1、【合同標題】購房抵押按揭貸款合同【合同分類】住房貸款合同【發文字號】【發布機構】 本合同由以下雙方簽署：1. 貸款人抵押權人 ： _ 住所： _2. 借款人抵押人 ：第一條總那么借款人為購置工程商品房，在向房產商 “房產商支付?上海市商品房買賣合同? “?商 品 房買賣合同? 總售價的 % 以后，向貸款人申請購房抵押按揭貸款。現貸款人和借 款 人根據?中華人民共和國城市房地產管理法?和?中華人民共和國擔保法? 、? XX 市房地產抵 押方法?以及其它有關法律、法規之規定，經協商一致，共同簽署本?購房抵押按揭貸款合同?“本合同。借款人將其在?商品房買賣合同?項下房地產物業的全部權益抵押給貸款人，

2、作為履行其在本合同項下全部義務的擔保。貸款人同意向借款人提供本合同所規定的按揭貸款，作為借款人購置?商品房買賣合同?項下房地產物業的局部房款。第二條貸款幣種與金額1. 貸款幣種： _ 人民幣2. 貸款金額： _大寫： _ 佰拾萬仟佰拾元角分小寫： _ 元第三條貸款期限 本合同項下的貸款期限為 年，即自年月日起至 年 月 日 止 。貸款到期日即貸 款期限屆滿之日。第四條貸款利率與利息1. 貸款利率： _ 。2. 貸款利息每 個 月支付一次， 付息日為每季度第 個月的 日 ，即每年的 月 _日、 _ 月 日、 _ 月 _ 日、 月 _ 日。3. 每筆放款的第一個利息期自提款之日起至 3 個月屆滿之

3、日，其余利息期自上一個利息期結 束 之日起至下一個結息日，最后一個利息期自上一個利息期結束之日起至貸款到期日。4. 每個利息期內的貸款利息，均由二局部構成： 1 自每個利息期開始之日起至最近的一個結息日為第一局部，該局部期間之貸款利率確實定日為該利息期開始之日的前二個銀行營業日； 2 自該最近的一個結息日起至該利息期結束之日為第二局部，該局部期間之貸款利率確實定日為該最近的一個結算日的前二個銀行營業日。第五條費用和稅金 借款人同意于不遲于本合同簽署之日前日，按本合同附件五?費用和稅金?所 列明的金額， 在貸款人處開立的存款賬戶內一次性存入與本合同項下貸款有關的費用和稅金。借 款人特在 此不可撤

4、銷地授權貸款人，自借款人在貸款人處開立的存款戶內直接扣收、劃撥、使用。 借 款人保證在存款戶內存有足額的款項予以支付。第六條提款 借款人在此不可撤銷地授權貸款人， 由貸款人在本合同簽署后按照借款人已簽署的 ?商 品房 買賣合同? 之規定， 將本合同項下的貸款以借款人購房款的名義， 一次或分次劃入房產商在 貸 款人處開立的銷售工程商品房賬戶內，并由房產商將付款憑證正本直接交付給貸款人。 第七條還 款和提前還款1. 本合同項下的貸款本金分期歸還。借款人自提款之日起，每季度按本合同附件四?還貸計 劃? 之規定向貸款人歸還貸款本息。還款日為每季度第 個月的 _ 日，即每年的 _月_ 日、 _ 月日、

5、_ 月 _ 日、 _ 月 日。首期還款日為上述日期的先到之日， 最后一個還款日為貸款到期日。2. 在貸款期限內，借款人可于還款日就其尚欠的全部或局部貸款本息提前還款。借款人提前 還款 時，必須按本合同附件四?還貸方案?第二條所列明的本息金額倒順序還款，提前還款金額不得少于本合同附件四 ?還款方案? 第二條所列明的本息金額， 并且是本合同附件四 ?貸 款方案? 第二條所列明的本息金額的整數倍。借款人必須于不遲于提前還款日前 日，向貸款人提交不可撤銷的提前還款通知書，經貸款人書面同意后，方可提前還款。3. 在借款人按本合同第七條第 2 項之規定提前還款時，借款人應按以下費率，向貸款支付補 償 金：

6、 1假設借款人于本合同生效之日起 年 內含 1 年提前還款， 那么借款人應按提前還款金額之 % 的費率，向貸款人支付補償金； 2假設借款人于本合同生效之日起 _ 年 后提前還款，那么借款人應按提前還款金額之 %的費率，向貸款人支付補償金。4. 借款人應在貸款人處開立存款賬戶。借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從存款賬戶中直接扣收、劃撥、使用本合同項下的到期貸款本息及有關費用。借款人保證在存款賬戶中存有 足額的款 項予以支付。第八條先決條件 貸款人無義務向借款人放貸，除非借款人向貸款人證明其已滿足以下先決條件， 或這些先決 條件已被貸款人單方面全部或局部放棄， 但這些先決條件僅是貸款人為自身利益需

7、要 所要求：1. 借款人已向貸款人提交已簽署并經上海市公證機關公證的?商品房買賣合同?正本；2. 借款人已向貸款人提交其支付?商品房買賣合同?總售價的 %之付款憑證正本；3. 上海市公證機關已對本合同進行了公證；4. 借款人已向上海市房地產登記處辦妥抵押登記手續；5. 借款人已付清本合同第五條所規定的有關費用和稅金；6. 借款人已向貸款人提交本合同第十條所述之保險單正本。 當借款人為境外個人時，借款人還須 向貸款人提交以下文件，且下述第 1-4 項、第 5 項文件 中的入息證明稅單、第 6 項須經當地公證機關公證且此等公證機關是中華人民共和國司法部所認可的：1. ?貸款申請人資料? ；2. ?

8、房地產抵押貸款申請表? ；3. 婚姻狀況證明；4. 借款人及其配偶假設有的話的身份證明；5. 最近三年的入息證明稅單或開戶銀行資信證明；6. 倘假設委托他人代理，須提交授權委托書；7. 其它銀行認為必要的文件。 當借款人為境外法人時，借款人還須向貸款人提交以下文件，且下 述第 1-2 項、第 4 項、第6 項須經當地公證機關公證且此等公證機關是中華人民共和國司法部所認可的：1. ?貸款申請人資料? ；2. ?房地產抵押貸款申請表? ；3. 企業法人營業執照及批準證書；4. 合資合同或合作合同、公司章程；5. 公司董事會決議；6. 開戶銀行的資信證明；7. 經辦人須提交授權委托書；8. 經注冊會

9、計師核算的公司最近兩年的財務報表；9. 其它銀行認為必要的文件。 第九條抵押條款1. 借款人同意將其在?商品房買賣合同?項下合法所有的房地產物業抵押給貸款人，作為借 款人 履行本合同的擔保： 房產地址：總建筑面積： _ 平方米商品房買賣合同號： _房屋用途： _總售價： _2. 借款人抵押擔保的范圍為本合同項下貸款本金、利息、罰息和其它一切應付費用以及貸款 人為 實現抵押權而發生的全部費用之總和。3. 借款人和貸款人經協商確認，抵押物的價值為 _ 美元。4. 借款人的抵押擔保期限，自本合同公證之日起共計 年 ，即自年月日起至 年 _ 月_ 日。5. 借款人有責任于本合同公證之日起 _ 日內，向

10、上海市房地產登記處辦妥抵押登記手續， 有關費用全部由借款人承當。借款人必須于辦妥上述抵押登記手續之日起 2 日內，把?商品 房買賣合同?正本和?上海市房地產權證?正本以及?上海市房地產其他權利證明?正本交 付給 貸款人。6. 借款人特在此不可撤銷地授權，在?商品房買賣合同?項下的房產竣工并交付使用時，由 房產 商將商品房交付使用憑證正本直接交付給貸款人，并由貸款人作為借款人的代理人，立 即憑?商 品房買賣合同?正本和付款憑證正本以及商品房交付使用憑證正本按規定辦理房產登記手續；在貸款人辦理房產登記手續的同時，由貸款人作為借款人的代理人，向上海市房 地產登記處辦理把 該房產的產權及其占有范圍內的

11、土地使用權抵押給貸款人之抵押登記手 續。有關費用，全部由借 款人承當。7. 在本合同項下的貸款本金、利息、罰息和其它一切應付費用以及貸款人為實現抵押權而發 生的 全部費用得以全部清償之前，凡已生成的?商品房買賣合同?正本、付款憑證正本、商 品房交付 使用憑證正本、 ? XX 市房地產權證?正本和? XX 市房地產其他權利證明?正本、本 合同第十 條所述之保險單正本、其它有關憑證，必須由貸款人保管。8. 借款人確認，無論何種原因致使貸款人不能持有并保管本合同第九條第 8 項所述之合同及 證件正本的，應視為其持有人替貸款人保管上述合同及證件正本。借款人有義務立即將上述 合同 及證件正本交貸款人保管

12、，并對由此引起的貸款人的損失承當全部責任。9. 假設抵押物被合法繼承或遺贈，那么抵押人的繼承人或受遺贈人有義務繼續履行本合同。抵押 人的 繼承人或受遺贈人有義務自繼承或接受抵押物之日起 15 日內，向 XX 市房地產登記處辦 理抵押登 記、 房產登記的變更手續。 有關費用， 全部由抵押人的繼承人或受遺贈人自行承當。10. 未經貸款人的書面同意，借款人不得擅自將抵押物出售、出租、轉讓、贈與、再抵押或以 其 它任何方式進行處分。第十條抵押物的保險借款人特在此不可撤銷地授權貸款人，自本合同生效之日起 日內，由貸款人作為借款人 的代理人，按本合同第九條第 4 項所述之抵押擔保期限向貸款人指定的保險公司

13、投保房屋財 產險，投保數額不低于本合同第九條第3 項所述之抵押物的價值，保險單正本必須注明以貸款人為第一受益人。保險單正本，必須由貸款人保管。第十一條借款人責任和義務的獨立性1. 無論何種原因致使借款人發生本合同項下的違約 包括但不限于因房產商延期交付商品房、 商 品房質量問題等原因 ，均不能免除借款人在本合同項下的任何責任和義務， 亦不影響貸款 人 行使本合同項下的任何權利。2. 無論何種原因 包括但不限于本合同的履行 而引起的借款人與房產商之間的任何爭議、 糾紛、 索賠、均與貸款人無關。3. 貸款人有權于任何時間向任何他方轉讓其在本合同項下所合法擁有的全部債權和抵押權， 而無 需事先或另行

14、征求借款人的任何意見，且借款人在本合同項下所承當的債務和抵押擔保 責任不受 任何影響。第十二條違約及違約處理1. 倘假設借款人發生以下任一情形，即構成借款人違約： 1 借款人未能按本合同的規定歸還全部或局部到期或被貸款人宣布全部或局部立即到期的貸款本金、利息、罰息或其它一切應付費用； 2借款人已發生或將發生清算、破產、解散、合并、分立、被訴訟包括刑事、民事、經濟等訴訟等影響其歸還貸款能力的情形； 3未經貸款人的書面同意，借款人擅自將抵押物出售、出租、轉讓、贈與、再抵押或以其它任何方式進行處分的； 4 借款人所提供的資料、文件被證實為不準確的或虛假的； 5借款人資產的全部或任何重要局部已被或將被

15、沒收、征用、凍結、扣押、強制收購或強制執行； 6 借款人違反本合同的其它任何一項規定。2. 倘假設借款人違約，貸款人有權采取以下一種或數種措施，并書面通知借款人，而無需征求 借款 人的任何意見： 1宣布貸款全部或局部立即到期，要求借款人立即清償貸款本金、 利息、付費用；2在符合法律規定的情形下，依法處分抵押物； 3 對逾期貸款債務包括但不限于貸款本金、利息和其它一切應付費用 數在原定貸款利率的根底上，加收 20% 的罰息； 4直接劃撥、 凍結、 使用借款人在貸款人處開立的任何帳戶中的任何款項，罰息和其它一切 應，按實際逾期天以抵償借款人在本合同項下的貸款債務；5采取其它貸款人認為必要的措施。

16、第十三條抵押物的處分1. 在貸款人采取本合同第十二條第 2 2項所述之依法處分抵押物的行動時，貸款人向借款人發生書面通知之日起 30 日后，即可依法處分抵押物以補償貸款人的一切損失。 但貸款人同 意，倘 假設借款人在上述 30 日內按照貸款人的要求， 已補償貸款人的一切損失或已采取令貸款 人滿意的 行動，有效地彌補其違約行為，貸款人將不采取處分抵押物的行動。2. 在符合法律規定的情形下， 貸款人向借款人發生書面通知之日起 30 日后，即有權依法憑? XX 市 房地產權證?正本和? XX 市房地產其他權利證明?正本將抵押作價轉讓，變賣或拍賣。3. 貸款人以作價轉讓或變賣的方式依法處分抵押物時，應

17、以合理的價格進行。4. 貸款人有權將作價轉讓、變賣或拍賣抵押物的所得，依以下順序處理：包括但不限于 土 1 首先用于償付因作價轉讓、 變賣或拍賣抵押物而支出的一切費用和稅金， 地增值稅和貸款人為實現抵押權而發生的全部費用； 2 其次用于償付借款人在本合同項下的其它一切應付費用； 3 再次用于償付借款人在本合同項下的罰息和利息； 4 最后用于償付借款人在本合同項下的貸款本金。5. 假設上述作價轉讓、變賣或拍賣抵押物的所得缺乏以補償上述款項時，貸款人有權對借款人 進一 步追索，直至借款人在本合同項下的貸款本金、利息、罰息和其它一切應付費用以及貸 款人為實 現抵押權而發生的全部費用得以全部清償并經貸

18、款人書面認可后終止；假設處分抵押物的所得在補償后有結余的，抵押權人有義務將剩余局部按處分后的形式退還抵押人。6. 貸款人在處分抵押物補償其一切損失時， 借款人不得以任何理由拒不執行， 并放棄一切抗 辯權。7. 處分抵押物時發生的一切費用，全部由借款人承當。 第十四條合同的終止1. 借款人在本合同項下的還貸責任，直至借款人在本合同項下的貸款本金、利息、罰息和其 它一 切應付費用得以全部清償并經貸款人書面認可后終止。借款人在本合同項下的抵押擔保 責任，直 至本合同第九條第 4 項所述之抵押擔保期限滿后終止；但假設在該抵押擔保期限內， 借款人在本合 同項下的貸款本金、利息、罰息和其它一切應付費用以及

19、貸款人為實現抵押權 而發生的全部費用 已得以全部清償，那么經貸款人書面認可后終止。2. 借款人和貸款人雙方應向 XX 市房地產登記處辦理抵押登記的注銷手續。貸款人并應返還 ?商 品房買賣合同?正本、付款憑證正本、商品房交付使用憑證正本、? XX 市房地產權證?正本、本合同第十條所述之保險單正本、其它有關憑證。第十五條法律適用及糾紛的解決1. 本合同的履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2. 本合同履行期間，假設發生糾紛，由雙方協商解決；協商無效時，任何一方均有權向貸款人 所在 地的人民法院提起訴訟。第十六條合同的生效本合同由雙方授權代表簽署并經 XX 市公證機關公證后，自辦妥抵押登記手續之日起

20、生效。 第十 七條通知1. 本合同項下發生的任何通知、索賠或其它通訊事宜，均用中文以書面形式發出，收到之日即為通知之日。2. 本合同項下發生的任何通知、索賠或其它通訊事宜，均按以下地址或 號發生；假設有任何更改，更改的地址或 號均須提前 10 日通知對方：貸款人： _地址： _ ： _聯系人： _ 傳 真： _借款人： _地址： _ ： _聯系人： _ 傳 真： _第十八條合同文本本合同正本一式份，用中文寫成，由貸款人執份，由借款人、 XX 市公證機關、 XX 市房地產登 記處各執一份；副本假設干份，分送房產商、貸款人律師等有關各方。第十九條附那么以下附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具

21、有同等的法律效力：附件一 ?借款人及其配偶假設有的話之身份證明? 當借款人為個人時 ；附件二 ?抵押物之詳情? ；附件三 ?放貸方案?附件四 ?還貸方案?附件五?費用和稅金?附件六 ?借款人同意函?附件七?借款人之配偶確認函?當借款人為個人時附件一借款人及其配偶身份證明略；附件二 抵押物之詳情略；附件三放貸方案略；附件四還貸方案一、 期還款日為 年月日，計美元。二、 期還款后，每季度第 個月的 日即每年的 月日、 月日、 月 日、 月 日，應歸還本金金額為美元。三、 本合同項下貸款的最后還款日為 年_月 日，其還款金額為本合同項下的全部 貸款本息減去已累計歸還的貸款本息之差額。四、 倘假設借款

22、人根據本合同之有關規定提前還款，那么本合同項下貸款的最后還款日自動提前。附件五費用和稅金項數稅費類別稅費標準收款對象付款期限實付金額1. 貸款人律師費貸款文本制訂本合同項下貸款本金總額之。貸款人律師由借款人不可撤銷地授權貸款人直接劃撥本合同生效之日起 3日內?2. 咨詢效勞費本合同項下貸款本金總額之_%貸款人由借款人不可撤銷地授權貸款人直接劃撥本合同生效之日起 3日內?3. 合同公證費 本合同項下貸款本金總額之。上海市公證機關 本合同生效之日起 3日內？4. 抵押登記費 參見備注第1項 上海市房地產登記處 本合同生效之日起 30日內？5. 貸款人律師費房產登記、抵押登記代理本合同項下貸款本金總額之 _%。貸款人律師由借款人不可撤銷地授權貸款人直接劃撥本合同生效之日起 3日內?6. 出售合同印花稅 抵押物總售價之 _ %上海市地方稅務局 辦理產權登記時 ？7. 出售合同契稅 ？抵押物總售價之 _%上海市地方稅務局 辦理產權登記時 ？8. 房屋所有權過戶手續費 抵押物總售價之 %上海市房地產交易管理所辦理產權登記時 ？9. 勘丈費、注冊登記費、權證費等美元 上海市房地產