1、伊通縣名流煤業有限公司矸石磚廠年產 0.8億(折標)塊煤矸石燒結多孔磚項目項目建議書伊通縣名流煤業有限公司二o一三年三月目 錄目 錄1第一章 項目概況21.1項目名稱及承辦單位21.2主要技術經濟指標2第二章 項目建設的必要性分析3第三章 原材料來源5矸石來源及場地條件5第四章 產品市場狀況5第五章 建設規模和內容7第六章 工藝技術方案和設備選擇86.1工藝86.2生產工藝流程8第七章 工程建設期9第八章 投資估算和資金來源98.1建設投資98.2資金來源9第九章 項目經濟評價10第十章 環境效益及社會效益分析10附件1：勞動定員表12附件2：磚廠立項市場調研報告13附件3：國務院發布墻材革新

2、與節能建筑優惠政策14附件4：工藝方案比較16附件5：年產0.8億（折標）塊煤矸石燒結多孔磚效益測算表：17第一章 項目概況1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：伊通縣名流煤業有限公司矸石磚廠年產0.8億塊（折標磚）煤矸石燒結多孔磚項目1.1.2項目建設地點：原伊通縣煤礦磚廠院內1.1.3法人代表：徐發社1.1.4項目建設性質：新建 1.2主要技術經濟指標主要技術經濟指標序號項 目單位指標備注一工廠建設規模1燒結多孔磚萬塊/年8000折標磚二全廠技術指標1設備總裝機容量kw16002全年耗電量萬kwh/年4213全年煤矸石消耗量萬噸/年18.534全年生產用水萬噸/年2.95三廠區可利用

3、面積m270000四建筑面積m212824五全廠定員人108見附件1： 勞動定員表1生產人員人882管理人員人153后勤人員人5六項目總投資萬元3493.41其中：固定資產投資萬元2993.42流動資金 萬元500七利稅及盈利指標1年均銷售收入萬元/年22562年均總成本費用萬元/年11763年均利潤總額萬元/年10804年所得稅萬元/年2705年均凈利潤萬元/年8106回收期年3.7第二章 項目建設的必要性分析該項目建設符合國家產業政策，有著廣泛的經濟意義和社會意義。一是符合國家創建節約型社會的政策。國務院辦公廳發布國辦發200533號文國務院辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的

4、通知，要求加快推進墻體材料革新和推廣節能建筑。通知要求逐步禁止生產和使用實心黏土磚。二是資源綜合利用的需要。根據國經貿199880號文件精神，資源綜合利用、環境保護、節約土地、節約能源是我國的基本國策。三是發展循環經濟，用循環經濟理論和模式指導帶動墻體材料革新。墻材工業發展循環經濟，重要的就是要通過生產過程的技術進步、清潔生產、節能減排和資源循環利用，實現減量化、再利用、再循環。四是煤矸石長期存放侵占土地，浪費資源，污染水源和空氣，破壞生態平衡。采用煤矸石制磚是資源綜合利用的有效途徑之一。五是節約能源，利國利民。本項目以煤矸石為原料，磚坯的干燥與焙燒所需要的能源全部利用煤矸石自身的熱量，實現了

5、燒磚不用煤，比以黏土為原料生產燒結磚每年可節約標煤約8800噸；同時焙燒過程中產生的大量余熱通過余熱回收熱水器的回收利用，每年冬季能夠滿足項目自身的采暖需要。六是建筑節能。根據國內市場需求及國家墻體材料革新和建筑節能。多孔磚墻體自重減輕，其基礎費用可下降20%左右，每立方米砌體砂漿節約1015%，每平方米建筑面積的砌筑用工量減少25%，對建筑施工來講，比使用普通實心磚具有很明顯的經濟效益。七是促進企業發展。該生產線建成后，其產品銷售市場廣闊，可充分利用國家和地方給予的各項優惠政策，抓住機遇及時調整產品結構，形成以發展新型墻體材料為主，全面發展建材行業，增強企業自身的活力，是企業一項切合實際的產

6、業結構調整的重要舉措。八是促進地區建設的發展。本項目生產線建設技術先進起點高，勞動生產率高，機械化、自動化程度高、規模大、產品質量好，將會大力推進該地區及周邊區域墻體材料革新與建筑節能工作。第三章 原材料來源矸石來源及場地條件矸石源自本公司生產后廢棄矸石20余萬噸/年，制磚需要18.5萬噸，完全可以滿足磚廠的原料供應。多余部分矸石可做為場地平整，也可以用于區域性建設材料，供給政府部門。項目選址位于原伊通縣煤礦磚廠有限公司院內，占地面積96000平方米，建筑面積22824平方米，土地資源能夠滿足建矸石磚廠的需要。第四章 產品市場狀況4.1當地市場分析本項目建設廠址位于原伊通縣煤礦磚廠院內。縣域周

7、邊目前建筑使用的墻體材科主要采用黏土實心燒結磚，因國家產業結構調整對實心黏土磚的禁止生產和使用，故本公司在響應政令的基礎上新建煤矸石燒結多孔磚項目，而且伊通縣現有新型墻材廠不足 5 家，其中均不足6000萬塊，總生產能力不足1.5億塊。可見擬建年產8000萬塊(折普通磚)煤矸石燒結多孔磚廠，市場前景非常廣闊.巨大潛在的需求市場已在當地形成，煤矸石燒結磚將成為當地市場主流產品。（見附件2：磚廠立項市場調研報告）4.2 市場競爭力分析利用煤矸石生產新型墻體材料，煤矸石原料免費，可享受免收增值稅和五年所得稅的優惠政策，這些大大降低了生產經營成本。另外，采用本工藝生產的產品無論是外觀尺寸偏差和內在質量

8、，都優于傳統生產工藝制造的普通黏土磚，其多項指標如：強度、吸水率、抗凍融等性能十分優越。砌筑效率高、墻體自重輕，建筑物基礎造價降低，深受施工單位及用戶的歡迎，因此，可以說煤矸石燒結磚是傳統黏土磚的換代產品。在當地政府的政策支持下，這種產品具有很強的市場競爭力。4.3 政策鼓勵為加強墻體材料革新和節能建筑的發展，國家有關部門根據產品政策的要求，制定了配套的政策法規，對發展新型墻體材料和節能建筑實行鼓勵政策。（見附件3：國務院發布墻材革新與節能建筑優惠政策 ）1、新型墻體材料的推廣應用，從大中城市起步，逐步向農村推廣，對新型墻體材料（包括利廢材料）產品繼續免征增值稅，對生產黏土實心磚的企業一律不得

9、減免稅。2、對生產新型墻體材料的企業視具體情況定期減免土地使用稅，對生產黏土實心磚的企業實行限制或杜絕其生產。3、放開新型墻體材料的產品價格，由生產企業根據市場需要定價。4、有關部門增加新型墻體材料生產企業的技術改造專項貸款。5、允許墻體材料生產企業按銷售收入的1%提取發展新型墻體材料的技術開發費。6、在城市建筑中，限制或禁止使用黏土磚作為框架結構的填充材料，禁止黏土實心磚在五層以上的建筑中使用。7、將發展節能建筑和新型墻體材料納入城市建設總體規劃，確保使用新型墻體材料建筑每年都有一定比例的增長。8、排渣單位不準以任何名義對生產墻體材料使用廢材、廢渣收費或變相收費，對使用廢渣生產新型墻體材料的

10、企業，排渣企業應積極給予支持，有條件的還可以給予適當補償。9、凡是使用普通黏土實心磚的建設單位按建筑面積收取810元/m2墻改基金。10、伊通縣政府及相關委辦局對該項目給予厚望，將在備案立項、土地規化、環境評價等方面放寬政策，并配合加速完成，對于審批上報工作積極配合。第五章 建設規模和內容5.1建設規模建設占地70000平方米，建筑總面積達12824平方米，年設計生產能力折普通磚8000萬塊，年可消耗煤矸石18.5萬噸。 5.2項目建設主要內容：如下表序號子項名稱建筑面積（m2）1原料處理車間20002陳化庫30003成型車間40004干燥、焙燒車間36005變電所224小計12824第六章

11、工藝技術方案和設備選擇6.1工藝項目采用一次碼燒工藝。一次碼燒的工藝特點是原料經擠磚機擠出成型后，經切條、切坯、人工或機械將坯體直接碼放到窯車上，進行坯體干燥、焙燒，設備和人工投入少，若機械碼坯只增加編組機和碼坯機，相對比人工碼坯廢品率要低得多，投資和生產成本要比二次碼燒低；一次碼燒工藝，成型的磚坯一般為硬塑或半硬塑成型工藝，成型水分控制在12-18的范圍，要求磚坯強度很高。本項目在對三種方案對比后選擇用一條寬6.9米的干燥窯和一條6.9米的焙燒窯做為主要窯型。（見附件4：工藝方案比較）6.2生產工藝流程 第七章 工程建設期本項目建設工期5個半月，2012年7月15至2012年12月31日。第

12、八章 投資估算和資金來源8.1建設投資 本項目建設投資估算為4050萬元。其中固定資產投資為3200萬元，流動資金為850萬元。費用包括工程費用，工程建設費用（含征地費用）；基本預備費用，鋪底流動資金等。8.2資金來源本方案投資資金全部由企業自籌解決。第九章 項目經濟評價產品kp1磚平均銷售價格為0.48元/塊（本價格是2011年10月到2012年5月半年累計平均數），費用0.25元/塊;折標磚售價為0.282元/標塊，費用0.147元/標塊。達產后年生產銷售規模為8000萬塊（折標磚），依此測算出項目達產年銷售收入為2256萬元。年凈利潤810萬元，投資回收期約為3.7年。見附件5：年產0.

13、8億（折標）塊煤矸石燒結多孔磚效益測算表：本項目財務評價結果表明，該項目無論是社會效益還是經濟效益均可行。第十章 環境效益及社會效益分析本項目充分利用選煤廢渣煤矸石為主要原料，可以做到生產墻體材料不用黏土，燒磚不用煤，不占耕地。符合國家的產業政策和土地政策、環保政策、節能政策及可持續發展政策，經濟效益顯著，同時又有一定的社會效益，主要表現在以下幾方面：(1)能有效地凈化自然環境，消除煤矸石對環境污染，又能有效節約和保護耕地資源，整治了煤矸石堆積所帶來的負面影響；(2)采用國內先進設備和技術，利用新原料生產新型墻體材料，推動墻體材料的改革與發展，滿足市場的需求；(3)可推動當地動輸業及相關行業的

14、發展；(4)可增加企業產品的種類，為企業添加新的經濟增長點，有利于企業做大做強；(5)可以提供一定的就業場所，年產8000萬塊（折標磚）煤矸石燒結磚項目建成后，可安置職工就業100余人；(6) 生產多孔磚的工藝、設備和技術成熟可靠，市場有保證，經濟效益可觀，風險小，完全可行。本建設項目建議書妥否，請投資公司、集團公司各部門、集團公司領導審議，通過為盼！ 伊通縣名流煤業有限公司2013年3月18日附件1：勞動定員表序號工段及崗位名稱班 制合 計備 注總計一二三108一生產人員42388881原料車間660121.1裝載機1121.2破碎及篩分2241.3一攪機加水1121.4替班1121.5班長

15、1122成型車間990182.1多斗取料機1122.2二攪加水1122.3磚機上料1122.4機口工1122.5編組機2242.6機械手1122.7替班1122.8班長1123干燥、焙燒19185423.1中控室21143.2窯車運轉工22263.3窯車維修工22153.4卸磚工1010203.5替班11133.6班長2244動力及維修工633124.1強電電工11134.2弱電電工11134.3設備維修工42175化驗室2204化驗員224二管理人員1311151生產主任112代班主任11133財務科114辦公室225供應科116銷售科447生產技術科33三后勤人員31151經警隊11132

16、司機03衛生清掃人員22附件2：磚廠立項市場調研報告2012年7月份通過伊通縣建材市場、建設工地、磚廠，以及伊通縣發改委、伊通縣規化局、伊通縣建設局等方面進行調研，對伊通縣磚廠的產能，矸石磚的需求量做如下統計：2012年伊通縣規模以上的磚廠有 8 家，大多都是以粘土為原料生產實心燒結磚，我公司依托自有的煤礦煤矸石為原料，實現年產8000萬塊煤矸石燒結磚項目前景廣闊。2012年有在建矸石磚廠為 2 家，設計能力為 1.5 億塊，有 8 億的黏土磚將預以取締；2012年對矸石磚的市場需求量為12 億。而現在生產能力只能達到 6 億塊，要有6 億塊的市場空缺。按城市場建設投入每年20%的比例遞增，到

17、2014年市場需求量將達到近20億塊。為穩定市場，調整供需，到目前為止，市規化局已限制再批該項目。附件3：國務院發布墻材革新與節能建筑優惠政策據國務院批轉國家建材局等多部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）、財政部和國家稅務總局聯合頒發的關于企業所得稅若干優惠政策的通知（財稅字【1996】20號）、關于部分資源綜合利用及其他產品增值稅政策問題的通知（財稅字【1996】20號）、關于部分資源綜合利用及其其他產品增值稅政策問題的通知（財稅【2001】198號），以及國家發展和改革委員會、財政部、國家稅務總局關于印發資源綜合利用目錄（2003年修訂）的通知（發改環

18、資【2004】73號）的規定，企業發展新型墻體材料和推廣節能建筑產品可享受以下優惠政策：    1、發展新型墻體材料的基建、擴建、技改項目，實行固定資產投資方向調節稅稅率為0%的政策。中華人民共和國國務院令（李鵬 第82號）中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例    2、發展新型墻體材料項目可列入國家開發銀行的基本建設政策性投資項目，可享受政策性的貸款。國家計劃委員會關于印發基本建設政策性貸款項目劃分目錄的通知（計投資【1994】512號）    3、企業利

19、用本企業外的大宗煤矸石、粉煤灰、爐渣作主要原料，生產建材產品的所得，自生產經營之日起，免征所得稅5年。財政部 國務稅務總局關于企業所得稅若干優惠政策的通知（財稅字【1994】001）    4、對企業生產的原料中摻有不少于30%的煤矸石、粉煤灰、爐渣等廢渣的建材產品，免征增值稅。財政部、國家稅務總局關于對部分資源綜合利用產品免征增值稅的通知（財稅字【1995】44號）    5、對生產新型墻體材料的企業，可視具體情況減免土地使用稅，對生產實心粘土磚企業應征收土地使用稅。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻

20、體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）    6、有關部門要增加墻體材料技術改造的專項貸款。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）    7、對應用新型墻材建造的北方節能住宅，實行固定資產投資方向調節稅率率為0%的政策。中華人民共和國國務院令（李鵬 第82號）中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例    8、在城市建設中，限制使用實心粘土磚作為框架結構的填充材料，禁止強度等級mu10以下的實

21、心粘土磚在5層以上的建筑中使用。建設部 國家建材局關于印發在框架結構建筑中限制使用實心粘土磚的規定的通知（建科【1991】619號）    9、將發展節能和新型墻體材料的建筑納入城市建設總體規劃，確保新型墻體建筑每年有一定比例增長。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）    10、積極推動安使用面積計算房屋造價。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）   &#

22、160;11、排渣單位不準以任何名義對生產新型墻體材料的廢渣收費或變相收費，對利用廢渣生產新型墻材的企業，排渣單位應積極給予支持，有條件的還可給予適當的補貼。能源部關于頒發能源部粉煤灰綜合利用管理辦法的通知（能源節能【1991】15號）國家經貿委 電子工業部 財政部 建設部 交通部 國家稅務局關于印發粉煤灰綜合利用管理辦法的通知（國經貿第【1994】14號）    12、對使用實心粘土磚的房屋建筑，在價外加收一定費用，建立發展新型墻材“專項用費”，用其進行墻材企業技術改造和建筑應用技術的研究與發展。國務院

23、批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）    13、為鼓勵磚廠進行技術改造，有條件的地區，可采取“存一貸三”的辦法，由銀行優先安排貸款，為增強企業還貸能力，可用“專項用費”進行補貼。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）    14、各地可從技術改造資金中劃撥一定比例，用于墻材企業的技術改造。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號） 

24、0;  15、采暖地區要按期達到國家頒布的民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分），非采暖地區要結合改善建筑物熱環境，制定新型墻材建筑的具體規劃，并大力組織實施，以此推動新型墻體材料的發展，促進節能建筑全面推廣。城鄉建設環境保護部 國家計委 國家經委 國家建材局關于實施民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）的通知（城設字【1997】第514號）中華人民共和國建設部關于發布行業標準民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）的通知（建標【1995】708號）    16、大中城市對節能建筑和新型墻材建筑，可根

25、據當地情況適當減免城市設施配套費用。國務院批轉國家建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑意見的通知（國發【1992】66號）    17、企業在原設計規定的產品以外，綜合利用本企業生產過程中產生的，在資源綜合利用目錄內的資源作主要原料生產的產品的所得，自生產經營之日起，免征所得稅五年。財政部、國家稅務總局關于企業所得稅若干優惠政策的通知（財稅字【1994】001號）    19、在生產原料中摻有不少于30%的煤矸石、石煤、粉煤灰、燒煤鍋爐的爐底渣（不包含高爐水渣）及其他廢渣生產的水泥，增值稅即征即退。注：摻

26、渣比例統一按重量比計算財政部、國家稅務總局關于部分資源綜合利用及其他產品增值稅政策問題的通知（財稅【2001】198號）    20、利用城市生活垃圾生產的電力，增值稅即征即退。利用煤矸石、煤泥、油田頁巖和風力生產的電力，增值稅按應納稅額減半征收。財政部、國家稅務總局關于部分資源綜合利用及其他產品增值稅政策問題的通知（財稅【2001】198號）    21、符合享受稅收優惠政策新型墻體材料目錄的產品，增值稅應納稅額減半征收。財政部、國家稅務總局關于部分資源綜合利用及其他產品增值稅政策問題的通知（財稅【2001】19

27、8號）22、對企業生產的原料中摻有不少于30%的煤矸石、石煤、粉煤灰、燒煤鍋爐的爐底渣以及其他廢渣的建材產品，免征增值稅。注：摻渣比例按重量比或體積比計算；水泥產品按另行規定執行，用于混凝土的各種摻合料仍按此項政策執行附件4：工藝方案比較年產8000萬塊煤矸石燒結磚項目方案比較目前國內較先進、較成熟的窯爐為斷面4.6m和斷面6.9m大斷面平吊頂窯型。要實現年產8000萬塊煤矸石磚規模，有三種方式：方案一是：建設兩條斷面4.6m窯爐形式；方案二是：建設一條斷面6.9m窯爐形式；方案三為建設一條斷面9.2m窯爐形式。對于第三種方案，現有的工藝及技術剛剛接近成熟，并且對操作水平及機械設備要求非常高，

28、稍有不慎就會出大量的費磚，成品率較低。所以對該方案不做考慮，下面對方案一和方案二進行比較：1、窯爐廠房面積a兩條4.6m窯爐形式為：5544m2b一條6.9m窯爐形式為：4032 m2兩者的面積差為1512 m2，廠房造價差為72.6萬元；節約占地2.3畝。2、窯爐建設投資兩條4.6m窯爐形式，需要兩條干燥窯、兩條焙燒窯，建設資金約580萬元； 一條6.9m窯爐形式，需要一條干燥窯和一條焙燒窯，建設資金450萬元。窯爐造價差為：130萬元；3、窯爐配套設備a、頂推設備： 兩條4.6m窯爐形式，需要19臺設備，造價在80萬元； 一條6.9m窯爐形式需要11臺設備，造價在60萬元。b、風機設備：

29、兩條4.6m窯爐形式，需要16臺設備，造價22萬元； 一條6.9m窯爐形式，需要11臺設備造價16萬元。a、 窯車： 兩條4.6m窯爐形式，需要窯車130臺，造價221萬元；一條6.9m窯爐形式，需要70臺，造價為182萬元。b、 窯車臺面砌筑費： 兩條4.6m窯爐形式，造價110.5萬元；一條6.9m窯爐形式，造價為84萬元。c、 窯爐管道: 兩條4.6m窯爐形式，需要86萬元；一條6.9m窯爐形式，需要56萬元。合計差額:111.5萬元。4、勞動用工 兩條4.6m窯爐形式比一條6.9m窯爐形式要多用15人。5、生產運行費用經測算和已建成生產線看：一條6.9m窯爐形式比兩條4.6窯爐形式每塊

30、磚能節約0.008元，年節約費用48萬元。附件5：年產0.8億（折標）塊煤矸石燒結多孔磚效益測算表：序號名 稱單 位萬塊 消耗量小時 消耗量日 消耗量年 消耗量單價 /元金額 /萬元生 產 量1成品萬塊1.0124.2480000.2822256 2坯體成型量萬塊1.06 25.52 8421 成品率按95%計算營業收入2256 所 需 材 料3煤矸石立方米2221.53344.5185263 6111 4水噸3.54.1966.9829474 5.416 5電萬千瓦時0.050.040.96421 0.89375 6柴油升8.510.17162.771579 7.957 7機油千克0.60.

31、7211.4850537.84 8潤滑油千克0.50.69.574211 7.83 合計566 其 它 費 用9人工35010折舊24811維修12總計費用1176 利潤總額1080 利稅270 凈利潤810 回收期（年）3.7房地產項目可行性研究報告大綱范本 一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環境和市場研究1、xx市概況及經濟發展基本情況2、xx市房地產發展及市場的基本情況a、房地產開發企業發展概況b、房地產開發工作量增加概況c、商品房的銷售概況d、房地產開發企業經濟收益概況f、對xx市房地產市場的展望三、利用

32、外資開發的法律依據四、xx市xx區一帶高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況1、供應情況2、需求情況3、物業出租情況4、對xx區房地產開發的總體評價5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議6、項目開發及技術設計方案的分析五、地塊及周圍環境、建筑開發條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發建設及經營的組織與實施計劃九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃1、基本參數2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內外工程及公建配套6、不可預見費7、開發期稅費8、資金籌措

33、計劃及財務費用a、資金籌措b、財務費用十、可行性研究財務數據的選定和預測（一）售樓收入的測定1、住宅銷售單價的測定2、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入（二）項目經營管理費用收入與支出（三）經營稅費及所得稅的繳交（四）土地增值稅（五）所得稅十一、項目經濟效益分析十二、項目盈虧能力分析1、內部收益率（irr）2、凈現值（npv）3、凈現值率（npvr）十三、項目的不確定性分析1、項目盈虧平衡分析2、項目敏感性分析3、概念分析十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖1、項目綜合效益表2、項目

34、動態、綜合表3、項目投資利息估算表4、土地增值稅計算表5、項目敏感性分析表6、概率分析表7、項目盈虧平衡分析曲線圖8、項目敏感性分析圖房地產項目可行性研究報告大綱范本 一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環境和市場研究1、xx市概況及經濟發展基本情況2、xx市房地產發展及市場的基本情況a、房地產開發企業發展概況b、房地產開發工作量增加概況c、商品房的銷售概況d、房地產開發企業經濟收益概況f、對xx市房地產市場的展望三、利用外資開發的法律依據四、xx市xx區一帶高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況1、供應情

35、況2、需求情況3、物業出租情況4、對xx區房地產開發的總體評價5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議6、項目開發及技術設計方案的分析五、地塊及周圍環境、建筑開發條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發建設及經營的組織與實施計劃九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃1、基本參數2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內外工程及公建配套6、不可預見費7、開發期稅費8、資金籌措計劃及財務費用a、資金籌措b、財務費用十、可行性研究財務數據的選定和預測（一）售樓收入的測定1

36、、住宅銷售單價的測定2、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入（二）項目經營管理費用收入與支出（三）經營稅費及所得稅的繳交（四）土地增值稅（五）所得稅十一、項目經濟效益分析十二、項目盈虧能力分析1、內部收益率（irr）2、凈現值（npv）3、凈現值率（npvr）十三、項目的不確定性分析1、項目盈虧平衡分析2、項目敏感性分析3、概念分析十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖1、項目綜合效益表2、項目動態、綜合表3、項目投資利息估算表4、土地增值稅計算表5、項目敏感性分析表6、概率分析表7、項

37、目盈虧平衡分析曲線圖8、項目敏感性分析圖下面內容為贈送的工作總結范文，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！工作總結怎么寫：醫院個人工作總結范文一年的時間很快過去了，在一年里，我在院領導、科室領導及同事們的關心與幫助下圓滿的完成了各項工作，在思想覺悟方面有了更進一步的提高，本年度的工作總結主要有以下幾項：1、工作質量成績、效益和貢獻。在開展工作之前做好個人工作計劃，有主次的先后及時的完成各項工作，達到預期的效果，保質保量的完成工作，工作效率高，同時在工作中學習了很多東西，也鍛煉了自己，經過不懈的努力，使工作水平有了長足的進步，開創了工作的新局面，為醫院及部門工作做出了應有的貢獻。2、思想政治表現、品

38、德素質修養及職業道德。能夠認真貫徹黨的基本路線方針政策，認真學習馬列主義、毛澤東思想、醫學教，育網鄧小平理論和“三個代表”的重要思想。堅持“以病人中心”的臨床服務理念，發揚救死扶傷的革命人道主義精神，立足本職崗位，踏踏實實做好醫療服務工作。向各位局領導以及全體教職工進行述職，請予批評指正。一、工作目標完成情況我校一年來，秉承“質量是生命，師德是靈魂，公平是民心，安全是保障”的教育理念，以全面提升教育教學質量為核心，以標準化學校建設為突破口，以“讓教育接地氣，創建新學校”為學校發展目標，團結一心，攻堅克難，大打翻身仗，學校辦學條件和辦學效益實現了“質”的飛越。在全體教職工的努力下，我們基本完成了xx年目標管理責任狀中的德育管理、教學管理、兩基、師訓、標準化學校建設、特色學校建設、藝體衛、財務管理、捐資助學、組織工作、信訪監督、工會及團隊、行風建設、安全、政務等xx項工作任務。3、專業知識、工作能力和具體工作。能嚴格遵守醫院的各項規章制度，刻苦嚴謹，視病人為上帝，始終把他們的利益放在第一位。能及時準確的完成病歷、病程錄的書寫，對一些常見疾病能獨立診斷、治療。較好的完成了自己的本職工作。遇到問題能在查閱相關書籍仍不能解決的情況下，虛心的向上級醫生請教，自覺的做到感性認識和理性認識相結合，從而提高了自己發現問題、分析問題、解決問題的能力。二、主要亮點1、確定和生成了