1、       基于房地產市場供求視角下促進社會經濟發展                     摘要:在當今社會發展的過程中，基于房地產市場供應需求角度來看，需要結合自身的實際情況，順應房地產的發展趨勢，根據當地經濟的屬性，獲取良好的市場份額。另外，還需要在政府的長期支持下，結合地方性的發展需求，保障房地產的優質，完善房地產市場供應與需求之間的關系。根據房地產行業的特

2、征，從根本上，保障房地產行業和社會經濟的共同發展。關鍵詞:房地產；供求；社會經濟前言:隨著房地產行業的深入發展，現如今住宅已成為人們關注的焦點。但是，房地產業發展的同時也存在諸多問題，制約著房地產業的發展，阻礙國民經濟的發展和人民生活水平的提高，不利于社會的可持續發展。因此，要在激烈的市場競爭中占據一席之地，就必須深入研究房地產管理，實現房地產業的可持續發展。1如今房地產經濟發展中面臨的主要問題1.1房地產價格增長速度超過市場經濟發展速度房地產市場發展引導社會經濟健康發展，但是，如今房價的增長速度遠遠超出了市場經濟的發展速度，房地產價格已經不再受市場經濟的影響，導致買房難的現象出現。同時也有于

3、房地產經濟的效益極高，一些非法分子利用這個機會非法操作，從中獲取更大的利益。如果問題這個問題不解決，很可能產生泡沫危機，從而引發整個經濟危機。1.2產生金融風險因我國房價上漲過快，遠遠超出了常人所能承擔的范圍，于是貸款現象也逐步增多，泡沫經濟發展的風險更是增加。如果長此以往，銀行業的資金鏈將會受到影響，金融危機風險也會增加，股票市場也會受到影響，社會市場經濟秩序混亂，從而會影響市場經濟的發展。1.3危及綠色城市建設由于房地產建設會消耗大量的建筑材料、林業資源以及土地資源，所以如果不恰當的使用則會造成環境的破壞，只有使用低碳環保的材料才能形成綠色城市，但是這樣做的成本太高，開發商會偷工減料，從而

4、對環境完成一定的危害，而這一理念違背了市場經濟的發展理念，二者的發展方向沒有保持一致。1.4相關政策不夠完善雖然近年我國出臺了很多房地產相關政策來對它進行宏觀調控，但是，房地產行業比較復雜，國家政策很難得到有效的實施，雖然在一定程度上壓制著房價，但是仍舊在上漲，導致二手房交易量不行，一手房又買不起的現象出現。國家出臺的相關政策并沒有深入其根部，例如，在房地產市場中所屬的房地產中介市場中，僅有1996年頒布的城市房地產中介管理規定以及國家計劃委員會與建設部頒布的關于房地產中介服務收費的通知，使得房地產中介市場中存在較大的法律法規漏洞，相比較于市場迅猛發展的勢頭，法律法規仍有較大的提升空間。由于法

5、律法規的不明確，導致一些不法商家利用法律的漏洞，例如法律責任不明確，主導權力不分明等等漏洞，進行弄虛作假，導致惡性欺詐事件發生。沒有過多的了解這個行業，只是片面的解決表面問題，而不能解決內因，不能提出科學的管理政策，根本問題得不到解決。1.5房地產市場管理意識不足未樹立良好的房地產市場管理意識，以及缺乏對房地產市場管理的有效認識，是現階段房地產經濟發展中存在的一大問題。究其原因在于房地產市場相關管理部門職責分工不明確，因而難以認識到房地產市場管理的重要性，進而一定程度上制約了當地房地產經濟的發展。2提升房地產經濟發展與社會經濟發展的對策2.1使得房價回歸理性由于房價的不斷上漲，影響了整個社會經

6、濟的發展，若不及時制止，將會給市場經濟帶來史無前例的災難。所以政府應該及時出面，深入研究房地產經濟，針對其問題出臺相應的解決措施，來對房地產經濟進行合理宏觀調控，保證經濟總量的平衡，避免出現通貨膨脹。當然管控房價不是指一味地打壓房價，要在合理的范圍適當調控，不僅要維護社會市場經濟的發展也要兼顧房地產行業的未來。2.2政府加強監管，加大對房地產和金融的管控與支持得到政府的支持，房地產業才會有更大的發展空間，政府要加大對房地產經濟與社會市場經濟的監管力度，使二者協調發展，進一步對房地產的各個階段加深了解，加大對資金的管控，保障資金的正常運行。進一步完善貸款措施，保證房地產的健康發展，降低金融風險。

7、積極地對房地產進行宏觀調控，推進房地產經濟的發展，進一步實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。2.3提倡綠色智能城市建設人們越來越注重環境保護，人人都提倡綠色環保，房地產行業應該把握機會，開發新型的環保型房屋。轉變企業理念，可以發展為綜合性的、整體性的、服務型的房地產經濟。現在人們的需求越來越高，建筑多功能的房地產已經成為形勢所迫，不管是娛樂休閑還是辦公寫字樓等等，許許多多的綜合性住宅都成為當代的主流。房地產經濟要根據時代的發展不斷創新，在生活的各個領域都有所創新，同時更要關注起環境的保護，環保型的創新將會促進我國可持續發展戰略的實施。2.4合理利用土地資源雖然我國地大物博，但土地是不可再生資源

8、，要在有限的資源里建設更多經濟的房產。房地產經濟的發展一定離不開土地資源，合理的規劃會使得土地得到有效的利用，政府也應該對土地加強管理，不能浪費一寸土地。打造成資源節約型的城市將會對有限的資源做出杰出的貢獻。2.5加大對房地產市場的監管在住房轉讓過程中，有很多問題需要相關部門做好監督，例如過戶轉讓時，發生的相關費用扣除的模糊性和不一致性，以及對二手房交易征收個人所得稅等問題，國家外匯管理局建設部聯合發布“關于規范房地產市場外匯管理相關問題的通知”，規范境外買家購買國內商品房的外匯管理。為了讓外國投資者進入房地產市場，有必要規范他們在房地產市場準入方面的投資，加強發展管理，嚴格規范海外機構和個人

9、的管理，明確規定外國人建立投資房地產企業和股權轉讓和項目轉讓的程序，并嚴格規范外商投資房地產企業的貸款和結算行為。2.6完善落實各項管理制度應當完善和落實行政相關人員違法行為建設工作管理制度，嚴格記錄違法行為的信息，加強行政許可、市場準入、工程招標、許可登記、竣工驗收等市場監管中的違法行為信息監督。結合省級建筑企業綜合信用評估體系建設，建立信用信息公共共享機制，推進市場信用體系建設。積極擴大房地產信貸檔案的功能和覆蓋范圍，發揮信用檔案的作用，將銷售行為、住房質量、交付和信息披露等內容納入房地產信貸系統。信用檔案應作為評估企業資質的依據，存在違反法律法規、嚴重質量問題、交付不合格住房等違法事項的，應當記入房地產開發企業的信用檔案，并予以公示。2.7綜合發展房地產經濟若只是注重房地產經濟的發展，忽視了其他和國民經濟發展有關的行業，就會導致地區經濟發展結構的不平衡，不利于國民經濟的總體穩定和發展。因此，政府部門要注意處理好房地產經濟發展和其他經濟之間的協調發展，從經濟發展全局上來把控房地產經濟在國民經濟發展中的比重，注重區域之間的協調發展。結束語:對房地產發展加以重視，這不僅有利于中國社會主義市場經濟的協調發展，也有利于我國的城市經濟建設。但是，房地產經濟發展迅速的同時，房地產經濟過熱、房地產“泡沫化”等問題也不容忽視，這很可能會影響當前我國社會