1、不動產統一登記將會影響我們什么 繼2月26日統一的不動產登記簿證正式公布后，包括不動產登記簿不動產權證書及不動產登記證明的統一的不動產登記簿證樣式已于3月1日起全面啟用。 要換新證嗎？對我們的本本影響幾何 對大多數人來說，各種本本含金量最高的就是不動產證書城市商品房、農村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等。全國啟用統一不動產簿證，對我們的這些“寶貝”影響幾何？ “不動產登記暫行條例全面實施要有一個過程。條例實施后，新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。”國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華反復強調。 作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才

2、能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。“簿證不統一，不動產物權就無法統一公示，可能出現權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調，簿證統一了，無論哪個地方登記的不動產進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能有效建立。“簿證不統一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。” 消除分散登記模式下證書不統一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內容重復，浪費行政成本，也容易出現錯誤，給權利人造成不必要的麻煩

3、。“不動產登記機構要堅持不變不換和方便企業、群眾原則：權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作，逐步將舊版簿證更換為新的不動產登記簿證。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業和群眾負擔。 會出現拋售嗎？對樓市影響幾何 “不動產統一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋了，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房的時機。 蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷并非降價，但不可否認對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記，個人住房信息“

4、家底”不清現狀有望得到改變。 事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發生偏差。” 中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。” 目前我國房地產行業進入存量調整階段，區域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國家統計局數據，2014年末，全國商品房待售面積再創新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。 盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手

5、房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。 中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產市場健康發展的長效機制。 不動產登記落地，房地產稅那只“靴子”呢？ 不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。 作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的

6、關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。 不動產登記“靴子”落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放的改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產，房產越多保有環節的稅負將越重。 中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。” 當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？種種問題牽一發動全身，需要全面考量。 眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，扎實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。 一些專家也認為，技術條件并非房地產稅征收不可逾越的障礙，更