1、文檔工程質(zhì)量部預(yù)驗收制度一、隱蔽工程質(zhì)量驗收1、隱蔽工程質(zhì)量驗收的目的， 在于使工程項目質(zhì)量控制做到工序控制，部層層把關(guān)，把質(zhì)量 問題消除在隱蔽之前，從而有效地控制施工質(zhì)量，求得工程項目整體質(zhì)量得到保證，使用戶得到 一個質(zhì)量上放心的工程。2、隱蔽工程的概念 隱蔽工程是指那些在上一道工序結(jié)束，被下一道工序所掩蓋，正常情況下無法進行復(fù)查的項 目。例如：地下基礎(chǔ)工程；鋼筋工程；建筑工程的防水工程和地下與水下結(jié)構(gòu)的防水、防腐工程； 設(shè)備封閉前的部質(zhì)量驗收；以及埋入設(shè)備、結(jié)構(gòu)部及保溫、防腐層的焊接工程等。3、隱蔽工程驗收項目， 土建工程參見驗評標(biāo)準(zhǔn) “土建工程篇 ”，安裝工程參見有關(guān)驗收技術(shù)規(guī) 和驗評標(biāo)

2、準(zhǔn)，其中地基驗槽應(yīng)有設(shè)計專業(yè)人員簽字認可。4、工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位， 承包人進行自檢， 并在隱蔽或中 間驗收前 48小時以書面形式通知工程師驗收（合同通用條款第 171 條，工程報驗單 A7 表）。二、檢驗批驗收檢驗批（工序）的驗收應(yīng)制度化、程序化和標(biāo)準(zhǔn)化1、驗收的條件：（1）檢驗批（工序）的驗收應(yīng)在自檢、交接檢的基礎(chǔ)上，由工長通知質(zhì)檢員驗收合格后請監(jiān) 理單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件（統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)強制性條文第 303 條第 5 款）。（2）工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行（同上第 4 款）。2、驗收人員資格：（1）建設(shè)工程質(zhì)量實行終身負責(zé)制（ “條例 ”第

3、 77條）。（2）參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格（同上第3 款）。（3）分項工程和檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收，專職質(zhì)檢員和技術(shù)負責(zé)人參加。檢驗批 是工程檢驗的最小單位，是分項工程驗收的基礎(chǔ)。檢驗批的合格質(zhì)量主要取決于對主控項目和一 般項目的檢驗結(jié)果。主控項目不允許有不符合要求的檢驗結(jié)果。對檢驗批的數(shù)據(jù)主要是靠質(zhì)量工 程師進行收集整理并報驗的。二、分項工程驗收工程分項工程的驗收是分部工程驗收的前提。從分項工程開始，做好分部工程的質(zhì)量檢查與文檔驗收，對保證工程質(zhì)量十分重要。分項工程的驗收在檢驗批的基礎(chǔ)上進行。一般情況下兩者具有 相同或相近的性質(zhì)，只是批量大小不同。分項工程合格質(zhì)

4、量的條件比較簡單，只要構(gòu)成項工程的 各檢驗批的驗收資料文件完整即可。由項目工長自行匯總報驗。檢驗批、分項工程檢驗流程圖不合格 不合格 不合格質(zhì)量通病分析三、分部（子分部）工程驗收分部工程驗收在其所含分項工程的驗收的基礎(chǔ)上進行。分部工程中各分項驗收 資料文件必須完整。涉及安全和使用功能的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝分部工程 應(yīng)進行有關(guān)見證取樣送樣試驗或抽樣檢測。項目在工程報驗前，還要經(jīng)公司質(zhì)量保 證部、科技部、機電部復(fù)核無誤后再向有關(guān)單位報驗。文檔分部（子分部）工程檢驗流程圖質(zhì)量通病分析四、單位（子單位）工程驗收 單位（子單位）工程檢驗也稱質(zhì)量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是 最

5、重要的一次驗收。第一步驗收從分項、分部工程驗收開始再做一次全面檢查；第二步填報“單 位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄” 、“單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄” 、“單位（子 單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽檢記錄” 、“單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查 記錄”。第三步組織竣工前的竣工資料備案、消防備案、電梯備案、人防備案驗收。第四步建設(shè)、 監(jiān)理、設(shè)計及施工單位提交竣工報告。第五步建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、勘察及施工五方在地方工程質(zhì) 量監(jiān)督站的監(jiān)督下進行竣工驗收文檔單位（子單位）工程檢驗流程圖不合格 不合格 不合格質(zhì)量通病分析五、單位工程驗收策劃書1、單位工程驗收目標(biāo)：一次性交驗合格2、

6、建立以業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)的單位工程驗收領(lǐng)導(dǎo)小組3、建立業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、勘察、監(jiān)督、施工驗收人員的聯(lián)系4、建立備案驗收計劃備案驗收計劃序號項目專業(yè)對口部門提交資料責(zé)任人完成時間備注業(yè)主監(jiān)理施工1建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察單位的法人代表及聯(lián)系、項目負責(zé)人的及年月日2建設(shè)單位項目負責(zé)人的 法人授權(quán)委托書 ，施工單位年月日文檔項目負責(zé)人的 法人授權(quán)委托書3衛(wèi)生防疫站部門出具的 衛(wèi)生檢疫合格報告暖通區(qū)衛(wèi)生局年月日4變配電驗收電氣不對外施工單位提供年月日5外電源驗收電氣城區(qū)供電公司施工單位提供年月日6燃氣驗收水暖年月日7小市政驗收市政市政管理 處、自來水 公司竣工圖等年月日8人防工程驗收土建人防辦見表后年月日9

7、電梯驗收電氣市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局見表后年月日10市城建檔案管出具的 建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見檔案館竣工資料年月日11市建設(shè)工程保修合同年月日12工程價款撥付情況的說明年月日13停車劃線驗收年月日14防雷接地驗收電氣市氣象局防雷辦公室接地電阻測試記錄、 接地隱 檢與平面示意圖、 陷蔽工程 檢查記錄年月日15消防驗收水暖市消防局見表后年月日16環(huán)境檢測報告區(qū)環(huán)保局見表后年月日17規(guī)劃局驗收規(guī)劃局見表后年月日文檔18施工單位出具的 工程竣工 報告、監(jiān)理單位出具的 工 程質(zhì)量評估報告 、勘察、 設(shè)計單位出具的 質(zhì)量檢測 報告年月日19單位工程驗收（四方驗收）根據(jù)市建筑工程資料管理規(guī)程表 D-1 至表 D

8、-7年月日20監(jiān)督站驗收監(jiān)督站單位工程驗收記錄等21手續(xù)齊全，建委備案見表后22柴油發(fā)電機驗收電氣23鋼結(jié)構(gòu)防火涂料驗收土建市消防局合格證等24幕墻驗收土建見表后25擦窗機驗收土建市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測報告合格證等26園林綠化及水景驗收土建27景觀照明驗收電氣28機電系統(tǒng)單調(diào)電氣29機電系統(tǒng)聯(lián)調(diào)電氣5、各專業(yè)驗收所需資料電梯驗收需提供資料目錄幕墻驗收需提供資料一、制造廠家提供：一、施工方案及幕墻計算書二、技術(shù)交底記錄1、 裝箱清單三、圖紙會審記錄文檔2、 產(chǎn)品出廠合格證3、 機房井道布置圖4、 安裝維修說明書5、 電梯、電氣隨機資料6、 四項型式試驗報告結(jié)論副本 二、安裝單位應(yīng)提供：1、 自檢記

9、錄三、使用單位應(yīng)提供：1、 故障狀態(tài)救援操作規(guī)程2、 電梯鑰匙使用管理制度3、 其它檔案和制度四、 設(shè)計變更通知單五、 工程洽商記錄六、 樓層平面放線記錄七、 試驗記錄：拉拔試驗、淋水試驗、四性試驗（實 驗室提供） 、膠相容性試驗 （實驗室提供） 、石材 復(fù)試、預(yù)埋件 T 型接頭復(fù)試，八、 施工技術(shù)資料 隱蔽工程檢查記錄：預(yù)埋件安裝、后植埋件安裝、玻璃 幕墻龍骨、石材幕墻龍骨、金屬幕 墻龍骨、幕墻保溫安裝、層間防火 安裝、避雷安裝；檢驗批質(zhì)量驗收記錄：玻璃幕墻，石材幕墻，金屬幕墻包括：一般項目和主控項目分部工程質(zhì)量驗收記錄：分項工程質(zhì)量驗收記錄：九、 施工物資資料預(yù)埋件質(zhì)量證明文件、 熱鍍鋅角

10、鋼、 中空玻璃、 鋁單 板、鋁合金型材、密封膠、花崗巖消防驗收需提供資料目錄人防驗收需提供資料目錄（ 1）項目驗收1、填寫建筑工程消防驗收申報表 （一式兩份）2、建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件， 一式兩份）3、消防檢測機構(gòu)的檢測報告（兩份原件）4、消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）5、申報表上填寫的各種消防設(shè)施中，消防產(chǎn)品（含防一、建設(shè)用地許可證、二、規(guī)劃許可證、三、開工證、四、工程設(shè)計審核送審單、五、人防構(gòu)件出廠合格證、六、人防工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單、變更、洽商在市人 防辦的審核意見、七、人防區(qū)設(shè)備合格證及說明、八、工程保修合同、九、人防工程竣工圖、人防工程

11、隱蔽記錄、分項評定。文檔火阻燃材料）需提供該產(chǎn)品的檢測報告6、消防驗收自檢自驗合格報告（2）裝修工程驗收1、建設(shè)單位提出的驗收申請（加蓋公章）2、建設(shè)單位填寫建筑工程消防驗收申報表 （一式兩份）3、建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件）4、消防檢測機構(gòu)的檢測報告（原件）5、申報表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測報告（復(fù)印件）規(guī)劃驗收需提供資料目錄一、建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件） 、二、建設(shè)工程竣工圖（目錄、總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、 各主要部位剖面圖、 基礎(chǔ)平、 剖面圖）及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的施工圖、三、建設(shè)工程竣工測量成果報告書、四、

12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件（原件）竣工備案需提供資料目錄環(huán)境檢測報告需提供資料目錄一、工程竣工驗收報告；一、地質(zhì)勘察報告、二、工程施工許可證；二、土壤中氡濃度檢測報告、三、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件；三、土壤中天然放射性核素鐳 226、釷 232、鉀 40四、備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；含量檢測五、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或報告、者準(zhǔn)許使用文件；四、涉及室環(huán)境污染控制的施工圖設(shè)計文件及工變更文六、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；件、七、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。五、建筑材料和裝飾材料的污染物含量檢測報告、文檔六、材料進場檢驗記錄、復(fù)試報告、七、與室環(huán)境污染控制有關(guān)的隱蔽工程

13、驗收記錄、施工記錄、樣板間室環(huán)境污染物濃度檢測記錄6、工程交樓計劃及驗收清單文檔6.1、收樓計劃交樓計劃：年月日年月日，項目部檢查，整改。年月日年月日，清點、部分移交物業(yè)公司；二次整改年月日年月日，全樓交鑰匙。交樓小組負責(zé)人員： 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位：交樓小組專業(yè)業(yè)主監(jiān)理項目部專業(yè)負責(zé)人現(xiàn)場負責(zé)人總負責(zé)土建交樓小組土建地下室、裙房：A 樓：B 樓：室外：機電交樓小組強弱電水暖、通風(fēng)市政 主要分包單位：分包單位負責(zé)人員聯(lián)系消防分包電梯幕墻弱電分包移交時間表（暫定） ：專業(yè)部位時間安排土建幕墻地下室、裙房地下四層年月日9:0011:00地下三層年月日14:0017:00地下二層年月日9:0

14、011:00地下一層、裙房年月日14:0017:00年 月 日 時總結(jié)A樓地上 110 層年月日9:0011:00文檔地上 11 21 層年月日14:0017:00屋面、設(shè)備層年月日9:0011:00年 月 日 時總結(jié)B樓地上 110 層年月日9:0011:00地上 11 21 層年月日14:0017:00屋面、設(shè)備層年月日9:0011:00室外景觀、連廊、雨棚年月日14:0017:00年 月 日 時總結(jié)機電弱電（含總結(jié)）年 月 日 年 月 日強電（含總結(jié)）年 月 日 年 月 日給排水 （含總結(jié)）年 月 日 年 月 日暖通（含總結(jié)）年 月 日 年 月 日電梯（含總結(jié)）年月日消防（含總結(jié)）年 月

15、 日 年 月 日景觀照明 （含總結(jié)）年月日市政（含總結(jié)）年月日6.2、移交資料清單1、樓宇的使用說明書。2、提供給業(yè)主的資料清單。3、提供給業(yè)主的設(shè)備清單（各房間設(shè)備型號、數(shù)量、生產(chǎn)廠家及聯(lián)系人、聯(lián)系等） 上述資料計劃于 年 月 日移交完畢。移交業(yè)主資料清單案卷題名資料清單數(shù)量（套）分類名 稱類別名 稱基建文件征地用 地拆遷 文件征地用地的批準(zhǔn)文件和對使用國有土地的批準(zhǔn)意見規(guī)劃意見書及附圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖國有土地使用證國有土地使用權(quán)出讓交易文件勘察測工程地質(zhì)勘察報告文檔繪設(shè)計文件水文地質(zhì)勘察報告驗線合格文件審定設(shè)計方案通知書及附圖審定設(shè)計方案通知書有關(guān)人防、環(huán)保、消防、交通

16、、園林、市政等部門的審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議消防設(shè)計審核意見施工圖審查通知書開工文 件建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件及附圖建設(shè)工程規(guī)施工許可證工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)驗收及 備案文 件建設(shè)工程竣工驗收備案表工程竣工驗收報告由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格文件建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見監(jiān)理文件施工監(jiān) 理竣工移交證書工程質(zhì)量評估報告工程管 理與驗 收工程竣工報告建筑與 結(jié)構(gòu)工 程圖紙會審記錄設(shè)計變更通知單工程洽商記錄工程定位測量記錄基槽驗線記錄沉降觀測記錄地基驗槽檢查記錄地基處理記錄鋼結(jié)構(gòu)工程圖紙會審記錄設(shè)計變更通知單工程洽商記錄幕墻工 程幕墻設(shè)計計算書圖紙會審記

17、錄文檔設(shè)計變更通知單工程洽商記錄雨水、空氣滲透性、風(fēng)壓變形性能檢測報告建筑給 水、排水 及采暖 工程圖紙會審記錄設(shè)計變更通知單工程洽商記錄設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄強度嚴(yán)密性試驗記錄建筑電 氣工程圖紙會審記錄設(shè)計變更通知單工程洽商記錄電氣接地電阻測試記錄電氣防雷接地裝置隱檢與平面示意圖高壓部位試驗記錄智能建 筑工程按設(shè)計要求和執(zhí)行規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行通風(fēng)與 空調(diào)工 程圖紙會審記錄設(shè)計變更通知單工程洽商記錄設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄強度嚴(yán)密性試驗記錄空調(diào)系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄空調(diào)水系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行記錄電梯安 裝工程圖紙會審記錄設(shè)計變更通知單工程洽商記錄電梯整機功能檢驗記錄電梯

18、負荷運行試驗記錄表室外工 程規(guī)劃紅線以的道路、綠化及地下各種管線工程的隱檢、洽商、施工 記錄等文件文檔7、工程商品房交接單工程商品房交接單編號：茲證明 公司與公司 根據(jù)雙方于年 月 日簽署的市商品房預(yù)售合同及其補充協(xié)議，完成合同約定之購買圍的驗收及移交。除缺陷修復(fù)表上列明的問題之外，其余已達到雙方買賣合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的要求。自簽署商品房移交證書之日起，商品房風(fēng)險和費用由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人，并不免除出 賣方對商品房的修復(fù)、質(zhì)量保證和保修的責(zé)任和義務(wù)。本證書的簽署，并不對 公司 與 公司 之間因買賣合同及其補充協(xié)議確定的權(quán)利義務(wù)做任何變更。本證書的附件是本證書不可分割的一部分。附件：雙方協(xié)商制定

19、的缺陷記錄表公司 授權(quán)代表：日期： 年 月 日公司 授權(quán)代表：日期： 年 月 日本證明一式二份，雙方各執(zhí)一份。8、工程驗收清單工程驗收清單項目驗收及移交工作組織說明鑒于我公司同類項目驗收和移交的經(jīng)驗，同時考慮避免因成品保護等原因?qū)蛻衾娈a(chǎn)生的 影響，特對驗收及移交工作的組織做如下說明：資料驗收和交接文檔1、建設(shè)單位成立由專人組成的資料小組， 和業(yè)主單位資料小組對接， 雙方完成資料清單的確 認后堅決執(zhí)行清單容。2、資料驗收可獨立于實體驗收，完成時間不晚于實體驗收結(jié)束時間。二、實體驗收流程組織1、驗收以機電及土建并行的方式進行，保證在合理時間完成對于樓宇的驗收和詳細清點。 2、分各專業(yè)組進行驗收

20、，物業(yè)公司、總包、監(jiān)理在每組均有專人陪同。3、每天各專業(yè)組發(fā)現(xiàn)的問題由總包詳細記錄在驗收缺陷記錄表 （見附件 1）。驗收工作結(jié) 束后，在當(dāng)日總結(jié)會上對各專業(yè)的缺陷進行確認簽字。4、當(dāng)日總結(jié)會總結(jié)當(dāng)日驗收情況外，同時明確第二日驗收工作容及人員組織安排。三、實體驗收過程關(guān)鍵節(jié)點1、公共設(shè)施及土建驗收。 機電及土建驗收并行，對于樓宇進行驗收和相應(yīng)清點。（ 年 月 日 -年 月 日） 2、逐層移交，先地下室，后 A 座及 B 座，自下而上進行。準(zhǔn)備工作：總包匯總之前缺陷記錄情況， 分專業(yè)整理逐層移交缺陷記錄表 共兩套。（便于各專業(yè)組 對于各層的檢查，見附件 2）物業(yè)（或業(yè)主指定接收機構(gòu)） 、總包各執(zhí)一

21、套?？偘撠?zé)收集和匯總所有鑰匙，將各樓層鑰匙進行分類整理和編號，以保證鑰匙逐層交接 的順利進行。執(zhí)行過程：各專業(yè)組執(zhí)該層的逐層移交缺陷記錄表進行銷項檢查和清點，總包各專業(yè)負責(zé)人、物 業(yè)（或郵政指定接收機構(gòu)）各專業(yè)負責(zé)人就每項缺陷進行簽字確認?？偘?、物業(yè) （或郵政指定接收機構(gòu) ）將雙方簽認的當(dāng)層缺陷記錄提交建設(shè)單位和業(yè)主現(xiàn)場代 表。 當(dāng)收集齊當(dāng)層所有專業(yè)缺陷記錄，即表明當(dāng)層具備交接鑰匙條件。建設(shè)單位代表及業(yè)主代 表向總包和物業(yè)發(fā)指令，總包和物業(yè) （或業(yè)主指定接收機構(gòu) ）進行當(dāng)層的鑰匙交接。 建設(shè)單位和業(yè)主單位現(xiàn)場代表簽署逐層移交證明 。（見附件 3）3、簽署正式交接證書（ 1 日）準(zhǔn)備工作：文檔

22、總包整理最終缺陷修復(fù)表共兩套，作為正式交接證書附件。 （見附件 4）物業(yè) （或業(yè)主指定接收機構(gòu) ）和總包整理最終甩項驗收表 共兩套，作為交接證書附件。（見 附件 5）執(zhí)行過程：各方進行缺陷修復(fù)表和甩項驗收表的最終確認簽字，并約定修復(fù)和復(fù)驗時間業(yè)主單位和建設(shè)單位簽署正式的移交證書并蓋章。文檔附件 1 驗收缺陷記錄表編號： 驗收時間：缺陷記錄及整改安排：序號專業(yè)系統(tǒng)樓座樓 層位置缺陷 容備 注整改措施責(zé)任方整改完成時間可復(fù)驗時間123456789101112131415驗收方確認：建設(shè)單位：代表簽字：年月日業(yè)主單位：代表簽字：年月日中建二局三公司：代表簽字：年月日監(jiān)理：代表簽字：年月日物業(yè)公司：代

23、表簽字：年月日文檔附件 2 逐層移交缺陷記錄表編號：驗收時間：序號專業(yè)系統(tǒng)樓座樓層位置缺陷容備注整改 措施責(zé)任 方整改完成 時間可復(fù)驗時間123456789101112131415驗收方確認：建設(shè)單位：業(yè)主單位：中建二局三公司：監(jiān)理：物業(yè)公司：代表簽字：代表簽字：代表簽字代表簽字：代表簽字：年月日年月日年月日年月日年月日說明：完成修復(fù)并可銷項的以“標(biāo)”示修復(fù)情況；未完成修復(fù)的缺陷以“標(biāo)”示并記錄在最終缺陷修復(fù)表 。文檔附件 3 逐層移交證明編號：茲證明 金融街控股股份 與 中國郵政 根據(jù)雙方就金鼎大廈商品房簽署的買賣合同的約定， 完 成購買圍中，以下部分的驗收及移交：本證明附當(dāng)日各方簽字確認的

24、逐層移交缺陷修復(fù)表有效。本證明將在 年 月日簽署正式移交證書后作廢。建設(shè)單位公司業(yè)主單位現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：日期： 2007 年 月 日 見證方簽名： 中建二局三公司現(xiàn)場代表： 監(jiān)理現(xiàn)場代表： 物業(yè)公司現(xiàn)場代表：日期： 2007年 月 日本證明一式二份，出賣人和買受人各執(zhí)一份文檔附件 4 最終缺陷修復(fù)表編號： 驗收時間：序 號專業(yè)系統(tǒng)樓座樓層位置缺陷情況整改措施責(zé)任方修復(fù)完成及復(fù)驗 時間123456789101112131415驗收方確認：建設(shè)單位：代表簽字：年月 日業(yè)主單位：代表簽字：年月 日中建二局三公司：代表簽字：年月日監(jiān)理：代表簽字：年月日物業(yè)公司：代表簽字：年月日文檔9、土建及機電各

25、專業(yè)移交清單土建 /裝飾專業(yè)移交清單號：樓層：房間/區(qū)域名稱：部位（軸線）：序號房間/區(qū)域 部位移交標(biāo)準(zhǔn)（裝飾做法、 規(guī)格、數(shù)量）驗收情況合格需要修改 /整改容1墻2柱3頂4地面5門6窗7其他驗收簽字確認欄施工總承包方 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主中國建筑二局第三建筑公司文檔電梯驗收移交清單號：電梯 編號：電梯所 在部位：電梯品牌：序號設(shè)備規(guī)格單位數(shù)量驗收情況名稱型號合格需要修改 /整改容、電梯機房設(shè)備12、轎廂設(shè)備及轎廂本體12三、呼梯、層顯及其他裝置123驗收簽字確認欄施工總承包方 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主中國建筑二局第三建筑公司文檔機電專業(yè)設(shè)備 /部件移交清單編號：樓層：房間 /區(qū)域名稱：部位（軸線

26、）：序號設(shè)備/部件名稱規(guī)格型號單位數(shù)量驗收情況合格需要修改 / 整改 容一、空調(diào)水專業(yè)123二、通風(fēng)專業(yè)123三、給排水專業(yè)：123四、消防水專業(yè)123五、消防電專業(yè)123六、弱電專業(yè)123文檔七、強電專業(yè)123驗收簽字確認欄施工總承包方 建設(shè)單位 物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第三建 筑公司文檔景觀照明移交清單序號設(shè)備名稱規(guī)格型號安裝部位單位數(shù)量驗收情況合格需要修改 /整改的問 題1控制設(shè)備2燈具3燈具4燈具5燈具6燈具7燈具8燈具9燈具10燈具11燈具12燈具13燈具14燈具驗收簽字確認欄施工總承包方建設(shè)單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第三建筑 公司文檔室外小市政移交清單序號設(shè)置、設(shè)備 名稱及材質(zhì)安裝位置單

27、位數(shù)量驗收情況合格需要修改 / 整改 的 問題一、雨水系統(tǒng)二、污水系統(tǒng)三、市政給水系統(tǒng)四、熱力外線五、電力外線六、弱電外線七、燃氣外線驗收簽字確認欄施工總承包方建設(shè)單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第三建筑 公司10、工程土建各房間交房標(biāo)準(zhǔn)10.1 土建各房間交房標(biāo)準(zhǔn)10.1.1 各房間交房標(biāo)準(zhǔn)序號房間名稱地面墻面頂棚踢腳驗收狀態(tài)整改項目1合格不合格文檔2合格不合格3合格不合格4合格不合格5合格不合格6合格不合格7合格不合格8合格不合格10.2、機電交房標(biāo)準(zhǔn)10.2.1 消防專業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)序號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1火災(zāi)自動 報警及聯(lián) 動系統(tǒng)消防用電設(shè)備電源的自動切換裝置進行 3 次切換

28、試 驗，每次試驗均為 正常合格不合格2火災(zāi)報警控制器火災(zāi)報警控制器 每個功能重復(fù) 1-2 次合格不合格3火災(zāi)探測器模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗抽檢數(shù)量為 5%合格不合格4控制功能檢測工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運行 2 次合格不合格消防控制室操作啟停泵 2 次水流指示器等按 照實際安裝數(shù)量 的 10% 進行放水 實驗5聯(lián)動系統(tǒng)檢測卷簾門按照 10% 抽 驗聯(lián)動控 制功 能合格不合格文檔通風(fēng)空調(diào)、 防排煙 設(shè) 備按 照 實 際 安 裝數(shù)量的 10% 進 行抽驗聯(lián)動控制 功能消防電梯的檢驗 應(yīng)進行 1 次人工控 制和自動控制功 能檢驗6消防廣播系統(tǒng)檢測火災(zāi)事故廣播按 照安裝數(shù)量的 10% 進 行 選 層 廣 播以及備用

29、擴音 機控制功能的實 驗合格不合格7消防通訊設(shè)備的檢驗消防控制室與設(shè) 備間設(shè)的對講進 行 1 次通話實驗 , 插孔按照所安裝 的數(shù)量抽驗 5%進 行通話實驗合格不合格8自動噴灑 滅火系統(tǒng)工作泵、備用泵上的閥門檢驗?zāi)苷ｊP(guān)閉、 開啟合格不合格9消防水泵實驗放水閥檢驗開啟實驗閥后 ,管 道水源能直接回 水池合格不合格10消防水泵結(jié)合器直徑為 DN150, 標(biāo)示清楚合格不合格11最不利層末端檢驗?zāi)┒藟毫Σ恍∮?.15Mpa合格不合格12末端裝置檢驗?zāi)┒舜蜷_后 ,可以 放出水合格不合格13報警閥組的檢驗安裝方向正確 ,上 下信號蝶閥安裝 到位 ,配件齊全 ,報 警閥動作 , 警鈴鳴合格不合格文檔響14

30、屋頂穩(wěn)壓泵檢測穩(wěn)壓泵在自動啟 停壓力下能自動 啟停合格不合格15噴頭檢驗地下車庫為 74 度 易熔合金噴頭 ,其 余部分為 68 度普 通噴頭合格不合格16消火栓系 統(tǒng)工作泵、備用泵上的閥門檢驗?zāi)苷ｊP(guān)閉、 開啟合格不合格17消防水泵實驗放水閥檢驗開啟實驗閥后 ,管 道水源能直接回 水池合格不合格18消防水泵結(jié)合器直徑為 DN150, 標(biāo)示清楚合格不合格19消火栓箱檢驗位置安裝正確 ,栓 頭中心距地 1.1m, 配件齊全合格不合格20閥門檢驗所有閥門能輕松 開啟、關(guān)閉合格不合格21屋頂穩(wěn)壓泵檢測穩(wěn)壓泵在自動啟 停壓力下能自動 啟停合格不合格.22氣體滅火 系統(tǒng)氣體滅火裝置檢驗鋼瓶、 減壓閥等安

31、 裝正確合格不合格23滅火劑存儲瓶檢驗按照所安裝數(shù)量 的 10% 進行稱重 抽查合格不合格24管道防腐檢驗所有管道刷大紅 漆,標(biāo)示清楚合格不合格文檔10.2.2 通風(fēng)專業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)序 號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1送風(fēng)系 統(tǒng)風(fēng)機進行單機試運 轉(zhuǎn)風(fēng)機接上電源通電 ,轉(zhuǎn)動風(fēng) 機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪 聲合格合格不合格2系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢 , 用儀表測試各 風(fēng)口風(fēng)速合格不合格3排風(fēng)系 統(tǒng)風(fēng)機進行單機試運轉(zhuǎn)風(fēng)機接上電源通電 ,轉(zhuǎn)動風(fēng) 機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音合格不合格4系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢 , 用儀表測試各 風(fēng)口風(fēng)速合格不合格5排風(fēng)兼 排煙系 統(tǒng)風(fēng)機進行單機試運 轉(zhuǎn)風(fēng)機接上電源通電 ,轉(zhuǎn)動風(fēng)

32、 機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪 聲合格合格不合格6系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢 , 用儀表測試各 風(fēng)口風(fēng)速合格不合格7風(fēng)機聯(lián)動設(shè)備按照實際安裝數(shù)量的10% 與消防配合進行抽驗 聯(lián)動控制合格不合格8風(fēng)機進行單機試運 轉(zhuǎn)風(fēng)機接上電源通電 ,轉(zhuǎn)動風(fēng) 機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪 聲合格合格不合格9排煙系系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢 , 用儀表測試各 風(fēng)口風(fēng)速合格不合格10統(tǒng)風(fēng)機聯(lián)動設(shè)備按照實際安裝數(shù)量的10% 與消防配合進行抽驗 聯(lián)動控制合格不合格11排煙閥與排煙口執(zhí)行機構(gòu)操作靈活、方便合格不合格12正壓送 風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機進行單機試運 轉(zhuǎn)風(fēng)機接上電源通電 ,轉(zhuǎn)動風(fēng) 機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪合格文檔聲合格不合格13系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系

33、統(tǒng)抽檢 , 用儀表測試各 風(fēng)口風(fēng)速合格不合格14風(fēng)機聯(lián)動設(shè)備按照實際安裝數(shù)量的10% 與消防配合進行抽驗 聯(lián)動控制合格不合格15排煙閥與排煙口執(zhí)行機構(gòu)操作靈活、方便合格不合格16末端不安裝，系統(tǒng) 不進行調(diào)試，機組 進行單機試運轉(zhuǎn)機組接上電源通電 ,轉(zhuǎn)動風(fēng) 機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪 聲合格合格不合格10.2.3 空調(diào)水專業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)序 號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1空調(diào)冷 卻水系 統(tǒng)冷卻塔進行單機試 運轉(zhuǎn) 冷卻水泵進行單機 試運轉(zhuǎn) 冷水機組進行單機 試運轉(zhuǎn) 冷卻水系統(tǒng)（豎井 部分）聯(lián)合調(diào)試開啟系統(tǒng)所有控制閥， 由屋 頂冷卻塔補水管向系統(tǒng)注 滿水， 系統(tǒng)滿水后開啟冷卻 循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)

34、機，檢查 冷卻塔落水盤應(yīng)無滲漏， 各 閥部件連接處無滲漏。合格不合格2空調(diào)冷 凍水系 統(tǒng)冷水機組進行單機 試運轉(zhuǎn) 冷凍水泵進行單機 試運轉(zhuǎn)冷凍水管注滿水， 開啟冷凍 水系統(tǒng)所有控制閥， 開啟冷 凍水泵使冷凍水系統(tǒng)循環(huán) （豎井及空調(diào)機組部分） 各 閥部件連接處無滲漏， 冷凍 水出口處水溫為 7合格不合格3空調(diào)熱 水系統(tǒng)熱水管道強度嚴(yán)密性實驗強度嚴(yán)密性實驗記錄， 水管 注滿水后各閥部件連接處 無滲漏合格不合格文檔10.2.4 給排水專業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)序 號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1給水系 統(tǒng)強度嚴(yán)密性檢驗（參見給水系統(tǒng)強度嚴(yán)密 性試驗記錄） 可采用末端 加設(shè)壓力表檢驗。a-系統(tǒng)正常運行后

35、，做外觀 檢查管道接口、閥門、附件 無滲漏現(xiàn)象。b- 低區(qū)市政供水系統(tǒng)的試 驗壓力為 0.60MPa。c-高區(qū)供水系統(tǒng)干管的試驗 壓力為 1.60MPa 。d-高區(qū)供水系統(tǒng)二區(qū)的試 驗壓力為 0.85MPa ，正常運 行時經(jīng)減壓閥組減壓后的 工作壓力為 0.45 MPa 。e-高區(qū)供水系統(tǒng)三區(qū)的試驗 壓力為 1.60MPa ，正常運行 時經(jīng)減壓閥組減壓后的工 作壓力為 0.40 MPa 。f-高區(qū)供水系統(tǒng)四區(qū)的試驗 壓力為 1.60MPa ，正常運行 時工作壓力約為 0.40 MPa （可通過設(shè)定變頻泵參數(shù) 進行調(diào)整）。合格不合格2沖洗效果檢驗（參見給水系統(tǒng)沖洗試驗 記錄） 可采用末端放水檢

36、驗。打開各層管道支管閥門， 放 水檢查， 出口處的水質(zhì)與供 水水質(zhì)一致且無任何雜質(zhì)。合格不合格3通水效果檢驗（參見給水系統(tǒng)通水試驗 記錄） 可采用末端放水檢 驗。打開各層管道支管閥 門，放水檢查，各支管供水 流量正常， 各管路閥門啟閉合格不合格文檔靈活4生活水箱嚴(yán)密性檢 驗（參見生活水箱灌水試驗 記錄） 可采用目測檢驗。對水箱做外觀檢查，水箱、 管道、附件不滲不漏、無明 顯洇濕現(xiàn)象。合格不合格5系統(tǒng)運行效果檢驗（高區(qū)給水系統(tǒng)）a-變頻泵組運行平穩(wěn)，無異 響、異味、異常震動以及管 線或接口滲漏等現(xiàn)象。b-供水壓力穩(wěn)定，無系統(tǒng)超 壓或壓力不足現(xiàn)象。c-變頻泵組中各泵啟動（停 止）壓力和啟動（停止）

37、順 序均符合控制系統(tǒng)程序設(shè) 定要求。d-電路系統(tǒng)符合相關(guān)要求。合格不合格6中水系 統(tǒng)強度嚴(yán)密性檢驗（參見中水系統(tǒng)強度嚴(yán)密 性試驗記錄） 可采用末端 加設(shè)壓力表檢驗。a-系統(tǒng)正常運行后，做外觀 檢查管道接口及閥門、 附件 無滲漏現(xiàn)象。b-低區(qū)中水系統(tǒng)的試驗壓 力為 0.60MPa ，正常運行后 經(jīng)減壓閥組減壓后的工作 壓力為 0.40 MPa 。c-高區(qū)中水系統(tǒng)的試驗壓力 為 1.60MPa ，正常運行后工 作壓力約為 0.40 MPa（可通 過設(shè)定變頻泵參數(shù)進行調(diào) 整）。合格不合格7沖洗效果檢驗（參見中水系統(tǒng)沖洗試驗 記錄） 可采用末端放水檢 驗。打開各層管道支管閥門， 放 水檢查， 出口處的

38、水質(zhì)與供 水水質(zhì)一致且無任何雜質(zhì)。合格不合格文檔8通水效果檢驗參見中水系統(tǒng)通水試驗記 錄） 可采用末端放水檢 驗。打開各層管道支管閥門， 放 水檢查， 各支管供水流量正 常，各管路閥門啟閉靈活合格不合格9中水清水箱嚴(yán)密性檢驗（參見中水系統(tǒng)水箱灌水 試驗記錄） 可采用目測檢 驗。對水箱做外觀檢查，水箱、 管道、附件不滲不漏、無明 顯洇濕現(xiàn)象。合格不合格10系統(tǒng)運行效果檢驗注：由于工程未正式投入使 用，中水系統(tǒng)無源水，因此 目前僅能夠采用清水進行 變頻供水部分的調(diào)試。a-變頻泵組運行平穩(wěn)，無異 響、異味、異常震動以及管 線或接口滲漏等現(xiàn)象。b-供水壓力穩(wěn)定，無系統(tǒng)超 壓或壓力不足現(xiàn)象。c-變頻泵組

39、中各泵啟動（停 止）壓力和啟動（停止）順 序均符合控制系統(tǒng)程序設(shè) 定要求。d-電路系統(tǒng)符合相關(guān)要求。合格不合格11無壓排 水系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)灌水 試驗記錄）向管道放水， 做外觀檢查管 道及接口無滲漏現(xiàn)象。合格不合格12排水管道通水效果檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)及地 漏的通水試驗記錄） 可采 用抽查 10% 放水檢驗。合格不合格文檔無壓排 水系統(tǒng)同時打開 1/3 的配水支管閥 門，用軟管放水檢查，試驗 用水能順利通過排水管甩 口排入排水管道。13地漏的通水效果檢 驗（參見無壓排水系統(tǒng)及地 漏的通水試驗記錄） 可采 用抽查 10% 放水檢驗。用軟管向地漏周邊部位地 面放水， 水能順利通

40、過地面 流入地漏再排入排水管道。 可采用抽查 10% 檢驗。合格不合格14排水系統(tǒng)暢通程度檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)通球 試驗記錄） 可抽查 10%檢 驗。從管道檢查口或透氣帽部 位向管道投入直徑不小于 排水管直徑的 2/3 空心易碎 小球，通水沖試球，試球通 暢無阻地排出。合格不合格15壓力排 水系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗（參見壓力排水系統(tǒng)強度 嚴(yán)密性試驗記錄）系統(tǒng)用運行時， 做外觀檢查管道及接口無滲漏現(xiàn)象。合格不合格16排水管道通水效果檢驗（參見壓力排水系統(tǒng)通水 試驗記錄） 可抽查 10%啟 泵檢驗。系統(tǒng)運行時， 從室外排水檢 查井處觀察壓力排水管道 水流暢通。合格不合格17系統(tǒng)運行效果檢驗（高區(qū)給水系統(tǒng)）a-污水泵運行平穩(wěn)， 無異響、 異味、 異常震動以及管線或 接口滲漏等現(xiàn)象。b-污水泵的停泵水位、 1#泵 啟動水位、 2#泵啟動水位設(shè) 置正確。c-污水泵在設(shè)置為自動狀態(tài) 時，可以根據(jù)預(yù)先設(shè)定的水 位自動進行工作。合格不合格文檔d-污水泵電路系統(tǒng)符合相 關(guān)要求。18嚴(yán)密性檢驗（參見壓力排水系統(tǒng)強度 嚴(yán)密性試驗記錄） 可在系 統(tǒng)完成后運行時采取外觀 檢驗合格不合格19生活熱 水系統(tǒng)沖洗效果檢驗（參見生活熱系統(tǒng)沖洗試 驗記錄） 可在系統(tǒng)完成后 運行時采用末端放水檢驗。打開生活熱水預(yù)留甩口部 位閥門，放水檢查，出口處 的水質(zhì)與供水水質(zhì)一致且 無任何雜質(zhì)。合格不合格20生活熱水系統(tǒng)通水 效果檢