1、單位工程質量逐套驗收實施方案工程名稱：廣西第一勞教所干警職工住宅小區np棟p座結構類型：框剪結構裝修類型：初裝修編 制： 會 簽： 審 核： 審 批： 日 期： 2009 年 7 月 10 日 編制單位： 廣西建工集團有限責任公司 逐套驗收實施方案目錄1、 工程概況2、 逐套驗收組織機構和專業檢查組分工表3、 逐套驗收人員崗位責任制4、 套型設計做法表5、 確定逐套驗收檢驗批項目和內容和抽查點平面圖繪制計劃6、 住宅工程逐套驗收操作基本程序和要求7、 逐套驗收質量與安全保證措施8、 逐套驗收監督措施9、 逐套驗收進度計劃10、 測量工具準備計劃11、 施工驗收條件1 工程概況序號項目內容1單位

2、工程名稱廣西第一勞教所干警職工住宅小區 np棟p座 2工程地點南寧市新岸路6號3建筑面積4建設單位廣西壯族自治區第一勞動教養管理所5設計單位廣西大學設計研究院6監理單位廣西華藍工程咨詢管理有限公司7物業單位8施工單位廣西建工集團有限責任公司9開工時間2007年11月13日；10計劃竣工時間年 月 日；11計劃結構驗收時間年 月 日；12結構類型框架13層數 18層14施工范圍土建、水電15質量標準合格16裝修類型初裝修17套型數量及名稱np棟n座：3居室 36套，2居室 36套，2、逐套質量驗收組織機構及專業檢查組分工表21逐套質量驗收組織機構序號機構名稱人員名單職責1領導小組組長： 蘇成 （

3、建設）組員： 胡湘慰（施工）；謝建國（監理）全面領導本工程質量逐套驗收2土建專業檢查1組組長： 蘇成 （建設）組員： 鐘選文（施工）； 李樂 （施工）； 楊堅波 （監理）對土建工程質量逐套驗收3土建專業檢查2組組長： （建設）組員： （施工） （施工）； （監理）對土建工程質量逐套驗收4土建專業檢查3組組長： （建設）組員： （施工） （施工）； （監理）對土建工程質量逐套驗收5土建專業檢查4組組長： （建設）組員： （施工） （施工）； （監理）對土建工程質量逐套驗收6水電專業檢查1組組長： 楊寧 （建設）組員： 徐治年 （施工） （施工）； 黃衛林 （監理）對水電工程質量逐套驗收7水電專業

4、檢查2組組長： （建設）組員： （施工） （施工） （監理）對水電工程質量逐套驗收8水電專業檢查3組組長： （建設）組員： （施工） （施工）； （監理）對水電工程質量逐套驗收9水電專業檢查3組組長： （建設）組員： （施工） （施工）； （監理）對水電工程質量逐套驗收22 專業檢查組項目逐套驗收工作任務分工表序號姓名單位性質及名稱職務、職稱驗收任務分工1蘇成建設單位：南寧市房產業開發總公司組長、工程師全面領導本工程逐套驗收工作，制定驗收計劃及相關管理辦法，檢查、監督驗收各方的驗收質量。2謝建國監理單位：南寧市建暉監理有限責任公司組員、總監理工程師指導、協調本工程逐套驗收工作，監督驗收工作的質

5、量。3胡湘慰施工單位：廣西建工集團有限責任公司組員、工程師領導組織工程技術專業人員進行逐套驗收，制定逐套驗收計劃，檢查驗收進度及驗收質量，確保驗收工作及結果符合要求。4李建勛施工單位：廣西建工集團有限責任公司組員、工程師對逐套驗收工作進行技術指導、組織人員編制驗收方案并審批，監督、檢查并對驗收結果負責。3 逐套驗收人員崗位責任制31 項目逐套驗收領導小組有關人員崗位責任制（1）對本項目的逐套驗收工作負責組織、協調和領導責任。（2）負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出檢查質量、檢查進度和安全注意事項和獎罰等要求。（3）負責組織本項目所有的逐套驗收的質量復查和監督工作，采取定時、不定時

6、的方式，對已經驗收的住戶進行質量復查和監督，對照逐套驗收質量抽查點布置圖，抽查數量不少于10%，如果發現原檢查數據與實際情況不符，應宣布原逐套驗收檢查結果無效，重新換人進行檢查。（4）負責組織本項目的逐套驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規定完成逐套驗收的進度計劃的，應及時進行調度和調整，確保逐套驗收按期完成。（5）開工后負責組織逐套驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案，負責審查、修改和審批工作。（6）由逐套驗收方案編制人，向各逐套驗收檢查組，進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程逐套驗收的檢驗批項目是哪些，每檢驗批項目檢查內容是什么，實測項目是什么，實測項目的檢查部位、檢查數

7、量是多少。熟悉每項逐套驗收檢驗批項目的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表內容，掌握各有關基準值的計算結果。（7）負責組織項目的逐套驗收的獎懲工作。對驗收認真、數據準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。3.2項目逐套驗收專業檢查組有關人員崗位責任制 （1）施工單位人員要認真學習和掌握逐套驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的逐套驗收內容、驗收數量和方法，按照規范及有關規定的檢查方法，對每一戶的工程質量及公共部分的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不

8、弄虛作假，不編造數據，自覺接受項目逐套驗收領導小組的質量復查和監督，確保逐套驗收的質量。（2）建設單位、監理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的檢驗批項目、內容、實測數量，抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位逐套驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內容，監理單位要及時、全面下發不合格項處置記錄，由施工單位負責返修，完成后再進行驗收。（3）按時參加項目逐套驗收領導小組組織的各種會議。（4）負責逐套收驗收工具的保管、使用和維護工作。（5）遵守逐套驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保逐套質量驗收工作正常進行。（6）各專業檢查組長負責對各

9、專業記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具逐套質量驗收表的依據。（7）監理方的驗收成員要履行監理工程師的監理職責，確保逐套驗收的質量符合監理規范的要求。（8）建設方的驗收成員要履行質量監督的職能，監督施工方、監理方的質量行為，確保項目逐套驗收各項數據的真實性。（9）施工方的驗收成員要認真履行提供條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目逐套驗收資料的整理工作。np棟p座a戶型設計做法表序號設計做法客廳1號房間居室12號房間居室23號房間居室34號房間衛15號房間餐廳6號房間廚房7號房間1號陽臺2號陽臺1層高30003000300030003000300030002樓板厚

10、120100100100100下沉5001201203開間、進深3760*45202460*34103010*45102110*41101460*21102460*24002180*21604墻體厚外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200內墻200隔墻100內墻200外墻200內墻2005頂棚抹灰頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰126墻面抹灰202020202020207樓地面找平層清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面樓地面清水混凝土樓地面樓地面8找平層相對標高0000-200-

11、20-20-209門洞尺寸1號門2400*23502號門900*21003號門900*21004號門900*21005號門800*21007號門1600*235010護欄鐵藝鐵藝11給排水12開關、插座、照明13配電箱np棟p座a1戶型設計做法表序號設計做法客廳1號房間居室12號房間居室23號房間居室34號房間衛15號房間餐廳6號房間廚房7號房間1號陽臺2號陽臺1層高30003000300030003000300030002樓板厚120100100100100下沉5001201203開間、進深3760*45202460*34103010*45102110*41101460*21102460*2

12、4002180*21604墻體厚外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200內墻200隔墻100內墻200外墻200內墻2005頂棚抹灰頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰126墻面抹灰202020202020207樓地面找平層清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面樓地面清水混凝土樓地面樓地面8找平層相對標高0000-200-20-20-209門洞尺寸1號門2400*23502號門900*21003號門900*21004號門900*21005號門800*21007號門1600*210010

13、護欄鐵藝鐵藝11給排水12開關、插座、照明13配電箱np棟p座b戶型設計做法表序號設計做法客廳1號房間居室12號房間居室23號房間衛15號房間餐廳6號房間廚房7號房間1號陽臺2號陽臺1層高3000300030003000300030002樓板厚120100100100下沉5001201203開間、進深3360*48603210*25102110*33101560*21102660*24102460*16604墻體厚外墻200內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200內墻200外墻200內墻2005頂棚抹灰頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂

14、棚抹灰126墻面抹灰2020202020207樓地面找平層清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面樓地面清水混凝土樓地面樓地面8找平層相對標高000-200-20-20-209門洞尺寸2號門900*21003號門900*21005號門800*21001號門2400*23507號門1200*210010護欄鐵藝鐵藝11給排水12開關、插座、照明13配電箱np棟n座c戶型設計做法表序號設計做法客廳餐廳1號房間居室12號房間居室23號房間居室34號房間衛15號房間廚房7號房間1號陽臺2號陽臺1層高3000300030003000300030002樓板厚120100100100100下沉500

15、1203開間、進深3560*72602460*29603010*42102110*30601460*21102760*16604墻體厚外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200外墻240內墻200內墻200隔墻100外墻240內墻2005頂棚抹灰頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰12頂棚抹灰126墻面抹灰2020202020207樓地面找平層清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面清水混凝土樓地面樓地面樓地面8找平層相對標高0000-20-20-20-209門洞尺寸1號門2400*23502號門900*21003號門900*21004號門900*

16、21005號門800*21007號門1200*210010護欄鐵藝鐵藝11給排水12開關、插座、照明13配電箱5 確定逐套驗收檢驗批項目和抽查點平面圖繪制計劃51 土建工程逐套驗收檢驗批項目和抽查點平面圖制計劃序號驗收項目抽查點平面圖繪制計劃1室內凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表室內凈高、開間凈高尺寸逐套驗收抽查點平面圖2鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點平面圖3木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點平面圖4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收抽查點平面圖5地面找平層

17、（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表地面找平層（清水混凝土面）施工質量逐套驗收抽查點平面圖6防水工程施工質量逐套驗收記錄表防水工程施工質量逐套驗收抽查點平面圖7護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收記錄表護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收抽查點平面圖8排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄表排煙（氣）道安裝質量逐套驗收抽查點平面圖52 水電工程逐套驗收檢驗批項目和內容序號驗 收 項 目1室內給排水管道、衛生間具及配件安裝質量逐套驗收記錄表2開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表6 住宅工程質量逐套驗收操作基本程序和要求（1）由建設單位、施工、監理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業組成的驗收

18、檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應及時驗收。 要求：1）制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員切實履行檢查職責。2）驗收檢測組要求三方共同組成，或四方組成（有物業公司參加時）。3）物業部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。4）檢查組數量可根據工程量自行確定。（2）在每種戶型圖上標注確定檢查點號和位置。要求： 檢查點要在檢查前統一標定，嚴禁現場取點或臨時變點，以保證檢測點的科學性、客觀性。（3）每戶檢測完后，各專業人員必須簽字。 要求： 檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商和實際情況檢查寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。（4）定期召集總結會，溝通

19、匯報檢查情況。 要求： 對不符合要求的項目要及時下達不合格項處置記錄，施工單位經返修，合格后，重新組織逐套驗收。（5）逐套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。 要求：此表應做為住宅質量保證書附件，一并發給業主。（6）質量監督站將對逐套驗收過程和檢測數據隨機抽查。 要求： 1）嚴禁監督人員將監督檢查時間告之參加建方。 2）發現弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。 3）逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。 7逐套驗收質量與安全保證措施（1）住宅工程質量逐套驗收質量保證措施 住宅工程質量逐套驗收是建設行業的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現走過場

20、的不良現象，特制定逐套驗收質量保證措施。 1）逐套驗收領導小組和各專業人員檢查的人員要嚴格組織紀律，按時逐套驗收計劃的安排。所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己職責。 2）逐套驗收檢查組人員學習逐套驗收有關文件和規定到位，住宅工程質量逐套驗收指導手冊，各專業質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解逐套驗收規定，以便指導驗收工作。 3）逐套驗收工具到位 為了確保逐套驗收工作的順利進行，要為各專業檢查配備檢測使用儀器及工具，要求檢查人熟悉檢查工具的使用方法。 4）逐套驗收方案落實到位 逐套驗收領導小組成員和各專業人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平

21、面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。 （2）住宅工程質量逐套驗收安全保證措施 為了保證逐到驗收的順利進行，應進行如下安全保證措施： 1）進工地逐套驗收領導小組及各專業檢查人員一律戴安全帽，并正確系好安全帽帶。 2）防止釘子扎腳，嚴禁穿拖鞋及高跟鞋進入工地。 3）檢查門高時，如上架測量要注意高空作業安全事項，防止高空滑落。 4）檢查人員應防觸電，檢查開關插座等用電設置需要拆除時，要有專業電工操作人員進行，其他人員嚴禁違章操作，以免發生觸電事故。5）檢查窗高時，系好安全繩，作做好安全措施。8 逐套驗收質量監督措施本工程實行二級逐套驗收質量監督措施：（1）逐套驗收領導小組負責對各

22、專業組的檢查結果進行監督，具體措施為，按照逐套驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果進行復查，負責不少于檢查點的20%，如發現檢查質量不實，或與實際情況不符，應將住宅檢查結果作廢，責令進行重新逐套驗收并給予必要的經濟處罰。（2）接受質量監督站對已驗收的質量情況進行隨機抽查。9、逐套驗收進度計劃根據本工程的施工計劃，本工程質量逐套驗收進度計劃如下：日期驗收棟號驗收項目內容工期2009年5月15日至2009年6月12日38#樓天棚及地面平整度、凈高28天2009年5月10日至2009年6月12日38#樓、墻面抹灰平整度、垂直度、房間尺寸凈空，對角線， 33天2009年5月20日至20

23、09年6月12日38#樓、水電開關插座管線，給水、排水管，衛生間、陽臺地面排水坡度23天2009年5月15日至2009年6月18日38#樓、復查整改的項目34天10 逐套驗收測量工具準備計劃土建組逐套驗收工具計劃序號工具名稱數量用途15m鋼卷尺6把檢查門窗洞口尺寸2鋼直尺6把檢查推拉門窗扇與框搭接量3水準儀2臺檢查房間標高45m拉線6個檢查踢腳線上口平直度5楔形塞尺2個檢查房間墻體表面平整度62m靠尺2把檢查房間墻體、樓地面表面平整度7塔尺2把檢查房間樓地面標高82m托線板2個檢查房間墻體垂直度91m垂直檢測尺2把檢查門窗框的正、側面垂直度102m垂直檢測尺2把檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11小錘6把檢查一般抹灰空鼓12坡度尺2把檢查地面坡度和隔離層坡度13激光測距儀1臺房間開間、進深方向及凈高尺寸水電組檢查逐套驗收工具計劃序號工具名稱數量用途1水平尺4把水平管道縱橫方向彎曲度2螺絲刀6把檢查照明配電箱3卷尺4把電纜導管彎曲度4試電筆4把試電檢查5漏電測試儀4把檢查照明配電箱6插座接線及漏電測試檢驗器3把檢查插座接線是否正確，檢查漏電開關7插頭3把檢查插座8內六角扳手3把檢查照明配電箱9線墜4個垂直度11