1、 城南新區(qū)五星級大酒店工程項 目 建 議 書鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司2011年3月項目建議書一、項目概述2009年6月10日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，這標(biāo)志著江蘇沿海開發(fā)戰(zhàn)略終于上升到國家戰(zhàn)略層面，鹽城市的沿海開發(fā)也迎來了又一個春天。規(guī)劃中指出：加快江蘇沿海地區(qū)發(fā)展，統(tǒng)籌城市與農(nóng)村、陸地與海洋、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，堅持科學(xué)布局、合理分工、保護(hù)環(huán)境、開放合作。要充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，把加快建設(shè)新亞歐大陸橋東方橋頭堡和促進(jìn)海域灘涂資源合理開發(fā)利用作為發(fā)展重點(diǎn)，著力建設(shè)中國重要的綜合交通樞紐、沿海新型工業(yè)基地、重要的土地后備資源開發(fā)區(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)

2、美、人民生活富足的宜居區(qū)，將江蘇沿海地區(qū)建設(shè)成為中國東部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。江蘇沿海地區(qū)地處中國沿海、沿長江和沿隴海蘭新線三大生產(chǎn)力布局主軸線交會區(qū)域，是長江三角洲的重要組成部分，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，土地后備資源豐富，戰(zhàn)略地位重要。在新形勢下加快江蘇沿海地區(qū)發(fā)展，對于長江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和整體實(shí)力提升，完善全國沿海地區(qū)生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中西部地區(qū)發(fā)展，加強(qiáng)中國與中亞、歐洲和東北亞國家的交流與合作，具有重要意義。會議指出，加快連云港、鹽城和南通三個中心城市建設(shè)，集中布局臨港產(chǎn)業(yè)，形成功能清晰的沿海產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)帶。同時重點(diǎn)加強(qiáng)沿海港口群、水利、交通和能源電網(wǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展支撐能力

3、。加強(qiáng)海域灘涂資源開發(fā)，圍填海域灘涂要依法科學(xué)進(jìn)行，并優(yōu)先用于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、耕地占補(bǔ)平衡和生態(tài)保護(hù)與建設(shè)，適度用于臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為此，鹽城市委、市政府高度重視，將鹽城市城南新區(qū)五星級大酒店(南環(huán)路北，濱河路東)工程提升到“為民辦實(shí)事”的高度，結(jié)合城南新區(qū)的開發(fā)和沿海開發(fā)的需要，將本項目納入鹽城市近期重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施項目中，進(jìn)一步拉動城南及沿海開發(fā)，保證國家“沿海開發(fā)戰(zhàn)略”在鹽城市能夠更好、更快的落實(shí)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境保證。二、項目區(qū)域概況（1）鹽城市鹽城地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚(yáng)，南與南通市接壤，北與連云港市毗鄰。1983年由地區(qū)改市，實(shí)行市管縣體制，下轄東臺、大豐2個縣級

4、市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個縣，市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)，市轄區(qū)面積1696平方公里，人口151.36萬。全市有138個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，6個街道辦事處，1927個村民委員會，554個居民委員會，800多萬人口，總面積1.5萬平方公里，是江蘇面積第一、人口第二的大市。全市地勢平坦，河渠縱橫，交通發(fā)達(dá)，物產(chǎn)富饒，素有漁米之鄉(xiāng)的美稱。鹽城大多數(shù)人口是歷朝江南移民后裔，因而傳統(tǒng)文化和民眾的心理狀態(tài)都屬于傳統(tǒng)的江南文化范疇。鹽阜大地人杰地靈，名人數(shù)不勝數(shù)，有過南宋丞相陸秀夫，也是和水滸傳作者施耐庵的故鄉(xiāng)。鹽城作為國家沿海開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)城市之一將面臨新的機(jī)遇。我省將實(shí)施沿海大開發(fā)，加快沿海產(chǎn)業(yè)帶建

5、設(shè)，推進(jìn)灌河地區(qū)開發(fā)，給鹽城市帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。新一輪沿海大開發(fā)將遵循“以工興港、以港興海、集約開發(fā)、保護(hù)生態(tài)”的原則，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將不斷完善，一批重大項目將開工建設(shè)，生產(chǎn)力布局進(jìn)一步優(yōu)化，鹽城市沿海將形成新的經(jīng)濟(jì)區(qū)，成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極。對外開放向更高層次、更廣領(lǐng)域推進(jìn)。經(jīng)濟(jì)全球化趨勢深入發(fā)展，國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)資本加速轉(zhuǎn)移，國內(nèi)外市場環(huán)境更加開放，鹽城市區(qū)位、資源優(yōu)勢日益凸顯，為擴(kuò)大利用外資、提升經(jīng)濟(jì)國際化水平提供了有利的條件。鹽城市新一輪對外開放，將以吸引跨國公司投資、重組、合作為重點(diǎn)，突出大項目、支柱產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群的利用外資。對外開放領(lǐng)域不斷拓寬，基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)、服務(wù)業(yè)利

6、用外資成為新亮點(diǎn)，全面開放的格局將逐步形成。接軌上海、融入長三角、走向世界將是鹽城市對外開放的重要途徑。城市化進(jìn)入加速期。隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，鹽城市人口、產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步向城市集聚。“十一五”期間，鹽城市城市現(xiàn)代化步伐明顯加快，一個以百萬人口大城市為龍頭、現(xiàn)代化中等城市為支撐、特色小城鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代化城市群已逐步形成。“十二五期間”鹽城市城市建設(shè)重點(diǎn)將從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向功能提升，更加注重提高城市發(fā)展的內(nèi)涵和品質(zhì)，更加注重塑造城市特色，城市綜合功能不斷完善。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度進(jìn)一步加大，城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生深刻變化。市場經(jīng)濟(jì)體制逐步完善。鹽城市正處于改革攻堅階段，“十一五”期間，各項改革向縱深推進(jìn)，更加突出

7、綜合配套改革，普遍建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和現(xiàn)代企業(yè)制度，“十二五”期間市場體系將逐步健全，政府職能加快轉(zhuǎn)變，市場化程度進(jìn)一步提高，將為加快經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展提供體制保障。本項目地處鹽城市城南片區(qū)，聯(lián)系了沿海與內(nèi)陸，將加快鹽城市城南開發(fā)和沿海產(chǎn)業(yè)帶的形成，促進(jìn)鹽城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。（2）鹽城市城南新區(qū)鹽城市城南新區(qū)位于市區(qū)南部，規(guī)劃建設(shè)范圍為：東至通榆河，西至西環(huán)路，北至青年路，南至新河，面積45.3平方公里。按照總體規(guī)劃要求，城南新區(qū)將是一個擁有40多萬人口的新城區(qū)，成為鹽城市新的行政、文化、教育、商業(yè)中心和新型居住區(qū)。開發(fā)建設(shè)城南新區(qū)，是市委、市政府推進(jìn)城市化和城市現(xiàn)代化的一項重

8、大戰(zhàn)略決策。市委、市政府相繼出臺了關(guān)于加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，做大做強(qiáng)中心城市的意見（鹽發(fā)200624號）和關(guān)于加快城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見（鹽發(fā)200714號），確立了重點(diǎn)向南，推進(jìn)河?xùn)|，完善城中，改造城北，逐步向西的城市發(fā)展方向，建立健全了城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)的體制、機(jī)制。2006年9月，城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部成立，開始籌備城南新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。之后，市投資公司整體劃歸指揮部，組建了城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)的融資平臺；規(guī)劃分局、國土分局成立并掛牌，理順了城南新區(qū)規(guī)劃、國土的管理職能。城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)的序幕已經(jīng)正式拉開。 城南新區(qū)圍繞新而特的目標(biāo)，高起點(diǎn)組織編制規(guī)劃，目前已編制完成概念性規(guī)劃、控制性詳規(guī)、中心區(qū)

9、城市設(shè)計等30多項規(guī)劃設(shè)計。充分考慮鹽城的發(fā)展目標(biāo)、功能定位要求，城南新區(qū)規(guī)劃凸現(xiàn)了四大主體功能，即市級行政商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)。根據(jù)3年成框架、5年成規(guī)模、8-10年基本建成的總體目標(biāo)，城南新區(qū)近期將陸續(xù)開展基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境工程、公共配套的建設(shè)，計劃實(shí)施4大類38個項目，預(yù)計總投資38.5億元。近期將重點(diǎn)建設(shè)五星級大酒店和新城國際大酒店、商業(yè)用房、商務(wù)寫字樓、中低價位商品房、3所學(xué)校、鹽阜人家商業(yè)街區(qū)等項目公共基礎(chǔ)設(shè)施，努力把城南新區(qū)打造成一個特色明顯、設(shè)施配套、功能完善、人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)型、現(xiàn)代化的新城區(qū)。鹽城素有“百河之城”的美稱，水是鹽城的特色，

10、但近幾年情況不容樂觀，由于河道淤積、污染嚴(yán)重，百河沒有成為鹽城的風(fēng)景，反而讓兩岸居民深受其害，并影響防洪安全，因此，治理水環(huán)境成為當(dāng)前老城改造的重要任務(wù)之一。要進(jìn)一步提高認(rèn)識，明確整治水環(huán)境是為了提高市民生活質(zhì)量，是為了提高防洪水平，是為了彰顯城市的個性和特色。該項目的建設(shè)，將大力完善城南新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境工程，更快的落實(shí)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境保證。三、項目功能定位分析鹽城市是江蘇省沿海開發(fā)的主戰(zhàn)場之一，而城南新區(qū)更是鹽城市沿海開發(fā)的核心陣地，近幾年來城南新區(qū)的交通基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境工程已經(jīng)非常完善，為適應(yīng)日益頻繁的商務(wù)交往和旅游事業(yè)的蓬勃發(fā)展，進(jìn)一步提升城市品味，增強(qiáng)城區(qū)功能，提

11、高對外接待能力，迫切需要建設(shè)鹽城市城南新區(qū)五星級大酒店(南環(huán)路北，濱河路東)工程，這對適應(yīng)區(qū)域內(nèi)及沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城南新區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善城南新區(qū)投資環(huán)境，拉動城南新區(qū)的綜合開發(fā)具有積極作用。項目的建設(shè)是城南新區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的必要完善，同時項目的建設(shè)也是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展和沿海大開發(fā)的必然要求。功能分析：（1）是城南新區(qū)區(qū)域內(nèi)投資環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。（2）是建設(shè)特色明顯、人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)型、現(xiàn)代化的新城區(qū)的需要。項目定位：（1）鹽城市城南新區(qū)五星級大酒店(南環(huán)路北，濱河路東)建設(shè)新型生態(tài)五星級大酒店的開發(fā)和利用。（2）是城南新區(qū)適應(yīng)

12、鹽城市濕地生態(tài)旅游城市目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。四、項目建設(shè)的必要性城南新區(qū)現(xiàn)有五星級酒店的現(xiàn)狀已嚴(yán)重影響和約束著本地經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)和旅游城市的發(fā)展，已不能滿足現(xiàn)有新區(qū)行政商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)及人民生活水平日益提高的需求，因此，五星級酒店工程是迫在眉睫的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，其主要理由是：1. 落實(shí)市委、市政府提出的“3年成框架、5年成規(guī)模、8-10年”基本建成城南新區(qū)規(guī)劃發(fā)展需求開發(fā)建設(shè)城南新區(qū)，是市委、市政府推進(jìn)城市化和城市現(xiàn)代化的一項重大戰(zhàn)略決策，市委、市政府相繼出臺了關(guān)于加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，做大做強(qiáng)中心城市的意見（鹽發(fā)200624號）和關(guān)于加快城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)的意

13、見（鹽發(fā)200714號），確立了重點(diǎn)向南，推進(jìn)河?xùn)|，完善城中，改造城北，逐步向西的城市發(fā)展方向。明確了城南新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體思路和必要方向。2. 沿海經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要2009年6月10日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃把“鹽城市”列入沿海發(fā)展三大城市之一，鹽城市具有“融入長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、全面接軌上海，輻射蘇中、蘇北和魯南”的區(qū)位優(yōu)勢；圍繞建成百萬人口現(xiàn)代化特大城市目標(biāo)，統(tǒng)一規(guī)劃布局，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為配合沿海經(jīng)濟(jì)建設(shè)，市政府提出重點(diǎn)突出城南新區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)城南新區(qū)的資源整合以及加快新區(qū)的對外開放。引進(jìn)一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和潛在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)加以培植

14、，構(gòu)建區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，打造區(qū)域品牌，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整合，建設(shè)以產(chǎn)業(yè)集聚為主要模式的特色新區(qū)。同時要吸納產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，深入研究分析發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢，制訂適合在鹽城市發(fā)展的招商引資產(chǎn)業(yè)目錄并加大招商引資力度。3. 2006年9月，鹽城市市委常委會討論提出建設(shè)鹽城市城南新區(qū)，形成集市級行政商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)為一體的新城區(qū)。4. 城南新區(qū)以“原生態(tài)”而著稱，水清澈透底，蕩舟其上，是城南新區(qū)建設(shè)景觀園區(qū)的開發(fā)景之一，為構(gòu)筑人水和諧環(huán)境，打造水綠生態(tài)新城，城南新區(qū)在規(guī)劃建設(shè)上，緊緊抓住水的靈魂，強(qiáng)化和彰顯濕地之都、百河之城、水綠鹽城的優(yōu)勢，讓水于民，以水串城，

15、通過建設(shè)生態(tài)廊道、塊狀綠地、水系整理，將建筑、河岸景觀和水融為一體，體現(xiàn)“親水”理念和“百河之城”的風(fēng)貌，塑創(chuàng)城市個性。全市5個大型公園，有4個集中在城南新區(qū)，使城南新區(qū)成為名副其實(shí)的“城市中的花園，花園中的城市”。鹽塘河公園是一個“山水景觀型”的市民健身公園，占地350畝，與鹽塘河公園同時開始建設(shè)的內(nèi)港湖公園，位于開發(fā)大道和聚亨路之間，處于城南新區(qū)城市核心地塊，目前已基本建成水上舞臺、九曲棧橋、清風(fēng)館、水云軒等10多個景點(diǎn)。該風(fēng)光帶與中國海鹽博物館、鹽瀆公園、鹽城水街共同構(gòu)成完整的海，隨著城南新區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)展，步湖路南片區(qū)缺少與城南新區(qū)相配套的人工湖花園，無法展示完整的綠色生態(tài)新城南形象，不能

16、展現(xiàn)完整的新城南如詩如畫的風(fēng)光。城南湖和第一溝整治工程的建設(shè)，必然會完善城南新區(qū)全面貌的生態(tài)環(huán)境，呈現(xiàn)亮麗的景觀生態(tài)園區(qū)，創(chuàng)建生態(tài)新區(qū)、生活佳境、休閑勝地。五、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家規(guī)定的相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。六、建設(shè)條件（1）項目區(qū)基本概況鹽城市城南新區(qū)位于江蘇中部偏東，地處江淮之間，里下河腹部，新洋港上游。境內(nèi)河網(wǎng)縱橫交錯，所有河流均屬淮河流域、里下河水系。客水從西南入境，向東北流出。境內(nèi)主要河流為蟒蛇河。邊緣河流為串場河。蟒蛇河源于區(qū)境大縱湖，到九里窯與新洋港相連，干流為自然河流，支流主要有朱瀝溝、東渦河、岡溝河等，流域面積約640平方千米，覆蓋區(qū)境大部分區(qū)域。（2）項目區(qū)水文情況根據(jù)鹽城市

17、水文局1983年-2004年共22年降水資料分析,1988年最大三日降水量為173.0MM,經(jīng)頻率計算,其重現(xiàn)期相當(dāng)于八年一遇。采用平原區(qū)I=90MM，三日暴雨前期影響系數(shù)為0.45,求得設(shè)計凈雨為100MM。（3）項目區(qū)氣象概況項目區(qū)具有明顯的季風(fēng)氣候特點(diǎn)，四季分明，冬季，寒冷干燥，多偏北風(fēng)；春季，冷暖干濕多變；夏季，炎熱多雨，多偏南風(fēng)；秋季，先濕后干，多秋高氣爽。年均降雨量9001066毫米，年平均日照時數(shù)2311.2小時，年平均太陽輻射總量120.99千卡/平方厘米，年均氣溫15.4C，年均最高氣溫19.9C,年均最低氣溫11.8C,無霜期218天。主要?dú)夂驐l件如下：年平均氣溫 15.4

18、極端最高氣溫 38.8極端最低氣溫 -8.0年平均相對濕度 78%歷年最大降雨量 1448.9mm年平均總降雨量 1145.7mm日最大降雨量 223mm最大風(fēng)速 27m/s全年平均風(fēng)速 4.0m/s平均相對濕度 80.0%最大積雪深度 19cm雪載荷 30kg/m2年平均無霜期 229天最大凍土深度 28mm冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率WNW 11%夏季主導(dǎo)風(fēng)向和頻率ESE 13%地震基本烈度 7度多年平均日照2252h，無霜期209218d。年降水日100115d，多年平均降水量10001060mm。降水量年內(nèi)分布很不均勻，69月連續(xù)4個月雨量較大，約占全年降水量的65%。每年6月中旬至7月中旬是梅

19、雨季節(jié)，梅雨量200250mm，8、9月常有臺風(fēng)暴雨。秋季和冬季則降水量較少，極易出現(xiàn)秋旱和春旱。全年水面蒸發(fā)量都在1300mm以上，北部與沿海大于西部水網(wǎng)地區(qū)，58月蒸發(fā)量占全年蒸發(fā)量的50%左右。（4）項目區(qū)工程地質(zhì)構(gòu)造狀況本地區(qū)前第四紀(jì)地層地表無出露，據(jù)前人研究資料，埋深大于200m，與本工程關(guān)系不大，在大地構(gòu)造單元劃分上，蘇北平原是下?lián)P子臺坳的一部分，燕山運(yùn)動對蘇北平原產(chǎn)生了許多北東向的斷裂和褶皺。在斷裂作用下，地面分化形成坳陷與隆起。從區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造上看，本區(qū)及其附近主要發(fā)育三組斷裂構(gòu)造，即東西向斷裂帶、走向3035的新華夏系斷裂帶以及北西向斷裂帶。勘探揭露，勘區(qū)內(nèi)地層為第四紀(jì)濱海相沉

20、積所形成。根據(jù)土層的工程性質(zhì)差異，分為7個主要工程地質(zhì)層，分述如下：第1層素填土：灰黃色，成分以輕粉質(zhì)壤土為主，濕，松散，含植物根莖，不均勻。分布在河道兩岸，厚度：0.001.50m，平均1.50m；層底標(biāo)高：2.842.85m，平均2.85m；層底埋深：1.501.50m，平均1.50m。雙橋靜探平均值：qc=1.902MPa，fs=42kPa。第2層重粉質(zhì)砂壤土：灰黃灰色，濕，稍密，無光澤反應(yīng)，低干強(qiáng)度，低韌性，搖震反應(yīng)中等，見鐵錳質(zhì)氧化斑點(diǎn)，欠均勻。場區(qū)普遍分布，河道部位缺失，厚度：0.000.70m，平均0.65m；層底標(biāo)高：2.152.24m，平均2.20m；層底埋深：2.102.2

21、0m，平均2.15m。土工試驗指標(biāo)平均值如下：含水率W27.4，重度19.0kN/m3，孔隙比e0.767，液性指數(shù)IL0.96，壓縮模量Es5.05MPa，粘聚力c18kPa，內(nèi)摩擦角18.9度。雙橋靜探平均值：qc=3.012MPa，fs=66kPa。第3層重（輕）粉質(zhì)壤土：灰黃色，濕，稍密，無光澤反應(yīng)，低干強(qiáng)度，低韌性，搖震反應(yīng)中等，見鐵錳質(zhì)氧化斑點(diǎn)，局部夾砂壤土團(tuán)塊，欠均勻。場區(qū)普遍分布，河道部位遭破壞以致缺失，厚度：0.001.70m，平均1.65m；層底標(biāo)高：0.540.55m，平均0.55m；層底埋深：3.803.80m，平均3.80m。土工試驗指標(biāo)平均值如下：含水率W28.5，

22、重度18.9kN/m3，孔隙比e0.805，液性指數(shù)IL0.82，壓縮模量Es4.90MPa，粘聚力c23kPa，內(nèi)摩擦角13.2度。垂直滲透系數(shù)Kv最小值為3.44E-07cm/s，最大值為1.30E-06cm/s，平均為8.22E-07cm/s；水平滲透系數(shù)Kh最小值為6.41E-07cm/s，最大值為5.47E-06cm/s，平均為3.06E-06cm/s，屬于微透水土層。實(shí)測標(biāo)貫擊數(shù)平均值N3.0擊，雙橋靜探平均值：qc=0.864MPa，fs=35kPa。第4淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：灰色，飽和，流塑，切面稍有光滑，中等干強(qiáng)度，中等韌性，無搖震反應(yīng)，偶夾壤土團(tuán)塊，較均勻。場區(qū)普遍分布，厚度：4

23、.804.90m，平均4.85m；層底標(biāo)高：-4.36-4.25m，平均-4.31m；層底埋深：8.608.70m，平均8.65m。土工試驗指標(biāo)平均值如下：含水率W37.6，重度18.1kN/m3，孔隙比e1.028，液性指數(shù)IL1.31，壓縮模量Es3.16MPa，粘聚力c13kPa，內(nèi)摩擦角3.8度。垂直滲透系數(shù)Kv最小值為4.37E-06cm/s，最大值為8.03E-06cm/s，平均為6.05E-06cm/s；水平滲透系數(shù)Kh最小值為7.62E-06cm/s，最大值為1.24E-05cm/s，平均為9.29E-06cm/s，屬于微透水弱透水土層。實(shí)測標(biāo)貫擊數(shù)平均值N1.2擊，雙橋靜探平

24、均值：qc=0.465MPa，fs=11kPa。第5層重粉質(zhì)砂壤土：灰色，濕很濕，稍密，含云母碎屑，無光澤反應(yīng)，低干強(qiáng)度，低韌性，搖震反應(yīng)迅速，不均勻。場區(qū)普遍分布，厚度：1.701.90m，平均1.80m；層底標(biāo)高：-6.15-6.06m，平均-6.11m；層底埋深：10.4010.50m，平均10.45m。實(shí)測標(biāo)貫擊數(shù)平均值N6.0擊，雙橋靜探平均值：qc=2.947MPa，fs=27kPa。第6層淤泥質(zhì)壤土夾砂壤土：灰色，其中淤泥質(zhì)壤土，飽和，流塑，切面稍有光滑，砂壤土多呈團(tuán)塊狀，很濕，稍密，無光澤反應(yīng)，欠均勻。場區(qū)普遍分布，厚度：1.101.30m，平均1.20m；層底標(biāo)高：-7.45

25、-7.16m，平均-7.31m；層底埋深：11.5011.80m，平均11.65m。土工試驗指標(biāo)平均值如下：含水率W34.8，重度18.3kN/m3，孔隙比e0.961，液性指數(shù)IL1.35，壓縮模量Es4.17MPa，粘聚力c14kPa，內(nèi)摩擦角5.4度。實(shí)測標(biāo)貫擊數(shù)平均值N2.0擊，雙橋靜探平均值：qc=0.912MPa，fs=17kPa。第7層粉質(zhì)粘土：灰黃灰色，飽和，可塑，切面稍有光滑，中等干強(qiáng)度，中等韌性，無搖震反應(yīng)，局部夾砂壤土團(tuán)塊，較均勻。該層未穿透。土工試驗指標(biāo)平均值如下：含水率W26.1，重度19.7kN/m3，孔隙比e0.709，液性指數(shù)IL0.40，壓縮模量Es5.59M

26、Pa，粘聚力c49kPa，內(nèi)摩擦角14.7度。實(shí)測標(biāo)貫擊數(shù)平均值N8.0擊，雙橋靜探平均值：qc=1.369MPa，fs=78kPa總體而言,項目地區(qū)以河網(wǎng)多和地勢你為其基本特征。地表大部分為第四層松散沉積物所組成，主要以粘土、壤土為主，地面高層大致2.2-3.5CM之間,屬水稻土和沼澤土,項目施工除河流與軟土外,不需做其它特殊處理。 （5）項目區(qū)地震概況根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001），項目區(qū)地震動峰值加速度為0.15g，相應(yīng)地震基本烈度為度，根據(jù)水工建筑物抗震設(shè)計規(guī)范（DL5073-2000），場地土類型為軟弱場地土，場地類別為類，屬對抗震不利地段。（6）筑路材料及運(yùn)輸

27、條件項目區(qū)域筑路材料比較豐富，質(zhì)量較好。如需外購，可以利用便利的水運(yùn)和陸運(yùn)到達(dá)工點(diǎn)。1、石料項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)主要有長石、石英石、石灰石、石英砂等，品質(zhì)優(yōu)良，規(guī)格齊全，可滿足工程需要。連云港市云臺山、大島山等地區(qū)也出產(chǎn)豐富的石料，石質(zhì)主要為花崗石、石英砂巖、石灰?guī)r，質(zhì)量較好，能滿足使用要求。2、砂料在連云港贛榆縣、東海縣、灌云縣的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，埋藏有古河床、古河漫灘砂礦，儲量很大，是較好的建筑用砂。3、石灰主要從徐州睢寧、山東臨沂、倉山等地購進(jìn)，質(zhì)量均能滿足使用要求。4、水泥主要利用本市水泥廠生產(chǎn)的水泥，質(zhì)量保證。5、粉煤灰主要從當(dāng)?shù)氐嚷?lián)系采購。6、工程用水和用電沿線水源豐富，特別是地下水水質(zhì)優(yōu)良，污

28、染輕，是本地區(qū)優(yōu)質(zhì)水源，可就近取用。當(dāng)?shù)仉娏?yīng)方便，工程用電需與電力部門協(xié)商解決。7、其它材料鋼材、木材、汽油、柴油等建筑材料用量較大，從經(jīng)濟(jì)性考慮盡可能利用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的材料，不足部分可從周邊省市購買，采用汽車運(yùn)輸方式或水路運(yùn)輸。8、運(yùn)輸條件路線區(qū)域的材料運(yùn)輸較為方便，有南緯路、緯十三至緯十六路、南環(huán)路、園林大道、勝利路、濱河路、戴莊路、躍馬路等經(jīng)緯道路和沿海、寧靖鹽高速等，這些道路構(gòu)成良好的汽車運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，另外還可以利用串場河把各種材料運(yùn)至就近碼頭，由汽車轉(zhuǎn)運(yùn)至工地。施工過程中，輔以修建必要的便道、便橋，使運(yùn)輸工具和設(shè)備進(jìn)入工點(diǎn)。（7）社會環(huán)境分析地方政府和群眾態(tài)度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)群眾和地方政

29、府都盼望著通過本次項目建設(shè)，改善區(qū)域內(nèi)酒店缺乏的現(xiàn)象，為城南新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的條件，因此，該項目的建設(shè)有著良好的社會環(huán)境。 城市規(guī)劃及沿線居民點(diǎn)情況擬建項目位于南環(huán)路北，濱河路東，沿線居民點(diǎn)都已集中安置，為項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的實(shí)施條件。土地占用及房屋拆遷項目主要是在城南新區(qū)范圍內(nèi)新建一家五星級酒店，前期拆遷調(diào)查工程量均以完成。（8）擬建項目與市區(qū)內(nèi)外投資環(huán)境，以及鹽城的城市形象和品味的協(xié)調(diào)本項目的建成，形成城南新區(qū)范圍內(nèi)具有特色的五星級酒店，提高城南新區(qū)的接待能力，優(yōu)化城南新區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)鹽城的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要意義。七、路線方案五星級大酒店的工程范圍從南環(huán)路北，濱河路東。八、主要工程規(guī)模及投資估算1、投資估算依據(jù)（1）串場河濱多層五星級酒店及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（2）江蘇省及鹽城市現(xiàn)行建筑、安