1、北辰三角洲項目沙盤說辭一、總體介紹（一）、開場白您好！歡迎光臨北辰，很高興為您服務！請問您是第一次來看房嗎？我是這里的置業顧 問林*,請問您貴姓？這邊請，這就是我們售樓部的位置，前面就是五一路。請問您是從哪 邊過來的（引導客戶到沙盤前，指出客戶剛才過來的線路在沙盤所處的位置）先由我來給您介紹一下。（世界角度）您現在看到的是項目整體規劃沙盤，北辰三角洲項目是由國頂級一線開發商北辰集團開 發的大型濱江城市綜合體項目。北辰集團秉承國際化的視野與先進的開發理念，參照紐約曼 哈頓、東京六本木新城等國際大都市的知名綜合體項目為藍本，打造RBD（都市游憩商業）類 型特色綜合體，非常具有國際化都市色彩。（全國

2、角度）北辰集團作為國首家A+H股的上市集團公司，在和同時上市，在項目建設的資本運營方 面具有得天獨厚的優勢，完全可以保證項目的開發速度。北辰集團開發了眾多享譽國外的著 名項目。如亞運村、奧運媒體村、香山清琴等眾多高端項目，如果您去鳥巢、水立方旅游的 話，您還可以看到由北辰開發的國家會議中心、北辰洲際酒店、北辰世紀中心，亞奧板塊的 地標建筑北辰時代大廈等，這些都是北辰集團實力與品牌的知名代表作。（城市角度）07年北辰挺進，北辰三角洲項目占地1700畝，總建面537萬方，被列為市政府重點示 工程，省委常委、市委書記潤兒親自掛點聯系，并吸引了全國十多個省市領導的蒞臨參觀調 研，造就了市二環中心地段，

3、規模最大，配套最齊全，最高端的標桿項目，也是未來對話世 界重要平臺，具有跨時代的非凡意義。二、優勢分解地理位置在長株潭經濟一依化、地鐵、高鐵、城鐵飛速而來的大背景下，大迎來一江兩岸”的 宏偉藍圖。項目位于湘江與瀏陽河的兩江交匯處，湘江大道就是我.們售樓部門前的這條路， 這個區域自古便是的龍脈所在，千年古剎開福寺，今日的濱江區域匯集了以北辰為首的數十 個濱江豪宅項目，成為富人的聚第地。風水寶地無可比擬，自然景觀條件更是得天獨厚。交通配套（公路、公交、地鐵、城鐵、）我們現在所在的位置就是這里，項目北面到瀏陽河，東邊緊鄰芙蓉路，是南北走向的一 條經濟大動脈，也是最繁華的CBD商務、商業中心，號稱的華

4、爾街。而項目的南面緊鄰三一 大道和319國道，向東20分鐘可抵達黃花國際機場，向西接湘江二橋，5分鐘抵濱江新城 及市政府，您還可以看到還有兩條城市主干道貫穿整個項目南北，一條是湘江大道，向北接 瀏陽河隧道，現有華潤萬家超市和超五星級世紀金源大酒店，向南接五一商圈，15分鐘到 達火車站。另一條就是黃興北路，南向直通螢興南路步行街。而項目涵蓋了四縱七橫的市政 規劃道路，項目路網四通八達，生活出行非常便捷。除此之外，貫穿城市南北的地鐵一號線在北辰項目部設三角洲站，并以4大出口與本案 實現地鐵物業的無縫對接。1號線本來是走芙蓉路的，但因為我們項目作為市的重點示工程 項目，特意改變了本來的路線，而且這也

5、是乃至全國首個設立在小區部的地鐵口。這也足以 證明項目對城市發展的重大意義。另外，在項目南向300米的城際輕軌也在此交匯，將來您到株洲、只需25分鐘，到達 3+5”城市群也只需不足一個小時，真正減少了您在省工作及生活的時間成本，實現快節 奏的城際生活。目前，數十條公交線路經過我們項目，可以到達東西南北各個方向。充分滿足您的出行 需要。配套設施（商業、商務、文化、教育、住宅）首先介紹一下我們這邊24萬耐頂級濱江商業中心，開發商將自持經營，并引進北辰購 物中心的一線品牌商家進駐，打造6層名品奢侈品百貨及15萬方的濱江風情商業街。在濱江這個區域，我們將打造一條最具文藝氣質的風情商業街，我們借鑒了迪拜

6、和日本 的依驗式購物的商業模式，依托一線江景，為您打造頂級的購物天堂。這里就是中國首屈一指的影視大亨一華誼兄弟旗艦影院，建筑面積達1.1萬方，擁有 22個超級豪華觀影廳，再加上一個能夠容納600人的IMAX放映廳，24米寬慕比肩全國最好 的彫院。這里還將重金打造一條獨一無二的星光大道，屆時您將有機會與華誼兄弟旗下的明星大腕零距離接觸。這里還將進駐首個全球前三甲的超五星級洲際酒店，洲際酒店的特色是以始終如一的全 球標準和對當地獨特文化的成功融合，給客人帶來真正國際化和體現當地特色的非凡體驗! 2008年奧運會和2010年世博會應運而生的北辰洲際酒店和世博洲際酒店，以其超規格的服 務給海外的貴賓留

7、下了非常完美的印象。洲際酒店首次落戶二線城市，并入駐北辰三角洲， 讓人感受更大的世界。與洲際酒店相輔相成的就是近300米頂級超5A級寫字樓和后面的摩天寫字樓群，這里 未來將成為CBD的又一核心，成為全國500強的中南區總部基地，刷新的第一高度并成為中 南地區的地標性建筑。博物館、圖書館、音樂廳以“品”字形佇立于三角洲的尖端位置，像悉尼歌劇院一樣矗 立在江面，中間是高達M6米的景觀塔，目前主體已封頂，預計在今年年底投入運營，到時 候，北辰三角洲將成為文化的新中心，集合傳統與現代的文化精髓，成為國際文化交流基地。 音樂廳總建面2萬方，包括1500座的大音樂廳，500座的中型音樂廳和320座的小型音

8、樂 廳、排練廳，2013年的新春音樂會將在這里舉行。在小型音樂廳，您可以在此舉辦生日會, 結婚音樂會等形式的聚會。博物館總建面為2.2萬方，以城市規劃展覽為主，同時還會舉辦 一些歷史文物、書畫藝術及個人收藏等多種多樣的文化展覽。圖書館總建面2. 7萬方，藏書 約300萬冊，可同時容納3000人看書，該館還專門設計了大型的動漫館。這樣的話，您可 以從小培養孩子的文化素養和藝術細胞，讓孩子在天然的文化氛圍中快樂成長！中間的景觀 塔高116米，如明珠一樣，俯瞰湘江，遠眺岳麓山和橘子洲頭。剛剛提到了孩子的成長問題，我相信家長都非常關注孩子的教育問題，而教育配套也是 我們項目的一大優勢，下面讓我來介紹下

9、我們項目的學校：這邊是我們引進的21世紀雙語 精英早教幼兒園，是溫家寶總理親筆題名的知名品牌幼兒園，共設9個班。在項目的東南角 有清水塘小學，共設48個班，它是市的重點示學校，也是我們偉人毛主席曾經就讀過的學 校。對面就是雅禮中學，百年雅禮，是四大名校之首，更是邁進名牌大學的敲門磚，共設 60個班。讓您在家門口就能享受到一站式的，全系列的名校教育。這里還擁有國不可多得的濱江城市高爾夫練習場，與著名的鷹皇高爾夫合作，倒灶總用 地面積2. 9萬方，80個大位，1000平方米會所，2000平方米體驗式果嶺的最具特色最大規模的城市濱江高爾夫。（配套總結）這些就是我們北辰三角洲的整體規劃，它將集合世界頂

10、級城市綜合體的精華，打造集商 務、金觸、商業、娛樂、休閑、文化、居住為一體的世界級城市綜合體，為再造一個新中心。三、住宅產品球場的對面就是我們的E5組團的住宅區，E5區位于我們整個項目的南部中間的位置， 可以說是我們項目中教育氛圍最為濃厚的一個區域，在臨縱一路這里就是剛才跟您提到的 21世紀幼兒園，而這里離清水塘小學和雅禮中學也僅有一路之隔，讓您的孩子上學非常方 便。像北辰集團這么有實力的大品牌開發商，跟我們合作的也都是全球非常知名的品牌，像 我們E5區就是由凱達環球建筑設計，中建二局工程施工，美國貝爾高林園林規劃，梁志天 公司樣板間設計，多家世界頂級的設計團隊聯手打造北辰三角洲之夢，為您的家

11、邀請世界大 師團隊。這個地塊南北為橫五橫六路，東西為縱一、縱二路，也就是我們的黃興北路，這些都是 作為市的市政道路統一規劃的，并在地塊的東、南、西三個方向都設有車行入口，通往車庫 和地下停車場，在縱一和縱二路上設有人行出入口，設有手扶電梯直接進入小區部。為了方 便您到達項目的其他區域，每個組團之間都建有人行天橋，可以免去上下臺階的勞頓。我們這個區由7棟南北向的超高層組成，我.們這個區域的容積率為3.98,這在的高端 項目中是非常罕見的，像周邊的一些豪宅萬達的容積率達到了 7.4,而華遠項目的容積率更 是高達11.7,這種超高的容積率必然會帶給業主一些視覺或者感覺上的壓迫感。也可以說 我們的開發

12、商舍棄了很大一部分的銷售利潤來為您和您的家人創造綠色、花園式、人性化的 超高層住宅區。從外觀來看的話，整個E5區采取的是圍合式的規劃分布，建筑高度錯落有致，您現在 就可以看到我們小區非常優美的天際線。而在住宅的立面設計方面，我.們用首層石材+仿石 涂料來構成獨具北辰特色的濱水新城，讓人耳目一新。我們考慮到業主的日常生活的需要，在小區底部的打造一條能充分滿足社區生活需要的 非常有品質的商業街，像品牌的便利連鎖店，餐飲連鎖，面包店等等，無論從街區的外觀還 是體現出來的生活品質感都會成為小區一道亮麗的風景線。而我們在小區建筑規劃方面也是獨具待色，像我們的小區采用世界領先的蓋板節地模 式，將社區的平面整體抬高6米，將底商和車庫都設置在人行通道以下，完全實現了人車分 流，最大程度上保障了您與家人的出行安全和小區部的靜謐空間。進入小區部，您將會感覺到北辰和國際設計團隊為您打造的獨特的園林景觀，超過50% 的綠化率，將您的家置身于高品位的花園之中。最有特色的就是花園中間的下沉式采光井， 使您的地下車庫都可以做到自然采光，小區擁有1257個景觀車庫，在做到高車位比的同時 將景觀延伸到了車庫中央，這也是絕無僅有的。從小區步入我們的入口大堂，您會發現北辰集團為您打造的豪華精裝大堂，并配備了梯 速2.5米/秒的知名合資品牌電梯，在保證節能的同時達到為客戶服務的智能化要求。在建筑材