1、裝修管理服務協議甲方：（管理服務方）乙方：（丙方確定之裝飾裝修單位） 丙方：（業主或合法使用人） 為維護大廈業戶的共同利益、防止物業的公共部位 共同設施受到破壞，確保物業的外觀統一。根據大連市物業管理 細則、建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法的規定，結合本物業 的實際情況簽訂本協議，供三方遵守。一、裝修審圖1、 乙方（丙方）進入本物業區域內進行裝飾施工前必須辦理 裝修審圖申請，提交裝修審圖申請表。2、 丙方所聘請的裝修設計和裝修施工承包商（乙方）均必須具備相應的設計及施工資質，并應向甲方提交加蓋鮮章之營 業執照、工程設計證書、建筑業企業資質證書 等復印件。 裝修設計承包商必須具備建筑裝飾設計二級以

2、上資質（含二 級），面積小于50平方米的物業單位可由三級資質設計公司承 擔設計；裝修施工承包商必須具備重慶市建筑裝飾裝修工程施工二級以上資質（含二級）和施工企業安全資格審查認可證并年審合格。3、 乙方（丙方）裝飾裝修前需向甲方提供所有設計圖紙必須加蓋設計公司公章并由設計人、審核人簽字或蓋章認定。4、 所有圖紙尺寸應以公制標注，圖紙一式兩份按照統一的比例，統一的紙張大小（ a3 ）裝訂成冊；每張圖紙注明項目名稱、設計 / 施工單位名稱、工程地址、比例及必要的說明；如對寫字樓場地交付狀態下的系統有任何改造，請予以注明。圖紙需包括但不限于以下資料：（ 1） 、樓層圖，標明：- - 工程的設計、施工、

3、用料、工期等總說明- - 寫字樓的內部總平面圖、 立面和剖面布置圖， 包括所有內部隔斷、所有家具，設備及重型裝置的位置，隔斷采用的材質和裝飾物（木制應作防火阻燃處理） ；- - 業戶需增加或拆除的墻或隔斷， 需標明高度和材質， 隔墻或固定物品與寫字樓玻璃隔斷間距不得小于 20cm ；- - 超重物體的位置， 如大型冰柜、 保險箱等， 建議采取分散樓板負荷的辦法；- - 地面裝修類型（出入口地面應與公共區域地面保持水平） 。- - 顯示正門及其它入口的立面圖，包括任何標識或標志（櫥窗、招牌、店徽等 、色彩方案和擬使用的材質；- - 彩色效果圖。2 、天花布置圖，標明：- - 燈具、出 / 排風口

4、、風管、噴淋頭、煙感，溫感探測器、應急廣播的位置、假天花的高度及檢修口的位置；- - 深入吊頂內部的隔斷和其它在吊頂內施工的詳細方案。- - 安裝于天花之上的所有設備、設施之布局3 、強電、弱電平面圖，標明：- - 線路系統圖需標明用電總負荷、電氣配電箱型號/ 規格及安裝位置、線路規格及采用的保護方式、開關、燈具、插座等設施的型號、規格、功率和安裝位置，并附設計說明；- - 所有電源輸出點及電氣設備的平面布置，應注明進戶線、總開關、各回路開關、各回路規格、各回路的實際負荷；- - 提供寫字樓內實際用電負荷明細表；- - 弱電線路系統圖和弱電點位平面圖。4 、消防系統布置圖，標明：- 如更改原消

5、防設計配置， 消防系統圖必須說明噴淋頭及煙感，溫感探測器、應急廣播，消防報警按鈕等的位置；- 消防平面布置圖應注明滅火器、 安全疏散標志、 應急照明等設施的位置和規格。（ 5） 、空調系統布置圖，標明：- - 圖紙必須說明空調室內機和室外機的位置；- - 圖中應注明主要設備、管件規格和性能參數；- - 有關通風和空調系統的設計應參照 采暖通風與空氣調節設計規范 ，并遵守通風與空調工程施工質量驗收規范 。（ 6） 、給排水布置圖，標明：- 出水管、排水管的規格及位置；- 提供排水平面及系統圖。（ 7 ） 、乙方（丙方）如需改動寫字樓原有標準的玻璃門尺寸或位置，應增加遞交 2 套有關玻璃門的立面圖

6、、剖面圖和相應的細節。新改裝的玻璃門必須為鋼化安全玻璃，且按原設計門扇方向開啟，新安裝的玻璃須由玻璃制造（安裝）單位提供玻璃本身的鋼化證明給物業服務中心備查，本物業服務中心保留最后審批權。圖紙審核：1. 乙方（丙方）提交的文件及圖紙齊備并已符合相關要求，一般情況下， 物業服務中心在接到提交設計圖紙及裝修進度表后的5 個工作日內，書面回復是否批準業戶遞交的圖紙及進度表，或提出變更建議以符合裝修規范和營運的要求。2. 不合格之設計圖紙需經修改后重新向物業服務中心提交并再次申請報批， 再次申請報批的圖紙和進度表物業服務中心應在3 個工作日內做出書面回復；如已經審查并獲得書面批準后的圖紙仍有所改動，仍

7、需重新提交物業服務中心審查。3. 針對寫字樓裝修， 甲方的圖紙審批， 主要是負責審核物業結構、消防及共用設備設施不受影響， 以及確保各業戶設計安裝與公共空間相協調，并不包括有關政府部門對裝修設計方案中的技術規范的認可，并不保證租戶的裝修設計方案能順利獲得有關政府部門的批準，因此乙方（丙方）須同時將該裝修設計方案遞交政府有關部門審批。4. 乙方（丙方）有責任確保其全部裝修工程嚴格按照中華人民共和國的法律及重慶市政府的規則和條例的規定施工， 并取得有關政府部門對于該裝修工程的所有必要的批準和許可。5. 乙方（丙方）在進行裝修時如有任何結構性的改變，需聘請具有相應資質的設計單位提供詳細的設計方案和圖

8、紙， 經物業服務中心同意后方可施工。6. 乙方 （丙方） 對裝修區域內的原有消防系統如需進行任何變動，必須請有相應資質的消防公司會同原消防施工承包單位按照消防規范要求進行消防系統設計， 并在裝修之前在消防部門備案獲得通過后，方可施工。備案結果報甲方存檔備查。 乙方（丙 方）裝修需對原消防煙感探測器、噴淋頭、報警器、消防廣播 及原有防火墻、防火卷簾門等項目進行改造的，須由甲方指定 的本大廈原消防承建商進行改造工程，相應費用經乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。三、裝修施工申請、需交納的費用及購買保險1、 乙方（丙方）裝修圖紙審核通過甲方之審核批準，并取得 有關政府部門對于該裝修

9、工程的所有必要的批準和許可后，可至甲方辦理裝修施工申請，并與甲方簽訂本協議。2、 乙方（丙方）須向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單、1寸近期免冠照片1張，及身份證復印件貳份（需由示身份證 原件）o3、 裝修前，乙方（丙方）必須繳納裝修保證金，以保證裝修承包商嚴格遵守一切裝修管理規定。裝修保證金按照4000元/戶收取。4、 裝修中，因乙方（丙方）造成對本物業的任何損壞或違反裝修相關管理規定，甲方有權從裝修保證金中扣取賠償金或違 約金；如裝修保證金不足以支付所發生的費用，甲方有權向乙 方（丙方）追收應付金額，同時，如果當裝修工程未竣工或未 經驗收合格，而裝修保證金由現不足時，甲方亦有權要求乙方（

10、丙方）補足裝修保證金。裝修工程竣工并經甲方驗收合格 （按有關規定如需將裝修工程向政府相關主管部門報驗的，乙方（丙方）需將政府相關主管部門提供的報驗合格證明文件提交物業服務中心存檔備查），甲方在扣除裝修賠償金或違約金后（如有），裝修保證金的余額將于物業服務中心確認的裝修工 程驗收合格日起計三個月后由甲方復查無異常情況后無息退 還。5、賠償金或違約金標準如下:序工 1工違 規 事 項7違約金1施工人員沒有佩戴由入證或不按指定的 路線由入大廈50元/人.次2施工人員乘坐客梯50元/人.次3敞開施工，影響周圍環境200元/次4在規定時間外噪音施工/使用刺激性溶劑200元/次5在洗手間傾倒余泥、渣滓、水

11、泥漿或油 漆等污物500元/次6私自接駁水電、盜用公共電力500元/次7施工現場未配備應有的消防器材，經提 醒要求后為落實的100元/次8裝修現場及非吸煙區吸煙100元/次9未經許可，在辦公時間從場內搬運物品100元/次10施工現場清潔差，材料擺放無序（影響 到樓面承重負荷的）50元/次11在衛生間洗澡、洗衣物200元/次12將材料堆放在公共區域或消防通道，在 公共區域或消防通道加工材料或施工200元/次13施工不當，導致噴淋爆裂500元/次（不含 因噴淋爆裂而造 成的其它損失）14施工過程管埋不善，由現火險500元/次，并承 擔相應的其他 損失和相關法律貝任。15施工過程損壞大廈設施按恢復價

12、值計算16盜用大廈公共物品按原價兩倍計算， 并承擔相應的 其他損失和相 關法律貝任。17不服從大廈管理100元/人？次18未經批準的用電器具50元/次19未經允許私自動火500元/次20私自改動消防設施500元/次，并承 擔相應損失21未通過驗收合格，私自拆除圍布，擅自 開業100-500 元/次（視情節輕重 而定，不含整 改要求重新封鋪等相關費 用）22越權裝修（超越甲方批準的權限進行裝 修）依情況定23未按電氣相關規定安裝糾正后仍不整改 的500/ 次24其他違約行為視情況而定6、 裝修期間的用水、用電費用將按該寫字樓內的水、電表實際讀數收取。如需額外接駁裝修臨時（三相）電源，乙方（丙方）

13、需書面向甲方申請，費用按臨時用電表實際讀數以人民幣1 元 / 度收取。7、 消防噴淋（或消火栓）系統改造泄水、補水需要乙方（丙方）到甲方處填表申請，并需要交補水費 300 元/ 次。8、 乙方（丙方）須向甲方提交各進場施工人員名單（附有效身份證復印件及1 寸近照 1 張） 申請辦理 裝修施工人員出入證 ， 裝修施工人員出入證押金（人民幣 50 元/ 個）及工本費（人民幣10元/個）。所有施工人員必須憑證由入創匯首座大廈，在施工范圍內，各施工人員必須佩帶由入證，同時乙方（丙方）必須對各施工人員之行為負責。裝修完畢后，施工人員出入證和押金收據必須交回甲方方可退還出入證押金，如有丟失或損壞，出入證押

14、金將不予退還。9、 甲方將安排專業垃圾清運人員進入大廈位于 b1 層的渣場清運裝修垃圾，清運費用按寫字樓建筑面積以人民幣 10 元/平方米收取（所有裝修垃圾需乙方（丙方）自行袋裝化） 。如需拆除墻體， 將根據實際情況按所拆墻體的面積以每平方米人民幣 20 元另行計收裝修垃圾清運費。10、 、乙方（丙方）的裝修工程必須購買有效足額的裝修工程一切險及第三者責任險， 并須在裝修開始前向甲方提供有效的保單副本及繳費收據。 裝修工程一切險及第三者責任險在裝修期內應不設索賠次數限額， 裝修工程一切險保單上需注明甲方為 本保單的受償人，第三者責任險受償人為甲方。11、乙方在領取裝修施工許可證后方能進場裝修，

15、并將施 工許可證貼于進戶門上高 1.6 1.8米處。四、裝修期限：1、 裝修期限從 年 月 日起至 年 月日止，共計 天。2、 裝修時間：集中裝修期：全天 24小時；集中裝修期后：下午 19 : 00至7: 00。五、裝修規定乙方（丙方）必須遵守下列規定：（一）、法規及內部布局1、 乙方（丙方）必須保證其設計方案符合國家相關技術規范 和政府有關部門相應的法令要求及規定，如消防局、環保、市 政等。否則都須進行相應的改正， 其費用由乙方（丙方）承擔。2、 在乙方（丙方）遞交的圖紙及進度表未得到甲方的審核批 準前，乙方（丙方）不允許開始裝修施工。如乙方（丙方）未 按本守則所要求的細節報批計劃而延誤了

16、裝修工作的開工，由乙方（丙方）自行負責。3、 一般來說，乙方（丙方）的設計應盡量避免占壓和拆除地插線槽、改動供暖、供冷設施設備、天花和送/ 回風口等，以免與商場或者寫字樓原有的服務設施的位置發生沖突。 如需改動，乙方（丙方）應向甲方提出書面申請，獲得批準后方可施工，如發生所有由此引起的費用由乙方（丙方）承擔。4、 乙方（丙方）開始進行設計前，應核查裝修區域內現有的消防和冷暖空調布置圖。如需修改已有的消防和冷暖空調布置，必須提出書面申請，在經過甲方同意后方可進行改動。相應的費用由乙方（丙方）承擔。5、 乙方（丙方）消防系統如需改動，必須委托本物業原整體消防施工承包單位負責施工。 所作更改必須符合

17、消防規范的要求， 所用材料必須與原設計要求的材質相符。 噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗，向甲方呈報試壓及隱蔽工程驗收記錄，若需向政府消防主管部門報驗， 須將報驗合格證明文件提交甲方存檔備查。（2） 、剔鑿地面1. 不允許剔鑿現存地面， 乙方 （丙方） 應避免對結構地板造成破壞，且乙方（丙方）有責任賠償甲方為修復破損工作所支付的費用。2. 經甲方許可，可以剔鑿寫字樓樓板，但不得破壞地面下 2 公分的結構保護層（對于有防水要求的區域不得破壞防水層的完整性） ，對未經批準的打洞和剔鑿工作， 修補工作及費用將由乙方 （丙方）承擔。（3） 、成品保護1. 在裝修期間，乙方（丙方）應保護裝修區域已有的裝修

18、及附屬設施，應對煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗等設備采取覆蓋保護措施，對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護措施。如有破壞，應由乙方（丙方）負責修復，且自行承擔相應費用。2. 乙方（丙方）在裝修期間有義務保證其它業戶及公共區域的成品的完好，如有損壞，乙方（丙方）應恢復原狀及賠償相應損失。3. 乙方 （丙方） 進場施工前要對施工區域內成品現狀進行檢查確認。4. 根據施工材料的進入路線，對所經過的公共區域內的成品及裝修區域內甲方指定的成品嚴格按照甲方要求進行保護。5. 施工開始前，成品保護措施須經甲方檢查合格。6. 成品保護的原則是保證寫字樓外觀及整體形象的整齊美觀，對成

19、品設備設施起到有效的保護作用。7. 在已裝修區域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀。8. 施工過程中成品保護材料如有破損，應及時更新。造成成品損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償。9. 成品保護措施不合格的，須在接到甲方通知后 24 小時內完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔甲方進行成品恢復所產生的費用。（4） 、施工材料運輸、堆放和清潔衛生要求：1 、乙方（丙方）的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入寫字樓須事先得到甲方的同意。裝修人員對公共區域 （如天花、 地面、 墻壁等 ）不得造成任何損壞， 如有任何損壞，將由乙方（丙方）負責恢復原狀或承擔修復費用。2

20、 、 乙方（丙方）所有材料、設備、工具及廢物等須放置在裝修區域范圍內，不得占用任何公共部位，施工區域任何時候須局限在裝修單元內。3 、 乙方 （丙方） 所有裝修材料進出寫字樓以及所有廢料搬出寫字樓均須在甲方工作人員在場的情況下進行。4 、乙方（丙方）施工區每日工作結束后，必須清理施工現場，保持施工現場的整潔。5 、乙方 （丙方） 裝修物料、 工具等進出寫字樓均須按甲方所安排的路線、卸貨區域及貨梯，大量的物料運送需于 24 小時前到甲方申請及預約時間，車輛須按甲方指示停放。（5） 、消防工作要求1 、裝修動工前，乙方（丙方）要組成防火安全領導小組，制定防火方案，防火責任人要督促各施工單位加強對臨

21、時動火作業的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設爐煮瀝青等動火作業，應填表辦理動火審批手續，領取動火許可證后方可動火。同時要加強化學易燃易爆危險物品的管理，對于 50 公斤以上（含50 公斤）的一級危險品，進入施工現場時，首先應向甲方提出書面申請，然后到消防部門辦理運輸許可證，在得到許可證和甲方審批后方可將危險品帶入施工現場。在施工現場使用化學易燃危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應在當天下班時清理回倉庫。施工現場禁止住宿及存放化學危險物品。乙方（丙方）要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。2 、 乙方（丙方）應按照高層民用建筑防火規范要求，使用防火性能良好的裝修材料，

22、禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用a 級防火材料，墻壁、地毯采用 b1 級以上防火材料。電線采用zrbv電線，套金屬管保護。鎮流器應采用經國家相關部門檢測合格的產品，石英燈變壓器應設相對集中，并應密封性良好。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。應設事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應符合有關規程的要求。電氣組件應有3c 認證，開關與寫字樓統一。可編輯3 、 乙方 （丙方） 凡安裝消防自動噴淋滅火系統和自動報警系統的，應根據甲方要求由指定公司進行， 滅火器、 防煙自救器具的配置，應按公安部、建設部有關規定和標準要求配置。（6） 、空調與通風（ 1） 寫字樓已裝置家用空調系統，鑒于該空調設備存

23、在一定的質量保證期，因此乙方（丙方）建議不要對寫字樓內現有的空調設備移位。（ 2） 乙方（丙方）不得對空調檢修門進行任何形式的封堵。（7） 、幕墻、玻璃及門臉1 、 乙方（丙方）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫，張貼或涂刷任何東西。如有發生，乙方（丙方）有責任將其恢復原有狀態，費用由乙方（丙方）自行承擔。同樣未經甲方許可，不允許對寫字樓門臉的任何部分包括門把手進行改動。乙方（丙方）應保護門臉及幕墻，以避免對其造成損壞，如已造成損壞，甲方有權停止裝修工作，直至對造成的損失評估完畢。2 、 未經甲方的書面同意， 所有展示板、 發光標記和廣告等不可以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門臉可直接看見的地方。3

24、 、 未經甲方許可，在寫字樓的走廊、 入口、 入口處的大門和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似的設施。4 、 乙方 （丙方） 寫字間專屬區域外不可用作任何形式的展示及其它用途。（8） 、結構構件乙方（丙方）不得在結構墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發生，乙方（丙方）須負責修復工作，相應的費用及后果將由乙方（丙方）自行承擔。（9） 樓板承重各樓板荷載為300kg/ 乙方（丙方）在其承租區域擺放物品均不得超過以上負荷標準。（十） 維修通道空調及消防系統的維修通道不得被任何附屬設施所妨礙，室內家具與空調系統的間距不得小于 1 米，以便維修。乙方（丙方）

25、應承擔移動或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設施的工作，并承擔相應費用。另外如乙方（丙方）所安裝的天花為不可拆卸式天花，應提供適當的維修口。（十一） 電氣裝置1 寫字樓各樓層之電表房已安裝各寫字樓之分戶電表， 乙方 （丙方） 專屬寫字樓邊界處已預留合適容量的電源開關。乙方 （丙方）若因工程施工設備需要臨時使用三相電源，需向甲方申報核準，屆時在甲方指定之公共配電箱予以接駁，并由乙方（丙方）承擔臨時用電之費用。2 乙方 （丙方） 裝修寫字樓電源開關之后駁接的工程均由乙方 （丙方）雇用合適的承包商施工，不得超出預留設計額定用電負荷，費用由乙方（丙方）負責，施工設計圖需經業主和甲方審批。在收到書面批準書

26、后，承包商的施工需符合重慶市供電局及政府之相關安全規范。3 所有回路（如照明插座設備供電）必須使用阻燃電線，最小導線之線徑為 2.5 平方毫米， 乙方 （丙方） 進場前必須在進線端安裝漏電開關保護器 （且必須小于上一級） ， 經檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時電源。4 未經甲方允許，乙方（丙方）不得改動寫字樓地插位置，不得改動主干線路和照明序列盒。寫字樓各樓層之通道電梯大堂均已安裝緊急照明，乙方（丙方）不得私自更改。（十二） 給排水寫字樓衛生間已經進行精裝修， 鑒于寫字樓衛生間設備存在一定的質量保證期，因此建議乙方（丙方）不要對寫字樓衛生間內現有的設備改動。（十三） 消防1 、 按規范各寫字樓均

27、以大開間形式設計和配置消火栓、 煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設施，乙方（丙方）若對寫字樓原設計配置的消火栓（如有） 、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭的位置進行改動或增加，須符合消防設計規范，同時須得到甲方允許，并到渝中區公安消防支隊備案申請通過后，須委托指定的本物業原消防承建商負責施工。2 、 任何物品不可吊裝于消防管道、 噴淋頭及煙感探測器上， 乙方（丙方）涉及噴淋系統改造，可向甲方申請將噴淋管網內的水排除，但乙方（丙方）需承擔相應的消防管網補水費。3 、 為避免裝修期間煙感探測器的誤報警， 乙方 （丙方） 應盡量減少施工裝修區域內的粉塵，并須加強裝修施工現場的防火措施。（十四） 明

28、火施工乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，業戶須提前一天向甲方書面申請，辦理動火作業許可證 ，在動用明火區域保證配備一具有效的、不低于 4 公斤的 abc 干粉式滅火器及一桶水（水重不得低于 10 公斤） ，并安排具備資格的人員進行焊接等具有明火的工作，同時現場有專人監護消防安全。（十五） 特別注意事項1 、 所有用于寫字樓內部裝修的隔斷、 內墻材料和施工應嚴格遵循政府規定之消防規范，施工用料均應為阻燃材料，并應有相應的材質證明。裝修施工所用油漆、涂料均應符合環保要求，符合由國家質檢總局和國家標準化管理委員會公布的室內裝飾、裝修材料有害物質限量的規定。2 、 各裝修區域內的內裝材料及顏色

29、應嚴格按照獲得物業服務中心書面批準的裝修設計方案及圖紙施工（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺等） 。3 、 乙方 （丙方） 如需要對已完工的裝修工程進行修改、 減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機電設施，須在開工前按照本“裝修規定”重新提交裝修方案及圖紙，供甲方書面批準。4 、 在裝修過程中，如果乙方 （丙方） 需要對已經獲得甲方批準的裝修方案進行修改，在不影響本物業的結構和系統的情況下，甲方將盡量予以安排。但是任何新的修改都必須符合當地的法規和條例。 乙方（丙方） 應將修改后的裝修方案及圖紙重新提交甲方，并標明需要修改的位置。甲方將在3 個工作日內盡快做出答復，或者對乙

30、方（丙方）的修改方案提出意見。乙方（丙方）有責任就其修改內容取得有關政府部門必要的批準和許可。（十六） 指定承包商為確保所有公共設施能正常運轉及避免系統受到有意或無意的破壞，寫字樓內所有消防系統（消火栓、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設施）需整改或增加等項工程都必須由甲方指定的本物業原設備承建商負責施工，承建商名單可向甲方索取。所有整改或者增加須符合現行相關規范。相應費用經乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。（十七） 施工材料運輸、堆放和清潔衛生要求1 乙方（丙方）裝修材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，并嚴格按甲方指定安排路線行進。大量的物料運送必須于 24小時前到甲方

31、申請及預約時間。在運輸過程中，應注重對公共區域（如天花、地面、墻面）之成品保護，如不慎引起任何損壞，將由乙方（丙方）負責恢復原狀并承擔修復費用。如搬運砂石磚料等對公共環境影響較大之物資，乙方（丙方）必須鋪設臨時防護（如彩條布）于運輸通道之上。運輸完畢后，必須對運輸通道實施清理，以保證公共區域的整潔。2 乙方（丙方）所有材料、設備、工具及裝修廢料垃圾等，須放置于裝修施工區域內， 不得超出施工區域或占用任何公共部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區域內，由乙方（丙方）自行清運至本大廈 b1 層渣場內。3 裝修施工區域內材料、設備、工具等應放置整齊，并做好防火措施。六、 裝修施工（1） 、裝修啟

32、動乙方（丙方）在完成下列工作后方可進場施工：1. 寫字樓已經完成所有入伙手續的簽訂。2. 乙方（丙方）在開始進行裝修工程前必須至甲方遞交加蓋紅章的裝修承包商營業執照 （復印件 ）、 資質等級證明 （復印件） 和安全生產許可證等資料，并附上已經獲得甲方和業主之審查合格的裝修設計方案、圖紙和有關證明文件并向甲方提交裝修審圖批準表 。3. 乙方（丙方）的裝修方案須獲得必要的政府有關部門的批準或同意。批準的圖紙及批文的復印件應提交甲方存檔備案。4. 乙方（丙方）已按要求填寫裝修施工申請表 、 施工人員登記表等表項，簽訂裝修管理服務協議等。5. 乙方（丙方）已交付裝修各相關費用，包括：裝修保證金、裝修垃

33、圾清運費等費用。6. 乙方（丙方）已按本守則要求購買裝修工程一切險及第三者責任險，并將有效的保險單及繳費單據復印件提交甲方。7. 乙方（丙方）必須給每位裝修施工人員辦理裝修施工人員出入證 。8. 乙方（丙方）已按甲方的規定做好各項成品保護工作。9. 乙方（丙方）必須提供和保證裝修現場有足夠并符合消防要求的滅火器。甲方可為乙方（丙方）提供滅火器租賃服務，租賃押金為人民幣 100 元/ 個，租金為人民幣 1 元/ 個/ 日，如滅火器在租賃期間被使用，甲方將按照出售價100 元/ 個收費。10. 為了減少搬運材料對公共通道、電梯門廳或其它公共區域地面的損壞 / 損毀，乙方 （丙方）必須使用已采取保護

34、措施的手推車進行運送。甲方可為乙方（丙方）提供手推車租用服務，租用價格為人民幣10 元/ 個/ 日。11. 乙方 （丙方） 已領取到物業服務中心出具的 裝修施工許可證為了便于甲方管理人員隨時檢查現場，在裝修期間，乙方（丙方）必須將裝修施工許可證張貼在寫字樓門口。（2） 、安全保證寫字樓移交給乙方（丙方）之后，其寫字樓內的安全保障問題將由乙方（丙方）自行負責。在裝修期間，乙方（丙方）應對此有所了解，甲方將不對乙方（丙方）的裝修施工材料、工具及乙方（丙方）裝修區域內的任何物品的丟失負責。（3） 、裝修完工1. 裝修工程完成前，乙方（丙方）應負責完成如下工作：- 地插線槽內應清理干凈，強、弱電線路應

35、分別整理，盡量減少交叉，交叉處應穿管保護；- 對公共通道、貨運電梯前室的地面、墻壁的破損處進行修復、粉刷。2. 所有的裝修工程完成后，甲方將對乙方（丙方）裝修區域進行檢查，以確定所有經審批的裝修工作都已被實施。乙方（丙方）應提前 5 個工作日向甲方申請進行工程驗收，甲方驗收時所提出的需整改問題應于3 日內整改完畢。因整改工作所造成的乙方（丙方）入場辦公的延誤，由此所產生的相關責任將由乙方（丙方）承擔。如果乙方（丙方）所進行的裝修工程與經審批的裝修方案或圖紙不符， 或發現裝修工程沒有嚴格按照本物業的各項裝修管理規定執行，甲方將向乙方（丙方）派發一份書面的裝修整改通知書 ，要求乙方（丙方）立即整改

36、，否則將按本守則及相關裝修管理規定中的條款處理。3. 裝修工程結束后，由甲方對乙方（丙方）所裝修區域內的煙感探測器和噴淋頭的安裝情況及寫字樓內配置滅火器情況進行重點檢查，且竣工驗收須經重慶市消防主管部門所指定的消防系統驗收及電氣檢測的專業單位檢驗合格，并最終經消防局驗收合格。在消防驗收合格前，乙方（丙方）不得入場辦公。4. 提議和經審批的裝修工程完成后， 物業服務中心有權要求乙方（丙方）做其它合理的任何改動，且此要求須乙方（丙方）在接到書面通知后一個月內完成。5. 乙方（丙方）須在裝修工程完工后的一周內向甲方呈報兩套竣工圖，包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設備安裝的竣工圖，并同時呈報如下資料供甲方備案：- - 強電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運行記錄；- - 給水管試壓記錄；- - 防水關水記錄；- - 裝飾板、地毯、導線、線管、線槽等材料的材質證明，如使用外地材料，應有重慶市消防局頒發的允許銷售許可證；- - 油漆、涂料的環保認證資料；- - 消防主管部門備案許可和消防驗收意見及消防電檢、消檢報告等資料。6. 乙方（丙方）的裝修工程在政府各相關主管部門、甲方全部驗收合格后，甲方將再次針對乙方（丙方）裝修現場、周邊環境等進行檢查，符合開業要求后，核發入場許可 ，乙方方可入場辦公。七、 施工管