1、編號： 20130927001 北京振農投資管理有限公司土地調研綜合評估1、 調研內容一、客戶基本信息：姓名： 萬寶清 電話：二、土地基本情況:1、土地基本性質1.1、總面積： 1100 畝。1.2、該宗土地的性質：a、 耕地 200 畝（灌溉水田 望天田 水澆地 旱地）。b、 園地 畝（果園 桑園 茶園 橡膠園 其他園地）。c、 林地 900 畝（有林地 灌木林地 疏林地 未成林造林地 跡地 苗圃）。d、 牧草地 畝（天然草地 改良草地 人工草地）。e、 其他農用地 畝（荒草地 鹽堿地 沼澤地 葦地 灘涂）。1.3、乙方獲得該宗土地的來源： 租賃 。1.4、乙方使用

2、該土地總年限為： 18 年，即自2014 年 1 月 1日至 2032 年 12 月 31 日。2、土地地理位置：2.1、 該項目位于 江西 省（自治區、直轄市） 吉安 市（地區） 遂川 縣（市、自治縣、區） 黃坑 鎮（鄉） 金田 村。2.2、經緯度： 東經1135711445 北緯25282643 2.3、海拔： 300米 2.4、各個季節氣溫情況：最高 39.7 最低 -6.6 2.5、氣候特點： 氣候溫和，雨量充沛，無霜期長 2.6、無霜期： 287 天2.7、交通運輸與乘車路線： 鄉村公路 3、土地自然環境3.1、地形：平原 丘陵 沙地 山地3.2、年降水量： 1437.2 毫米3.3

3、、土地類型：水田 旱地 林地 牧草地 空閑宅基地 荒草地 沼澤地 鹽堿地 灘涂3.4、土壤類型：紅壤 棕壤 褐土 紫色土 黑土 水稻土 濕土（草甸、沼澤土） 鹽堿土 高山土 沙化土3.5、土壤ph值： 4.55.1 3.6、水源：降水 河流 湖泊 地下水 3.7、地下水深度： 1218米 3.8、該土地持水能力/保水能力： 中等 3.9、土壤肥力: 缺鉀、磷中等、碳豐富 3.10、土層厚度： 20cm 3.11、土壤透氣性： 好 3.12、該宗土地的歷史情況： 兩年前種植水稻，至今未種植 。3.13、前茬作物類型、使用藥劑情況： 杉、松、油茶等，未使用農藥等藥物 。 3.14、土地周邊1公里種

4、植作物類型：東 松杉 南 松杉 西 松杉 北 松杉 3.15、當地作物（樹木）病蟲害發生時間、特點、名稱： 無 3.16、近幾年自然災害發生情況： 無 三、土地調研實景照片四、客戶提供氣象資料氣象材料序號氣溫平均氣溫18.61最高氣溫39.8最低氣溫-6.6最冷月平均氣溫7最熱月平均氣溫29.52無霜期年平均無霜期287天初霜期12月2日終霜期2月17日3降水年平均降水量1421.2mm相對濕度79%五、客戶提供水文資料水文材料序號項目南溪水文站滁州水文站1平均流量29.9m/s12.6m/s2最大流量1840m/s2300m/s3最小流量2.62m/s1.39m/s4徑流總量9.44億m/s

5、3.849億m/s5年徑流深1036.8mm1327.4mm6平均水位95.12m24.33m7最高水位100.36m34.32m8最低水位91.45m23.67m六、客戶提供土壤普查資料序號土壤檢測1田塊位置 金田村路背坑土壤情況測試項目（常規測試法）測試項目堿解氮（ppm)有效磷（ppm)速效鉀（ppm)ph值有機質（）測試值133.015.7145.04.929.9分級評估豐富中等豐富極酸極豐富2田塊位置 黃坑鄉金田村百籮丘土壤情況測試項目（常規測試法）測試項目堿解氮（ppm)有效磷（ppm)速效鉀（ppm)ph值有機質（）測試值172.019.8116.04.948.5分級評價極豐富中

6、等豐富極酸極豐富二、綜合檢測調查分析1、地理環境地理位置： 遂川縣地處羅霄山脈南段東麓，江西省西南邊境，吉安市西南部。地理座標為北緯252832264255，東徑11356511144545。縣境東鄰萬安縣，南界贛州南康市、上猶縣，西連湖南省桂東縣、炎陵縣，西北接井岡山市，北抵泰和縣。 地形特點： 縣境東西長約90公里，南北寬約80公里，總面積3092.07平方公里。全境以山地為主，地勢西高東低。 海拔： 822120.4米 水資源（河流/水系）： 遂川江為左右兩溪合流，源于湖南省桂東縣境，全長197公里；蜀水集左右兩江，源出井岡山境，全長108公里。 土地資源（類型/面積）： 縣境屬贛西南邊

7、境，以山地為主，山地面積（含中山、低山及高丘）為2460平方公里，占全縣總面積的81.14%。其中林地面積3662403畝，占總面積的77.7%耕地面積406649畝（水田面積360640畝，旱地面積45009畝），占總面積的8.6%；水面面積53174畝，占總面積的1.1%；村鎮道路及其它用地面積為594029畝，占總面積的12.6%。2、氣候特點氣候特點： 遂川縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候。總的特點是氣候溫和，雨量充沛，陽光充足，四季分明。 氣溫：平均 15.118.7 ； 最高 39.7 ；最低 -6.6 降雨量：年平均降雨量 1421.2 mm 無霜期： 284天 3、農林資源類型農作物種

8、類： 水稻 林業資源： 用材林以松、杉為主，蘿卜木、檫、樟次之，此外還有羅漢松、銀杏、紅豆杉、楠、梓、柏等珍貴林木多種。油茶、茶葉、金桔等為遂川的主要經濟林。4、土壤檢測采集地點： 江西 省（自治區、直轄市） 吉安 市（地區） 遂川 縣（市、自治縣、區） 黃坎 鎮（鄉） 金田 村（屯） - 組采樣時間：2013.9.27 編碼： 20130927001 基本農田類型：稻田采樣深度：20cm、50cm、100cm土壤母質類型：風積物土壤質地：沙土采樣位置：半山腰、山底土樣分析成分含量 深度（位置）20cm50cm100cm半山腰稻田半山腰稻田半山腰堿解氮含量mg/kg2041.414.92020

9、有效磷含量mg/kg1.5421.52.82.4速效鉀含量mg/kg403.331.615.25.1有機質含量%0.21.70.10.20.1ph值56656656礦化度%0.50.50.50.50.5 采樣點位圖示： 北 現場記錄：本地區，冬夏時間短，春秋時間長，非常適合竹柳生長，兩年前種植水稻，至今未種植，山上植被茂盛。總結半山腰的土壤，氮的含量偏少，要增施氮肥，最好是農家肥等有機肥；極度貧磷，需施用磷肥；鉀的含量為中等，要適當少施；土壤偏酸可適當施用硫酸鈣，結合灌水施用；鹽分比較適中。稻田的土壤，需施用農家肥來補充氮及有機質；栽植前需施用相應的復合肥；ph值和鹽分比較合理。校對人：韓闖

10、記錄人：尹艷宇 采樣人：王曉生三、綜合評估一、技術部考察人員意見： 該地區全年氣溫無巨大起伏，降水充沛，無霜期長，氣候條件適宜竹柳生長。但該地塊土壤沙化，保水保肥能力較差，需適當增施肥料；同時沙化土壤有利于竹柳生根，因此需要在栽植時保障充分的水源。1、土壤處理：沙化土壤養分含量偏低且不均衡，因此需根據土壤養分含量進行補肥，補施農家肥或單、多元素肥料，提高土壤肥力。由于該土地偏堿性，需適當撒施熟石灰，可以中和土壤的酸性；且熟石灰取料方便、價格便宜，經濟實惠，容易使土壤形成團粒結構，使土壤疏松有利于植物生長；還能為植物提供一些無機鹽、鈣元素，促進植物細胞壁生長。2、整地：山地可采用沿等高線打孔截干

11、栽植，平地直接打孔截干栽植即可，進行無根扦干育林。3、栽培模式：株距50厘米，行距1.3米，畝栽植1000株。4、水源：在山頂或半山腰建立蓄水池，或引用河流，保障在竹柳栽植過程中有充足的水源。5、栽植時間：秋季整地，秋季栽植。6、林下套種模式：在竹柳栽植行間可套種牧草、藥材及當地的土特產品。7、林下養殖模式：可選擇當地特色土雞、朗德鵝或者其他食草性禽類，放入林間進行散養。 考察人員簽字： 王曉生 2013 年 9 月 28 日 二、技術部綜合意見：1、半山腰或坡度較大地塊兒需要將土地用挖掘機平整后，沿等高線截干打孔栽植；緩坡地帶可利用梯田，進行適當的翻耕平整土地；水稻地需適當做好灌排水工程，保

12、障水源的同時做好雨季排水工作。2、在山上或溝底建立大型蓄水池，保證在竹柳栽植后24小時內能夠澆水，也要保證在干旱季節能夠灌溉。3、每畝栽植1000株，株行距為0.51.3米。 2013 年 9 月 28 日四、綜合栽植方案一、種植模式選擇1、整地后，山地可采用沿等高線打孔插干栽植，平地直接打孔插干栽植即可。2、每畝栽植1000株，株行距為0.51.3米。二、平面效果圖五、綜合效益分析1、項目投入分析表（按照1千畝實際投入計算 單位：萬元）時間摘要費用名稱單價備注第一年人工費整地40大型機械整地，微耕機翻地。種植苗木30機械種植管護20月工資1700元，一人可以管100畝施肥、澆灌32每年集中施

13、肥、除草兩次機械費折舊費8微耕機、抽水機、打孔機等油料、電費8用于微耕機、抽水機、打孔機等維修費3肥料化肥20復合肥農藥10除草劑、殺蟲劑、殺菌劑種苗一年生苗500每畝種植1000株，按5元/棵計算土地費土地租賃8合計679第二年人工費雜工45整地、澆灌、除草、施肥等所有管護20月工資1700元/人機械折舊費8油料8維修費3預計肥料化肥40復合肥農藥10除草劑、殺蟲劑、殺菌劑土地費土地租賃8合計142第三年人工費雜工45整地、澆灌、除草、施肥等所有管護20月工資1700元/人機械折舊費8油料8維修費3預計肥料化肥100逐年增加復合肥肥量農藥10除草劑、殺蟲劑、殺菌劑土地費土地租賃8合計202三

14、年總投入1023注：由于該土地為緩坡地帶，需要挖掘機平整土地，翻耕，第一年整地費用為40萬元。2、千畝項目收益表（未計算林下種植、養殖收益）序號項目內容參數單位備注1種植數量100萬株1000株/畝*1千畝2成活率95%95-98%為行業平均值，這里我們取最低值3單位成才量0.1立方米0.1-0.12立方米為行業平均值，取最低值4總成才量9.5萬立方米1*2*35總重量8.55萬噸參考0.9噸/立方米的比重，取單株90kg。6收購價格600元/噸市場價格在600-900元/噸7直接收入5130萬元5*68減：3年投入1023萬元9總收入4107萬元3年平均每年收入在1369萬元注：如種植4千畝

15、統一栽植管理可節省成本212萬元，詳細投入產出如下：（1）投入分析表（按照4千畝實際投入計算 單位：萬元）時間摘要費用名稱單價備注第一年人工費整地120大型機械整地，微耕機翻地。種植苗木80機械打孔種植管護80月工資1700元，一人可以管100畝施肥、澆灌120每年集中施肥、除草兩次機械費折舊費20微耕機、抽水機等油料、電費20用于微耕機、抽水機等維修費8預計肥料化肥80復合肥農藥40除草劑、殺蟲劑、殺菌劑種苗一年生苗2000每畝種植1000株，按5元/棵計算土地費土地租賃32合計2600第二年人工費雜工160整地、澆灌、除草、施肥等所有管護80月工資1700元/人機械折舊費20油料20維修費8預計肥料化肥160復合肥農藥40除草劑、殺蟲劑、殺菌劑土地費土地租賃32合計520第三年人工費雜工160整地、澆灌、除草、施肥等所有管護80月工資1700元/人機械折舊費20油料20維修費8預計肥料化肥400逐年增加復合肥肥量農藥40除草劑、殺蟲劑、殺菌劑土地費土地租賃32合計760三年總投入3880（2）