1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m22、多層框架 鋼筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高層1112層 鋼筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高層1718層 鋼筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層H=94米 鋼筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間 以上數據按抗震7度區規則結構設計

2、 二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24 2、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 4、室內抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊 3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊 4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎數據 1、混凝土重量2500KG/m3 2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重

3、量2200KG/m3 5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 6、一立方米空心磚175塊左右 12墻一個平方需要64塊標準磚 18墻一個平方需要96塊標準磚 24墻一個平方需要128塊標準磚 37墻一個平方需為192塊標準磚 49墻一個平方需為256塊標準磚 7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 1、一般的框架結構中的混凝土用量可以按“建筑面積*0.22”得出，即一個標準層的折算厚度在22cm左右；2、框架結構的含鋼量暫按每m2含鋼量60kg計（暫時不考慮影響各建筑物含鋼量的因素）：。3、綜合上面的數據：每立方混凝土的含鋼量=1/0.22*60=273kg。圓鋼重量（公斤）=0.00617直徑直徑

4、長度 方鋼重量（公斤）=0.00785邊寬邊寬長度 六角鋼重量（公斤）=0.0068對邊寬對邊寬長度 八角鋼重量（公斤）=0.0065對邊寬對邊寬長度 螺紋鋼重量（公斤）=0.00617計算直徑計算直徑長度 角鋼重量（公斤）=0.00785（邊寬+邊寬-邊厚）邊厚長度 扁鋼重量（公斤）=0.00785厚度邊寬長度 鋼管重量（公斤）=0.02466壁厚（外徑-壁厚）長度 六方體體積的計算 公式 s20.866H/m/k 即對邊對邊0.866高或厚度 各種鋼管(材)重量換算公式 鋼管的重量=0.25(外徑平方-內徑平方)L鋼鐵比重 其中： = 3.14 L=鋼管長度 鋼鐵比重取7.8 所以， 鋼管

5、的重量=0.253.14(外徑平方-內徑平方)L7.8 * 如果尺寸單位取米（M）,則計算的重量結果為公斤（Kg） 鋼的密度為： 7.85g/cm3 （注意：單位換算） 鋼材理論重量計算 鋼材理論重量計算的計量單位為公斤（ kg ）。其基本公式為： W（重量，kg ）=F(斷面積 mm2)L(長度，m)(密度，g/cm3)1/1000 各種鋼材理論重量計算公式如下： 名稱（單位） 計算公式 符號意義 計算舉例 圓鋼 盤條（kg/m） W= 0.006165 dd d = 直徑mm 直徑100 mm 的圓鋼，求每m 重量。每m 重量= 0.006165 1002=61.65kg 螺紋鋼（kg/m

6、） W= 0.00617 dd d= 斷面直徑mm 斷面直徑為12 mm 的螺紋鋼，求每m 重量。每m 重量=0.00617 12*12=0.89kg 方鋼（kg/m） W= 0.00785 a a a= 邊寬mm 邊寬20 mm 的方鋼，求每m 重量。每m 重量= 0.00785 202=3.14kg 扁鋼 （kg/m） W= 0.00785 b d b= 邊寬mm d= 厚mm 邊寬40 mm ，厚5mm 的扁鋼，求每m 重量。每m 重量= 0.00785 40 5= 1.57kg 六角鋼 （kg/m） W= 0.006798 ss s= 對邊距離mm 對邊距離50 mm 的六角鋼，求每m

7、 重量。每m 重量= 0.006798 502=17kg 八角鋼 （kg/m） W= 0.0065 s s s= 對邊距離mm 對邊距離80 mm 的八角鋼，求每m 重量。每m 重量= 0.0065 802=41.62kg 等邊角鋼 （kg/m） = 0.00785 d （2b d ）+0.215 （R2 2r 2 ） b= 邊寬 d= 邊厚 R= 內弧半徑 r= 端弧半徑 求20 mm 4mm 等邊角鋼的每m 重量。從冶金產品目錄中查出4mm 20 mm 等邊角鋼的R 為3.5 ，r 為1.2 ，則每m 重量= 0.00785 4 （2 20 4 ）+0.215 （3.52 2 1.2 2

8、）=1.15kg 不等邊角鋼 （kg/m） W= 0.00785 d （B+b d ）+0.215 （R2 2 r 2 ） B= 長邊寬 b= 短邊寬 d= 邊厚 R= 內弧半徑 r= 端弧半徑 求30 mm 20mm 4mm 不等邊角鋼的每m 重量。從冶金產品目錄中查出30 20 4 不等邊角鋼的R 為3.5 ，r 為1.2 ，則每m 重量= 0.00785 4 （30+20 4 ）+0.215 （3.52 2 1.2 2 ）=1.46kg 常用數據 1 米(m) 3.281 英尺 1 英寸 25.4 毫米 1 磅 0.4536 公斤 1 盎司 28.3 克 1 公斤力 9.81 牛頓 1

9、磅力4.45 牛頓 1 兆帕=145.161 磅 / 英寸 鋼的比重(密度）： 7.8g/cm 不銹鋼比重（密度）：7.78g/cm 鋁的比重（密度）： 2.7g/cm 鋅比重（密度）： 7.05g/cm 幾種金屬型材理論重量簡易計算公式： 1、 角鋼：每米重量=0.00785（邊寬+邊寬邊厚）邊厚 2、 管材：每米重量=0.02466壁厚（外徑壁厚） 3、 圓鋼：每m重量=0.00617直徑直徑 (螺紋鋼和圓鋼相同） 4、 方鋼：每m重量=0.00786邊寬邊寬 5、 六角鋼：每m重量=0.0068對邊直徑對邊直徑 6、 八角鋼：每m重量=0.0065直徑直徑 7、 等邊角鋼：每m重量=邊寬

10、邊厚0.015 8、 扁鋼：每m重量=0.00785厚度寬度 9、 無縫鋼管：每m重量=0.02466壁厚(外徑-壁厚) 10、電焊鋼：每m重量=無縫鋼管 11、鋼板：每重量=7.85厚度 12、黃銅管：每米重量=0.02670壁厚（外徑-壁厚） 13、紫銅管：每米重量=0.02796壁厚（外徑-壁厚) 14、鋁花紋板：每平方米重量=2.96厚度 15、有色金屬密度：紫銅板8.9 黃銅板8.5 鋅板7.2 鉛板11.37 16、有色金屬板材的計算公式為：每平方米重量=密度厚度 17、方管: 每米重量=(邊長+邊長)2厚0.00785 18、不等邊角鋼 ： 每米重量=0.00785邊厚(長邊寬+

11、短邊寬-邊厚) 19、工字鋼 ：每米重量=0.00785腰厚高+f（腿寬-腰厚） 20、槽鋼： 每米重量=0.00785腰厚高+e（腿寬-腰厚） 萬科建筑規則- -住宅設計 要點第一部分 住宅設計統一技術措施 一. 總平面設計 1. 間距 1.1 建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。 2. 消防 2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重300KN計算。 2.2.

12、2 當建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍宜設環形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設18m18m回車場。 2.3.2 消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。 2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。 2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m。 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。 2.3.7 高層建筑應設有

13、連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。 3流線設計 3.1 住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 4.1 總平面設計時應在小區顯著位置（如入口附近）設置管理用房。 4.2 應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景

14、觀和采光。 5摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。 5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，應單獨考慮。二. 單元戶型設計 1. 單元戶型基本設計要求 1.1 層高：采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調不宜小于3.3m。 1.2 廚房、衛生間室內凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。 1.3 起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，

15、布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。 1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800800進出口。 1.6 復式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。 1.7 戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應相應加寬至1100。 1.8 戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于

16、800。 1.9 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。 1.11 設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛生間儲物柜應采取防潮措施。 1.12 嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小于25。 2. 玄關 2.1 玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜1500。 2.2 戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設玄關燈開關。 3. 廚房 3.1 中、高

17、檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。 3.2 櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜550，長度在20003000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之廚廁詳圖） 廚房主要設備尺寸表 設備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm） 灶臺 800 500550 650700洗滌臺 9001200 500550 800操作臺 4001200 500550 800吊柜（普

18、通） 4001200 300350 500調料 4001200 300350 350400抽油煙機 800 300350 根據油煙機型配合確定 3.3 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 3.4 如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 3.6 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。 3.7 吊頂下皮應高于窗洞上皮50。 3.8 廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道

19、尺寸表詳見“二.單元戶型設計9.油煙機” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。 3.9 北方地區廚房應進行采暖設計。 3.10 設于底層或靠外墻、靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區尤其要注意。 3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理） 3.12 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應小于25。4. 衛生間 4.1 當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛生間窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 衛生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛生間應設前室。 4.3 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪

20、音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 4.4 衛生間設施（衛生間具體設計可詳集團設計工程部之廚廁詳圖） 4.4.1 公用衛生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150； 4.4.2 主人衛生間臺面寬度宜560600，長度不小于900，高度850； 4.4.3 臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200； 4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 4.4.5 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 4.5 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關距地10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并

21、距墻400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。 4.8 不宜采用下沉式衛生間設計；如條件限制必須采用時，衛生間樓面應為抗滲混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。 4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。 4.10 大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。 4.11 暗廁應設計通風道，其位置應避

22、免靠近給水管及設在門后。 成品排風道選用表 層數 尺寸 6 360200或380240或43029079 500300或5503501030 600300或650350注：1.高層排風道宜采用“主次主”變壓式風道，且防止串味應采用單雙層分別排風系統。 2高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一供應。 4.12 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。 4.13 復式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。 4.14 衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。 4.15 衛生間應

23、從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 4.16 衛生間結構宜沉板50100；未降板的衛生間應設門檻。 4.17 衛生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。 4.18 管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 4.19 插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。 4.20 北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。 4.21 室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。5. 陽臺 5.1 非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及

24、頂層露臺的門應設門檻。 5.2 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。 5.3 進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內采光。 5.4 陽臺欄板下部應設100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 5.5 觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。 5.6 頂層陽臺應設頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。 5.7 北方地區生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保

25、溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設吊頂。 5.8 陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。 5.9 陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜采用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區開敞陽臺門窗應為保溫門窗。 5.10 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 5.11 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區高層住宅宜采用實體欄板。 5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃

26、厚度不小于10厚。 6 門 6.1 門洞口宜按如下尺寸設計: 6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 6.1.2 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 6.1.3 廚房門 800x2100，位于門洞內樘；門下方宜設250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。 6.1.4 衛生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設300x300或250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。 6.1.5 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘； 6.1.6 門碰距地100。 6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固。（施工時注

27、意不要遺漏） 6.3 外檐門應外開以防風。 6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。 7窗 7.1 凸窗窗臺高宜400450，進深500。 7.2 距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 7.3 窗楣應設滴水槽。 7.4 凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設100高混凝土止水坎（詳第四部分節點詳圖）。 7.5 廚衛窗臺宜900高，窗上部應設400450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛生間門口。廚衛橫向管線應貼近樓

28、板以免擋窗。 7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 7.7 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。 7.8 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調室外機安裝。 7.9 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。 7.10 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 7.11 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。 7

29、.12 北方地區凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。 7.13 位于轉角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。8空調 8.1 采用分體式空調，空調室內機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內機位置。 8.2 空調機位 8.2.1 空調機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）； 8.2.2 不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置； 8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位； 8.2.4 如空調板設于衛生間外墻，衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小于700,高不小于1100。 8.3 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）

30、。型號常用分體空調室內、室外機參考尺寸1 長高厚 長高厚 21匹800250180 800560240 31.5匹900280180 800560240 42匹1150320200 850880350 52.5匹1200350200 890900350 注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4 空調洞要靠近空調插座并在同一方位。（詳第四部分節點詳圖） 8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。 8.6 普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區）；標準層留三通，距地1800；三通口留于室內時，考

31、慮美觀高度可適當上移。（詳第四部分節點詳圖） 8.7 空調外機不宜設置在封閉陽臺內，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 8.8 北方特別是東北地區空調板應設保溫減少冷橋。 8.9 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。 8.10 陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛，避免空調管穿玻璃。 9油煙機 9.1 廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 成品排煙道選用表 層數 尺寸 6 500300或550350 79 560300或610350 1024 700400或750450 2530 800400或850450 注：1. 高層排煙道應采用“主次主”變壓式煙道，且防止

32、串煙串味應采用單雙層分別 排風系統。 2高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。 10. 熱水器 10.1 熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風孔中距地1700。 10.2 北方地區如熱水器設在生活陽臺內，則陽臺應設保溫。 10.3 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大于2米的熱水管應設保溫。 10.4 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛生間安裝 毛巾桿等配件時應注意。 10.5 熱水器應

33、避免設置在浴缸側面中間，影響使用。 11插座、開關、散熱器 11.1 插座、開關（散熱器）應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業。 11.2 北方地區采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 11.3 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關、鞋柜的位置。 11.4 客廳電話線與電視線插座

34、應避免設在同一方位，書房應設電話線。 11.5 網線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合字臺及插座設計。 11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。 12 其它 12.1 建、結、水、暖（空調）、電各專業應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協調以免發生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發生沖突。 12.2 結構設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內環境影響，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 12.2.2 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側； 12.2.3 避免衛生間座廁正下方是大梁，導致無法

35、居中安裝； 12.2.4 房間中部及門頂不應見梁；室內明梁下皮不應低于2200。 12.3 洗衣機進水龍頭應采用接口式。三 公共空間 1單元入口 1.1 單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設閉門器，地面找1坡坡向門外。 1.2 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 1.3 管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的500500壁板檢查口。 1.4 單元入口處應設信報箱。 1.5 單元入口處走道凈寬不應小于1300。 1.6 北方地區高層住宅首層大廳應進行采暖設計。 1.7 首層入戶大堂墻面應采用可

36、擦洗材料。 2樓梯 2.1 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應設900高窗護欄。 2.2 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。 2.3 樓梯高度 2.3.1 多層住宅小進深樓梯結構設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于2m； 2.3.2 梯段凈高(為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應小于2.20m，應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳第四部分詳圖示意）； 2.3.3 計算凈高時應注意預留100施工誤差。 2.4 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級

37、防火門加以分隔。 2.5 當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室。 2.6 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于5m。 3電梯 3.1 電梯數量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發梯間隔時間不宜超過69秒。具體設計參下表。 住宅電梯設計參數 類別 數量(戶/臺) 額定容量（人） 速度（m/s） 經濟級 80100 8 1 常用級 60-80 8-18 1-1.5 舒適級 40-60 10-15 1.5-2.0 豪華級 2.03.2 大于十一層

38、的高層住宅，其電梯數不應少于2臺；其中，每層住40人、層數為24層以上時，應設3臺電梯；每層住40人、層數為35層以上時，應設4臺電梯，且至少設一部2.5s/m的電梯。 3.3 消防電梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。 3.4 當層數超過25層時，電梯宜垂直分區設計（消防電梯除外）。 3.5 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區。 3.6 電梯在人防清潔區內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 3.7 電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。

39、 3.8 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800800進出口。 3.9 速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600600帶百頁窗的通氣孔。 3.10 電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇。 3.11 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 3.12 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房應設門檻，且水表房、垃圾房設地漏。 3.13 電梯門口應做1反坡，防止梯井進水。 3.14

40、北方地區電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結露。 4 裙房商鋪 4.1 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。 4.2 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區分段設置；如條件限制采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。 4.3 底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 5地下室、半地下室 5.1 層高設計：應保證管道下凈高2.40m；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。 5.2 底

41、層地下室地面應設置150200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區或人防防護單元。 5.3 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。 5.4 應注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設車位或布置設備。 5.5 當地下室輪廓大于首層平面，應注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度） 5.6 位于室外的地下室頂

42、板應做好防水、保溫設計(詳第四部分節點詳圖)；防水、保溫材料應采用抗壓耐磨型。 5.7 地下室各設備專業一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 5.8 室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。 5.9 當地下室上方為消防車道時，結構計算應注意考慮消防車總重300kg荷載。 510 五級人防地下室主入口應設洗消間而不應設簡易洗消間。6.會所 6.1 會所功能設置要根據使用者的組成考慮，不應一味求全或設置華而不實的項目，應突

43、出特點以提高利用率。（有關會所設計可參考設計工程部之萬科集團住宅會所科目配置研究報告） 6.2 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數量。 6.3 大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業主租用聚會。 7. 墻體 7.1 小型空心砌塊墻體，應增加整體墻面的剛度： 7.1.1 在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設構造加強柱； 7.1.2 長度大于3m的實體墻應每隔3m設一道構造加強柱； 7.1.3 外檐墻在窗下皮設100高現澆混凝土帶，內配26，6200，主筋與柱子（構造柱）甩筋焊接； 7.1.4 內隔墻在距地面高1200處設100高現澆混凝土帶，內配210，4250，作法同外檐墻； 7

44、.1.5 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。 7.1.6不應采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。 砌塊的相對含水率 級別 相對含水率三塊平均值 使用地點的年平濕度 75 5075 50 M 45 40 35 7.2 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。 7.3 北方地區應注意墻體保溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空調板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產生冷橋、局部結露以及凍脹產生的水平力使墻體產生裂縫。 7.4 澆注混凝土應注意密實度避免溫度應力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 7.5 墻體保溫層不宜內置；如保溫層內置，表面應加設鋼絲網片后再抹灰，以免墻體表面龜

45、裂。 7.6 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。 7.7 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。 7.8 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 7.9 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結露現象產生，北方地區采用電熱膜采暖時應尤其注意。 7.10 分戶隔墻砌塊厚度小應于200。 8. 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 8.1 上人屋面不應在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳第三部分營造做法） 8.2 北方地區應注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側墻等

46、處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側墻結露。 8.3 雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致。 雨水立管承擔最大集水區域面積表 雨水管內徑 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150 400 800 內排水明管 120 300 600 內排水暗管 100 200 400 屋面匯水面積計算規則 a屋面匯水面積應按屋面的水平投影面積計算 b.高出屋面的側墻的匯水面積計算 .一面側墻 按側墻面積50折算成匯水面積 .兩面相鄰側墻 按兩面側墻面積的平方和的平方根a2+b2 的50折

47、算成匯水面積 .兩面相對等高側墻 不計匯水面積 .兩面相對不同高度側墻 按高出底墻上面墻面積的50折算成匯水面積 .三面側墻 按最低底墻頂以下的中間墻面積的50加上、兩種情況最低墻頂以上墻面面積 .四面側墻 最低墻頂以下墻面不計入，只計算、 、的情況最低墻頂以上的面積 8.4 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設不少于2個排水口；當內排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。 8.5 雨水管應避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。 8.5 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火

48、墻上開洞設排水孔道。 8.6 單向排水屋面寬度宜控制在912m。 8.7 相鄰屋面高差大于2 m時應設直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 8.8 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。 8.9 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應特別注意）。 8.10 露臺欄桿高度多層不應小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應大于110且不應采用橫向設計；頂層閣樓住戶之間必須設安全防護，分隔墻高度不小于2000。 8.11平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區應注意此處的保溫9.地下車庫及汽車坡道：

49、 9.1 地下車庫 9.1.1 車庫凈高應為2.40m；計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。 9.1.2 為避免車庫車位實用數少于設計數,即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結構設計時應盡量規整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。 柱間最小凈距尺寸 停車類別 小轎車 中型客車 兩柱間停車數 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.39.1.3 機動車與非機動車出入口應分開設置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 9.1.4 機動車車庫出入口之間的距離不應小于10m，兩個汽車坡道毗鄰設計時應采用防火墻隔開；設有自動滅火系統的

50、地下車庫防火分區最大允許建筑面積為4000。 9.1.5 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應避免設在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應小于4000，以免造成汽車進出不便。 9.1.6 車庫照明設計應采用區域控制，車道照度宜25 lx，車位照度宜15 lx，避免浪費。 9.1.7 設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應 2.2m；經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。9.1.8 北方地區地下車庫應進行采暖設計，避免造成冬季汽車發動困難及首層地面結露。 9.1.9 地下車庫應設計給排水以便保潔。 9.2 汽車坡道 9.2.1 坡道數量： a. 50輛以下地下

51、車庫可只設一條單車道坡道； b. 51100輛地下車庫可只設一條雙車道或二條單車道坡道； c. 101200輛地下車庫設二條單車道坡道； d. 201500輛地下車庫設二條雙車道坡道。 9.2.2 坡道坡度 a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長度3.66.0m； b. 中段坡度1314； c. 弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度1112； d. 直段坡道橫向找坡1； e. 弧段坡道橫向找坡5。 9.2.3 坡道寬度： 直線坡道：單車道不應小于3.6m，雙車道不應小于6.6m； 曲線坡道：單車道不應小于4.5m，雙車道不應小于8.5m,其中里圈不應小于4.5m，外圈

52、不應小于4m。 9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過；計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 9.2.4 坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施。 9.2.5地下室車庫入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、設備表箱 10.1 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于6001200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。 10.2 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。 10.3 高層住宅水、

53、暖、強弱電等專業管線井道及設備位置，應綜合考慮抄表和檢修方式，結合樓、電梯間集中布置；各專業具體設計時，應密切配合，重點校對給排水、送排風、強弱電等井道及設備表箱位置，以免發生沖突：如電表箱應注意不要與消火栓發生矛盾。 10.4 消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥的墻面并避免正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結構梁的關系。 10.5 人防地下室清潔區內的空調送風井應設進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。 10.7 每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。 11垃圾收集 11.1 高層每層應設垃圾間且垃圾間要設有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材料。