1、物管從業二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝!管理處人員編制標準【物業管理經驗分享】一. 公共事務人員勞動定額1.15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員 3人。2.15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方米以上設置樓宇組。巡樓組管理員 每增加5萬平方米,增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米,增設1人。3. 干部配置:15萬平方米以下設置主管1人,不設班（組）長；15萬平方米以上,設置主管1人（可由管 理處副經理兼），住戶服務中心班長1人,巡樓班（組）長1人。二. 保安人員勞動定額1. 固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。2.

2、全封閉小區每入口需設置3個（三班倒）。（省錢的法子就是，盡量減少入口）3. 巡邏保安員每組（兩人一組）可監護面積為5萬平方米左右。4. 封閉停車場每出入口處應設置 3人。5.30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3 -4人。30萬平方米以上可增加組長一級干部,平均按每5-8萬平方米配置組長1人。6. 智能化小區（大廈）已設置治安、消防監控系統時，可適當養活保安人數，但每個消防、保安監控中 心應至少配置屏幕監控保安員 3人。7. 保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。（還要考慮一點的就是輪休人員）三. 機電維修人員勞動定額1. 每個高壓配電房值班電工3人。2. 水工每

3、10萬平方米配置1人。3. 中央空調每10萬平方配置1人。4. 電梯工每10部電梯配置1人。5. 維修電工每10萬平方米配置3人。6. 綜合維修工每10萬平方米配置2人7. 干部配置標準： 30萬平方米以下,配置主管1人，不設班組長; 30-80萬平方米以上,配置主管1人,運行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。 80萬平方米以上,可考慮配置主管1人 運行班（組）長1人，機電維修班（組）1人,綜合維修班（組） 長1人。8綜合勞動人數定額：每10萬平方米10-12人。四. 清潔人員勞動定額1. 梯級清掃:14層/小時/人。2. 地面清掃:300平方米/小時/人。3. 拖樓梯:13層/小時/人。

4、4. 擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線:12層/小時/人。5. 洗地毯:360平方米/小時/人.6. 刮玻璃:4平方米/分鐘/人.7. 清潔電梯轎箱（抹鋼油）:1個/10分鐘.8.8層以下樓房（無電梯）1梯10棟/人;9層以上樓房（帶電梯）:1梯8棟/人.9.干部配置標準:10萬平方米以下,配置主管1人,不設班組長;20-50萬平方米,配置主管1人，技術 員1人,班（組）長2人;50萬平方米以上,每增加20萬平方米增設班（組）長1人10保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方米,配置1人.3五.園林綠化部人員勞動定額1. 綠籬及灌木修剪；（1）墻狀綠籬：人工20米/小時；機剪:50米/小時；

5、 叢生或塊狀綠籬：人工:25平方米/小時；機剪:50平方米/小時；（3）球形:直徑1米球形,4棵/小時,直徑大于1米的適當降低平均數；2. 大樹修剪：（1）冠徑15米以上,需三個配合.1棵/8小時3人，平均0.05棵/人小時 冠徑10-15米,需三個配合.3棵/8小時3人，平均0.125棵/人小時； 冠徑5-10米,需二個配合.12棵/8小時2人，平均0.75棵/人小時；冠徑5米以下,高3米以下,單人操作,平均2-5棵/人小時；3. 剪草 特級、一級草坪：360平方米/人、小時；二級草坪:280平方米/人、小時； 三級草坪：用汽墊機剪180平方米/小時；割灌機剪60平方米/小時;(4)四級草坪

6、：用割灌機剪,40平方米/小時。4. 施肥(1)粒肥：撒施,550平方米/小時；點施灌木,240棵/小時；點施盆花,900盆/小時；點施小喬木(環施),50棵/小時； 液肥：機施兩個配合，平均250平方米/人、小時；手噴，室內大盆植物15棵/小時；室外大棵植物 24棵/小時；手淋,200棵/人、小時；5. 噴藥：機噴，平均350平方米/人、小時；壺噴，室內大植物15棵/小時；室外中小植物25棵/小時； 小型盆栽壺噴200棵/小時。6. 淋水：自動噴淋平均8000平方米/人、小時，人工淋平均2000平方米/人、小時。7. 花苗上盆：時花平均250盆/人、小時，苗木平均200盆/小時。8. 花木出

7、圃質量修整：時花平均500盆/人、小時,小盆觀葉植物150盆/人、小時；大型觀葉植物平均 10盆/小時。9. 盆景(1) 修剪:小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時,大盆平均2盆/小時(2) 換泥轉盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時,大盆需兩個人以上配合，平均1盆/人小時10. 插花(1) 一般插花：盆花。小盆8分鐘,中盆20分鐘,大盆35分鐘。花束。小束15分鐘,中束25分鐘,大束35分鐘。花籃。小籃10分鐘,中籃15分鐘,大籃25分鐘。盆花,小盆20分鐘,中盆40分鐘,大盆90分鐘?；ㄊ?小束25分鐘,中不40分鐘,大束60分鐘?；ɑ@。小籃20分鐘,中籃40分鐘,大籃80分鐘。11. 機械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人,突發性檢修按機械故障的修理難度而定。12. 殘花清理:.報廢殘花的清理平均400盆/人小時；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。13. 雜物清除:人工除雜草密度平均每小時2-55平方米/人不等；化學除草坪平均每小時700平方米/ 人。14. 按綠地面積計：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工 1人，每5畝花木生產地需工人4人。15. 建筑內綠化管理：按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業主）配1名綠化工。16. 干部配置標準：30萬平方米以下,設主管1人，園藝師2人,不設班（組）長;30萬平方米以上,設主管1