1、傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！ 電影城委托管理協議第1章 委托事宜 第一條 合同雙方 業主方： 法定地址： 企業工商登記號碼： 法定代表人： 職務： 管理方：青島*（影城）企業管理有限公司 法定地址： 企業工商登記號碼： 法定代表人： 職務： 第二條 委托事由及事項 鑒于業主方對地處 市 路 號 擁有一座建筑面積 M2左右的 影城（暫定名，以下簡稱“影城”）；鑒于管理方為影城管理專業化公司，具有影城經營、管理、服務的經驗，業主方同意按照本合同的規定，全權委托委托管理方為業主方的獨家代理人對影城進行經營、管理、監督和指導，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權。管理方本

2、著對業主方全面負責的態度，同意接受業主方的委托，以業主方的名義來組織影城的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業主方而為，除本合同明確規定之外，管理方對業主方不承擔其他責任。 雙方合作的目標是：在合理的時間段內，將影城的經營、管理、服務水平提高并達到或超出影城所在地數字化多廳影城的良好水平；努力使經營費用合理化和經營利潤最大化，實現對業主方的效益回報；確保影城管理和服務達到和保持正道模式的規定要求及國家的行業標準。 為使影城運營有一個清晰的管理權責，以達到雙方期望的管理目標，除本合同另有規定之外，業主方將經營管理權充分委托給管理方，保證影城的管理僅由管理方獨家監督、指導、控制并同意不干涉

3、影城的經營管理，管理方可全權決定和控制有關影城經營管理的所有事宜；而管理方對影城的經營管理權受本合同規定及相關協議、附件的限制。 作為對管理方提供管理的補償報酬，除業主方一次性支付管理方管理軟件及系統建設費用之外，管理方將以基本管理費和效益管理費的方式分享管理效益和成果。 本合同規定的委托管理期限為 年，自 年 月 日 起算。管理期滿后，雙方經協商可延長管理期限。 6、管理方在履行本合同時，僅作為業主所委托的管理人，由業主負擔一切經營影城之費用（包括相關的訴訟費用等），而且本合同對管理方不能構成為與業主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關系的約束。 第二章 業主的權利和義務 傳播優秀Word版

4、文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第3條 業主方保證，在 年 月 日前將一個建設、裝潢、布置、裝備完成的、符合管理方經營管理要求的影城交給管理方，并向管理方提供所有設施設備的全套目錄和技術資料。業主并保證，在開業或接手過程中或整個合同期限內不會有影響到影城經營管理的任何契約、條件或限制的存在，但經營管理方事先書面同意的除外。盡管有前述規定，業主方不得同意或允許有可能導致下述情形發生的任何情形存在：1） 禁止或限制管理方經營管理影城或影城的任何部分（包括但不限于被習慣地作為提供全方位服務的一流影城的任何設施）；2） 允許除影城客戶或來訪者或影城雇員之外的人使用任何影城設施（如停車場）；3） 可

5、能存在的不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據合同影城原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費用額。根據或由于任何上述限制而使影城或業主方、管理方或他們的任何“關聯機構”產生的所有財務責任均應由業主方以其自有資金支付履行，除非管理方事先書面同意承擔上述限制所產生的費用并動用營業收入進行支付，或者該財務責任是由于管理方的原因所造成。4） 業主方承諾在開業或接手日期時，影城的任何部分均不得存在任何尚在進行中的施工、并且嚴重影響到通往影城或影城任何部分，嚴重的限制、禁止、打擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標準經營影城。如果少量未完工的安裝項目不會對管理方按本合同的標準經營影城，并且如

6、果業主同意及時完成上述項目，開業或接手日不得因上述理由被推遲。 5） 業主方應在本合同簽署前，清除場地或影城內發現的有害物質以及被污染的工地、容器并應賠償和防止管理方因場地或影城出現的有害物質而產生的一切賠償、損失、責任、罰款、費用、損害賠償，并使管理方免于上述各項內容的損害。如果在場地或影城的任何部分發現有害物質，而這種違反不是因為開業或接手前存在的條件引起的，那么管理方應立即安排、清除該有害物質以及全部受污染工地和容器，產生的所有費用由業主承擔。但因管理方的重大過失或故意過錯造成的情況除外。 第四條 業主方保證在管理方的配合下在開業或接手日前辦妥影城經營所需的各種權證和手續，包括但不僅限于

7、： 工商企業法人營業執照（列明影城運營所需的經營項目）； 消防驗收合格證（或消防局準許開業或接手批復）； 稅務登記證、組織機構代碼證；環保許可證； 衛生許可證，食品流通許可證或餐飲經營許可證； 放映許可證； 其它應辦的權證及手續。 第五條 業主方應于開業或接手日前為影城開設經營專用賬戶，提供足額的營運資金到該賬戶。該資金不包括業主方應為影城開業或接手所購置的營運物品、存貨，以及開業或接手之后改造或重置固定資產的費用。雙方商定，該營運資金為 萬元。業主方保證在該營運資金不敷用時予以及時補足。管理方收到的與影城經營和管理相關的所有款項均應存入經營專用賬戶。所有經營性費用在該賬戶中開支。若費用到期不

8、支付會損害影城經營時，管理方可以代表業主方從賬戶中支付應由業主方支付的利息、保險、稅等費用。如果管理方預付了應由業主方支付的經營性費用的話，可按第十六條第6款操作規定，在結余超過營運資金的款項轉入業主賬戶前扣除。 第六條 審批管理方提交的影城年度經營計劃和年度財務預、決算，并對預算執行情況進行監督。在不影響影城正常經營的前提下，可隨時對影城財務進行審計。 第7條 提出或審批管理方提交的影城改建計劃及固定資產的更新、改造方案，并監督管理方執行這些計劃方案。業主方設立專人或委托管理方對影城固定資產進行造冊管理，并定期對影城固定資產狀況進行核定。 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除

9、！第8條 業主承諾:只要管理方不違反本合同，業主不根據其所有權人（如其他股東）的權利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經營，保證采取一切其有能力采取的行動保護本合同授予管理方在期限內平靜地經營管理影城的權利和特權；不采取任何有損或侵害管理方上述權利和特權的行為。 第九條 業主方可推薦人員擔任影城業務崗位的工作，但須經過管理方的統一考核，由管理方聘用上崗。業主方同意不直接或通過業主方的其他成員、代理人或代表參與影城的日常經營管理，同時也不直接對其推薦人員進行管理（財務總監的任職除外）。 第十條 業主方通過與管理方的總經理定期會晤的方式，對影城的經營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務

10、進行討論，為經營管理環境的不斷改善共同創造條件。 第十一條 開業或接手之前或管理方接手之前的應付賬款或應收賬款由業主方負責。管理方可按業主方的要求催收此類應收賬款，并從收取的賬款或業主方所有的資金中支付與影城經營管理相關的此類應付賬款。 第十二條 業主方可分割使用影城的經營場所及在影城消費，這一場所的位置與面積，以及在店的消費，須經管理方同意（以不影響經營需要為前提）。管理方按照雙方商定的價格，將業主方在店使用場所和消費計入內部帳目，作為計算基本管理費和效益管理費的依據。 第十三條 業主方作為影城法人，將獨立承擔影城的經濟風險及其他風險，但由于管理方重大過失或者故意的行為所造成的風險除外。自本

11、合同生效之日起，即視為業主方以法人授權性質向管理方總經理移交本合同規定的影城經營管理權及與之相對應的經營管理責任，業主保證管理方委派的總經理在授權范圍內對影城的經營有管理權。 第三章 管理方的權利和義務 第十四條 管理方以其通行的正道影城經營管理模式，結合影城的實際制定和建立運作標準和程序，對影城進行管理。這一系統化工作主要包括： 與正道標準化管理模式、品牌相對應的經營管理的理念、政策、營銷戰略和策略、個性化管理及服務項目的設置。 以正道服務宗旨為指導，建立服務質量標準與服務質量控制系統。 設定影城各功能運作，包括市場營銷、票房、賣品、餐飲、財務、人力資源、維修、保安、總經理室的崗位設置、工作

12、職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規范等。并對這些功能運作的質量和數量，包括對營業收入與費用進行監控與指導。 第十五條 委派影城的總經理。由管理方選定的總經理在委派之前，先介紹給業主方。如果業主方在與總經理人選會面或獲知其情況介紹后10天內，未以書面形式表示拒絕理由，則由管理方聘任其為總經理，作為管理方的代表和業主方的代理人行使本合同賦予的職責和權力。 第十六條 影城副總經理、各部門總監（經理），（財務總監除外）包括業主方推薦到影城擔任職務的人員，經管理方考核、認可后，由總經理聘任。由管理方負責設置影城崗位定額，并據此負責招聘和培訓各級管理人員、服務人員和工作人員。管理方應代表業主方與

13、上述人員簽訂勞動合同（上崗合同），并可根據管理規章制度和運營需要，開除、解聘或解雇上述人員。 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第十七條 總經理享有組織影城經營的權力，此種權力包括但不僅限于： 1、制定影城經營計劃，編制年度預算，經業主方認可后組織實施。2、在業主方認為適當的情況下，及時為影城提供采購和技術設備更新換代的服務。 第十八條 管理方有義務通過與業主方定期會晤的形式，向業主方通報經營管理狀況，聽取業主方對影城經營提出的評議、建議與指導，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業主方的要求。 第四章 管理費的計算和支付 第十九條 管理費分為基本管理費和效益

14、管理費兩部分。 管理方的基本管理費從管理方經營管理后獲得第一筆收入之營業日開始計算收取，按營業收入的 2 %計算。第十四條、十五條所述管理方委派人員的薪酬費用應計算入影城工資費用中，不包括在本項管理費之內。 管理方的效益管理費按實現的經營利潤額的5 %計算。如無利潤或虧損，則效益管理費為零。 第二十條 在每一個公歷月份月底后的15天內，管理方將向業主方提交一份詳細的財務報表，闡明該月份營業收入（包括業主方在店消費內部計帳額）和該月份應付的基本管理費。管理方在發出這份報表后10天后，直接將業主方未持異議的營業收入部分，加上上月營業收入調整數（若有的話），乘以第十九條第1款規定的費率，從影城經營專

15、用賬戶中匯出基本管理費至管理方指定賬戶。 在每一個公歷季度底后15天內，管理方將遞交給業主方一份財務報表，闡明該季度以及本會計年度迄今為止的經營利潤（包括業主方在店消費內部計帳額），以及本期相應該付的效益管理費。管理方在發出這份報表后10天后，直接將業主方未持異議的本會計年度迄今為止經營利潤部分，減去本季度之前的年度經營利潤（含上季度經營利潤調整數若有的話），乘以第十九條第2款規定的費率，從影城經營專用賬戶中匯出效益管理費至管理方指定賬戶。 第二十一條 對因業主方持有異議部分的營業收入和經營利潤而引發的管理費支付問題，業主方和管理方通過定期會晤形式，按照本合同的規定和精神，討論并界定清楚。所有

16、應付管理費最遲應于管理方提交報表后并經業主方確認后1個月內匯出。 第五章 會計、財務、預算和稅收 第二十二條 在整個合同期間，除第一個會計年度外，影城的會計年度從每年1月1日起至12月31日止。管理方要保持完整的會計帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與符合國家統一的會計制度、準則一致。影城的帳薄和記錄應按人民幣登錄。 第二十三條 每一個會計年度開始前的至少1個月內，管理方要向業主方遞交一份下一年度預算建議書，該預算建議書應包括如下內容： 一份營銷計劃，提出營銷方略、廣告和促銷活動（控制在2%以下）、定價策略、會員卡政策等； 根據*管理公司預算編制程式，結合影城營銷計劃，按預計的票房、賣品、人次及其他

17、收入、成本、各部門費用、稅金和保險支出等，估算出總收入、經營成本費用和經營利潤； 一份購置固定資產費用計劃。 改變保險計劃、調整職工工資福利計劃的建議。 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！業主方將在收到預算建議書的30天內，批準或提出書面的反對意見，如是反對意見，應具體說明內容。并指出是反對建議書中的哪幾點。如果業主方未能在30天內批準該預算或提出書面反對意見，那么該預算就視作是已經批準的預算。如遇地震、外部火災、洪水等不可抗力因素影響營業，而無法決斷時，時間順延。業主方認識到預算建議書和最終認可的預算僅是一種計劃性工具，不能作為效益承諾的依據；盡管管理方在管理影城方面是有

18、經驗的，并且雙方利益的一致性和管理方的管理聲譽決定了管理方將盡最大的努力為業主方創造經營利潤，但預算中包括的這些計劃還是要受到宏觀環境（如影城所在商場物業倒閉、歇業）和其它條件和情況的支配和影響，這一切都是超出管理方的控制能力的。業主方認識到預算中的某些計劃會隨著市場而變化，業主方將對管理方可能發生的偏離的情況表示理解。 第二十四條 管理方應在每月15日之前向業主方提交一份上月的財務報表及經營情況分析報告，管理方對此類報告的準確性負責。若業主方要求，還應向業主方提供經營日報表、周報表、現金流量表。 第二十五條 如果在某個會計年度，有經營利潤虧損的話，業主方要提供足額的營運資金，使管理方能維持影

19、城的經營。某會計年度的虧損不能向前或向后轉到另一個會計年度去。 第二十六條 管理方應在每一個會計年度結束后90天內向業主方提交一套由雙方共同認可的中國注冊會計師事務所審核的年度會計報表。審計費用列入該年的經營費用。業主方在收到管理方所提交的年度會計報表后45天內，如未對該報表提出書面反對意見，即表示批準認同該報表。 第二十七條 在合同因某種原因終止時，管理方須將影城經營的所有帳薄和記錄移交給業主方，以確保影城經營有序地繼續。但自合同終止時起算的3年時間內，這些帳薄與記錄應可供管理方檢查、審計、審查和抄寫，業主方應全力配合并給予一切便利條件。 第二十八條 雙方應按照國家有關的法律法規的規定繳納各

20、自應承擔的各項稅費。 第二十九條 影城會計的處理均應按照國家有關法律法規執行。 第六章 影城的更新改造與資產管理 第三十條 在批準的預算范圍內，管理方為了確保良好與安全的經營條件，可按照正道經營管理的硬件標準，對影城進行更新改造及維修保養，并按規定的年限折舊。 第三十一條 在為每一個會計年度準備預算建議書前，管理方要對整個影城進行評估，以確定需要進行的更新改造、大修理、增添和變動的項目，并將所需費用的估算列入建議書中。 第三十二條 未經業主方的書面同意，管理方在固定資產更新、大修及增添方面的開支不能超過本年度重置固定資產費用預算。除非： 對預算建議書未能預計到的實際或潛在的危險須立即予以糾正。

21、 必須遵守政府統一規定的情況。 在上述兩種情況下，管理方應立即向業主方通報它的打算以及采取批準的預算中沒有提供的補救辦法。在上述情況下，業主方未能在管理方通報中規定的時間內批準同意的話，管理方則可采取有關行動。 第三十三條 在每一個會計年度批準的預算中，應確定一定數量的重置固定資產費用用于家具、影廳座椅、設備及其他固定資產的更新與添置。該費用不能少于第一個會計年度總收入的 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！%，后兩年總營收的 %和以后各年度總營收的 %。重置固定資產費用由管理方管理并使用，在每一個會計年度末，此費用的結余將轉入下一個會計年度。重置固定資產費用不是經營費用，有

22、關開支應記錄在業主方的帳薄上。 第三十四條 影城經營不需要的固定資產在征得業主方同意的情況下，由管理方出售，售得的資金歸入重置固定資產費用。 第三十五條 經批準的涉及影城工程的費用按下列規定記入影城帳薄： 1、日常維修保養費用屬經營費用； 2、固定資產的更新、大修、增添等，歸重置固定資產費用，屬業主費用，由業主方享有。 第三十六條 在本合同有效期內，影城的全部資產屬業主方所有，影城的一切債權、債務由業主方擁有或承擔。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置除本合同第三十四條規定以外的影城資產。 第三十七條 管理方有權按本合同的規定管理和使用影城的資產。但不得用影城資產、信用等對外提供任何擔保等。

23、第三十八條 管理方開始管理時，業主方應將全部資產列冊向乙方管理方進行清點交接，雙方在交接書上簽字。交接書一式四份，雙方各執兩份。合同期滿或者合同因某種終止時，管理方應保持完整的營業狀態并按同樣的方法向業主方辦妥交接手續。若業主方不履行本條款之規定，其后果管理方不予承擔。若管理方在管理影城期間，由于它的過錯或者重大過失行造成影城或者設備的損壞、遺失或者其他損失，管理方應當承擔損害賠償責任，但通過購買保險業主方已獲賠償的除外。 第三十九條 在本合同期限內，業主方如需對影城的固定資產進行變動或處理，應以不影響本合同的履行為原則。 第7章 勞動人事管理第四十條 管理方應根據國家勞動政策法規制訂勞動管理

24、方面的制度，根據影城及影城所在地的實際狀況制定影城機構設置、人員編制方案、勞動用工計劃、員工的工資和福利方案，與業主方商議后執行。業主方充分認識到保持同行業較好的員工收入水平和福利政策，對影城員工隊伍的穩定，尤其是骨干隊伍的穩定，對影城保持長期發展能力的重要性，在此類事宜的商議決策中，將充分尊重管理方的意見。 第四十一條 影城實行全職員工勞動合同制。全職員工均應與影城簽訂勞動合同，勞動合同須報當地勞動管理部門鑒證。兼職員工（或稱計時工）不需簽訂勞動合同。管理方將本著降低成本的原則雇傭所需要的員工。第四十二條 影城員工的工資與福利，包括但不限于社會養老保險、醫療保險、住房公積金或無、解雇費用。

25、第四十三條 管理方派往影城工作的人員在其工作期內的食宿、工作制服、交通（市內）、醫療（工傷后期治療費由管理方負責）、保險等待遇由影城承擔。第四十四條 管理方派出人員的工資、獎金等含稅總收入根據管理方的“*影城管理有限公司外派員工待遇標準”（詳見附件）計算，由影城按實際工作月份（月的工資實際工作月份）支付給管理方，由管理方發放至個人。 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第四十五條 管理方派出人員的社會養老保險、醫療保險等統籌費用按其派出單位所在地的有關規定和標準支付給管理方，則該人員社會養老保險、醫療保險事務由管理方承擔。若派出單位所在地有關統籌費用標準調整，這項費用也應即時

26、調整（以正式文件為準）。外派人員統籌費用每年按12個月分月支付給管理方。 第四十六條 管理方派出人員的工作期如不足月，其工資等收入及統籌費用按按其標準30實際工作日支付。 第四十七條 管理方的外派人員可享受回原單位所在地休年假，其每年休年假總天數為12天（含路途），休假次數可分為1-4次，往返交通費由影城負責報銷（交通費用標準另定），每周五天工作制，最多可以將4個休息日合并到一次年假中休息。 第四十八條 除非于本文另有特定申明的規定以外，管理方和其任何子公司、*系統其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經營費用”，但是他們所開展的工作與影城管理有關系的，其差旅費用應算“經營費用”，并且當逗

27、留在影城時他們應得到免費膳宿。同時，如果有需要請*雇員或*相關企業的雇員來影城提供臨時服務，而其工作性質在正常情況下是由影城人員來承擔的話，該人員的工資福利以及其旅差費用將屬于“經營費用”。第8章 服務商標的使用第四十九條 業主方與管理方一致同意影城的對外文件、宣傳促銷資料、必要時可以印上帶有“*影城管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。 第五十條 管理方經報請*有限公司批準，同意影城使用“大藝術家”中英文字樣對影城冠名，具體名稱為 。第五十一條合同期滿或終止后，如業主方要求繼續使用“大藝術家”冠名權的，管理方可考慮按特許權轉讓的方式另行與業主方簽訂合同。在任何條件下，“大藝術家商標”應屬

28、于管理方的專有財產，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款授權業主對“大藝術家”商標的使用權，亦無任何條款許可業主方授權其他方對“*”商標的使用權。 第九章 保險第五十二條 在整個合同期內，業主方應在管理方接手管理前，用其資金為影城投保“財產險”，使影城不受各種性質的風險和損害，投保總金額應不少于更換整個“影城”所需投資的80%，而且在任何情況下均不能少于一個足以避免受保險單上共同保險條款影響的最低所需金額。第五十三條 管理方（總經理）可在經營費用中支付與經營相關的“第三者責任險”。此保險針對所有與影城所有權或影城經營有關的，可能在世界任何地點提出的由于在影城發生的事件或影城員工在進行業務時引

29、致的人身損傷、死亡或對第三者財產的損害的一切索賠，此保險應包括由于經營而引起的責任保險。 第五十四條 經業主方同意，可為影城員工投保“人身意外傷害險”，投保費用在影城經營費用中列支。 第五十五條 “財產險”獲賠款歸業主方所有。其他一切保險都應以業主方、管理方的名義作為被保險人。若發生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內，但保險獲賠額不足以支付各種外來權利要求、索賠、訴訟、損失責任等支出，而事件的發生經證實并非因管理方故意或重大過失行為所致 ，則業主方免除管理方承擔一切賠償的責任。 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第10章 影響合同執行的因素第五十六條 毀損 如果影城或其任何

30、部分，在合同期的任何時候，由于火災、災害或其他原因，受到損壞或破壞，業主方將自己承擔該類費用和開支，盡力修復或更新該影城，使其基本恢復到原來面貌。如果業主方在火災或其他災害發生后九十天之內未能進行這樣的工作，或未能努力使影城恢復原來的面貌，則管理方可以單方用書面通知業主方終止本合同，此終止以書面通知寄到的日期起生效，因管理方導致的應該追究管理方經濟責任和法律責任。 如果影城的損壞或毀壞的程度，據管理方估計其修復或更換費用超過原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業主方暫時中止本合同所規定的服務；或者如果業主方決定不修復影城，則可以書面通知管理方，暫時中止本合同下的服務；如果以后在本

31、合同期限中的任何時候， 業主方修復、重建或更新影城，管理方可在開始該修理或更新的六十天內，或在收到業主方書面通知其打算修復或更新影城的意愿以后的六十天內，用書面形式通知業主方恢復本合同下的服務。第五十七條 征用 如果整個影城或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個像被占用前的影城，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在業主方獲得其在影城的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應由業主方享有。 如果只是影城的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認為仍然可以辦成像被占用前那樣的影城，那么本合同就不應該終止，而且業主方所得的賠償費（如有的話）在經得業主方

32、同意的情況下，應用來對影城作出合理的改建，使它成為一個令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的影城。賠償費用于改建后仍有余額的話，業主方應向管理方支付賠償費的 %作為合同提前終止的補償。第五十八條 業主方轉讓 在合同期間，如果業主方希望將全部或大部分的影城轉讓或出租給第三者（下稱被轉讓方），業主方應將對方的名字與地址通知管理方。 在本合同生效后，任何方式的出售、或是業主方失去50%以上的股份，在本合同中都被視作是轉讓。 在沒有得到由被轉讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。 根據管理方本身的判斷、發現

33、，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。 如果本影城因管理方經營管理不善造成連續三年（含）以上的營收不增長或負增長，而且出現經營效益預測無法改變虧損狀況時，迫使業主方作出將影城轉讓給第三方的決定而終止本合同時，管理方應承擔賠償責任。賠償金額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中獲得的平均管理費的2倍（若少于3年會計年度，則按最近期限計算獲推算）。 6. 如果本合同非因管理不善造成（本條第5款情形）轉讓而終止的話，業主方要承擔向管理方賠償的責任。賠償金的數額為管理方在過去3個全會

34、計年度（本年度往前推3年）中所獲得的平均管理費的2倍（若少于3個會計年度的話，按最近期限計算或推算）。 第五十九條 不可抗力 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！不可抗力即是在合同有效期內，發生超出雙方控制能力的或不可預計的事件或情況，包括地震、戰爭、騷亂或政府行為（包括非違法經營狀態下重要執照或許可證被撤消，給影城經營帶來的嚴重不利影響）。 在發生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應有的職責的情況予以諒解。 3、司法或行政因素 在合同期間，如因業主方原因致使影城的財產被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結致使資金無法周轉，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法

35、正常履行本合同的，管理方有權提前30日書面通知而解除本合同，并視為業主方違約，業主方應支付管理方剩余合同期內應付管理費的一半作為補償。（該管理費以本年度前1個全會計年度的平均管理費計，若少于1個會計年度的話，按最近期限計算或推算平均數） 第十一章 終止第六十條 如果在任何時間，發生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權選擇解除合同: 管理方或業主方暫停或終止其業務； 管理方或業主方實施自動破產、無力償付債務而重組；同意非自愿破產或重組；為它或它的一大部分資產，向有關部門申請破產;或其大部分資產被執行破產;3.管理方由于業主方的原因而無力支付應付的經營成本和經營費用及應由業主方支付的與經

36、營相關的費用，而且在業主方收到書面通知的30天內，仍未能支付； 4.如果管理方或業主方未能履行本合同中除支付責任以外的重大責任，并在受到非違約方說明這種違約的性質和程度的書面通知的30天內仍沒有履行，或在30天的時間內沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時間內沒有努力去完成的話。 第六十一條 如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書面解除合同的通知發出后次日起的第三十日解除。 第六十二條 本合同所授予的終止權還應加上根據適用法律所規定的違約方對非違約方的所有賠償。 第六十三條 如果業主方與管理方達成了商標使用許可合同、開業或接手前服務合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同同時終止。

37、 第六十四條 對合同終止或合同到期的責任和權利 本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，管理方有責任將一個配備了必要固定資產和營運物資的、能經營的、符合影城標準的影城移交給業主方。管理方在撤出影城前按合同的有關約定向業主方移交固定資產及重置資產清單，財務帳冊及資料。 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權從影城撤走： A.所有確認影城為管理方成員影城的標記； B.所有由管理方及其成員制定的手冊、標準、操作程序和收據；由管理方及其成員開發的軟件以及其它在經營和管理影城時使用的屬于管理方及其成員的財產； C.屬于管理方財產并與管理方預定服務系統或賬戶服務系統連接的電子數據處理設備，但

38、該設備已由業主購買的除外。 第十二章 爭議的解決 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第六十五條 凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向青島經濟仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現行有效的仲裁規則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第六十六條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。 第十三章 合同的生效及其它 第六十七條 經雙方協商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。 第六十八條 本合同正本一式肆份，雙方各執貳份。本合同用中文書寫，經業主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。第六十九條 如任

39、何一方未能嚴格執行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦予之權利，不得視為其已放棄合同中之權利，除非雙方以書面約定明確表示。 第七十條 本合同內規定的所有書面文件應以專人送達或掛號形式或保送信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時以書面形式通知另一方更改郵遞地址： 管理方：青島*管理有限公司 送達地址： 管理方： 授權代表： 蓋 章： 日 期: 年 月 日 業主方： 送達地址： 業主方: 授權代表： 蓋 章： 日 期: 年 月 日 傳播優秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！【管理合同附件】 定義（用語）一覽表 除非本合同中另有規定，本合同中有關名詞的定義，按以下規定為

40、準。 一、“影城”是指位于 ，其內容包括但不限于：1、 個影廳； 間辦公室； 平米大堂；2、影城所屬的影廳、貴賓廳、賣品票房柜臺、咖啡吧、書吧等。 3、影城所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場等。 4、影城經營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監控、空調、電梯、衛生、音視、電腦等系統設備。5、影城所擁有的全部家具、影廳座椅、裝置及營運物品，包括但不限于： 所有家具、影廳座椅、陳設及布置，包括票房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品； 所有營運物品，包括3D眼睛柜、工器具、制服；影城營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。 2、 “會計年度”：本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但是第一個會計年度的影城試營業日與該年會計年度的第一天不一致時，則指從影城試營業日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日前