1、建設(shè)工程施工總承包合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 承包方（以下簡稱乙方）：為進一步明確責(zé)任，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，甲乙雙方經(jīng) 過友好協(xié)商， 在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上按照 中華人民共 和國合同法、 中華人民共和國建筑法、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合 重慶市的有關(guān)規(guī)定， 根據(jù)本合同工程的具體情況， 于 年 月 日在 簽 署本合同。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：1.工程概況1.1 、工程名稱：1.2 、工程地點：1.3 、結(jié)構(gòu)形式：1.4 、建筑面積： 平方米2.合同工程范圍和內(nèi)容 乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理方的要求 （包括圖紙、 設(shè)計修改、 工程量變更以及甲方確 認(rèn)的施

2、工組織設(shè)計等） ，結(jié)合現(xiàn)場實際施工需要， 負(fù)責(zé)組織 南山天池林海一期 工程 的施工和供貨。 甲方有權(quán)根據(jù)實際情況的需要調(diào)整乙方的工程內(nèi)容： 包括 但不限于增加或減少工程范圍等， 由此而引起合同價款的調(diào)整， 按本合同造價的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.1. 乙方負(fù)責(zé)對本工程進行施工總承包，承包范圍包括：1）南山天池林海一期工程。包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙 及交底紀(jì)要范圍內(nèi)包含的全部工程。2）包括小院及以內(nèi)除種植土、 植物外的所有項目； 另還包括甲方安排的棟號之 間的擋土墻、部分道路擋土墻及擋土墻背的填土等。3）包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設(shè)和管理， 包括一套工藝工法樣板間加工制作 （項目部提 供制作規(guī)

3、格尺寸）；4）包括施工組織措施和施工技術(shù)措施， 銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的 變更及簽證工程。5）包括重慶市安全文明工地要求標(biāo)準(zhǔn)中所含全部工程內(nèi)容。6）包括工程竣工后對臨時建筑、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運。2.2.1 、甲方直接分包工程項目： 以下分包項目所需的管道預(yù)埋、 帶絲、暗配及構(gòu)件 （或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、 封堵和修補、對分包單位的配合及進場后的現(xiàn)場全面管理 等工作由總包負(fù)責(zé)。1）白蟻防治工程；2）樣板房等精裝修工程；3）環(huán)境保護工程；4）閉路電視、通訊工程（總包負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)的預(yù)埋管和明敷管道、帶絲等的 施工）；5）自來水表、電表、燃?xì)獗砑氨砬暗墓艿腊惭b（總包負(fù)

4、責(zé)表后管道和管件 的安裝）；6）景觀工程；信報箱、標(biāo)識、車庫劃線等工程；3.1 、工期要求：工程總工期：開工時間 2013 年1月 10 日，完工時間 2014 年 6 月 30 日， 合同工期總天數(shù)為日歷天 , 其中應(yīng)已考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。詳細(xì)節(jié)點如下：序號節(jié)點名稱節(jié)點描述完工時間1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2基礎(chǔ)開工樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒， 開槽3基礎(chǔ)（含地梁）合同工程的基礎(chǔ)工程完成至地梁，達到取得基礎(chǔ) 和驗證所必須的施工進度和質(zhì)量。完工4主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工

5、，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格。并具備拍照辦理銷售許可證條件5主體結(jié)構(gòu)驗收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)完工， 驗收合格。6內(nèi)檐初裝、外立 面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳 手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進場，為其 提供工作面7提供樣板房裝修 進場條件8室外配套進場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走9銷售展示要求展示區(qū)域內(nèi)主體工程竣工，且室外配套工程完工10所有竣工資料全 部驗收合格按照招標(biāo)方按照甲方、監(jiān)理和合同的要求，完成 合同工程的全部竣工資料 （包括甲方分包工程等） 的收集和整理，獲得相應(yīng)的城建檔案驗收合格， 取得檔案預(yù)驗收證明并按合同規(guī)定移交給

6、甲方。11工程全部竣工驗 收合同工程全部驗收合格并達到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)。12取得 重慶市建 筑安裝工程竣工 驗收備案證明 書按照甲招標(biāo)方、監(jiān)理和重慶市城建檔案驗收歸檔 的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料 （包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取 得竣工驗收備案證明書。13入住配合甲招標(biāo)方和監(jiān)理進行入住前驗收，完成維修整改和清理，到達交付使用的要求3.2 、本工程在春節(jié)和其他節(jié)假日及麥?zhǔn)铡?秋收須連續(xù)施工， 乙方須保障勞動力、 設(shè)備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費用已經(jīng)包含在合同價款 的工程非實體部分包干費中。3.3 、 乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點計劃， 其中應(yīng)包含甲供、

7、 甲控材和甲分包 進場時間節(jié)點及相關(guān)工作計劃。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1. 按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001國家規(guī)范，全部工 程一次性通過政府驗收，取得合格備案。4.2. 該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗收空氣質(zhì) 量檢測一次性合格達標(biāo)。4.3. 全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)， 若這些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行。竣工驗收備案后，工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司 共同對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進行分戶驗收（二或三次）。每次均建 立分戶驗收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)施工乙

8、方整改后，第二次模擬 驗收缺陷點數(shù)應(yīng)不超過三個。每超過一個，乙方向甲方支付違約金 RMB100 元/ 點。4.4 乙方負(fù)擔(dān)因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費用及業(yè)主賠付費用。5合同價款5.1 、合同價款及編制依據(jù)5.1.1 、編制依據(jù)5.1.1.1 、執(zhí)行施工圖預(yù)算定額部分a）. 圖紙依據(jù)： 圖紙1）土建工程施總價的計價依據(jù)： 建筑工程執(zhí)行 重慶市建筑工程計價定額 （即 CQJZDE-200）8 和重慶市建設(shè)工程費用定額（即 CQFYDE-200）8 ; 若重慶市建筑工 程計價定額 （即 CQJZDE-200）8 無相應(yīng)項目的 , 借用重慶市裝飾工程計價定額 （即 CQZSDE-200）8 。

9、建筑工程類別， 按 二類工程，安全文明施工措施費的專項 費用按渝建發(fā)【 2006】177 號的合格標(biāo)準(zhǔn)計取；稅金按渝建發(fā)【 2005】205 號文件 （即 3.41%）計取； 人工費按定額工日數(shù)每工日增加 40 元；由于別墅造型較復(fù)雜 需增加的模板投入費用已在上浮比例中綜合考慮； 乙方結(jié)合公司自身和工程實際 情況以及重慶市建筑市場行情進行總價，上浮比例為：聯(lián)排別墅按二類工程總價 上浮 7% ，類獨棟按一類工程總價上浮 7.5%；獨棟按一類工程總價上浮 8%；材料 價差調(diào)整按重慶市造價信息進行調(diào)差。2）安裝工程施總價的計價依據(jù)： 安裝工程執(zhí)行 重慶市安裝工程計價定額 （即 CQAZDE-200）

10、8 和重慶市建設(shè)工程費用定額（即 CQFYDE-200）8 。安裝工程類別 均按二類工程（其中土石方開挖、檢查井、落水管工程執(zhí)行建筑工程定額）；安 全文明施工措施費的專項費用按渝建發(fā)【 2006】177 號的合格標(biāo)準(zhǔn)計取；材料價 差調(diào)整按重慶市造價信息進行調(diào)差。 乙方結(jié)合公司自身和工程實際情況以及重慶 市建筑市場行情進行總價 （安全文明施工措施費的專項費用、 稅金、 未計價材料 費等其它按實費用除外）上浮，上浮比例為：按二類工程下浮2%。3）市政工程施總價的計價依據(jù) : 按市政工程執(zhí)行重慶市市政工程計價定額 （即 CQSZDE-200）8 和重慶市市政工程費用定額（即 CQFYDE-200）8

11、合同價款：乙方 結(jié)合公司自身和工程實際情況以及重慶市建筑市場行情進行總價，下浮比例為： 二類基價下浮 3%。材料價差調(diào)整按重慶市造價信息進行調(diào)差。4）本工程合同暫定總價： 人民幣：。6.工程款支付本工程無預(yù)付款， 工程款按形象進度支付方式： 本工程進度款按形象 進度下支付， 以實際完成工程量， 并經(jīng)監(jiān)理及甲方驗收合格、 資料齊全為 付款依據(jù)。6.1 乙方收到施工圖紙后，應(yīng)在一個月內(nèi)編制并上報施工圖預(yù)算，雙方及時安排預(yù)算價 核對，并在一個月內(nèi)核對完成，核對后的預(yù)算價將作為支付工程進度款的必要依據(jù)。 乙方 墊資工程款工程進度產(chǎn)值達到 1100萬后支付工程款； 工程進度款按照每月完成的形 象進度對應(yīng)

12、預(yù)算價的 75支付工程款，撥付累計達到核對后預(yù)算價的85時，甲方暫停付款；6.2 工程進展過程中的設(shè)計變更、 簽證等增減調(diào)整費用， 乙方按月編制， 經(jīng)甲方審核后的設(shè)計變更及簽證費用累計超過 20 萬元（包括 20 萬元）時，在當(dāng)月進度款中支付，每項技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價的 75，余下部分在工程結(jié)算款清算時支付。6.3 工程竣工驗收后一個月內(nèi)收到施工單位完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算， 拿到竣工備案表且雙方在 60 天之內(nèi)完成審價后， 扣除工程保修金、 滲漏保證金等， 余款在 30 天之內(nèi)支付；6.4 工程結(jié)算總價的 3做為保修金：從竣工日期起算，一年期滿后十五天內(nèi)返還剩余保修金的 6

13、0，二年后十五天內(nèi)返還剩余保修金的 40。6.5 乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算款支付完畢證明函工程款支付合同款95%證明，甲方保證該函只作為辦理竣工備案手續(xù)，不作為工程款實際支付依據(jù)。6.6 工程進度款與質(zhì)量掛鉤， 報送工程進度報表時附 驗收批分項、 分部工程質(zhì)量驗收記錄 或監(jiān)理、 甲方驗收證明， 若所報工程的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求， 甲方有權(quán)暫緩支付該部分 工程款。6.7 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項目時， 乙方應(yīng)及時進行整改， 同時把整改措施以書面形式報甲方存 檔備查。不合格項目整改工作完成后，方可申請撥付進度款。6.8 付款時間應(yīng)符合甲方財務(wù)月度時間安排。6.9 每次付款乙方必須提供驗收證明、 付款申

14、請、 等額正式發(fā)票及其他甲方財務(wù)要求的付款 證明資料，乙方提供資料不全，甲方有權(quán)延期付款。7.乙方其他承諾：7.1 現(xiàn)場現(xiàn)有地下管網(wǎng)， 已經(jīng)避讓擬建建筑。 乙方在施工過程中應(yīng)對有可能造成 現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護措施并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用，乙方 施工中對現(xiàn)有管線造成損壞的須立即恢復(fù)，并承擔(dān)一切損失責(zé)任。7.2 施工現(xiàn)場工作區(qū)與生活區(qū)分離， 保證安全文明施工施工場地有限， 施工現(xiàn)場 禁止設(shè)置伙房和民工人員住宿生活區(qū)；施工期間材料、機械等周轉(zhuǎn)場地自行 通過優(yōu)化施工順序合理調(diào)配作業(yè)面，由此延誤工期責(zé)任全在乙方。乙方生活 區(qū)需外租場地，此費用包含在措施費中一次性包死。7.3 現(xiàn)場多余土方禁止

15、存放在甲方地塊內(nèi)， 施工單位應(yīng)自行組織清運出場； 室外 交接的時間和標(biāo)高等規(guī)定詳見第二部分 .散水標(biāo)高按設(shè)計要求。 乙方保證完工 后，按照招標(biāo)文件上述要求，完成場地標(biāo)高，乙方已充分考慮土方平衡，土 方工程乙方以包干價的方式計入報價，不再調(diào)整，投標(biāo)時乙方充分考慮由此 造成的費用增加，過后將不再簽證。7.4 現(xiàn)場硬路面及各種混凝土障礙物的清理乙方應(yīng)在配套工程施工單位進場前3 天清除出場，若由此影響配套工程施工進展，甲方有權(quán)自行委托第三方負(fù) 責(zé)清理，由此發(fā)生費用從總包工程款中扣除并另加 20違約金。7.5 乙方在施工現(xiàn)場設(shè)立及時沖水廁所，二級過濾，不得因異味和不文明現(xiàn)象， 引起業(yè)主投訴；7.6 乙方

16、合理安排工期進度， 合理的安排施工時間， 避免施工期間擾民， 由此影 響工期進度和發(fā)生協(xié)調(diào)費用全由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對乙方因擾民問題被政 府行政管理部門勒令停工而造成的工期延誤按照合同有關(guān)條款進行經(jīng)濟處 罰。7.7 乙方對塔吊位置及數(shù)量要有已明確說明，確保要能滿足施工的要求；7.8 現(xiàn)場設(shè)置首層挑架，安全防護措施應(yīng)符合國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗收要求。7.9 施工組織設(shè)計中要求乙方明確地下室降水方案及排水方案 （作為重點闡述） ；7.10 乙方負(fù)責(zé)辦理進渝手續(xù)、 銀行開戶、 符合政府管理部門要求的招投標(biāo)手續(xù)、合同審查備案、現(xiàn)場臨建報批報建、政府對流動人員管理手續(xù)等，協(xié)調(diào)與政 府相關(guān)部門的關(guān)系，例

17、如：建委、安全監(jiān)督、綜合執(zhí)法、渣土辦、環(huán)衛(wèi)、道 路稽查、城管、綠化監(jiān)理所、電力、派出所、街道辦、環(huán)保局、排管所等行 政管理、執(zhí)法部門，并按有關(guān)管理規(guī)定交納施工排污費；生活區(qū)糞便清理費 等相關(guān)費用；隔塵、降噪、夜間施工措施費；市政道路渣土排放費、代清代 掃費等；道路損毀修繕補償費；施工現(xiàn)場出入口實施費；施工紅線外用地占 用費；施工出入口管理費；交通協(xié)勤費；消防施工措施費；外地人員暫住證 明；綠化補償費；高壓防護費等費用，處理好與施工所在地的社會關(guān)系。7.11 本工程定位測量采用城市坐標(biāo)，甲方只提供位于地塊邊界的四個GPS點，乙方考慮以上因素制定測量方案進行實施。7.12 甲供材料由甲方在乙方要求

18、的時間提供，乙方要對其數(shù)量準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如 果乙方提供的甲供材料數(shù)量有誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。具體詳見相關(guān)三方 協(xié)議。9總包職責(zé)9.1 、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方直接分包工程進行總承包管理并及時提供總承包配合。 無論合同是否有其他規(guī)定，甲方直接分包工程如在乙方開工前已基本完成， 或者在乙方工程竣工后或退場后施工的， 甲方及甲方直接分包單位不向乙方 支付任何費用。9.2 、 乙方總包配合、管理工作包括以下內(nèi)容：1) 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、監(jiān)理發(fā)放由他們所發(fā)出的所有工程指令，并負(fù)責(zé)督促 所有分包商貫徹執(zhí)行。2) 乙方負(fù)責(zé)組織和主持與所有與分包商有關(guān)的協(xié)調(diào)和圖紙會審會議， 并在會 議后三天之內(nèi)向甲方、 監(jiān)理提交

19、會議紀(jì)要或圖紙會審紀(jì)要。 乙方應(yīng)建立每 周 1-3 次的分包工程例會， 每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會 議；施工高峰期間， 應(yīng)進行每日碰頭會制度， 用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛 盾；所有分包商應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、 場地使用、 樓面占 用、大型機械吊運等要求。3) 乙方需對工程整體進度負(fù)責(zé)，熟悉各分包工程的具體要求，尤其是對影響 土建施工進度的分部分項工程需特別注意。 乙方應(yīng)要求各分包商提供專業(yè) 承包的施工組織設(shè)計與進度計劃， 進行匯總分析， 對施工程序中有矛盾的 地方進行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。4) 提供具備甲方直接分包工程的開工條件(包括但不限于操作場地、材料臨 時堆放場地以

20、及進入這些場地的通道和入口等) ，并于 2013 年 月 日 前 向甲方和監(jiān)理提交甲方直接分包單位的專業(yè)配合時間和進退場時間。 同時 應(yīng)按月提出對各分包商的進度、 質(zhì)量和施工方面的要求及對各分包商上個 月的工作評價。乙方對甲方直接分包單位的評價將作為甲方對分包工程款 的支付依據(jù)之一。5) 安排和提供指定分包單位的施工、辦公、生活、倉儲等用途的場地，分包 單位自行解決辦公設(shè)施、生活設(shè)施和倉儲設(shè)施。6) 乙方提供工地內(nèi)的垂直運輸設(shè)備(如塔吊、施工電梯、井架、腳手架、起 重機械等)給分包方使用， 乙方應(yīng)確保現(xiàn)場現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備能夠滿足 分包方需要；如不能滿足，乙方應(yīng)主動負(fù)責(zé)調(diào)整；分包方如有特殊要求

21、， 乙方根據(jù)分包方要求提供，因此產(chǎn)生的費用由分包方承擔(dān)。7) 乙方應(yīng)服從甲方和監(jiān)理的安排， 有效完成腳手架或井架等現(xiàn)場所有設(shè)施的 搭設(shè)、移動、修補、拆除等工作，并事先報甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)、備案。8) 在工作面提供分包施工用水電接駁點，設(shè)置配電箱及引出分電箱。為確保 施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù)責(zé)收集各分包單位的負(fù)荷要 求，供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷， 并統(tǒng)籌安排。 水電費由分包方按實際用量向乙 方交納。9) 總包與分包間的工序交接由監(jiān)理驗收確認(rèn)后，辦理書面交接手續(xù)。根據(jù)總 進度計劃，為甲方直接分包單位的穿插施工提供必須的作業(yè)面、 技術(shù)條件， 以及必要的作業(yè)時間。10) 乙方應(yīng)按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)規(guī)范等甲方和監(jiān)理的要求 及時正確地完成全部甲方直接分包工程的預(yù)留預(yù)埋(包括各類開關(guān)底盒、 插座底盒、線管、帶絲、孔洞、打洞、剔槽等)、預(yù)埋管線的疏通以及防 水處理和塞縫等，并修補各種安裝后的預(yù)留洞口和甲方直接分包單位損壞 的部分。對于修補甲方直接分包單位損壞部分的費用， 按本合同規(guī)定計取， 由分包商負(fù)責(zé)支付。11) 指定垃圾堆放點，督促分包方及時清運垃圾，并負(fù)責(zé)將自己施工范圍內(nèi) 的垃圾清運出場，保證施工現(xiàn)場達到文明標(biāo)準(zhǔn)。12) 乙方必須采取措施對現(xiàn)場的所有(包括各分包商)的材料、設(shè)備、成品、 半成品、分包移交工程(包括已完和未完工程)進行有效保護。如果發(fā)生 丟失、