1、XX訂房合同（4篇）房屋租賃合同簽訂應該注意什么 ？隨著國家調控政策連 續出臺，許多人將房屋投向租賃市場，改為長線投資，在此 情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要， 有關專家就在訂立租賃合同時租賃雙方比較關心的幾個問 題提出了一些參考建議。房屋租賃合同簽訂注意事項首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權 人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存 在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件 （最好經過公證）；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉 租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租 的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。其次

2、，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期 租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金 的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式 支付 的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好劃款憑 證，以此進一步控制資金風險。再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾 期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日 按高于租金標準收 取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也 可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家 具、家電等附屬設施

3、、設備的維修義務也應當在合同中明確 約定。還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同 樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修設施、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維 修的，承租人 可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且 承租人有權從應付租金中等額扣除。最后，除了住宅租賃，也要談談寫樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意 產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途 與承租的實際用途不 符的，則承租人可能面臨無法辦理營 業執照、無法通過審批手續等風險；二是要了解商業規劃和 有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符

4、合的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準 備開設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情 形下，承租人可以在租賃合同中特別約定事宜作為解約條 件，以此避免遭受不必要的違約責任。法律知識：城市房地產管理法第 52條規定：“房屋租賃，是指房 屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行為。”簽訂房屋租賃合同時應注意 哪些內容？ XX訂房合同現如今租房已成為大多數人的生活方式，由此產生的房屋租賃糾紛也不斷升溫，因此簽訂 房屋租賃合同顯得至關重要，那么在簽訂房屋租賃合同時需 要注意哪些內容呢？下面就由XX幫您梳理下。1、雙方當事人的情況。合同

5、中應寫明出租人和承租人的姓名及住址 等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，住房面積，裝修情況，家具設備等。3、住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是 誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住 房。4、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他 人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途， 如辦公等。5、房屋租賃期限。6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租 人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半 年付、按季付。7、住房修繕責任出租人是住房的產

6、權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租 人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己 今后能夠正常使用。8、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需 要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協 議。 9、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住， 而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出 租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。10、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反 合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。11、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認 為有必要改變合同的上

7、述各項條款，如租賃期限、租金等， 雙方可以通過協商對合同進行變更。簽訂房屋租賃合同應重 點注意的問題XX訂房合同根據律師多年代理房屋租賃糾紛的經驗，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同 的承租人務必應注意：一、 主體（出租人是否存在共有主體）明確、標的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應 標明。 二、 租期明確，不要寫成“永久“，“長期” 等樣。我國合同法第二百一十五條：“租賃期限六個月 以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視 為不定期租賃。”三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的，應當明確具體的繳費時間， 還有租金上漲幅度的約定。四、房屋需要維修時，維

8、修費的承擔，如果不約定承擔主體， 則由出租人承擔。五、裝修裝飾、擴建、轉租權、轉讓費、房屋抵押、所有權變動 的約定。六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償的約定。七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補償約定。八、租賃期滿后承租人的優先承租權的約定。九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。簽訂房屋租賃合同需留意的法律問題XX訂房合同一、房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國合同法第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、 房屋租賃合同是一種承諾合同。合同一經簽訂，即 對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付

9、作為 標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不 得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，合同法第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將 租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間 的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人 應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租 人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權 利，只是其權利的行使

10、要受到一定的限制。四、租賃合同的備案。根據我國城市房地產管理法，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門 備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動 應在當地房地產交易所進行。五、租賃合同中標的物質量與數量的約定。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構 造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、 間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租 金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標 的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應 視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的 違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可 以雙方經協商減少租金，變更合同內容。六、租賃期間新增資產的歸屬1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產，屬全民或集體所有。2、個人租賃時，承租方用個人財產投資形成的資產，屬該投資者所有。3、合伙租賃時，承租方投資形成的資產，歸承租成員共有。4、全員租賃時，承租方用其收入新增產，產權屬全體職工。5、企業承租企業時，承租方用其收入新增資產屬承租企業所有（集體企業）或經營管理（全民企業）。租賃期滿時這些資產如何處理，合同中應明確約定。沒有約定的，可以折 價賣給出租方，并對利用承租方新增資產創造的利潤，可以 從