1、施工準備階段工作 - 拿地至開工階段：工程部十大工作 一、了解項目相關情況 1. 項目用地實際情況 （1）核對土地實際邊界與批準的征用紅線是否相符，尤其是用地界線上的 圍墻、房屋的山墻是否屬于用地紅線范圍內， 了解當地政府對建設用地圍墻的設 計及退讓要求 （ 特別是沿街的圍墻 ）； （2）核對土地面積與實際面積是否相符； 2. 建設用地的地形、地貌、周邊環境、水文地質、原有建筑、市政等情況 （1）建設用地范圍內的原有建筑物、構筑物及上空或地下原有電力、電信、 有線電視、市政管網及原有水系等的分布情況和使用情況； （2）了解建筑用地周邊的市政配套分布情況，特別是與開發地塊規劃相關 的各類管線的接

2、口位置及相應指標和參數，如市政管網、電力、電信等。如果建 筑用地在城市郊區或城市外圍，則還應了解與建筑用地相關的市政配套施工計 劃； （3）調查建設用地范圍內的植被情況，特別是珍貴植被和高大樹木的分布 情況，對需要保留的植被在規劃總圖上進行精確定位， 資料提供給相關部門和單 位； 二、編制項目整體開發計劃 工程部編制整體開發計劃時應重點關注四個方面：設計文件完成時間，施工 許可證取得時間、開盤時間、竣工備案時間。根據以上四個關鍵因素，分別制定 開工、售樓部完成、銷售節點完成、主體封頂、外檐、精裝修、室外配套等關鍵 節點的完成時間。 三、紅線測量定位和地形測量 1. 勘測定位 委托當地規劃或土地

3、管理部門認可的勘測部門對本地塊道路紅線或規劃紅 線及征地紅線進行定位測量， 定位點應做好可靠保護， 防止破壞； 對勘測單位提 供的標高引測點 （坐標和高程） 應做好記錄； 勘測定位資料需列入受控文件范圍 保存。 2. 地形測量 委托當地規劃或土地管理部門認可的勘測單位對本地塊地形做測量， 地形測 量資料需列入受控文件范圍保存并備份給設計院， 供設計院做土方平衡方案和設 計布置參考。 四、三通一平 1. 測量原土標高 結合地形測量資料和施工（或規劃）總平面圖，組織監理、場地平整施工單 位對場地原土標高進行測量（高低起伏大的測量點應付坐標） ，形成書面資料。 2. 場地平整 場地平整施工開工前，將

4、場地平整質量要求和需配備的機械設備應書面明 確，場地平整時的重要分界點應測坐標和高程。 場地平整應先清除原始地表植被 及垃圾，對場內土質較差的部位應采取另外處理措施， 河塘回填前應先排除塘內 積水，河塘底部若有淤泥層應采取相應技術措施加以處理（如：清淤，土層置換 等）。 3. 資料歸檔 場地平整完成后，工程部應組織復測，驗收，確保標高和質量達到后續施工 要求，并將場地平整資料整理后歸檔， 總包施工單位進場后需協同監理單位復測 標高，并以書面形式確認交接。 4. 臨時道路 首先，臨時道路設置的初步方案上報當地指揮部審核， 審核通過后開始施工。 如臨時道路用地需要占用村民集體用地， 還需要與村民協

5、調好。 其次，由施工單 位上報臨時道路施工方案， 需要考慮道路做法、 道路寬度、洗車池位置等。 最后， 由施工單位負責施工， 應合理安排道路施工順序和通車計劃， 保證工地出入順利 及道路不被破壞 5. 施工用水、電實施 （1）結合施工用電負荷指標和用電半徑，工程部協助開發部做施工用電委 托申請及現場查勘、定位和實施，審核施工用電電桿、拉線和變壓器安裝位置， 避免影響施工和二次返工。 （2）工程部協助開發部做施工用水委托申請及現場查勘、定位和實施，施 工用水計量表具應妥善保護。 （3）工程部負責在實施施工用水的同時應將生活排水、排污按當地市政和 環保部門要求一并落實完成。 五、地質勘察 1. 選

6、擇地質勘察單位 委托勘察單位進行現場踏勘， 并會同設計人員及成本部對投標單位就招標文 件、現場情況和勘察任務書中的有關疑問進行答疑，按技術實力強、合理低價、 服務優質原則選擇確定地質勘察單位。 2. 審核勘察方案 地質勘察開始前，應會同設計人員對勘察單位提交的勘察方案進行審核：勘 察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務書的要求； 勘察進度是否滿足設 計出圖的要求；人員、機械是否達到招投標書的承諾，能否滿足施工要求等。 3. 檢查勘察成果 工程部應做好地質勘察過程中的孔位定位、開鉆和結束時間、每孔實際鉆桿 數量和鉆桿長度等檢查、 復核和記錄工作， 必要時拍攝圖像資料， 對勘察過程中 出現的特

7、殊情況，如發現地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層面起伏較 大導致的補孔或孔深增加情況及時通知設計單位共同解決， 并簽發聯系單予以確 認。勘察過程中，應督促勘察單位對取土孔保留巖石芯樣， 以便土建施工時比較、 4. 審核勘察報告 收到勘察成果后， 工程部應及時會同區域總工程師和設計人員對勘察報告的 內容進行審核，如報告中缺少某些設計參數，則要求勘察單位補充完整。 六、施工、監理和設備及材料供應商招標工作 工程部應配合成本部做好施工、監理和設備及材料供應商的招標工作，對當 地建筑市場做好必要的調研、考察等配合工作和對正在合作的單位的考評工作， 在招標文件中注明本工程施工重難點及需要其配合的內

8、容， 并對可能造成成本增 加的項目進行預判，提出執行可操作性情況和條款完善情況的建議。 七、臨時設施施工 首先，審查建設用地內是否具備搭設臨時設施的條件，如具備，則安排給施 工單位搭設。否則，應在工地附近租賃相關用地提供給施工單位。其次，由施工 單位上報生活區布置方案， 方案應包括場內的施工圍墻、 甲方現場辦公設施和宿 舍及會議室、監理單位現場辦公設施和宿舍、食堂、浴室、衛生間、儲藏間、門 樓、保安崗亭等進行。最后，由施工單位按照審批后的布置方案進行施工 八、建筑單體定位、放線及灰線驗收 1水準點、坐標點 委托勘測單位將城市坐標網、高程點引入地塊內，會同監理單位做好復核工 作； 對小區總體控制

9、的水準點、坐標點進行嚴格保護，記錄技術參數，這些點 應設置穩 固、分布均勻、相互通視、遠離基坑和道路等，并定期檢查水準點、 坐標點的保護情況； 2紅線測量定位 委托勘測單位對本地塊道路紅線或規劃紅線進行定位測量， 定位點應做好可 靠保護工作，防止破壞。 3建筑定位、放線及灰線驗收 在取得建筑工程規劃許可證及附圖后，委托勘測單位對建筑物進行現場定 位、放線，并取得定位資料； 報灰線組和當地規劃部門進行灰線驗收 , 驗收合格 后須加蓋灰線檢驗合格章；做好對定位點的保護工作。 4. 施工單位進場后，項目工程部應及時對滿足條件的場地進行移交，包括 場地、紅線點、坐標點、水準點等移交給施工單位，并辦好書面移交手續。 九、施工圖紙會審 收到施工圖后，首先，工程部組織監理單位和施工單位審核施工圖紙，就其 中的問題形成書面意見。其次，由工程部組織設計單位、監理單位、設計單位進 行圖紙會審， 由設計人員一一解答前期發現的圖紙存在的問題。 最后，工程部負 責將前述圖紙審核的意見書面匯總后發送設計院。 十、工程試樁及樁基檢測 根據設計單位提出的試樁要求，組織試樁施工和靜荷載試驗工作。施工前應 檢查樁基施工單位的機械設備證明文件和管理人員及特殊專業工種人員的資格 證明文件。 工程部經理和技術負責人應檢查試樁情況并取