1、迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目 房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和余杭區(qū)國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下 房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“迎賓大道北延隧道工程”， 改善城區(qū)交通現(xiàn)狀，提高城市交通配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、 實(shí)事工程。二、征收范圍四至范圍：南至上塘河北岸，北至浙江第四監(jiān)獄培訓(xùn)中心北側(cè)圍墻，東 至邱山大街，西至第四監(jiān)獄圍墻。具體門牌號(hào)：邱山大街1號(hào)-121號(hào)（單號(hào)連續(xù)）。（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）。三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)（一）國(guó)有土地上房屋征收與

2、補(bǔ)償條例；（二）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法；（三）浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；（四）余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則；（五）余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見；（六）其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則（一）依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨?實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。（二）依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施 補(bǔ)償，確保做到公正、公平。（三）公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償對(duì)象迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被

3、征收人）。違法建筑不予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過(guò)投票選舉確定。2、投票方式仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號(hào)確定， 同時(shí)委 托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值1被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 （以下簡(jiǎn)稱安置房屋）的價(jià)值，以 房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地 上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2 、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記 簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明 房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑由臨

4、平街道按照余 杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的規(guī)定認(rèn)定后， 以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通 過(guò)評(píng)估確定。六、個(gè)人住宅房屋征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償1被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋 類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估 辦法評(píng)估確定。2、在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50液付給被征 收人，余下的50%的貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合格單之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3、被征收人

5、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問(wèn)題。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為 30元/ 月，搬家費(fèi) 為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起 12個(gè)月，搬遷之月 即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。5、征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)(1) 被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/川。(2) 被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?再給予被征收房屋評(píng)估價(jià) 格20%勺貨幣補(bǔ)貼，被征收房屋評(píng)估價(jià)格的20%f足10萬(wàn)元的，貨幣補(bǔ)貼按 照10萬(wàn)元計(jì)算。(3) 住宅房屋48川貨幣保底補(bǔ)償須同時(shí)符合以下條件：A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依

6、法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建 筑面積不足48川的；B在杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安)另有住房的，包括農(nóng)村自 建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；C被征收人須提交夫妻雙方無(wú)其他房屋查檔證明原件、無(wú)農(nóng)村自建房證明原件、未享受過(guò)國(guó)家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭須屬于低收入 住房困難家庭，并提供有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助 證。(4) 配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月 獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。(5) 被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；在簽 約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人

7、具體簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì) 7萬(wàn)元/戶；被征收人在搬遷期限 內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì) 2萬(wàn)元/戶(每延遲一天騰空，按 5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢)。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng) 獎(jiǎng)勵(lì)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1安置房源：異地現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)在惠都家園，安置戶型面積約60川、80 m2o異地期房安置，安置地點(diǎn)在蘇家區(qū)塊（南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、 東至紳世郡小區(qū)、西至09省道）。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過(guò)渡，由被征收人自行解 決過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六 個(gè)月止。搬遷之月

8、即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。3、安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋權(quán)屬證書或其他合法房產(chǎn) 憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為 30元/ 月，搬家費(fèi)為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰 匙之日起至收到通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后 6個(gè)月止。因征收人的因素造成過(guò) 渡期限延期的，超過(guò)時(shí)間部分（不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個(gè)月）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二 次計(jì)發(fā)。5 、征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（1）安置

9、房面積二被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+安置房為高層的可以增加被 征收房屋建筑面積的10%（低于5川的按5川計(jì)算）+優(yōu)惠擴(kuò)面部分；（2）住宅房屋48川產(chǎn)權(quán)調(diào)換保底安置須同時(shí)符合以下條件：A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建 筑面積不足48川的；B在杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安）另有住房的，包括農(nóng)村自 建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；C被征收人須提交夫妻雙方無(wú)其他房屋查檔證明原件、無(wú)農(nóng)村自建房證明原件、未享受過(guò)國(guó)家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭須屬于低收入 住房困難家庭，并提供有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保

10、障求助證。（3）安置房為高層可增加10%勺面積部分及按48川保底安置內(nèi)增加面 積部分按1200元/川結(jié)算。保底安置的被征收人屬于困難家庭的（持有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證），無(wú)需結(jié)算。被征收房 屋建筑面積不足48川按48川保底安置后，增加面積不足 5川的補(bǔ)足5 m2, 增加面積超過(guò)5 m的，不再增加被征收房屋建筑面積的 10%（4）具體安置房源結(jié)算政策： 惠都家園安置房區(qū)塊A安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 m （含20 m）,優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格010 m （含10 m）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%，按九層為基點(diǎn)，每增 加一層增加50元/ m2,每減少一層扣除50元/ m2;擴(kuò)面

11、價(jià)格10 20 m2 （含20 m）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/ m2,每減少一層扣除50元/ m2;因房屋不可分割因素，超出安 置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買； 安置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。B被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋不補(bǔ)差價(jià)；如被征收房屋價(jià)值高于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價(jià)。 蘇家安置區(qū)塊A、安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 m （含20 m）,優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格010 m （含10 m）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%，按九

12、層為基點(diǎn)，每增 加一層增加50元/ m2,每減少一層扣除50元/ m2;擴(kuò)面價(jià)格10 20 m2 （含20 m）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/ m2,每減少一層扣除50元/ m2;因房屋不可分割因素，超出安 置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買； 安置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。B如被征收房屋價(jià)值低于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），新舊房屋差價(jià) 的75%乍為獎(jiǎng)勵(lì)，即被征收人需結(jié)算新舊房屋差價(jià)的 25%如被征收房屋價(jià)值高于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋

13、差價(jià)（5）被征收房屋面積大于安置房源最大面積，不能滿足安置的：A、根據(jù)杭州市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知 及關(guān)于進(jìn)一步 完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知的有關(guān)規(guī)定，被征收人具有購(gòu)房資格 的，可以選擇兩套安置房，安置總面積按被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積 +可以增加 被征收房屋建筑面積的10%可以優(yōu)惠擴(kuò)面20川就近靠原則配比，因房屋不 可分割因素，安置房面積超出部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)結(jié)算。B根據(jù)杭州市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知 及關(guān)于進(jìn)一步 完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知的有關(guān)規(guī)定，被征收人不具有購(gòu)房資 格的，只能選擇一套安置房，被征收房屋原有面積和安置房擴(kuò)面不足部

14、分， 按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行回 購(gòu)。屬于上述A類型的被征收人也可以選擇 B類型方案進(jìn)行安置。（6）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋所有權(quán)證為計(jì)量單位 （未登記建筑合并計(jì)算），一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元；被征收人沒有房屋所有權(quán)證的，被征收房屋合并計(jì)算，一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元。被征 收人入住后應(yīng)向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。（7）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月 獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。（8） 被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；在簽 約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體

15、簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì) 7萬(wàn)元/戶；被征收人在搬遷期限 內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì) 2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按 5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng) 獎(jiǎng)勵(lì)。（三）、其它1、對(duì)被征收房屋自行車庫(kù)（或稱原有的儲(chǔ)物間）、下架空層（凈高度在 1.8米以上）等，按房屋按重置價(jià)的3倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于2000元/ m2o2、未登記建筑按照余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定 實(shí)施意見的規(guī)定經(jīng)臨平街道認(rèn)定、公示結(jié)果無(wú)異議后，進(jìn)行補(bǔ)償。3、對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓，并有永久性上人樓梯且無(wú)產(chǎn)權(quán)的（屬政府 相

16、關(guān)部門立面整治增加面積的除外），凈高度在2.1米（含2.1米）以上部分 按重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在 2.1米以下但在1.2米（含1.2米）以上 部分按重置價(jià)的50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在1.2米以下部分按重置價(jià)的25% 進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。4、被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，按以下細(xì)則實(shí)施：A、1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法實(shí)施前已改變房屋 用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用至今的（產(chǎn)權(quán)人需提供連 續(xù)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明），按照改變后的用途確定。B、如無(wú)法達(dá)到上述第A條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置 外，需被征收人提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補(bǔ)

17、助被征收人的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的 20%C、 因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房 屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的6%5、被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿 1年及以上被征收人的 直系親屬（居住時(shí)間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由臨平街道公示），屬于杭州市城 鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者、70周歲以上（含）的咼齡老人、持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證的殘疾人 按以 下方式選擇其一進(jìn)行補(bǔ)助：選擇一次性貨幣補(bǔ)助的，屬于杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者一次性補(bǔ)助 3萬(wàn)元/人；屬于70周

18、歲以上 （含）的咼齡老人一次性補(bǔ)助1萬(wàn)兀/人；持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保 障證的殘疾人一次性補(bǔ)助1萬(wàn)元/人。被補(bǔ)助人如同時(shí)符合以上三個(gè)條件中 二個(gè)及以上的，按就高原則執(zhí)行其一。以上補(bǔ)助計(jì)算基數(shù)以人數(shù)為準(zhǔn)，不以 房屋權(quán)證數(shù)量為依據(jù)。原則上被征收人自行解決過(guò)渡問(wèn)題，對(duì)自行過(guò)渡存在困難的70周歲以上（含）的高齡老人，由被征收人申請(qǐng)并經(jīng)街道審核，對(duì)于符合條件的被 征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿1年及以上被征收人的直系親屬（70周歲及以上），可以到杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心或華臨山莊 進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡，給予1250元/月的補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為一年（扣除1萬(wàn)元/人的 補(bǔ)助）。補(bǔ)助金額由征收實(shí)施單位直

19、接支付給杭州余杭綠城大愛天下老年福利 中心或華臨山莊。七、個(gè)人非住宅的征收補(bǔ)償非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要是指臨街的綜合、商業(yè)等性質(zhì) 的非住宅。（一）補(bǔ)償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地， 不提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收 人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得臨平街道核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合 格單之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（二）臨時(shí)安置費(fèi)本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)65元/ 月，綜合為41元/ 月，臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起 12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征 收房屋騰空交給征收實(shí)施單位

20、之月。過(guò)渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。（三）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)被征收人能積極配合做好征收工作，在臨平街道規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、 搬遷，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)無(wú)實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如下：1、被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定 時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì) 7萬(wàn)元/戶；被征收人在搬遷期限 內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì) 2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按 5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)2 、一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房

21、屋面積和經(jīng)街 道認(rèn)定視同權(quán)證登記的未登記建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī) 器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。營(yíng)業(yè)用房按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)： 被征收的建筑面積為 50平方米（含）以下的，一次性補(bǔ)助5000元；被征收的建筑面積為50平方 米至100平方米（含），一次性補(bǔ)助10000元；被征收的建筑面積為100平方 米至300平方米（含）的，一次性補(bǔ)助 15000元。商業(yè)超過(guò)300川的、綜合 超過(guò)500川的，可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分別為商業(yè)用房50元/ m2,綜合用房30元/ m。3、貨幣補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人非住宅，給予被征收人房地產(chǎn)評(píng)估值上浮不超過(guò) 20% 的獎(jiǎng)勵(lì)。（四）其他停產(chǎn)停業(yè)損失

22、費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ) 償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估 價(jià)格的6% （商業(yè)用房）和5% （綜合用房）。（2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 20個(gè)月（商業(yè)用房）和15個(gè)月（綜合用房）。以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的 建筑面積之和。八、企業(yè)的征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房 屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2 、企業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償款分

23、三次支付， 各項(xiàng)補(bǔ)償款（包括獎(jiǎng)勵(lì)）在征 收貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后支付總補(bǔ)償金額的40%在房屋騰空經(jīng)臨平街道驗(yàn)收合格，并將已辦理抵押注銷手續(xù)后的相關(guān)權(quán)證移交臨平街道后支付總補(bǔ)償金 額的40%在房屋、土地等權(quán)證注銷、及職工處置完成后支付余下金額20%（二）補(bǔ)償內(nèi)容1、對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償，原則上以一次性貨幣補(bǔ)償方式為主， 不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán) 調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。2、補(bǔ)償內(nèi)容包含被征收企業(yè)所有的房屋、 土地、裝飾裝修、房屋附屬物 及機(jī)器設(shè)備等。對(duì)于房屋未登記建筑部分，按照余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定后給予補(bǔ)償：經(jīng)認(rèn)定符 合第五點(diǎn)第一、二、三款視同權(quán)

24、證登記的合法建筑按照權(quán)證登記建筑給予補(bǔ) 償；經(jīng)認(rèn)定符合第五點(diǎn)第四款其他類型的建筑按照重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估給予補(bǔ)償， 但補(bǔ)償價(jià)格不計(jì)入停業(yè)停產(chǎn)損失和獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)中。3、征收工業(yè)用地上的住宅用房（含職工宿舍），以貨幣補(bǔ)償為主。因歷 史遺留問(wèn)題原已按住房分配制度分配給承租人（需是企業(yè)的職工本人）使用的，且承租人屬于無(wú)房戶的，企業(yè)可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置， 在計(jì)算、 結(jié)清被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后，由企業(yè)與承租人重新建 立安置房租賃關(guān)系。4、土地性質(zhì)為劃撥土地使用權(quán)的，土地補(bǔ)償按照出讓土地評(píng)估確定價(jià)的 45%合予補(bǔ)償。5、 對(duì)依法臨時(shí)改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收，并補(bǔ)交土地收益金 的，補(bǔ)助

25、當(dāng)年補(bǔ)交的土地收益金。（三）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容按照余杭區(qū)國(guó)有土地上企業(yè)征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施意見（征遷辦20182號(hào)）文件執(zhí)行。九、征收實(shí)施單位杭州市余杭區(qū)人民政府臨平街道辦事處十、簽約期限和搬遷期限簽約期限為自房屋征收決定公告之日起 60天。搬遷期限為簽約之日起15天。十一、超過(guò)簽約期限的處理方法（一）被征收人超過(guò)簽約期限簽約的，不享受本方案中的獎(jiǎng)勵(lì)政策。（二）征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在簽約 期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作 出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的 人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。十二、告知事項(xiàng)（一）房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)