1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證取消近日，國務(wù)院一紙公文取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等 11項職業(yè)資格許 可和認(rèn)定事項，引起了昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的熱議，從業(yè)者有感慨，有快 意，有遺憾，也有期待。鳳凰房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證早 已淪為背誦應(yīng)試內(nèi)容，與經(jīng)紀(jì)人一線銷售關(guān)系不大。但昆明中原地產(chǎn) 資源中心總經(jīng)理林嵐也表示，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證，并不意味 著人人都能當(dāng)經(jīng)紀(jì)人，專業(yè)化分工才是保障行業(yè)發(fā)展的長遠(yuǎn)之舉。一張證“掛靠”收費約五千元走訪昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證在行業(yè) 內(nèi)，并非上崗必須的證件，更多的是考察一個企業(yè)或門店行業(yè)資質(zhì)的 硬指標(biāo)。資深房地產(chǎn)從業(yè)者姜蕓透露，房產(chǎn)中介公司的每一個門店需 要有

2、五個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的擁有人， 才能注冊成功。而對大型的 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，也有年審、資質(zhì)等方面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的指 標(biāo)考核。這就造成了不少拿證者并不真正從業(yè)，反而以“掛靠”的名義， 將資格證的企業(yè)資質(zhì)出賣的情況。據(jù)稱，一張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證“掛 靠”在中介公司，一年可收取五千元左右的費用。這對企業(yè)來說，是一筆不小的費用。而事實上，并沒有真正起到規(guī)范企業(yè)資質(zhì)的作用。林嵐分析，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證意味著這方面資歷不足的企 業(yè)，可以節(jié)省下“掛靠”資質(zhì)證的費用，降低了企業(yè)的成本。從學(xué)霸到實操者據(jù)了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證考試每年都會舉行， 昆明也有大 量的房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者擁有這一證件，但此證并

3、非經(jīng)紀(jì)人上崗必須條 件，更多還要看實際操作能力。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)十余年的易事達董事副總經(jīng)理陸韜，這樣形 容證件和經(jīng)紀(jì)人工作的關(guān)系：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是實踐性很強的職業(yè)， 是實操性崗位。資格認(rèn)證考試，需要學(xué)習(xí)行業(yè)的基本體系、基本理論， 有了這些知識基礎(chǔ)，才能顯得更加專業(yè)，容易取得客戶的信賴。但光 有這些知識，不具備實際操作能力，也不能體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的價值。”他坦言，“從我接觸的比較優(yōu)秀的銷售人員來看，有沒有證不是工作優(yōu) 秀的條件。”林嵐也表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證設(shè)立的初衷是為了提高從業(yè)者 的資質(zhì)，提高行業(yè)門檻的規(guī)范，但在實際操作并沒有起到這個作用， 一些實際從業(yè)者沒有證，而不少非從業(yè)者反而有證。她說，

4、“取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證，不再一刀切，有利于從“學(xué)霸”型的拿證者手 中，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)的利益交還給實戰(zhàn)型的真正從業(yè)者。”中介并非人人都能當(dāng)近日，萬科公司首次上線“萬享會”，將其打造為“全民經(jīng)紀(jì)人” 平臺，稱只要在該平臺注冊即可成為萬科項目的線上經(jīng)紀(jì)人，通過介 紹客戶購買，即可獲取房款總額1%4%的傭金。那么，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證后，是否人人都可以當(dāng)房產(chǎn)中 介？全民營銷的春天真的來了嗎？業(yè)內(nèi)人士對此給予了否定。陸韜表示，全民營銷的做法與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證取消并沒有 實際關(guān)聯(lián)，在此之前也有這樣的做法。取消之后，也不代表會促進全 民營銷的發(fā)展。林嵐分析，全民營銷是短期效益行為，可以在短期增

5、大客戶集群， 帶來交易量的上升。但長期來看，房地產(chǎn)中介人員的不專業(yè)，不了解 專業(yè)和行業(yè)知識，會給整個交易環(huán)節(jié)帶來交易隱患， 業(yè)余的中介人員 不能提供專業(yè)決策意見，對項目情況不了解會導(dǎo)致宣傳口徑不統(tǒng)一， 客戶的利益也得不到相應(yīng)的保障。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證并不代表政府對于房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不再規(guī)范，可能會出臺后續(xù)規(guī)范政策。林嵐預(yù)測，取消 一刀切式的考試認(rèn)證之后，如果能將資格認(rèn)證與從業(yè)的實際經(jīng)歷結(jié)合 起來，以從業(yè)時間、從業(yè)經(jīng)驗等多維度考察職業(yè)資質(zhì)，將對行業(yè)起到 規(guī)范和促進的作用。而對于資格認(rèn)證的硬性指標(biāo)取消之后， 行業(yè)將發(fā)生的變化，姜蕓 也做了大膽預(yù)測。她說，互聯(lián)網(wǎng)銷售已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)