1、工程編號：深圳市小型裝飾裝修工程施工合同工程名稱：工程地點：發包人：承包人：12編制說明本合同是根據有關法律法規、標準規范，結合深圳市 裝飾裝修工程實際制定的。本合同適用于家庭、辦公室等各類小型室內外裝飾裝 修工程。本合同為示范文本，合同當事人選擇采用時，可根據 實際情況修改、增補。未經編制單位同意，任何單位和個人不得以營利為目 的復制、抄襲本合同的任何部分。裝飾裝修工程施工合同發包人（甲方）：承包人（乙方）：根據有關法律法規和標準規范，結合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和 誠實信用原則，經雙方協商達成如下協議：1、工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3承包內容：本合同附件工程預

2、算書或工程項目一覽表列出的項目以 及以下內容：1.4承包方式：包工包料；包工和部分包料；包工不包料；1.5工期：開工日期：年月日竣工日期：年月日總日歷工期天數：天1.6工程質量：1.7合同價款（人民幣大寫）： （含稅）2、雙方工作 2.1甲方工作2.1.1由甲方負責設計的工程，甲方于開工前天，應向乙方提供已經確認的施工圖紙套（或作法說明 份），并向乙方進行現場交底。2.1.2辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續，接通施工所需的水、電，協調 有關單位做好通道、電梯、消防設備的使用和保護。2.1.3清除影響施工的障礙物，對只能部分清空的房屋中所滯留的家具、陳設等 米取保護措施。2.1.4提供原始水

3、電線路圖紙及裝飾裝修房間鑰匙。2.1.5指派為甲方代表，負責對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。2.1.6甲方認為有必要，可委托 為工程監理。甲方應在開工前將監理工程師的職責、監理范圍以書面形式通知乙方。2.1.7如需要拆改原建筑物結構或設備管線，甲方應負責到有關部門辦理相應審 批手續。如甲方未辦理相關手續，擅自指令拆改原有建筑物結構或設備管線，由此造成的后果或發生的損失（包括罰款），由甲方承擔責任。2.1.8協助乙方保護包周圍建筑物、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞。2.1.9協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作。2.1.10知會鄰里在施工期間產生的

4、灰塵和噪音可能對其生活和工作環境造成的 影響，協調關系獲得理解并承擔相關責任。2.1.11配合有關單位進行煤氣改造、有線寬頻網絡安裝施工工作。2.2乙方工作2.2.1由乙方負責設計的工程，乙方應于開工前提供平面設計圖、水電改造圖、天花布置圖、地面鋪設圖及其他施工圖紙，送甲方審核。如甲方需要提供 設計效果圖，乙方應按要求提供，所設計的費用雙方可在確定合同價款時約定。 乙方應按時參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底。2.2.2擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。2.2.3嚴格執行施工規范、室內環境污染控制規范、安全操作規程、防火安全規 定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各

5、項質量檢查記錄。224指派為乙方代表，負責履行合同，組織施工，按期保質保量完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。225配合甲方直接發包給第三方的工程施工，以保證工程質量及工程的順利完 成。2.2.6實現告知甲方未知的在本工程設計或甲方指令中存在的問題或缺陷，如乙 方知道或根據經驗應該知道的而未告知甲方，造成的損失由乙方承擔。2.2.7施工中涉及需要拆改原建筑物結構或設備管線的，應當向甲方提出意見。 拆改須經有關部門批準的，應當告知甲方取得批準；乙方未經甲方同意、未告知 甲方辦理批準手續，隨意拆改原建筑物結構或設備管線，由此造成的事故或發生 的損失（包括罰款），由乙方負責并承擔。2.2.8妥善

6、保護好施工現場周圍建筑物、設備管線等不受破壞，做好施工現場保 衛和垃圾清運等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。2.2.9妥善保護甲方堆放在現場的家具、陳設以及工程成品。工程竣工未移交甲 方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。2.2.10參加竣工驗收，編制工程結算文件。3、工期3.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕 工采取的措施費用。每提前一天，甲方支付乙方元。3.2甲方未按約定提供圖紙及因甲方原因不具備開工條件而影響工期的，工期相 應順延。3.3由于甲方變更設計或增加工程量，以及提出增加設計范圍以外的工程項目， 造成工期的

7、延誤，工期相應順延。3.4屬甲方提供的材料未及時提供或中間工程驗收不及時造成停工和誤工，工期 相應順延。3.5甲方指令有誤或不及時，延誤工期，工期相應順延。3.6甲方未按合同約定支付工程預付款、進度款，影響施工正常進行，工期順延。3.7因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。3.8由于工程質量原因返工，工期不順延。3.9 因乙方預算少算、漏報所產生的增加項目，導致工期延誤，工期不順延。3.10 非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力等因素影響，導致停工 8 小時以上（一周內累計計算） ，工期相應順延。4、材料設備的供應4.1 甲方按雙方約定的甲方供應材料設備一覽表 （

8、見附表）供應材料設備，若 甲方供應的材料與甲方供應材料設備一覽表不符時，由甲方承擔相應責任。4.2 甲方供應的材料，經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于乙方保管不當或施 工不當造成的損失， 由乙方負責賠償。 甲方供應的材料由乙方提貨的， 甲方應將 提貨手續移交給乙方，由甲方承擔運輸費用。4.3 材料進場時，甲乙雙方應負責提供各自供應的材料設備合格證明。若材料設 備不符合質量要求或規格出現差異，應各自承擔責任及由此發生的費用。4.4 甲乙雙方采購的材料均應當符合環保要求。如衣服采購的材料不符合環保要 求，造成室內環境質量達不到標準的， 由乙方承擔相應責任； 如甲方供應的材料 不符合環保要求，造成室

9、內環境質量達不到標準的，由甲方承擔相應責任。4.5 對甲方供應材料，乙方有義務事先告知甲方準確的材料用量。5、工程變更5.1甲方變更設計，應在該項工程施工前 7 天向乙方發出書面通知。5.2 所有的設計變更和工程量增減，甲方應當辦理簽字確認手續，以作為費用調 整依據。5.3 因甲方設計變更，造成乙方返工費用和相應損失由甲方承擔。5.4 由于設計變更，造成乙方材料積壓，由雙方協商處理。5.5乙方按變更通知進行變更，并于 7 天內或雙方認可的時間內向甲方提出變更 價款的完整資料。甲方收到變更價款報告后 7 天內或雙方認可的時間內予以簽認 或提出異議。5.6 乙方接到變更通知后，可按下列方法提出變更

10、價款，送甲方確認后調整合同 價款：（1）合同附件的工程預算書中已有適用于變更項目的單價的，按已有項目單價 調整合同價款；（2）合同附件的工程預算書中只有類似于變更項目的單價的，可以參照類似項 目單價確定變更項目單價，調整合同價款；（3）合同附件的工程預算書中沒有適用或類似變更項目的單價的，甲乙雙方經 協商后確定變更項目單價，調整合同價款。5.7乙方根據現場實際情況提出合理建議，涉及到變更設計和對原定材料的更換, 以及增加工程量，必須經甲方同意，并簽字確認。未經甲方確認，乙方擅自變更 設計或對原定材料更換，甲方不予認可，由此產生的費用或造成的損失由乙方承 擔。5.8對于甲方提出的不可行的設計變更

11、，乙方有義務事先告知甲方將由此產生的 質量問題及后果，否則造成的損失由乙方承擔。若甲方仍堅持進行變更，造成工 程質量問題及后果，由甲方承擔。6、工程質量檢驗及驗收6.1本工程質量評定驗收標準的依據：（1）施工圖紙、作法說明、設計變更；（2）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）（3）住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327-2001）（4）深圳市家庭裝飾裝修工程質量驗收標準。6.2須辦理隱蔽工程和中間工程驗收的項目： 水電線路改造工程（封閉前）、防水 工程（鋪設瓷片前）、吊頂工程（涂料前）、門窗工程（油漆前）、細木工程（油 漆前）。6.3甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的

12、檢查與驗收手續。當工程具備覆 蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標準（如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復工作），乙方自檢后，并與48小時前通知甲方驗收。驗收合格，甲乙方辦理驗收手續，乙 方可進行隱蔽和繼續施工；甲方不參加隱蔽工程和中間工程驗收， 乙方可自行驗 收，視為甲方已經批準。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。復驗合格, 甲方應承擔復驗費用，由此造成工期延誤，工期順延；復驗不合格，其復驗及返 工費用由乙方承擔，工期不順延。6.4因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，由此產生的費用或 造成的損失由甲方承擔；因乙方施工質量問題造成材料、 設備的損壞的，由此產 生的費用或造成的損失由乙方承擔

13、。6.5施工中甲方直接發包給第三方的工程完工時，必須由甲、乙方及第三方共同 對該工程質量進行驗收，確認質量責任。若質量不合格，責任由第三份承擔。6.6甲方直接發包給第三方的工程遇交叉作業時，乙方和第三方應對各自的工程 質量負責，若發生質量問題，產生的費用或造成的損失由責任方承擔。6.7工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日日內組織驗收，如甲方在規定時間內不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。6.8工程質量驗收不合格，經整改后，另行驗收，整改費用由乙方承擔。整改后 驗收仍不合格，甲方可要求乙方繼續整改，整改費用由乙方承擔，也可以要求乙 方離場并賠償不合格項目的損失。工程竣工湖

14、，甲方未經驗收擅自使用，視為工程質量驗收合格 在工程質量驗收合格后，雙方應辦理驗收手續。7、室內環境質量施工要求及驗收7.1本工程室內環境質量驗收標準的依據：民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）7.2本工程不得在室內用有機溶劑清洗施工用具； 不得使用苯、工業苯、石油苯、 重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑； 不得采用瀝青類防腐、防潮處理劑；住宅裝修 必須采用A類無機非金屬建筑材料、裝修材料、Ei類人造木板及飾面人造木板。7.3對甲方要求購買預防裝修污染的產品，乙方需積極配合7.4工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。室內環境質量驗收應在工程竣工至少7天以后、工程交付使用前進行。甲方

15、自接到驗收通知 日內組織參與施工的各方進行驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收， 需及時通知乙方，另定驗收 日期。7.5室內環境質量可以選擇有資質的檢測機構進行檢測，檢測費用由 承擔。7.6室內環境質量驗收檢測不合格，甲乙雙方應采取措施，經整改后，另行驗收， 整改費用由責任方承擔。屬甲方責任，工期順延；屬乙方責任，工期不順延。工程竣工后，室內環境質量未經驗收雙方已辦理移交手續，不影響甲方對乙方原因造成的室內環境質量不合格的索賠。在室內環境質量驗收后，雙方應辦理驗收、移交手續。8、工程價款及結算8.1雙方商定本合同采用下列第 種方式確定：（1）固定總價合同，即承包范圍內價格一次包死，結算時除變更

16、工程外不做任 何調整。變更工程價款的確定，參照本合同 5.6條款的約定執行。（2）固定單價合同，即工程結算時，工程量根據雙方預算書中確認的計量方式按實結算，承包范圍內的項目單價按照雙方確定的預算單價不作任何調整。變更工程價款的確定，參照本合同5.6條款的約定執行。8.2雙方約定甲方按下表分 次向乙方支付工程款，尾款即工程缺陷保修款應在工程竣工驗收合格之日后天內支付，尾款數額為合同價款的 5%。撥付工程款時間（工程進度）占合同價款比例（%）金 額 （人民幣）備注8.3工程竣工驗收、室內環境質量驗收后，乙方提交工程結算書并將有關資料送 交甲方，甲方自接到上述資料 天內審查完畢。到期未提出異議，視為

17、同意，并在天內結清除尾款外的結算款。甲方未按約定組織室內環境質量驗收，甲方應在工程竣工驗收合格后 天內結清除尾款外的結算款。8.4結清尾款后，乙方按工程結算款額開具發票。9、索賠9.1甲方未按合同約定提供施工所需條件、支付工程款或其他非乙方原因造成乙方經濟損失或工期延誤，乙方可依照合同有關條款進行索賠。9.2乙方未按合同約定交付裝飾產品或未全面履行合同約定的全部義務而造成甲 方損失，甲方可依照合同有關條款進行索賠。9.3索賠程序：（1） 索賠事件發生 天內，索賠方向被索賠方發出要求索賠的通知書；（2） 索賠方在發出索賠意向通知書 天內，向被索賠方提交全部和詳細的索 賠資料；（3） 被索賠方在接

18、到索賠資料后天內給予書面答復或要求索賠方進一步說明索賠理由和補充證據，被索賠方在天內未作答復，則視為該項索賠已被認可。10、施工安全和防火10.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合中華人民共和國消防條例 和有 關防火設計規范。10.2乙方在施工期間應嚴格遵守 建筑安裝工程安全技術規程、建筑安裝工程 安全操作規程、中華人民共和國消防條例和其它相關的法規、法范。10.3由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火 設計規范，乙方有權拒絕施工。若甲方強制要求乙方施工，導致發生安全或火災 事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失；由乙方負責設計的圖紙或作法說明， 違反有關安全操作

19、規程、消防條例和防火設計規范，導致發生安全或火災事故， 乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。10.4由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程和消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。11、違約責任11.1甲方或乙方未按本協議條款約定內容履行自己的各項義務致使合同無法履 行，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的損失。11.2由于甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。 每停工或窩工一天，甲方支付乙方 元；甲方不按合同的約定撥付款,每拖延一天，按應付款額%支付滯納金。11.3由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金陳設和工程陳品，如造11.4乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、 成損失，應照價賠償。12、保修條款12.1本工程保修期責任期：屋面防水工程、有防水要求的房間、衛