1、二手房抵押貸款合同 抵押人（甲方）： 抵押權人（乙方）： 為確保年月日簽定的（以下稱主合 同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵 押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況 及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并 抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本 合同，共同遵守。 第一條甲方用作抵押的房地產座落于區街（路、 小區）號棟單元層戶號，其房屋建筑面 m2,占地面積m2o 第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ；抵押期限自年月至 年月O 第三條經房

2、地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣 （大寫），（小寫）。根據 主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）： （大寫），（小寫），抵押率為百分之 第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權 債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成 的經濟損失，甲方負責賠償。 第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造 成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。 第六條抵押房地產現由使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證 抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀 或提供給乙方認可的新

3、的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎 上，乙方有權要求債務人提前償還本息。 第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產 不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。 第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押 房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破 產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。 第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條 款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合 同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議, 協議未達成前，本合同各條款

4、仍然有效。 第十一條本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦 法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁 意向時可向人民法院起訴。 第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及 時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償 價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。 第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方 達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處 理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙 方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。 第十四條本合同未盡事宜，按照房地產

5、抵押管理規定及國家、 省、市有關規定辦理。 第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經市房 地產市場管理部門登記，方為有效。 第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執兩份，公證處執 一份，房地產市場管理部門存檔一份。 第十七條雙方商定的其它事項： 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 地址：地址： 聯系電話：聯系電話： 合同簽定地點： 合同簽定時間：年月 為確保乙方與簽訂的號借款合同（以下簡 稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經 審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定， 經協商一致，約定如下條款： 第

6、一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。 第二條以房地產設定抵押的產權情況 1. 房地產坐落： 2. 地號： 3. 土地而積： 4. 土地使用年限： 5. 土地來源： 6. 土地出讓（轉讓、劃撥）合同號： 7. 國有土地使用證號： 8. 房屋建筑面積： 9. 共有權份額： 0.房屋所有權證號： 11.房屋預售、買賣契約號： 第三條以房地產設定抵押的抵押情況 1. 抵.扌甲土地四至: 2. 抵押土地面積： 2. 抵押土地評估價值： 4. 抵押房屋部位： 5. 抵押房屋建筑面積： 6. 抵押房屋評估總價值： 7. 房地產評估總價值： 8. 在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建

7、的房屋不 得轉讓、出租、出售。 第四條甲方抵押擔保的貸款金額（大寫）元，貸款期限 自年月日至年月日， 貸款用途為o 第五條甲方對抵押物依法享有所有權。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方， 抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵 押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一 并交乙方執管。 第七條抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額（大 寫）元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠 償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。 第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款

8、合同無效 不影響本合同的效力。 第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費 用均由甲方承擔。 第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完 好無損，并隨時接受乙方的檢查。 第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險 的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第 三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為 抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少 的價值相當的擔保。 第十四條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、

9、出售、 出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十五條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的 價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方 有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實 現抵押權。 第十七條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵 押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發 放的貸款本息： 1. 甲方被宣告破產或被解散； 2. 甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十 三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為； 3. 借款合同履行期間借款人死

10、亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力 致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能 力或缺乏償債誠意的行為等情況。 第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被査封、被扣押 或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借 款合同項下貸款金額%違約金，違約金不足以彌補乙方損 失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及 甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權 直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。 第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1. 支付處分抵押物所需的費用； 2. 清償借款人所欠乙方貸款利息； 3. 清償借款人所欠乙方

11、貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等; 4. 支付其他費用。 第二十條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解 除合同。 第二十一條其他約定事項： 第二十二條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見， 應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之 日起生效。 第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本 份。 甲方（印章）：乙方（公章）： 法定代表人或個人（簽字）:法定代表人（簽字）: （或授權代理人）（或授權代理人） 年月日年月 日 附抵押物清單（略） 合同編號： 抵押人（甲方）： 住所： 電話： 郵政編碼： 開戶金融機構及賬

12、號： 抵押權人（乙方） 住所： 法定代表人（或授權代理人）： 電話： 由B政編碼： 為確保乙方與簽訂的號借款合同（以下簡稱借款合同） 的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意 接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致, 約定如下條款： 第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。 第二條以房地產設定抵押的產權情況 1. 房地產坐落： 2. 地號： 3. 土地面積： 4. 土地使用年限： 5. 土地來源： 6. 土地出讓（轉讓、劃撥）合同號： 7. 國有土地使用T牛薯 8. 房屋建筑而積： 9. 共有權份額： 0.房屋所有權證號： 11.房屋預售、買賣契約號

13、： 第三條以房地產設定抵押的抵押情況 1. 抵押土地期至： 2. 抵押土地面積： 3. 抵押土地評估價值： 4. 抵押房屋部位： 5. 抵押房屋建筑面積： 6. 抵押房屋評估總價值： 7. 房地產評估總價值： 第四條甲方抵押擔保的貸款金額（大寫）元，貨款期限自 年月日至年月日，貨款用途為 第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方， 抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押 登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交 乙方執管。 第七條抵押擔保的范圍：貸款金

14、額（大寫）及利息、借款人應支 付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 （包括律師費、訴訟費等）。 第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效 不影響本合同的效力。 第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費 用均由甲方承擔。 第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完 好無損，并隨時接受乙方的檢査。 第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額 不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險 單證由乙方代為保管。 第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第 三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害

15、賠償金應作為 抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷 保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。 第十四條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少 的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。 第十五條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、 出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十六條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的 價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第十七條以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間， 未經乙方書面同意，甲方不得

16、在設定抵押的土地上另行建造定著物； 乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲 方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在 建 平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列岀清冊， 報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。 第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方 有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實 現抵押權。 第十九條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵 押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發 放的貸款本息： 1. 甲方被宣告破產或被解散； 2. 甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二

17、條、第十 三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為； 3. 借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力 致乙方貸款債權落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項 約定的違約情形等。 第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓 或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借 款合同項下貸款金彳 .%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的, 甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未 承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用 甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。 第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配: 1.

18、支付處分抵押物所需的費用； 2. 清償借款人所欠乙方貸款利息； 3. 清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等; 4. 支付其他費用。 第二十二條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或 解除合同。 第二十三條其他約定事項： 1. 甲方違反本合同自愿接受強制執行； 2. 3. ， 第二十四條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見， 應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之 日起生效。 第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本 份。 甲方（公章或印章）：乙方（公章）： 法定代表人或個人（簽字）: 法定代表人（簽

19、字）: 年月日年 月日 抵押人（借款人）： 地址： 抵押權人（貸款人）：銀行 地址： 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法 以及交通銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在 年月日雙方簽訂的房產抵押貸款合同（以下稱“貸 款合同”），特簽訂本抵押協議書（以下稱“協議書”）。 一、抵押物和抵押登記 1. 釋義： （1）期房一一指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售 金后，己與房產商簽訂了預購房屋合同并經公證機關公證，依 法取得了商品房預購權。 （2）現房一一指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，己與房 產商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權。 2. 抵押權： 本項抵押物為

20、抵押人向（房產商）購買的位于 的建筑面積為平方米的o 該房產建筑平方米銷售價為元，共元。抵押人 已于年月日與房產商簽訂了 ，并據此向抵押權人辦理抵押。 3. 抵押登記： 抵押人應將預購房屋合同的全部權益抵押給抵押權人，并到 房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權 房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權 人指定的機構代理向房產管理部門領取房屋所有權證，并辦妥 房屋所有權抵押登記手續。房屋所有權證由抵押權人執管。 4. 辦理房屋所有權證房屋土地使用權所需的費用均由抵 押人承擔。 5. 抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取房屋所 有權證和土地使用證，

21、抵押權人有權提前終止合同，并可立 即向抵押人索償全部欠款。 二、抵押人陳述與保證 1. 抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協 議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接 受抵押權人的監督檢查。 2. 抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 3. 抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協 議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再 抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。 4. 抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款 合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不 需獲得抵押人的同意而將木協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三 者。 5. 上述各項陳述和保證在木協議有效期內始終真實、有效。 三、抵押物的使用和檢查 1. 本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產 應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。 2. 抵押權人有權定期或