1、舊城改造進入高峰期 2014武漢主城區(qū)拆遷規(guī)劃(圖)2014-04-04 11:03 搜房網搜房網訊 日前，武漢公布了2014武漢政府工作報告，從今年各片區(qū)責任事項細化方案中可看出，武漢舊城改造已進入高峰期。無論是古田、漢正街、歸元等老城區(qū)的轉型升級，還是白沙洲、楊春湖等新興城區(qū)的建設，亦或是長江大道、東湖隧道等各大重點城建項目周邊的成片開發(fā)，舊城改造不僅意味著城市景觀風貌的改善，更是整個城市各片區(qū)規(guī)劃的再更新，另外中心城區(qū)的土地置換最重要是為高端產業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。不過，對于武漢普通市民來說，最關心的還是自己住的地方未來規(guī)劃是什么樣？老房子會拆嗎？以下是搜房網根據各片區(qū)重點規(guī)劃整理出的周邊

2、土地征收情況，以供參考。【舊城改造重點區(qū)域】推進漢正街區(qū)域成片開發(fā)漢正街中央服務區(qū)是我市目前最大的舊城改造項目，規(guī)劃面積28平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積3平方公里。拆遷范圍主要涉及了三大片區(qū)的土地征收工作硚口區(qū)漢正街東片、銀豐土地片、長江食品廠片；漢陽區(qū)龜北路片區(qū)、江漢區(qū)漢正天街、沿江一號紫竹巷片區(qū)等六大片區(qū)，預計將在今年年內完成。今年2月，在漢正街文化旅游商務區(qū)推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的“拐點年”。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規(guī)劃，5月份之前完成核心區(qū)域實施性規(guī)劃。市城鄉(xiāng)建設投資集團要在融資和開發(fā)模式上，進一步解放思想，走資本市場的道路，注重融資規(guī)模的同時保障資

3、金良性循環(huán)；及時推進漢口北市場配套工程、長途客運及公交樞紐站年內投入使用，推進漢口北建成現代化商業(yè)中心；高度重視拆遷還建問題，支持在漢口北市場附近建設還建房用于漢正街拆遷戶安置。漢正天街規(guī)劃效果圖漢正街舊城區(qū)主要位于武漢市硚口區(qū)，東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道。目前沿街底層為自然形成的商鋪，多層和高層住宅穿插其中，新建建筑和老舊建筑相互參雜，建設密度大，市政基礎設施落后，交通擁堵，市場秩序混亂，安全隱患事故頻發(fā)。武漢市已在2013年啟動實施漢正街核心區(qū)改造項目，漢正街核心區(qū)擬申報的棚戶區(qū)改造項目為14個，占地2570畝，房屋改造面積為486.2萬平方米，戶數45234戶。

4、今年，漢正街核心區(qū)整改工作將全面啟動。6月前，完成漢正街老街整體規(guī)劃。以1.4公里的漢正街老街為軸線，串聯起長江食品廠片、三特片、漢正街東片等歷史建筑相對集中的片區(qū)，實現修舊如舊。其中，長江食品廠片、三特片歷史街區(qū)修繕將在今年率先啟動。據悉，國家開發(fā)銀行已對漢正街控股集團授信79億元，專項用于漢正街東片棚戶區(qū)改造項目。 古田片區(qū)改造開發(fā) 建設漢江灣生態(tài)新城古田老工業(yè)區(qū)已納入全國新一輪老工業(yè)基地搬遷改造示范區(qū)。在今年的政府報告中，古田片區(qū)被正式定位為“漢江灣生態(tài)新城”。據悉，目前近百家化工企業(yè)已經搬出遷出，騰出了可觀的供開發(fā)空間。根據規(guī)劃，今年古田片區(qū)主要拆遷地區(qū)包括江家墩、武漢第一聾啞學校片、

5、宗關鐵橋片、內燃機宿舍片、紅星村、東風村、易家墩村、舵落口村、長豐村、建榮村等。古田作為漢口中心城區(qū)少有的尚待開發(fā)的片區(qū)。目前該區(qū)域是湖北省唯一的國家電子商務示范基地，也是十屆園博會主會場，再加上武漢市重點推進的張公堤城市森林公園和漢江公園建設，已吸引了一批大項目落戶。宜家、紅星美凱龍、凱德商用及招商地產等多家知名企業(yè)的進駐更加快了此片區(qū)的轉型升級。2014古田片區(qū)拆遷規(guī)劃據報道，市規(guī)劃局已編制完成古田生態(tài)新區(qū)綜合規(guī)劃，東南大學正圍繞古田二路沿線編制實施性城市設計。規(guī)劃顯示，漢江灣生態(tài)新城核心區(qū)被稱為“古田之心”，在解放大道、古田二路交會地段形成古田生態(tài)濱水新區(qū)，沿南北向垂直漢江建成一條商業(yè)主

6、軸線；東西向是由文化娛樂等服務設施組成的公共建筑軸線，打造沿江居住、政務、兩大生態(tài)示范社區(qū)片區(qū)以及沿江兩大文化特色片區(qū)。另外，“漢江灣”快速路長豐大道以全程高架連接兩條環(huán)線，并與城際高速直接對接，成為漢口西部出城最快的區(qū)域。作為武漢西部城市副中心，漢江灣將與楊春湖、魯巷、四新共同構成武漢城市副中心的四極。 【濱江商務區(qū)建設】加快漢口沿江、武昌濱江商務區(qū)建設武昌濱江商務區(qū)地處長江大橋與二橋之間，西臨長江，東連沙湖，包括武昌車輛廠片、月亮灣片、裕大華片以及積玉橋D、H片。總用地規(guī)模約134.16公頃，沿江總長度達3230米，規(guī)劃有4條軌道線和1條過江隧道穿越。今年將完成核心區(qū)概念規(guī)劃方案設計，啟動

7、核心區(qū)房屋征收工作。武昌濱江商務區(qū)漢口沿江商務區(qū)與武昌濱江商務區(qū)隔江相望。坐落于江岸區(qū)西南角，為江漢路京漢大道解放大道二七長江大橋沿江大道的圍合區(qū)域。用地總面積5.33平方公里，建設規(guī)劃分為兩大部分：江漢路至長江二橋片區(qū)以及長江二橋至二七大橋片區(qū)。漢口濱江商務區(qū)江漢路至長江二橋片區(qū)將延續(xù)租界商貿區(qū)特有的歷史文化內涵及其商業(yè)價值，打造成市級金融商務中心、創(chuàng)新服務基地、文化旅游目的地，重點發(fā)展商務總部、名品名店、文化創(chuàng)意、信息數碼及旅游娛樂經濟。長江二橋至二七大橋片區(qū)則將圍繞“老漢口、新江岸”的發(fā)展理念，以江岸車輛廠搬遷及武漢鐵路局調整漢口沿江戰(zhàn)備鐵路線意向為契機，將其建設成為城市綜合發(fā)展區(qū)、二十

8、一世紀兩型社會引導區(qū)，重點發(fā)展現代大型商業(yè)、商貿商務辦公、現代文化娛樂、現代創(chuàng)新研發(fā)信息服務及高品質房地產。根據規(guī)劃，今年6月底之前，漢口沿江商務區(qū)將完成一期、三期、三期3-1約為5萬方的全部拆遷項目；2014年12月底前，完成二期-1片、四期（新村街）80%的征收總量、約為17.8萬方的拆遷量，總量28.37萬方；同時，還將完成二期-2片、二期-3片（二七街）70%的征收總量，約為18萬方的拆遷量，總量25.65萬方，并啟動五期、六期的土地征收工作。【文化旅游區(qū)建設】啟動大黃鶴樓景區(qū)整體規(guī)劃建設 推進龜北、蛇北片區(qū)成片開發(fā)2014年武漢將加大對龜北片、蛇山北片的開發(fā)力度，以及大黃鶴樓景區(qū)的整

9、體規(guī)劃建設。預計在今年年底前，將分別完成龜北片舊城改造房屋征收面積8萬平方米、黃鶴樓景區(qū)的國際方案征集及征收前期工作。大黃鶴樓景區(qū)規(guī)劃片區(qū)按照規(guī)劃，黃鶴樓文化旅游區(qū)西至月湖橋，東至中山路，北臨月湖路、龜北路及民主路，南臨琴臺路、大橋路及武珞路，總用地面積約4.4平方公里。同時將月湖西北部、龜北區(qū)、漢陽公園附近、曇華林等區(qū)域劃為協調區(qū)，該區(qū)域面積為 2.8平方公里。規(guī)劃劃分的六大區(qū)域為黃鶴樓景區(qū)、長江大橋景區(qū)、龜山景區(qū)、月湖景區(qū)、首義景區(qū)、農講所景區(qū)。主體黃鶴樓景區(qū)將展現“黃鶴攬勝”的壯美之景；首義景區(qū)以紅樓、辛亥紀念館、楚望臺為主；在農講所-戶部巷景區(qū)內，游客們既能在五大會址革命紀念區(qū)領略紅色

10、文化，又能在戶部巷品嘗地道的漢味小吃；穿行長江大橋景區(qū)一覽“龜蛇鎖大江”的城市意象后，游客們可在月湖景區(qū)泛舟游覽，欣賞琴臺藝術，或在龜山景區(qū)登上紀念塔，觀覽全景畫館。 加強漢口老租界、武昌曇華林、漢陽歸元片等歷史文化風貌街區(qū)的整體規(guī)劃保護漢口老租界、武昌曇華林、漢陽歸元片等歷史文化風貌街區(qū)的整體規(guī)劃保護，被分別列入了江岸區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)今年的重點改造工作。據規(guī)劃，今年年底前，漢陽將制定啟動歸元片土地出讓條件，統(tǒng)籌建筑方案設計、施工圖設計工作。以歸元寺為核心的歸元片位于漢陽舊城片，是武漢市四大風貌區(qū)之一的漢陽舊城風貌區(qū)的組成部分。未來將被改造成集宗教民俗、傳統(tǒng)風貌以及現代商業(yè)休閑為一體的綜合片

11、區(qū)。去年4月，歸元片區(qū)舊城改造正式啟動。改造規(guī)劃范圍暫定以歸元寺為核心的區(qū)域，具體范圍為東至鸚鵡大道、南至國博大道、西至沌口專用鐵路線、北至漢陽大道，包括長江、京廣線、江城大道、墨水湖北路、馬滄湖路、馬鸚路合圍的區(qū)域。主要為市、區(qū)兩級商業(yè)中心，分別不低于20公頃和10.6公頃，還包括有顯正街歷史風貌區(qū)、居住等功能。總用地面積為144.8公頃。江岸區(qū)欲引進社會資本參與歷史文化風貌街區(qū)建設，將歷史文化風貌街區(qū)劃出若干區(qū)域或列出若干單體建筑，制定騰退、修繕、市政設施改造等方案進行項目推介。大力推進青島路片項目啟動、招商引資及周邊市政設施改造工作等等。青島路片項目啟動位于長江隧道漢口岸沿線的青島路片始

12、建于1861年，是老漢口英租界的金融貿易區(qū)，聚集有匯豐銀行、鹽業(yè)銀行、景明洋行、東正教堂、英文楚報館、圣教書局、平和打包廠、魯茲故居等大量英倫風情建筑，以及咸安坊、同豐里、漢安村等漢派歷史民居群。現存有文物保護建筑5處、優(yōu)秀歷史建筑3處。此外，江岸沿江一帶還擁有全市80%以上的歷史文化街區(qū)、76%以上的優(yōu)秀歷史里份、70%以上的優(yōu)秀歷史建筑，是大武漢歷史文化風貌核心區(qū)。去年11月，青島路片維修改造工程正式啟動。預計兩到三年后，青島路片將成為兼具濃郁藝術與文化氣息，彰顯武漢歷史文化名城魅力的城市新名片。 【新城開發(fā)】推進白沙洲片區(qū)成片開發(fā)隨著武漢中心城區(qū)土地資源日漸稀缺，土地的價格節(jié)節(jié)攀升，城市

13、開發(fā)重心逐步向外部擴張成為必然趨勢。根據政府責任事項細化方案，今年武漢新城開發(fā)的重點仍然集中在白沙洲及楊春湖片區(qū)。規(guī)劃顯示，2014年將完成白沙新城的規(guī)劃編制，年內啟動還建房用地的規(guī)劃咨詢工作。另一方面，白沙洲片區(qū)的開發(fā)包括掛牌交易建和村、勝利村、青菱村土地；編制漁業(yè)村改造規(guī)劃、完成白沙新城的規(guī)劃編制。另外，年內還將啟動張家灣鑫宇棚戶區(qū)改造項目，完成房屋拆遷面積20萬m2，還建房開工面積30萬m2。“白沙洲將著力填補兩江四岸的功能稀缺，提升南大門空間品質。”武昌區(qū)委常委、區(qū)政府常委副區(qū)長林軍表示，在白沙產業(yè)功能的定位上與其他的功能區(qū)實行差異的定位和功能互補，白沙新城將在產業(yè)功能上打造白沙洲中小

14、企業(yè)總部經濟區(qū)，以現代服務業(yè)為支撐，重點打造白沙智慧產業(yè)園。加快楊春湖高鐵商務區(qū)城市副中心核心區(qū)域建設由于四號線一期的通車，發(fā)展速度大大加快的楊春湖片區(qū)也將迎來開發(fā)高峰期。洪山區(qū)今年將加快推進楊春湖高鐵商務區(qū)城市副中心核心區(qū)域建設，年內將加大征地拆遷、農民還建工作力度。據悉，楊春湖高鐵商務區(qū)是洪山區(qū)為拓展城市功能、推進產業(yè)轉型升級而實施的重大功能區(qū)建設，也是楊春湖城市副中心建設的核心區(qū)域，是洪山未來重要的經濟增長點和支撐武漢市建設國家中心城市的重要生態(tài)型活力新區(qū)。 【重點道路工程周邊土地征收】 除了舊城改造以及新城開發(fā)，重點道路工程周邊土地征收也是今年各區(qū)政府的重點工程。其中不僅包括了對長江大

15、道沿線區(qū)域的成片開發(fā)、姑嫂樹路快速通道區(qū)域周邊64100平方米的土地征收拆遷，還有江漢六橋、鸚鵡洲長江大橋、雄楚大街等相關房屋的征收工作。推進長江大道沿線區(qū)域成片開發(fā)據武漢各片區(qū)責任事項細化方案，硚口、江漢以及洪山3個主城區(qū)今年都將“推進長江大道沿線區(qū)域成片開發(fā)”納入了今年的重點工作之一。主要包括啟動實施長江大道沿線漢口飯店片、省電器集團片、青年路片、卓刀泉村（片）房屋拆遷工作以及啟動街道口棚戶區(qū)改造項目。圖：長江大道改造長江大道前身是航大線（航空路-大東門），是武漢市最老的一條貫穿武漢三鎮(zhèn)的跨江道路。今年1月，長江大道一期工程示范段(范湖-中南路)亮化工程基本結束。3月份，長江大道二期范湖到

16、建設大廈段開始打圍施工。據了解，長江大道起于常青路三環(huán)線立交，止于珞喻路三環(huán)線立交，跨越武漢三鎮(zhèn)，全長近30公里。它途經常青路、青年路、武勝路、江漢一橋、鸚鵡大道、龜山南路、長江大橋、武珞路、珞喻路和珞喻東路等多個“堵點”。長江大道設計車行時速不低于5-40公里/小時，并設置3米左右的自行車道。長江大道還串聯了龜山電視塔、黃鶴樓、紅樓、起義門、琴臺劇院、魯巷廣場等城市地標，是江城的一條風情紐帶。 加快東湖通道項目建設今年，東湖風景區(qū)在東湖通道的建設方面加大了力度。拆除漁光村、征地東湖村、征收補償磨山職工住房，以及完成白宮、6907工廠、長江娛樂有限公司等土地征收補償。東湖通道工程東湖通道于2012年10月開建，預計2014年年底通車，屆時，從光谷到梨園只需10多分鐘。東湖通道