1、 成武縣位于菏澤市東南部，魯 、蘇、豫、皖四省交界處，東 鄰蘇、皖的豐縣、沛縣、碭山 ，南鄰河南的商丘，西鄰河南 的蘭考、焦作。德商、定碭、 棗曹三條省道穿境而過；東漁 河橫貫縣境中部，上朔黃河， 下抵南四湖。縣城所在地是魯 、蘇、豫、皖主要的貨物集散 地，距省會濟南市215公里， 至菏澤市51公里。 城市區位城市區位 城市經濟城市經濟 成武縣經濟發展較為迅速，以2010年為例，成武縣以科學發展觀為指導 ，按照既定思路，全年完成地區生產總值93.7億元，增長14.3%；完成固 定資產投資46億元，增長22%；完成地方財政收入4.83億元，增長39.1% ；農民人均純收入達到5945元，增長15

2、.4%；三次產業比調整到21：55： 24。 招商引資和項目建設成果豐碩，全縣新建續建過億元項目66個，其中過10億元項目 11個，項目數量、質量、規模均創歷史最好水平。高新技術產業勢頭強勁，實現產 值78.8億元，增長31%，占規模以上工業企業產值的43.6%。經濟運行質量顯著提高 ，全縣規模以上工業企業達到165家，比上年增加17家，完成工業增加值46億元、 主營業務收入181.8億元、利稅27億元，分別增長18.3%、28%、63%；工業經濟效 益綜合指數達到322%，萬元GDP能耗下降3.5%。 城市經濟城市經濟 工業經濟加速發展工業經濟加速發展 城鎮化強勢突破城鎮化強勢突破 高標準編

3、城鎮規劃，大力推進城鎮開發建設，全面加強基礎設施建設，著力提升園區 承載功能，城鎮化取得前所未有的突破性進展。全年完成城市規劃投入2090萬元、基 礎設施收入3.2億元、片區建設投入18.2億元，實現城市經營可支配收益3.1億元，分 別是2009年的3.5倍、2.2倍、1.9倍和4.4倍，城鄉面貌明顯改觀，城鎮承載功能不斷 增強。 “伯樂故里，湖畔綠城伯樂故里，湖畔綠城”的城市定位，的城市定位，“隆起中心、亮起兩翼隆起中心、亮起兩翼”的城市發展的城市發展 總體規劃，拉開了城市建設的新框架。總體規劃，拉開了城市建設的新框架。 城市整體規劃研究城市整體規劃研究 整體規劃概括為東工、中商、 西文。尤

4、其是一個“水”字被 充分融進各項規劃之中，對文 亭湖區和連接文亭湖，橫貫城 區的濼城河、筒子河進行綜合 治理。以“一湖兩河”為主框 架，打造“一片，兩線”，引 水穿城，開展生態建設，帶動 綜合開發。 “隆起中心隆起中心”搞好現有搞好現有15.515.5平方公里的中心城區改造升級，配套完善基平方公里的中心城區改造升級，配套完善基 礎設施、商業經營設施，逐步建成功能完備、秩序井然、社會文明、市場繁榮的礎設施、商業經營設施，逐步建成功能完備、秩序井然、社會文明、市場繁榮的 商貿中心。商貿中心。 城市整體規劃研究城市整體規劃研究 配合城市發展規劃， 不斷完善城市功能，需 要建設一批大型物流園 區、配送

5、中心、商貿中 心、休閑公園、旅游景 點、居住小區及城中村 改造等項目。 “亮起兩翼亮起兩翼”加快東部加快東部21.321.3平方公里的工業園區建設，形成產業聚集、特平方公里的工業園區建設，形成產業聚集、特 色鮮明、布局合理、結構優化的工業集群；加快西部色鮮明、布局合理、結構優化的工業集群；加快西部1515平方公里的文亭湖新區開平方公里的文亭湖新區開 發，建成歷史文化與現代文明和諧交融、自然景觀與人文景觀渾然一體的文亭湖發，建成歷史文化與現代文明和諧交融、自然景觀與人文景觀渾然一體的文亭湖 生態文化旅游商住區。生態文化旅游商住區。 城市整體規劃研究城市整體規劃研究 整體形成東西兩區遙 相呼應，與

6、中心城區 融為一體，碧水藍天 、風光秀美、格調高 雅、環境宜人現代化 新興城市。 決心更堅定 中央政府始終把調控成效視作對人民群眾的莊嚴承諾，視作黨和政府公信力的體現。每次房價 出現反彈，黨和國家領導人、有關部門負責人就及時站出來，強調堅持房地產調控方向不變、 力度不松，即便犧牲一點經濟發展的速度，也要讓調控取得實效。 歷年政策回顧與分析歷年政策回顧與分析 為什么過去調控“屢調屢漲”，本輪調控卻能向既定目標步步推進？ 房地產暴力時代正在遠去，目前應懂得順應市場和政策變化 措施更有力： 從“國十條”到“國八條”；從差別化信貸的經濟政策，到限購、限價的行政手段；從增加普 通住房供應到抑制投資投機性

7、需求；從全國統一的政策到地方的執行細則根據市場變化，政 策不斷出臺，一次比一次更嚴厲、針對性更強。 落實更到位 調控將“落實地方政府責任”列為重中之重。中央要求各省在年初制定本地房價調控的明確、 量化的目標，并向社會公布。調控效果的評估更加剛性化、有據可循。公眾的監督和中央政府 的問責，無疑給地方政府套上了“緊箍咒”，必須動真格。 政策解讀政策解讀 1月7日 繼續實施好穩健的貨幣政策 ，適時適度進行預調微調， 合理運用宏觀審慎性政策框 架，調節好貨幣信貸供給， 落實好差別化住房信貸政策 ，促進房地產市場健康平穩 發展。 鞏固房地產市場調控成果， 繼續嚴格執行并逐步完善抑 制投機投資性需求的政策

8、措 施，促進房價合理回歸。采 取有效措施增加普通商品房 供給。做好保障性住房建設 和管理工作。 1月31日 繼續落實差別化住房信貸 政策，加大對保障性安居 工程和普通商品住房建設 的支持力度，滿足首次購 房家庭的貸款需求。 2月2日 溫家寶說“房地產調 控目標有兩個：一是 促使房價合理回歸不 動搖，二是促進房地 產市場長期、穩定、 健康發展。 2月10日 2月24日 下調存款類 金融機構人 民幣存款準 備金率0.5 個百分點。 適時擴大房 產稅試點范 圍 3月18日 南昌、克拉瑪依、遂寧、 日照、信陽、大連、濱州 、常州、鄭州、南寧等二 三線城市上調公積金貸款 額度，調整額度在15%- 25%

9、不等。 4月10日 利率下調保剛 需，首套房利 率再現8.5折 。 4月12日 10年有限貸，11年有限購，12年調控正朝預期方向發展 4月26日 5月14日 5月24日 6月11日 6月14日 7月6日 7月8日 7月19日 政策解讀政策解讀 多地（武漢、南昌等 ）爭相上調公積金貸 款額度，兩成首付即 可購房。 下調存款準 備金率0.5個 百分點 穩增長引發業內關 注 房企預期樓市政 策底部已現 降息催漲地產股，政策 放松帶來房地產行業改 善，國家開始片面對房 地產行業微調 央行重申房貸利率優 惠下限7折 投放力度 望加大，房地產行業 春天即將來臨 下調貸款基準利率 ，存款基準力率下 調0.

10、25個百分點， 貸款基準利率下調 0.31個百分點 國有四大銀行全 部實行首套房貸 款8.5折 要求堅持房地產市 場調控不放松，密 切配合做好各項工 作，不斷鞏固調控 成果，堅決防止房 價反彈。 7月31日 堅決落實調控政 策 優先辦理首 套房貸，堅定不 移貫徹執行房地 產調控政策 2012年是“十二五”規劃之年，也是房地產業的大變革之年。號稱“史上最嚴厲的樓市 調控”凌厲推進，房地產市場、房地產行業在調控中正在向更加理性、健康的軌道發展 政策解讀政策解讀 2013年2月20日，國務院常務會議出臺了五條房地產調控措施，被稱為“新國五條”， 這是繼2010年1月的“國十一條”、當年4月的“國十條

11、”、9月的“9.29新政”、 2011年1月的“新國八條”后，房產調控政策的第五次“升級”。 國五條細則： 一、完善穩定房價工作責任制（各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則， 制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度） 二、堅決抑制投機投資性購房（嚴格執行商品住房限購措施。擴大個人住房房產稅改革試點范圍） 三、增加普通商品住房及用地供應（ 2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量） 四、加快保障性安居工程規劃建設（配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完 善并嚴格執行準入退出制度，確

12、保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當 地住房保障范圍） 五、加強市場監管和預期管理（加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理， 嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理） 市場反應市場反應 國五條后京滬再現高溢價地塊 距“國五條”真正落地僅10天，北京、上海兩地同時出現高溢價地塊，再掀房企拿地熱潮 70城市53個房價上漲 國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格與同月相比，53個城市1月房價環比上漲， 其漲幅均未超過2.2%。價格下降的城市有16個。持平的城市有1個；在二

13、手住宅價格方面，與上月相比 ，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個。與同月相比，價 格下降的城市有34個，上漲的城市有36個 國五條新政調控下不動產投資現新趨勢 受房地產調控影響，住宅去投資化的趨勢愈發明朗，有87.65%的投資者已經或者正在考慮把資金從住 宅投資轉投商辦物業，而在目前商辦物業投資市場中，仍然是北方客戶居多，但過去大單交易中安全性 資本為主的市場格局已然發生改變，理財型資本異軍突起，成為市場的核心支撐力量 從市場反應上來看，“新國五條”并沒有對房地產市場產生太大沖擊，房地產市場現穩 中有升態勢；經過多輪調控，政策對市場的影響逐漸降低 2

14、012年，全市土地交易價格同比上漲2.3%，比去年同期漲幅回落36.1個百 分點，比去年全年回落42.5個百分點。其中一季度比上年同期上漲7.8%，二 季度比上年同期上漲1.1%，三季度比上年同期上漲2.3%。分類看，居住用地 價格比去年同期下降6.7%，工業倉儲用地上漲4.2%，商業、旅游、娛樂用地 上漲18.3%。其它用地上漲4.3%。 市場競爭加劇市場競爭加劇 隨著2012年市場供應量的猛增，涌現了眾多大盤，市場競爭將呈現白熱化。 住房交易行為漸趨理性住房交易行為漸趨理性 各項宏觀調控政策的實施，使短期投機性住房需求得到遏制，住房交易行為 漸趨理性，特別是基于改善居住和投資需求的購房者正

15、在放慢腳步，持幣觀望 。各房地產商紛紛出臺各種優惠政策來吸引顧客。 土地交易價格漲幅大幅回落土地交易價格漲幅大幅回落 房地產市場研究房地產市場研究 現階段菏澤城市整體經濟還較為弱后，市現階段菏澤城市整體經濟還較為弱后，市 民對房地產產品的消費需求還處于初級階段民對房地產產品的消費需求還處于初級階段 ，對大宗房地產的需求能力較弱，房地產缺，對大宗房地產的需求能力較弱，房地產缺 乏大規模擴張的基礎。乏大規模擴張的基礎。 但是但是近年各項經濟指標表明：近年各項經濟指標表明： 菏澤經濟發展正處于快速增長的軌道上；隨菏澤經濟發展正處于快速增長的軌道上；隨 著三產結構的進一步優化，工業增長速度的加著三產結

16、構的進一步優化，工業增長速度的加 快，外來人口的不斷增加，為房地產提供了良快，外來人口的不斷增加，為房地產提供了良 好的市場基礎與發展空間。好的市場基礎與發展空間。 截止截止20102010年，全市戶籍總人口為年，全市戶籍總人口為933.7933.7萬萬 人人. .其中常住人口其中常住人口828.78828.78萬人。萬人。 面積（平方公里）面積（平方公里）人口（萬人）人口（萬人） 菏澤市區菏澤市區1415134 曹縣曹縣1969141 定陶縣定陶縣84660 成武縣成武縣94963 單縣單縣1702116 巨野縣巨野縣130392 鄆城縣鄆城縣1643108 鄄城縣鄄城縣140187 東明縣

17、東明縣137079 菏澤市城市人口菏澤市城市人口基數多，對房地產的潛在需求量大，房地產基數多，對房地產的潛在需求量大，房地產 開發市場有著較強的人口支撐力，前景開發市場有著較強的人口支撐力，前景廣闊。廣闊。 房地產市場研究房地產市場研究 成交量成交量 菏澤市商品房成交量從2006年起開始快速增長，年均增長率超過150%， 同比增長143%，同期成交額174億元，同比增長163%。 供需對比供需對比 2007年至今，菏澤市房地產市場需求旺盛，產品供不應求，隨著2010 年大量土地入市，未來供不應求的局面有望緩解。 銷售價格銷售價格 2012年1-9月份，連續出臺的各項宏觀調控措施對菏澤市產生積極

18、影響， 房地產價格漲幅回落 成交成交與價格與價格 2006年至今，菏澤市商品房成交量保持了爆發式增長。 房地產市場研究房地產市場研究 房地產市場研究房地產市場研究 成武縣成武縣市場的供應狀況市場的供應狀況 1、起步晚，發展較快，項目不少，短期內市場供應量較大。 已經立項及在建在售的項目包括：農行片區、水利局片區（紫荊花園）、東方城、大王 莊、南堤、樂成河片區、藍水灣、金海岸、聚龍灣、文亭酒廠、賈河片區（城中村改造 ）、公園片區等。其中：藍水灣110萬，東方富達城100萬，大王莊區40萬，文亭 中學南30萬，邦盛現代城38萬。 2、規劃物業形態以多層為主，多層與小高層的比例為3：7，多層的接受認

19、可度較高。 3、郊區大盤體量巨大，位置相對偏遠，老城區受地塊限制以小規模開發為主。 4、規劃較為超前，開發水平不斷提高，注重小區內部配套、產品規劃，園林景觀以提升 物業檔次。 5、由于供大于求的市場情況，總體銷售速度不快，尤其郊區大盤銷路不暢。但老城區內 的學區房、商業區房銷售速度較快，工期現房時基本能夠銷售完畢。 6、商業地產供應量大幅增加，顯現出購買需求明顯不足。 房地產市場研究房地產市場研究 成武縣成武縣市場的需求情況市場的需求情況 成武縣總面積988.3平方公里,轄10鎮2鄉和1個省級工業園區，473個村民委員會， 總人口67萬人，現在人口約80萬。成武發展后勁不足，工業基礎一直薄弱，

20、民營經 濟不發達，是非常傳統的農業大縣，支柱性效益好的企業不多交通一直不便，舊時 的成武縣城三面環湖，相對其他縣城地域較偏，不像巨野、東明、鄆城有煤或油資 源。 成武縣城現有住戶通常都有1-2處房產，多的有3、4處房產，成武外來人口少， 公務員、教師的平均工資1200-1800/月，按2010年的供電量看，鄄城大概5億，鄆 城15億，單縣近10億，都比成武要高。 需求以剛性需求為市場主體，投資戶占的比例較少。商鋪的消費群自用的比例大 于投資客。 成武縣成武縣價格水平價格水平 房地產市場研究房地產市場研究 成武縣受整體經濟運行狀況、人民收入情況、市場供應量放量、宏觀政策的 影響，多種因素使房價始

21、終在低位徘徊，是菏澤房價最低的一個縣城。且整體 房價區域性差距不明顯，中心區域均價略高，價格范圍2200-3200，均價2700 元/左右；非中心地區多為2200元/上下浮動。二中對面那塊地2500-3000， 新農村700-1100元。在早期開發時有不少房子是小產權房。 各項目在售的商業門頭房的價格在3800-6000元/，新售和未售價格在 6000-10000元/。 城市房地產板塊研究城市房地產板塊研究 西部板塊西部板塊東部板塊東部板塊 我司根據東明城市規劃、房地產市場特點、各區域資源稟賦等，將房地產市場劃分我司根據東明城市規劃、房地產市場特點、各區域資源稟賦等，將房地產市場劃分 為兩大板

22、塊為兩大板塊 項目項目 文亭湖文亭湖金金 海岸海岸 文亭文亭藍水藍水 灣（灣（1-31-3期）期） 文亭文亭藍水藍水 灣灣4 4期期 達馳達馳聚龍聚龍 灣灣 萬福城萬福城山水林溪山水林溪 位置位置 成武湖心路 中段 成武千里馬大道北段 成武成武伯 樂大街西段 北側，千里 馬路東側 老武裝部西 側 湖心路與棗 曹路交匯處 規模規模 202236平方 米 1160000平方米 220000平方 米 140000平方 米 300000平方 米 產品產品 多層、小高 層 多層、小高層、高層小高層 多層、小高 層 多層、小高 層 價格價格 均價：2700 元/ 均價：2700 元/ 未開盤3200元/2

23、900元/2300元/ 城市房地產西部板塊研究城市房地產西部板塊研究 占地面積占地面積135309當期戶數當期戶數1356 建筑面積建筑面積202236 容容 積積 率率1.49 綠綠 化化 率率37.2%開盤時間開盤時間2010.8 建筑風格建筑風格普通住宅交房標準交房標準毛坯 物業類型物業類型 多層、小 高層 交房時間交房時間未定 項目特色項目特色 公園地產、 投資地產 時點單價時點單價2700元/ 開發公司開發公司菏澤市公路局 項目地址項目地址成武湖心路中段 文亭湖文亭湖金海岸金海岸硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 文亭湖文亭湖金海岸在售戶型分析金海岸在售戶型分析 戶型

24、戶型面積面積 三室97-137 分析：分析： p 結構方正，功能布局清晰，空間利用 率高； p 三室戶型，南北通透。 重點項目研究重點項目研究 重點項目研究重點項目研究 文亭湖文亭湖金海岸銷售情況分析金海岸銷售情況分析 戶型戶型面積面積銷售情況銷售情況客戶情況客戶情況 三室97-137 一期基本售罄，二期剛剛 開始銷售 客戶以改善型為主，其次為 剛需。客戶來源區域大部分 以成武縣城為主，少部分來 自鄉鎮地區。 占地面積占地面積183150總戶數總戶數10000 建筑面積建筑面積 1160000 容容 積積 率率1.5 綠綠 化化 率率48%開盤時間開盤時間2012 建筑風格建筑風格普通住宅交房

25、標準交房標準毛坯 物業類型物業類型 多層、小 高層、高 層 交房時間交房時間2014 項目特色項目特色投資地產時點單價時點單價2700元/ 開發公司開發公司菏澤文亭湖綜合開發有限公司 項目地址項目地址成武千里馬大道北段 文亭文亭藍水灣（藍水灣（1-31-3期）期）硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 文亭文亭藍水灣（藍水灣（1-31-3期）在售戶型分析期）在售戶型分析 戶型戶型面積面積 兩室83 三室91-120 四室139-142 重點項目研究重點項目研究 分析：分析： p 結構方正，功能布局清晰； p 客廳連著陽臺，采光性好； p 項目整體規模大，知名度高，并且景 觀效果好。

26、 兩室：83.25 三室：103.8 四室：142 重點項目研究重點項目研究 文亭文亭藍水灣（藍水灣（1-31-3期）銷售情況分析期）銷售情況分析 戶型戶型面積面積銷售情況銷售情況客戶情況客戶情況 二室二廳83 去化30% 置業為主， 部分投資客。 三室二廳91-120 四室二廳139-142 文亭文亭藍水灣四期（府東勝景）藍水灣四期（府東勝景）硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 占地面積占地面積183150在售戶數在售戶數324 建筑面積建筑面積 1160000 容容 積積 率率1.5 綠綠 化化 率率48%開盤時間開盤時間2012 建筑風格建筑風格普通住宅交房標準交房標準毛

27、坯 物業類型物業類型 多層、小 高層、高 層 交房時間交房時間2014 項目特色項目特色投資地產時點單價時點單價未開盤 開發公司開發公司菏澤文亭湖綜合開發有限公司 項目地址項目地址成武千里馬大道北段 優惠：兩萬抵四萬 文亭文亭藍水灣四期（府東勝景）在售戶型分析藍水灣四期（府東勝景）在售戶型分析 戶型戶型面積面積 三室95-127 重點項目研究重點項目研究 分析：分析： p 結構方正，功能布局清晰； p 戶型種類少，較單一。 112三室 94三 室 95三室 107三室 重點項目研究重點項目研究 文亭文亭藍水灣四期（府東勝景）銷售情況分析藍水灣四期（府東勝景）銷售情況分析 戶型戶型面積面積銷售情

28、況銷售情況客戶情況客戶情況 三室二廳95-127 未開盤 占地面積占地面積85248總戶數總戶數1276 建筑面積建筑面積220000容容 積積 率率2.2 綠綠 化化 率率37.2%開盤時間開盤時間2013.5 建筑風格建筑風格普通住宅交房標準交房標準毛坯 物業類型物業類型小高層交房時間交房時間2014 項目特色項目特色 品牌地產、 經濟住宅 時點單價時點單價 開發公司開發公司山東現代達馳房地產開發有限公司 項目地址項目地址 成武成武伯樂大街西段北側，千里馬路東 側 達馳達馳聚龍灣聚龍灣硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 優惠：一萬抵兩萬 達馳達馳聚龍灣在售戶型分析聚龍灣在售

29、戶型分析 戶型戶型面積面積 兩室88 三室120-136 重點項目研究重點項目研究 分析：分析： p 整體格局緊湊，全明設計，南北通透 ； p 南北雙陽臺，次臥超大觀景飄窗； p 項目整體形象好； 重點項目研究重點項目研究 達馳達馳聚龍灣銷售情況分析聚龍灣銷售情況分析 戶型戶型面積面積銷售情況銷售情況客戶情況客戶情況 二室二廳88 一期已售完，二期正在銷 售中。 客戶主要以成武縣為主，事 業單位、國企。 三室二廳120-136 占地面積占地面積115畝當期戶數當期戶數239 建筑面積建筑面積140000容容 積積 率率1.9 綠綠 化化 率率35%開盤時間開盤時間2013.10.1 建筑風格建

30、筑風格普通住宅交房標準交房標準毛坯 物業類型物業類型 多層、小 高層 交房時間交房時間 項目特色項目特色景觀大盤時點單價時點單價2900元/ 開發公司開發公司山東成武萬福置業有限公司 項目地址項目地址老武裝部西側 萬福城萬福城硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 成武縣推廣最多的項目，知名度高。 萬福城在售戶型分析萬福城在售戶型分析 戶型戶型占比占比 兩室25% 三室60% 四室15% 重點項目研究重點項目研究 分析： p 整體格局緊湊，全明設計，南北通透 ； p 南北雙陽臺，次臥超大觀景飄窗； p 項目整體形象好； 項目項目邦盛邦盛現代城現代城伯樂時代廣場伯樂時代廣場紫荊花園紫

31、荊花園泰和東居泰和東居富達富達東方城東方城 位置位置 成武成武縣永 順路與通樂路 之間 成武堤口路以 西，伯樂大街 以南，先農壇 路以北，通樂 路以東 成武伯東大街 東段 成武縣供電局 北 成武呂臺路與 先農壇路交匯 處 規模規模380000平方米2000002000001000000平方米 產品產品 多層、小高層、 高層 商業廣場、市 場、專業街、 住宅 住宅、沿街商 業 多層、高層多層 價格價格 小高層：2800 元/ 多層：3000元/ 未定均價2700元/ 高層：2660- 2860元/ 多層：2960元/ 2680元/ 城市房地產東部板塊研究城市房地產東部板塊研究 占地面積占地面積1

32、52000總戶數總戶數3000（當期298） 建筑面積建筑面積380000容容 積積 率率2.4 綠綠 化化 率率40.1%開盤時間開盤時間2013 建筑風格建筑風格普通住宅交房標準交房標準毛坯 物業類型物業類型 多層、小 高層、高 層 交房時間交房時間一期：2013.9 項目特色項目特色 教育地產、 品牌地產 時點單價時點單價 住宅均價：2900 元/ 商業街：6000- 8000元/ 開發公司開發公司山東成武邦盛置業有限公司 項目地址項目地址成武成武縣永順路與通樂路之間 邦盛邦盛現代城現代城硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 優惠：二萬抵五萬 邦盛邦盛現代城在售戶型分析現代

33、城在售戶型分析 戶型戶型面積面積 一室60.5 三室85-135 重點項目研究重點項目研究 分析： p 動靜分區，干濕分離，功能分區合理 ； p 客廳連著觀景陽臺，采光性能高； p 項目位置好，產品整體設計高檔。 重點項目研究重點項目研究 邦盛邦盛現代城銷售情況分析現代城銷售情況分析 戶型戶型面積面積銷售情況銷售情況客戶情況客戶情況 一室二廳60.5 多層、商業街售罄，小高 層、高層即將開盤。 成武縣城客戶及周邊客戶。 三室二廳85-135 占地面積占地面積107900總戶數總戶數 建筑面積建筑面積200000容容 積積 率率 綠綠 化化 率率開盤時間開盤時間未定 建筑風格建筑風格交房標準交房標準未定 物業類型物業類型 多層、小 高層、高 層 交房時間交房時間未定 項目特色項目特色品牌地產時點單價時點單價未定 開發公司開發公司菏澤榮誠置業有限公司 項目地址項目地址 成武堤口路以西，伯樂大街以南，先農壇 路以北，通樂路以東 伯樂時代廣場伯樂時代廣場硬件指標分析硬件指標分析 重點項目研究重點項目研究 占地面積占地面積83496總戶數總戶數1500 建筑面積建筑面積200000容容 積積 率率2.0 綠綠 化化 率率35%開盤時間開盤時間2012 建筑風格建