1、上海房屋租賃合同備案 篇一：上海，租房合同備案 篇一：上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng) 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家 分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié) 一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時耗力！ 一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料： 本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、 租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及 復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）； 二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū) 服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原 件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會

2、人 員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章 印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需 要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰， 可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上； 三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復(fù)印幾份，做 辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵?一共就兩張，有一張還是給房東的； 四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼， 免得浪費(fèi)時間等待; 五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交 的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客 每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏 腰包了，居委會只認(rèn)錢

3、，不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事 人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉?東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)； 六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以 及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請 表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交 的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！ 篇二：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理 上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程 20XX-05-13 :互聯(lián) 內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有 效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租 賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市

4、的房屋租賃合同備案的流程。 一、辦理地點(diǎn)： 區(qū)房地產(chǎn)交易中心。 二、辦理時間： 周一到周五 9： 30- 11: 30, 13： 30- 16： 30 三、需攜帶材料： 1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件+復(fù)印件； 2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件； 3、房屋租賃合同原件； 4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。 四、注意事項(xiàng)： 1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理； 2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登 記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以 親自辦理，則無需提供委托書。 3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供 全部共有人身份證原件+復(fù)印件；

5、4、委托書一般格式 委托書 茲委托XXX （身份證號：XXX ）代為辦理XXX （房產(chǎn)地址） 的房屋租賃合同登記備案證明的相 關(guān)事宜。 委托人：XXX （身份證號： XXX ） XXXX年XX月XX日 注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行； 5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事 先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并 填寫正規(guī)格式的委托書; 6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形 碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)印； 7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套； 8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不 行。 9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)

6、準(zhǔn)格式 的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)； 10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出 借簽字筆； 11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張 1元，建議提前復(fù) 印好有關(guān)資料； 12、 順利的話，辦理時間大概需要至2個小時。 五、辦理流程： 1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證 明”，服務(wù)臺會給一個排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定 不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租 人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印 件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的 復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的

7、正規(guī)的房屋租賃合同， 到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有 利位置)； 3、從25號窗口領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)登記申請書并填 寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、 房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書原件及代理人 身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審 定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后 來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄 需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。 4、7天以后，至U服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取 7天前辦理的房 屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊(duì)號，到 37-38號窗口等待叫號； 5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身

8、份證原件，簽字領(lǐng)取 房屋租賃合同登記備案證明。 六、其他： 1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一： (1) 購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證； (2) 租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明； (3) 居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明； (4) 借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬 關(guān)系證明、居委會開具的證明。篇三：上海市嘉定區(qū)公共租 賃住房租賃合同登記備案說明 上海市嘉定區(qū)公共租賃住房 租賃合同登記備案說明 一、受理時間：每月集中受理一次，為每月 20日開始 的3個工作日（節(jié)假日順延），9:0011:30、13:3016:30。 地址：嘉定區(qū)南大街 272號 二、辦理時限：

9、每月最后三個工作日領(lǐng)取租賃合同登 記備案通知書。地址：嘉定區(qū)南大街272號 三、辦理流程 惠民家園單位所屬承租人（三方合同）： （一）單位聯(lián)系人將承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單 （原件）、上海市居住房屋租賃合同 登記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章欄住 戶簽字、單位加蓋公章）、承租人身份證復(fù)印件等資料交至 區(qū)公租房公司。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657 （承租人本人至公租房公司辦理，無需填寫承租人租賃合 同登記備案確認(rèn)單） 1. 合租房類型所需材料：在承租人租賃合同登記備案 確認(rèn)單中列入相關(guān)人員信息、上海市居住房屋租賃合同 登記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章欄承租

10、人 簽字、單位加蓋公章）、承租人身份證復(fù)印件、居住證明。 如不能確定一套房屋中其余人員不辦理租賃合同登記備案， 則建議同住也辦理租賃合同備案。合租房僅供本人居住，家 屬不得入住，亦不能進(jìn)行租賃合同登記備案（承租人本人至 公租房公司辦理，無需填寫承租人租賃合同登記備案確認(rèn) 單）。 2.整租房類型所需材料：在承租人租賃合同登記備案 確認(rèn)單中列入相關(guān)人員信息、上海市居住房屋租賃合同 登記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人 簽字、單位加蓋公章）；承租人身份證復(fù)印件、居住證明。 整租房承租人配偶進(jìn)行租賃合同登記備案需同承租人一同 辦理，并在承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單中列入承租 人配偶信息，

11、提供上海市居住房屋租賃合同登記備案申請 書（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人配偶簽字、單 位加蓋公章）、承租人配偶身份證復(fù)印件、 結(jié)婚證復(fù)印件（加 蓋公章）、居住證明。承租人配偶不能單獨(dú)進(jìn)行租賃合 同登記備案（承租人本人至公租房公司辦理，無需填寫承 租人租賃合同登記備案確認(rèn)單）。 （二）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人員攜帶相關(guān)資料至嘉定新城 （馬陸鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心進(jìn)行租賃合同備案，領(lǐng)取租 賃合同登記備案通知書。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)滬宜公路 2228 號電話：59159000. （三）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人通知單位聯(lián)系人（承租人本 人）至區(qū)公租房公司簽收、 領(lǐng)取租賃合同登記備案通知書。 地址：嘉定區(qū)南大街

12、272號 電話：59912657。 （四）承租人前往惠民家園居委會籌建組進(jìn)行在住人員 信息采集，領(lǐng)取居住證申請表。地址：嘉定區(qū)洪德路1285 弄惠民家園4號樓103室 電話：59100330。 （五）惠民家園居委會籌建組根據(jù)承租人居住證辦理情 況，通知是否至白銀社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)。地址：嘉定區(qū)崇信 路56號2樓 電話：59510681。 （六）居住證申請人自行攜帶申請居住證所需資料至嘉 定新城（馬陸鎮(zhèn)）外來人口服務(wù)中心辦理居住證。地址：嘉 定區(qū)馬陸鎮(zhèn)永盛南路近雙單路 718號（永盛公寓內(nèi)） 電話： 59157571?；菝窦覉@個人承租人： （一）承租人將上海市居住房屋租賃合同登記備案申 請書（正反

13、面打印，“承租人”簽章欄承租人簽字）、承 租人身份證復(fù)印件交至區(qū)公租房公司。地址：嘉定區(qū)南大街 272 號 電話：59912657 1. 合租房類型所需材料：上海市居住房屋租賃合同登 記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽 字）、承租人身份證復(fù)印件。如不能確定一套房屋中其余人 員不辦理租賃合同登記備案，則建議同住也辦理租賃合同備 案。合租房僅供本人居住，家屬不得入住，家屬亦不能進(jìn)行 租賃合同登記備案。 2. 整租房類型所需材料：上海市居住房屋租賃合同登 記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽 字）、承租人身份證復(fù)印件。整租房承租人配偶進(jìn)行租賃合 同登記備案需同承租人一同

14、辦理，并提供上海市居住房屋 租賃合同登記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章 欄承租人配偶簽字）；承租人配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù) 印件。承租人配偶不能單獨(dú)進(jìn)行租賃合同登記備案。 （二）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人員攜帶相關(guān)資料至嘉定新城 （馬陸鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心進(jìn)行租賃合同備案，領(lǐng)取租 賃合同登記備案通知書。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)滬宜公路 2228 號電話：59159000。 （三）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人通知單位聯(lián)系人至區(qū)公租房 公司簽收、領(lǐng)取租賃合同登記備案通知書。地址：嘉定 區(qū)南大街272號 電話：59912657。 （四）承租人前往惠民家園居委會籌建組進(jìn)行在住人員 信息采集，領(lǐng)取居住證申請表。地址：

15、嘉定區(qū)洪德路1285 弄惠民家園4號樓103室 電話：59100330。 （五）惠民家園居委會籌建組根據(jù)承租人居住證辦理情 況，通知是否至白銀社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)。地址：嘉定區(qū)崇信 路56號2樓 電話：59510681。 惠民家園單位所屬承租人 （雙方合同，單位與區(qū)公租房 公司簽訂租賃合同）： （一）單位聯(lián)系人將承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單 （原件）、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（正 反面打印，“承租人”簽章欄住戶簽字、單位加蓋公章）、 承租人身份證復(fù)印件等交至區(qū)公租房公司。地址：嘉定區(qū)南 大街272號 電話：59912657 1. 合租房類型所需材料：在承租人租賃合同登記備案 確認(rèn)單中列

16、入相關(guān)人員信息、上海市居住房屋租賃合同 登記備案申請書（正反面打印，“承租人”簽章欄居住人 簽字、單位加蓋公章）、居住人身份證復(fù)印件、居住證明。 如不能確定一套房屋中其余人員不辦理租賃合同登記備案， 則建議同住人也辦理租賃合同備案。合租房僅供本人居住， 家屬不得入住，亦不能進(jìn)行租賃合同登記備案。2.整租房類 型所需材料：在承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單中列入 相關(guān)人員信息、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書 （正反面打印，“承租人”簽章欄居住人簽字、單位加蓋公 章）；居住人身份證復(fù)印件、居住證明。整租房居住人 配偶進(jìn)行租賃合同登記備案需同居住人一同辦理，并在承 租人租賃合同登記備案確認(rèn)單中列入

17、相關(guān)居住人配偶信 息，提供上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（正 反面打印，“承租人”簽章欄居住人配偶簽字、單位加蓋公 章）、居住人配偶身份證復(fù)印件、 結(jié)婚證復(fù)印件（加蓋公章）、 居住證明。居住人配偶不能單獨(dú)進(jìn)行租賃合同登記備案。 （二）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人員攜帶相關(guān)資料至嘉定新城 （馬陸鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心進(jìn)行租賃合同備案，領(lǐng)取租 賃合同登記備案通知書。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)滬宜公路 2228 號電話：59159000 （三）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人通知單位聯(lián)系人至區(qū)公租房 公司簽收、領(lǐng)取租賃合同登記備案通知書。地址：嘉定 區(qū)南大街272號 電話：59912657 （四）承租人前往惠民家園居委會籌建組

18、進(jìn)行在住人員 信息采集，領(lǐng)取居住證申請表。地址：嘉定區(qū)洪德路 弄惠民家園4號樓103室 電話：59100330 （五）惠民家園居委會籌建組根據(jù)承租人居住證辦理情 況，通知是否至白銀社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)。地址：嘉定區(qū)崇信 路56號2樓 電話：59510681。 （六）居住證申請人自行攜帶申請居住證所需資料至嘉 定新城（馬陸鎮(zhèn)）外來人口服務(wù)中心辦理居住證。地址：嘉 定區(qū)馬陸鎮(zhèn)永盛南路近雙單路718號（永盛公寓內(nèi)） 59157571 篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 改版） 上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 一. 租賃合同原件（收原件） 要求： 1. 租賃期限過期不收。 2. 合同出租

19、人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租， 1285 電話： （修 但需要全權(quán)委托書 3. 手寫合同有效，需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座 落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出 租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、 租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說 明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 4. 租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理 ，并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理 登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。 5. 房客名字最好全部填上。 二. 全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部 到場，不到場的寫委托書） 要

20、求： 1. 出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以 及法人身份證原件和復(fù)印件。 2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁， 當(dāng)事人身份證一頁） 三. 全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部 到場，不到場的寫委托書） 要求： 1. 一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。 2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁， 當(dāng)事人身份證一頁） 四. 房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件） 要求： 1. 主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積 一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。 2. 租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地 址同址不同名，派出所出具證明。

21、 3. 全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更 名后，再行辦理。（死亡證明不再受理） 4. 非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。 五. 上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原 件） 要求： 1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書 委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場， 同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份 證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。 備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不 齊全，不予辦理。 2. 中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。 3. 人均租賃建筑面積低于 10平方，或人均居住面積低 于5平方，不予辦理。群租不予辦理。 4. 若是

22、轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn) 租同意書。 （變 （辦 （房 5. 變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。 更租賃期限，租金） 6. 延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。 理時間最好在合同結(jié)束之前一星期） 7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份 證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。 東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同 到期后再行辦理） 8. 有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。 9. 成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。 篇三：上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng) 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家 分享一

23、些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié) 一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時耗力！ 一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料： 本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、 租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及 復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）； 二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū) 服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原 件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人 員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章 印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需 要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反

24、面都復(fù)印且圖像清晰， 可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上； 三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復(fù)印幾份，做 辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵?一共就兩張，有一張還是給房東的； 四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼， 免得浪費(fèi)時間等待； 五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交 的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客 每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏 腰包了，居委會只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事 人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉?東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)； 六、其實(shí)交不交房屋租賃

25、稅和辦理房屋租賃備案合同以 及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請 表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交 的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！ 篇四：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理 上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程 20XX-05-13 :互聯(lián) 內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有 效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租 賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市 的房屋租賃合同備案的流程。 一、辦理地點(diǎn)： 區(qū)房地產(chǎn)交易中心。 二、辦理時間： 周一到周五 9： 30- 11: 30, 13: 30- 16

26、: 30 三、需攜帶材料： 1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件+復(fù)印件； 2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件； 3、房屋租賃合同原件； 4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。 四、注意事項(xiàng)： 1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理； 2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登 記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以 親自辦理，則無需提供委托書。 3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供 全部共有人身份證原件+復(fù)印件； 4、委托書一般格式 委托書 茲委托XXX （身份證號：XXX代為辦理XXX（房產(chǎn)地址） 的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。 委托人：XXX

27、 （身份證號：XXX XXXX年XX月XX日 注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行； 5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事 先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并 填寫正規(guī)格式的委托書； 6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形 碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)印； 7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套； 8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不 行。 9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式 的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)； 10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出 借簽字筆； 11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張 1元，建議提前

28、復(fù) 印好有關(guān)資料； 12、 順利的話，辦理時間大概需要至2個小時。 五、辦理流程： 1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證 明”，服務(wù)臺會給一個排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定 不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租 人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印 件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的 復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同， 到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有 利位置）； 3、從25號窗口領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)登記申請書并填 寫，將該表格與出租人

29、和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、 房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人 身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審 定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后 來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄 需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。 4、 7天以后，至U服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房 屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊(duì)號，到 37-38號窗口等待叫號； 5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取 房屋租賃合同登記備案證明。 六、其他： 1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一： （1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證； （2）租

30、房的，提供房屋租賃合同登記備案證明； （3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明； （4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬 關(guān)系證明、居委會開具的證明。 篇五：上海市居住房屋租賃合同（租賃備案詳細(xì)版） 上海市居住房屋租賃合同 甲方（出租人）： 【身份證】號碼： 【本人】：聯(lián)系電話： 【委托】代理人：聯(lián)系電話： 乙方（承租人）： 【身份證】號碼： 【本人】：聯(lián)系電話： 【委托】代理人：聯(lián)系電話： 乙方的其他【承租人】【居住使用人】共人，姓名和公 民身份號碼情況如下： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙

31、方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立 本合同。 第一條出租房屋情況和租賃用途 1 -1甲方將座落在本市 【區(qū)】 路 【弄】 【號】 室（部位）的居住 房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使 用面積】為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方 出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前未 設(shè)定抵押。 1- 2乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并 在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使 用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī) 約或臨時管理規(guī)約。 1- 3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位 的使用范圍，現(xiàn)有的裝

32、修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定 的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為 甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗(yàn)收依 據(jù)。 第二條交付日期和租賃期限 2 - 1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年 月 日起至年月日止。 2- 2雙方同意，甲方于年月日前將該 房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一 日，則甲方需向乙方支付 元違約金。 第三條租金及支付方式 3- 1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月 租金為（ 幣，下同）元（大寫 ）。 3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商 一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 3-3乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付該

33、房屋下個月 的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。 3 -4 乙方支付租金的方式 第四條保證金和其他費(fèi)用 4- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向 甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑 證。 本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在 房屋返還時返還乙方。 4 - 2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、 空調(diào)、有線電視費(fèi)用由【乙方】承擔(dān)，其中應(yīng)由【甲方】分 擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充 條款中約定。 除上述費(fèi)用外，其

34、他費(fèi)用均由【】承擔(dān)。 第五條房屋使用要求和維修責(zé)任 5- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明 的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方 進(jìn)行維修。 甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代 為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 5- 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附 屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋 及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5-3租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)， 保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用

35、和安全的 狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時， 乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 5-4乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽 訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約 定的，則應(yīng)事先征得甲方 的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由【甲 方委托乙方】報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝 修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止 后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。 第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換 6- 1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租 賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租

36、該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn) 租合同。 6- 2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得 將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交 換。 第七條抵押和出售 7- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前 書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分 該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明 確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 7- 2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前個月書 面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收 到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買 權(quán)。 乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中 約定，

37、由受 篇六：關(guān)于印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操 作規(guī)則的通知 關(guān)于印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī) 則的通知 滬房管規(guī)范市20XX2號 各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理 服務(wù)中心： 為貫徹實(shí)施上海市居住房屋租賃管理辦法（以下簡 稱管理辦法），進(jìn)一步完善居住房屋租賃合同登記備案 制度，現(xiàn)對20XX年10月24日印發(fā)的上海市居住房屋租 賃合同登記備案操作規(guī)則 （試行）予以修訂，正式印發(fā)上 海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（以下簡稱操 作規(guī)則），請認(rèn)真按照執(zhí)行。上述工作涉及到經(jīng)費(fèi)，可根 據(jù)滬府辦20XX3 49號文件有關(guān)精神，由同級財(cái)政予以保證。 上海市住房保障和房

38、屋管理局上海市民政局 20XX年2月8日 上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則 第一條（目的和依據(jù)） 為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租 賃合同登記備案）行為，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、商品房屋租賃管理辦法、上海市居住房屋 租賃管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本 規(guī)則。 因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市 廉租住房租金配租管理規(guī)定，到租賃住房所在區(qū)（縣）的房 地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記。 第三條 （職責(zé)分工） 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組 織實(shí)施全市租賃

39、合同登記備案工作。 各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、 街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi) 租賃合同登記備案工作。 各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租 賃合同登記備案的具體工作。 第四條 （租賃合同登記備案信息系統(tǒng)） 各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一的租賃合同登記備案信息 系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。 第五條（身份證明） （一）自然人的身份證明 1. 中國公民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份 證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等 身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。 2. 香港、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案 的

40、，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通 行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大 陸通行證或者旅行證。 3. 外國自然人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交護(hù) 照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交其本國身份證 明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)公證的中文 譯本。 （二）法人和其他組織的身份證明 1. 境內(nèi)法人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法 人營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織 機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng) 提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi) 機(jī)構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。 2

41、. 在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織 申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊證明。 第六條（租賃合同登記備案代理） （一）法定代理 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù) 人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng) 提交監(jiān)護(hù)人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。 （二）委托代理 租賃合同當(dāng)事人可以委托代理人申請租賃合同登記備 案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的 身份證明；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表 人簽署的委托書。 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃合同當(dāng)事人的委托書，

42、但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 （三）單方申請 租賃當(dāng)事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃 當(dāng)事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。 第七條（住房證明） 本規(guī)則所稱的住房證明包括： （一）房地產(chǎn)權(quán)證； （二）租用居住公房憑證； （三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同， 或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同； （四）宅基地使用證、用地批文或者批準(zhǔn)建房文件，無 法提交的，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)相關(guān)管理部門出具相應(yīng)的證明文件； （五）其他合法證明。 第八條 （租賃合同登記備案程序） 租賃合同登記備案按照以下程序進(jìn)行: （一）申請備案； （二）受理收件； （三）核驗(yàn)資料； （四）錄入信息； （

43、五）確認(rèn)備案； （六）立卷歸檔。 第九條（租賃合同登記備案類型） 根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型： 租賃合同新增登記備案； 租賃合同變更登記備案； 租賃合同延續(xù)登記備案； 租賃合同注銷登記備案。 第十條 （租賃合同新增登記備案） 租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所 在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。 （一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng) 當(dāng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件，詳見附件1）； 2. 租賃合同（原件）； 3. 身份證明（復(fù)印件）； 4. 住房證明（復(fù)印件）。 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文 件。單方申

44、請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。 （二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng) 當(dāng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件）； 2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3. 身份證明（復(fù)印件）； 4. 住房證明（復(fù)印件）； 5. 原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。 其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述1-4項(xiàng)資料。 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文 件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。 第十一條 （租賃合同變更登記備案） 租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、租賃 期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖?理中心申請租賃合同變更登記備案。 申請租賃合同變更登記備

45、案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料： （一）租賃合同登記備案申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）信息變更證明文件（復(fù)印件）。 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文 件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。 第十二條 （租賃合同延續(xù)登記備案） 因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆?登記備案的受理中心申請租賃合同延續(xù)登記備案。申請租 賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件）； 2. 身份證明（復(fù)印件）； 3. 租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）； 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文 件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。 第十

46、三條 （租賃合同注銷登記備案） 租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù) 租，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注銷登記備 案。 申請租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件）； 2. 身份證明（復(fù)印件）； 其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止協(xié)議。 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文 件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實(shí)勾選。租賃合同到 期后，租賃當(dāng)事人未申請注銷登記備案的，租賃合同登記備 案信息自動失效。 第十四條（辦理要求） 受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并 對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一

47、致 性進(jìn)行核驗(yàn)，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄 入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登 記備案通知書（詳見附件 2），同時加蓋居住房屋租賃合同 登記備案業(yè)務(wù)專用章（詳見附件3）。 第十五條 （租賃合同登記備案通知書） 租賃合同登記備案通知書一式兩份，出租人、承租人各 持一份。 租賃當(dāng)事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請補(bǔ)辦 的，受理中心應(yīng)當(dāng)在校驗(yàn)申請人身份證明后，為其重新打印, 重新打印的租賃合同登記備案通知書上，應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)辦時間 和補(bǔ)辦人的身份信息。 第十六條（資料管理） 租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)資料，在租賃合同 登記備案信息有效期內(nèi)，由受理中心妥善保管。超過

48、租賃合 同登記備案信息有效期的業(yè)務(wù)資料，受理中心可以參照檔案 管理的相關(guān)規(guī)定予以銷毀。 第十七條 （信息查詢） 單位和個人可以憑身份證明和具體房屋坐落，向房屋所 在地的受理中心申請查詢該房屋是否辦理過租賃合同登記 備案，受理中心應(yīng)當(dāng)即時提供查詢信息（申請表見附件4） 第十八條（施行日期） 本規(guī)則自印發(fā)之日起施行，有效期至 20XX年12月31 日。上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則 （試行） （滬房管規(guī)范市20XX11號）同時廢止。 附件：1.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書 2. 上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書 3. 居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章樣式 4. 上海市居住房屋

49、租賃合同登記備案信息查詢申請表 篇七：上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試 行） 關(guān)于印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則 （試行）的通知 各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理 服務(wù)中心： 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租 賃行為，保障居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，市政府出臺 了上海市居住房屋租賃管理辦法 （以下簡稱管理辦法）， 明確租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，應(yīng)當(dāng)及時辦理租 賃合同登記備案。為做好這項(xiàng)工作，現(xiàn)將上海市居住房屋 租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）（以下簡稱操作規(guī) 則）印發(fā)給你們，并提出以下意見，請認(rèn)真按照執(zhí)行。 、實(shí)行居住房屋租賃合同

50、登記備案制度，對于維護(hù)租 賃當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用，也是配合加強(qiáng)人口綜合 管理的重要舉措。各區(qū)（縣）相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一思想、提高 認(rèn)識，并建立良好的工作協(xié)作機(jī)制，在區(qū)（縣）政府的統(tǒng)一 領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)與各街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（以下簡稱街鎮(zhèn)）的溝通和 配合，共同推動居住房屋租賃合同登記備案工作的落實(shí)。 二、各區(qū)（縣）相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)操作規(guī)則的要求， 按照社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心建設(shè)服務(wù)規(guī)范（上海市地方 標(biāo)準(zhǔn)DB31/T467-20XX）規(guī)定，結(jié)合本行政區(qū)域的實(shí)際情況， 不斷完善居住房屋租賃合同登記備案工作機(jī)制，積極會同所 屬社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心），抓緊配置 必須的設(shè)施設(shè)備，落實(shí)人員、加強(qiáng)培

51、訓(xùn)，并做好相關(guān)宣傳和 咨詢，確保居住房屋租賃合同登記備案工作正常運(yùn)行。 三、居住房屋租賃合同登記備案制度正式施行后，各區(qū) （縣）房管局、民政局應(yīng)當(dāng)指派專人，協(xié)同指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)受 理中心的具體業(yè)務(wù)辦理，正確使用全市統(tǒng)一的“上海市社區(qū) 事務(wù)受理服務(wù)系統(tǒng)”，幫助理順工作環(huán)節(jié)，建立相應(yīng)的工作 機(jī)制和規(guī)范，發(fā)現(xiàn)問題妥善解決，并及時向市房管局、市民 政局反映。 四、居住房屋租賃合同登記備案工作涉及的經(jīng)費(fèi)，可根 據(jù)滬府辦20XX49號文件的有關(guān)精神，按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)規(guī)定 由同級財(cái)政保證并按規(guī)定渠道予以落實(shí)。 上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局 二o年十月二十四日 上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行

52、） 第一條（目的和依據(jù)） 為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租 賃合同登記備案）行為，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、商品房屋租賃管理辦法、上海市居住房屋 租賃管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)的租賃合同登記備案適用本規(guī)則。 第三條 （職責(zé)分工） 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組 織實(shí)施全市租賃合同登記備案工作。 各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、 街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi) 租賃合同登記備案工作。 各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租 賃合同登記備案的具體工作。 第

53、四條 （租賃合同登記備案信息系統(tǒng)） 各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一建立的租賃合同登記備案 信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。 第五條（身份證明） （一）自然人的身份證明 1、中國公民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份 證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等 公民身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。 2、香港、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案 的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通 行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大 陸通行證或者旅行證。 3、外國自然人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交護(hù) 照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交其本國身

54、份證 明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)公證的中文 譯本。 （二）法人和其他組織的身份證明 1、境內(nèi)法人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組 織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng) 當(dāng)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國 內(nèi)機(jī)構(gòu)申請租賃 合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。 2、在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織 申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊證明。 第六條（租賃合同登記備案代理） （一）法定代理 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù) 人作為法定代理人申請租賃合同

55、登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng) 提交監(jiān)護(hù)人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。 （二）委托代理 租賃當(dāng)事人委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人 應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明； 當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委 托書。 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng) 提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 第七條（權(quán)屬證明） 本規(guī)則所稱的權(quán)屬證明是指： （一）房地產(chǎn)權(quán)證（含農(nóng)村宅基地使用證）； （二）租用居住公房憑證； （三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同， 或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同；

56、（四）其他合法權(quán)屬證明。 第八條 （租賃合同登記備案程序） 租賃合同登記備案按照以下程序進(jìn)行： （一）申請備案； （二）受理收件； （三）核驗(yàn)資料； （四）錄入信息； （五）確認(rèn)備案； （六）立卷歸檔。 第九條（租賃合同登記備案類型） 根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型： 租賃合同新增登記備案； 租賃合同變更登記備案； 租賃合同延續(xù)登記備案； 租賃合同注銷登記備案。 第十條 （租賃合同新增登記備案） 租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所 在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。 （一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng) 當(dāng)提交以下資料： 1、 租賃合同登記備案申

57、請書（原件，詳見附件1）； 2、租賃合同（原件）； 3、身份證明（復(fù)印件）； 4、權(quán)屬證明（復(fù)印件）。 代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān) 證明文件 （二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng) 當(dāng)提交以下資料： 1、租賃合同登記備案申請書（原件）； 2、轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3、身份證明（復(fù)印件）； 4、權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。 其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述 1、2、3項(xiàng)資料，以 及租用居住公房憑證。 代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān) 證明文件。 第十一條 （租賃合同變更登記備案） 租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名

58、稱）、租賃 期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖?理中心申請租賃合同變更登記備案。 申請租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料： （一）租賃合同登記備案申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）信息變更證明文件（復(fù)印件）。 代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān) 證明文件。 第十二條 （租賃合同延續(xù)登記備案） 因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆?登記備案的受理中心申請租賃合同延續(xù)登記備案。 申請租賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1、 租賃合同登記備案申請書（原件）； 2、身份證明（復(fù)印件）； 3、租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）； 代為辦理的

59、，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān) 證明文件。 第十三條 （租賃合同注銷登記備案） 租賃合同提前終止，或者租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再 續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注銷登 記備案。 申請租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料： 1、租賃合同登記備案申請書（原件）； 2、身份證明（復(fù)印件）； 其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止協(xié)議。 代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān) 證明文件。 第十四條（辦理要求） 受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并 對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致 性進(jìn)行核驗(yàn)，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄 入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場打印并發(fā)放租