1、梅隴鎮梅隴鎮新都會新都會 MAX-MALL 項目介紹項目介紹 項目效果圖項目效果圖 項目地址：蓮花南路項目地址：蓮花南路1500弄（近銀都路）弄（近銀都路） 地理位置地理位置 定位與租戶組合定位與租戶組合 周邊配套周邊配套 目標消費者分析目標消費者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 項目指標與框架概覽項目指標與框架概覽 Phase 5 MAX-MALL 梅隴鎮新都會項目位于閔行區梅隴鎮鎮中心區域梅隴鎮新都會項目位于閔行區梅隴鎮鎮中心區域 蓮花南路銀都路路口。距離地鐵蓮花南路銀都路路口。距離地鐵1 1號線蓮花南路站和莘莊站約號線蓮花南路站和莘莊站約4KM4KM。

2、 地理位置地理位置 定位與租戶組合定位與租戶組合 周邊配套周邊配套 目標消費群目標消費群 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 項目指標和框架概覽項目指標和框架概覽 Phase 5 開發商開發商：綠地集團 營運商營運商： 建筑設計事務所建筑設計事務所: 美國ARQ 建筑面積建筑面積 辦公樓: 30,000 住宅: 180,000 賓館: 190 Rooms, HOLIDAY INN EXPRESS 上海綠地梅隴快捷假日酒店上海綠地梅隴快捷假日酒店 購物中心GLA: 30,000 業種配比業種配比 餐飲餐飲 40% of GLA 零售零售 35% of GLA 娛樂休閑

3、娛樂休閑 25% of GLA 新都會合作框架新都會合作框架 綠地集團聯手淮海集團與雷曼實業將在未來幾年內在上海近郊和綠地集團聯手淮海集團與雷曼實業將在未來幾年內在上海近郊和 市中心區域打造多個大型綜合性商用物業項目，繼閔行梅隴鎮新市中心區域打造多個大型綜合性商用物業項目，繼閔行梅隴鎮新 都會后，第二個都會后，第二個MAX-MALLMAX-MALL已現身浦東川沙已現身浦東川沙 地理位置地理位置 定位與租戶組合定位與租戶組合 周邊配套周邊配套 目標消費者分析目標消費者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 項目指標與框架概覽項目指標與框架概覽 Phase 5 都市生

4、活近在咫尺都市生活近在咫尺 定位定位: : 時尚時尚傳統傳統 1 2 高檔高檔 大眾大眾 梅隴鎮新都會梅隴鎮新都會 南方商城南方商城 1 2 租戶組合租戶組合 2009年年1月月 83% : : 必勝客、星巴克、味千拉面、一茶一坐、韓林炭烤、滄浪亭、香啡繽、沈大成、新雅粵菜館、澳門豆必勝客、星巴克、味千拉面、一茶一坐、韓林炭烤、滄浪亭、香啡繽、沈大成、新雅粵菜館、澳門豆 撈、湘唯觀、棲座茶餐廳、真火炭烤魚、井臻香酒樓撈、湘唯觀、棲座茶餐廳、真火炭烤魚、井臻香酒樓 : 屈臣氏、屈臣氏、Only、Vero Moda、Jack&Jones、Nautica、Nike Golf、FOX、KUHLE、Le

5、vis、法派、法派 西服、古今、奔趣、祥茗茶莊、快客便利、琦珂銀飾、華天數碼（西服、古今、奔趣、祥茗茶莊、快客便利、琦珂銀飾、華天數碼（APPLE專賣店）、蜂星數碼中心專賣店）、蜂星數碼中心 :阿迪達斯、卡帕、銳步、茵寶、愛世克私、彪馬、樂途、阿迪達斯、卡帕、銳步、茵寶、愛世克私、彪馬、樂途、PONY、迪亞多娜、匡威、迪亞多娜、匡威 : 和佰佳居、和佰佳居、ABS家紡家紡 : 美格菲健身會所美格菲健身會所 : 大地數字影院、大地數字影院、Gamebox（游藝城（游藝城&網吧）、亞曼達量販式網吧）、亞曼達量販式KTV、 樂高教育、熾點臺球俱樂部、容樂高教育、熾點臺球俱樂部、容 韻琴行、心愛寶貝兒

6、童攝影韻琴行、心愛寶貝兒童攝影 :農業銀行、中國銀行農業銀行、中國銀行 Watsons 洲際假日酒店洲際假日酒店 主力餐飲主力餐飲主力餐飲主力餐飲 主力餐飲主力餐飲 健身中心健身中心 大地影院大地影院 生活休閑生活休閑 運動時尚運動時尚 生活休閑生活休閑 主題百貨主題百貨 游藝城游藝城&KTV&KTV 數碼專區數碼專區 地理位置地理位置 定位與租戶組合定位與租戶組合 周邊配套周邊配套 目標消費者分析目標消費者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 項目指標與框架概覽項目指標與框架概覽 Phase 5 輻射范圍輻射范圍 商圈商圈 1.5-5 km1.5-5 km 周

7、邊已有多個滿足居民日常生活需求的大賣場，比如百安居、易買得、大潤發，但中高消費需求周邊已有多個滿足居民日常生活需求的大賣場，比如百安居、易買得、大潤發，但中高消費需求 還是市場空白點。還是市場空白點。 社區社區 閔行是上海新移民導入較快的區域，周邊中高檔社區密集，入住率高，主要的社區有：閔行是上海新移民導入較快的區域，周邊中高檔社區密集，入住率高，主要的社區有： 項目項目5KM5KM范圍內覆蓋大約范圍內覆蓋大約 居民，并且隨著閔行的發展，周邊住宅還有較大發展空間居民，并且隨著閔行的發展，周邊住宅還有較大發展空間 交通交通 閔行閔行1 1號線號線（梅隴鎮新都會莘莊地鐵站）（梅隴鎮新都會莘莊地鐵站

8、） 閔行閔行1313號線號線 （蓮花路地鐵站都市路）（蓮花路地鐵站都市路） 閔行閔行2525號線號線 （蓮花路地鐵站都市路）（蓮花路地鐵站都市路） 上滄線上滄線（梅隴鎮新都會上海南站）（梅隴鎮新都會上海南站） 703B703B ( (梅隴鎮新都會上海體育館梅隴鎮新都會上海體育館) ) 703 703 （漕溪北路顓橋）（漕溪北路顓橋） 162162 ( (梅隴鎮新都會蓮花路地鐵站梅隴鎮新都會蓮花路地鐵站) ) 156156 （都市路滬光路石龍路地鐵站）（都市路滬光路石龍路地鐵站） 180 180 （上海南站滄源小區）（上海南站滄源小區） 政府、工業園、大學政府、工業園、大學 項目東項目東500m

9、500m為梅隴鎮新鎮政府所在地，也是梅隴鎮新的政治文化中心。為梅隴鎮新鎮政府所在地，也是梅隴鎮新的政治文化中心。 項目項目8km8km范圍內還覆蓋有多個工業園區和大學：范圍內還覆蓋有多個工業園區和大學：等等等等 地理位置地理位置 定位與租戶組合定位與租戶組合 周邊配套周邊配套 目標消費者分析目標消費者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 項目指標與框架概覽項目指標與框架概覽 Phase 5 年齡年齡: : 2525歲以下歲以下 26-3526-35歲歲 36-5536-55歲歲 5555歲以上歲以上 家庭收入家庭收入 40004000元以下元以下( (低低/ /

10、中低中低) ) 4001-80004001-8000元元( (中中) ) 8001-120008001-12000( (中高中高) ) 元元1200012000以上以上( (高高) ) 婚姻狀況婚姻狀況: : 已婚，無小孩已婚，無小孩 已婚，有小孩已婚，有小孩 單身單身 20% 40% 60% 80% 100% 52% 32% 16% 25% 10% 職業職業 退休退休/ /家庭主婦家庭主婦/ /失業失業 藍領藍領 公司高管公司高管/ /董事董事 白領白領/ /專業人士專業人士/ /公務員公務員 學生學生 個體私營業主個體私營業主/ /其他其他 教育程度教育程度 高等教育高等教育 中級教育中級

11、教育 初級教育初級教育 家庭人數家庭人數 4 4人以上家庭人以上家庭 3 3人家庭人家庭 1-21-2人家庭人家庭 20% 40% 60% 80% 100% 20% 36% 44% 15% 36% 49% 19% 7% 1% 51% 4% 18% 50% 15% 19% 33% 22% 26% 項目輻射范圍內年齡構成以項目輻射范圍內年齡構成以26-3526-35歲的中青年為主歲的中青年為主, , 且多數都為已婚有小孩且多數都為已婚有小孩, , 部分家庭請父母長輩同住部分家庭請父母長輩同住, , 因此因此3 3人以上家庭占到人以上家庭占到56%. 56%. 周邊居民的主要職業為白領周邊居民的主要

12、職業為白領/ /專業人士專業人士, , 家庭收入情況較好家庭收入情況較好, , 最新最新5 5月份數據月份數據 顯示顯示, ,上海市月人均可支配收入為上海市月人均可支配收入為22652265元元, ,以一戶家庭以一戶家庭2 2個勞動力來計算個勞動力來計算, , 達到并超過平均收入水平的家達到并超過平均收入水平的家 庭占到庭占到80%80%左右左右. .其中又以其中又以4000-80004000-8000元的中等收入家庭和元的中等收入家庭和1200012000元以上的高收入家庭為主元以上的高收入家庭為主. . 家庭基本情況家庭基本情況 百貨店重度、中度使用者特征百貨店重度、中度使用者特征 年齡：

13、年齡：18-3018-30歲歲 婚姻狀況：已婚無小孩或單身婚姻狀況：已婚無小孩或單身 收入職業：收入職業：2000-60002000-6000或的白領或的白領 或或1000-20001000-2000元收入的家庭主婦元收入的家庭主婦 教育：高等或中級教育程度教育：高等或中級教育程度 百貨店輕度使用者百貨店輕度使用者 年齡：年齡：26-3526-35歲歲 婚姻狀況：已婚有小孩婚姻狀況：已婚有小孩 收入職業：收入職業：6000-100006000-10000元收入元收入 的高管和的高管和1000-20001000-2000元收入的外元收入的外 來務工人員來務工人員 教育：高等或中級教育程度教育：高

14、等或中級教育程度 消消 費費 頻頻 率率 結論：項目覆蓋了相當一部分的百貨店重度消費者（結論：項目覆蓋了相當一部分的百貨店重度消費者（46%46%） 高消費需求：女休閑裝、鞋包、運動服裝用品、中式快餐、高消費需求：女休閑裝、鞋包、運動服裝用品、中式快餐、 火鍋、火鍋、KTVKTV。 中等消費需求：化妝品、內衣、中式正餐、西式正餐、甜中等消費需求：化妝品、內衣、中式正餐、西式正餐、甜 品飲料、酒吧、會所、健身中心、兒童樂園、書店、美容品飲料、酒吧、會所、健身中心、兒童樂園、書店、美容 美發、家居用品、按摩美發、家居用品、按摩SPASPA、男休閑裝、童裝、男休閑裝、童裝、 低消費需求：珠寶黃金、數碼小家電、運動器材、女正裝、低消費需求：珠寶黃金、數碼小家電、運動器材、女正裝、 男正裝、配飾、西式快餐、游藝城男正裝、配飾、西式快餐、游藝城 業業 種種 偏偏 好好 高消費需求：女休閑裝、男休閑裝、鞋包、中式正餐、火高消費需求：女休閑裝、男休閑裝、鞋包、中式正餐、火 鍋