1、土木工程造價管理,1,土木工程概預算,第8章 土木工程造價管理,土木工程造價管理,2,8.1 工程價款結算,一、工程價款結算的概念 工程結算：是指建筑工程施工企業在完成工程任務后，依據施工合同的有關規定，按照規定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。 工程結算的主體是施工企業； 工程結算的目的是施工企業向建設單位索取工程款，以實現“商品銷售,8.1.1 工程備料款的結算,土木工程造價管理,3,二、工程結算的特點,工程結算價格以預算價格為基礎，單個計算。建筑結構形式、地區自然經濟條件、水文地質條件不盡相同，不能按統一的銷售價格結算。 由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，需要采取不同的工

2、程價款結算方式及時辦理工程結算，有利于償還債務、資金的回籠，提高資金使用的有效性,土木工程造價管理,4,三、工程價款的主要結算方式,1、定期結算 即實行月初或旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法。 2、年終結算 跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算,土木工程造價管理,5,3、階段結算 即當年開工，當年不能竣工的單項或單位工程按照工程形象進度（工程量折算為造價/總造價），劃分不同階段進行結算。分段結算可以按月預支工程款。分段的劃分標準由各部門或省、自治區、直轄市、計劃單列出規定 。 【示例】 開工后，按工程合同造價撥付25%作備料款 基礎完工后，撥付15% 主體完工后，撥付3

3、0% 裝飾工程完工后，撥付20% 竣工驗收后，撥付15%，留5%作保留金,土木工程造價管理,6,4、竣工后一次結算 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。 可分為建設項目竣工結算和單項工程竣工結算 實行施工圖預算加包干系數承包的工程項目，按施工圖預算加包干系數計算工程價款，竣工后一次結算，實際成本盈虧由施工企業自己負責,土木工程造價管理,7,土木工程造價管理,8,土木工程造價管理,9,六、工程竣工結算的編制依據,工程承包合同（綜合單價）或施工協議書 施工進度計劃和施工工期 設計變更通知書及現

4、場施工變更簽證及現場情況記錄 工程竣工報告和工程竣工驗收單。 合同中規定的預算定額、間接費定額、材料預算價格、構件、成品價格，以及國家或地區新頒發的有關規定。 設計概算、施工圖預算及修正預算書。 國家和當地主管部門有關政策,土木工程造價管理,10,七、工程價款結算內容和程序,預支結算 預支工程備料款抵扣,土木工程造價管理,11,八、 工程備料款的預付和抵扣,施工企業承包工程，一般都實行包干包料，這就需要有一定數量的備料周轉金。在工程承包合同條款中，一般要明文規定發包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定限額的工程預付備料款。此預付款構成施工企業為該承包工程項目儲備主要材料、結構件所需的

5、流動資金,土木工程造價管理,12,一）預付備料款的限額 預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構件）占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期。對于施工企業常年應備的備料款限額。可按下式計算,土木工程造價管理,13,示例】設某單位6號住宅樓施工圖預算造價為300萬元，計劃工期為320天，預算價值中的材料費占65%，材料儲備期為100天，試計算甲方應向乙方付備料款的金額為多少？ 解：甲方應向乙方預付備料款的金額為： 100=60.94（萬元,土木工程造價管理,14,在實際工作中，為簡化計算，工程預付款限額可用工程總造價乘以預付備料款額度求得。即： 工程預付備料款限額=工程總造價工程預付

6、款額度 式中工程預付款額度，是根據各地區工程類別、施工工期以及供應條件來確定的。 一般建筑工程不應超過當年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%；安裝工程按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工作按年計劃產值的15%左右撥付,土木工程造價管理,15,二）備料款的扣回,發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質。當工程進展到一定階段，需要儲備的材料越來越少，建設單位應將工程預付款逐漸從工程進度款中扣回，并在工程竣工結算前全部收完。 扣款的方法： 是從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清,土木工程造價管理,16

7、,工程備料款的起扣造價 工程備料款的起扣造價是指工程備料款起扣時的工程造價（工程完工的價值），即工程進行到什么時候就應該開始起扣工程備料款。 應當說當未完工程所需要的材料費，正好等于工程備料款時開始起扣。可知預付備料款起扣點的計算如下： 未施工工程主要材料及結構件價值=預付備料款,土木工程造價管理,17,工程備料款的起扣時間 工程備料款的起扣時間是指工程備料款起扣時的工程進度。按下式計算： B 總的工程造價 A 預付備料款限額 K 主材所占比重 可一次扣回，也可在逐次工程價款支付中扣回，扣回方式可以按主材價值，也可以根據具體合同規定,工程備料款的起扣進度,土木工程造價管理,18,示例】設某單位

8、6號住宅樓施工圖預算造價為300萬元，計劃工期為320天，預算價值中的材料費占65%，材料儲備期為100天，試計算甲方應向乙方付備料款的金額為多少？材料比例為50%，試計算累計工作量起扣點。 解：甲方應向乙方預付備料款的金額為： 100=60.94（萬元,累計工作量起扣點為： 300萬元 （60.94萬元/50%）=178.12萬元,土木工程造價管理,19,工程備料款的抵扣 工程備料款為墊款，應在工程結算過程中逐漸抵扣，待到工程竣工時，全部工程備料款抵扣完。 抵扣方法： 分次扣還法從每次結算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款。即工程價款數額和材料比的乘積。但第一次扣還時應在當月起扣造價以后部分

9、的工程價款中扣除 【示例8-5】 工程備料款一次扣還未完工的建筑安裝工作量等于預付備料款時停止支付。而建設單位也因此對未完工程的大部分失去了經濟控制權。注意：應扣除5%的保留金作為質量保修費用，等工程項目保修期結束后最后撥付。 【示例8-6,土木工程造價管理,20,8.1.2 工程進度款結算,工程進度款是指工程項目開工后，施工企業按照工程施工進度和施工合同的規定，以當月（期）完成的工程量為依據計算各項費用，向建設單位辦理結算的工程價款。 工程進度款的結算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結算三種,土木工程造價管理,21,1.開工前期進度款結算,從工程項目開工，到施工進度累計完成的產值小

10、于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結算的工程進度款應等于當月（期）已完成的產值。其 計算公式為,土木工程造價管理,22,2.施工中期進度款結算,當工程施工進度累計完成的產值達到“起扣點”以后，至工程竣工結束前一個月，這期間稱為施工中期。 此時，每月結算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。其計算公式為,土木工程造價管理,23,3.工程尾期進度款結算,按照國家有關規定，工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結束后，視保修情況最后支付。保修金的扣除有兩種方式： （1）當工程撥付累計額達到該工程造價的一定比例（一般為95%9

11、7%）時，停止支付。 （2）在每次承包商應得的工程款中扣留合同中規定金額作為保留金,土木工程造價管理,24,P284【示例8-7,土木工程造價管理,25,8.1.3 工程進度款付款方式,現金結算 轉賬結算 建設工程中的一切結算，除了按國家規定可以支付現金的費用以外，都必須通過建設銀行轉賬結賬 異地結算 異地托收承付結算 匯兌結算 同城結算 支票結算 委托付款結算 同城托收承付結算,土木工程造價管理,26,8.2 竣工決算,工程竣工決算是在建設項目或單項工程完工后，由建設單位財務及有關部門，以竣工結算等資料為基礎，編制的反映整個建設項目從籌建到工程竣工驗收投產全部實際支出費用的文件，包括建筑工程

12、費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和工程建設其他費用以及預備費和投資方向調節稅支出費用等,8.2.1 竣工決算的概念,土木工程造價管理,27,工程竣工決算的作用,全面反映竣工項目的實際建設成果和財務情況。 是辦理交付使用固定資產的依據。 考核竣工項目設計概算的執行情況以及投資效果。 正確編制竣工決算，有利于進行“三算”對比。即設計概算、施工圖預算和竣工決算的對比。以確定竣工項目總造價是節約還是超支了，在對比的基礎上，總結先進經驗，找出落后原因，提出改進措施,土木工程造價管理,28,8.2.2工程竣工決算的內容,竣工決算的內容包括： 竣工財務決算說明書 竣工財務決算報表 工程竣工圖 工程造價對比分析四個部分，前兩個部分又稱之為建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內容和重要組成部分。 竣工決算說明書P288文字說明 竣工財務決算報表P288表8-4表8-9,土木工程造價管理,29,工程竣工結算與竣工決算的關系,編制單位不同。 竣工結算是由施工單位編制，竣工決算是由建設單位編制。 編制范圍不同。 竣工結算主要是針對單位工程編制的，單位工程竣工后便可以進行編制，而竣工決算是針對建設項目編制的，必須在整個建設項目全部竣工后