第一章總論一、項目概況1、項目名稱某生態休閑度假村建設工程；2、項目估算總投資10803萬元；3、擬建規模規劃用地面積5314412平方米（約80畝），擬建建筑面積2726694平方米；4、項目建設地址XXXXXXXXXX縣某內大田村；5、項目建設性質新建6、項目承辦單位XXXXX銀海房地產開發有限公司；7、可研編制單位XXXXX稼沛工程咨詢有限公司；二、區域概況項目所在區域XXXXX縣位于XXXXX西南部，XXXXX中腹部，瀟水中游。是在原瀟水林區管理局的基礎上于1969年從周邊零陵、道縣、寧遠縣邊遠山區劃拼建縣，東與寧遠、南與道縣、西與廣西全州、北與零陵接壤，207國道、永連公路、洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北，素有全市南北“咽喉”之稱。也是全國山區綜合開發示范縣和全國南方22個重點林業縣之一，總面積175136平方公里，總人口1805萬,農業人口1478萬，現轄9鄉3鎮2林場1個國家森林公園。境內山地、水能、生態資源十分豐富，開發潛能巨大。XXXXX縣城瀧泊鎮位于瀟水河畔，207國道貫穿全縣城，距XXXXX區30公里，區位優勢十分明顯。按照XXXXX縣城總體規劃,現有縣城將逐步向城北擴展隨著洛堪鐵路永梧段的建成通車,特別是在城北工業小區設立縣級火車站,給XXXXX縣城北新區的開發建設帶來了千載難逢的機遇,為此,XXXXX縣委、縣政府決定對現有的城北工業小區實行提質擴容，將其面積擴大到10平方公里，規劃建設成綠色工業園、車站商貿區、青龍洞旅游區三大功能區，通過加快區內基礎設施建設，將其建設為全縣商貿物流中心和新興工業基地。改革開放以來，XXXXX經濟發展迅速，工農業生產、商業貿易、交通郵電、文體衛生、城市建設等方面都取得了較大成果。工業主要有人造板廠、電解鋁廠、冶煉廠、綠色食品公司、玻璃鋼廠等三十多家企業；全縣形成了以人造板廠、竹業公司為龍頭的林產化工業；以綠色食品為龍頭的食品工業；以冶金廠、電解廠、機械廠為龍頭的機電、冶金工業體系。形成了林產、林工、林化工業和林工商、產供銷一條龍的綜合經營格局。農業基礎好、農林副產品豐富，糧食作物以水稻為主，經濟作物有生姜、茶葉、西瓜、烤煙、油茶等二十余種，特別是生姜、遲熟西瓜、反季蔬菜，暢銷全國，并已向商品化、基地化方向發展，逐步形成了瘦肉型豬、山羊、山蒼籽、白果、生姜、筍用林、油桐、藥材、油茶、獼猴桃等十大土特產出口產品基地HTTP/WWWKU8DAOCOM/。如今的XXXXX，已成為治安綠洲、全國森林防火先進縣、全國體育先進縣、全國造林綠化百佳縣和全國山區綜合開發示范縣。目前，已有多家港、澳、臺商和僑胞前來XXXXX投資辦企業、建工廠。2009年，全縣國民生產總值2076億元，人均國民生產總值12987萬元，全縣財政總收入完成15億元。隨著改革開放的不斷深放入，XXXXX經濟和社會將以更快的步伐步入發展的快車道，為構建和諧XXXXX、實現小康XXXXX和社會主義新農村建設奠定了堅實的基礎。三、項目承辦單位概況XXXXX銀海房地產開發有限公司于2003年3月24日經XXXXX工商行政管理局批準登記注冊成立，開發資質三級，公司法人代表譚顯明，公司注冊資金800萬元人民幣，主要經營范圍房地產開發、中介服務。公司現有員工68人，其中董事會2人，工程技術人員14人，財務人員4人。各項專業技術人員30人，其中高級工程師13人，中級工程師5人，高級經濟師2人，會計師2人，初級技術職稱8人，資金和技術力量較雄厚。公司機構精簡高效，下設營銷部、工程技術部、財務部、辦公室。公司法人代表譚顯明先生于20042006年連續三年被XXXXX房地產協會評為“房地產開發優秀企業家”。該公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開發，本著依托永州生態旅游資源優勢，打造某“和”文化旅游品牌，推進永州旅游產業升級，提高永州知名度，加強永州與外界的交流和合作，推動永州經濟社會事業又好又快發展。公司決策層憑著對旅游地產獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察、調研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發建設旅游度假村旅游地產項目，打造以景區和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務為一體的旅游產業。公司于2010年購得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現正在進行前期的“三通一平”工程建設，并在此基礎上擬投資開發XXXXX首座生態休閑度假村，擬建總建筑面積2726694平方米，此項目為2011年度XXXXX縣重點工程，預計2013年全面竣工。估算總投資達10803萬元。某生態休閑度假村主要由商務別墅客房中心、會議中心、餐飲中心、老年活動中心、商店和物管用房及相關休閑配套設施組成。本項目商務別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級標準設計建造，內共設標準間306間、豪華套房24套；會議中心擬建4層，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內設標準間50間、商務套房5套；餐飲中心擬建2層，內設中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動中心位于項目地的東北部，擬建4層，內設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和物管用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設置門球場、籃球場、游泳池等運動場所及相關配套設施。HTTP/WWWKU8DAOCOM/本公司秉承“追求卓越、奉獻精品”的企業精神，以“誠實守信、捍衛信譽、打造企業精品”為宗旨，不斷進取。公司在發展的同時，也不忘回報社會，熱心于各項社會公用事業，積極參與2007年“愛心之旅”活動，資助寒門學子圓大學之夢，慷慨募捐支持汶川災區重建家園，截止目前已上交稅費1500萬元，連續三年榮獲“地方納稅十強單位”。公司堅持經濟效益、社會效益和環境效益并重的宗旨，建立了適合現代企業發展的管理體系，公司主營房地產開發，企業管理從項目建設、策劃到建設，從成本核算到質量控制，從營銷策略到物業管理等方面實行科學、嚴密、行之有效的管理，冷鋒刀鋪企業正步入健康發展的快車道。四、研究的依據、規范、范圍及期限1、可行性研究報告編制依據（1）中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要；（2）國務院風景名勝區管理暫行規定和關于加快旅游業發展的意見；（3）建設部風景名勝區建設管理規定；（4）XXXXX旅游業發展規劃和加快培育旅游支柱產業的決定；（5）XXXXX縣旅游業發展總體規劃及中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府關于鼓勵在某投資興辦旅游業的若干規定（試行）；（6）XXXXX縣城鄉總體規劃、某國家森林公園旅游總體規劃、某旅游生態小城鎮建設規劃和國家自然保護區有關規定；（7）XXXXX縣某控制性詳細規劃；（8）環境保護局的項目建設環境影響報告的審批意見；（9）規劃部門的建設項目選址意見書；（10）國土行政部門的土地預審意見；（11）項目承辦單位提供的相關基礎資料。（12投資項目可行性研究指南；（13建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（14）XXXXX縣水文氣象資料；（15）國家、省、市、區有關文件、法規、規范和標準。2、技術規范和技術標準該項目工程可行性研究報告采用的主要工程技術規范及標準如下室外給水設計規范GB500132006室外排水設計規范GB500142006建筑結構荷載規范（GB500092001）混凝土結構設計規范（GB500102002）建筑地基基礎設計規范（GB500072002）建筑抗震設計規范（GB500112001）建筑結構可靠度設計統一標準（GB500682001）建筑設計防火規范GB500162006民用建筑電氣設計規范JGJ1620083、本項目建設的基本原則結構獨俱特色，講究檔次；與周圍景觀充分融合與統一；突出度假休閑娛樂功能為主兼顧其他的經營理念；封閉式管理，開放式經營。4、可行性研究范圍本次研究是以項目開發單位提供的基礎資料和國家有關法令、政策、標準、規程等以及該項目相關內外部條件、城鄉總體規劃為基礎，對該項目建設工程的建設背景及必要性、建設規模及建設條件、設計方案、投資估算、資金籌措及建設進度安排、社會效益及綜合效益等進行論證，以確定該項目建設的可行性、效益的合理性。4、研究期限本次可行性研究期限為2010年至2030年。5、項目主要技術經濟指標序號項目名稱單位數量1總用地面積53144122總建筑面積2726694A會議中心40644B老年活動中心4042C商務別墅客房中心18000D餐飲中心93254E公建配套設施2283建筑密度16214容積率0515綠地率456地面停車位輛727建設期月278客房床位個4659職工人數人16010年營業收入萬元11年總成本費用萬元12年營業稅及附加萬元13年利潤總額萬元14年投資利潤率15年投資利稅率16財務內部收益率17借款償還期年318估算總投資萬元10803五、主要研究結論隨著某風景區開發力度的加大，環山公路的拓展延伸，旅游休閑度假配套設施的建設就顯得越來越重要和日益緊迫。該項目的開發建設必然刺激帶動整個某景區的開發。項目建設是從構建和諧社會、落實科學發展觀出發，其意義是深遠的；項目建成后，某旅游區的旅游休閑度假設施將得到極大的改善，可加快開發利用XXXXX旅游資源步伐，可充分滿足廣大游客的住宿、餐飲、度假、休閑、娛樂等方面的需要，從而促進某旅游事業的更好更快發展，帶動當地老百姓的經濟發展，增加山區貧困農民的收入，為社會提供更廣泛的就業機會，為當地政府帶來可觀的財稅收入，促進XXXXX縣經濟持續健康快速地發展，從而獲得較好的經濟效益和社會效益，促進社會主義新農村建設步伐。項目建設符合國家有關產業政策，布局合理，在某是首家獨資興建的一座集住宿、餐飲、休閑、娛樂、觀光、集會、度假為一體的休閑度假村，并嚴格按照國家法律、法規運作。本項目的建設本著開發與環保相結合，經濟效益與社會效益相統一，建成一個具有濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍景觀融為一體的特色休閑度假村，使所有旅游休閑度假者能產生回歸自然、爽心悅目、星級享受的感受，并通過該度假村的建成營業能吸引更多的游客和投資者來景區投資開發。根據該項目的地理位置、氣象、水文、地質及初步設計方案，建設該項目在技術是完全可行的，依據有關資料顯示，該項目在規劃、環保、消防等方面均可行。第二章項目背景及建設的必要性一、項目背景改革開放以來，我國綜合國力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩定，政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標。當人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期，消費結構正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級，國內旅游已進入大眾消費階段，旅游消費正成為熱點消費。按照世界旅游組織的預測，到2020年，中國將成為世界國際旅游的第一大接待國，年接待國際旅游者將超過13億人次。屆時，中國還將成為世界第四大國際旅游客源國，將有1億中國人邁出國門。2009年全國“兩會”，“旅游、休閑、度假”成了代表們熱議的話題之一，在政府工作報告中，溫總理在談到2009年主要任務時，就提到了“加快發展旅游休閑消費”。因此，國家旅游局陸續推出了“國民旅游休閑計劃”。我省也發放了旅游消費券并推出“湘景相約中國人游XXXXX”、“湘景湘游XXXXX人游XXXXX”等活動，這表明中國旅游業已進入一個新的全面轉型升級的大發展時期。從我市看，永州獨有的古文化旅游資源已逐漸成為XXXXX旅游第三級。因此，我們必須順應國內外旅游產業快速發展的趨勢，抓住有利時機，深入挖掘并開發我市古文化資源，打造我市旅游文化品牌，培育壯大我市旅游產業軟實力，趕超崛起，加快推進旅游產業又好又快發展。目前旅游業已是世界第一大支柱產業。我國的旅游業經過二十多年發展，取得了長足進展。各級政府將旅游業列為第三產業支柱和國民經濟新的增長點。目前，我國旅游業面臨前所未有的發展機遇。隨著國民經濟持續高速發展，我國城市化進程加快，城鎮消費結構升級，人均GDP達1000美元之后，消費結構將朝著發展型、享受型轉變，旅游消費成為新熱點，旅游業進入興盛期。XXXXX縣旅游資源獨樹一幟。作為國家級森林公園和省級自然保護區的某，一峰獨聳、萬山環立，登上望佛臺遠眺，九嶷南岳南北相峙，瀟湘河水環山而過，山上歷史人文景觀眾多，特別是某萬壽寺是我國七祖佛爺坐化之地，素有“名山千古仰，活佛萬家朝”之盛況。明代杰出的地理學家、旅游家徐霞客，唐代著名文學柳宗元都在此留下珍貴的足跡和不朽的詩篇，還有青龍洞、浮湖島、瀟水旅游線等景點令人留連忘返。某國家森林公園位于XXXXX省西南部，XXXXX近郊，XXXXX縣東北隅，距XXXXX縣縣城公里左右，屬南嶺支脈。某猶如一道天然屏障橫亙于湘南與湘中之間，西臨瀟水，東接永州，南近桂林、北望衡山，總面積1142平方公里，山峰座，最高點“望佛臺”海拔16246米。由于受地殼運動的影響，山嶺受切割甚劇，溝谷縱橫、山地破碎、峰巒起伏。整個地勢東高西低，溪流落差大，流速急。某處于華南、華東、華中三大植物區系的交匯點，動植物資源豐富，森林覆蓋率達98，原始次生林分布數萬畝，華南最大的華東黃杉和紅豆杉群落分布其中，擁有云豹、白鷴、紅腹錦雞等國家一、二級保護動植物101種。境內平均氣溫142，空氣清新無比，平均負氧離子含量達38000個/CM3，其中小黃江源達到66800個/CM3，有“天然氧吧”之美稱。某自然風光秀麗，素享“北有廬山，南有陽明”的美譽。境內山高谷幽、石怪峰奇、林茂竹修、古木參天，更兼以云天霧海、流泉飛瀑，宛如人間仙境，旅游資源十分豐富。現已形成萬壽寺景區、小黃江源景區、歇馬庵景區、北江沖景區、大黃江源景區等5大景區83個景點（有些景點有待開發）,著名的自然景觀有“中國最大的野生杜鵑花基地”杜鵑花海，入選“XXXXX百景”的大黃江源瀑布群、高山漂流，人稱“十里畫廊”的小黃江源游道等。某歷史文化底蘊深厚，早自東漢起，就是周邊地區的朝佛圣地，鼎盛時有大小寺庵108座，萬壽寺、歇馬庵、白云寺等皆為歷史上有名的寺庵。明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇馬建庵，被朱皇封為一品仙姑；明嘉靖年間，鄭秀峰禪師在此坐化成佛，其身不朽，被皇帝封為七世佛祖。此后便成了參禪拜佛的勝地。寺院寬敞（大部已毀），善男信女，來往不絕，而墨客騷人，藉瞻佛以覽勝者，亦往往接踵而至。清尚書陳薦，留有題詠。其余，贊美自然景色的詩篇很多，佳作亦可成冊。如今寺庵雖大多只剩遺址，但身處其中，濃厚的歷史文化氣息撲面而來，越是挖掘，越是厚重。某1958年建立國營林場，1982年批準為省級自然保護區，1992年被批準為國家森林公園，1993年成立某國家森林公園管理局，近年來又陸續被評定為國家AAA級景區、國家水利風景區、新瀟湘八景、中國最大野生杜鵑花基地、國家環保局綠色中國論壇永久性會址。近年來，隨著旅游業的發展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動的同時，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節暨杜鵑花會聞名中外，還經常舉辦文學筆會、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會等活動，豐富游客的文化生活。某物華天寶，特產豐富，有號稱水果之王的高山雪蓮果，有滾地黃瓜、長白蘿卜、高山芹菜等反季蔬菜；有山野菜、竹筍、煙熏臘肉、酒糟肉、乳豆腐地方小吃；有竹工藝品、通氣竹筷等旅游紀念品。據永州府志記載，因其“群峰高聳，晨熙先顧”而得名，尤以“雄、幽、秀、野、佛”為最。山高谷幽，石怪峰奇，森林茂密，樹種繁多，松濤和鳴，秀竹滴翠，流泉飛瀑，云山霧海，路轉峰回，鳥語蟲鳴，奇花異草，相互輝映。身臨其境，宛若進入“鳥鳴山更幽”的人間仙境。某因其“古、奇、靈、秀”的獨特景致、悠久的“和”文化傳統以及深厚的佛教淵源，先后被授予國家AAA級旅游景區、國家級水利風景名勝區、群眾最喜愛的“XXXXX百景”、XXXXX“新瀟湘八景”和首個“綠色中國環境文化示范基地”等稱號。某是全國不可多得的生態王國。特別是山上十萬畝高山杜鵑姹紫嫣紅、爭奇斗艷，堪稱人間奇跡，在5月左右，某杜鵑花將全面競相開放，綿延數十里，極為壯觀，被譽為“天下第一杜鵑紅”。某佛文化源遠流長，“和”文化古樸厚重，是一座和美之山、文化之山。該項目地位于某的淺山區，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，是發展農村特色游，感受田園風光、農墾人家、小橋流水的好去處。永連公路和二廣高速建成通車并且經過某旅游區，從根本上改善了該區域的交通條件，密切了與外地區及外省的聯系，使某旅游業得到快速發展。近年來，某旅游區賓館、酒店、餐飲業發展較快，但與旅游業發展速度相比不相適應，現已成為制約某旅游業發展的瓶頸。隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館享受正逐漸成為游客們的首選，但某旅游區在這方面還很缺失，游客們往往在這里旅游，卻要奔波于周邊的XXXXX縣城和冷水灘城區吃住、購物、娛樂，給游客們造成極大的不便和安全隱患，而目前，XXXXX縣城二星級賓館1家，客房數不足200間；冷水灘城區三星級賓館3家，客房數不足1000間。每年3月11月和春節前后1個月，這些市區賓館均須提前預約。進入旺季，來XXXXX旅游人數日均3萬人次以上，春節、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數近5萬人。XXXXX現有的旅游接待能力遠無法滿足需求。目前，XXXXX星級賓館客房出租率達80，且有不斷上升之勢。而旅游接待能力不足給游客帶來諸多不便，制約了旅游業的發展。二、項目建設的必要性1、旅游業在世界各地被認為是“無煙工業”，XXXXX省、XXXXX政府均十分重視旅游業的發展，多次在相關會議上強調，要加快旅游業的發展，使之成為當地的一個支柱產業，近年來，某在環境保護方面做了大量卓有成效的工作，為開發旅游業奠定了堅實基礎。經過近些年來的建設，某旅游基礎設施大為改觀，小規模的酒店、賓館星羅棋布，交通狀況也有了根本改變,但是酒店與賓館的住宿床位數量非常有限，吃的也就是當地自產自銷的食品，更談不上休閑、娛樂、運動等方面的享受了，這就讓那些出來休閑度假的游客產生很大的失落感，甚至于有來了一次不想來第二次的想法。通過市場調查,2008年某旅游區接待國內外游客約7萬人次,2009年接待國內外游客約75萬人次,年增長率達7，按此增長率估算，2010年總游客量將達到8萬人次，隨著該項目的建成運營，2015年總游客量將達到12萬人次。如此豐富多彩的旅游資源帶來了如此大的旅游商機，與此配套的旅游休閑度假基礎設施建設就顯得尤為重要，以便留住更多游客的心，帶來更大的經濟效益。2、國務院于2009年12月出臺了關于加快旅游業發展的意見，明確提出把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業。在市委、市政府的正確領導下，在省旅游局關心指導下，永州旅游呈現了良好的發展勢頭。近年來，XXXXX委、市政府高度重視旅游業發展，全面實施“旅游旺市”發展戰略，出臺了加快培育旅游支柱產業的決定等一系列政策和措施，提出了打造生態休閑度假區域性旅游目的地的奮斗目標，逐步形成和完善了全市黨政大力推動、部門緊密配合、社會整體聯動的旅游發展格局。全市旅游業發展取得了顯著成效，呈現了良好的發展勢頭。現有旅游星級飯店24家，旅行社21家，國家4A級景區2個，3A級景區6個，全國農業旅游示范點1處，省級農業旅游示范點3處，旅游直接從業人員2萬多人。2009年全市共接待國內外游客870萬人次，旅游總收入4025億元，同比增幅分別為1817和2083，相當于全市GDP的615。3、近年來，我國旅游業雖然發展迅速，但仍面臨發展方式粗放、基礎設施建設滯后、服務質量水平不高等問題。該休閑渡假村的建設是某旅游風景區所必須的基礎設施，某現階段的市場格局遠遠不能滿足規劃中的游游風景區旅游市場的需求，因此，某生態休閑渡假村的建設是符合市場需要的。4、我國幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾日益增長的多樣化消費需求為旅游業的發展提供了新的機遇。5、關于加快旅游業發展的意見提出從放寬旅游市場準入、優化旅游消費環境、推動旅游產品多樣化發展、加強旅游從業人員素質建設和旅游市場監管、推進節能環保等五個方面加快旅游業的發展。6、隨著人們生活水平的提高，觀賞水平必然提高，旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發展，渴望回歸自然，疾呼生態覺醒，熱衷于森林野趣，樂游名山大川，渴求回到綠色之中，回到大自然之中，探險、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫、采標本等享受森林生態功能之益成為現代旅游的時尚。某旅游風景區作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿足了人們的心理需要，有某旅游風景區得天獨厚的自然資源優勢為基礎，因此在該地段建設休閑渡假村是必要的和可行的。第三章市場分析與擬建規模一、地理位置及社會交通條件1、地理位置及社會狀況該項目建設地址位于XXXXX縣某旅游風景區大田村，環境清新，依山傍水，植被豐富，竹林蔥郁茂密，藏風聚氣，全村6個村民小組，700多人，耕地面積630畝，山林面積7000余畝，一直以來，該村突出以旅游服務業和楠竹產業發展為主導，促進了農民增收和經濟發展，市場前景廣闊。2、交通狀況建設場地位于某風景區的大田村，該村地處某旅游區的中心位置，依山傍水，風景秀麗，交通便利，信息暢通，永連公路和二廣高速通過該區域，硬化了的環山公路經過該項目地，交通十分便利，北可通冷水灘，南達XXXXX縣城，具有良好的經濟發展條件。二、某旅游景點市場1、萬壽寺“始建于宋、重修于明”。座落在海拔1357米的花崗巖坡地上，占地面積5000平方米。東西兩側山勢逶迤環抱，人稱“二龍戲珠”。寺院坐北朝南，三縱六橫，寺前層巒疊翠，古木參天，十分開闊，周圍是“無樹不苔封”的原始次森林。寺后有一古井，久雨不溢、久旱不枯，且有強身健體之功效，譽為“陽明圣水”。據某志記載明嘉靖三十一年（1552年），新田人鄭秀峰禪師在此坐化成佛，時年39歲，“歿后其身不壞，肉體儼若金剛”。明藩南渭王頌其生前高風亮節，遂崇其號曰“七祖”，改寺名為“萬壽寺”，并親賜“名山千古仰，活佛萬家朝”楹聯。自此，遠近士庶頂禮膜拜，善男信女接踵而至，數百年來香火鼎盛不衰。2、杜鵑花海在萬壽寺西北的山坡上，分布著萬余畝野生杜鵑花樹，常見品種有映山紅、鹿角杜鵑、云錦杜鵑等，尤以微波臺下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱奇，該片杜鵑群落生長茂密，樹高齊整，象人工精心修剪過的綠籬一般平整。相傳，七祖初入佛，因思念母親，常登此處遙望故鄉。觀音菩薩體諒七祖思親之情，于是在這座山上剔除雜草樹木，布上滿山杜鵑。每年5月初前后，這里漫山遍野的杜鵑花競相開放，連成一片，花團錦簇，蔚為壯觀，譽為“天下第一杜鵑紅”，七祖因此忘卻了思鄉之情，潛身修煉。電視劇青年毛澤東曾在這里拍攝，現屹立在景區的青年毛澤東銅像，為這片自然美景增添了神韻。每年花開時，游人如織，人們在花的海洋里徜徉，流連忘返。3、祖爺賞花臺微波臺往北150米處，海拔1480米的地方有一塊高40米的突出巖石，拔地而起，登臨石頂，峽谷高山，叢林鮮花，盡在腳下。相傳，七祖佛爺初入佛，思念母親，常登此處遙望故鄉。觀音菩薩體諒七祖念母之情，于是點化此片山林為遍嶺鮮花，以伴七祖安心修煉。現在此石上已修建欄桿，是一個極佳的觀景之地。4、古井海拔1357米，泉水從花崗巖石縫中滲出，清澈甘甜、四季長流、久雨不溢、久旱不枯。井上面建有鎮水石塔，約1200年歷史。經有關部門檢測，泉水中含有多種有益礦物質，飲后有強身健體之功效。5、某原始次森林某原始次森林原有萬畝之廣，后為文革期間大煉鋼鐵所毀，現為遺留部分。主要由古櫟、古樟構成，樹齡大多在6001200年之間，樹干上履有青苔，枯枝倒懸、藤蔓纏繞。置身其中，游人可感悟到歲月的滄桑和歷史的厚重。6、白云寺位于萬壽寺西北1500米處，海拔1510米，這里常年云封霧鎖。據某志記載，古代十八真人在此煉丹修道。目前遺址尚在，墻樁基礎還清晰可見，建筑面積在2500平方米左右。東西兩側各有一條溪流潺潺北去，常年不涸。前有萬丈深淵，后有望佛臺、高橋峰為托，端的是寶地一塊。據傳，當年與歇馬庵僧尼情亂，被當朝皇帝以跳火坑檢驗，結果只留下“十八真人”和“易德仙姑”。7、高橋火坑相傳，明朝時，歇馬庵有108個尼姑，白云寺有108個和尚，兩寺庵的一些和尚尼姑不守佛門清規戒律，發生了茍且之事。明皇知道后，就派軍兵，在那邊高橋峰挖了一個深坑，堆上柴草燒起大火，命令這些和尚、尼姑跳火坑，凡跳得過去的就是貞潔女、童子身。結果只有1個尼姑和18個和尚跳過了火坑。那個尼姑就是明朝逃婚來的妙竹公主，后白日升天，尊為“易德仙姑”。18個和尚后來成了“十八真人”。從此，這里就設立了這一步石，兩寺庵的僧尼到此為止，不可越過此石而去。又傳大禹當年治水，與孽龍激戰，曾在此試劍，故又稱“試劍石”。8、望佛臺海拔16246米,是某最高峰,在其陡峭的山頂上，有塊平地二畝左右,其上聳有雙石,形似兩手合掌,故有”觀音合掌”之稱。古時來自零陵祁陽的朝拜者，到此始見萬壽寺，剛上山時那種霧鎖云封、冰涼陰森的景象不見了，代之以風和日麗、溫暖如春的景色，極目千里，氣象萬千，左衡右嶷，永州古城，盡收眼底。香客以為是佛爺顯靈所致，于是三步一跪，七步一拜，經三天門，直拜到萬壽寺。9、微波臺從萬壽寺穿過茂密平展的云錦杜鵑林即來到一座平緩的山峰，海拔1520米，此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站，微波塔高80米，直插云霄。登上微波站觀景臺，萬水千山盡在眼下。此處是為觀云山霧海、日出、杜鵑花海的絕佳地點。觀景臺下設“云天閣賓館”，有盤山公路直達。10、風云臺風云臺是一塊長2米、高1米的巨石，中間刻著摩崖石刻“風云臺”三個大字，每個字03米見方。大石上橫臥著一塊15米長，03米寬的長方形石頭。相傳蔣介石曾來到某拜七祖，抽到一簽“成在川，敗走灣”。當時苦思不得其解，于是坐在這個地方沉思。后來蔣介石敗走臺灣，世事風云變幻莫測，后人把這里命名為“風云臺”。風云臺在微波臺旁50米處，旁有云天閣賓館。有一寬5米的車道經由萬壽寺通往此處，路面為泥土結構。從牽手亭處起始的天門山游道也通往此處，路寬1米，路面為青石板結構。可進入性較好。11、山盟石山盟石高15米，寬10米，由左右兩塊巨石構成，右側大石頂端突出兩塊巖石，看似深情相擁的兩個戀人在訴說著海枯石爛的愛情故事。男的在右女的在左，頭發臉孔看得分明，栩栩如生。右邊巖體上刻著紅色的摩崖石刻“山盟石”三個大字，每個字15米見方，字體雄渾有力。山盟石位于天門山游道旁，毗鄰“愛情鳥”景點，又有一長201米，米的游道直通石下。天門山游道從牽手亭通往微波臺，路寬路面為青石板結構，可進入性較好。12、一天門天門山如從天而降的屏幕。望佛臺居其上，狀如摩天臺。天門山上多石少土，其勢如刀劈斧削，陡峭非凡。青松杜鵑點綴于崖石上下，形成一副天然美景。半山之山，有陡峭處，拾級而上數十步，巨石列峙道路兩旁，形似隘口，狀如天門。謂之一天門。其南側石柱高40余米，其狀如駝似龜。南側一尖小石柱，似纖纖竹筍，別有情趣。13、天下第一杜鵑紅碑“天下第一杜鵑紅”石碑分為三個部分，基座25米見方，高05米。碑身15米見方，高22米。碑身朝車道的一面磨光，刻著中國環保總局副局長潘岳題的一首詞“天下第一杜鵑紅”，優美的文筆描寫和歌頌了春天某十萬畝野生杜鵑盛開的美麗景色。碑頂有兩塊錯落疊至的大石，高13米。整個石碑系花崗巖結構。“天下第一杜鵑紅”石碑位于青年毛澤東銅像的對面，萬壽寺往西200米處，有寬5米的泥土路面車道通往此處，路面狀況一般。可進入性較好。14、青年毛澤東外景拍攝地青年毛澤東像由臺階，底座，和塑像三個部分組成。臺階有九級，底座由一塊花崗巖雕成，高23M，石上刻有青年毛澤東外景拍攝地的文字。塑像質地為青銅，高183M，整個塑像仿照毛澤東青年時期的真人的身材大小而制。只見毛主席身著長衫，緊鎖雙眉，右手夾著雨傘頂風前行，形象栩栩如生。青年毛澤東像在萬壽寺往西200M處。有寬5M的車道從萬壽寺通往此處，路面為泥土結構，路面情況一般。可進入性較好。15、神秘石神秘石形若球狀，象是從山上滾下，被左前方一顆大樹卡住。石質堅硬，呈蜂窩狀，與周圍石頭材質明顯不同，推斷為外來之物。一說是隕石，另一說是地質運動的產物，目前尚無定論。民間傳說為當年鎮壓孫悟空之石，現在巨石后面還壓著一個小猴。16、幸福樹這是由三株樹組合而成的奇特異常的叢樹。在兩棵具有連根同種樹的根部，長有另一棵小樹，事實上形成了三樹同根的情形，為一家三口的相互愛戴。三顆樹的樹高和胸徑均相當，樹高約為14米，胸徑約為025米。17、銀蛇潭“銀蛇潭”瀑布高4米，寬2米。湍急的水流落入一個長12米，寬7米的水潭。水質清澈透明可見潭底，潭底最深處約2米。瀑布旁有摩崖石刻“銀蛇潭”三個大字。溪水從潭尾聚集，再蜿蜒向前奔流，象一條扭動的銀色小蛇。“銀蛇潭”右邊為山，山上植被覆蓋茂盛，有綿延成片的楠竹林。此處為某有名的負氧離子呼吸區，負氧離子為60000個/CM3。18、小黃江源瀑布寬3米，落差40米。正是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的再現。這里為負氧離子呼吸區，含量達66800個/CM3。19、珠落玉盤“珠落玉盤”瀑高15米，寬4米，跌入寬15米，長4米的小水潭中，水流較急。瀑布下水氣氤氳，感覺清新無比。瀑布下方一個高4米的跌水，在山體山一個緩和之后，緊接著又是一個高5米的跌水，最后落入寬2米、長5米的水潭中。從下面往上觀望，三瀑連在一起往下齊奔，氣勢恢宏。瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻“珠落玉盤”四個大字。瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生，四周植被茂盛。20、神龜石神龜逆水趴在流水的中央，頭盡力往前伸展，右爪用力扣住水底，半個上身露在水上，似在全神貫注地聽著什么。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯想。龜身全長約35米，寬約15米。21、百步階梯此處由一百步石階組成，長近百米。古時香客至此，須每階一拜，以顯其誠。登上階梯，豁然開朗，此后地勢漸趨平緩，使人倍感輕松。也許這正是傳說中至此有七祖暗中相助的緣故吧22、大風坳古亭海拔1340M，是一個供香客登山休息的所在。游人至此，回首遠眺群山霧海，杉林松濤，蕩滌心靈，頓覺心曠神怡。23、紅軍紀念亭1934年8月23日，紅軍在進行震驚中外的二萬五千里長征中，由任弼時、王震、蕭克率領紅六軍團8000多名官兵,翻過唐公庵,到達某,在竹蒿芨一帶消滅國民黨一個保安團,并夜宿祖爺巖,第二天趕往祁陽白果市,留下了一段愛民擁軍佳話,現立碑建亭以示紀念。蕭克將軍回憶長征時，對此記憶猶新，并于1998年為某國家森林公園親筆題寫園名，托人贈送。此處現被辟為XXXXX愛國主義教育基地。24、某高山漂流某高山漂流源于有“天然氧吧”美稱的小黃江源，全長6公里，落差200米，漂程歷時15小時。趣味橫生的漂程中，河底游魚與不時出沒的飛禽走獸伴你同行，可觀賞原始次森林的參天古木，品味那高巖壁立，飛瀑相伴，瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫美景，也可領略沿峽谷而下，繞過九曲十八彎和險灘的驚險刺激，有如“游郎如坐浮云來，人家盡住畫屏里”，令人心馳神往。此景區已入選“XXXXX百景”。25、龍潭歇馬庵西700米處。是一處三級跌水組成的水景，為大黃江源源頭。潭深不可測，長4米，寬2米，水面只見白色翻滾的旋渦。潭由巖石圍成，位于一大巖石下，巖頂灌木覆蓋。寧遠縣志載龍潭俗呼海口，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。潭深不可測，沉石續縵，百丈莫窮。相傳是大禹治水時，囚孽龍于頑石下，孽龍自知罪重不能赦免，便衰求禹“寧可終生挨餓，不能一日干渴”。大禹動了惻隱之心，用神棒往山上一劃，立即出現一條大漕，涓涓泉水流入囚室之中，孽龍因得水而施展魔法，穿石遁入大海，故稱這里為龍潭。海口，意思是與大海相通的地方。唐代柳宗元的游黃溪記所述“黃神之上，揭水八十步，至初潭。最奇麗殆不可狀。其略若剖大甕，側立千尺，溪水積焉。”指的就是龍潭。26、祖爺巖相傳為七祖修煉得道之所，為一天然巖洞，寬約20平方米。據某志載“眾山環擁如萬馬奔騰，旗載森簇古木蓊翳，洞廣可容百人”。巖內壁上有“石缽”，積載泉水，甘甜純美，巖前有一棵苦菜樹，相傳葉大莖粗，這泉水苦菜專供七祖修煉之用，后七祖修行功滿，自行枯死。27、萬和湖靜謐溫柔的萬和湖，恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里，吮吸著大自然的精華雨露。萬和湖總面積約200畝，平均水深46米，最深處達19米。萬和湖將建成集水上娛樂、朝佛休閑為一體的休閑度假中心。唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下，寫下了著名詩篇游黃溪記，這里就是黃溪的源頭。和美陽明，博愛天下。萬和湖取“和”字也是點到精髓所在，世界因和而美，和諧與發展是當今世界的兩大主題，萬和湖更是象征著天地之和，陰陽之和。目前我們正打算在這打造中華第一個“和”文化主題公園，并將萬和大鼎定址于此。28、袈裟嶺袈裟嶺又名背陰山，最高處海拔1350M，是一條東北西南走向的山脊，面積20HM2的原始次生林，這些茂密的樹木，不論是喬木還是灌木，有如巨刀橫劈，更象經過了人工精心修剪一般，只見伸枝四周而不敢長高，這些數百年甚至更長年齡的樹木，它們的椏枝比比樹桿還粗還長，就是不敢高于同伴，平坦得有如一塊墨綠色的絨毯。相傳是祖師生前曬袈裟所致。位于祖爺巖對面，在萬壽寺西2KM許，望佛臺側。29、大黃江源景區大黃江源位于某西北緣，是唐朝柳宗元游黃溪記的黃溪源頭。這里群峰林列，溪流縈回于峰巒幽壑之中。黃江源自東南向西北奔瀉，全區由流水串著壯觀的瀑布、優美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對峙、絕壁幽深、樹木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫長卷。她集神秘、原始、奇險于一體，是某自然景色最精華的部分。其中著名的有龍潭、瀑布群五福潭、長菖灣瀑布、飛珠落玉瀑布、猛虎跳澗瀑布、三岔水瀑布等。該景區目前尚未開發，主要功能為峽谷生態探險。30、北江沖景區又是自然保護區。主要是保護黃杉和野生動物，該景區植被良好，一遍蔥郁。一條小溪沿著公路橫穿整個景區，沿途地勢平坦，山水相依。主要開展鄉村民俗體驗、野營、戶外拓展、水體休閑娛樂等活動。三、某現旅游線路1、跨區域旅游線路長沙南岳永州某九嶷山樂滿地桂林；粵港澳九嶷山某永州衡陽郴州；郴州九嶷山某永州桂林；桂林永州某九嶷山；2、XXXXX旅游線路舜帝南巡之旅舜皇山永州某九嶷山；生態健身之旅某永州舜皇山；3、某旅游線路一日游A管理局黃杉觀景臺萬壽寺天門山游道（杜鵑花海）紅軍紀念亭小黃江源管理局；一日游B小黃江源百步階梯萬壽寺天門山游道紅軍紀念亭小黃江源管理局登山游道；二日游D1管理局萬壽寺天門山（杜鵑花海）祖爺觀景臺黃杉觀景臺管理局；D2管理局小黃江源紅軍紀念亭管理局。大黃江源科考探險二日游。三、某主景區、娛樂、特產景區萬壽寺景區、小黃江源景區、歇馬庵景區、大黃江源景區、北江沖景區；娛樂杜鵑花會、休閑觀景、萬壽寺朝圣、高山漂流；特產高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場調查近年來，隨著旅游業的發展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動的同時，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節暨杜鵑花會聞名中外，還經常舉辦文學筆會、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會等活動，豐富游客的文化生活。某的旅游資源如此豐富多彩，景區景點各具特色、各領風騷，國內外游客紛紛蒙名而至，各類會議組團、旅游觀光組團、休閑度假組團紛至沓來，根據某的內外旅游線路，通過市場調查得出,2008年某旅游區接待國內外游客約7萬人次（包括會議接待）,2009年接待國內外游客約75萬人次（包括會議接待）,年增長率達7，按此增長率估算，2010年總游客量將達到8萬人次，隨著該項目的建成運營，旅游基礎配套設施的完善，2015年總游客量將達到12萬人次。迷人的自然景觀和千多年的文化積淀吸引了海內外眾多游客。2005年以來，隨著休閑旅游度假游客量的逐年增加，XXXXX縣某旅游業發展受接待能力制約更為嚴重。現某旅游區有某賓館、綠溪山莊、好又來酒家、迎賓酒樓、某大酒店等幾家不上檔次的小規模賓館、酒樓，接待能力嚴重不足，更談不上休閑、娛樂、健身等活動，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的“和”文化精髓及大自然的奧妙，80以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水灘或XXXXX縣城入住，第二天再返回某其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加之怨，這些旅游基礎設施的不完善嚴重地影響了游客接待量，旅游資源的潛力沒有很好地挖掘出來，對當地經濟的發展產生了不良影響。該建設項目按現代風格結合古典風格建造，內部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環保、生態型，該項目將為海內外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使廣大游客在游覽文化遺產和某美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供欣賞和品味“和”文化博大精深內涵的又一個場所，緩解某旅游接待能力的不足。該項目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬人游客量計算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區域的游客趕來住宿休閑，預計日均接待量在400人左右，項目建成營運后，隨著游客的增加，接待量會一路攀升，本項目營運后將采取正確的營銷策略，聘請有豐富營銷經驗的專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的人銷網絡，客源一定有充分保證。五、擬建規模及內容1、擬建規模XXXXX銀海房地產開發有限公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開發，本著依托永州生態旅游資源優勢，打造某“和”文化旅游品牌，推進永州旅游產業升級，提高永州知名度，加強永州與外界的交流和合作，推動永州經濟社會事業又好又快發展。公司決策層憑著對旅游地產獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察、調研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發建設旅游度假村旅游地產項目，打造以景區和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂等多重資源與服務為一體的四星級旅游賓館，擬設置標準客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。公司于2010年購得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現正在進行前期的“三通一平”工程建設，并在此基礎上擬投資開發XXXXX首座生態休閑度假村，項目擬建總建筑面積2726694平方米，此項目為2011年度XXXXX縣重點工程，預計2013年全面竣工。估算總投資達10803萬元。2、建設內容某生態休閑度假村主要由商務別墅客房中心、會議中心、餐飲中心、老年活動中心、商店和管理用房及相關休閑配套設施組成。本項目商務別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級標準設計建造，內共設標準間306間、豪華套房24套；會議中心擬建4層，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內設標準間50間、商務套房5套；餐飲中心擬建2層，內設中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動中心位于項目地的東北部，擬建4層，內設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和管理用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設置門球場、籃球場、游泳池等運動場所及相關配套設施。房屋結構形式主要為鋼混結構，綠化率擬設計為45。本項目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務別墅樓和餐飲中心通過連廊連成一整體，房屋按四星級飯店標準建設和裝修。商務別墅樓群6棟3層建筑，建筑面積18000平方米；每棟一層為大堂，設有總臺，商務中心，茶吧，另設有美容美發室、足浴與保健按摩室、健身房、值班休息室；共設標準間306間，豪華套房24套；每棟設三層三站電梯一部，疏散樓梯通道二座。餐飲中心2層建筑，建筑面積93254平方米，一層設大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設置一鍋爐房，二層設豪華大包廂、小包廂、多功能廳。會議中心擬建4層，建筑面積40644平方米，設200座會議室1個、100座會議室1個、60座會議室2個，內設標準間50間、商務套房5套，另設桑拿房2間，棋牌室1間，健身房2間；半地下層為動力設備用房和員工宿舍，設有中央空調機房、洗衣房、變配電房、發電房等。設有五層五站無機房電梯一部，疏散樓梯通道二座。老年活動中心擬建4層，建筑面積4042平方米，內設標準客房80間，另設棋牌室2間、老年保健按摩室4間，健身房2間。商店和管理用房擬建2層，建筑面積208平方米，一層為商店，二層為管理辦公用房。環保設施，污水處理設施，廢氣及油煙治理設施，固體廢棄物收集處理設施，防噪音設施。給排水管網，供電線網，熱力管網，消防設施，消防水池，消防供水管網。游泳池、生態停車場、運動場、亭子、花壇、花架、雕塑、拱橋、道路、綠化、入口廣場等室外工程。本項目建設對改變XXXXX縣旅游基礎設施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個XXXXX游客人數大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業的發展是十分必要的。項目建成后，游客量絕對會逐年提升，經濟增長率也會一年比一年高，對促進當地經濟的發展起到非常重要的作用。第四章建設條件和地址選擇一、建設條件1、政策支持國務院于2009年12月出臺了關于加快旅游業發展的意見，明確提出把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業。XXXXX委、市政府高度重視旅游業發展，全面實施“旅游旺市”發展戰略，出臺了加快培育旅游支柱產業的決定等一系列政策和措施，提出了打造生態休閑度假區域性旅游目的地的奮斗目標，逐步形成和完善了全市黨政大力推動、部門緊密配合、社會整體聯動的旅游發展格局。中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府關于鼓勵投資優惠政策的若干規定（雙發200820號）及中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府關于鼓勵在某投資興辦旅游業的若干規定（試行）等文件規定，凡在某旅游規劃范圍內投資興辦旅游業的項目和企業，包括所有景區（景點）、旅游配套設施、旅游產品開發、旅游服務項目和旅游企業，均可享受供地、稅費、配套設施等方面的優惠政策，要求路政、建設、工商、城管、電力等部門要簡化報批程序并免收相關費用。2、氣象條件本項目區域內屬亞熱帶季風濕潤氣候區，四季分明，嚴寒酷暑期短，無霜期長；雨量充沛，但分布不均，春夏多雨；年日照多，但春季日照少。其主要氣象指標如下氣壓9701010百帕之間。氣溫極端最高溫度352；極端最低溫度49年平均溫度15濕度平均相對濕度835最小相對濕度75降水年總降水量9501342毫米風向常年主導風向為偏北風風速平均風速為25米/秒年最大積雪厚度為16厘米年最大凍土深度為6厘米地震該地區地震烈度小于6度項目建設地段地質及水文條件較為簡單，本區域內地表水主要來源于天然降雨及山泉水，水量充沛。地下水豐富，主要為第四系松散巖類孔隙潛水含水層，由第四系沉積砂、砂卵石組成，受大氣降水補充，水量隨季節性變化明顯，其水質對所建房屋的基礎及混凝土不具有侵蝕性。3、地質條件項目建設地屬于典型的丘陵地貌，地形起伏不大，根據XXXXX工程地質勘察院現場勘察及區域資料，地層巖性為盆泥系和第四系，地表一般由粘土、亞粘土，耕植土組成，區域內現狀用地主要為荒山、水田、荒土及居住地。根據己建建筑物的基礎資料，場地工程地質條件一般，未發現不良地質構造。按地質剖面由上至下別有耕植土層、沉積土層、沖積土層、第四系（Q）、亞粘土和礫石，結構緊密，呈硬塑狀態，層位較穩定，其承載力特征值約為200KPA。場地內無區域活動性大斷裂構造帶通過，無地下采空區，不會形成滑坡、地面塌陷等地質災害。無不良地質作用存在，場地穩定性好，適宜修建各類建筑物。4、地震設防根據中國地震局2001年頒布的1400萬中國地震動峰值加速度區劃圖（2001）和中國地震動反應譜特周期區劃圖（20