圖書分類號密級畢業設計論文景泰工程5樓招標文件THEBIDDINGDOCUMENTOFJINGTAI5BUILDINGENGINEERING學生姓名郭勝男學院名稱土木工程學院專業名稱工程管理指導教師朱士永2012年5月16日徐州工程學院學位論文原創性聲明本人鄭重聲明所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經注明引用或參考的內容外，本論文不含任何其他個人或集體已經發表或撰寫過的作品或成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標注。本人完全意識到本聲明的法律結果由本人承擔。論文作者簽名日期年月日徐州工程學院學位論文版權協議書本人完全了解徐州工程學院關于收集、保存、使用學位論文的規定，即本校學生在學習期間所完成的學位論文的知識產權歸徐州工程學院所擁有。徐州工程學院有權保留并向國家有關部門或機構送交學位論文的紙本復印件和電子文檔拷貝，允許論文被查閱和借閱。徐州工程學院可以公布學位論文的全部或部分內容，可以將本學位論文的全部或部分內容提交至各類數據庫進行發布和檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。論文作者簽名導師簽名日期年月日日期年月日摘要隨著我國建筑市場管理的日趨完善，為了適應當今建筑市場的發展，我們必須去接受國際工程市場流行的工程量清單招標、無標底招標、總承包招標，這將是我國建筑市場以后的發展方向。為了適應現行的工程量清單招標模式,本文以徐州景泰小區5住宅樓為招標背景，進行建筑工程施工招標文件的編制。該樓為高層住宅樓，剪力墻結構，地上十一層地下一層，其中地下為車庫，地上均為住宅，建筑控制高度為3185米，建筑面積為5390平方米。招標文件由投標須知、評標辦法、建設工程施工合同、工程量清單、圖紙和技術規范、投標文件格式、建設工程現場安全文明施工要求、招標控制價組成。本工程采用公開招標的方式招標，采用普遍使用的“經評審的最低投標價法”進行評標。關鍵詞招標文件；工程量清單；招標控制價；施工合同ABSTRACTWITHCHINASCONSTRUCTIONMARKETMANAGEMENTIMPROVEMENT,INORDERTOADAPTTOTHEDEVELOPMENTOFTHECONSTRUCTIONMARKET,WEHAVETOACCEPTTHELISTOFQUANTITIESOFTENDER,NOTARGETBIDPRICEBIDDING,ANDGENERALCONTRACTBIDDINGWHICHAREPOPULARININTERNATIONALENGINEERINGMARKET,THISWILLBETHEDIRECTIONOFCOUNTRYSCONSTRUCTIONMARKETDEVELOPMENTINFUTUREINORDERTOADAPTTOTHECURRENTLISTOFQUANTITIESOFBIDDINGMODEL,THISPAPERINTHEXUZHOUJINGTAI5RESIDENTIALBUILDINGBACKGROUNDFORBIDDING,CONSTRUCTIONENGINEERINGBIDDINGMODEDESIGNTOTHELISTOFQUANTITIESTHEBUILDINGISHIGHRISERESIDENTIALHOUSES,THEFRAMESHEARWALLSTRUCTURE,THEGROUND11LAYERUNDERGROUND,WHICHFORUNDERGROUNDGARAGE,THEGROUNDAREFORHOUSE,BUILDINGCONTROLHEIGHTOF3185M,CONSTRUCTIONAREAOF5390SQUAREMETERSTHETENDERDOCUMENTS,ROADMAPTOBIDBYBIDDING,CONSTRUCTIONPROJECTCONTRACT,PRICESTANDARDANDTECHNICALSPECIFICATION,THELISTOFQUANTITIES,DRAWINGSANDTECHNICALDOCUMENTSANDTHEBIDDOCUMENTSOFFORMAT,HIGHESTPRICECONTROLTHEPROJECTISDIVIDEDINTOACONTRACT,THROUGHPUBLICBIDDINGMODEOFTHEBIDDING,THEWIDESPREADUSEOF“LOWESTBIDDINGMETHODAFTEREVALUATION“BIDASSESSMENTKEYWORDSBIDDINGDOCUMENTBILLOFQUANTITYHIGHESTPRICECONTROLCONSTRUCTIONPROJECTCONTRACT目錄1投標須知111投標須知前附表112總則2121工程概況2122招標方式2123資金來源和落實情況2124投標費用2125投標人資格要求213招標文件3131招標文件的組成3132招標文件的澄清3133招標文件的修改314投標文件4141投標文件組成4142投標文件格式要求4143投標有效期4144投標保證金5145踏勘現場515投標報價5151投標報價方式6152投標報價的計價方法6153投標報價編制要求616投標文件的密封和遞交6161投標文件的密封與標志6162投標截止時間7163投標文件的修改與撤回717開標、評標和定標7171開標7172評標8173定標818授予合同92評標辦法921經評審的最低投標價法9211評標方法9212評標程序9213定標辦法123建設工程施工合同1331協議書1332通用條款1433專用條款14331詞語定義及合同文件14332雙方一般權利和義務15333施工組織設計和工期17334質量與驗收17335安全施工18336合同價款與支付18337材料設備供應20338工程變更20339竣工驗收與結算213310違約、索賠和爭議21附件1工程質量保修書254工程量清單2741封面2842填表須知2943總說明3044分部分項工程量清單3145措施項目清單一4746措施項目清單二4847其他項目清單4948規費、稅金清單495圖紙及技術規范506投標文件格式5161技術標格式51611施工組織設計52612項目管理機構配備情況5362商務標格式57621投標函58622工程量清單報價書617建設工程現場安全文明施工要求758招標控制價8081招標控制價8182總說明8283單位工程招標控制價匯總表8384分部分項工程量清單與計價表8485措施項目清單與計價表一11086措施項目清單與計價表二11187其他項目清單與計價匯總表11288規費、稅金清單計價表11389材料價格表114結論120致謝121參考文獻1221投標須知11投標須知前附表表11投標須知前附表項號條款號內容說明與要求1121工程名稱景泰工程5樓2121建設地點徐州景泰項目地塊內3121建設規模53904121承包方式包工包料5121質量標準符合現行國家質量驗收規范要求6121工期要求計劃開工時間2012年9月1日計劃竣工時間2013年6月13日施工總工期288日歷天。7121資金來源自籌已到位8121招標范圍土建及裝飾9153工程報價方式固定價格10143投標有效期為30日歷天從投標截止之日算起11144投標保證金人民幣壹拾伍萬元整12145踏勘現場各潛在投標人自行前往現場踏勘，如有需要,請主動與業主聯系，以便開展工作。13161投標文件份數壹套正本，貳套副本。14162投標文件提交地點及截止時間收件人郭勝男截止時間2012年6月29日8時0分提交地點徐州富春路1號續表1112總則121工程概況1211見前附表18項1212現場施工條件（1）建設用地已滿足施工要求，如中標單位需增加施工場地，則另行辦理各項手續，并承擔相關費用。（2）場地拆遷及平整情況場地平整已完成，場內施工道路由中標單位修筑、維護。（3）施工用水、電由業主單位提供至距施工現場200米范圍內，中標單位自行考慮場地內敷設。（4）有關勘探資料需要時由發包方提供。122招標方式按照中華人民共和國招標投標法、房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法及相關規定，上述工程已符合招標條件，現采用公開招標方式，擇優選定施工單位。123資金來源和落實情況工程資金來源自籌資金；工程資金落實情況已落實。124投標費用不管投標結果如何，投標人應承擔其購買招標文件、編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。125投標人資格要求1本工程不接受聯合體投標。2投標單位必須具有獨立法人資格，房屋建筑工程施工總承包貳級（含）及以上,項號條款號內容說明與要求15171開標開標時間2012年6月29日8時0分開標地點徐州富春路1號1618履約擔保金額投標人提供的履約擔保金額為合同價款的人民幣，合同價款的5，銀行出具的保函或人民幣，合同價款的15，獨立法人資格出具履約擔保書（幣種，金額，單位）項目經理貳級（含）及以上資質。13招標文件131招標文件的組成（1）投標須知（2）評標辦法（3）建設工程施工合同（4）工程量清單（5）圖紙及技術規范（6）投標文件格式（7）建設工程現場安全文明施工要求（8）招標控制價除上述內容外，招標人以書面形式發出的對招標文件的澄清或修改內容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。132招標文件的澄清（1）投標人獲取招標文件后，應仔細核查招標文件的所有內容，如有殘缺等問題應在獲取招標文件4日內向招標人提出。否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。投標人同時應認真審核招標文件中所有的事項、格式、條款和規范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據有關條款規定，該標書有可能被拒絕。（2）本招標文件所指的實質性要求和條件包括但不局限于下列情況不滿足招標文件中的工期、質量要求；投標報價低于企業成本的；施工組織設計或施工方案不能滿足本工程施工要求。（3）投標人在收到招標文件（含工程量清單）和踏勘現場后，若有疑問需要澄清，應于收到招標文件后4日內以書面形式（包括書面文字、傳真等）向招標人提出，招標人將以書面形式予以解答。對工程量清單有疑問的，可組織相關人員進行核對。（4）招標文件發出后，在遞交投標文件截止時間15日前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改，修改部分應于投標文件遞交截止時間15日前以書面形式通知所有招標文件收受人。投標人在收到該澄清文件后應于當日內，以書面形式給予確認，該答復作為招標文件的組成部分，具有約束作用。133招標文件的修改（1）當招標文件、修改通知內容相互矛盾時，以最后發出的通知為準。（2）清單工程量偏差在1以內的不予調整。（3）招標人向投標人提供工程量清單，如投標人對工程量清單有疑問，可通過電話、傳真、網絡等方式進行核對。（4）為使投標人在編制投標文件時，將補充通知修改的內容考慮進去，招標人可以延長投標截止時間延長時間在補充通知中寫明。14投標文件投標人應認真檢查招標文件的內容是否齊全，如有遺漏應于4日內向招標人索取，否則責任自負。同時應閱讀招標文件所有的內容，未按招標文件要求編制的投標文件將被拒絕。141投標文件組成（1）法定代表人身份證明書；（2）授權委托書如有授權；（3）投標函；（4）報價說明、報價匯總表、分部分項清單報價表、措施項目清單報價表、主要材料清單報價表等；（5）主材、特材和其他需發包人供應的材料用量；（6）計劃投入的主要施工機械設備表、主要施工人員表；（7）施工組織設計應包括主要的施工方法、技術措施、主要設備及人員專業構成、質量保證體系及措施、工期進度安排及保證措施、安全生產文明施工保證措施、施工現場平面布置圖等；（8）資格證明材料企業法人營業執照企業資質證書項目經理資質證書近兩年來，企業及項目經理的工作業績、獲得的各種榮譽需提供證書原件備查；（9）本工程電子標書壹套；（10）投標擔保。142投標文件格式要求（1）招標文件提供的文件格式第6章投標人必須使用。但表式可以按同樣格式進行擴展。（2）投標文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，投標文件副本可以復印，其正、副本都應裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副本”字樣。（3）全套投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標人法定代表人或其代理人的印鑒。143投標有效期投標文件自投標截止時間起至投標須知前附表第10項規定的時間內有效。144投標保證金（1）本工程投標擔保方式采用投標保證金。（2）投標保證金必須采用以下方式刷卡或銀行匯票。投標人應在領取招標文件后24小時內按照招標文件要求的金額，交到徐州XX房地產開發有限公司財務部（地址徐州市富春路1號，帳號XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX開戶行交行徐州礦大支行）并將繳款收據復印件隨投標文件密封提交招標人，原件當場核實。投標保證金不超過投標價的2，且不超過80萬元。本工程的投標保證金金額見前附表第11項。（3）未中標單位的投標保證金在其定標后予以退還無息。（4）中標單位的投標保證金在簽訂合同后予以退還無息。（5）投標人出現下列情況，經市招標投標管理中心核實后，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金投標人在投標有效期內撤回其投標文件；中標單位未能在招標文件規定的期限內提交履約擔保；中標單位無正當理由拒絕簽訂合同。145踏勘現場1投標人可以對工程施工現場和周圍環境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。勘察現場所發生的費用由投標人承擔。投標人應充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以影響承包價的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導致的索賠或工期延長申請將不被批準。2招標人向投標人提供的有關現場的數據和資料，是招標人現有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人作出的任何推論、理解和結論均不負責任。3經招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失，投標人應承擔踏勘現場的責任和風險。15投標報價所有投標單位必須以人民幣進行報價。投標報價應是完成招標文件所確定的招標范圍內的全部工作內容的價格體現。其應包括2004年江蘇省預算定額規定的所有費用包括分部分項工程費、全部措施項目費、其他項目費用、規費和稅金以及現行政策性文件規定的各項費用。除在施工過程中發生的經招標人與中標人確認的變更、洽商外的其他任何風險（包括政策性風險）由投標人自行承擔。151投標報價方式本工程項目投標報價方式為固定價格報價。1511固定價格報價。采用固定價格報價時，投標人報價時應充分考慮施工期間各類建材的市場風險和國家政策性風險系數。1512可變價格報價。采用可變價格報價時，投標人的投標報價可根據合同實施期間的市場變化和政策性調整而變動。152投標報價的計價方法按照國家統一的工程量清單計價規范，配套使用江蘇省建筑與裝飾、安裝、市政工程計價表以下簡稱江蘇省計價表、費用計算規則和項目指引，由招標人發包人提供工程量數量，投標人承包人自主報價確定工程造價的計價方式。153投標報價編制要求1采用工程量清單計價方式，投標人不得采用總價讓利或以總價百分比讓利等辦法進行投標報價；2取費標準投標人根據工程情況和企業自身的情況自主確定；3投標人應根據招標人提供的資料，填寫、計算單價和合價及各種費用。除非招標人對招標文件予以修改，投標人應按招標人提供的工程量清單中列出的工程項目和工程量填報單價和合價。投標人對每一項目只允許有一個報價。任何有選擇的報價將不予接受。投標人未填單價或合價的工程項目，在實施后，招標人將不予以支付，并視為該項費用已包括在其他已有價款的單價或合價內；4中標人應根據招標人的內部規定及要求，執行數據上墻、分戶驗收、質量通病防治、防水專項驗收、內部驗收等工作，并承擔相應的費用，投標人在報價時應予以考慮；5投標人依據相關資料必須詳細列出各項施工措施并將其費用一并計入投標報價，凡因所列施工措施項目不全、不詳細，在施工過程及竣工結算時一律不予調整或簽證。16投標文件的密封和遞交161投標文件的密封與標志（1）投標人應準備叁份完整的投標文件，其中正本壹份，副本貳份，并標明“正本”或“副本”字樣。（2）投標文件分兩冊裝訂。第一冊技術標為施工組織設計，第二冊商務標為施工組織設計以外的所有投標文件。投標文件的第一冊技術標和第二冊商務標應分別密封，并在封袋標明“技術標”或“商務標”，同時還要寫明招標人名稱、工程名稱及投標人名稱。（3）所有投標文件都必須在封袋騎縫處以顯著標志密封。（4）投標人未按上述規定提交投標文件，其投標文件將被拒絕，并原封退還給投標人。（5）投標文件正、副本不一致時，以正本為準。162投標截止時間投標人須在前附表中第14項規定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標人。163投標文件的修改與撤回投標截止時間之前，投標人可對所遞交的投標文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規定進行編制、密封、標志在包封上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間和遞交。投標截止時間之后，投標人不得修改或撤回投標文件。17開標、評標和定標171開標（1）招標人按本須知前附表第15項規定的時間、地點公開開標。（2）開標會由招標人（或招標代理機構）主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證。經確認無誤后，當眾啟封投標文件及修改文件，公布投標文件的主要內容。（3）采用工程量清單計價規范計價方式的，投標報價的電子標書，應當在開標會議上當眾進行復制或者數據導入，供評標時使用，原始電子標書應當密封保存至招標文件規定的投標有效期滿。投標人不提供電子標書或未提供專用光盤標書的，其投標將被拒絕。（4）投標文件出現下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投標文件不予參加評標投標文件未按招標文件的要求進行密封的；投標文件中的投標函未加蓋投標人及法定代表人印章的，或者企業法定代表人的委托代理人沒有合法、有效的委托書原件及委托代理人印章的；投標文件未按規定的格式填寫、內容不全或關鍵內容字跡模糊，無法辨認的；投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或者投標保證金的；投標文件載明的招標項目完成期限，超過招標文件規定的期限；明顯不符合技術規范、技術標準的要求；投標文件附有招標人不能接受的條件；不符合招標文件中規定的其他實質性要求。172評標（1）評標委員會應當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。未能在實質上進行響應的投標，應作廢標處理。（2）本工程評標、定標辦法采用經評審的最低投標價法。評標方法的具體做法參見第2章。（3）投標文件的澄清在評標過程中，評標委員會認為需要，在市招標投標管理中心經辦人員在場的情況下，可以書面形式要求投標人對投標文件中的有關問題進行澄清或提供補充說明及有關資料，投標人應作出書面答復。書面答復中不得有變更價格、工期、自報質量等級等實質性內容。書面答復須經投標人法定代表人或經其授權的委托代理人的簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書面答復將被視為投標文件的組成部分。投標截止日后，投標人對投標報價或其他實質性內容修正的函件和增加的任何優惠條件，一律不得作為評標、定標的依據。（4）投標文件如果遺漏招標文件指定的清單項目，視為該項目單價已含在其他子目項內，不作調整。（5）投標文件改變招標文件規定的各種稅、基金或者行政規費的標準或者遺漏相關內容的，按照招標文件規定的計稅、計費標準進行修正。（6）評標委員會在對實質性響應招標文件要求的投標進行報價評估時，除招標文件另有約定外，應當按下列原則進行修正投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致，以大寫金額為準；總價金額與單價不一致的，以單價金額為準，但單價金額小數點有明顯錯誤的除外；對不同文字文本投標文件的解釋發生異議的，以中文文本為準。（7）電子標書與文本標書不一致時，以文本標書為準。（8）評標委員會由招標人代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員數為5人以上單數，其中技術、經濟方面的專家不得少于成員總數的三分之二。173定標（1）中標單位的投標應當符合下列條件能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價低于成本的除外。（2）評標、定標工作在市招標投標管理中心的監督下由招標人或招標代理機構組織進行。（3）招標人若設定招標控制價的，須在投標截止日十天前將最招標控制價發給投標人，并在招標控制價發給投標人的三天內，將招標控制價的有關資料報送工程所在地造價管理機構備查。（4）如果中標人在中途退場，發包人有權單方解除合同，則工程量按實際完成工程量的80進行結算，并且綜合單價按在工程量清單報價書的基礎上下浮20確定結算價款。18授予合同（1）定標后，招標人應在15日內向工程所在地建設行政主管部門提交施工招投標情況的書面報告，書面報告應包括下列內容施工招標投標的基本情況，包括施工招標范圍、施工招標方式、資格審查、開標評標過程和確定中標人的方式及理由等。相關的文件資料包括招標公告或者投標邀請書、投標報名表、資格預審文件、招標文件、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件。委托工程招標代理的，還應當附工程施工招標代理委托合同。（2）招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再訂立背離合同實質性內容的其它協議。（3）合同協議書簽署后5天內，中標人應按本投標須知前附表第16項規定的金額向招標人提交履約擔保，擔保的形式為現金支票或銀行保函。（4）訂立書面合同7日內，招標人應當將合同送至市招標投標管理中心備案。2評標辦法21經評審的最低投標價法211評標方法本工程采用經評審合格后的合理低價中標法（在投標文件能夠滿足招標文件實質性要求的投標人中，評審出投標價格合理的最佳投標人，投標價格低于其企業成本的除外。且不承諾最低價中標）進行評標。最終報價從低到高前三名者當場宣布確定為中標候選人。如報價核實無誤，則第一名（合理最低價）中標。如招標人對第一名報價有異議且投標人無法澄清，則第一名報價無效，由第二名替補，以此類推。開標后各輪報價最高的投標人將被直接淘汰。212評標程序評標程序分為初步評審、詳細評審、推薦中標候選人與定標。2121初步評審評標委員會對投標文件系統進行初步評審和比較，確定投標人和進入詳細評審階段的投標人名單。初步評審的內容為符合性審查、圍標串標和重大偏差檢查、投標報價修正、排序。一符合性審查。投標文件有下列情形之一的，應作無效標處理（1）未按要求提交投標保證金的。（2）投標文件的有關內容未按招標文件規定加蓋投標人印章、或未經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章、或由委托代理人簽字或蓋章但未隨投標文件一起提供“法定代表人授權委托書”原件的。（3）投標函按招標文件規定應當填寫而未填寫的。（4）招標人要求提交投標文件電子文檔，但投標人未提交或提交的電子文檔不符合招標文件要求的。（5）工期、質量未滿足招標文件要求的。（6）未提供企業具備參與投標基本條件證明材料的。企業具備參與投標基本條件證明材料包括營業執照、企業資質、安全生產許可證、企業法人代表證明、委托代理人（授權委托書、本人身份證）、項目經理、項目工程師、交易證。上述內容應復印件成冊并提供原件核對。（7）其他未實質性響應招標文件要求的情況。二圍標串標和重大偏差檢查。投標文件存在下列情形之一的，應作廢標處理（1）投標人以他人的名義投標或有串通投標、弄虛作假投標嫌疑的。（2）投標人資質條件不符合國家有關規定和招標文件要求的。（3）投標人拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明、補正的。或評標委員會根據招標文件規定對投標文件的計算錯誤進行修正后，投標人不接受修正后的投標報價的。（4）投標文件中存在明顯不符合技術規范、技術標準的內容的。（5）投標文件附有招標人不能接受條件的。（6）按其他投標人對應項目的平均報價計算，商務標缺項、漏項部分或改變分部分項工程量清單部分涉及到的造價超過該投標人總報價3的。（7）投標人降低不可競爭費用標準與稅金的，降低招標文件中明確的由建設單位自行采購的材料價格及暫定金額的。（8）人工工資低于當地最低工資標準的。（9）報價出現負數的。（三）投標報價修正。評標委員會對通過符合性審查并無重大偏差未被廢標的初始投標報價按照下列原則進行細微偏差修正（1）算術錯誤修正如果用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，以文字數額為準。當單價與工程量的乘積與合價之間不一致時，通常以標出的單價為準。評標專家認為有明顯的小數點錯誤時，應以標出的合價為準，并修改相應合計金額。當逐個單項金額相加與其合計金額不一致時，以各單項金額為準，并修改相應合計金額。（2）缺項、漏項的修正如投標文件商務標缺項、漏項部分或改變分部分項工程量清單部分涉及到的造價在投標人總報價的3內，按以下原則進行修正當分部分項工程量清單工程量與招標文件不符時，以招標文件中的工程量乘以投標單價修正該項合價。分部分項工程量清單有缺項、漏項時，按其他投標人該項目的平均報價乘以招標文件中該項目工程數量作為投標人該項報價，修正總報價。當措施項目清單有缺項、漏項時，認為其該項費用已包含在其他單價或合價中。（3）組成綜合單價的材料單價與投標報價中主要材料價格表中的材料單價不一致時，以主要材料價格表中的單價為準，并修改相應的綜合單價和合價。按上述修正錯誤的原則及方法修正的投標報價，經投標人確認同意后，修正的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受按上述修正錯誤的原則及方法修正的投標報價則其投標將被拒絕。經算術錯誤修正的投標報價高于招標控制價時，招標人應拒絕該投標。在評審過程中，評標委員會可以以書面形式要求投標人就投標文件中含義不明確的內容進行說明并提供相關材料。（四）評標委員會將最終修正的投標報價由低到高依次排序。2122詳細評審評標委員會根據招標文件規定的評標標準和辦法，確定投標人的排名順序。詳細評審按以下步驟進行（一）計算評標基準價評標基準價招標控制價K投標人投標報價的平均值（100K）K為25、275、30、325、35，在開標現場由招標人當眾抽取產生。當通過初步評審的投標人數量少于11家（不含11家）時，上述“投標人投標報價的平均值”為所有通過初步評審的投標人的投標報價的平均值；當通過初步評審的投標人數量多于11家（含11家）時，上述“投標人投標報價的平均值”為所有通過初步評審的投標人的投標報價中去掉一個最高價、去掉一個最低價之后的平均值。后續評審過程中出現的任何情形都將不會導致該平均值產生變化。（二）將最低報價與評標基準價相比較（1）當最低投標報價92（房屋建筑工程）或90（市政工程和其他單獨發包專業工程）評標基準價時，評標委員會原則上可直接認定該最低投標報價為合理低價，確定為經評審的最低報價；但評標委員會認為該最低投標報價可能低于企業成本時，可以對最低投標報價的投標人進行詢價工作。（2）最低投標報價92（房屋建筑工程）或90（市政工程和其他單獨發包專業工程）評標基準價時，評標委員會可以直接認定該投標報價低于企業成本，予以否決。（三）通過上述評審，投標報價被予以否決的，評標委員會依次對下一排序的報價進行評審，直至確定經評審的最低投標報價。（四）將經評審的最低投標報價的投標人作為第一名，對投標報價排序前3名投標人的技術標按以下方法進行評審技術標采用分值量化打分，三類及以下工程總得分少于70分、二類及以上工程總得分少于80分，否則視為技術標不合格。技術標量化指標如下（總分100分）（1）技術標應包含以下基本內容（若其基本內容缺項，該項可打零分）主要施工方法16分擬投入的主要物資計劃6分擬投入的主要施工機械計劃6分勞動力安排計劃12分確保工程質量的技術組織措施8分確保安全生產的技術組織措施6分確保工期的技術組織措施8分確保文明施工的技術組織措施8分施工總進度表或施工網絡圖10分施工總平面布置圖12分（2）施工組織設計的完整性8分（五）技術標被予以否決的，評標委員會依次對下一排序的技術標進行評審，直至確定前3名。213定標辦法依法必須進行公開招標的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約擔保而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。3建設工程施工合同31協議書發包人（全稱）徐州XX房地產開發有限公司（簡稱甲方）承包人（全稱）（簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱景泰工程5樓工程地點徐州景泰項目地塊內工程內容土建及裝飾工程立項批準文號資金來源自籌資金二、工程承包范圍承包范圍圖紙范圍內所有土建、裝飾施工及保修工作三、合同工期開工日期_2012_年9月1日竣工日期_2013_年6月13日合同工期總日歷天數_288天四、質量標準工程質量標準符合現行國家質量驗收規范要求五、合同價款金額（大寫）元整人民幣元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括1、本合同協議書2、本合同專用條款3、明確雙方權利、義務的紀要、協議4、本合同通用條款5、投標書、招標文件、談判記錄和中標通知書6、施工圖紙7、標準、規范及有關技術文件、技術要求8、工程量清單9、合同價工程量清單報價書及編制說明雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間年月日合同訂立地點徐州XX房地產開發有限公司工程部本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發包人（合同章）承包人（合同章）住所住所法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）委托代表人委托代表人合同經辦人合同經辦人電話電話傳真傳真開戶銀行開戶銀行帳號帳號郵政編碼郵政編碼工商行政管理機關鑒證意見經辦人鑒證機關章年月日32通用條款此部分采用建設工程施工合同范本（GF19990201）中第二部分通用條款。33專用條款331詞語定義及合同文件3311合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序明確雙方權利、義務的紀要、協議；本合同協議書；本合同專用條款；本合同通用條款；工程的洽商、變更等書面協議或文件；投標書、招標文件和中標通知書；施工圖紙；標準、規范及有關技術文件；工程量清單合同價工程量清單報價書及編制說明；3312語言文字和適用法律、標準及規范（1）本合同除使用漢語外，不使用其他語言文字。（2）適用法律和法規需要明示的法律、行政法規中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建設工程質量管理條例建設工程安全生產管理條例等有關法律、法規。（3）適用標準、規范適用國家現行的有關標準、規范，沒有國家標準、規范但有行業標準、規范的，適用行業標準、規范；沒有國家和行業標準、規范的，適用工程所在地地方標準、規范；發包人提供標準、規范的時間發包人不負責提供國家現行的有關標準、規范，國內沒有相應標準、規范時的約定承包人按發包人提出的施工技術要求和指定的時間提出施工工藝，經發包人認可后執行。3313圖紙（1）發包人向承包人提供圖紙日期和套數開工前提供全套施工圖肆套（不含竣工圖）。（2）發包人對圖紙的保密要求承包人未經發包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人；工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發包人。（3）使用國外圖紙的要求及費用承擔無。332雙方一般權利和義務3321工程師（1）監理單位委派的工程師姓名職務；發包人委托的職權對建設工程的質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理和各方協調工作，監督施工單位對工程施工進行科學管理，安全施工，文明施工，具體詳見監理合同。需要取得發包人批準才能行使的職權工程款撥付、各項工程變更洽商的確認及重大質量、進度、安全問題的處理權。（2）發包人派駐的工程師姓名職務工地代表、工程師；職權負責辦理設計變更、洽商、現場簽證、工程結算等的內部審批手續。設計變更、洽商、現場簽證單經甲方工程部經理或項目經理簽字后方能生效。3322項目經理及技術負責人項目經理姓名；3323發包人工作（一）發包人應按約定的時間和要求完成以下工作（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間開工前7天完成施工場地內的“三通一平”；（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求開工前3天根據施工現場要求提供水、電接口；（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求開工前7天開通；（4）工程地質和地下管線資料的提供時間開工前7天提供工程地質及地下管線資料；（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件名稱和完成時間開工前按有關規定將由發包人辦理的手續辦理完畢；（6）水準點與坐標控制點交驗要求開工前7天發包人以書面形式提供給承包方，并由雙方現場交驗；（7）圖紙會審和設計交底時間開工前7天內；（8）雙方約定發包人應做的其它工作屆時由發包人委托；（9）開工前，本工程施工區域場地絕對標高為4230米；（10）協調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（文物保護建筑）、古樹名木的保護工作由發包人負責向承包人提供規劃紅線內的具體需要保護項目，承包方負責做好保護工作。如承包人在施工中發現問題應及時報告監理和發包人，由發包人、設計院出具解決方案，費用由發包人承擔。但因承包人造成損壞的，損失費用由承包人承擔。（二）發包人委托承包人辦理的工作屆時由發包人委托。3324承包人工作承包人應按約定的時間和要求，完成以下工作（一）應提供計劃、報表的名稱及完成時間（1）開工前一周提供施工進度總計劃、施工組織設計和材料（設備）進場計劃表；（2）施工中每月25日向發包人提供當月實際進度計劃、實際完成工程量報表、下月進度計劃以及發包人需要提供的其他各種報表和資料。（二）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求根據工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛，如未履行義務造成工程、財產、人身傷害等，由承包人承擔相應的責任和所發生的費用。（三）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求屆時根據具體情況協商。（四）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并承擔相應費用，同時以書面形式通知發包人；施工過程中因承包人責任造成的罰款由承包人自行承擔。（五）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔已竣工工程未交付發包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞，承包人自費予以修復，并承擔由此給發包人造成的損失；。（六）施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔承包人負責根據發包人提供的相關資料及保護要求，采取有效的保護措施做好保護工作，并承擔由于未做好保護工作造成的損失和罰款等費用。（七）安全文明要求及施工承擔清潔衛生的要求（1）按市容等有關行政管理部門規定辦；做好文明施工，保持場地整潔衛生，所發生費用由承包人承擔。符合招標文件第7章的“建設工程現場安全文明施工要求”的標準。（2）單體工程施工至000后，現場必須按標準化施工現場要求辦理（包括路面硬化、沖水槽、腳手架基底的硬化、物料的分類堆放，標識標牌的懸掛、食堂及宿舍的保護設施等），同時交工前將硬化地坪破除、現場垃圾外運，現場清理干凈等有關費用由施工單位自理，如施工工地達不到有關安全文明工地的規定和要求，則承包人不得計取安全文明施工措施費中的現場考評費及獎勵費（發包人及其他單位影響評比除外）。（3）乙方應按本招標文件第7章“建設工程現場安全文明施工要求”及甲方制度要求的內容進行施工，并已將該部分費用考慮到本合同價款中。（八）雙方約定承包人應做的其它工作承包人在工程未竣工期間應接受發包人提出的不影響結構安全的變更要求。（九）在竣工工程移交物業部門接管前，乙方負責對竣工工程進行看管。333施工組織設計和工期3331進度計劃承包人提供施工組織設計施工方案和進度計劃的時間開工前7天向監理和發包人提供。工程師確認時間收到承包人提供的相應評審資料后10天內。3332工期延誤（1）超過合同工期屬違約行為，竣工工期與合同工期比較提前不獎勵，因承包人原因，每推遲一天按合同額的萬分之五支付違約金。（2）雙方約定工期順延的其他情況執行通用條款規定。334質量與驗收3341工程質量質量要求符合現行國家質量驗收規范和設計圖紙要求因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。雙方對工程質量有爭議的，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，有責任人承擔。3342隱蔽工程和中間驗收雙方約定中間驗收部位按規范要求執行；（1）工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，經驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。（2）工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。（3）經工程師驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續施工。3343重新檢驗無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發包人承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發生的全部費用，工期不予順延。3344工程試車試車費用的承擔無335安全施工按照通用條款第20條第22條執行336合同價款與支付3361合同價款及調整（1）本合同價款采用固定合同總價方式。（2）可調價格范圍經雙方確認的設計變更或洽商引起的工程量增減（3）調整方法設計變更或洽商引起的工程量增減中，合同價工程量清單報價中有相同綜合單價及類似綜合單價的要依據相同綜合單價或者對類似綜合單價進行適當調整后執行，如果合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，應該采用現行定額和報價書中對應的取費標準，由施工承包人上報相關材料價格經發包方確認后計入結算總價中，最終價格須經審計確認。（4）此合同總價包括所有費用，包括分部分項工程費、全部措施項目費、其他項目費、甲方分包工程配合費（如有）、規費和稅金以及現行政策性文件規定的各項費用。投標人應自行前往現場踏勘，施工時應杜絕因施工原因造成臨近建筑物（含在建及已建建筑物）結構及表面變形或損壞，投標人應在措施項目報價中包含確保臨近建筑物結構及表面穩定的施工措施費用；投標人應按照國家規范要求做好防護因投標人施工原因造成的臨近建筑物（含在建及已建建筑物）側沉降超過規范要求現象發生的措施；投標人應按照國家施工安全規范要求對施工單體周邊高壓線采取安全防護措施。特殊條件下施工增加費除外。（5）除變更或洽商引起的工程量增減外，合同價款一次性包死，在施工過程中或竣工結算時均不予以調整。3362工程預付款（1）發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例工程合同簽定一個月內付合同金額（扣除暫列金額）的20預付款。（2）扣回工程款的時間、比例工程進度達到60開始抵扣預付款，扣回的比例按每完成10進度扣預付款總額的25。3363工程款（進度款）支付（1）主體結構地上主體4層完成后支付一次工程款，支付額度為主體結構地上主體2層（含）以下部分已完合格工程量工程款的70；（2）主體結構完成地上主體8層并且4層砌體及構造柱、板帶等施工完成后支付第二次工程款，支付額度為主體結構地上3層至8層（含）部分已完合格工程量（含砌體、板帶、構造柱部分）工程款的70；（3）主體結構地上8層以上部分每完成主體4層并且砌體及構造柱、板帶等完成（84N4）層（N為正整數）時支付一次工程款，支付額度為該批次已完合格工程量（含砌體、板帶、構造柱部分）工程款的70；（4）主體完成并通過質監站主體驗收后支付至主體已完合格工程量工程款的75；（5）室內抹灰工程完成，支付至已完合格工程量工程款的70；（6）外裝飾工程完成，支付至已完合格工程量工程款的70；（7）地面工程完成，支付至已完合格工程量工程款的70；（10）工程通過甲方自驗收，支付至已完合格工程量工程款的75；（11）工程通過甲方自驗收并且工程單體竣工驗收通過，竣工圖及竣工資料通過質檢站驗收并提供給甲方后，支付至合同總價款的80；（12）竣工結算經雙方確認并協助甲方完成施工單位范圍內的備案資料后，支付到結算工程款的95；留結算價的5作為保修金，竣工滿2年后支付保修金的85；竣工滿5年后付清全部保修金。乙方收到甲方每批次款項時均須向甲方開具符合甲方財務部門要求的發票，并在發票上加蓋乙方公司財務專用章或發票專用章。甲方不接受委托付款。乙方應在每批節點工程完工一周內將已完工程量報表送甲方相關負責人確認，如乙方未按時報送工程量，影響工程款支付，責任由乙方自行負責。337材料設備供應3371發包人供應材料設備（一）發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下（1）材料設備單價與一覽表不符由發包人承擔所有差價；（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符承包人可拒絕接受保管，由發包人運出施工場地并重新采購；（3）材料規格、型號與一覽表不符經發包人同意，承包人可代為調劑串換，由發包人承擔相應費用；（4）到貨地點與一覽表不符由發包人負責運至一覽表指定地點；（5）供應數量與一覽表不符供應數量少于一覽表約定數量時，由發包人補齊；多于一覽表約定數量時，由發包人負責將多出部分運出施工場地；（6）到貨時間與一覽表不符到貨時間早于一覽表約定時間，由發包人承擔因此發生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發包人負責賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。7為了確保工程的質量和某種需要，在不影響施工進度的前提下對某些主要材料，發包人保留另選、甲供或甲定乙供的權利，承包人不得有異議。（二）發包人供應材料設備的結算方法發包人自行結算，不進入工程竣工結算3372承包人采購材料設備承包人采購材料設備的約定承包人采購的主要材料設備，其供應商及材料設備的性能、產地、品牌、規格型號、必須經發包人書面確認，進場材料的質量須符合國家有關規定，現場材料嚴格按照文明工地標化現場要求分區堆放，嚴禁使用未經現場相關人員檢驗合格的材料，不合格材料嚴禁在現場堆放，發包人有權隨時將現場樣品封存以備驗收，如發包人或監理人發現承包人使用不符合質量要求的材料，相應工程量必須在第一時間拆除，同時根據對工