物業工程部維修管理制度含水電維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具。共用工具使用管理1共用工具由值班人員保管，只允許公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。2當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。3所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償的原則，由值班人員監督。私用工具使用管理1發放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。2個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。3個人所領工具屬常規性磨損折舊，WWWFDCEWCOM日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責1嚴格遵守公司各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務。2努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養。3執行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。4積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。5嚴格執行設備管理制度，做好交接班工作。6交班時發生故障，上班必須協同下班工作，排除故障后才能離去。7維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯系。8在巡查過程中，發現不正常現象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現象。9做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。10完成領導交辦的其它工作。值班電工崗位職責1嚴格遵守公司各項規章制度。2努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理，技術性能及實操作。3努力做好設備保養維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。4堅守崗位，定時巡視配電設備，密切監視各儀表工作情況，準確抄錄各項數據并填好設備運行記錄表。5對來人來電報修應及時進行登記，并處理。6發生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規程及時排除故障。7事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協同工作，直至排除故障。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。8按規定時間做好機房與走道清潔工作。9完成上級交辦的其它工作。配電房管理規定/配電房安全操作規程1配電房是大廈供電系統的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未經主管人員以上許可，非工作人員不準入內。2值班是必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。3值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。4配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發生錯誤。5因故停電，應提前一天向使用用戶發生停電通知，對突發性停電事故，應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6保持配電房消防設備完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常啟用。7嚴禁在配電房內私拉亂接，隨意改變供電運行方式。8配電房內嚴禁堆放其它雜物。配電房安全操作規程1嚴格執行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。2操作人和監護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確，并經有關人員審核簽名。3操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。4下列項目列操作票A應拉合的開關和刀閘位置B檢查接地線是否拆除C檢查負荷分配D裝拆接地線E安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給5操作發生疑問，應立即停止，并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。6運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。7重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。8遙測電容或電纜時前后應充分放電。9變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。10操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。11正常情況下發電機應處于自投狀態，清潔發電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。12有高壓接地現象或雷雨天檢修電氣設備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設備不得靠近避雷器。13變壓器應保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢查。14倒閘操作順序停電負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。送電與之操作順序相反15電氣設備停電后，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得觸及設備與柵欄，以防突然來電。16變壓設備發生接地時，室內不得接近故障點4M，室外不得接近故障點8M，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。17巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經批準不得進入設備房。工程部崗位職責和考核細則工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為業主（用戶）創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是1、負責樓宇供（配）電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調系統的運行管理，維護保養和故障檢修。2、2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養。3、3、負責用戶二次裝修的審批、監管。4、4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。5、5、負責樓宇外判工程的監管工作。6、一、工程部各工作崗位職責7、（一）工程部經理崗位職責8、1、在總經理的領導下，全面負責工程部的各項工作。NFUB2、負責組織開展樓宇工程設備的維修、養護、運行、管理。K_56Q3、負責制定工程部管理制度和設備操作程序。TFQ/9X4、負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓。NATLR1、在系統工程師的領導下，對所轄設備及員工進行管理。XNAT2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。B_,Y1W_3、監督執行部門的工作指令。3OZ8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。3,_WZBAM（四）技工崗位職責CDOGFR1、在領班的領導下，具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。2X8JA2、按照工作指令和有關規程進行下列工作MK1TQ對設備實施常規保養和維修。ZF5G9E監管設備的運行。GBMM為用戶提供維修、安裝服務。HSMIWGZNV填寫好各種原始記錄。NX9UAT,3、參加公司內部組織的有關學習和培訓。1X2T1L（五）文員崗位職責LX“1、在部門經理的直接領導下，負責處理本部門的日常事務。JZVGG7Z2、負責部門工作會議的記錄整理。BV/KL7U3、負責打印、收集、整理工程部的文件。BNAHJY4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。HY8、每天一次巡查轄區內是否有火災隱患。WXCE9、每周一次巡查公共區域空調器，并負責維修。8CGUR10、為客戶室內設備提供有償服務。二次供水管理規程10目的L461水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。RZ5WFWJ小修主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當的調正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負責，操作人員協助；GNXWMA17GY3）對設備的參數、容量、功率、轉速、形狀和外形尺寸作調正，對設備改造，首先要對原設備進行分析論證、編制改造方案，其內容有P原設備在技術上、經濟上、管理上存在的主要問題、設備發生的故障情況及原因；IYBHTBG設備技術改造中所應用的新技術及其合理性、可行性；AMLTWSBS設備技術改造的部位和內容；NOYW85X設備技術改造后能達到的技術性能、安全性能；VJ_0LK完好標準FUYJUQ零部件完整齊全，符合質量要求及安全要求；UJF1ED設備運轉正常、性能良好，|H8SO_設備技術資料及運轉記錄齊全；3打開儀表門插入絕緣隔板將閉鎖桿撥向左邊打開柜門。弱電系統維修保養規程1、弱電系統設備由弱電組負責維修保養。2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養計劃并負責實施。3、工作過程注意做好防靜電措施。4、對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、對于有一主一備的設備不可同時退出主、備設備保養，一般是先主后備。6、對紅外線、激光、微波等發射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應用吸塵器或小氣泵進行清潔。7、根據系統特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。8、工作結束后要測試被保養設備并填寫有關表格。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂BZIDZFA、無設計防水層OMWAEB、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良F855SC、施工面清潔不足及含水率測試不正確17Q二、窗戶OVDZA、無塞水路設計0A9O“GB、窗框填不正確GHPXEC、窗戶氣密性不夠造成臺風滲5YEYCUUD、門檻漏水22E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。XQJLQ三、外墻JO,YKA、水灰比過高造成吸附現象VWWCB、地震應力造成裂0RB8LC、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現象2AZ0BMUD、磁磚溝疑進水GD,7/GAH四、浴室0R|GFBAA、防水材料選擇錯誤,PPHOAB、防水施工高度不足造成墻壁產生壁癌KLTZTC、水管破裂或老舊漏水X/D、門檻漏水XC0CGZP0E、防水層遭外力破壞。PKJKK五、地下室/Q5MJGBC、結構體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良等）CGGXFD六、伸縮縫GYQHP3H|JB、無排水設計（大部分是阻水設計）KJG50C、非制式伸縮材料D、施工者專業程度不足高壓運行工崗位職責（1）嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。（2）努力學習技術，熟練地掌握所轄小區內的供電方式狀態、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。（3）努力做好設備的維修保養工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。（4）堅守崗位，定期巡視電器設備及水泵房，密切監視各儀表的工作情況。正確抄錄各項數據并填好報表。（5）對來人來電報修及時登記。（6）值班長負責安排電工日常維修工作。（7）負責與供電局的業務聯系，并做好登記。（8）發生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規程及時排除故障。（9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。（10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。（11）按規定的時間做好值班室內外清潔工作。工程部長考核細則1遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。遲到一次扣1分；未簽到一次扣1分；早退一次扣1分；曠工一天扣3分。2服從工作安排，按時、保質、保量地完成工作任務。不服從安排一次扣2分；未按時完成任務扣1分；完成任務質量不好一次扣2分；未按作業程序工作一次扣1分。3尊重領導、團結同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現。不尊重領導者一次扣3分；同志間吵架者雙方一次扣2分；有不利于公司的行為者一次扣2分；有不利于公司言論者一次扣2分。4按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現零點物業的精神風貌。未按要求著裝者一次扣1分；留胡須、長發、帶耳環者一次扣1分；化濃妝、留長指甲者一次扣1分；工服不干凈、整潔者一次扣1分；工作時有不雅行為舉止者一次扣1分。5規范運用公司規定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。服務時行為不規范者一次扣1分；服務表情冷淡者一次扣1分；語言生硬、不禮貌者一次扣1分；對顧客不尊重者一次扣2分；未按規定程序服務者一次扣1分。6積極參加公司各種培訓，努力加強服務意識培養，自覺鉆研業務知識不斷提高服務質量。樹立“業主至上、服務第一”的工作理念。不認真接受培訓者一次扣1分；未參加培訓者一次扣2分；受到顧客公證投拆者一次扣3分；與顧客發生口角者一次扣5分；就職期間取得學歷證書或技術證書者一次加5分。7愛護公司榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關系。未制止有損公司行為者一次扣1分；給他人工作造成障礙者一次扣1分；影響公司整體工作步驟者一次扣2分。8認真學習國家法規條例，嚴格遵守公司的各種規章制度、爭當愛崗敬業的優秀職員。不認真學習法規而有工作偏差者一次扣1分；不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；違反制度、違反法規者一次扣3分；崗位職責者不明確一次扣2分。9堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。發揚艱苦奮斗的工作精神，培養厲行節約的良好習慣。上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；擅自離開崗位者一次扣1分；工作場合不嚴肅者一次扣1分；作風渙散、拈輕怕重者一次扣1分；浪費財物、無節約意識者一次扣1分。10積極交流工作經驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；未及時匯報工作疑難者一次扣1分；未及時溝通而造成不良后果者扣3分。11加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區域的人員及財物的安全。未及時排除隱患者一次扣2分；未排除隱患而產生不良后果者扣4分；能及時排除隱患避免造成損失者一次加4分；勇于和不法分子斗爭者一次加4分；勇于補救險情者一次加4分。12獻計獻策。建議被公司采納者一次加3分。13配合部門經理做好日常管理工作未配合部門經理做好日常管理工作扣3分。14檢查工程部衛生、所轄區域物品，及值班工具，是否齊備。未檢查扣2分；檢查有遺漏扣1分。15檢查出勤、記錄在考勤表上。未按時記錄扣3分；工作遺漏扣3分。16對日常維修工作派工、記錄、協調安排各種工作。未及時派工扣3分；各種協調好扣3分。17負責員工的日常考核工作量工作時間。未及時考核扣4分；考核有遺漏扣2分。18按保養計劃安排員工對設備進行保養未安排工作扣3分；工作遺漏扣2分。19監督、檢查員工執行保養計劃情況未檢查監督扣3分；未及時發現問題扣3分。20協助處理客戶服務中心下達的維修單響應速度慢，延誤或不及時的維修扣3分；工作質量差、效率低扣2分。21及時了解設備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度未按時制定計劃扣3分；對工作進度未進行了解扣3分。22完成上級臨時指派工作未完成指派工作扣3分；完成不及時扣3分。23每月月底安排下月排班表未按時完成扣3分；排班不合理扣3分。24記錄每天，當班維修記錄沒有記錄扣3分；遺漏記錄扣3分。25維修材料備倉情況發現材料不足，及時申請補充。未及時了解、導致不足扣3分；數量不合理扣3分。26本人工作受到領導表彰或工作特別突出。部門負責人酌情予以獎勵加分1至10分。臨時用水、用電管理規定臨時用水、用電管理規定為了加強小區的水、電管理，防止出現浪費水、電的現象。確保小區水、電正常供應，特制定此規定一、前來聯系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。二、臨時用水、用電，不得影響業主的正常用水、用電。三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。若私自啟動改變水表、電表封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關規定給予處理。四、臨時用水管道，不應給小區的車輛或行人帶來不便。臨時用電最長使用期七天，需要繼續使用的，必須提前一天，續辦延長使用手續，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個月，否則必須拆除。五、臨時用電線路如發生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。六、未經申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權令其停止使用，限期拆除。逾期不拆的，管理處強制拆除。七、裝置臨時用電線路的技術要求1、裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，架線時戶內離地面不低于25米，戶外不低于35米，架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。2、全部臨時線裝置必須有一總開關控制，每一分路需裝熔斷器。3、所有電氣設備，金屬外殼必須良好接地或接零。4、分路線不得在燈頭內并頭，須用丁字接法并用膠布包好。5、臨時線必須放在地面上的部分，應加以可靠的保護。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處設硬質的套管保護。管口要裝護圈，以防割破電纜。6、安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。7、臨地線與設備、水管、熱水管、門窗架距離應在03米以外，與道路交叉處不低于6米。八、移動照明、潮濕環境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。九、電焊作業必須由合格焊工進行，作業前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業完成后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現場。水電維修崗位職責一、熟知水電行業管理法律法規和安全操作技術規程，遵守公司管理規章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。三、熟悉轄區內水電設施分布走向，負責對水、電、電梯設施的維護保養并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。五、負責水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質量。杜絕因各種原因引起的自來水流失現象力行節約。六、保證監控系統的正常工作，妥善保管好監控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現的故障，接到報修電話隨叫隨到。七、完成領導交辦的其他任務，意處和突發事件在最短時間內到達現場，盡早排除故障。水電抄表員崗位職責一、熟知水電行業管理法律法規和安全操作技術規程，遵守公司管理規章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當即向業主或住戶報告用水量，取得業主或住戶認可，需要向業主或住戶解釋時，做好耐心細致的解釋工作。四、按月到辦公和公用設施區域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資產財務部核算。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算準確，收費及時，收入現金及時與資產財務部入帳核對。六、抄表過程中，認真觀察發現計量裝置出現的問題及時上報，負責對業主經營戶等反映的其他問題及偷電偷水現象向公司或部門負責人報告。七、配合支持水電維修員的工作并完成領導交辦的其他工作。設施設備保養大全干式變壓器保養一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態。二、職責1、供電局負責大廈干式變壓器保養，在未移交前由機電班每年組織保養一次。2、操作人員必須具有高壓進網作業證。三、內容1、先投入備用變壓器，再把待保養變壓器退出運行。A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。B、逐負荷轉移到備用變壓器。C、斷開待保養變壓器高壓側真空斷路器，合上接地開關，并上鎖，掛標示牌D、用手柄搖出待保養低壓側總空氣開關，防止反送電。2、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產生的噪音。3、檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯接處是否接觸良好，緊固聯接。螺絲生銹應予更換4、緊固電壓調節聯接片的固定螺絲。5、檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。6、用吸塵器清潔變壓器內部灰塵。7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。8、斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。9、檢查變壓器內有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。10、合上高壓側真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總空氣開關搖入，并轉移部分負荷至保養后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。11、做好保養記錄。四、安全注意事項1、操作高壓開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。2、搖測絕緣電阻必須由兩人進行。五、相關文件電力變壓器保養記錄油浸式變壓器保養一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態。LC,6NNW二、職責N2ZUV1、供電局負責小區（大廈）油浸式變壓器保養，在未移交前由機電班每年保養一次。O2、操作人員必須具有高壓進網作業證。BUCWBL三、內容保養前先投入備用變壓器，再把待保養變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應考慮在系統停電時進行保養）；_JBM1、檢查和清潔變壓器NTLD、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環境溫度之差是否低于55攝氏度。“RIE、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；1WWT|KQF、檢查變壓器接地情況；RJKSUF3G、檢查高低壓引出接頭處有無發熱變色及異常現象，如發現引出螺桿絲牙損壞，應現場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側電壓、電流是否正常；CAVTQLH、運行三年應進行油樣化驗。PLIW0VKG2、拆裝檢查保養NA、檢修時應謹防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內；CLC4C6B、檢修前預先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；TNTZC、吊鐵芯前應檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進行檢修；EEXL7DD、對鐵芯進行如下檢查UMHFEA、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；EPLV2UJB、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數值不小于2兆歐；C、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；、鐵芯硅鋼片是否有過熱現象；HHQX/WE、如發現各種螺帽松動應加以緊固。OWB1IGF、對繞組進行絕緣老化程度的鑒定如用手壓絕緣時，有脫落現象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。G、對分接開關進行如下檢查檢查開關旋轉是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關連接處的螺帽是否松動等。XYXOH、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業公司進行，工程部負責跟蹤。JKYL/L3、做好保養記錄和收集有關試驗報告存檔。TH6O1HYI注器身在相對濕度為75以下的空氣中停留的時間應小于24小時，如器身的溫度比空氣溫度高出35攝氏度時，則其停留時間可適當延長。PA55四、安全注意事項ONU0K1、操作高壓跌落開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。FJVUU2D三、職責管理處機電部負責日常保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。四、內容QC6L1、保養前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。DK10、開機試驗連續運轉半小時，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉時應無異樣聲音。Z0RJ11、每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。RYFV四、相關文件及記錄風機半年保養記錄。水泵定期保養一、目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。0JAHT二、適用范圍所有小區（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。S8EB1、生活水泵每周進行一次一般性檢查保養（由管理處負責），每半年進行一次全面保養（由工程部負責）。_MNA2、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行（由管理處負責），運行時間1015分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養。BSLWNSD3、排污泵每半年進行一次全面保養。IEUR64、水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。5、泵體的保養P/ASST8A、檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。FI9LWZEB、補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換YS61C、檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。WJBVIXD、聯軸器的聯接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。PIR0E、緊固機座螺絲并防銹處理。F、生活水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。6、電機的保養GYA、外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。PPDV3GWB、拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值應不低于05兆歐。ZJC、電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。U7、閥門、管道及附件的保養EZDNLAUBA、各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。V,WWB、檢查控制電壓有無輸入；JYLC、檢查輸入插件是否損壞；QZ5D、檢查輸出插件是否損壞。ZO_W2、保養6GAHL（1）規定每月對系統進行一次維護保養。9BM2（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調校鏡頭焦距。RTGZOTM（3）檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。2BGT,K6F（4）檢查監視室的通風、照明，檢查各控制系統、監視系統連線接觸是否良好。UL3K1Y|（5）對于室外攝像系統，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動滅火系統的保養一、目的保證系統在任何時候都處于正常的備用狀態。LVUWPPP二、職責管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。2GQ_NM三、內容53B,J1、月保養根據貯存器壓力指標檢查貯存壓力，在規定值的10范圍之內。檢查系統是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養以檢查為主，若發現有不合要求的應及時糾正，確保系統正常。RZRL1LEY2、年保養完成月檢的全部項目。對系統中每個火災探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動控制裝置動作情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復。恢復并檢查系統使之處理正常工作狀態。對講、防盜報警系統的保養一、目的保證系統的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。P,9二、職責A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢；2JUFDTTB、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責，住戶故障投訴由管理處登記。QD0YPTUAG三、內容大堂保安一旦發現主機出現故障，應及時通知管理處機電部。工程部管理組應根據故障登記情況及時派專人維修。每半年對整個系統的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內外灰塵。維修保養工作應指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關，不得對主機箱開蓋檢測箱內元件。清潔工清潔墻壁時，應避免對主機產生強大震動，并注意防止水流入主機箱內疏散出口指示燈保養一、目的使疏散指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導人員疏散。VNIMUVL二、職責由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。6E三、內容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現象。檢查電源指示應常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮，否則應檢查修復。出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。發現故障及時修理，每月檢查一次。煙溫感系統的保養一、目的確保煙、溫感系統始終運行在良好狀態下，在火警情況下能及時準確地報警。ZFV5二、職責由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。/SJPI三、適用范圍大廈（小區）所有煙、溫感自動報警系統/5G3S二、職責由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。“K|K|1、日檢（對火災報警主控屏進行自檢功能檢查）。L7NR0X6XA、按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結果打印出來。W927Q1UAB、按消聲鍵，消除聲音。3UQP52、月檢_OD0EV_A、完成日檢全部內容。GHZSB、測試主控屏主要工作電壓，