概念性規劃設計方案招標書_:我公司擬在江西南昌XXX 地塊規劃建設居住小區,擬邀請有一定實力和業績的甲級設計院參與投標,經過考察邀請貴單位參加本次概念性規劃設計方案投標,現將方案設計任務書等內容介紹如下:一、項目名稱:XX 公司XX 房地產項目(暫定名二、項目位置:本項目地塊位于江西南昌風景秀麗的贛江之濱,臨富大有堤望贛江,介于聆江花園和贛江大橋之間,東、西、南三面臨規劃道路,北與江中樓盤相連。總用地68 畝,其中一期43 畝,東臨規劃道路,臨江面南北寬131.50 米,東西長237.75 米;二期25 畝,南臨規劃路,臨江面南北寬101.00米,東西長208.00 米。該地塊也是目前南昌不可多得的濱江地塊,具有較好的區位優勢和發展潛力。三、規劃定位1、要求規劃設計能體現濱江居住建筑的特點,創造出不同于南昌其他濱水居住建筑的理念和環境,成為南昌新的建筑亮點;2、本項目為綜合性居住小區,規劃設計應充分利用毗鄰龍贛江的環境優勢,在小區內部為住戶營造一種個性化、生命筑化、智能化的居住環境空間,以南昌地區的居住習慣為出發點,同時面向未來的居住功能需求,滿足住戶的使用和規劃及相關管理部門的要求;3、強調建筑的可識別性,通過建筑形態和色彩的有機組合、搭配做到統一中求變化,體現時代感。四、規劃設計依據1、國家及江西省、南昌市現行有關規劃設計的法律、法規和規定;2、城市規劃管理部門劃定的建議用地規定紅線圖及控制指標;用地性質:居住;建筑容積率2.7、建筑密度25、綠地率40;機動車位:住宅3 泊位/10 戶,公建1 泊位/250M2建筑面積;主出入口方位:南側25 米規劃路;建筑間距:多層1:1.1H ,高層1:0.8H 且大于24 M米控制;退離紅線:建筑退南側25 米規劃路8 米以上,建筑退出富大有堤堤防保護范圍;必備的公共設施:配套物業管理、社區中心、幼兒園、垃圾站等;3、本設計任務書。五、規劃設計內容要求:1、小區戶數:一期不少于450 戶,二期實算;2、住宅設計滿足定向客戶群體要求,戶型以三室二廳二WW衛(建筑面積分別為140 平米、160 平米和180 平米為主要戶型,少量配置復式戶型(頂樓,在設計規范允許的條件下盡可能考慮一梯(或二梯二戶,南北朝向;3、停車泊位:機動車停車數為戶數的80,并設置相龍應的自行車、摩托車停放點;4、交通組織要求與城市道路合理銜接,小區內做到人車分流;5、居住小區設置中心景觀區,注意區內景觀與外部景觀的融合及住戶景觀的均好性要求;6、小區配套:配套物業管理、社區中心、幼兒園、垃圾站、設備用房、商業超市、公共停車場、室外活動、休閑場地等;7、小區整體規劃設計,并考慮小區分期開發與建設。六、規劃設計時間及交標時間、地點、要求1、時間:7 月20 日發出招標文件,7 月22 日組織招標答疑及現場踏勘,7 月23 日正式開始方案設計,8 月23 日下午4:30 前提交投標文件。2、交標地點:投標文件交至江西省大地電力投資有限公司(地址及聯系方式附后。3、投標文件要求:正本(含承諾書、商務標,加蓋單位公章及法人印章單獨密封包裝,外加蓋單位公章及法人印章;副本(不含承諾書、商務標及圖板另行包裝(但內容及包裝都不得反映出設計單位有關的內容。若投標文件未按照要求制作包裝,視為廢標,發包人不承擔任何費用。七、規劃設計提交成果1、概念性規劃的設計方案說明、主要經濟技術指標、總平面布置圖、交通流線分析、景觀概念分析、道路豎向分析、小區鳥瞰圖、主要單體建筑效果圖、主要單體建筑平、立、剖面圖、典型的戶型平面,以上內容應制成A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本;2、總平面布置圖、小區鳥瞰圖、單體建筑效果圖等應制成A3 圖板,提交壹份;3、上述內容應制作成光盤,提交壹份。4、承若書:投標單位鄭重承若一旦中標,主要設計人員龍未經發標單位同意,不得在后續服務中更換。5、商務標:投標單位的法人代表人資格證書復印件、法人授權委托書原件、營業執照復印件、資質證書復印件、主要設計人員的資格證明復印件及其業績證明、全程設計(方案施工圖費用及分階段付款方式。(原件請投標單位于答疑及現場踏勘時帶至招標單位審查6、方案模型(比例由投標單位自行考慮,標準是能實事求是的充分體現方案,另計費用人民幣1 萬元。八、規劃設計補償費用本次概念性規劃設計的補償費用以獎金的形式體現,投標方案評壹等獎壹名,獎金為人民幣壹拾伍萬元整,貳等獎貳名,獎金各為人民幣壹拾萬元,其他符合設計招標要求的方案成本費用各為人民幣伍萬元。(以上費用均含稅九、其他事項1、發標單位將在8 月下旬組織專家對概念性規劃設計投標方案進行評審,評審結果將及時告知各投標單位;2、參加投標的方案設計成果、版權歸發標單位所有,發標單位除支付第八條所列獎金或成本費用(以轉帳形式支付,將不另支付費用;3、發標單位有權從獲獎方案中選擇實施方案,并與前三名獲獎設計單位商談后續設計委托事宜;中標單位的獎金在設計費中核減;未中標單位的獎金憑符合發標單位要求的正式發票領取。4、招標答疑以書面方式進行