上海市商品房預售合同示范文本（2005版）草案上海市房屋土地資源管理局 制定上海市工商行政管理局上 海 市 商 品 房 預 售 合 同目錄：使用說明第一部分 合同主體第二部分 合同標的物第三部分 房價款和付款方式第四部分 面積誤差的處理方式第五部分 房屋質量和房屋保修第六部分 廣告第七部分 合同網上備案和登記第八部分 房屋交付及所有權轉移第九部分 前期物業管理和業主臨時公約第十部分 甲方承諾第十一部分 合同生效和補充第十二部分 送達第十三部分 法律適用與爭議解決方式第十四部分 單方解除合同第十五部分 其它約定第十六部分 合同附件、補充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同使用說明一、本合同文本是根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法、建設部城市房地產開發經營管理條例、上海市房地產轉讓辦法等法律法規，由上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，由合同正文條款、附件、補充條款和房屋交接書等部分構成，供本市商品房預售雙方當事人參照使用。本合同條款須經雙方當事人協商一致，通過商品房銷售合同網上備案系統（以下簡稱網上備案系統）擬定,并經雙方當事人設定密碼并確認后打印簽署。本合同中【 】內容為并列的選擇項，雙方當事人可進行選擇，不予選擇的，打印合同時，網上備案系統自動排除。二、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給預購人，由預購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。三、根據上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法，商品房預售及房地產登記按下列程序進行：通過房地資源網（網址：）查閱房源信息、確定房源雙方當事人在售樓處的網上房地產終端擬訂預售合同條款確認預售合同，設置密碼，網上備案打印書面預售合同和房地產登記申請書，雙方簽署向房屋所在地區（縣）房地產登記機構，申領預告登記證明開發商領取房地產權證（大產證）（雙方通過密碼）確認房屋交接書-打印書面房屋交接書和房地產轉移登記申請書，雙方簽署申領房地產權證（小產證）。四、商品房預售涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向市、區公證處、律師事務所等專業機構咨詢。五、履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。六、根據法律規定或合同約定，合同進行公證的，公證機構將對合同雙方的民事權利能力和民事行為能力以及合同內容的真實性、合法性進行全面審查。因公證機構公證行為的過錯而導致當事人直接經濟損失的，將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的 （名稱【已經規劃部門批準】【未經規劃部門批準】）商品房事宜，訂立上海市商品房預售合同（以下簡稱本合同）。第一部分 合同主體甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營業執照號碼： 資質證書號碼： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 乙方（買方）： 個人/單位國籍/地區： 戶籍/注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護照/營業執照： 號碼： 聯系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯系電話： 乙方（買方）： 個人/單位國籍/地區： 戶籍/注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護照/營業執照： 號碼： 聯系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯系電話： 乙方（買方）： 個人/單位國籍/地區： 戶籍/注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護照/營業執照： 號碼： 聯系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯系電話： 未經乙方同意，甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分 合同標的物簽約提示：合同標的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統一裝修和菜單式裝修兩種模式。統一裝修，是指房地產開發企業按照統一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產開發企業提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產開發企業按方案裝修。 第一條 項目基本情況、建設和銷售依據甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【租賃】方式取得 【區】【縣】_地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記，取得房地產權證，證書號為：_，土地使用權出讓合同載明的使用期限為 年至 年，土地用途為_。經 城市規劃管理局批準，甲方建造 商品房項目（下稱該商品房項目），該商品房項目建設工程規劃許可文件載明的平面布局見附件一。該商品房項目的建筑中 房屋已具備上海市房地產轉讓辦法規定的預售條件，_局已批準上市預售。（預售許可證編號：_。）第二條 預購商品房基本情況（一）乙方向甲方購買坐落于 區 路 _弄 支弄_【號】【幢】 名義層 一 實際層 室（以下簡稱該房屋），該房屋建筑結構為 ；房屋類型為 。房屋竣工后經有關管理部門批準，上款所列地址、幢號發生變化的，以經有關管理部門批準的為準。該房屋所在建筑物地上層數為_層，地下層數為_層。該房屋建筑層高為_米。該房屋戶型見本合同附件二。據甲方委托的 房屋土地調查機構預測，該房屋暫測建筑面積為_平方米，其中套內建筑面積為_平方米、共用分攤建筑面積為_平方米；另有地下附屬面積 平方米。 （二）【該房屋的裝修及設施設備標準見附件三。】【該房屋為全裝修住宅，裝修模式 （統一裝修或菜單式裝修）全裝修住宅裝修設備標準見附件四，共用設施設備標準見附件三】。第三條 權利限制情況該房屋的權利限制情況見本合同附件二。第三部分 房價款和付款方式簽約提示：1、上海市房地產轉讓辦法規定，房地產開發企業應當根據商品房建設工程進度，分期收取商品房預售款，合同另有約定的，從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款，應當委托監管銀行監管，專項用于所預售的商品房建設。監管銀行對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。2、全裝修住宅的全裝修價格可包含在房屋單價和總價中，也可與房屋單價和總價分開單獨約定。3、根據上海市住宅物業管理規定，物業管理區域內，物業管理用房（包括物業管理辦公用房和業主委員會用房）、門衛房、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊、按規定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等產權屬全體業主所有。第四條 房價款（一）乙方向甲方購買該房屋每平方米【建筑面積】【套內建筑面積】單價為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元；根據本合同第二部分第二條載明的該房屋暫測【建筑面積】【套內建筑面積】，該房屋的總價暫定為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。（二）該房屋為全裝修住宅的，該房屋的單價和總價【包括房屋全裝修價格】【不包括房屋全裝修價格】，房屋全裝修價格在本合同附件四中約定。（三）乙方購買該房屋的總價包括該房屋總價和相應比例的土地使用權價格。第五條 付款乙方選擇下列第 種付款方式（具體付款方式及付款期限見附件五，全裝修價款的支付方式見附件四）：（一）自有資金支付全部房價款。（二）自有資金支付部分房價款，其余部分房價款由乙方貸款支付。乙方【自行選擇貸款銀行】【同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲方同意乙方在 日內，以自有資金或其他方式支付，在此期限內不承擔本合同第七條約定的違約責任。因甲方的過錯導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方可選擇以下第 種方式：1、合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。 2、單方面解除本合同。3、 。因非歸責于甲方或乙方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數額的，甲乙雙方應就具體付款方式另行協商，并簽訂補充協議；協商不成的，乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的，應當書面通知甲方。甲方應當在收到乙方書面通知的 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，甲方已收取的全裝修價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）一并退還乙方。第六條 預售款監管帳戶根據甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預售款監管協議，甲方的預售款監管銀行： ，預售款收款和監管帳戶名稱： ，帳號： 。乙方采用現金直接支付給甲方房價款的，甲方收到后應及時解入上列預售款收款和監管帳戶。第七條 逾期付款的違約責任乙方如未按本合同附件五約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過 天后，甲方選擇下列第種方案追究乙方責任：（一）有權單方面解除本合同。（二） 。第四部分 面積誤差的處理方式簽約提示：根據建設部商品房銷售管理辦法規定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。面積誤差比產權登記面積合同約定面積100合同約定面積第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積均以上海市房屋土地資源管理局認定的房屋土地調查機構實測面積為準。（一）未征得乙方同意擅自變更建筑設計、不按施工圖施工或因向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權單方面解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款;造成建筑面積減少的，乙方有權單方面解除合同或由開發商退還減少建筑面積部分的房價款。（二）除本條第（一）項規定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 1、 按該房屋每平方米【建筑面積】【套內建筑面積】單價計算多退少補；2、 甲方同意當預測【建筑面積】【套內建筑面積】（本點下稱面積）與實測面積的誤差超過 （包括 ）即 平方米，不向乙方收取超過 （包括 ）即 平方米以上部分的房價款，但該部分房屋產權歸乙方所有；甲方同意當預測面積與實測面積的誤差超過 （包括 ）即 平方米，乙方有權單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權的，預測面積與實測面積的誤差超過 （包括 ）即 平方米部分的房價款由甲方雙倍返還。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第五部分 房屋質量和房屋保修簽約提示：1、根據上海市房地產轉讓辦法規定，新建房屋買賣的，轉讓人應當自房地產權利轉移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉讓當事人在轉讓合同中約定，但不得少于兩年。2、根據規定，開發商在交付銷售的新建住宅時，必須提供新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書，新建住宅質量保證書。新建住宅使用說明書的內容應符合規定，全裝修住宅，還應該載明房屋全裝修的有關內容和說明。3、全裝修住宅的裝修質量第一責任人為房地產開發企業，雙方當事人另有約定的除外。第九條 房屋質量標準甲方交付的該房屋經驗收合格，房屋建筑工程質量符合國家和地方的強制性標準，房屋裝修質量符合國家的強制性標準，全裝修住宅交房時的裝修標準不低于樣板房水平。第十條 房屋保修責任在保修期內，該房屋出現質量缺陷，甲方應當承擔該房屋的質量保修責任，予以免費修復，全裝修房質量保修的第一責任人為甲方，甲方主體資格發生變更的，由其權利義務的承繼人承擔保修責任。本條所稱質量缺陷是指：1、不符合本合同第九條所約定的房屋質量標準；2、出現甲方按規定提供的住宅質量保證書（見附件八）所列的質量問題。3、第十一條 保修期及保修范圍自該房屋交付之日起，甲方承擔保修責任，從房地產權利轉移至乙方之日起，甲方繼續承擔保修責任 年（不少于2年）；同時，甲方按照住宅質量保證書承諾的時間和范圍承擔保修責任。第十二條 出現質量缺陷時乙方的權利1、該房屋主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。 2、除該房屋主體結構外的其他質量缺陷，經甲方【三次】【 次】修理，不能修復，嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權單方面解除本合同。3、該房屋的結構、裝修、設備標準未達到本合同約定的標準，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結構、裝修、設備設施與約定的結構、裝修、設備差價的 倍。第十三條 不履行保修義務的違約責任甲方應當履行保修責任而怠于履行，乙方經書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規定，違約金為修復費的 倍。 第十四條 質量爭議解決甲乙雙方對房屋質量標準認定、差價認定和修復費產生爭議的，由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據；由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質的房地產估價機構對合同約定的裝修設備標準的差價予以評估，作為處理爭議的依據；由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據。第六部分 廣告簽約提示：根據中華人民共和國合同法第十五條、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條等相關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產開發企業就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體、確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房預售合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。第十五條 銷售廣告及宣傳資料甲方在媒體上刊登的該商品房項目銷售廣告及宣傳資料中有關內容作為本合同條款（具體約定在附件六），甲方予以履行。除本合同附件六約定的和按國家法律規定作為合同要約以外的廣告內容，僅供參考。第七部分 合同網上備案和登記簽約提示：1、根據上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法第十四條規定，在申領預告登記證明或者房地產權證前，當事人雙方經協商一致，需要解除商品房銷售合同的，應當持房地產申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續。2、商品房預售合同簽訂并網上備案后，合同當事人雙方或一方應及時向房地產登記機構辦理預購商品房預告登記，以便保護合同雙方當事人權益。未經預告登記的預售合同，當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。雙方辦理預告登記的，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，單方辦理預告登記的，自登記之日起滿兩年，當事人未辦理轉移登記（小產證）的，該預告登記失效。第十六條 預告登記甲、乙雙方應在預售合同生效后 日內【共同】【委托甲方】【方委托乙方】【委托第三方】（第三方為 ）向 房地產交易中心辦理預購商品房的預告登記；任何一方逾期不辦理預告登記的，應承擔違約責任，造成對方損失的應賠償損失。第十七條 注銷預告登記本合同辦理預告登記后，如發生甲、乙雙方協議解除本合同的事實，甲、乙雙方應簽署解除協議，并按規定共同辦理注銷本合同預告登記手續。甲方或乙方均可依據本合同行使單方解除合同權。單方解除合同后，被解除方應配合解除方辦理注銷本合同預告登記手續。因客觀原因被解除方無法與解除方共同辦理注銷本合同預告登記手續的，解除方有權按本合同第三十六條選定的爭議解決方式確認合同解除，并憑有關法律文書向 房地產交易中心辦理注銷本合同預告登記手續。第八部分 房屋交付及所有權轉移簽約提示：1、新建住宅自房地產開發企業取得住宅交付使用許可證后方可交付使用。2、預購商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理房地產登記手續，申領房地產權證，甲方應予以配合。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應當符合下列第 種方案所列條件：（一）辦理了房地產初始登記，取得新建商品房房地產權證（大產證），甲方對該房屋設定的抵押已注銷，甲方已按規定交納了物業維修資金； （二）取得住宅交付使用許可證，甲方對該房屋設定的抵押已注銷，甲方已按規定交納了物業維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時，全裝修住宅質量還應符合國家規定和本合同的約定。第十九條 房屋交付時間甲方定于 年 月 日至 年 月 日期間將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。乙方同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，在此日期前，乙方有權暫不接受房屋交付，并且不承擔本合同第二十二條約定的有關責任和義務。第二十條 逾期交房的違約責任甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。逾期超過 日，乙方選擇下列第 種方案追究甲方責任：（一）有權單方面解除本合同。（二）甲方繼續履行交房義務，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權單方面解除本合同。該房屋為全裝修住宅的，房價款還包括全裝修價款。（三） 。第二十一條 房屋交付程序、標志1、符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時間的，甲方應書面通知乙方辦理房屋交付手續。2、乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時間會同甲方對該房屋進行驗收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付期間。驗收交接時，甲方應向乙方提交下列資料：a住宅質量保證書、住宅使用說明書。（見附件八）；b實測面積資料；c經規劃部門批準的小區平面布局；d 。3、甲方應陪同乙方對該房屋現場進行驗收，同時，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時向甲方或甲方委托的物業管理企業預先繳納 個月的物業服務費用。該房屋交付的標志為第 種：1、甲、乙雙方簽署房屋交接文件；2、乙方領取鑰匙；3、 。第二十二條 風險責任的轉移、物業服務費用的支付及甲方的催告義務該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按本合同第十九條約定期限辦理房屋交接手續的，甲方應當發出書面催告書。乙方未按催告書規定的日期辦理房屋交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風險責任及物業服務費用由乙方承擔。第二十三條 取得大產證、簽署房屋交接書甲方定于 年 月 日前辦理房地產初始登記，取得新建商品房房地產權證（大產證）。甲、乙雙方約定在甲方取得新建商品房房地產權證（大產證）后 日內，簽署本合同規定的房屋交接書。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署房屋交接書，房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書前，應按本合同第二十一條約定辦理房屋交接手續，乙方不按約定辦理房屋交接手續的，甲方有權暫不簽署房屋交接書。第二十四條 辦理過戶手續、申領房地產權證（小產證）甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 日內，由【雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托第三方】（第三方為 ）依法向 交易中心辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證（小產證）。乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權【出讓】【轉讓】【租賃】合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十五條 逾期辦理過戶手續的違約責任因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內取得房地產權證（小產證），乙方有權選擇下列第 種方案追求甲方責任：（一）單方面解除本合同。（二）繼續申領房地產權證，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本條約定取得房地產權證最后期限之第二日起計算至房地產交易中心受理轉移登記之日止（受理后不予過戶除外）。（三） 因乙方原因，未按本合同第二十三條規定簽署房屋交接書，未按第二十四條規定辦理該房屋過戶手續的，造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。第九部分 前期物業管理和業主臨時公約簽約提示：根據上海市住宅物業管理規定，出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。第二十六條 前期物業管理和業主臨時公約甲方已于 年 月 日【采用招投標方式】【經區房地局核準采用協議方式】選聘 物業公司（地址： 、電話： 、聯系人： ）對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了前期物業服務合同（見附件九），前期物業服務收費標準為 元/平方米/月。為使乙方及其他業主合理、安全地使用該房屋及其附屬設施，甲方已制訂了業主臨時公約（見附件十），乙方承諾自覺履行該業主臨時公約，違反業主臨時公約的，乙方應承擔相應的責任。第十部分 甲方承諾第二十七條 會所竣工時間 甲方承諾該房屋 會所于 年 月 日前竣工并經驗收合格，有關會所的所有權和經營服務在附件七內約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房項目綠地面積不低于 平方米，綠地率不低于 。 第二十九條 規劃、設計變更甲方承諾按照批準的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。甲方確需變更已批準的建筑設計的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門審核后，與乙方訂立預售合同的變更協議。未征得乙方同意，甲方變更建筑設計，導致該房屋的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化的，乙方有權單方面解除合同。 第三十條 室內空氣質量標準甲方承諾全裝修住宅的室內空氣質量標準符合國家強制性規定。第十一部分 本合同的生效和補充第三十一條 合同的生效 本合同在【甲乙雙方簽字、蓋章】【辦理合同公證】后生效。第三十二條 合同的補充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出現雙方沒有約定或約定不明的情況，雙方當事人可另行訂立補充協議。經雙方簽字蓋章的補充協議與本合同具有同等效力。第十二部分 送達第三十三條 送達的方式和地址任何根據本合同發出的文件，均應以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達至對方的下列送達地址，任何一方變更送達地址應及時書面通知對方，若怠于通知造成對方損失的，變更方將承擔相應的法律責任。 甲方送達地址： ；聯系電話: ; 郵編： ； 乙方送達地址： ；聯系電話: ; 郵編： ；第三十四條 送達通過面呈或快遞方式發出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發出方能以公證形式證明送達行為及送達的文件內容的，則在公證機構為該事實出具公證書之日起 日視為送達。不可抗力除外。通過郵寄掛號信的方式發出的文件，所郵寄的送達地址為中華人民共和國領域內的（除港澳臺地區外），在郵寄后 日視為送達；所郵寄的地址為中華人民共和國領域外或港澳臺地區的，文件在郵寄后 日視為送達。第十三部分 法律適用與爭議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用中華人民共和國法律。第三十六條 爭議解決方式的選擇在本合同履行過程中出現的糾紛，雙方應協商解決；協商不能解決的,雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院起訴。在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續履行。第十四部分 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的，應當書面通知甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外，甲方應當在收到乙方書面通知的 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔違約責任，違約金按總房價的 計算。上款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款，該房屋為全裝修住宅的，房價款還包括全裝修價款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的，應當書面通知乙方。乙方應當承擔違約責任，違約金按總房價款的 %計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的，房價款還包括全裝修價款。第十五部分 其他約定第三十九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔賠償責任，但應及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲乙雙方各執 份、房地產登記機關執 份、 、 。合同附件附件一：建設工程規劃許可文件核準的建設項目平面布局圖（應在圖中將產權屬全體業主所有的物業管理用房包括物業管理辦公用房和業主委員會用房、門衛房、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊、按規定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等的位置、面積等予