.建設項目竣工驗收管理辦法分類：工程備忘第一章總 則第一條 竣工驗收的意義?？⒐を炇帐侨婵己私ㄔO工作成果，檢查設計、施工、設備和生產準備工作質量的重要環節，對促進建設項目及時投產，發揮投資效益，總結建設經驗有重要作用。根據國家有關規定，并結合集團基本建設的具體情況，特制定本辦法。第二條 竣工預驗收范圍：凡新建、改建、擴建、更新改造等項目，按批準的設計文件所規定內容建完，符合設計要求、具備使用條件，都要及時組織驗收，辦理資產交接使用的手續。第三條 工程竣工驗收分為單項工程驗收和全部工程驗收兩種。建設項目中的一個單項工程，按設計內容建完，能獨立生產和使用的，應及時進行單項工程驗收；單項工程和全部工程驗收，又分交工驗收和竣工驗收兩個階段進行。第四條 竣工驗收的依據。為順利完成竣工驗收工作，建設、設計和施工單位應從項目建設準備階段開始，系統、全面、完整地積累各項原始資料。凡工程施工過程中形成的合同、涉及的各種會議紀要、設備的技術條款、國家規定的施工規范等均為驗收依據；從國外引進新技術或設備，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件及技術條款等資料,進行 “達標達產 ”的生產運營驗收。第二章交工驗收第五條交工驗收工作是搞好工程竣工驗收的前提。交 工驗收的程序有技術竣工（含單體試車）、無負荷聯動試車和負荷聯動試車。單體試車和無負荷聯動試車由施工單位負 責，建設、設計等單位參加；負荷聯動試車由建設項目部負 責，施工、設計單位等配合參加，必要時可邀請設備制造單 位參加。第六條交工驗收機構與工作程序。交工驗收有工程建設項目部負責。施工單位應在工程接近完工時，向項目部提出交工通知書 ,接到通知書后， 應即組織設計、 施工等單位人,.員組成交工驗收機構，及時開展各項工作。第七條交工驗收機構的職責： 1制定交工驗收工作計劃；2. 檢查和驗收交工技術資料；3. 按驗收規范及有關規定，審定試車方案；4. 鑒定工程質量和設備質量；5. 處理交工驗收中有關問題；6. 簽證交工驗收證書；7. 組織交工驗收階段工作總結。第八條施工單位在工程交工驗收前必須做好交工資料和技術文件的整理工作。主要有：1. 交工工程一覽表；2. 設備安裝技術資料；3. 工程竣工圖；4. 由施工單位負責采購的設備、材料、半成品、構件的合格證；5. 隱蔽工程記錄；6. 施工自檢記錄；7. 按設計要求對建筑物、構筑物進行的各種試驗記錄等；8. 質量事故處理資料；9. 合理化建議和材料代用資料；10. 工程及其說明；11. 引進項目需增加國外廠商提供的設計、施工、設備開箱檢驗資料；12. 自行國內采購的設備、 材料的開箱檢驗、 質量檢驗、交接記錄資料等。第九條 技術竣工（含單體試車） ：1. 建筑工程：按照設計采用的施工技術驗收規范，根據施工圖進行技術檢查，合格后即為技術竣工。民用建筑工程在技術竣工后，即可簽證交工驗收證書并辦理交接手續； 工業建筑工程技術竣工后，先簽證建筑工程竣工證書，當設備無負荷聯動試車合格后，再隨同設備一起辦理交接手續；2. 設備安裝工程：對安裝設備除按規定進行技術檢查外，還應按照試車技術規程進行單體試車，試車合格后，簽證單體試車合格證書；3. 機床、吊車等單獨操作設備，在技術竣工合格后， 簽證單體試車合格證書；4. 高壓設備、動力鍋爐及其它防爆工程、防水等，按施工技術規范檢查合格后，即可簽證交工驗收證書；5. 在技術竣工（單體試車）檢查過程中，如發現施工質量問題， 由施工單位及時處理；由于設計原因或設備缺陷， 需要進行修改、完善或返工修理時，由設計或設備供貨單位負責處理或承制單位處理。以上處理費用由責任方按有關規定或合同約定承擔。第十條無負荷聯動試車：1. 單位試車合格后，需對每條生產作業線的全部工藝、設備進行無負荷聯動試車，無負荷聯動試車由施工單位負 責，試車前必須做好準備工作；根據設計要求和試車規程， 達到規定時間并測試合格后，即可簽發無負荷聯動試車合格證書；試車用的動力、油料、燃料等物資的費用應在施工合同中明確；2. 無法進行無負荷聯動試車的工程，應根據工藝要求， 經過通水、通汽、通壓縮空氣等介質聯合試車，合格后即為無負荷聯動試車合格；3. 無負荷聯動試車簽發合格證書后，施工單位和建設單位應即辦理工程與技術資料的交接。第十一條負荷聯動試車：1. 負荷聯動試車的組織和實施工作由建設項目部負責， 施工、設計單位派人參加。必要時，設備制造單位應派人參加；2. 負荷聯動試車前，建設項目部應認真做好各項準備工作；3. 按照設計和試車規程，向聯動機組投料，在規定的時間內能生產出合格產品（或代表產品），即為負荷聯動試車合格，并簽發負荷聯動試車合格證書；第十二條建設項目的試生產。國外引進成套設備項目從負荷聯動試車生產出合格產品時起，可以按合同規定安排試生產時間，在試生產期間進行設備功能考核，合格后方可辦理驗收、移交手續。第三章竣工驗收第十三條竣工驗收的組織形式：1. 單項工程驗收：一般由建設項目部自行組織（重要 項目可由集團安排相關專業人員參與），驗收后報集團工程指揮部備案；總體工程驗收，整個建設項目已符合本規定的 竣工驗收條件時，可組織總體工程驗收，一般可分初驗和正 式驗收兩步進行。2. 總體工程驗收辦法如下：（ 1）初驗：整個建設項目具備竣工驗收條件后，項目部應及時寫出包括工程概況、設計要求、完成情況、完成投資額、工程質量、工程造價的分析、技術設備的調試報告等內容的竣工報告，報集團工程指揮部備案。項目部應在報告后三個月內組織設計單位、使用部門、 施工單位和當地環保、消防部門以及工程質量監督檢查部門組成初驗小組，做好以下準備工作并進行初驗：對全部建設工程進行檢查和重點項目抽查；檢查主要設備的運轉情況和測試記錄；對主要技術設施進行測試并做好聯動負荷運轉試驗，寫出試驗報告；核實未完工程，提出解決辦法，列出包括工程量、預算、完成日期等一覽表；檢查建設項目的投資執行情況，分析概（預）算的執行情況；對隱蔽工程進行檢查并核對隱蔽工程的圖紙、資料是否齊全；檢查是否做好竣工圖、技術資料以及工程文件的整理匯總，分類編目，裝訂成冊工作。有關按規定上報的工程 圖紙、資料等，檢查是否齊備；核實工程剩余物資，核對器材賬目， 是否賬物相符；做好設備、工具、儀器、維護器材及一切固定資產的清點造冊登記工作；負責草擬建設項目驗收鑒定書；初驗中如發現問題，應及時進行處理，使存在的問題解決后才能正式驗收。（ 2）經初驗后符合竣工驗收條件，由初驗小組負責提出正式驗收報告。報告內容如下：工程名稱、內容及建設概況；主要設施測試結果和聯動負荷運轉試驗情況；工程的質量和對施工中出現的重大質量事故處理的審查意見等；投資執行情況，物資消耗情況；投入使用（或生產）的準備情況和意見；所有竣工圖紙、資料的整理匯總情況；固定資產的清點情況；工藝設備安裝規格/ 型號 /數量 /質量及安裝質量的驗收情況和意見；遺留問題及處理意見。（ 3）正式驗收。集團驗收委員會接到竣工初驗報告后（初驗報告一般應在初驗結束后10 日內提交），應組織、協調正式驗收工作。驗收工作由建設項目部和項目建成后的運營機構共同負責。正式驗收時，對已驗收過的單項工程，原則上可不再辦理驗收手續。第十四條竣工驗收要根據工程規模大小，復雜程度組成驗收組。驗收組成員應由集團相關人員、項目部、施工單位、勘察設計單位及有關部門專業人員參加，必要時還可外聘專業人員和邀請主要設備制造商參加；一般項目竣工驗收應在初驗結束后六個月內完成，若建設項目部與項目建成后的運營管理為兩套機構的，竣工驗收應有運營管理班子與項目建設部成員共同參與，驗收過程同時也是投資項目從工程建設期轉入生產運營期的交接過程，所有竣工驗收資料須有雙方共同簽署。第十五條驗收委員會（組）的職責：1. 制定竣工驗收工作計劃；2. 聽取建設情況的匯報和預驗收匯報，并對全部工程進行現場復查；3. 審查工程竣工報告、竣工驗收報告、設備性能測試鑒定書、 各單位工程 交工驗收報告書以及各種建設文件、竣工圖、隱蔽工程檢查驗收記錄、同意設計變更的文件及停工和返工的記錄、重大的安全事故和工程質量事故的處理報告等；4. 實地檢查全部建筑安裝工程是否符合設計要求；5. 檢查關鍵設備的運轉情況和測試記錄；6. 對于工程的遺留問題及驗收中發現的問題作出具體處理意見；7. 對全部工程的質量和設計作出鑒定；8. 提出竣工驗收工作的總結報告； 第十六條建設項目竣工驗收的標準1. 生產性項目和輔助公用設施，已按設計要求建成， 能滿足生產要求；2. 主要工藝設備安裝配套，經負荷聯動試車合格，形成生產能力，能夠生產出設計文件中所規定的產品或代表產品；3. 職工宿舍和其它必要的生活福利設施，能適應投產初期的需要；4. 生產準備工作能適應投產初期的需要；5. 環境保護設施、勞動安全衛生設施、消防設施已按設計要求與主體工程同時建成使用。第十七條竣工驗收工作的主要依據：1. 批準的初步設計、調整概算及其它有關設計文件；2. 施工圖紙和設備技術資料；3. 國家頒發的環保安全、壓力容器等專業規定和其他相應的國家規范；4. 專業工程技術驗收規范、規程及建筑安裝工程質量檢驗評定標準；5. 項目建設過程中的各類合同、會議紀要、國產設備的技術資料；6. 引進項目的合同和國外提供的設計文件及技術資料等。第十八條竣工驗收時，需準備的文件及資料；1. 工程建設情況報告；2. 單項工程交工驗收機構簽證的全部單項工程交工驗收證書；3. 上報備案的單項工程竣工驗收資料；4. 項目運行領導機構編制的生產準備情況報告；5. 安全、環境保護設施的建設和運行效率等情況報告； 第十九條安全環保。在建設項目竣工驗收前，建設項目部必須向負責審批的安全環境保護部門提交 “安全、環境保護設施竣工驗收報告 ”，說明安全、 環境保護設施的建設、 試運行情況，與主體工藝設備同時組織驗收。第二十條 竣工財務決算的編制?？⒐こ躜炇枕椖炕騿雾椆こ坛躜炌瓿珊螅ㄔO項目部應認真清理所有財產和物 資，在辦理竣工驗收手續前，編出工程采購、使用和剩余設備、材料明細表，分析工程概算、預算執行情況，考核投資控制和投資效果，并按規定報送進行工程造價審計；工程結算審核和竣工驗收完成后，運營機構應及時組織相關人員進行建設項目財務決算，辦理資產入賬手續。第二十一條檔案管理?？⒐を炇涨?，由建設項目部將所有技術資料進行系統整理，分類立卷并保管， 以適應生產、維修需要。重要的資料，還應進行復制歸檔。若建設與運營為兩套機構的，還應辦理必要的移交手續。第四章遺留問題的處理第二十二條經過投料試車考核，對某些工藝技術有問題，關鍵設備有缺陷的項目，管理人員與工程人員應認真分析原因，按合同條款和內部管理制度規定處理。第五章附則第二十三條本規定集團公司負責解釋。第二十四條本規定自批準之日起實施。附一:建設工程竣工檔案歸檔范圍（參考）第一部分工程準備階段文件一、立項文件（一）項目建議書（二）項目建議書審批意見及前期工作通知（三）可行性研究報告（四）可行性研究報告審批意見（五）關于立項有關的會議紀要、領導講話（六）專家建議文件（七）調查資料及項目評估研究材料二、建設用地、征地、拆遷文件（一）選址申請及選址規劃意見通知書（二）用地申請報告、建設用地批準書（三）拆遷安置意見、協議、方案等（四）建設用地規劃許可證及其附件（五）劃撥建設用地文件（六）國有土地使用證三、勘察、測繪、設計文件（一）工程地質勘察報告（二）水文地質勘察報告、自然條件、地震調查（三）建設用地釘樁通知單（四）地形測量和撥地測量成果報告（五）申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書（六）審定設計方案通知書及審查意見（七） 有關行政主管部門 （人防、 環保、消防、 抗震、文物、衛生等）批準文件或有關協議（八）施工圖設計方案及審批意見四、招投標文件（一）勘察設計承包合同（二）設計承包合同（三）施工承包合同（四）監理委托合同五、開工審批文件（一）建設項目列入年度計劃的申報文件（二）建設項目列入年度計劃的批復文件或年度計劃項目表（三）建設工程規劃許可證及其附件（四）投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明（五）工程質量監督手續六、工程財務文件（一）工程概算材料（二）工程預算材料七、建設、施工、監理機構及負責人（一）工程項目管理機構及負責人名單（二）工程項目監理機構及負責人名單（三）工程項目施工管理機構及負責人名單第二部分監理文件一、監理規劃二、監理實施細則三、監理月報中的有關質量問題四、監理會議紀要中的有關質量問題五、工程開工 /復工審批表六、工程開工 /復工暫停令七、不合格項目通知八、質量事故報告及處理意見九、工程竣工決算審核意見書十、工程抽檢資料十一、工程延期報告及審批十二、合同爭議、違約報告及處理意見十三、合同變更材料十四、工程竣工總結十五、質量評價意見報告第三部分施工文件 建筑安裝工程一、建筑結構與裝飾裝修（一）建筑結構與裝飾裝修1. 施工管理資料(1)工程概況表(2) 施工現場質量管理檢查記錄(3) 設計變更文件 （圖紙會審記錄、 設計變更通知單、 工程洽商記錄）(4) 施工組織設計、施工方案(5)技術交底記錄(6) 施工日志(7) 施工測量記錄 （工程定位放線記錄，基槽驗線記錄，樓層平面放線記錄，樓層垂直度、標高抄測記錄，沉降觀測記錄）(8) 原材料、 半成品、成品出廠質量證明及進場檢（試）驗報告（鋼筋（材） 、焊條（絲）和焊劑、水泥、磚與砌塊、防水材料、砂與碎（軟）石、外加劑、摻合料、輕集料、成品、半成品、構配件、預拌混凝土（砂漿） 、裝飾裝修材料等）(9) 施工記錄（地基處理、 地基釬探、基坑支護變形監測記錄、樁施工記錄、施工檢查記錄、交接檢查記錄、構件吊裝記錄、混 凝土工程施工記錄等）2. 施工檢測、試驗資料(1)土壤試驗記錄(2)鋼筋連接試驗記錄(3)砌筑砂漿試驗記錄(4)混凝土試驗記錄(5) 飾面磚粘結強度試驗記錄(6) 后置埋件試驗記錄 (7)支護工程施工試驗記錄(8)樁基（地基）工程施工試驗記錄(9)預應力工程施工試驗記錄 3施工質量驗收資料(1) 結構實體驗收(2) 檢驗批質量驗收記錄(3)分項工程質量驗收記錄(4)分部（子分部）工程質量驗收記錄 (5)單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄(6)工程觀感質量評價標準(7) 室內環境檢測(8) 工程竣工報告(9) 見證取樣和送檢管理資料（二）樁基工程、鋼結構工程、幕墻工程樁基工程、 鋼結構工程、 幕墻工程施工技術資料內容參照建筑結構與裝飾裝修工程， 一般情況單獨組卷， 但應注意以下問題：1. 鋼結構施工記錄應包括鋼結構零件加工記錄、構件吊裝記錄、烘焙記錄、鋼結構安裝施工記錄、鋼網架結構總拼完成后檢查撓度值和安裝偏差記錄、螺栓連接施工記錄。2. 幕墻施工記錄應包括幕墻注膠施工檢查記錄、幕墻淋水檢查記錄。3. 幕墻施工檢測與試驗資料用雙組份硅酮結構膠混勻拉斷試驗報告，后置埋件現場拉拔試驗報告。安裝工程一、建筑設備安裝工程（排水與采暖、建筑電氣照明、通風與空調等工程）（一）施工管理資料1. 圖紙會審記錄2. 設計變更(洽商)記錄3. 施工組織設計、施工方案4. 技術交底記錄5. 施工日志6. 原材料、半成品、成品出廠質量證明及進場檢（試）驗報告7. 施工試驗記錄（二）施工質量驗收資料1. 施工現場質量管理檢查記錄2. 分部（子分部）工程質量驗收記錄3. 分項工程質量驗收記錄4. 檢驗批質量驗收記錄二、工藝設備 /動力設備安裝工程（一）施工管理資料1. 工程施工現場質量管理檢查記錄2. 企業資質證書及相關專業人員崗位證書3. 施工組織設計、施工方案4. 圖紙會審、設計變更、工程洽商記錄5. 技術（安全）交底記錄6. 施工日志7. 工程質量事故調查報告8. 工程質量保修書（二）設備、成品、半成品材料合格證及進場檢（試）驗報告（三）施工記錄（四）施工試驗記錄（五）施工質量驗收記錄(六)單機試車 /無負荷聯動試車 / 有負荷聯動試車記錄歸檔內容及附表詳見國家規范。但應注意下列幾點： 1文字資料要與圖紙分開，文字在前，圖紙在后。2施工管理資料中，上崗證資料等可為復印件。第四部分竣工驗收文件一、工程概況表 二、工程竣工總結三、單位工程質量驗收證明書四、竣工驗收報告 五、竣工驗收備案表六、工程質量保修書七、工程竣工聲像檔案（光盤、電子文件等） 第五部分工程竣工圖建筑工程竣工圖 一、總平面布置圖二、豎向布置圖三、室外綜合管網圖四、室外專業管線竣工圖五、建筑竣工圖.六、結構竣工圖七、裝修裝飾竣工圖八、給、排水及消防竣工圖九、電氣、弱電竣工圖十、供熱竣工圖 十一、燃氣竣工圖十二、通風、空調工程竣工圖十三、竣工測量資料 十四、工藝管道竣工圖附二:工程竣工初驗報告工程名稱單 項 / 單 位工程建設單位建筑面 積(m2)結構層數實際開、竣工 /合同開、竣工日期:初驗時間工 程 建設 中執 行基 本建 設程 序情 況對工程監理單位、監理資料及工作評價組織竣工初驗程序、方案及分工：1、建筑工程(土建/門窗/裝飾/管溝/ 其他構筑物/鋼結構廠房/綠化等)2、建筑設備安裝工程（水/ 電/ 暖/氣/照明/消防設施 / 智能化等）3、工藝設備安裝工程(生產/起重 /工藝管線/儀表閥門/防腐/保溫等)4、動力設備安裝工程(變配電 / 動力配電線路 /動力設備等 )組織竣工初驗內容：竣工初驗存在的問題匯總：工程竣工初驗報告附件：1、施工單位提出的竣工報告。2、監理單位提出的質量評估報告。3、勘察單位提出的質量檢查報告。4、設計單位提出的質量檢查報告。5、工程參建方工作情況報告。6、合同執行情況分析報告。7、設備/物資采購、驗收、使用/ 領用、結存情況報告。8、聯動試車運行情況、試生產情況報告。9、其他需協調問題的匯報。10、驗收組人員簽署的工程竣工初驗意見。成員姓名工作單位職稱/職務 聯系方式竣組長工初副組驗長 組人員簽成員名提示：建設單位對竣工驗收的工程質量全面負責附件三建設項目 (工程)竣工驗收各專業驗收要點（供參考） 、工藝竣工驗收要點工藝設計是工程設計的核心，建設項目的工藝竣工驗收主要應對工藝 (流程、裝置選型、規格、數量、工藝 )及其對空間和環境的特殊要求 (包括建筑空間、 動力、供應系統的種類、用量、等級標準和供應方法，以及自動監控、純水、恒溫、屏蔽、潔凈、 防震等等 )滿足設計、 使用要求的程度和總體做出鑒定、評價。重大裝置 (工程 )還要形成或達到批準的工藝技術參數和指標。工藝竣工驗收原則要求一、生產性工程的工藝驗收應以批準的工藝技術參數和指標為依據。二、有關工藝裝備的性能考核將與材料設備組聯合進行并結合試生產進行。 .建安工程竣工驗收要點 -1.土建工程竣工驗收要點一、查驗的主要文件及技術資料(一)由規劃部門簽發的規劃設計范圍圖紙。(二)建設工程規劃許可證和開工許可證。 (三)工程地質勘察報告。(四)隱蔽工程驗收資料1. 地基與基礎(1) 驗線、驗槽記錄、打扦記錄、基礎沉降記錄；(2) 基礎工程 0.00 以下驗收記錄 (具有建設、設計、施工、質量監督、監理單位簽證)； (3) 地基與原勘探資料不符的部位及處理方棠具有設計單位與勘探單位簽字。2. 地下室(1) 工程驗收記錄具有建設、設計、施工、質量監督、監理.單位簽字；(2) 滲涌水記錄及處理方案。3.鋼筋混凝土結構單項工程主體結構驗收記錄，或分階段驗收記錄(高層建筑分層驗，可分段驗)。(1) 工程主體結構驗收記錄(具有建筑、設計、施工、質量監督、監理單位簽字)；(2) 施工質量末達到設計要求部分的處理方棠和處理記錄 (具有建設、設計、施工、質量監督、監理單位簽字)。4.鋼結構安裝(1) 銅材、電焊條、螺栓、螺母的質量證明書和試驗報告；(2) 焊接外觀檢查記錄；(3) 鋼結構安裝及現場構件連接記錄；(4) 結構吊裝施工記錄。5.特殊結構及構筑物(1) 水池、水塔、油池等構筑物的24 小時蓄水無滲漏試驗記錄；(2) 防爆建筑應有地方消防部門的批件和驗收記錄，泄壓部分結構檢驗記錄；(3) 同位素試驗室應有地方公安、防疫部門的批件及允許使用證；(4) 防震、防顫結構的結構測試報告；(5) 煙囪的沉降觀測記錄和煙囪中心線垂直度測量記錄。6.防水工程 (屋面、衛生間等)(1) 地面防水24 小時蓄水無滲漏記錄；(2) 屋面澆水兩小時無滲漏記錄；(3) 預制外墻板兩小時淋水無滲漏記錄。(五)一股原材料及施工試驗資料1.質材料、半成品、成品出廠質量自和質量試(檢)驗報告；(1) 水泥：廠家的出廠質量證明書現場抽樣試驗報告；(2) 鋼材：出廠質量證明書及現場抽樣做質量試驗報告；(3) 承重結構用磚的抗壓強度試驗報告；(4) 砂、石的批量取樣試驗報告(級配、含泥量等)；(5) 防水材料的使用認證書和進場測試報告書。2.施工試驗資料。(1) 回填土、灰土取樣試驗報告；(2) 砌筑砂漿的實用配比、試塊抗壓強度試驗；(3) 結構用混凝土的分層、分級試塊28 天標養抗壓強度試驗報告；(4) 防水及有特殊要求的混凝土抗滲試驗報告和專項試驗報告。(六)設計、施工變更洽商資料由建設、設計、施工、監理單位簽字并已分類裝訂成冊的設計變更洽商記錄。(七)裝修 (飾)工程驗收資料1. 特殊工藝要求使用的室內裝修(飾)材料 (如耐酸堿、 阻燃)試驗報告；2. 鋼材廠家生產許可證、質量合格證和現場檢驗記錄；3. 使用新材料、 新產品、 新工藝、 新技術的技術鑒定證明、產品質量標準、使用說明書和工藝要求以及使用前的質量檢驗記錄。(八)工程竣工核驗資料1. 各有關部門工程竣工驗收記錄；2. 質量監督部門檢查施工企業申報竣工工程的有關技術資料和工程質量竣工核驗證書。(九)施工技術資料施工單位向建設單位提供的建安工程施工技術資料。主要包括：1. 開發報告和技術交底、圖紙會審紀要；2. 施工組織設汁、施工方柔、施工技術捐施、工程施工總進度計劃等；3. 單位工程及分部、分項工程質量檢查記錄，質量評定意見；4. 其它技術貿料。(十)監理單位向建設單位提供的建安工程施工監理技術資料(十一 )竣工圖和技術變更洽商單(詳見 v 。檔棠資料竣工驗收要點 )二、工程現場核查的主要內容( 一)竣工項目與竣工圖紙、工藝要求、工程設計標準是否一致，是否能保證正常使用。(二)結構外觀檢查檢查承重結構主要部位是否有明顯裂縫與變形；查看建筑物外部是否有明顯的沉降及裂縫等，并就出現問題初步分析原因。(三)防水部位檢查看屋面、衛生間、人防、地下室、外掛板等部位是否有漏水、滲水現象或痕跡。(四)建筑內、外裝修(飾)工程外觀檢查1. 內、外墻面的裝修(飾)標準、質量 (抽查平整度，是否有空鼓、裂縫或脫落現象)；2. 地面是否有空鼓、起砂、裂縫；3. 門窗安裝質量。密封是否規范，配件是否齊全，開啟難易；4. 陽臺欄桿、樓梯扶手安裝是否牢固；5. 建筑物的沉降縫(或伸縮縫 )的處理是否符合規范，有無涌水、漏縫現象。三、評價和建議根據查驗的文件、技術資料及現場核查的情況，對該工程的功能性、安全性和資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。 -2.給水排水工程竣工驗收要點一、查驗的主要文件及技術資料( 一)設備、材料及制品的質量鑒定文件及產品合格證，行業主管部門簽發的生產許可證。節水設備需有節水力、簽發的生產許可證；消防設蚤需有消防部門簽發的生產許可證； 環保設備需有環保邵門簽發的生產許可證；新產品需有鑒定丈件資料。(二)隱蔽工程驗收資料1. 上下水管道預埋或暗裝部分的隱蔽工程驗收記錄；2. 上水 (含消防 ) 管道及管路系統的試壓、沖冼記錄3. 熱水管道及管路系統的試壓、沖洗記錄；4. 純水、軟化水管道及管路系統的試壓、沖洗記錄；5. 下水管道的閉水試驗記錄、系統的通球試驗記錄；6. 行業主管部門的質量評定書。以上資料應有建設、 施工、設計、質量監督、監理各有關方簽字認證。(三)施工過程中的資料1. 設備安裝記錄，安裝過程的質量檢查記錄，以及事故處理結果的完整資料；2. 管線座標、標高(埋深)、坡度測量記錄；3. 焊接試驗記錄、施工檢驗記錄；4. 設備單機調試記錄、系統聯合調試記錄；5. 純水、軟化水系統的調試記錄；6. 配套工程要有單機及系統調試記錄、帶負荷調試記錄， 并取得使用許可證；7. 室外水池、水塔和污水處理等構筑物的檢漏、檢滲試驗記錄，如有質量問題還應有處理結果的記錄。(四) 監理單位向建設單位提供的給排水工程施工監理技術資料(五)竣工圖和技術變更洽商單(詳見v.檔案資料竣工驗收要點)二、工程現場核查的主要內容(一)設備就位是否與設計一致 (數量、 規格、 型號與設計對號入座 )，若有變更要與洽商修改內容一致， 并與竣工圖紙相符。(二)設備及管道安裝是否符合工藝及規范要求。(三)設備及部件是否完好， 運行是否達到設計及工藝要求。三、評價和建議根據查驗的文件、技術資料及現場核查的情況，對該工程的功能性、安全性、資料完整性(設計、施工、資料歸檔)做出驗收評價和建議。 -3.供熱與通風工程竣工驗收要點供熱與通風工程由采暖、鍋爐房、熱交換站、通風空調、制冷站等工程及其室外管道工程所組成。一、查驗的土要文件及技術資料( 一)設備、材料和制品的合格證及證件設備、材料和制品的質量鑒定文件及產品合格證；行業主管部門的生產許可證及證件 (如鍋爐質量證明書及鍋爐產品質量監督檢驗證書、地方政府勞動部門的鍋爐使用登記證)。(二)隱蔽工程驗收資料1. 室外直埋或地溝內敷設的管道、室內地溝或暗裝部份的管道隱檢記錄 (管道的座標、標高、坡度)；2. 設備和管道的水壓試驗記錄、管道通水沖冼記錄；3. 散裝鍋爐水冷壁管通球試驗記錄；4. 大型管道的焊接及壓力容器的焊接(具有壓力容器焊接資質)要有焊接和探傷檢驗記錄。( 三)鍋爐、制冷機組、空調機組、熱交換器大型設備安裝記錄(如鍋爐安裝的坐標、標高、中心線垂直度等)。(四)鍋爐砌筑 (筑爐)記錄，烘爐、煮爐、嚴密性試驗記錄， 安全閥定壓記錄。(五)制冷系統試驗記錄制造廠出廠末充灌制冷劑的制冷機組應有單機清洗、系統吹污、氣密性試驗、真空試驗、充灌制冷劑檢漏等記錄。(六)單機試運轉記錄鍋爐房、 熱交換站、 制冷站和通風空調工程中的機電設備試運轉記錄 (按施工驗收規范的規定逐個進行試運轉的記錄)。(七)聯動調試記錄和運行記錄1. 鍋爐在試運行前應編制安全技術運行方案，在規定的連續運行時間內檢查鍋爐及附屬設備的熱工、機械性能的調試記錄；鍋爐帶負荷的聯動調試記錄(由建設單主持施工單位參加測定供熱系統的熱效能)；鍋爐房的規格制度和運行記錄。2. 熱交換站和制冷站的聯動調試記錄(按設備技術文件的要求，在規定時間內，測定機組的各項參數的記錄)。3.通風空調系統聯合運行的測定記錄無生產負荷的測定記錄(通風機的風量、風壓及轉數；風量平衡；不少于8小時的空調系統帶冷(熱)源的聯合試運轉記錄；不少于2 小時的排風系統運轉記錄)。帶生產負荷的綜合效能試驗的測定與調整記錄( 室內溫度和相對濕度的測定；室內噪聲的測定；空調精度等級高于0.5房間的作氣流組織測定；潔凈系統的室內潔凈度和正壓的測定泊動調節系統的參數整定和聯動調試)。( 八)鍋爐房、熱交換站、制冷站、空調機房和有害物質的排放經過環保部門檢測的臺格證。(九)竣工圖和技術變更洽商單(詳見v.檔案資料竣工驗收要點)二、工程現場核查的主要內容(-) 抽查設備及管適安裝是否符合設計及工藝要求。( 二)抽查設備及部件是否完好、運行是否正常，查看運行記錄。(三)抽查室外管道、地溝及檢查井。三、評價和建議根據查驗的文件、技術資料及現場核查的情況，對該工程的功能性、安全性、資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。 -4.電氣工程竣工驗收要點一、查驗的主要文件及技術資料(一)變、配電系統 (包括變、配電所，外線工程)1. 地方供電主管部門批復的供電方案，圖紙審批意見；2. 變壓器的吊芯檢查，耐壓試驗報告；3. 高壓配電系統中的一、二次設備調試校驗單( 包括開關解體、直流和中央控制、信號系統等)；4. 繼電保護裝置的整定、調試記錄；5. 高壓電纜的試驗報告書(包括電纜中同和終端接頭)；6. 變、配電系統的試運行記錄；7. 地方供電主管部門的驗收證明；8. 變、配電的一、二次設備的合格和說明及廠家供應的圖紙。(二)動力、照明系統 1.隱蔽工程驗收資料；2. 各主要回路的絕緣電阻搖測記錄(包括電機 )；3. 試運行記錄 (包括照明系統二十四小時的通電記錄)；4. 動力系統的聯鎖控制部分見(五)目控系統的要求；5. 各種動力、 照明配電箱、 插座和主要電器元件的合格證。(三)防雷接地系統各組接地裝置的接地電阻實測記錄。(四)電梯工程1. 安裝運行調試記錄；2. 勞動部門的驗收合格證；3. 電梯的合格證和圖紙資料。(五)自控系統 (包括空調儀表、 鍋爐房儀表， 以及其他電氣自控系統 )1.所有一、二次儀表需具有計量資質單位出具的儀表校驗單(出廠合格證不能作為依據)；2.各系統的調試方菜和調試記錄(包括聯調前的各單機調試記錄)；3.各種儀表的合格證和說明書。(六)火災報警系統1. 向地方消防主管部門申報的設計申請報告，及其審批意見(初步設計階段 )；2. 消防主管部門對施工圖防火審核意見書(施工圖階段 )；3. 系統調試記錄和消防主管部門的驗收證書(包括與消防系統聯鎖的有關電氣、空調系統，以及與自動滅火裝置聯調的系統 )；4. 管路敷設的隱蔽工程驗收記錄；5. 火災報警系統各部件(包括各種探頭、 報暫器、控制柜等 )的合格證和說明書。(七)共用電視天線系統1. 前端設備和天線均由工程項目一起建設時。(1) 管路的隱蔽工程驗收單；(2) 系統調試記錄 (要有系統中從前端到用戶末端各主要點)； (3)當地廣播事業部門的驗收單。2. 沒有前端設備和天線系統時，管路的隱蔽工程驗收單。(八)廣播、電話系統、綜合布線系統(1) 管路和綜合布線線槽的隱蔽工程驗收單；(2) 含有系統設備裝置的系統調試記錄和各種設備的合格證和說明書；( 九)監理單位向建設單位提供的電氣工程施工監理技術資料(十)以上 ( 一) (八)項系統的竣工圖和技術變更洽商單( 詳見 v.檔案資料竣工驗收要點) 二、工程現場核查的主要內容(一)變、配電系統1. 變、配電系統運符正常，滿足設計及工藝要求；2. 核查變電所的安全運行狀況(包括檢查各種規章制度、操作規程是否健全等)。(二)動力、照明系統1. 抽查動力、照明系統安裝是否符合規范；2. 抽查動力、照明系統運行狀態是否符合設計及工藝要求。(三)防雷接地系統1. 核查防雷設施的完整、可靠性；2. 抽查設備的保護接地裝置是否符合規范要求。(四)電梯工程1. 核查電梯的安全運行狀態；2. 核查電梯機房的維護、運行狀態。(五)自控系統1. 自控系統的設備和元件完整、運行正常，滿足設計及工藝要求；2. 抽查部分系統運行；3. 抽查各系統的安裝是否符合規范。(六)火災報警系統1. 抽查 (至少不低于10%) 各類探頭、設備運符情況；2. 核查控制室內主控設備運符情況，以及操作規程、探頭分布圖等資料是否完整；3. 抽查消防系統的運行狀態。三、評價和建議根據查驗的文件、技術資料及現場核查的情況，對該工程的功能性、安全住、資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。-5.環境保護、勞動安全衛生、消防設施竣工驗收要點根據國家有關規定，建設項目(工程)中的環境保護、勞動安全衛生、消防(下稱 “三項安全 ”設)施和技術措施要與主體工程同時設汁、同時施工、同時投產使用(即“三同時 ”；)“三項安全 ”初步設計要分別報送政府環保、勞動、消防主管部門 (下稱 “三部門 ”進)行審批； 工程竣工，須經 “三部門 ”分別對 “三項安全 ”的設施和技術措施進行單項工程竣工驗收。一、查驗的主要文件及技術資料(一) “三部門 ”對“三項安全 ”工程初步設計的審批文件。(二)根據科研生產過程中存在的主要環境污染、職業危害、易燃易爆等因素的分析，所采取的“三項安全 ”技術措施的分項報告。(三) “三部門 ”對“三項安全 ”單項工程竣工驗收簽署同意使用的結論性意見。( 四)電梯、起重機械、鍋爐、壓力容器等危險性較大的設備取得勞動部門的檢驗證件、證書。( 五)放射源庫、同位素實驗室須經公安和衛生防疫部門驗收并取得使用證件。( 六)作業場所的塵、毒、噪聲、高溫和放射線等職業危害因素，經勞動或環保部門檢測的報告。(七) “三廢 ”排放等污染環境因素，經環保部門檢測的報告。(八)消防專用設備、 器材的生產單位和施工(如火災自動報警系統 )單位的消防部門認可的資格證件的復印件。(九) “三項安全 ”設備、器材的合格證、使用說明書和行業主管部門簽發的生產許可證。( 十)設備、設施的施工、調試、運行記錄和工程質量驗收資料。(十一 )竣工圖和技術變更洽商單(詳見v.檔案資料竣工驗收要點 -) 。二、工程現場核查的主要內容(一)查對 “三項安全 ”設計內容竣工情況。(二)抽查 “三項安全 ”設施和技術措施的工程質量和功能現狀(如報警探頭、消防水泵按鈕、起重機械限位器、放射源庫門的聯控裝置等)。(三)檢查 “三部門 ”在“三項安全 ”單項工程驗收時提出的整改或補充措施的完成情況。(四)檢查滅火器材的配置情況。(五)檢查作業現場危害因素的狀況。( 六)檢查較大危險性場所的防護裝置和警士標志；消防通道、疏散指示和應急照明。(七)檢查特種作業人員的上崗操作證。(八)檢查安全生產規章制度、制作規程和運行記錄。三、評價和建議根據查驗的文件、技術資料及現場核查的 情況， 對該工程的功能性、安全性、 資料完整性 (設計、施工、資料歸檔 )做出驗收評價和建議。-6.地下室工程竣工驗收要點民用建筑修建地下室工程的竣工驗收，應按基本建設程序進行，一般同其上部建筑同步核驗。一、核查的主要文件及技術資料(一)工程設計審核批準；(二)隱蔽工程驗收資料(見附件 -1.一四 )。( 三)材料、設備出廠合格證、檢驗記錄和設備安裝、調試記錄。(四)竣工圖紙1. 圖紙目錄、施工圖設計說明書；2. 總平面圖；3. 地形圖；4. 地下室平面、剖面圖；5. 地下室結構，水、暖、電、通風圖紙；6. 地面建筑立面、剖面和首層設備平面圖；7. 工程各專業變更洽商資料應反映于竣工圖；8. 室外出入口結構圖。二、工程現場核查的主要內容(一)施工質量是否達到要求，無隱患，無滲漏水。(二)防護門、密閉門和“三防 ”設備是否符合要求，安裝是否齊全，運轉是否正常。(三)工程外圍回填是否按設計要求覆土完畢，是否有塌陷。(四)土建外觀核查視同建安工程有關專業要求。三、評價和建議根據查驗的文件、技術資料及現場核查的情況，對該工程的功能性、安全性、資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。.竣工決算編制要點一、竣工決算的作用建設項目 (工程 )竣工決算是建設單位報告建設成果和財務狀況的總結性文件。竣工決算反映著竣工項目交付使用資產的全部價值，經驗收批準后就成為建設單位與使用單位辦理移交和轉