海南省 2016 年上半年房地產估價師制度與政策：房屋征收評估原則考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、房屋拆遷補償中，以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照 結算。a. 商品房價格b. 重置價格結合成新 c重置價格結合結構差價d物價部門核定價格2、某高層樓房占用的土地總面積為800，房地總價值為 4 000 萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500 萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500 萬元如果按房地價值分攤方法計算，則甲公司擁有的土地數量為。a：466 b：496 c：506 d：596 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某居民于 2008 年 1 月購買了一套建筑面積為100 的住宅，單價為5000元/。若 2008 年當地同類住宅名義價格月遞增0.5% ，年通貨膨脹率為5% ，-可編輯修改 -則 2008 年 12 月該套住宅的自然增值額為 元。a4296.96 b5560.86 c5839.91 d30838.914、a 省 b 市 c 房地產開發(fā)公司于2005 年 9 月，成為上市公司，其中發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數100 萬股。按照有關規(guī)定， a 市 w 公司 2005 年 9 月，成為上市公司時，發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數100萬股，該公司發(fā)行股票總數應超過萬股。a：100 b：200 c：250 d：400e：執(zhí)行層的組織協調5、房屋建筑工程保修期從 起計算。a工程竣工驗收合格之日 b工程竣工驗收之日 c工程竣工驗收申請之日 d工程竣工之日6、業(yè)主公約由 制定并修改。a業(yè)主大會b. 業(yè)主委員會c. 一半以上業(yè)主 d全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同7、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括。(2009 年試題) a：拖欠的建筑工程材料費b：拖欠的建筑工人工資c：抵押擔保債權 d：出租房屋租金 e：執(zhí)行層的組織協調8、下列關于物業(yè)管理招投標，表述錯誤的是。 a：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合 b：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分 c：物業(yè)管理招投標實質是一種直接選擇行為 d：通過招投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系e：執(zhí)行層的組織協調9、下列關于建設用地使用權的說法，不正確的是： a建設用地使用權出讓合同為要式合同 b建設用地使用權自登記機構登記時設立，不經登記不生效力 c建設用地使用權人有權依法處分建設用地使用權 d建設用地使用權與附著于該土地上的建筑物、構筑物可以分別轉讓10 、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調整機制，具體繳存比例由擬訂。a：縣級政府b：省級政府 c：人民銀行 d：住房公積金管理委員會e：執(zhí)行層的組織協調11 、目前我國城市住宅的供給主要有三類，即 、經濟適用房和市場價商品住宅 。 a廉租房b二手房c一手房d期房12 、在房地產產品的生產過程中， 一般承擔結構、供暖、給水排水、照明以及空調或高級電氣設備等設計工作。a 建 筑 師 b 工 程 師 c造價工程師 d估價師及物業(yè)代理13 、不屬于影響房地產價格的經濟因素是。a：經濟發(fā)展狀況b：居民收入水平c： 物 價 d：長期趨勢e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14 、運用進行預測的條件是房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。a：數學曲線擬合法 b：平均增減量法 c：平均發(fā)展速度法 d：移動平均法 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15 、房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000 萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過 萬。a3.00 b3.80 c4.00 d6.0016 、是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。a：邊際產值b：邊際產量 c：邊際收益 d：邊際收益產量 e：執(zhí)行層的組織協調17 、用成本法估價房地產時，房屋現值=。a：房屋重置價格 -房屋年折舊額b：房屋重置價格房屋成新度c：房屋重置價格 -年折舊額耐用年限d：房屋重置價格 -年折舊額尚可使用年限e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18 、房屋預告登記后，債權消滅之日起 內未申請登記的，預告登記失效。a30 日b3 個月c1 年d2 年19 、下列關于房地產投資分析中成本的表述，正確的是 。a與財務報表中的成本完全不一樣 b應根據實際發(fā)生費用記錄來確定 c與財務報表中的成本一樣 d是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算20 、業(yè)主是指 。a物業(yè)的管理人b物業(yè)的產權人c物業(yè)的使用人d物業(yè)的租賃人21 、 下 列