物業(yè)管理法規(guī) 復(fù)習(xí)題二、填空題（每空1分，共10分）1、物業(yè)管理的內(nèi)容更多的是_，而不是_。2、物業(yè)管理法是物業(yè)管理企業(yè)據(jù)以和業(yè)主簽約，據(jù)以合法管理業(yè)主物業(yè)得具有_，并_、_制約得法律規(guī)范得總稱。3、一般收益性物業(yè)的委托管理合同須規(guī)定物業(yè)管理公司要_呈送各種文件和報告以及物業(yè)管理人員的管理責(zé)任，主要工作等。4_是由物業(yè)管理公司編制的，發(fā)給業(yè)主、使用人的較為詳盡而全面地反映住戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，以及物業(yè)管理公司所能提供的服務(wù)項目的非強(qiáng)制性執(zhí)行文件。5、我們把業(yè)主定義為_的所有權(quán)人。6 、物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是_和 _。三、選擇題(每題2分)1、物業(yè)管理企業(yè)依照（ ）收取管理費(fèi)。 A、業(yè)主公約 B、國家規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定D、物價局規(guī)定 2、縣級以上地方人民政府（ ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、物業(yè)管理行政主管部門 C、技術(shù)監(jiān)督部門 D、建設(shè)單位 3、前期物業(yè)服務(wù)合同由（ ）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。 A、物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會 B、業(yè)主大會或業(yè)主委員會 C、物業(yè)建設(shè)單位 D、物業(yè)建設(shè)單位或居委會 4、全國城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)每（ ）年進(jìn)行一次復(fù)檢。A、一 B、二 C、三 D、四 5、（ ）是住宅小區(qū)物業(yè)管理的難題之一。 A、清潔管理 B、綠化管理 C、社區(qū)文化管理 D、管理費(fèi)收取 6、物業(yè)管理早期介入，應(yīng)該在（ ）階段就介入。 A、房屋銷售 B、施工 C、住戶入住階段 D、規(guī)劃設(shè)計 7、業(yè)主自治的關(guān)鍵是業(yè)主大會、業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)具有( )A.選聘權(quán)和解聘建議權(quán) B.解聘權(quán)和選聘建議權(quán)C.選聘權(quán)和解聘權(quán) D.否決權(quán)8、管理型物業(yè)管理企業(yè)主要由管理人員組成，不帶( )A.領(lǐng)導(dǎo)層B.管理層C.服務(wù)層 D.作業(yè)層9、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領(lǐng)取( ) A.三級資質(zhì)證書 B.四級資質(zhì)證書C.臨時資質(zhì)證書 D.暫時證書10、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員實(shí)行持證上崗。崗位合格證書實(shí)行動態(tài)管理、復(fù)檢制度。復(fù)檢驗(yàn)證工作一般( )A.每年進(jìn)行一次 B.每二年進(jìn)行一次C.每三年進(jìn)行一次D.每四年進(jìn)行一次11、綠化有兩個方面的功能：一是物質(zhì)功能，二是( )A.保健功能 B.健身功能C.環(huán)境功能 D.精神功能12、住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以( )A.專業(yè)化管理為主 B.社會化管理為主C.市場化管理為主 D.行政化管理為主四、在所給的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題3分，共12分）1、 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則（ ） A、公平合理 B、方便生活 C、團(tuán)結(jié)互助 D、有利生產(chǎn)2、我國政府主管部門現(xiàn)采取（ ）重大措施來促進(jìn)我國物業(yè)管理行業(yè)健康，全面地提高整體素質(zhì)和質(zhì)量。A、立法 B、考評 C.、招標(biāo) D、資質(zhì)3、下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系（ ）A、某市物業(yè)管理公司因長期虧損而破產(chǎn)B、業(yè)主林某因車禍而死亡C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書的申請D、某物業(yè)管理公司對轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹不采取伐移措施的消極不作為行為4、屬于物業(yè)管理糾紛中涉及的常見罪名有（ ）A、詐騙罪 B、侵占財產(chǎn)罪 C、故意傷害罪 D、濫用職權(quán)罪五、名詞解釋（每小題5分，共20分）1、物業(yè)管理 2、侵權(quán)責(zé)任3、業(yè)主委員會4、物業(yè)管理糾紛六、案例分析題：（共20分）1、某小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自家門棟前丟失了一輛自行車，該業(yè)主由此拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該業(yè)主認(rèn)為自己交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含保安費(fèi)，但小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，所以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該業(yè)主的做法合理嗎？請簡要說明。參考答案二、填空題（每空1分，共10分）1、服務(wù) 管理 2、民法性質(zhì) 行政法 經(jīng)濟(jì)法 3、定期向業(yè)主 4、住戶手冊 5、物業(yè) 6、委托授權(quán) 合同約定三、單項選擇（每題2分）1、C 2、B 3、C 4、C 5、D 6、D 7、C 8、D 9、C10、B 11、D 12、A 四、在所給的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題3分，共12分）1、ABCD 2、ABCD 3、ABCD 4、ABCD 五、名詞解釋（每小題5分，共20分）1、物業(yè)管理指業(yè)主通過對選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2、侵權(quán)責(zé)任是指行為人侵犯受物業(yè)管理法律規(guī)范保護(hù)的財產(chǎn)等合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)的否定性民事法律后果。3、業(yè)主委員會。又稱業(yè)主管理委員會（管委會）。是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。它由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體。4、物業(yè)管理糾紛是指自然人、法人、其他社會組織、國家行政管理機(jī)關(guān)就物業(yè)與物業(yè)管理相關(guān)事項發(fā)生的爭端。六、案例分析題：（部分答案）1、不合理。一、物業(yè)公司保安并非保險。 1、保安負(fù)責(zé)園區(qū)公共秩序和安全。 2、保安費(fèi)是對物業(yè)公司所提供的保安服務(wù)的報酬和補(bǔ)償。 3、丟車屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)破案，由行為人負(fù)責(zé)賠償。 4、保險投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費(fèi)，保險人對于合同約定的可 能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金的責(zé)任。二、物業(yè)公司保安并非保管。 1、保管對某個特定的財產(chǎn)或物品的保護(hù)和管理，同時對保管的財產(chǎn)或物品的損