某某大廈裙樓廣告牌位項目招商方案 （僅供參考） 一、項目簡介；“鉆石黃金地段廣告位置”廣告圈中的璀璨明珠位于xx市xx路xx號的廣告位置位于xx區域的xx路xx號,是十幾年前政府就重點打造的“xx路金融機構一條街”的黃金位置，是xx的經濟、政治、文化核心地域，是九十年代末就知名度很高的建筑物。本廣告位置的人流、車流量大，廣告效果好，市場競爭潛力大，對客戶吸引力強。據調查，可將此廣告位置做成以LED顯示屏或三面彩色翻板牌的廣告媒體形式為比較而言的較理想的廣告制作形式； 如果把影響戶外廣告的商業價值的因素作一個排位，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！在某市，本廣告位置坐擁XX商圈的廣告位地王，搶占地段高點，為您的品牌加分，為您的影響力加分！某大廈廣告位置區域與交通 某地某大廈位于商業繁華的xx路，緊鄰某市市民所稱為的風水寶地，x湖之畔。大廈東南，面朝X江，可謂看江望湖。交通方面，距出省方向高速路出口處約4公里，距某市市火車站約3公里，距某市市飛機場約25分鐘車程。大廈正對某市市XX路(東西走向)，東面為某市海關、某地財政大廈等；西面為中國人民銀行某地總部、某地商業廳等重要的金融機構。北面緊鄰某地工商大樓，中國某地銀監會大廈。南面街道是眾多的銀行營業點，如工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行等。南面街道背面臨江（某市江），四條已建好的大橋早已通車（xx大橋、xx大橋、xx大橋、某市大橋，另外在建一座大橋xx大橋預計今年內也將通車。某大廈正對的xx路是一條東西走向的主干道，與另一條主干道雙擁路相連。東北面通過教育路，也可直達市中心各路段。另外，在教育路與臨江的道路打通后，將形成十字路，可直線走凌鐵大橋過江，交通更為便利，商業地產也更易繁榮。某大廈周邊商業環境、金融環境等人文、地理優勢從某市市的區劃來看，某地某大廈所處為某市市xx區，xx區為某市市的中心區，政治、文化、商業、金融等均在xx區；按照現在的規劃，某地某大廈所處的位置某市市XX路是xx區的老城區與新城區的分界線上。xx區是某市的重要形象城區。某大廈位于某市xx區核心腹地，四周商住樓盤開發成熟，公用和基礎設施配套較好，已積聚了相當的人氣，投資升值不可估量。另外，道路網四通八達，便利的交通，使其成為各路客商理想的投資黃金寶地。某地某大廈所處的某市市XX路，與某地海關大廈、某地財政大廈、中國某地石油大廈、中國某地銀監會、中國人民銀行某地總部、某地商業廳等重要的金融機構、部門同在一條街道，有的在某大廈的左右兩側，相隔不過數十米。業已形成良好成熟的金融界投資交易氛圍。該路段商家云集，第三產業蓬勃發展，擁有XX飯店、XX大酒店、XX酒樓，XX大劇院等一大批高質量、高檔次的商業消費網點，同時，該區域屬于某市市老城區心臟地帶，購物超市、菜市場星羅棋布，社區配套設施相當成熟，金融機構方面，附近有中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行等；教育方面，附近有某市市天桃實驗學校，某市市X湖小學、某市市xx民族中學、某地藝術學院、某地醫科大學等有名學府；醫療方面，附近有自治區人民醫院、某地醫科大附屬醫院，某地軍區XX醫院等；文化休閑方面，附近有某市市體育局體育場、南湖公園、星湖電影院等公用設施?？偟膩碚f，某地某大廈所處的位置是某市市的政治、商貿、文化、教育、醫療、休閑娛樂的一個最早發源地和中心，可直接影響某市市的各行各業。10某地某大廈所處的位置示意.(略)整體廣告位置的尺寸示意圖略分割為三個廣告位置的尺寸示意圖略二、廣告市場行情；在制作成LED 彩色顯示屏方面：1、每平米的LED 彩色顯示屏約8000元一1萬元左右不等，視材料產地、LED排點方案、售后維修是否捆綁等情況而定；2、本廣告位置的面積較大，若做完約600平方米的廣告位置約需要500-600萬元；3、依現在的廣告市場行情看來，因為地產廣告少了（由于限購令），本地實力弱的廣告商一般不敢墊支建此大型LED 彩色顯示屏；4、外地駐桂的大廣告公司有些有意承包此位置，詳情待議；做成三面彩色翻板牌：1、據不完全報道，某市市政府的市政局已不允許做大面積的寫真噴繪布包角鋼架的形式，檔次低，LED 彩色顯示屏和三面彩色翻板牌因外晚上還能亮化城市，檔次也高，所以市政機構歡迎廣告公司制作；2、此材料形式的廣告造價低，向客戶的廣告牌銷售價也低，較受市場歡迎；3、因為是三面彩色翻板牌，每隔一段時間就翻版廣告內容，靜中有動，利用率高，廣告利潤回報也很大；三、本廣告位置價值預測；（調查中，詳略）四、制作材料選擇與分析；LED 彩色顯示屏：造價高，約10000元/平方米優點：時尚、表現力和動態感強，有聲音輔助；缺點：造價高，維修費高，廣告公司制造成本回收慢。三面彩色翻板牌：造價低，是LED 彩色顯示屏的一半以下；優點：造價低，維修簡單，廣告公司制造成本回收快。缺點：表現力單一。五、對外三種合作方式；合作前提依據我們某地xx資產投資開發有限公司廣告自我經營能力不足的事實決定了此廣告位置非常適合對外招商合作，才能減小風險并有實際的經濟利益回收，以達到旱澇保收的效果。 初定三個方案如果我們某地富業世界資產投資開發有限公司（牌位業主）作為甲方，而外面某廣告公司作為乙方；做廣告的企業或廣告牌制作廠家作為丙方；視以上三家洽談情況現狀而定，我們特設了以下廣告合作形式：方案1. 乙方投入資金簽下該廣告位，從其收回制作成本上來說，租期時間較長，甲方純收乙方租金；方案2. 甲方乙方就項目合作分股份，甲方出場地、乙方出錢做廣告牌，按比例瓜分做廣告客戶的利潤。方案3.甲方出場地，又找第三方丙方出錢做廣告牌，乙方出客戶，按比例瓜分做廣告客戶的利潤。方案4.甲方出場地，又作為乙方出客戶，找來第三方丙方出錢做廣告牌，按比例瓜分做廣告客戶的利潤。方案5、其他分股比的營銷方式：A-以分成若干小股認股的形式，任何乙方、甲方都可購買股份；B-直銷給廣告客戶，兩家以上，分成各自認股的形式，根據股份分配廣告位置或廣告展示時段；其他分股比的營銷方式合作方案之一：分析舉例說明：年度戰略合作廣告方案我們的戰略合作伙伴可以來自任何一個行業。我們希望能和戰略合作伙伴共同成長、共同創造輝煌。合作方式： 1份的付出，給予您10倍的回報！合作費用： 在10萬50萬人民幣之間不等！合作形式：超值的年度廣告回報，助你宣傳推廣、您可以協辦單位身份共同參與、更多合作回報請致電聯系。合作提示： 僅限5家年度合作伙伴！ 并歡迎各個企業單位、機構來電來函合作共同經營此黃金廣告位置，謀求共同進步。只有我們沒想到的，沒有我們做不到的，歡迎提出新的合作方式！ 六、招商手段分析；1、項目的報紙廣告（南國早報為主）刊登發布2、與廣告協會的項目推介洽談會3、公司高層或員工的廣告界人脈圈4、根據黃頁地址登門拜訪5、網絡、網站招商6、電話聯系招商7、到臨街廣告制作部傳達找有實力的廣告公司合作的意愿8、其他行業協會、工商聯、政府機構等9、聯系各地商會大客戶、直接面對廣告用戶談；七、投資與回報（粗計）；投資：視制作材料定，詳略；回報（暫按做三面彩色翻板牌）：方案1.甲方純收乙方租金：利潤約十幾萬；方案2.甲方出場地、乙方出錢做廣告牌，按比例瓜分做廣告客戶的利潤。利潤約三十幾萬以上；方案3.甲方出場地，又找第三方丙方出錢做廣告牌，乙方出客戶，按比例瓜分做廣告客戶的利潤利潤；約二十幾-三十幾萬。方案4.甲方出場地，又作為乙方出客戶，找來第三方丙方出錢做廣告牌，按比例瓜分