房地產開發項目手續辦理須知項目對接會一、 房地產項目負責人介紹項目主要內容；二、 明確雙方對接人；三、 三浦城市發展促進部介紹各手續流程及辦理過程中注意事項；四、 業務咨詢及問題處理；五、 對接結束。房產證辦理項目單位（簽字或蓋章）：前期手續流程圖總評圖 可行性研究報告 立項批復 環評批復 土地證 工程規劃許可證 用地規劃許可證 圖審完成 圖審報告備案 項目工程報建 招投標手續監理、施工單位進冀進廊備案 中標通知書合同備案 監理備案 安全備案 消防備案 農民工資保證金 進場施工 放線證 質量監督備案 驗線證 施工許可證 主體驗收完成 預售許可證 規劃驗收 竣工驗收 建設局存檔 消防電器檢測 竣工驗收備案 消防驗收前期手續辦理資料清單手續項目資料名稱工作日備注項目可研1研發提供技術參數平面圖、項目總投資要求5有資質的單位編寫項目核準證（立項）1建設單位營業執照 10復印件2建設單位組織機構代碼證復印件3建設單位資質證明（驗資報告）原件4建設單位未拖欠民工款證明原件5項目申請報告（可研）有資質的單位編寫6選址意見復印件7土地證復印件8招標方案9招不招標申請表10縣發改局請示加蓋公章11招標代理公司年檢后的營業執照12招標代理公司組織機構碼13招標代理公司招標代理資質14所有證件加蓋公司公章并驗原件建設用地規劃許可證1審批表102目錄3申請 加蓋公章4宗地圖（北京54坐標）5國有建設用地出讓合同復印件消防設計審核 1建筑消防設計防火審核申報表、審核表10加蓋公章2建設單位工商營業執照，組織機構代碼復印件3建設工程規劃許可證復印件4設計、施工、監理質證明文件，營業執照，組織機構代碼復印件5項目立項審批文件和規劃定位圖復印件6建筑工程總平圖、室外消防總平圖、施工圖（平、立、剖、水、電、防雷、消防、圖紙）、消防設計專篇；圖紙需折疊裝訂成a4成冊上報7可行性研究報告建設工程規劃許可證1審批表45加蓋公章2目錄3申請書4土地證（宗地圖、北京54坐標）復印件5備案證（商業項目為核準證）6人防證A37環衛批文（垃圾處置證）8日照分析圖3小時9總平面圖（A3）10經評審過后的方案11其他南北建筑紅線距用地紅線15米，東西6.5米放，驗線1建設工程放、驗線申請5加蓋公章2總平圖（規劃部門審核通過的規劃平面其他（會議紀要、地界無糾紛證明）圖）復印件3建設工程規劃許可證復印件4土地證（用地紅線圖）復印件5單棟樓長寬及樓間距數據匯總表工程建設項目報建1工程建設項目報建表34份原件2立項批復復印件3資金證明工期不足一年到位50%，工期超過一年到位30%，下同4土地使用證復印件5工程規劃許可證復印件公開招標1發改委批文30復印件2工程規劃許可證用地和工程規劃3資金證明復印件4圖審合格文件復印件5法人證明執照，代碼，身份證6標底編制單位資質證明，營業執照、編制人證件復印件7招標代理單位資質證明，營業執照、編制人證件復印件質量監督備案（建設局質檢站）1填寫建設工程質量監督申報表74份原件2申報表所涉及所有相關技術人員資格證書復印件；與上面表格相對應3工程規劃許可證復印件4圖審技術報告及圖審變更蓋圖審章、單位章5地質勘查報告原件6施工中標通知書或直接發包申請表原件7勘查單位資質證書及合同復印件8設計單位資質證書及合同復印件9施工單位資質證書及合同復印件10監理單位資質證書及合同復印件11施工組織設計原件12監理規劃實施細則13環評審批意見書復印件14施工圖一套（加蓋注冊結構師章、出圖章、圖審章）及圖審后變更圖。需裝訂成冊A4上報施工許可證（建設局施工管理站）1施工許可申請表7一式兩份2工程報建表建設行政部門蓋章3土地使用證及用地規劃許可證復印件4建設工程規劃許可證提供復印件、審查原件5現場已經具備施工條件證明、房屋拆遷許可證和滿足施工進度要求的拆遷進度證明監理單位簽字蓋章6中標通知書或直接發包表原件7按規定已經備案的施工承包合同原件8建筑工程施工圖設計審查合格書提供復印件、審查原件9經項目總監理工程師按規定審查簽署的報審質量和安全措施的施工組織（方案）報審表（B1-3）（原件）監理單位出表格10工程質量監督機構簽發的質量監督備案表原件11工程安全監督機構簽發的安全監督備案表原件，施工單位辦理12建設工程監理備案表原件，監理單位辦理13年度投資計劃和銀行出具的資金到位證明。復印件14消防設計審核意見書提供復印件、審查原件15清欠辦出具建設單位未拖欠證明、農民工工資保證金繳費證明原件，到勞動局辦理16省外企業須提交進冀備案證明文件提供復印件、審查原件預售許可證1商品房預售申請表形象進度達到總進度30%加蓋公章2開發企業營業執照、資質證書3土地使用證4建設用地規劃、工程規劃許可證5施工許可證6投入開發建設資金占工程建設總投資25%以上的證明材料7工程施工合同及關于施工進度的說明8商品房預售方案9施工企業備案資料10商品房銷售價格表11分戶面積說明（樓盤表）測繪公司蓋章12未拖欠工程款和農民工工資證明，填報固安縣房地產開發企業本年度拖欠工程款和農民工工資情況備案表建設局清欠辦蓋章13企業誠信證明房管局執法隊14物業管理方案申核通知單房管局物業股蓋章規劃驗收（按報批的規劃總平面圖要求主體結構與外網道路、綠化全部完成并通過現場驗收）1申請書7加蓋公章2放、驗線證復印件復印件3經批準的規劃平面圖復印件4建設工程規劃許可證復印件5建筑物實體照片復印件6效果圖（含夜間亮化效果圖）復印件7土地證復印件竣工驗收 備案 （主體結構與外網道路、綠化全部完成并通過現場驗收）1建設工程竣工驗收監督通知書202工程驗收參加各方法人代表委托書；驗收組組長，組員工程師職稱復印件3建設工程竣工驗收報告三份4監理質量評估報告5勘察、設計、施工圖審查機構提供的質量合格文件6規劃、消防、環保、節能等部門出具的認可文件7城建檔案部門出具的檔案認可文件8建設工程施工許可證9室內環境檢測報告10施工單位簽署的工程質量保修書11按要求提供住宅工程分戶驗收資料12施工單位、監理單位出具的建設單位已按合同約定撥付工程款的證明13商品住宅應提供住宅質量保證書，住宅使用說明書14法規、規章規定必須提供的其他文件注：建設單位提供的復印件需加蓋建設單位公章。規劃手續須知在參考規劃要點同時還需注意以下幾點：一、檢查核對項目的用地性質是否一致；二、綠化率：新城區大于等于35%，舊城改造大于等于30%；三、日照：新城區滿足大寒日日照3小時標準，舊城改造為2小時（幼兒園、養老院滿足冬至日3小時），同時做日照分析確保四鄰建筑也要滿足上述要求；四、容積率：看控規，一般情況下居住區小于2.5，商業可適當加大；五、建筑密度：小于等于30%；六、建筑高度：看控規，一般情況下不高于60米（方案冊中標出）；七、地下停車位按每戶一個設置（地上35%，地下65%）；八、按住宅面積的1%設置廉租房（建筑面積在30平米-50平米之間）；九、物業管理用房：建筑面積在5萬平方米之下的按0.2%設置，建筑面積在5-10萬平方米的按0.3%設置，建筑面積超過10萬平方米的，超出部分按0.15%設置；十、樓間距：南北兩棟樓滿足30米，東西兩棟樓為13米，多層東西滿足6米；（同時滿足日照要求）十一、居住區北側臨路建筑樓樓長不得大于80米，（同時滿足消防及結構抗震要求）；十二、公廁：根據總建筑面積確定每個建筑單體為45平方米；十三、做方案冊時特別注意土地性質（商業或住宅）十四、辦理建設工程規劃許可證的時，需與備案證、總平圖數據保持一致，否則無法辦理十五、設計、勘察單位如果是外省的，須有進冀備案手續，否則不能審圖。總平圖完成時，應及時準備工程規劃許可證資料，以免影響審圖。規劃設計方案圖冊標準須知一、 圖冊裝訂：1、項目規劃設計方案圖冊需采用硬質裝訂；2、項目規劃設計方案冊需采用A3尺寸（4800像素*3600像素）進行裝訂；3、需提供設計單位資質并加蓋設計單位公章（甲級資質）。二、 圖冊內容：規劃設計方案圖冊內容圖紙說明1、目錄2、設計說明3、區位分析圖一張4、現狀分析圖一張5、效果圖（1）鳥瞰效果圖（日景效果圖、夜景效果圖各一張）（2）沿主要街道人視效果圖（透視角度：左側、右側、正面效果圖各一張）（3）商業門店正面效果圖一張（4）重要節點效果圖（重要節點正面人視效果圖一張、沿主要街道左側角度、右側角度人視效果圖各一張）（5）項目臨街建筑夜景亮化效果圖一張（6）項目內部人視效果圖一張6、總平面圖（含彩色總平面圖、技術總平面圖）總平面圖標注詳細尺寸并附各項經濟技術指標7、停車系統規劃圖一張8、交通分析圖一張9、綠化景觀分析圖一張10、功能分析圖一張11、分期建設圖一張（不分期不做）12、組團分析圖一張13、綜合管線圖一張（雨污分流）14、日照分析圖2張（原有一張、總的一張）15、戶型平面圖房地產辦理立項手續所需資料（房產公司出具）一、內資申報材料：1、項目簡介（由具備相應資質的工程咨詢單位編制）2、節能專項報告（針對生產性項目）（由與編制項目申請報告具有同等資質的咨詢單位編制）3、填報備案申請表；4、填報招投標核準與不招標申請表5、填報節能登記表6、公司營業執照復印件；7、公司組織機構代碼證復印件；8、招標方案；9、銀行出具的資金證明；10、環境保護行政主管部門出具的環境影響評價批復文件11、國土資源管理部門出具的項目用地預審意見書(土地證)12、規劃局出具的規劃選址意見（三浦出具）用地規劃許可證、工程規劃許可證手續須知（房產公司出具）一、 用地規劃許可證1、 審批表；2、 目錄；3、 申請（加蓋公章）；4、 宗地圖（北京54坐標）；5、 國有建設用地出讓合同；二、工程規劃許可證1、審批表；2、目錄；3、申請書；4、土地證（宗地圖、北京54坐標）；5、備案證（商業項目為核準證）；6、人防證；7、環衛批文（垃圾處置證）；8、日照分析圖；9、總平面圖（A3）；10、經評審過后的方案；11、其他（會議紀要、地界無糾紛證明）備注：規劃用地面積要求與備案證占地面積相同。三、人防手續須知1、建筑單體面積圖（需加蓋設計單位、設計師章）；2、備案證；3、政府回遷安置項目免交人防異地建設費；四、垃圾處置手續須知1、備案證建設手續須知（房產公司出具）一、工程報建須知1、工程建筑報建表；（附表）2、備案證復印件；3、工程規劃復印件； 4、土地證復印件；5、資金證明；二、質量監督備案須知1、建設工程質量監督申請表；2、表中所設計人員相關證件復印件； 3、工程規劃復印件；4、圖審報告；5、地質勘查報告； 6、中標通知書；7、勘查資質證書及合同； 8、設計資質證書及合同；9、施工單位資質證書及合同； 10、監理單位證書及合同；11、施工組織設計；12、監理規劃；13、施工圖一套。三、施工許可證須知1、施工許可申請表；（見附圖）2、工程報建表；3、土地證及用地規劃許可證復印件加蓋公章； 4、工程規劃許可證復印件加蓋公章；5、現場已具備開工條件證明； 6、中標通知書；7、已備案的施工合同； 8、施工圖設計審查合格書；9、施工組織設計報建表（B1-3）表（原件）；9、質量監督備案表（原件）；10、安全備案表；11、監理備案表；12、銀行出具的資金到位證明； 13、清欠辦出具建設單位未拖欠證明、農民工工資保證金繳費證明； 14、省外企業需提交進冀進廊證明文件。四、消防手續須知1、建筑消防設計防火審核申請表；2、建設單位營業執照及組織機構代碼；3、建設工程規劃許可證；4、設計、施工單位資質證明文件、營業執照及組織機構代碼；5、立項審批文件及規劃定位圖；6、施工圖；7、可行性研究報告；8、區位分析圖。工程建設項目登記表 登記編號: 工程名稱工程地點建設單位資金來源資金證明法定代表人聯系人及電話工程投資總額萬元當年投資額萬元規劃許可證號土地使用證號立項批文文號環保批文文號建筑面積其中地下面積層數（地上）層數（地下）建筑結構棟數計劃開工時間計劃竣工時間 建設單位（公章）：登記機構(公章)： 填報日期： 年 月 日登記日期： 年 月 日注：本表一式四份，登記機構一份存檔，其余三份建設單位用于其他建設手續辦理；報送本表同時需附帶：立項批文、規劃許可證、土地證、環保批文及資金證明復印件一份（審查原件）。XXXXXX工程建筑工程施工許可證申請材料申請單位：施工單位：監理單位：申請時間：目 錄1、施工許可申請表2、報建表3、土地證4、建設工程規劃許可證及規劃定位圖5、房屋拆遷許可證或由總監簽字的現場具備施工條件的證明6、中標通知書7、經備案的施工合同、經備案的監理合同8、圖紙審查合格書、節能備案表、審查報告9、經總監簽署的施工組織設計報審表(B1-3)10、質量監督注冊登記表、安全監督備案表11、安全生產許可證12、建設工程監理備案表(房地產開發項目無需提供)13、年度投資計劃、資金證明14、消防設計審核意見書(房地產開發項目無需提供)15、清欠辦出具的無拖欠證明、農民工工資保障金繳費證明16、建設工程項目施工登記表(房地產開發項目無需提供) 17、提前開工項目處罰證明18、其他(省外企業須提交進冀備案證明文件)資料裝訂及要求：申請資料封面必須使用硬質彩頁加膠片，資料按目錄順序A4紙打印或復印打孔裝訂成冊；申請資料所有復印件，均需加蓋申請單位公章。建筑工程施工許可證辦理須提交以下資料1、施工許可申請表（兩份）2、報建表（工程建設項目登記表）3、土地證4、建設工程規劃許可證及規劃定位圖5、房屋拆遷許可證或由總監簽字的現場具備施工條件的證明(監理單位蓋章，總監簽字)6、中標通知書7、經備案的施工合同、經備案的監理合同8、圖紙審查合格書、節能備案表、審查報告9、經總監簽署的施工組織設計報審表(B1-3)10、質量監督注冊登記表、安全監督備案表11、安全生產許可證12、建設工程監理備案表(房地產開發項目無需提供)13、年度投資計劃（發改委立項/核準證、備案證）、資金證明（工期不足一年的，資金證明不得少于合同價的50%，工期超過一年的，資金證明不得少于合同價的30%）14、消防設計審核意見書 (房地產開發項目無需提供)15、清欠辦出具的無拖欠證明、農民工工資保障金繳費證明16、建設工程項目施工登記表(房地產開發項目無需提供)17、提前開工項目處罰證明18、其他(省外企業須提交進冀備案證明文件)建筑工程施工許可申 請 表河北省建設廳制表一 工程簡要說明建設單位名稱所有制性質建設單位地址電 話法定代表人領 證 人工 程 名 稱建 設 地 點合 同 價 格 萬元；其中外幣（幣種 ） 萬元建設規模（層數、跨度、面積）結 構 類 型合同開工日期合同竣工日期施工總包單位(章)施工分包單位申請單位法定代表人（簽章） 單位（蓋章） 年 月 日表二 建設單位提供的文件或證明材料情況序號名 稱資 料 情 況1工程登記表2土地使用證書3建設工程規劃許可證4拆遷許可證和監理企業總監出具的施工現場是否具備施工條件的證明5中標通知書、經備案的施工合同（副本原件）6圖紙審查合格書（含抗震、節能、人防）7有保證工程質量和安全的具體措施由總監簽署的施工組織設計報審表（B1-3）工程質量監督和安全監督備案手續河北省建設工程質量責任書（原件）8建設工程監理備案表9年度投資計劃和資金落實證明或資金保函10消防設計審核意見書11清欠辦出具的建設單位未拖欠工程款的證明（原件）12審查意見 經辦人：（發證機關蓋章）年 月 日13審批意見 審批人注：1. 此欄中應填寫文件或證明材料的編號。沒有編號的，應注明是否完備。2. 提供的文件或證明材料，注明原件的提供原件，未注明原件的提供復印件（A4紙），并附原件備查。3. 消防設計審核意見書是否提供，由各市自定。房產預售手續須知（房產公司出具材料）一、開發企業營業執照；驗原件留復印件二、開發企業組織機構代碼證；驗原件留復印件三、開發企業資質證書；驗原件留復印件四、工程規劃；驗原件留復印件；預售面積不得大于規劃面積；附圖蓋章（開發公司公章）；五、用地規劃驗原件留復印件；預售面積不得大于規劃面積；附圖蓋章（開發公司公章）；六、施工許可證驗原件留復印件；蓋章（開發公司公章）；七、樓盤表提供建筑圖紙，房管局測繪隊錄入數據；蓋有房管局測繪隊公章；八、開發企業誠信證明企業營業執照、組織機構代碼證；提供至房管局執法大隊；如十日內房產項目開盤預售；需及時通知縣執法大隊、開發辦公室；到達銷售現場勘查；九、物業審批方案；前期物業管理方案；預售方案，測繪出具樓盤測繪表；交至房管局物業股處審核；十、投資額度證明；投資額占建筑投資總額25%的證明十一、總平圖；標注樓盤層數、位置、立體平面圖；十二、樓盤面積匯總表；十三、預售許可證預售許可證申請表，一式叁份，加蓋企業公章，標注預售面積，擬售套數等；十四、施工單位未拖欠農民工工資證明。（建設局清欠辦蓋章）房地產項目收費標準序號有關部門手續名稱收費批準文件收費項目收費標準說明 備注1發改局核準證無可研（節能分析）可談（最少在1萬元以上）節能分析10萬以上需做節能，以下可不做2氣象局防雷裝置設計審核證河北省物價局（冀價經費字2002-12號）圖紙審核費400元/套由工業區代收防雷點70元/點電子信息費600元僅限住房項目3環衛局建筑垃圾處置證中華人民共和國建設部令第139號建筑垃圾清運費項目總投資在500萬元以下按1%，每超過500萬元的，超出部分按0.5%；改建、擴建項目按總投資的2%交納自行清運的，經市環衛處驗收合格并收取清運費的30%處理費后，退還清掃費。106國道兩側2元平米，其它區域4元平米河北省人民政府令第96號廊坊市人民政府文件廊政199444號4建設局建設用地規劃許可證廊改(95)72號城市舊區改造費按新征地：0.52萬元/畝建設工程規劃許可證廊價經費字200217號市政公用設施配套費按建筑面積：住宅項目22.5元/平方米非住宅項目17.5元/平方米建設工程施工許可證意外傷害保險一年合同款千分之1.5交保險公司一年合同款千分之1.5（施工單位繳納）存檔備案總造價萬分之五建設局檔案室總造價萬分之五5勞動局農民工工資保證金農民工工資保證金2000五千萬以上，五千萬以上勞動局施工單位繳納6房管局預售許可測繪費1.00元/房產證測繪、登記測繪：住宅1.00元/，商業1.50/；證件費用：550元序號有關部門手續名稱收費批準文件收費項目收費標準說明 備注7人防辦人防證人民防空工程建設管理規定異地建設費9層以上，1500元平方米；以下400元平方米。按基底面積計算園區征地工作須知一、上級領導或公司管理部下發征地任務，規劃部及相關用地單位需提供征地紅線圖。二、現場放線 土地征轉部人員進行現場放線，實地了解地形，地貌，地上物種類，數量。收到用地紅線圖后1日內完成。三、人員布置及地價設置1、確定管委會征地人員，需7天；2、與管委會征地負責人、鄉鎮村街溝通，確定地塊補償方式，補償計劃，補償價格（需7天）；3、正式啟動管委會負責人，公司負責人，村街負責人三方會面成立征地組征地工作正式開始。需1天時間；四、土地及地上物補償1、村街摸底配合村街會計、主任調查預征地塊涉及各戶情況及明細。100畝以上土地需5日完成。100畝以下需3日完成；2、確認地上物確認所征地塊的項目名稱、用途、面積、村界、各村街面積及土地性質（需1日）；3、清點地上物清點地上物時必須農戶、園區工委征地負責人、公司負責人三方在場，清點完畢后，經農戶確認填取地上物登記確認單，由農戶、園區工委征地負責人、公司負責人三方簽字后生效，作為以后補償農戶的重要依據。正常情況下，100畝以下地塊需15日完成，100以上需15至30日完成。4、填寫土地安置補償及地上物補償確認書根據地上物登記確認單填寫土地安置補償及地上物補償確認書，該確認書上面要明確標明補償農戶土地及地上物金額經農戶簽字及加蓋該園區公章后生效；5、填寫土地安置和地上物補償撥款通知單該通知單必須標明補償農戶土地及地上物金額，由農戶、園區工委征地負責人、公司負責人三方簽字后方可生效。管委會、公司、財政分局、農戶各執一份。五、撥款農戶攜帶相關票據到管委會、信用社支取具體款項。六、地上物清理1、一般地上物清理農戶簽訂協議后，在10日內可完成地上物的清理工作。2、特殊地上物清理墳頭需根據當地風俗習慣，按照風俗習慣農歷臘月正月不遷墳。具體時間需根據具體情況作相應順延，需已進場的用地單位或施工單位對地塊內墳頭進行明顯標記，如因為標記不明造成的各種墳事糾紛征地組將不負責協調。管線，光纜，通訊設施等清理工作詳見管線清理流程。七、土地圈圍我部門將對已征地塊進行磚墻或鐵絲網圈圍，圈圍時間同地上物清理同時進行。需施工單位及用地單為不得對上述圈