第 1 頁 共 21 頁 標準版建筑工程承包合同標準版建筑工程承包合同 城市與農村都面臨著比較大的改變 想要改變就 要加大基礎設施的建設 所以就有了許多的建筑工程 大部分的工程都要通過招投標的方式來獲得 在取得 工程以后雙方會簽訂施工承包合同 xx 為大家?guī)?一份承包合同 歡迎閱讀 建筑工程承包合同 格式 建筑工程承包合同 甲方 乙方 甲乙雙方按照 中華人民共和國經濟合同法 和 建筑工程承包合同條例 規(guī)定的原則 結合工程的 實際情況 達成如下協(xié)議 第一條 承包工程概況 第二條 合同文件使用的語言文字 標準和適用 的法律 第三條 圖紙 第四條 甲乙雙方駐工地代表 第五條 甲乙雙方的基礎工作 第六條 工程進度計劃 第 2 頁 共 21 頁 第七條 工程監(jiān)督 第八條 人事同價款及其調整 第九條 工程預付款及工程價的支付方式和時間 第十條 工程驗收 第十一條 決算 第十二條 保修 第十三條 爭議處理 第十四條 違約責任 第十五條 雙方約定的其他內容 第十六條 本合同一式 份 當事人各執(zhí) 份 本合同自 年 月 日之日起生效 本合同未盡事宜 雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議 補充協(xié)議與本合同具有 同等的效力 發(fā) 包 方 承 包 方 鑒證意見 單位名稱 單位名稱 單位地址 單位地址 經辦人 法定代表人 法定代表人 鑒證機關 委托代理人 委托代理人 第 3 頁 共 21 頁 電話 電話 年 月 日 電報掛號 電報掛號 注 除國家另有 規(guī)定 開戶銀行 開戶銀行 外 鑒證實行自 帳號 帳號 愿原則 郵政編碼 郵政編碼 年月日 年月日 2 說明 建筑工程承包合同是以建筑工程為標的的合同 包括建筑工程施工合同 建筑工程勘察合同 建筑工 程設計合同 建筑工程承包合同是很復雜的合同 涉 及到工程技術標準 質量的監(jiān)督檢查 施工期限等問 題 而且涉及的法律 法規(guī)也很多 因此 訂立建筑 工程承包合同 應當根據不同的情況作出具體規(guī)定 力求做到準確 明確和正確 確保工程順利進行 特 別是不同工程的技術術語 語詞涵義往往都不相同 因此 更需要在訂立合同時明確應當適用的法律和技 術標準及其語詞涵義 一般來講 下列三個方面的問 題是應當注意的 第 4 頁 共 21 頁 作為承包方為講 首先要了解工程基本情況 包 括發(fā)包方提供的圖紙情況 工程量 工程的難易程度 工期要求 需要達到的施工力量等 如果承包方的施 工力量與工程不適應 則應當講明 否則 應當承擔 相應的責任 作為發(fā)包方 應當審查承包方的資質等級 是否 有力量承包此項工程 對于是否允許承包方轉包 應 當事先在合同中講明 發(fā)包方應當加強對工程質量的監(jiān)督檢查 在合同 中應當明確監(jiān)督的方式 時間 工程內容 對需要進 行中間驗收的部分要作出適當的安排 關于工程承包合同范本 發(fā)包方 承包方 根據 中華人民共和國經濟合同法 和 建筑安 裝工程承包合同條例 及有關規(guī)定 結合本工程的具 體情況 經雙方協(xié)商一致 簽訂本合同 以資共同遵 守 第一條 工程概況 1 工程名稱 2 工程地點 3 工程計劃批準單位及文號 第 5 頁 共 21 頁 4 工程范圍和內容 全部工程建筑面積 平 方米 第二條 工程期限 1 本工程合同總工期為 天 2 本工程開工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 3 如遇下列情況 經發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工 程師代表簽證后 工期作相應順延 并用書面形式確 定順延期限 發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前 天 不能交承包 方施工場地 進場道路 施工用水 或電源未按規(guī)定 接通 影響承包方進場施工者 明確由發(fā)包方負責供應的材料 設備 成品或半 成品等未能按雙方認定的時間進場 或進場的材料 設備 成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷 需要修配 改 代 換而耽誤施工進度者 不屬包干系數范圍內的重大設計變更 提供的工 程地質資料不準 使基礎超深 施工方法與設計規(guī)定 不符而增加工程量影響進度者 在施工中因停水 停電連續(xù)影響 8 小時以上者 發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦 理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者 第 6 頁 共 21 頁 未按合同規(guī)定撥付預付款 工程進度款 代購材 料價差款而影響施工進度者 因遇人力不可抗拒的自然災害而影響工程進度者 第三條 工程合同總價 1 本工程合同總價為人民幣 元 2 如遇下列情況 合同總價作相應調整 合同總價內經雙方確認的暫估價變化 在合同工期內政策性調整所發(fā)生的材料差價 工 資 費率及其他費用的變化 重大設計發(fā)生變更 基礎超過設計深度 在施工中新增加了工程項目 其他 第四條 材料 設備供應 1 本工程所需的全部建筑材料 構配件 設備等 物資的供應方法 經雙方商定按附件第 辦理 2 材料 設備供應范圍的劃分和檢驗 進口特殊材料 有色金屬統(tǒng)配 部管物資和二 三類機電產品 由發(fā)包方組織供應到現(xiàn)場或指定地點 如在規(guī)定交貨地點之外交貨 其發(fā)生的超運距運費和 其他費用由發(fā)包方負責 第 7 頁 共 21 頁 成套設備和專用設備 由發(fā)包方負責招標 定貨 供應和商品檢驗后交付承包方 對提前到貨的設備應 由發(fā)包方設庫保存 安裝時交付承包方妥善保管 不 得挪用 丟失或損壞 本工程所需材料 設備除在發(fā)包方供應的材料 設備明細表明確由發(fā)包方供應外 其余材料均由承包 方組織供應 所有材料設備 成品 半成品均應附有合格證 都要檢驗驗收 簽交物資驗收合格單方可進場 已進 場的物資未經發(fā)包方許可簽署出場證書 不得運出場 外 已進場的物資 若發(fā)現(xiàn)有不合格者 供料一方必 須迅速將其運出場外 具有合格證書的建筑材料 設備 任何一方如有 異議要求檢驗時 可以重新檢驗 檢驗后如屬合格產 品 其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔 如屬不合格 產品 檢驗費用由供料一方負擔 沒有合格證書 且未經試驗鑒定或經過試驗鑒定 為不合格的建筑材料 設備 構配件等 雙方均不得 用于本工程 若屬材料人員失職或其他原因造成不良 后果 由責任一方負責 任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料 設備 第 8 頁 共 21 頁 和構配件于本工程的 都要簽證記錄在案 由此引起 的一切后果由強迫一方負責 3 材料價差及實物價格的結算 發(fā)包方提交的主要材料指標 由承包方采購供貨 的 應根據指標的性質 發(fā)生的政策性調價等 以建 筑安裝材料預算價格為依據 逐項計算出原價價差或 預算價差 均由發(fā)包方負責補差 此價差未包括在本 合同承包造價之內的 不得列入工程直接費 發(fā)包方提供的主要材料實物 按發(fā)包方提供實物 時建筑安裝材料價格結算價款 除發(fā)包方供應的材料 設備外 發(fā)包方指定廠家 品種讓承包方購買和供應其所指定的材料 設備的 其價款按實結算 發(fā)包方委托承包方代購的材料 設備 按雙方商 定的價格 由承包方收取代購款包干使用 發(fā)包方應 于本合同簽訂后 天內一次付清 發(fā)包方提供的材料 設備的指標或實物 必須是 本合同工程用的材料和設備 規(guī)格品種與實際需要不 相符時 由承包方協(xié)助進行調劑串換使用 由發(fā)包方 給付承包方勞務費 元 發(fā)包方供應的木材 成材指標或實物 硬雜木均 按有關規(guī)定辦理 其量差 價差由發(fā)包方承擔 第 9 頁 共 21 頁 第五條 工程質量和檢查驗收 1 承包方必須嚴格按施工圖紙 說明文件和國家 頒發(fā)的有關規(guī)范 規(guī)程進行施工 并接受發(fā)包方現(xiàn)場 監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查 2 發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表 必須以書面通知承包方其姓名 身份 所承擔的任務 3 承包方確定的施工現(xiàn)場負責人及技術負責人 專門技術人員及管理人員 必須以書面形式將其姓名 身份 所分擔的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表 4 承包方應按工程進度 及時提供關于工程質量 的技術資料 如材料 設備合格證 試驗 試壓 測 試 報告等的影印件 材料代用必須經過設計單位和 發(fā)包方同意并簽證后 方可使用 5 隱蔽工程由承包方自檢后 填寫 隱蔽工程驗 收單 通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收 監(jiān)理工程師接到通知后 小時內應到現(xiàn)場檢驗 認可 簽證后 方可進行下一工序施工 監(jiān)理工程師未接的 檢查驗收 承包方經質量檢驗部門檢驗確認合格后 即可隱蔽繼續(xù)施工 發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格 手續(xù) 如提出異議 經復查合格者 其費用由發(fā)包方 負責 不合格者 由承包方負責 因此而造成工期損 第 10 頁 共 21 頁 失由責任方負責 6 電氣照明 通風 水暖 衛(wèi)生工程和機電安裝 工程竣工后 必須按照 等有關規(guī)定進行技 術檢驗 屬于單體試車 由承包方負責進行 無論由 誰負責試車 雙方均應相互配合 共同進行 試車中需要的動力 燃料 油料 材料 儀器 專用工具 技術勞務費用等 由發(fā)包方提供 其費用 包括在定額內的 由承包方負擔 定額中未包括的 由發(fā)包方負擔 7 設備安裝工程 由承包方會同發(fā)包方將已完工 程向安裝單位辦理中間交工手續(xù) 并作為竣工驗收的 依據 8 工程竣工驗收 應以施工圖紙 圖說 技術交 底紀要 設計更改通知 國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和 質量檢驗標準為依據 9 工程竣工后 承包方按規(guī)定整理提供完整的技 術檔案資料 并發(fā)出竣工通知書 經雙方協(xié)商確定驗 收時間 由發(fā)包方組織有關單位進行竣工驗收 驗收合格后 雙方簽署交工驗收證書 并將工程 移交給發(fā)包方管理 如發(fā)包方拖延接收 其保管費用 和造成的損失由發(fā)包方承擔 第 11 頁 共 21 頁 交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質量要求 需要返工的 工程 應分清責任 屬施工原因造成的 按雙方驗收 時商定的時間 由承包方負責修好再進行檢驗 竣工 日期以最后檢驗合格的日期為準 10 已竣工未驗收工程 在交工前由承包方負責 保管 發(fā)包方不得動用 若發(fā)包方已經使用 即視同 交驗 由于承包方原因 應交工驗收而不交不驗的工 程 除按拖延工期條款處理外 并賠償因此而造成的 經濟損失 11 工程交工驗收后 土建工程保修期為 1 年 采暖工程為一個采暖期 水電保修期為半年 保修證 書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方 由施工造成的工程質量問題 發(fā)包方應書面通知 承包方并約定時間進行修理 在保修期內承包方拒不修理時 發(fā)包方可動用預 留保修款請人修理 超支部分應由承包方負擔 第六條 施工設計變更 1 發(fā)包方交付的設計圖紙 說明和有關技術資料 均為施工的有效依據 發(fā)包方 承包方均不得擅自修 改 2 施工圖的重大修改變更 必須經原批準 設計 單位同意 并于修改前 天辦理設計修改議定單 設 第 12 頁 共 21 頁 計修改議定單經發(fā)包方簽證后 承包方才予實施 議 定單和修改圖紙發(fā)出份數與施工圖份數相同 并作為 合同的補充文件 3 當修改圖紙屬于設計錯誤 設備變更 建筑面 積增加 結構改變 標準提高 工藝變化 地質條件 與設計不符實際時 其增加的費用由責任方負責并調 合同造價 4 承包方在保證工程質量和不降低設計標準的前 提下 提出修改設計的合理化建議 經發(fā)包方 設計 單位或有關技術部門同意后實施 其節(jié)約的價值按國 家有關規(guī)定分配 5 在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時 承包 方必須立即以書面通知發(fā)包方 要求確認 設計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致 如 地質 地下水情況等 設計文件所標明的施工條件與 實際不符 設計圖紙和設計文件表示不明確或有錯誤及遺漏 圖紙與說明書不符 設計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了 預料不到的特殊困難等 確認的事實必須在限期內解決 不得如期解決而 造成停工的 工期損失由發(fā)包方承擔 第 13 頁 共 21 頁 第七條 雙方負責事項 1 發(fā)包方 辦理土地征用 青苗 樹木的賠償 墳地遷移 房屋拆遷 障礙物的拆除 并提供有關隱蔽 障礙物 資料 在開工前做好建筑紅線以外的三通和紅線以內的 場地平整 按審定的施工組織設計或施工方案 提供 在紅線圖以內距建筑物不大于 米的水 電源聯(lián)結 點 并裝好水 電表 以便承包方按表計費 負責紅 線以外進場道路的維修 根據施工地區(qū)供水 供電 水壓 電壓情況 采 取措施滿足施工用水 用電的需要 按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積 的施工 用地 辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路 爆破 及臨時鐵道專用線接岔許可證 并承擔所發(fā)生的費用 合同簽訂后 天內向承包方提供完整的建筑安裝 施工技術資料 套 確定建筑物道路 線路 上下水道的定位標樁 水準點和坐標控制點 組織承發(fā)包雙方和設計單位參加的施工圖紙交底 并做好三方簽署的交底紀要 并在 天內分送有關單 位 第 14 頁 共 21 頁 審核承包方工程進度月報 及時向承包方支付工 程進度款 按 發(fā)包方供應的材料 設備明細表 確定的供 應時間及時組織供應 應由發(fā)包方提供材料 設備以 滿足工程進度的需要 派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表 對工 程進度 工程質量 隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢 查 負責設計圖紙問題的處理 設計變更的簽證 工 程中間驗收 工程進度撥款簽證和其他必須的簽證 組織對工程的竣工驗收 并按合同規(guī)定日期配合 承包方辦好決算工作 及時了結工程財務和工程尾款 2 承包方 施工場地的平整 施工界區(qū)以內的用水 用電 道路和臨時設施的施工 編制施工組織設計 施工總進度計劃 材料設備 成品 半成品等進場計劃 用水 用電計劃 開竣工 通知書 隱蔽工程驗收單等 并及時送發(fā)包方及有關 單位 按雙方商定的分工范圍 做好材料和設備的采購 供應和管理 于每月底前 天向發(fā)包方報送月度施工計劃 屬 第 15 頁 共 21 頁 發(fā)包方供應的材料 設備供應計劃和當月工程進度月 報 嚴格按照施工圖與說明書進行施工 確保工程質 量 按合同規(guī)定的時間如期完工和交付 已完工的房屋 構筑物和安裝的設備 在交工前 應負責保管 并清理好場地 提供竣工驗收技術資料 辦理工程竣工結算 參 加竣工驗收 在合同規(guī)定的保修期內 對屬于承包方責任的工 作質量問題 負責無償修理 第八條 工程價款的支付與結算 1 本合同簽訂后 日內 發(fā)包方支付不少于合同 總價的 的預付款 計人民幣 萬元 2 發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后 必須在 日內按核實的工程進度支付工程進度款 工程進度 款支付達到總合同總價的 時 逐步按比例開始扣 回預付款 3 工程進度款支付達到合同總價款的 時 不 再按進度付款 辦完交工驗收后 天內支付 的價 款 留 的價款存入建設銀行 待保修期滿后連本 息一次支付給承包方 第 16 頁 共 21 頁 4 如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款 應按銀行有 關逾期付款辦法或工程價款結算辦法的有關規(guī)定處理 5 確因發(fā)包方拖欠工程款 代購材料差款而影響 工程進度 造成承包方的停 窩工損失的 應由發(fā)包 方承擔 6 本工程造價結算方式按下列情況辦理 以審查后的施工圖預算加變更簽證進行結算 按施工圖預算加包干系數確定的包干造價結算 包干范圍以外的費用 按 等有關規(guī)定結算 按標準施工圖單位造價包干結算 包干范圍以外 的費用按 等有關規(guī)定結算 包干不包料的工程 按預算定額規(guī)定的人工費和 機械費及相應的管理費結算 招標工程按中標價款結算 中標范圍以外的工程 費用 另按 等有關規(guī)定結算 7 承包方在單項工程竣工驗收后 天內 將竣工 結算文件送交發(fā)包方和經辦銀行審查 發(fā)包方在接到 結算文件 天內審查完畢 如到期未提出異議 即由 經辦銀行審定后撥款給承包方 第九條 違約責任與獎勵規(guī)定 1 承包方的責任 工程質量不符合合同規(guī)定的 負責無償修理或返 第 17 頁 共 21 頁 工 由于修理返工造成逾期交付的 按合同總價的 償 付逾期違約金 工程交付時間不符合規(guī)定 按合同總價的 償 付逾期違約金 2 發(fā)包方的責任 未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應負的責任 除竣工日期得以順延外 還應賠償承包方因此發(fā)生的 實際損失 工程中途停建 緩建或由于設計變更以及設計錯 誤造成的停工 應采取措施彌補或減少損失 同時 賠償承包方由此而造成的停工 窩工 返工 倒運 人員和機械設備調遷 材料和構件積壓的實際損失 工程未經驗收 發(fā)包方提前使用或擅自動用 由 此而發(fā)生的質量或其他問題 由發(fā)包方承擔責任 超過合同規(guī)定日期驗收 按合同總價的 償付 逾期違約金 3 發(fā)包方有提前工期要求的 可以實行提前竣工 獎 按照合同工期 每提前 1 天由發(fā)包方按合同總價 的 獎給承包方 優(yōu)良工程每平方米獎 元 第十條 爭議的解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生 爭議 雙方應及時協(xié)商解決 協(xié)商不成時 如雙方屬 第 18 頁 共 21 頁 于同一部門的 由上級主管部門調解 調解不成 或 雙方不屬于同一個部門的 任何一方均可向工商局經 濟合同仲裁委員會申請仲裁 也可直接向人民法院起 訴 第十一條 特殊條款本合同條款如對特殊情況有 未盡事宜 雙方可根據具體情況結合有關規(guī)定議定特 殊條款 第十二條 附則其他本合同未言明事項 一律按 中華人民共和國經濟合同法 和 建筑安裝工程承 包合同條例 規(guī)定執(zhí)行 合同附件 工程項目一覽表 全部施工圖紙 施工圖預算 發(fā)包方負責供應材料 設備一覽表 國家對工程的批準投資計劃 計劃任務書等 份 文件 上述附件均為本合同的組成部分 具有同等的 法律效力 本合同經雙方簽字蓋章后生效 至合同工程竣工 交驗 結清工程尾款 保修期滿后自然失效 本合同正本 份 其中發(fā)包方執(zhí) 份 承包方執(zhí) 份 副本 份 分別報送業(yè)務主管部門 工商行政 第 19 頁 共 21 頁 管理局和建設銀行備案 發(fā)包方 承包方證意見 地 址 地 址 經辦人 法定代表人 法定代表人 鑒證機關 委托代理人 委托代理人 開戶銀行 開戶銀行 帳 號 帳 號 電 話 電 話 電 掛 電 掛 郵政編碼 郵政編碼 簽約日期 年