*集團員工住房購買、租賃方案（討論稿征求意見稿）為改善員工生活環境，提高生活質量，集團公司建造員工公寓和集體宿舍。凡符合條件的員工購買、租賃集團建造的企業產公寓和單身宿舍，執行本方案。一、適用范圍本方案適用于在*集團總部、*工作的，天津地區以外的在職員工和計劃內招聘的大學生企業產住房購買及租賃。二、購買公寓式住房1、購房基礎價格：3000元/M22、工齡對購房基礎價格的影響（指本企業工齡）員工工齡滿5年享受基礎購房價格。工齡不足5年，基礎價格上浮，工齡超過5年，基礎價格下浮，工齡滿10年優惠封頂，見表1工齡1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年以上價格（元/M2）32003150310030503000295029002850280027503、職務對購房基礎價格的影響，見表2班組長任職滿3年、科工段長任職滿2年、廠處長及以上（年薪）任職滿1年享受基礎購房價格。任職期不滿的，基礎價格上浮，反之則下浮。職務任期1年2年3年4年5年6年7年8年9年以上班組長310030503000295029002850280027502700科工段長30503000295029002850280027502700副廠處級以上30002950290028502800275027004、樓層對購房基礎價格的影響購買1-3層公寓基礎價格不變，4層以上（含）基礎價格上浮，見表3樓層1-3456789101112131415價格（元/M2）30003030306030903120315031803210323032503270329033105、付款方式1）購買公寓住房一次性付款，優惠總房款價格的2%。例如：總房款15萬元，優惠3000元。2）分期付款：必須首付總房款的40%，余款分5年付清。分期付款購房，總房款上浮5%，例如，一次性付款15萬元的住房，若分期付款為15.75萬元。3）分期付款提前歸還，每提前一年總房款優惠1000元。6、公寓住房的產權性質和買賣1）公寓住房的產權為企業產，員工購買后擁有居住權。2）員工購買公寓住房10年內不得私自買賣。因工作原因離開集團或到天津以外的其它分公司，或退休，須將公寓住房交回集團，集團退還房款。住房不足5年，按照總房款價格扣公寓管理費。住房滿5年，退還全部房款。表4住房年限住滿一年住滿二年住滿三年住滿四年公寓管理費20151053）員工購買公寓住房滿10年，經集團同意、備案可以在集團內部轉讓，價格可以自行協商。4）住房退還集團須保證基本功能和設施完好，否則，將扣除維修資金。6、居住公寓住房的員工，每戶每月需交納物業費0.3元/M2.月（待定）。冬季采暖按照國家規定交納采暖費25元/M2（待定）。水、電、氣一戶一表，費用自理。三、租住公寓式住房1、租住公寓式住房必須提交身份證和結婚證。2、租期不得低于1年。否則，租金按照一年期計算。3、雙職工租住公寓式住房，租金為9.5元/M2.月（待定）。4、單職工在集團工作，配偶在本市共同居住的，允許租住公寓式住房，租金為14元/M2.月（待定）。5、租住公寓式住房時，需先交納2個月房租的租住押金。6、水、電、氣一戶一表，費用自理。7、單身員工不得合租公寓式住房。四、租住單身宿舍1、租住4人間集體宿舍，租金為每人每月75元（待定）。2、租住6人間集體宿舍，租金為每人每月50元（待定）。3、租住集體宿舍，每人需先交納50元的租住押金（待定）。五、成立員工住房管理領導小組組 長：顧 問： 副組長：成 員： 領導小組負責組織制定員工住房購買、租賃辦法，討論決定相關重大事項。領導小組下設辦公室，主任由*兼任，副主任由*擔任，成員由審計部、財務部、企管人事處、總經辦（經辦室）、工會相關人員組成。辦公室具體按領導小組安排，組織落實和實施住房購買、租賃相關事項。六、申報審批流程1、購買公寓式住房：員工本人提出書面申請（附身份證及結婚證）所在部門廠處長簽字領導小組辦公室資格審查（居住地、工齡、職務任期等）審計部購房面積、價格認定及房款核算副組長審核總監審批財務部收取房款入住2、租住公寓式住房：員工本人提出書面申請（附身份證及結婚證）所在部門廠處長簽字領導小組辦公室資格審查（居住地、工齡、職務任期等）主管經理簽字審計部租金標準認定、核算副組長審批財務部收取租金入住3、租住單身宿舍：擬居住員工集體提出書面申請所在部門廠處長簽字領導小組辦公室資格審查主管經理簽字審計部租金標準認定、核算副組長審批財務部收取租金入住七、其它規定1、員工無論購買還是租住，在同等條件下，遵循“先申請、先選房、先付款、先入住“的原則。2、符合條件的員工均可提出購買或租賃申請，領導小組辦公室要嚴格把關，發現弄虛作假，或利用職務之便違規操作的，一經查實，嚴肅處理。3、購買公寓式住房或租住集體宿舍，應當愛護公共設施，不得私自拆改住房結構、損毀房內配套設施，如有疏于管理或惡意破壞，有關人員負擔該項修理費或賠償費，并視情節嚴肅處理。4、員工不得將宿舍之一部分或全部轉租或借予他人使用，若經發現，即停止其