酒店機電工程招標及工程界面劃分標準酒店機電工程相對比較復雜，涉及到十幾個專業，上百種設備。在施工管理中，經常會發現項目招標漏項，標段劃分不合理，界面劃分不清楚，從而造成施工單位相互扯皮，施工進度緩慢而且增加造價，造成不必要的浪費。為了規范和明確招標項目和施工界面，工程管理中心對酒店機電工程做如下界面劃分供參考：一、空調工程1空調水系統：1）負責制冷機房設備及管道的安裝，冷水機組建議采用甲供，冷凍水泵及冷卻水泵根據情況采用甲供或甲控；2）負責冷凍水管及冷卻水管的施工，冷卻塔采購及安裝可由甲方另行分包，水管保溫材料、閥門品牌甲控；3）冬季有采暖需求的，由鍋爐房施工單位將空調熱水管施工至鍋爐房外1米范圍內，空調施工單位負責后續管道的施工；采暖系統含采暖管路、散熱器、地熱分集水器、溫控器及閥件等，可納入空調單位施工范圍；2空調風系統：1）負責空調風管、空調及通風設備的安裝，風管保溫材料、空調風柜、風機盤管品牌甲控；2）供應及安裝后勤區域的空調風口，精裝修區域的風口由裝飾單位負責供應及安裝，空調單位負責將風管接至風口處；3）土建管井內襯的新風管、排風管、油煙管道（采用1.5mm不銹鋼板焊接制作）可納入空調工程施工范圍；4）廚房內的排油煙管及屋面排油煙風機、油煙凈化設備應由專業廠家施工并負責通過環保部門的檢測；3空調配電及控制工程1）負責將空調用電從預留的配電箱接至冷水機、冷凍及冷卻水泵、冷卻塔、空調風柜、風機盤管等等設備；2）空調電動閥門的執行機構，需220V強電電源的，由空調單位負責接線，其它的弱電控制線，由智能化施工單位負責接線及調試；3）空調末端設備的控制，除風機盤管的控制由空調單位直接施工外，其它的由智能化施工單位接入BA系統進行控制；4）冷凍機房的控制方式，采用BA控制、群控還是模糊控制，根據具體情況經討論后確定，一般建議采用群控模式預留BA接口，建議由空調施工單位負責。二、給排水工程1、室內給排水工程1）、負責與給排水工程相關的預留預埋工程；2）、給水工程：負責室內給水管道及給水設備的施工，含水泵安裝、冷熱水管道安裝、熱水管道保溫、換熱設備安裝，其中注意水泵和換熱設備的控制系統安裝等；3）、排水工程：負責室內雨水及污水管道的安裝，集水井排水泵的安裝，并將排水管道接入室外污水井或雨水井內；4）、對于需要進行精裝修的區域，如衛生間、廚房、SPA等，可以為相應的區域預留給排水接口，由裝飾單位負責相應區域給排水管道的施工；2、室外給排水工程：1）、室外給水工程：負責圖紙范圍內全部室外給水管道的施工，包括室外消火栓系統，以及與市政給水管的碰口及辦理相關手續，入戶管可施工至距外墻1米范圍內，后續管道由水電施工單位負責施工；2）、室外排水工程：負責圖紙范圍內全部室外雨水管及污水管道的施工，包括所有雨水井、污水井的砌筑，室外化糞池最好交由土建單位施工，負責辦理相關的市政排水手續；3）、室外綠化澆花管：由室外給排水施工單位預留接口，接口后的綠化澆花管道最好由園林綠化施工單位進行施工。3、虹吸雨水工程：1）、負責圖紙深化設計；2）、負責虹吸雨水斗套管的預埋，及虹吸雨水斗的安裝；3）、負責虹吸雨水懸掛系統及管道的安裝，并將虹吸雨水管接入室外雨水井內。三、燃氣工程1）負責燃氣庭院管道工程施工；2）負責戶內燃氣管道施工至用氣設備1米范圍內；3）負責燃氣泄漏報警系統的施工；4）負責辦理燃氣市政碰口及相關手續的辦理；5）可委托燃氣施工單位負責辦理燃氣監理手續和合同；四、鍋爐房工程1、甲方提供水電接口后，鍋爐房施工單位負責鍋爐房內所有管道及設備的安裝，含鍋爐、循環水泵、換熱器、膨脹水箱、軟水器、煙囪等；2、提供鍋爐房控制方案及負責鍋爐房控制系統的施工；3、如屬于蒸汽鍋爐或納入特種設備管理體系的熱水鍋爐，施工單位需具備特種設備施工資質；施工單位需負責圖紙報建及工程驗收；施工單位需負責將蒸汽管道施工至用汽設備1m范圍內。五、消防工程1、負責火災自動報警系統的施工，含相應的預埋線管，消防報警設備品牌甲控，同時需注意酒店管理公司是否只認可UL/FM認證的消防產品；2）負責噴淋及消火栓系統的施工，含噴淋泵、消防泵及穩壓泵的供應及安裝，水泵控制箱的供應及安裝，消防水炮系統的施工，水泵接合器的施工，水槍、水帶、消防水喉及干粉滅火器的供應等；3）防排煙系統的施工，含消防排煙系統、補風系統、樓梯間加壓送風系統等的施工；4）氣體滅火系統的施工，含發電機房、配電房和其它專業弱電機房的氣體滅火系統，廚房專用的安素滅火系統由廚房供應商提供；5）防火卷簾的施工；6）負責消防調試及消防驗收工作；六、強電工程1.高低壓配電，一般外線和高低壓控制柜由一家單位施工，變壓器采用甲供，安裝由高低施工單位進行，配電房進出母線由高低壓柜廠家施工，配電房土建和照明工程一般由總包單位施工。2.電氣工程1)負責所有一次機電橋架和電纜敷設，電箱安裝。電氣工程一次機電為配電房至各樓層配電箱及各客房配電箱或至各功能區域配電箱。2) 特殊區域供電界限劃分，客房內電氣布線由精裝單位施工，相應精裝區域電氣布線從電箱出來區域精裝單位施工，包括接線，水電單位配合調試。3. 柴油發電機工程1)柴油發電機工程界面為關門工程房內發電機組供應安裝，包括室內環保施工和驗收。其中發電機電源電纜和發電機信號線，由強電施工單位施工，包括接線。七、電梯工程1.電梯工程一般包括供貨和安裝和驗收，電梯工程應該包括電梯安裝圖深化，并配合預留孔洞。電梯機房安裝為交鑰匙工程包括機房內照明，空調和設備安裝。電梯訂貨應該預留裝修配重余量，電梯安裝應該包括五方對講（機房，轎廂，轎廂頂，基坑，消防中心），電梯安裝應該在隨行電纜中包含視頻線，并在機房預留視頻接口給弱電單位。2.電梯機房配電箱由強電施工單位負責,配電箱到電梯控制箱電纜和接線由電梯單位負責施工.八、弱電工程1.智能化工程:智能化工程包括如下項目:BA系統,綜合布線系統,數據交換系統,語音交換系統,門禁系統,防盜報警系統,監控系統,巡更系統,停車場管理系統,信號覆蓋系統,信息發布系統,客房控制系統,電子門鎖系統等1)智能化單位負責上述系統的預埋,預留,負責管線設備供貨安裝和調試工作.2)一般數據和語音系統的核心交換機建議甲供,客房控制系統和電子門鎖系統建議甲供,信息發布系統終端顯示設備建議甲供.3)監控機房,語音數據機房,有限電視機房裝修建議有智能化施工單位施工.4)信號覆蓋系統一般由電信,移動和聯通三網指定免費施工.對于無線網絡信號覆蓋有智能化施工單位施工.5)智能化單位應該負責智能化圖紙的深化設計，滿足甲方使用要求。2.AV工程AV工程一般包括：擴聲系統、會議討論系統、多媒體顯示系統、智能中央控制系統、舞臺燈光系統、背景音樂系統、客房多媒體系統等多個子系統。1） AV工程施工單位負責上述系統的機房裝修，管線預埋設備供貨安裝和調試。2） 對于電腦燈，投影機和客房多媒體，建議采用甲供模式。3） 客房多媒體線建議由裝飾負責采購和安裝。3.客房控制系統:客房控制系統采用甲方采購模式，安裝由弱電單位負責。客房控制系統包括RCU,控制面板和后臺管理系統。1）客房控制系統的預埋管一般有裝飾單位負責，弱電線路由弱電單位施工，強電線路由裝飾單位負責。2）客房控制系統廠家負責客控系統圖紙的深化，并經過甲方認可后生產，并在后期安裝給予現場指導，負責弱電線路RCU箱內駁接，負責客控系統的調試，并配合試營業。4.有線(衛星)電視系統有線電視系統施工單位負責機房設備供貨施工,負責有有線電視饋線施工,負責衛星天線施工,土建配合預留衛星基礎.負責衛星節目下線手續辦理,負責開通有線電視節目.5.調光系統1）調光系統承包單位應該包括系統設備提供，設備安裝就位指導，設備調試和線路駁接，并配合燈光顧問做場景設計。2）調光器之間和面板連接線應高采用普通網線通信，如果采用特殊線，如屏蔽線專用線，需要廠家提供。調光器安裝就位建議由裝飾單位負責，調光器網線敷設建議由弱電單位負責。3）調光器到燈具的調光線路,由裝飾單位負責施工,燈具接線由裝飾單位負責,接入調光器內的線,由廠家負責.九、廚房工程1、負責圖紙深化設計，配合甲方的衛生防疫報建及驗收工作；2、負責廚房設備的供應及安裝，含各式爐灶、雪柜、冷庫、煙罩、層架、星盆等，咖啡機、啤酒桶、汽水槍、CO2瓶、魚池等可與酒店管理公司協商，由材料供應商提供和安裝；3、負責1米范圍內的機電管線接駁。十、洗衣房工程1、負責圖紙深化設計；2、負責洗衣房設備，包括洗衣設備、平燙設備、后整設備等的供貨及安裝，洗衣房內布草車、層架、活動吊架等用品可由甲方另行采購；3、負責1m范圍內的機電管線接駁，但壓縮空氣管除外，洗衣房施工單位應負責全