衛生間滲漏的原因及防治方法摘要:衛生間滲漏是目前住宅工程中普遍而又突出的質量問題，它嚴重影響了房屋的使用功能，給住戶工作、生活帶來不便，因此用戶反映強烈。另外，作為房地產開發企業，每年用于衛生間滲漏返工和綜合維修也需要耗費大量人力、物力和時間，既影響住戶生活秩序又損害了企業的社會信譽。所以衛生間滲漏是各房產開發企業都應重視的工程質量問題，針對滲漏部位，先查清原因，再采取相應的防治措施。關鍵詞:衛生間；滲漏；防治方法一、原因分析（一）施工方面1、衛生間管道立管和地漏在混凝土板處預留洞口過大，下水管和地漏安裝完畢后沒有認真處理，進行二次澆筑時，吊模沒有支牢固，造成混凝土搗固不密實，使新舊砼結合不好，有的用磚渣、灰渣擠在管的周圍抹灰，管道周圍稍有積水，樓板下就容易返濕出現水珠，沿管道周圍流淌。2、地漏安裝過高，泛水小，排水沒有集中流向，有的甚至倒泛水。3、澆洞的混凝土用水量過大，使地漏、立管和承水彎同新澆筑的混凝土接觸處產生收縮縫隙。4、用機械打孔，因施工方法不當，使環縫難以填實造成滲漏。5、坐便器尾部的膠軟管接口，有的使用鍍鋅鐵絲扎頭，因鐵絲銹蝕失去作用，造成接口處漏水。6、排水橫管和承水彎處沒安裝支架或吊筋，加上沒有排水坡度，有些還是倒泛水，時間一長，造成接頭撕裂漏水。7、地面與墻面交接處，沒有做防水帶，造成因排水不暢而返水和積水沿墻邊滲漏。8、浴盆部位的地面和周圍墻面往往沒有抹水泥砂漿，每當浴盆溢水口和排水口安裝不嚴漏水或浴盆外面的地面水流入這部位時引起滲漏。（二）原材方面1、排水管質量較差，管道安裝后，沒有認真進行水壓試驗，管道裂縫、砂眼及接口不嚴，造成下水往外流淌，特別是接口處正巧在樓面中，由于操作不便，更容易造成接口不嚴，至使樓面返潮滲水。2、坐便器尾部的膠軟管容易老化破裂，膠軟管由于被隱埋在蹲臺內，用戶又不容易發現，使用時膠管里的水浸?M了蹲臺，從而使衛生間板底的墻面出現浸濕現象。二、防治方法（一）從思想上樹立“用戶至上、質量第一”的觀念，對進廠的各種原材料和衛生器具要嚴格地逐件進行檢查，嚴格按施工規范進行管道水壓試驗，認真檢查管道有無裂縫，砂眼、零配件是否完好，杜絕因使用不合格材料而造成質量隱患的發生。（二）下水管接好后，應先把洞口的雜物和松石子清除干凈，吊模要牢固，澆水濕潤，灌溉C20細石混凝土并搗固密實，注意養護。此外，立管離墻應大于20mm，如果緊挨，管與墻之間沒有空隙或空隙太小，難以灌進細石混凝土及做防水措施，容易漏水，如不能避免，宜將該處做成抹坡，不使積水。（三）嚴格按設計要求和施工規范施工，地漏安裝一般應低于板面20mm，橫向排水管和承水彎要安裝支架或吊筋，橫管坡度為2-3%為宜。（四）坐便器安裝平穩，安裝完畢，其與鑄鐵承水彎接口處用1：2水泥砂漿把四周抹密實，坐便器尾部的膠水軟管最好采用銅絲孔，松緊要合適。（五）機械打孔，孔壁比較平滑，如用PVC立管，由于表面光滑，因而四周環縫一定要細心處理，不能用1:2砂漿填實，應用柔性材料。先用水把孔壁沖洗干凈，再用油麻或石棉繩與素水泥漿攪和，環縫四周分層搗實。（六）抹找平層時，做好標志，避免地面局部出現倒坡，在墻四周應做八字，八字大小應與飾面材料寬窄一致。（七）抹水泥砂漿面層時，要注意隨坡度刮平壓光，特別是在墻角處的立管部位更要細心處理，墻角處由于間隙小不便操作，可在立管與兩側墻面的夾角處，抹20mm厚的小臺階。（八）安裝浴盆之前，先將樓地面、墻壁四周抹防水砂漿，浴盆排水栓下口與排水管承接口的封口抹嚴密，浴盆底部地面向地漏口處的縱坡坡度為1-2%，30mm厚1：2水泥砂漿找平收光，使積水能及時通過泄水孔排入地漏，浴盆中間與墻體連接處采用1：2水泥砂漿抹圓孤形線角條，或鑲貼圓孤形陰角條，有條件的可采用密封材料封嚴密。（九）地面與墻面交接處，最好在現澆板上增加100mm高C20混凝土的止水帶，門口處除外，如沒有做防水帶，在地面找平時應卷上墻邊150mm左右，避免接縫在地面處，并注意做好排水坡度，防止退水和積水。（十）門邊與地面的交接處，也是個容易滲漏的部位，往往因門縫松動，產生縫隙滲水，因而應先將門框釘牢，把門立邊周圍地面鑿毛后涂油膏，再抹107膠素水泥漿，同時衛生間地面應比居室地面低20mm，高低交界處應在衛生間內距門20mm左右，以免積水。三、檢測方法在做好找平層24小時后，在衛生間內做放水試驗，檢查各處是否有滲漏，該檢測方法的好處：（一）能及時發現滲漏的地方，便于查找。（二）有助于水泥砂漿找平層的養護和強度增長。（三）發現滲漏便于及時處理，避免交工后發現問題不易修補，影響用戶使用，同時經濟也受到損失。施工單位和房地產開發企業的質量管理人員，應嚴把質量關，對衛生間施工的工序質量進行檢查驗收，辦理簽證手續，把衛生間滲漏這一質量通病作為一項主要的質量控制內容。