XXXX有限責任公司 中小企業 創業 服務中心 建設項目 可行性研究報告 鄂爾多斯市 XX 建設咨詢公司 2009 年 7 月 XXXX有限責任公司 中小企業創業 服務中心 建設項目 可行性研究報告 編 制 人 員 項 目 組長： （注冊咨詢師） 項目組成人員： （注冊咨詢師） （工程師） （工程師） （工程師） 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項目概況 . 1 二、建設單位概況 . 1 三、編制依據 . 2 四、項目編制原則 . 2 五、綜合評價 . 3 第二章 項目建設背景及必要性 . 4 一、項目建設背景 . 4 二、項目建設的必要性 . 6 三 、 服務內容及措施 . 7 第三章 項目建設地點及建設條件 . 9 一、項目建設地點 . 9 二、建設條件 . 9 第四章 項目建設總體方案 . 14 一、指導思想及原則 . 14 二、建設總體方案 . 14 第五章 輔助設施建設方案 . 18 一、給排水設計方案 . 18 二、暖通設計方案 . 18 三、供電設計方案 . 19 第六章 環境保護 . 22 一、堅持的原則 . 22 二、設計依據 . 23 三、環境影響分析 . 23 四、環境保護措施 . 24 五、環境影響評價 . 25 第七章 勞動安全和消防 . 25 一、勞動安全 . 25 二、消防 . 26 第八章 節能 . 30 一、編制依據 . 30 二、節能措施 . 31 第九章 項目組織管理 . 31 一、項目管理 . 31 二、人員配備 . 32 第十章 投資估算及資金來源 . 33 一、編制依據 . 33 二、投資估算 . 33 三、資源來源 . 35 第十一章 項目實施進度計劃 . 36 一、建設期限 . 36 二、進度計劃 . 36 第十二章 項目招投標方案 . 37 一、編制依據 . 37 二、招標范圍 . 37 三、招標內容 . 37 四、招標方式 . 40 第十三章 項目社會效益與可行性評價 . 39 一、項目社會效益評價 . 39 二、可行性評價 . 39 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 一、 項目概況 （一）項目名稱： XXXX有限責任公司中小企業 創業 服務中心建設項目。 （二）擬建地址： XX新區。 （三）項目單位： XXXX 有限責任公司 。 （四）建設規模：項目占地面積 13050 平方米，建筑面積 3.8萬平方米。 （五）項目總投資及資金來源： 項目總投資為 7600 萬元，其中 2600萬元為企業會員自籌，其余為銀行貸款。 （六）建設期限： 2009 年 9月 2010年 10月 。 （七）項目行政負責人：。 （八 ）項目質量負責人：。 二、 建設單位概況 XXXX有限責任公司位于 XX鎮，成立于 2008 年 7月，注冊資金 200 萬元，法人代表。公司是由 XX 的民營企業家發起， 100 家中小業共同出資組建的專門為中小企業服務的有限責任公司，主要為中小企業提供 培訓、融資、科技、法律、信息咨詢等服務，幫助中小企業完善財務管理，提高生產技術、產品質量和經濟效益，幫助中小企業增強自主創新能力，提高核心競爭力和可持續發展能力。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 2 三、 編制依據 1、內蒙古自治區國民經濟和社會發展第十 一個五年規劃綱要 2、鄂爾多斯市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 3、 XX國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 4、鄂爾多斯市城市總體規劃（ 2004 2020 年） 5、 XX城市建設總體規劃 6、 XX大路新區市政區建設總體規劃 7、 公共建筑節能設計標準 8、 中國建材工業出版社 1999 年出版的建設項目經濟評價方法與參數實務全書 四、 項目編制原則 1、結合大路新區城市總體規劃； 2、堅持資源綜合利用，節水節能降耗原則。 3、貫徹環境建設和保護相結合的原 則，力求取得社會效益、環境效益的統一。 4、堅持統一規劃，合理布局，確定合理的發展目標和規模。在工程建設的內容和工期安排上做到遠近結合，分期實施。 5、從整體出發，合理確定大廈各個功能布局，實現各個功能分區的完美結合。 五、 綜合評價 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 3 本項目符合國家的有關政策和投資方向，符合 XX大路新區城市建設發展方向，對于推動大路新區城市建設進程具有重要的促進作用。 本項目的實施，可以完善城市功能，提高城市建設水平，方便人民生活，改善消費與投資環境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進就業等諸 多方面有著積極的作用。 綜上所述，本項目目標明確，建設規模適宜，結構合理，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的社會效益。 第二章 項目建設背景及必要性 一、 項目建設背景 （一） XX經濟社會發展基礎及戰略規劃。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 4 跨入新世紀后， XX 沐浴著國家西部大開發、能源戰略西移的東風，緊緊抓住國家新一輪經濟快速增長期到來的機遇，依托資源、地域優勢，站在適應經濟大發展的戰略高度，堅持全面、協調 、可持續的科學發展觀，建設“四大基地” 即到 2010 年建成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發電基地、千萬噸級煤炭化工基地和千萬噸級高載能產品基地，構筑“四大體系” 即大供電體系、大供水體系、大交通體系和大城鎮體系，努力為國內外商家投資創業搭建最好的舞臺，以促進全旗經濟跨越式發展。 2007年 全旗地區生產總值完成 300億元，人均 GDP達到 9.26萬元，三次產業結構比例調整為 1.8： 60.9： 37.3。 財政收入完成 60.0088億元。 2006 年縣域經濟 XX 競爭力百強位次較上屆前移 10 位，列第 57 位，穩居西部百強第 3 位。在 2007 年度全國中小城市綜合實力百強評比中列第 68位，位次與上屆持平。 根據自治區、市的部署，結合 XX 的具體環境條件，今后我旗經濟社會發展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹黨的十七大精神，堅持以科學發展觀統攬經濟社會發展全局，積極調整優化經濟結構，大力發展特色經濟和優勢產業，保持經濟平穩較快發展；切實轉變經濟增長方式，大力發展循環經濟，有效提高資源利用率；落實“五個統籌”，加強基礎設施建設，大力發展社會事業，建設“富裕、文明、生態、平安”準格爾，到 2010年把我旗建成國 家重要的能源重化工基地，建成連通中西部地區的物流中心， XX實現全面小康社會。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 5 （二）大路新區發展 現狀及目標 。 大路新區位于 XX東北部，地處庫布其沙漠東端，屬黃河二級臺地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規劃控制面積 230 平方公里，其中市政建設用地 20平方公里，工業建設用地 31平方公里，規劃期人口規模為 10 17萬人。 大路新區的開發建設具有得天獨厚的優勢條件， 一是地理優勢， 新區地勢開闊平坦，地質結構穩定，地下無礦產資源，人口少，荒地多、耕地少，開發成本低。 二是區位優勢 ，大路新區地處呼包鄂金 三角，位于蒙晉陜能源富集地區的核心地帶，距呼和浩特市 75 公里，距包頭市 120 公里，距旗府駐地薛家灣鎮 25 公里。 三是煤炭優勢 ，大路煤化工基地距儲量約 32.5 億噸的孔兌溝井田僅公里，距年生產能力為 4000 萬噸的神華準能露天礦 32公里，原料煤可直接用皮帶輸入廠區。 四是水源優勢 ，新區地下水與地表水資源極為豐富，地表水資源總量為 3133.9 萬 m3，年可利用量為 1692.3 萬 m3；地下水資源總量為 3682.6 萬 m3，年均可開采量 2682.3萬 m3。新區建有大南溝和三拉溝兩座水庫，建成后年供水能力可達 1100萬 m3，即 將開工建設的黃河取水口近期年取水量 6100 萬 m3。 五是交通優勢 ，已建成通車的呼大高速公路、呼準鐵路和規劃建設的鄂爾多斯沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過，以新區為起點的蒙冀重載高速公路已開工建設，呼準鐵路在大路新區煤化工基地東邊界建有貨運站，產品及原料運輸可接入廠區鐵路專用線；新區西邊界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，中小企業創業服務中心 可行性研究報告 6 交通運輸條件極為優越。 六是電力優勢 ，為解決項目先期施工用電而架設的 10千伏線路已引入新區，新區 110 千伏變電站即將竣工投入使用， 2008 年將開工建設 220 千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱 電氣聯產項目，將為城市供電、供熱、供氣。 大路新區規劃“一區兩基地”，即市政區、煤化工基地和東工業基地，其 XX定位是： 以產業為支撐、以項目引進和新城區建設為核心，依托 XX的資源優勢，重點發展以煤化工為主的高科技含量、高附加值、低污染循環產業，建成世界一流的煤化工基地和中國一流的縣域新城。 二、 項目建設的必要性 近年來，準旗認真貫徹落實發展個體私營經濟的政策 ,非公有制經濟蓬勃發展，在繁榮城鄉經濟、增加財政收入、擴大社會就業、改善民生、維護穩定等方面都發揮了重要作用 ,截止 2008 年12 月底，全旗個體私營經濟總戶數已達到 28193 戶，其中個體工商戶 26207戶；私營企業 1986戶，其中規模以上的非公有制企業186 戶。 2008 年全旗非公有制經濟從業人員 11.39 萬人，占全旗從業人員的 70.7%。 2008 年，全旗非有公有制經濟實現增加值305.6億元，占全旗 GDP的 79.4%，上繳稅收 58.7億元 ,占全旗總稅收的 79.4%,成為全旗經濟發展最具活力的亮點之一。 但準旗民營企業特別是 中小企業在 發展中還存在一些不容忽視的問題， 主要體現為： 經濟效益還較低，創業成功率不高；融中小企業創業服務中心 可行性研究報告 7 資渠道狹窄，資 金短缺依然突出；管理、技術人才嚴重短缺；產業結構性矛盾突出，行業分布仍以煤炭生產企業為主；企業自主創新能力不強。 針對上述困難和問題，廣大民營企業家強烈要求建設一處集辦公、服務、培訓、科研等為一體，功能齊全的創業服務中心，為中小企業搭建一個內外信息交流的平臺，便于相互間的聯系、交流與合作，從而為中小企業健康發展提供全方位的服務。 三、 服務內容及措施 （一）提供創業輔導，提高和增強 中小企業 創業活力。 積極組織開展對中小企業特別是初創型小企業進行創業輔導，對于提高中小企業創業的存活率、成功率和成長 率意義深遠。為此，創業服務中心將吸納策劃、營銷、會計、法律、評估、工商、稅務、金融、擔保、典當等社會服務企業進駐，通過他們中的一些專家教授和企業家專門為中小企業創業者提供企業診斷、管理咨詢、創業培訓等方面的創業輔導服務，從而使中心成為一個不斷孵化出中小企業的創業培育基地。 （二）提供融資擔保服務，破解 中小企業 融資瓶頸。 加強銀企深度合作，創新金融產品，改善金融服務，提高對中小企業 的貸款規模，改善 中小企業 間接融資環境，建立健全 中小企業 擔保體系，是解決中小企業融資難的有效途徑。為此，創業服務中心將 引進省級再擔保機構，投資企業，同時指導擔保機中小企業創業服務中心 可行性研究報告 8 構、投資企業組建全旗 中小企業 擔保商會和中小企業投資商會，加強行業自律，從而，促進中小企業融資的持續健康發展。 （三）提供員工培訓服務，開發 中小企業 人力資源，加快產業結構調整。 一是通過與內蒙管理學院等高等院校合作，加強對 中小企業經營管理者的培訓，不斷提高經營管理者的素質和能力。二是借助內工大礦業學院等平臺，加強對 中小企業 員工的技能培訓、職業道德教育和文化素質培訓，為企業輸送合格的人才，推動 中小企業 建立終身學習制度，加大投入，開發人力資源。三是通過與中國農 業大學、內工大礦業學院，準旗粉煤灰、煤矸石研發中心，山西煤研所等高校、科研機構的合作，為企業開發新產品，提高產品的科技含量和附加值，從而調整企業的產業結構，提高企業的競爭能力。 （四）推進社會化服務體系建設，促進 中小企業 創業成長。 完善的社會化服務體系是促進 中小企業 健康成長的有力保障。為此，創業服務中心將積極聯合有關部門，引導律師、評估、審計、會計、咨詢、檢測、信息等中介機構進駐創業大廈，為 中小企業 提供優質服務。同時，積極推進行業商會的建設，對進駐創業大廈同行的企業要組建行業商會，堅持“成熟一個、 發展一個”的原則，凡符合建會條件的行業，要積極申報 中小企業 行業商會。加大對各行業商會的指導、服務，深化 中小企業 行業商會的協調、服務職能，充分發揮溝通政府與企業之間的橋梁紐帶作中小企業創業服務中心 可行性研究報告 9 用，維護行業合法權益，加強行業自律，消除同行業內競相壓價、無序競爭局面。進一步構建“政府扶持中介機構，中介機構服務中小企業 ”的發展機制。 第三章 項目建設地點及建設條件 一、 項目建設地點 擬建項目選址位于 XX大路新區 K3-1-5地塊 。 二、 建設條件 （一）自然條件 1、 地形、地質、地貌 項目所地位于鄂爾多斯高原東南部的 XX境內，屬典型的丘陵溝壑地區，地形總趨勢為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度中小企業創業服務中心 可行性研究報告 10 在 850-1585 米之間，一般為 1100米 -1250米。地表廣布黃土，沖溝發育，呈現復雜的黃土沖溝地貌景觀。從分水嶺到匯水線，有黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構成的河谷等地貌單元。 2、氣候 XX 位于半干旱地區，屬于大陸性半干燥氣候。總的氣候特點是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫變化劇烈，晝夜溫差大。年降水量 平均 408 毫米，蒸發量 2100 毫米左右，蒸發量是降水量的 5 倍，常有春旱現象。雨水多集中在 7、 8、 9 月份，占全年降水量的 60%-70%。年平均氣溫 5.3-8.2 度。結冰期為 10 月中旬至翌年 4月下旬，約 200天。最大凍土深度 1500毫米，無霜期約 150天。冬季春季多風，多為 4-6 級。風向以西風為主，冬季有西北風，夏季有偏東、偏南和東南風。最大風速 24 米 /秒，年平均風速 2.3米 /秒，年平均揚沙日為 32.8 天，年平均沙暴日 15.2天，年平均雷暴日 41.8 天。 進入 20 世紀 90 年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年提 高的趨勢，各季節氣溫差異逐年減小。氣候特征決定了 XX不適宜大面積發展農業。 3、水文 黃河是 XX北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區域性排泄通道，又是本區巖溶地下水賦存和補給源。流經長度約 197 公里，多年平均過境水量 248.2 億立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數是季節性河流，夏秋兩季每逢暴雨后中小企業創業服務中心 可行性研究報告 11 山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時較短，含沙量較大，甚至以泥石流的形式出現，平時無雨時則斷流。主要河流有“三川一河”，有十里長川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷 195 條，總流域面積為 5395 平方公 里，溝壑密度為 3-7 公里 /平方公里。總之，從地形、地貌以及氣候和水文條件看， XX 的自然優勢具有一定的局限性。 （二）交通運輸條件 XX交通運輸十分便利。境內有大準電氣化鐵路、準東鐵路和呼準鐵路以及擬建的準河鐵路，年貨運能力接近 1 億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道； 109國道橫貫東西，呼和浩特至鄂爾多斯高速公路穿境而過，與建成的呼包、包東高速公路連為一體，全部行程不足 3 小時。 2007 年全旗完成貨運量 1.2 億噸，貨運周轉量 205.6 億噸公里；客運量 351.8 萬人，客運周轉量 3.8億人公里。 道路條件 截止 2007 年底我旗的公路通車里程為 1137.8 公里（等級公路），其中國省道 220公里、縣道 413.5 公里，鄉道 150 公里，專用公路 354.3 公里。橋涵 723 座（道），其中，橋梁 3444 米 /65座，涵洞 658 道。公路密度以國土面積計算達到 15.1 公里 /百平方公里，以人口計算達到 41.8公里 /萬人。 運輸現狀 我旗交通運輸以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。隨著我旗公中小企業創業服務中心 可行性研究報告 12 路路況的改善和全旗經濟快速發展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產量的不斷增加，運輸業呈現出快速發展的好勢頭。 （ 1）客運 我旗客 運 XX形成了以薛家灣鎮和沙圪堵鎮為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉村相連的運輸網絡。目前我旗有客運車輛 743輛 ，其中有客運線路車 251輛，公共汽車 29輛，通勤車 40輛 、出租車 423 輛。在我旗境內有鄂爾多斯運輸公司設有的五、十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各 1 個，有公汽公司 2 個，有通勤公司一個，出租公司 4 個。 （ 2）水運 我旗境內黃河主河道長 195公里，沿河有大小渡口 23處，有船舶 25只。有浮橋 4 座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產、生活所需，客貨運量極少。 （ 3）貨運 隨著我旗經濟快速發展 ，特別是去年以來煤價上漲，貨運業呈現出快速發展之勢。 2007 年底，全旗公路運輸營業貨車達 30000輛，其中準旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業人員達 20000人。為了規范我旗貨運市場，于 2003年我旗組建了運輸協會。 （三）公用工程狀況 1、供水 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 13 有日供水能力 4000 噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋設供水管道 17公里，完全能滿足現有生產和生活用水需求。區域內現已 XX形成全面的供水排水管網。 2、電力 準格爾地區有寧格爾 1 座 500 千伏變電站，是蒙西電網樞紐變之一，現有主變 1 750MVA。 500KV出線 2回，分別至國華準格爾電廠和永圣域變各 1回； 220KV 出線 5回，分別至薛家灣 2回、楊四海變 2 回、萬家寨 1 回；有 3 座 220KV 變電站，即薛家灣變電站、楊四海變電站、長勝變電站。電力供應充足，能夠保證該項目建設和日常運營。 3、通訊 大路新區 分別設立了移動公司、聯通公司、網通公司的營業點 ，為 大路新區 各企事業單位和居民提供便捷、高效的通信服務。隨著道路的建設，地下通訊光纜的埋設以及寬帶網交換機的投入使用，通訊網絡將覆蓋 大路新區 ，可為項目發展提供優質服務。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 14 第四章 項目建設總體方案 一、 指導思想及原則 1、項目的建設應符合城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑特征等與環境的關系，并應符合國家有關節約用地、節能節水、環境保護和消防安全等規定。 2、項目的建設水平應與當地的經濟發展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能完善。 3、充分展示地域文化的內涵，采用現代設計手法大膽的與地方居民相結合，展現建筑恒久之美。 4、本項目是集辦公、服務、培訓、科研等為一體的大廈，建設上應體現功能完善、造價 合理的特點。 5、充分發揮地段優勢，盡最大可能有效利用土地。 二 、建設總體方案 （一）設計依據及設計要求 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 15 1、設計依據 民用建筑設計防火規范（ GB50045 95） 民用建筑設計通則（ JGJ37 87） 辦公建筑設計規范（ JGJ67 89） 公共建筑節能設計標準（ GB50189 2005） 2、設計要求 （ 1）該建筑防火分類為類，建筑物耐火等級為二級。 （ 2）抗震 6 度設防。 （二 ）總體方案 創業 服務中心 總建筑面積 3.8萬平方米，共計 12層，建筑高度 48米。用務實的、靈活的規整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進的設施，成為現代化綜合大樓。 大廈 具體建設內容為：培訓中心2000平方米；中介機構綜合服務區 3800平方米；科技、信息綜合服務臺區 1500平方米；金融、信貸、擔保服務區 15800平方米；會員企業、行業協會辦公區 3800平方米；中小企業社會化服務區11100平方米。 主要建筑指標： 1、創業大廈占地面積 13050平方米，建筑面積 3.8萬平方米。 2、建筑總層數 12 層。 3、建筑總高度 48 米。 4、 容積率 3.16。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 16 5、 綠化率 35%。 （三）功能分區 1、 一層：中小企業、現代金融服務業等綜合辦事大廳。 2、六層：設大型培訓、會議室。 3、七層：為各 中小 企業科研基地。 4、其余均為辦公 及服務 用房。 （三）建筑設計要求 1、該建筑耐火等級為二級。 2、本工程抗震設防烈度為 7度，結構形成為框架結構。 3、室外照明。在建筑物周圍綠化內提供弱光燈，而車道、出入口處提供強光燈，根據城市管理要求，適當設置建筑外觀泛光照明。 4、工程做法： 墻體 外 墻： 300 厚陶粒混凝土砌塊； 內墻： 200 厚陶粒混凝土砌塊。 屋面做法 A、 SBS120 卷材防水 1.5mm 厚（二道設防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3； e、SBC120 隔氣層。 （四）結構設計要求 1、全部采用鋼筋混凝土框架結構，基礎利用天然地基，采用中小企業創業服務中心 可行性研究報告 17 鋼筋混凝土獨立基礎。 2、樓面、屋面均采用肋梁現澆板，板厚一般取 120mm 厚。 3、圍護墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂漿砌筑。框架梁跨度超 6 米時，墻體跨中設構造柱，墻高超 4 米時，中間加設窗垛 ，兩側加窗框柱。 （五）項目環境標準 1、創業大廈按綠化主管部門規定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 2、設有專用機動車停車場，停車場面積滿足大樓日常使用需要。 3、大樓清潔衛生，未有影響環境衛生的污染源。 4、大樓的主體建筑為正式建筑，嚴格按照 JGJ48建筑設計規范的要求設計建設。 5、建筑物內設有良好的采光、照明設施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 6、建筑物設有通道，通道最小凈寬度嚴格按照 JGJ48 88中 3.2.8 的規定設計。通道不得堆放任何物品，保證通行 順暢和疏散迅速。 7、大樓按照要求設有防汛排水、通風、防塵等設施。 8、按照 GB/T17217 城市公共廁所衛生標準的要求，大樓設有衛生間，衛生間的數量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 9、大樓按功能分類設置功能區域，配置適宜的基礎設施。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 18 第五章 輔助設施建設方案 一、 給排水設計方案 （一）設計依據 1、建筑給水排水設計規范（ GB50015 2003） 2、室外給水設計規范（ GBJ13 86） 3、室外排水設 計規范（ GBJ14 87） 4、公共建筑節能設計 （二）給水 本 工程的消防栓給水采用高壓系統，由市政管網引入兩條DN200進水管，直接供水。 生活給水從市政管網引入 DN200供給。 （三）排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水：室外排水重現期按 1 年，建筑物屋面雨水重現期采用10年。 污水：建筑物內生活污水以重力流排出室外，經化糞池處理后排入汗水管道。 二、 暖通設計方案 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 19 （一）編制依據 1、采暖通風與空調設計規范（ GB50019 2003） 2、公共建筑節能設 計標準 （二）采暖系統設計 冬季采暖系統熱媒采用 95/70熱水，工作壓力 0.4Mpa。冬季采暖系統采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內敷設，地下暖溝采用半通行地溝。敷設在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （三）風系統設計 大廈衛生間通風采用排氣扇排至室外，衛生間換氣數為 10次 /h。 （四）空調系統設計 本建筑預留空調機房，可以設置空調系統。可采用半集中式風機盤架加獨立新風系統。每層各房間設置機盤管，每層各新風機房內設一個新風機組，通過風管向房間供給新風。 三、 供電設計方案 （一）設計依據 1、民用建筑電氣設計規劃 JGJ/T 16 92 2、火災自動報警系統設計規范 GB50016 98 3、供配電系統設計規范 GB50052 95 4、建筑物防雷設計規范 GB50057 94 2000 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 20 5、建筑與建筑綜合布線系統工程設計規范 GB/53011 2000 6、公共建筑節能設計標準 （二）設計范圍 1、強電包括：變配電系統、低壓配電系統、照明系統低壓供配電。 2、弱電包括：綜合布線（數據 /語音）、電視、電話和計算 機寬帶網絡、保安監控系統、門禁系統、火災自動報警。 3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。 （三）電源 本負荷除事故照明、消防負荷為二類負荷外，均為三類負荷。擬采用 10KV 電源進線。 （四）照明 照度標準： 辦公室： 300LX 會議室： 250LX 走道及衛生間： 300LX （五）電視、電話和計算機寬帶網絡 在一層設置網絡中心，電話機房每 10平方米一個數據，語音點設預留，電話采用自動交換機方式，綜合布線采用六類布線系統。 （六）火災自動報警及消防聯動控制系統 采用總線式集中報警系統，在一層設置火災自動報警及 消防中小企業創業服務中心 可行性研究報告 21 聯動控制值班室。 （七）保安監控、門禁系統 保安監控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監控系統，在樓道主要出入口、大廳等重要場所設置攝像頭，在一層設置樓宇控制值班室，作為門禁系統或樓宇自動控制系統機房。 （八）建筑物防雷 本工程按三類防雷建筑物進行設計，在屋面敷設避雷帶作為防雷接閃器，利用結構柱內主鋼筋作為引下線，利用結構基礎和基礎下敷設的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進線，弱電設備機房配電箱內設置浪涌電流保護器。 （九）接地及安全 1、中心點的接地，電力設備的保護接地，弱電機房的工作接地，建筑物防雷接地等 共用接地裝置，低壓配電系統接地形式采用 TN-S系統。所有弱電機房設置專用接地。 2、工程設計總等電位聯結，衛生間設局部等電位聯結。 3、所有插座回路設置漏電保護功能。 （十）用戶系統 1、獨立計量系統：水、電、空調等設計在集約一次性投資的前提下，根據實際需要和技術手段可分別采用獨立系統單獨計量、共用系統單元計量、共用系統分派核算等多種形式，盡可能避免不同用戶單位設備設施使用管理的矛盾。 2、智能管理系統：有效使用樓宇自控系統、安防消防系統等，中小企業創業服務中心 可行性研究報告 22 便于針對復雜的建筑功能提高其節能、防護的可靠性。 第六章 環境保護 一、 堅持的原則 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 23 本項目根據國家環境保護法，堅持環境保護與經濟、社會發展相協調，努力改善生活環境，實現經濟效益、社會效益和環境效益并重的原則。環境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統一”的方針，使本項目生態建設走向良性循環的軌道。 二、 設計依據 1、中華人民共和國環保法； 2、建設項目環保設計規定（ 87）國環字 002號； 3、地面和環境質量標準（ GB5749 95） 4、污水綜合排放標準（ GB8978 95） 三、 環境影響分析 （一）項目施工期對環境的主要影響 項目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環境的影響主要為噪聲、揚塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。 項目施工期間將產生大量的廢渣和施工隊伍的生活垃圾，揚塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚，污染空氣，影響大氣環境質量。 施工噪聲來源于各種施工機構，如施工常用挖掘機、攪拌機、振動棒等。 上述因素 將影響項目區周邊的噪聲環境和空氣環境質量，因中小企業創業服務中心 可行性研究報告 24 此在項目施工中應加強項目環境管理，加強對施工人員環保意識的宣傳教育，注意文明施工，將各種對環境的負面影響降到最低程度。 （二）項目運營期對環境的主要影響 運營期對環境的影響主要是生活污水和生活垃圾。 廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經化糞池處理后排入市政管網。 生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對生活垃圾集中處理，并清運到大路新區指定的建筑物固廢傾倒場。 四、 環境保護措施 1、項目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。 2、固體 廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及時清理，外運到大路新區指定的建筑物固廢傾倒場。 3、廢水處理：施工人員進入現場后，在建設臨時設施后，設置沉淀池處理后排放池，臨時廁所等處理設施，施工機械沖洗水經沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網。 4、噪音處理：噪音污染主要來自機動設施運轉時發出的機械噪音，在設備選型時用低噪音設備，并配減震裝置，必要時采用隔間建筑材料。 5、施工中的環境保護：施工中粉塵對周圍人群和環境會造成污染，對粉塵擬采用噴水降塵，同時在周圍種植花草和樹木，從中小企業創業服務中心 可行性研究報告 25 而減少空氣污染和美 化環境。 6、此外，根據環境保護法的原則，在基建中遵守“三同時”的原則，使環境工程與建設工程同時設計、同時施工、同時投入使用，項目開工前，應按環保部門要求完成環境評價審批手續。 五、 環境影響評價 1、本項目建設通過獨特建筑風格，與周邊環境融為一體，因而產生十分積極有益的城市生態環境效益。 2、工程施工中產生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過嚴格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多的保護。 3、該工程在建設和營運中嚴格按相應的治理措施進行治理和管理，可使本工 程的建設對周圍環境的影響控制在可接受的范圍內，從環保角度看該項目是可行的。 第七章 勞動安全和消防 一、 勞動安全 （一）概述 本項目在建設和今后運營中應嚴格執行國家有關規范標準，嚴格執行工作程序并努力改善工作條件和現有環境，嚴格執行勞中小企業創業服務中心 可行性研究報告 26 動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設人員，辦公人員的身體健康，維護正常的工作秩序。 （二）施工中主要安全措施 1、嚴格按照國家關于有于建設標準和設計施工方案圖的要求，嚴格施工、文明施工、安全施 工。 2、嚴格按照施工圖組織設計中的質量、進度要求執行，高標準嚴把質量關，按優良標準建設好本項目。 3、針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。 4、施工各階段要設置各類警示安全標志，并建立各層次的安全檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。 （三）運行使用中的主要安全措施 1、防協：根據建筑物防雷級別進行設計，接地及防側雷根據規范要求設置。 2、接地：對各種電氣裝置分別進行接地處理。 3、震動設備做隔 振、減振處理，空調系統進行消聲處理。 二 、消防 （一）編制依據 1、建筑設計防火規范（ GBJ16 87修） 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 27 2、建筑滅火器配置設計規范（ GBJ140 90） 3、建筑物防雷設計規范（ GB50057 94） 4、其他有關的規范標準 （二）總體設計方案 地塊內設有環通車道，能方便地直接到達大廈的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考慮環境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構造保證其能承受消防車的荷載。 采用框架剪力墻結構，地上主樓每層 為一個防火和防煙分區，并執行相關規范要求。建筑物內設置兩個防火分區，一層設置兩個防火分區，二層設置一個防火分區，三層以上設置兩個防火分區。 （三）消防措施 消防工作應貫徹“預防為主、防消結合”的方針。 1、建筑設計 根據建筑設計防火規范（ GBJ16 87），該項目耐火等級為二級，每層最大防火區面積為 1500 平方米，在建筑物內設的上下層相聯通的走廊，應按上、下層作為一個防火分區，樓梯間內均設消火栓，消防控制室設在大廈一層。 消防設計應嚴格執行高層民用建筑設計防火規范中的要求，消防車道環通整個大廈，道路 寬度不低于 4米。 建筑內部主要建筑構件規范規定設計，建筑物內裝修材料的中小企業創業服務中心 可行性研究報告 28 選材按建筑內部裝修設計防火規范（ GB50222 95）的要求進行。 2、室內消防結水系統 新建建筑物按二類建筑進行消防規劃，室內設有消火栓結水系統，自動噴水滅火系統，并配置了滅火器。 （ 1）消火栓給水系統（火災延續時間 2小時） 本項目建筑物屬二類公共建筑，室內消火栓用水量為 20L/s，室外 20L/s，初期火災消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積 V=18m3，以后啟動消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防水箱容積 V=493m3，室外 設兩套地下式水泵接合器供滅火時消防車補水用，消火栓箱內設有遠距離啟動消火栓泵的消防按鈕，消火栓栓口壓力控制在 P 0.5mPa，四層以下采用減壓、穩壓消火栓。 （ 2） 濕式自動噴水系統（火災延續時間 1 小時） 本項目危險級按級考慮，噴霧強度為 8L/min.m2，其余按危險級級考慮，噴霧強度為 6L/min.m2，作用面積為 160m2，自動噴水量為 30L/s。 初期火災用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時自噴管網用水，室外設兩套地下式水泵接合器與自噴管網聯接，供火災時消防車補水用，噴頭采用直立式 68玻璃球噴頭 （備用30個）。 （ 3） 滅火器配置 建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器級別中小企業創業服務中心 可行性研究報告 29 為 A 類，各層滅火器均選用 2A級磷酸銨鹽干粉（手提式） MF/ABC4型，滅火器均位于消防箱底部，每處兩具。 3、 防排煙系統 （ 1） 配電室及走道的排煙合用一個機械排風系統，當出現火警時，由消防中心控制或就地控制進行排煙。 （ 2） 中庭的上部且靠室外的區域設旋窗，當出現火警時，通過旋窗進行自然排煙。 4、火災自動報警和消防控制系統 （ 1）火災自動報警系統 采用集中報警控制系統，在一樓設消防控制室，配置火災自動報警器和聯動設備。在其他樓層設置感煙或溫度 探測器、手動報警器等火災報警裝置。火災時發出報警信號，火災自動報警控制器顯示火災位置，經確認后，有聯動控制系統發出指令，聯動相關設備。每個手動報警器均帶消防電話插孔。在每個消防栓內設置玻璃按鈕，在火災時，可直接啟動消防泵，并向消防控制室發出警報信號。 （ 2）聯動控制系統 發生火災時，將公共廣播系統切換在緊急廣播狀態，根據火災部位按層進行緊急疏散廣播。聯動設在各層主開關上的分勵脫扣器，切斷相關層的非消防電源，并返回狀態信號，關閉空調風機，啟動消防風機、水泵等。對于消防風機、水泵等重要設備，除就地控制外，還應在 消防控制室設置緊急啟動按鈕。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 30 （ 3）應急照明系統 在走廊、樓梯口、公共出口等處設疏散指示照明，采用自帶蓄電池的疏散標志燈。 5、消防教育和管理 （ 1）要經濟加強對全體人員的安全消防知識教育，提高自我保護意識。 （ 2）對大廈消防設施的維護保管落實到人，確保消防設施系統的正常運行。 第八章 節能 一、 編制依據 隨著我國經濟飛速發展，能源供應日益緊張，節約能源是造福子孫后代的大事，也是可持續發展戰略的重要措施。本可研編制從工程方案設計到建筑材 料，設備選型等嚴格按照國家有關規定，采用國產產品，使總體能耗水平有效地降低，達到規定的標準。 1、中華人民共和國節約能源法 2、公共建筑節能設計標準 3、民用建筑節能管理規定 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 31 二、 節能措施 1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節省照明用電。 2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節能保溫的新型建筑材料，以利節能。 3、用電設備均采用高效節能產品，調頻變速裝置，高效節能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。 4、加強設備管理，注意節約能源，節約用電，采用節能燈 具，聲控燈具，節約用水，選用節水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。 第九章 項目組織管理 一、 項目管理 1、加強領導。成立項目領導小組，具體負責項目建設過程中的組織、協調和一些相關問題的處理，確保項目的順利實施。 2、明確責任。該項目項目法人和工程質量領導人為直接責任人，各有關部門和 中小 企業要從各自的職能出發，承擔相關的責任并做到各負其責，搞好協調配合。 3、嚴格項目管理。整個項目建設要嚴格執行項目法人制、招投標制、質量 監督管理和工程合同制，要牢固樹立“質量第一”的思想，嚴格把住各環節的質量關，對項目的資金要做到專款專用，專戶儲存，封閉使用，嚴防資金的挪用，確保項目的及時足中小企業創業服務中心 可行性研究報告 32 額到位。 4、搞好項目建設的監督檢查和竣工驗收。項目建設領導小組從立項、籌建和施工要層層把關，各執法執紀和質量監督部門要作好本質工作，并做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，嚴格按照上級批準的立項要求保質保量完成建設任務。 二、 人員配備 所需人員由建設單位內部協調解決，根據工作需要應配備一定數量的專業技術人員，確保工程質量。 1、成立專門的管理機構。負責本項目前期準備、設計、施工、監理的招標及工程管理等一系列工作。 2、在工程實施全過程中要嚴格管理，以確保每一環節的質量監控和承包合同的順利實施。 3、工程完工后，應按照工程驗收規程規范要求，作好工程驗收的各項工作，并及時辦理資產手續，交付 XXXX有限責任公司 ，使其盡早發揮效益。 中小企業創業服務中心 可行性研究報告 33 第十章 投資估算及資金來源 一、 編制依據 1、 中國建材工業出版社 1999 年出版的建設項目經濟評價方法與參數實務全書 2、 市政工程可行性研究報告投資估算編制辦法國家建設部建標 1996628 號文件 3、 建筑工程費根據當地類似工程竣工結算資料結合近期材料價格平米造價進行估算。 二 、投資估算 1、取費標準： 建設單