卓越花園消防工程分包合同發包方（甲方）青島卓越房地產開發有限公司承包方（乙方）為明確雙方權責，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，甲乙雙方經過友好協商，乙方完全理解甲方對卓越花園項目工程建設的操作模式以及本合同條款的基礎上，按合同法、建筑法、消防法及有關法律法規，結合青島市的有關規定，簽訂本合同。第一條 工程概況1.1工程名稱：卓越花園1.2工程地點：青島市黃島區江山北路西側1.3工程規模： 本工程規劃用地面積28117m2（凈用地面積24000m2）。二棟11層、一棟15層、一棟17層、三棟18層、一棟21層、一棟24層，局部二層商業網點、東西區各一處一層地下車庫（其中東區為人防車庫）。總建筑面積106441.40m2，其中地上建筑面積84339.83m2（住宅78647.49m2，商業服務網點5254.40m2，物業278.57m2，其他159.37m2），地下建筑面積22101.57m2 ，（車庫16953.64m2，夾層5147.93m2）。4、結構形式：框架框剪結構 第二條 工程承包方式與范圍2.1承包方式：采用固定總價包干，即采取承包人包施工圖優化設計、包人工、包材料、包樣板、包機械設備設施、包運輸（含二次運輸、垂直運輸）、包裝卸、包安裝、包檢測檢驗、包場地清潔、包垃圾清理外運、包安全文明施工、包質量，包安全、包工期、包各項措施費、包臨時設備、包施工配合、包甲供材管理、包夜間施工、行政性事業收費、包工具、包機械設備及燃料、包保險、包消防驗收、包利潤、承擔各類風險（包括但不限于物價上漲、政府文件規定、不可遇見費用等），按甲方確認的設計圖紙范圍內容和甲方確認的產品品牌型號等以總價包干。2.2承包范圍：包含且不限于以下范圍：依據施工圖紙、甲方確認的乙方優化圖紙、工程項目清單所示所有消防工程（甲方單獨分包項除外）。全面負責消防檢驗、檢測，消防聯動、消防驗收的內外協調，并確保消防驗收一次通過，取得消防備案合格證書。2.3承包內容：包含且不限于以下內容：2.3.1本消防工程系統的優化設計、預留預埋提供準確圖紙；2.3.2住宅（含網點）樓內消火栓系統（含滅火器）、應急照明系統、消防疏散指示由總包單位（大清包單位）承擔，其余消防系統均在乙方承包范圍內；2.3.3督導總包單位（大清包單位）預留預埋及預留洞口封堵、收口；2.3.4消防材料檢驗、檢測，消防系統測試等與消防相關的所有檢驗、檢測和測試，費用包含在合同價款中；2.3.5消防系統聯動、調試，消防驗收，并取得消防主管部門的驗收合格文件；2.3.6交付物業前的成品保護和系統保護；2.3.7竣工驗收前，按甲方和城建檔案館要求整理、歸檔竣工圖紙、資料交予甲方；2.3.8物業人員培訓、維修保養、保修以及為完成全部消防工程所需的其他內容和服務；2.3.9服從總包方管理以及配合其他專業施工單位的施工；2.3.10承擔與消防工程有關的一切外協工作，并負總責。2.3.11所有在合同文件及施工圖中所提到和反映的工作；2.3.12合同規定的其他責任。2.3.13乙方不得對本分包范圍內的任何部分進行轉讓和再分包，否則視為違約，甲方有權終止合同并收回工程。2.3.14甲方有權對合同范圍內的工程進行增減，乙方不得因此向甲方提出索賠、補償等額外要求。第三條 工期管理3.1工期目標3.1.1開工日期：以甲方下發的開工令之日起至 年 月 日前竣工。3.1.2竣工日期指本合同承包范圍內的工程通過竣工驗收并經質監站驗收備案之日；如為滿足建設單位交房、銷售需要的經竣工備案后仍在進行施工的，則以實際完成施工之日做為竣工日期。無論何時何原因建設單位需將本項目交付住（用）戶時，乙方必須無條件撤場，不得以付款、工期等任何理由拖延。3.2主要節點工期：序號工程分項關鍵節點完成時間等級1消防施工圖審查備案年 月 日B2消防工程施工消防單位進場準備年 月 日C3年 月 日4年 月 日5消防聯動調試年 月 日B6消防檢測年 月 日A7消防驗收驗收年 月 日A8竣工驗收年 月 日A9移交物業年 月 日B3.33.3.1上述工期為乙方在充分考慮當地政府的規定、施工期間因重大活動的道路限行，以及夜間施工限制、與各分項分包施工單位之間的配合時間、施工工序之間的交叉配合時間等，以及經核實施工現場及施工環境等因素而確保實現的工期。乙方在施工前應根據甲方工期節點要求做出合理可行的工程進度計劃，確保工期目標的順利完成，本合同簽訂后工期不變更，除經甲方書面同意延期外，工程造成的延期由乙方自行解決。3.3.2乙方根據上述要求制定詳細進度及安裝人員、消防材料進場計劃，報甲方備案確認。3.3.3乙方保障勞動力、設備、材料、資金等資源的連續投入，在節假日及農忙時節須連續施工，所發生的一切費用已包含在合同價款中。3.3.4若甲方根據需要調整開工時間、節點工期或暫停施工時，乙方須全力配合，所需費用已包含在本合同價款中。乙方不會因此向甲方索賠，甲方根據具體情況確定工期是否相應順延。3.4工期違約責任：3.4.1在施工過程中，如乙方的工程進度或勞務人員數量不滿足甲方確認的節點工期進度的要求，或甲方判斷乙方不能按期完成工期進度要求，甲方有權對乙方提出警告，乙方必須增加勞務人員，并在甲方要求的時間內趕上工期要求。乙方違背上述約定，甲方有權指定其他施工單位進本場施工，所發生施工費用（該費用由甲方和其他施工單位確認為準，乙方承諾放棄對該費用提出異議的權利）甲方可直接從應付乙方的工程款中扣除，乙方損失自行承擔；乙方應對該其他施工單位的工程及工作承擔質量、安全及保修責任。造成的節點工期延誤，A級節點每延誤一天，乙方向甲方支付違約金萬元，B級節點每延誤一天，乙方向甲方支付違約金萬元，并承擔因節點工期延誤給甲方及其他施工單位造成的一切損失（包括但不限于遲延竣工的損失、窩工費、趕工費及工期延誤期間材料人工漲價風險、第三方索賠損失等），且甲方有權單方解除本合同。3.4.2乙方不得擅自停工（包括勞務人員自行停工），如乙方停工超過三日，甲方有權單方解除合同。乙方應按照本協議書第九條9.2款約定撤離施工現場。第四條 質量管理4.1質量目標：一次性通過消防驗收，取得消防備案合格證書。4.2質量要求：本項目消防工程質量執行以下且不限于以下標準：4.2.1現行國家和省、市有關質量評定標準及驗收規范、規定、要求。4.2.2現行國家和省、市有關施工規范、技術規程、規定、要求。4.2.3本項目相關設計文件、甲方確認的乙方優化設計文件、行業標準。4.2.4省、市消防部門和建筑工程質量監督部門等相關管理部門的要求。4.2.5乙方材料按甲方要求封樣，甲方質量驗收標準以封樣認可的樣品為準。4.2.6如在施工過程中，國家制定和出臺了新安全規范標準，則按新規范標準執行。如新出臺的規范標準低于青島市地方標準的，依青島市地方標準執行。出現標準不一致時，執行高一級的規范標準。4.2.7其它與本工程相關的質量要求4.3質量違約責任：4.3.1乙方工程若達不到一次性通過消防驗收或一次性通過竣工驗收的質量目標，乙方向甲方支付違約金萬元，且乙方須按甲方要求時限整改到合格，費用乙方承擔。并承擔因乙方未達到質量目標給甲方和其他施工單位造成的全部損失（包括但不限于遲延竣工的損失、窩工費、趕工費及工期延誤期間材料人工漲價風險、第三方索賠損失等）。4.3.2乙方工程交付后，如出現消防工程質量問題，乙方按甲方和住戶要求時限維修完成，如給住戶和甲方造成損失，乙方應自行主動同住戶協商賠償事宜，如不能及時達成一致，為防止給甲方造成惡劣影響，甲方有權單獨處理（乙方承諾放棄對甲方單獨處理所發生的費用提出異議的權利），并從應付乙方工程款或保修金中雙倍扣除。如應付乙方的工程款余額不足的，甲方可依法追索。且乙方還應對該第三方實施的工程及工作承擔質量、安全責任及保修責任。4.3.3施工過程中，甲方、監理、總包單位或建設主管部門中間質量檢查、檢測、驗收中，乙方工程（包含所有材料）未達到質量標準、要求和本合同的約定標準（包含本合同約定之品牌、質量等級、各項指標等各方面要求），乙方須在甲方要求的時間內完成整改，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔（含乙方給其他施工單位造成的損失），工期不予順延。且每發生一項，乙方向甲方支付5萬元的違約金（違約金可累計計算）。乙方不聽甲方整改指令或整改后仍達不到甲方要求，甲方有權委托其他施工單位完成上述工作內容，并對乙方進行整改成本的雙倍費用處罰（該費用由甲方和其他施工單位確認為準，乙方承諾放棄對該費數額用提出異議的權利），且乙方應對該其他施工單位實施的工程及工作承擔質量、安全責任及保修責任。延誤工期按本合同第三條3.4.1款執行，且甲方有權單方解除本合同。4.3.4乙方在任何一次政府相關部門的質量檢查中被書面處罰或通報批評，乙方除承擔罰金外，乙方向甲方支付違約金10萬元，且甲方有權單方解除本合同。4.3.5乙方發生任何重大質量事故，乙方須依法接受對事故處理，乙方承諾承擔全部法律責任和事故處理所發生的所有費用，與甲方無關，造成的工期延誤乙方承擔。如乙方不依約履行上述義務，不承擔全部法律責任和事故處理所發生的所有費用，甲方有權從應付乙方的工程款項中雙倍扣除事故處理費用，如應付乙方的工程款項不足的，甲方可依法追索。同時，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除本合同，乙方還須承擔由此給甲方及其施工單位造成的一切損失（包括但不限于遲延竣工的損失、窩工費、趕工費及工期延誤期間材料人工漲價風險、第三方索賠損失等）。4.3.6施工樣板約定：雙方約定乙方提供現場施工樣板，費用包含在本合同價款中。樣板工程需經甲方、監理確認后方可進行大面積施工。甲方對樣板的確認不是對工程質量最終的確認，最終須按本合同約定的標準進行驗收。乙方未按本條款約定提供施工樣板的，甲方有權暫停乙方的工作，且甲方有權要求乙方拆除已經完成施工的工程，因此造成的損失及延誤工期的損失由乙方依本合同約定承擔，且如因此對其他分包單位造成損失和工期延誤將由乙方承擔。4.4不免責條款：無論甲方、監理、總包單位和各相關質量檢查、驗收部門是否進行并通過了各項檢驗、檢測和驗收，均不解除對乙方工程質量所負責任。如工程、材料等存在任何質量問題，乙方承諾仍應按本合同約定及相關法律規定，承擔相應的質量責任。第五條 安全文明施工5.1安全目標：本項目達到青島市安全文明示范工地，無重大傷亡事故。5.2安全標準。乙方執行以下并不限于以下標準、要求：5.2.1現行山東省、青島市有關建筑施工安全生產管理規定及建設單位的有關管理要求施工，達到青島市標準化示范工地標準要求，費用包含在本合同價款中。5.2.2乙方須按地方政府和有關部門的規定，辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的政府部門的罰款全部由乙方承擔。 5.2.3乙方應在進場前同每一名進場工人簽訂勞務合同，須為進入施工現場施工人員提供必要的勞動保護設施，為進入施工現場的施工人員按規定購買社會保險，并交相關手續復印件報送甲方存檔備查。5.2.4乙方應對進場勞務人員進行安全教育，編制安全技術交底，并按規定交底至各部門及相關人員（交底資料勞務人員簽字）。督促檢查勞務人員執行情況。 5.2.5乙方須規范管理施工，不得將本工程擅自分包、轉包。5.2.6其它與本工程相關的安全要求。5.2.7如在施工過程中，國家新制定和出臺了安全規章或標準，則按新規范標準執行。如新出臺的規范標準低于青島市地方標準的，依青島市地方標準執行。出現標準不一致時，執行高一級的規范標準。5.3安全文明施工違約責任5.3.1乙方未達到青島市安全文明施工示范工地目標，乙方除承擔相關部門的處罰外（包括對甲方的處罰），乙方向甲方支付違約金10萬元，且甲方有權單方解除本合同。5.3.2施工過程中，甲方、監理或建設主管部門巡檢發現乙方施工存在安全隱患或安全文明施工達不到甲方要求，乙方須在甲方要求的時間內完成整改并承擔相關費用，工期不予順延。且每發生一項，乙方向甲方支付2萬元的違約金（違約金可累計計算）。乙方不聽甲方整改指令或整改后仍達不到甲方要求，甲方有權委托其他施工單位完成上述工作內容，并對乙方進行整改成本的雙倍費用處罰（該費用由甲方和其他施工單位確認為準，乙方承諾放棄對該費用數額提出異議的權利），并且乙方應對該其他施工單位實施的工程及工作承擔質量、安全責任。延誤工期乙方承諾按本合同第三條第3.4.1款承擔違約責任，且甲方有權單方解除本合同。5.3.3乙方在任何一次政府相關部門的安全文明施工檢查中被書面處罰或通報批評，乙方除承擔罰金外，還須向甲方支付違約金10萬元，且甲方有權單方解除本合同。5.3.4乙方施工過程中發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應立即報告甲方，乙方須依法接受對事故處理，乙方承擔全部法律責任和事故處理所發生的所有費用，造成的工期延誤乙方承擔。 如乙方不依約履行自己的義務，承擔全部法律責任和事故處理所發生的所有費用，甲方有權從應付乙方的工程款中雙倍扣除事故處理費用，如應付乙方的工程款項不足的，甲方可依法追索。同時，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除本合同。乙方還須承擔由此給甲方及其他施工單位造成的一切損失（包括但不限于遲延竣工的損失、窩工費、趕工費及工期延誤期間材料人工漲價風險、第三方索賠損失等）。5.3.5乙方擅自轉包、分包本合同約定工程的，乙方須在甲方要求時限內予以糾正，逾期糾正的，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同總價款千分之一的違約金，且甲方有權單方解除本合同。5.3.6乙方須服從現場的“雙卡”制度，并報甲方用工人員身份證復印件及用工花名冊，乙方應按時足額發放農民工工資，且保證工資發放到每位用工人員，以保護工人及企業的合法權益。如因工資糾紛造成停工或上訪事件，甲方有權根據現場用工花名冊及考勤記錄從應付乙方的工程款中扣除該部分支付農民工工資。由此造成的工期延誤由乙方承擔。乙方向甲方支付違約金10萬元，且甲方有權單方解除本合同。5.3.7乙方人員如與上級主管部門人員、工程管理人員及周邊居民等發生沖突并造成不良后果，乙方除負責化解沖突事件，還須承擔相應法律責任并賠償全部相關經濟損失。甲方視事件嚴重程度要求乙方支付甲方違約金萬元，直至與乙方終止合同及和本合同書，做清退處理。5.3.8本工程安全文明施工目標為創建青島市標準化工地，所涉及的工程安全文明施工及相關費用已包含在本合同價款中。第六條材料、設備供應管理6.1本工程需要的各種材料的品種、規格、廠家及質量要求，乙方要嚴格執行國家相關規范標準，未經甲方書面同意乙方不得更改。乙方報送甲方選定的品牌、型號、規格的樣品等由甲方“封樣”，作為本工程質量驗收標準。6.2甲方可對合同范圍內的乙供材進行增減，乙方不得因此向甲方提出索賠、補償等額外要求。6.3乙方在開工前整理乙供消防材料明細表（包含名稱、規格、品牌、質量標準等附樣品）報送甲方存檔備查。6.4乙方所供設備、材料應嚴格按照設計要求、技術要求、有關標準、規范和樣品（如有）的要求進行加工制造、檢驗、運輸。6.5乙方所供設備、材料在使用前，乙方應按標準、規范規定及設計和甲方要求進行檢驗、試驗，費用包含在合同總價中。如甲方對檢驗過的材料表示懷疑時，有權隨機抽樣檢驗。不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。6.6樣品要求：需妥善陳列在甲方施工現場的樣品間中，樣品的尺寸和數量應足以顯示其質量、型號、顏色、表面處理、質地、誤差和其他要求的特征，所有樣品都應貼有標明該產品名稱或類別、廠家名稱、型號、品名、供應商名稱和出產地等等的標簽。6.7乙方所供設備、材料按標準、規范規定及設計和甲方要求的檢驗報告、質量合格證書及使用、維修說明書等其他相關技術文件，乙方應按規范規定及甲方要求按時交付甲方。6.8甲方有權對乙方設備、材料供應商進行考察，并保留對不符合要求的設備、材料供應商的否決權。6.9甲方有權在乙方設備、材料采購、加工的任一環節進行監控，并行使最終的質量檢驗認可權和否決權；6.10乙方在設備、材料到貨前24 小時通知甲方、監理初檢，乙方不得私自將材料運進現場，更不得將未經甲方查驗的材料用于工程。6.11乙方需要使用代用材料時，應向甲方、監理提出使用代用材料對分包工程質量、成本、進度等方面的影響報告，經甲方、監理審核批準后才能使用。代用材料單價高于合同單價的不作調整，低于本合同單價的相應調整本合同價款。甲方的批準并不能解除乙方對代用材料的質量和使用代用材料引起的不良結果的法律責任。6.12乙方在工程所在地銀行開設的帳戶應接受甲方財務部門的監督檢查，甲方有權監督乙方支付給供應商的貨款，乙方必須做到貨款專款專用。6.13不免責條款：甲方的上述要求并不免除乙方對所供設備、材料按合同應承擔的質量、工期、安全等所應負的責任。6.14材料、設備供應違約責任6.14.1乙方私自將材料運進現場，每發現一次，乙方向甲方支付違約金2萬元（違約金可累計計算）。且乙方應按甲方要求時間將此材料運出施工現場，發生的一切費用和工期延誤損失，由乙方承擔。6.14.2甲方在監控乙方材料采購、加工的任一環節中，發現該材料不符合規定的質量要求，乙方應及時督促供應商進行整改直至甲方滿意為止，由此造成的工期推遲和費用的增加由乙方承擔。否則，甲方有權收回此材料的采購權，乙方承擔由此造成的一切損失。6.14.3施工過程中，無論是材料進場驗收還是甲方、監理日常檢查中，發現乙方所供材料不符合質量要求（包括無合格證明、無合格檢測報告等），每發現一次，乙方向甲方支付違約金2萬元（違約金可累計計算）。且乙方應按甲方要求時間將此材料運出施工現場，發生的一切費用和工期延誤損失乙方承擔。6.14.4甲方有權監督乙方與設備、材料供應商的合同履行情況，若乙方不按合同規定支付設備、材料款，造成工期延誤，甲方有權從應付乙方工程款的工程款中扣除該部分支付給供應商，乙方向甲方支付違約金2萬元，乙方承擔由此造成的一切損失。6.14.5乙方制作及安裝材料應當符合本合同約定及國家有關規范要求，嚴禁使用假冒材料及產品。一經發現，乙方應返工重做，并向甲方支付50萬元/次的違約金，由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。6.14.6 由于乙方原因，造成質量不合格，或偷工減料，一經發現并通過質量檢測中心確認后或違反雙方合同約定，甲方沒收乙方繳納的履約保證金，乙方無條件全部返工，并另外支付合同總價款20%的違約金。第七條 甲方權利義務7.1向乙方提供相關施工圖紙壹套。乙方需要增加約定以外圖紙套數的，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。7.2向乙方提供施工電源、水源接口。乙方負責引至施工場地，并安裝水電表計量，自行繳費，如乙方拒絕交費，甲方有權從應付乙方工程款中雙倍扣除。7.3組織總包、分包單位向乙方提供施工現場。7.4協調總包、分包單位和乙方之間的施工。7.5甲方有權隨時進入乙方供應商、加工場地、材料倉庫及施工現場進行工程質量安全檢查，乙方隨時提供便利。7.6施工過程工程成本、工期、質量、安全文明施工監督，組織項目竣工驗收。7.7按本合同約定向乙方支付工程款。第八條 乙方權利義務8.1乙方授權 （身份證號碼： ）為本項目現場責任人。8.2乙方負責對本項目消防工程設計優化和圖紙審核，經甲方確認，對優化成果的低成本、高質量和安全性負責。并確保優化成果通過建設主管部門及專業主管部門的質量、安全等項驗收。 8.3乙方提供預留預埋圖紙，督導總包單位預留預埋。8.4 消防工程未交付甲方之前，乙方應負責半成品、成品保護工作，保護期間發生污染、損壞，乙方自費予以清理、修復，費用包含在本合同價款中。8.5乙方對其施工場區內的其他工程及工作界面承擔保護責任。因乙方原因造成的損壞，由乙方負責立即修復、重做等，并承擔全部相關費用。8.6乙方須按甲方要求做好銷售展示區域(樓內)消防工程的施工，費用包含在本合同價款中。延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金壹萬元。8.7乙方負責所用材料按規定要求抽檢、送檢及進場驗收，費用包含在本合同價款中。8.8 乙方須在工地現場復核建筑圖紙上提供的尺寸，如未履行本工作造成尺寸差異，由乙方自行承擔相應責任和損失。8.9乙方負責消防工程檢驗、檢測、試驗義務，費用包含在本合同價款中。8.10乙方負責與消防主管部門的協調、申報驗收及驗收工作，并確保一次性通過消防主管部門的驗收，甲方積極配合，費用由乙方承擔。8.11在工程建設和竣工收尾過程中，乙方須無條件服從甲方和各分包單位對項目進度和施工場地的統一管理，根據甲方項目整體進展拆除及清理工作，相關費用已包含在本合同價款中。8.12為配合銷售而需提前施工的項目，乙方必須按甲方要求按時安排施工完畢，不得向甲方另行索要額外費用。8.13乙方竣工前向甲方提交符合檔案館要求的完整的竣工圖紙、竣工資料肆套。8.14負責對甲方物業管理人員進行系統的培訓，使之能獨立、熟練操控消防系統。8.15 乙方負責工程竣工驗收前消防工程衛生清理工作，費用包含在合同價款中。8.16參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。待甲方審核確認后，方可用于施工。8.17乙方設備的包裝應適應于運輸、裝卸和倉儲的要求，確保設備安全無損運抵施工現場。設備進場時乙方必須采取有效的保護措施，防止安裝期間的損壞、變形及污染，直至移交。在安裝過程中，乙方應采取有效措施保護其它成品或半成品。若由此造成的成品或半成品損壞，由乙方承擔全部費用。8.18乙方在本項工程應盡的其他義務。第九條 特別約定9.1乙方違反本協議違約責任條款和乙方職責條款，乙方承諾甲方有權單方解除合同，乙方支付甲方合同總價款20%的違約金，并承擔由此給甲方和其他施工單位造成的一切損失（包括但不限于遲延竣工的損失、窩工費、趕工費及工期延誤期間材料人工漲價風險、第三方索賠損失等）。9.2在工程竣工驗收合格后或甲方依約解除本合同后，乙方未按甲方要求按期撤離施工現場（包括施工人員、設備、材料等）的，每逾期一日，乙方承諾向甲方支付違約金2萬元。逾期乙方除繼續按照上述標準向甲方支付違約金外，乙方承諾放棄施工現場所有設備設施、材料等的所有權，乙方承諾甲方有權自行處分上述設施設備、材料等。9.3乙方依據本合同應向甲方支付的違約金、損害賠償金等款項，乙方承諾甲方有權從應付乙方工程款的款項及保修金中優先扣除；不足部分，甲方可依法追索。9.4如發生乙方管理人員或勞務人員群體到政府部門等地上訪，或對甲方辦公地點（含工地出入口）造成干擾，乙方須按甲方要求時限處理完畢，造成停工或給甲方造成聲譽損壞，乙方承擔全部責任和損失，且甲方有權單方面解除本合同。乙方承諾按本合同書第九條第9.2款約定撤離施工現場。9.5對于乙方延誤或未按甲方要求實施本合同項下任何工程及工作（包含施工進度、質量、安全文明施工等不能滿足甲方要求的情況），甲方有權將該部分工程及其剩余工作的全部或部分委托其他施工單位施工。9.5.1如乙方施工進度滯后，影響到后續專業分包施工進度的情形，甲方可直接將本合同書項下的部分工作交由其他施工單位施工，由此發生的全部費用（該費用由甲方和其他施工單位確認為準，乙方承諾放棄對該費用數額提出異議的權利）由乙方承擔，自應付乙方的工程款中直接扣除，并且乙方向甲方支付本合同總價款百分之一的違約金（從應付乙方的工程款項中直接扣除），乙方還應對該第三方實施的工程及工作承擔質量責任和保修責任。9.5.2乙方工期、質量、安全文明施工達不到本合同約定和甲方要求，影響到其他專業工程施工進度，導致本工程總進度計劃滯后，影響到項目竣工日期和建設單位交房日期，甲方將直接向乙方下達停工指令，甲方有權單方面解除本合同，將乙方未完工程全部交由其他施工單位施工，乙方須無條件配合辦理相關交接手續，甲方會本著友好協商的方式解決終止本合同的相關事宜，按乙方的合格工程量計算已完工程費，再扣除乙方應繳費及違約金等費用之后，將剩余工程款支付給乙方。9.5.3如甲方下達該項工作的停工指令后5日內，乙方故意不配合工作交接(包括甲供材)或人為拖延交接，故意不將乙方自有建筑材料（乙供材）、施工工具、機械設備運出工地，自停工指令下達后第6日起，甲方將限制乙方所有人員進入施工場區，乙方已完成合格工程量按甲方計量為準，確認結算值；遺留本項目的乙方全部材料、施工工具、機械設備等視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，因此造成的全部后果由乙方自行承擔，甲方不承擔違約責任。9.6如乙方無正當理由要求解除本合同，或乙方因自身原因無法繼續履行本合同，視為乙方重大違約，按如下約定執行：9.6.1 乙方已完合格工程量的結算，按已完合格工程量結算值80%結算。9.6.2 并向甲方支付本合同總價款20%的違約金。9.6.3如因乙方的違約情形給其他分包單位造成工程延期，乙方還須承擔其他分包單位窩工費、趕工費等損失（該費用由甲方和其他施工單位確認為準，乙方承諾放棄對該費數額用提出異議的權利）。9.6.4 其他條款仍按照本合同約定執行，甲方扣除乙方全部累計違約金數額后，將剩余款項于乙方解除合同之日起3個月內結清。如剩余款項為負值，甲方根據實際損失情況，向乙方依法追索。9.7乙方對本合同內容有保密義務，乙方對本合同內容在任何時間不得向任何單位、個人以任何形式說明、解釋和舉證等，如乙方違反該保密義務，乙方須承擔法律責任，并按照本合同第九條9.2款執行。第十條 合同價款10.1合同總價款： 萬元（大寫： ）（見附件報價清單）10.2本合同價款為總價包干（變更在合同總價5%以內不予調整），該合同價款已包括合同文件規定工程范圍內的全部費用，包括且不限于：人工費、材料費、機械費、水電費、包裝運輸費、裝卸費、二次及多次搬運費、成品保護費、材料檢驗檢測費、消防系統測試、調試費、消防驗收費、竣工驗收費、施工措施費、總包服務費、采保費、二次收口費用、垃圾清運費、夜間施工、趕工措施、限電限水拉閘（應有相應的應急供水供電專項措施）、工程變更造成的窩工等產生的費用、保險費、政府規費、管理費、利潤、稅金、二年維保的費用等，以及施工圖紙反映的所有內容和其他常規必須要發生的費用。10.3乙方已綜合考慮到現場條件、人工、材料及機械價格波動、法律、法規所作規定以及按合同條件進行工程實施所包含的所有風險、責任等因素，預測到其他常規必須要發生的費用，無論是否已在本項目圖紙或合同文件內具體說明，費用均已包含在本合同價款中，不因市場材料價格及法律、法規、政策等變動而作任何調整。10.4乙方對工程施工圖紙的審核和優化負有不可推卸的責任，施工過程中，如施工圖紙出現錯誤和疏漏以及不合理之處等，乙方應無條件按相關規范、規定和要求解決施工，費用包含在本合同價款中。造成的工期延誤由乙方承擔違約責任，給甲方和其他施工單位造成損失的全部由乙方承擔違約責任。10.5本工程可能分多個階段實施，乙方組織施工所需的所有開辦費、機械設備進退場費均不予調整（即本工程所有項目均不因進退場次數而調整）。乙方須為工程妥善地完工及履行其在合同內所負的責任而提供一切設施設備（包括一切附帶雜項工作及所需勞動），所需費用均包含在合同總價內。10.6除甲方書面要求的設計（工程）變更外，結算時不作調整。同時乙方在合同簽訂時已充分考慮與此項目其他分部分項工程間的交叉施工而導致的人工、機械等的增加費用。第十一條 合同價款支付11.1合同款支付11.1.1預付款：無預付款11.1.2消防管道安裝完成，全部進場材料檢測合格、安裝合格并經甲方確認后，乙方無任何本合同約定的違約行為，10個工作日內，甲方支付至合同總價款30%的工程進度款；11.1.3消防聯動完成并檢測合格，甲方拿到檢測合格報告后，乙方無任何本合同約定的違約行為，10個工作日內，甲方支付至本合同總價款50%的工程進度款；11.1.4整個消防系統經消防主管部門驗收合格，甲方取得驗收合格備案證明后，乙方無任何本合同約定的違約行為，10個工作日內，甲方支付至合同總價款70%的工程進度款；11.1.5本工程竣工驗收合格并完成備案后，乙方無任何本合同約定的違約行為，10個工作日內，甲方支付至本合同總價款80%的工程進度款；11.1.6 本工程綜合驗收完成并交付物業后，乙方無任何本合同約定的違約行為，10個工作日內，甲方支付至結算總值的95%（乙方需提供甲方認可的全額結算價款發票），留5%作質保金。乙方有任何本合同約定的違約行為和沒有履行的乙方義務，甲方有權暫緩支付工程款，不算甲方支付款違約，直至乙方完全解除違約行為。11.2特別說明11.2.1乙方在施工過程中每次申請工程款時，需提供甲方認可的發票，甲方方能付款。11.2.2施工期間各項技術、安全等工程資料必須符合規范、標準及甲方要求，及時做好整理、歸檔、收集工作，并經甲方驗收合格。11.2.3 乙方需向甲方項目部提供完整的農民工工資證明材料，具體包括農民工考勤表、農民工工資表一并報甲方。甲方根據調查核實，對乙方上報的資料審查無異議后，按照合同約定的支付程序向乙方支付工程款。否則，甲方有權暫緩付款，并不承擔逾期付款的違約責任。11.2.4超出上述付款申請時間、或經甲方審核與實際情況不符，甲方有權拒絕付款且不構成違約，乙方不得因此停止施工。第十二條 竣工驗收、結算12.1本協議書范圍內的工程量已按圖紙和議標時的清單量包死，除設計變更外，其余不予調整。對乙方未經甲方認可，超出設計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予另行計量。12.2工程量確認依據：乙方須依圖紙、設計變更和甲方下發的施工指令施工完成后自檢合格，報甲方驗收，甲方3日內組織相關單位驗收，以驗收合格并由乙方施工的實際工程量計算。若驗收不合格，由乙方自費修復后再行驗收。12.3乙方對于甲方正式發出的變更和工程簽證，應及時、完整地執行，并保證工程的質量和進度要求；如乙方拒絕，甲方有權委托其他施工單位施工，按其他單位施工所發生的費用雙倍從應付乙方的工程款中扣除。12.4乙方不得以任何理由拒絕執行甲方發出的簽證或變更，對不屬于乙方分包的范圍內工作，需乙方配合時乙方應無條件提供配合；甲方按變更的內容及其完成情況辦理變更的簽證（單項人工費小于1000元的變更簽證不予計取）。12.5工程變更因設計變更或建設單位要求新增的工作內容，其單價執行或參考本協議書單價中已有或類似的單價，沒有相同或類似的單價，則按甲方的批價執行。12.6施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致建設單位的全部損失，由乙方承擔，由此導致的返工返修等全部恢復費用由乙方承擔，延誤的工期不予順延。12.7乙方若發現設計差錯漏缺的設計缺陷，不得將錯就錯或擅自采取措施修補。乙方應及時向甲方代表提出書面的變更設計申請，甲方應在72小時內給予解決方案，發生費用乙方承擔。12.8因設計變更或甲方指令引起的施工簽證須在變更事件完成后7天內報給甲方，逾期未上報，視為乙方放棄該簽證；乙方的技術負責人、（生產副經理、成本副經理）項目經理簽字后報甲方批準。甲方按公司流程并經成本部審核確認后加蓋甲方公章方為有效簽證。簽證按實際發生計入，為全費用包干價格，不再計取管理費、稅金等其它任何費用。12.9工程具備驗收條件，乙方按建筑工程資料管理有關規定，提前15天向甲方提供本合同項下的工程資料。 12.10甲方認為符合驗收條件后組織初步驗收，乙方需無條件配合驗收，并對驗收提出的問題限期整改，如故意拖延整改給甲方造成工期延誤的按照本協議書違約條款執行。 12.11 甲方組織有設計、監理、乙方等相關單位參加的工程質量竣工驗收，乙方要安排好人員和相關設備全力配合。 12.12待工程竣工備案后，甲乙雙方可簽訂工程質量保修書，保修書的起止日期按移交住（用）戶時的時間為準。12.13工程綜合驗收完成并交付住（用）戶30日后，乙方提交竣工結算，甲方90日內審結完成。第十三條 不可抗力13.1不可抗力僅指地震、洪水、海嘯、超強臺風、戰爭、暴亂等不可預見、不可避免、不能克服的事件。13.2不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方及監理，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。13.3本工程的有關各方均應始終盡最大努力，使不可抗力對本工程及履行本合同造成的損失減至最小。13.4因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由甲方和乙方按以下約定分別承擔：13.4.1工程本身的損害、因工程損害導致第三者人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備（包括甲方供應的材料設備）的損害，由乙方承擔；13.4.2甲方、乙方雙方負責各自的人員傷亡，并承擔相應費用；13.4.3乙方裝備損壞、用于本工程的周轉材料損壞及停工損失，由乙方承擔；13.4.4停工期間根據甲方及監理要求，乙方留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由乙方承擔；13.4.5工程所需清理、修復費用，由乙方承擔；13.4.6延誤的工期相應順延。13.5因乙方延遲履行合同后發生不可抗力的，不能免除乙方因不可抗力造成的損失的違約及賠償責任。13.6因不可抗力導致本合同無法履行，損失各自承擔。第十四條 履約保證14.1乙方應在本協議書簽訂后 日按下列方式向就甲方設定擔保，作為乙方妥善履行本合同中約定義務的擔保：1、向甲方支付人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元整）的履約保證金或由 銀行出具 萬元（大寫人民幣 萬元整）不可撤銷的履約保函。2、乙方提供用位于 并辦理抵押登記。3、乙方股東或 個人提供連帶責任方式擔保 。 14.2 乙方若發生違約情況，未按法律規定或本協議書約定向甲方支付違約金、賠償金等違約方需支付之款項的，甲方有權自履約保證金中予以扣除，并要求乙方于 日內補足履約保證金，如乙方遲延補足的，就遲延期間每日應按應補足款項的 %向甲方支付違約金。14.3 乙方無權要求直接將違約金、賠償金等違約方需支付款項自履約保證金中扣除。14.4 履約擔保的有效期（含第三方履約擔保）至本項目工程竣工、通過綜合驗收備案，并竣工結算完成為止。但是，如果此時存在本協議書爭端并且未能得到解決，履約擔保的有效期應延長到上述爭端最終解決且所有理賠結束時止。若乙方無任何違約情況，甲方向乙方無息退還剩余履約保證金。第十五條 質量保修15.1本項目消防工程保修期為二年。保修期開始時間為自本工程綜合驗收備案、交付物業之日起，保修金為本合同結算總價款的5%。15.2本工程自竣工交付使用后，乙方應按國家有關規定對工程出現的缺陷進行保修。15.3在保修期內，乙方接到甲方報修電話，24小時內（緊急情況2小時內）到現場實施保修，并在甲方合理要求的時間內修復完成。因施工質量問題和乙方延誤維修而引起的業主索賠和其他損失由乙方承擔。若乙方沒有按時修復，甲方有權自行委托其他施工單位完成，該部分費用和給住戶、甲方造成的全部損失（乙方承諾放棄對該部分費用提出異議的權利）按實際發生費用的雙倍從乙方保修金中扣除，若金額超過保修金時，甲方可依法追索。15.4在質保期內如因質量原因，乙方免費維修，若非質量原因，只收材料費，免收其它一切費用。15.5甲方交房期間，乙方應派專人駐進小區，若需維修，乙方在接到業主或物業公司電話通知后及時處理。15.6乙方24小時保修電話： 。乙方報修電話如更換及時通知甲方，否則，視為甲方已盡報修義務。15.7保修金支付：保修期滿二年，甲方組織本工程驗收，乙方整改完成，經甲方確認乙方保修期內無違約責任后十個工作日內，甲方扣除相關費用支付剩余保修金。第十六條 授權條款 乙