滿城區項目調研報告 2020 1 15 1 滿城區房價走勢圖 滿城4月二手房均價5284元 m 滿城3月二手房均價5163元 m 環比上月上漲2 36 同比去年同期上漲24 95 2020 1 15 2 項目區位圖 2020 1 15 3 競品分析 陽光城 項目位置 滿城區職教中心對面總占地 46690 總建筑面積 10萬 項目手續情況 1 5 7 8 9 10 2 3 6 18 為準現房可辦貸款 20 21 未辦貸款 樓數及類別 4棟小高層 12棟多層共18棟 銷售情況及價格 2 3 6 18 有頂層和個別樓層均價4600元左右 準現房可以貸款 在售的有20 21 在售面積為 128 138 一層帶小院價格為5200元 其他樓層為4900元 2020 1 15 4 競品分析 星河源A區 項目位置 滿城區宏昌北大街與玉川路交叉口總占地 130畝總建筑面積 16萬 項目手續情況 土地證與規劃證 樓數及類別 一期共6棟 1 6 18層小高 5 樓為一梯兩戶 其余為一梯三戶 銷售情況及價格 1 2 4 6 已清盤 在售的有 3 5 頂層均價4300元 5 一層帶小院售價為 5400元 戶型 120 129 3室2廳2衛南北通透 117 3室2廳1衛 103 2室2廳1衛全陽戶型優惠政策 首付40 無優惠 50 優惠50元 全款優惠100元 2020 1 15 5 競品分析 德發 香緹瀾灣 項目位置 滿城區玉川東路與桃園街交叉口總占地 120畝 一期52畝總建筑面積 一期10萬 項目手續情況 現有土地證與規劃證16年5月1日左右動工樓數及類別 一期9棟其中西區5棟 東區3棟 17層小高 頂層帶閣樓一梯兩戶 沿街商業 雙層與單層銷售情況及價格 現一期房源對外銷售 西區2 有房源 東區1 2 3 有部分房源 均價為 4900元 頂層帶閣樓價格為 5300元左右 優惠政策 貸款9 9折 全款9 5折商業售價 單層1 2萬元左右已售罄 雙層1 3萬 1 4萬無優惠 2020 1 15 6 2020 1 15 7 競品分析 和金家園 項目名稱 和金家園項目位置 滿城區環城西路與環城北路交叉口 和平會館附近 總占地面積 54畝 其中1 2 3 5 6 7 8 9 規劃34畝 后加的10 11 12 13 20畝 總建筑面積 10萬平米 其中1 2 3 5 6 7 8 9 共6萬平米 10 11 12 13 共4萬平米 手續情況 1 3 6 9 五證齊全 2 7 10 11 12 13 無證 5 8 證件不全 正辦理中 總樓棟數 共12棟樓 銷售情況及價格 1 3 6 9 已清盤 2016 5月底交房 5 8 證件不全已清盤 現房 2016 5月底交房 2 已清盤 無證件 2017 6 30交房 11 13 在2016 2 20開盤 已請盤 均價3000元 3300元 2018 9 30交房 無證件 10 在2016 3 6開盤 已請盤 均價3300元 2018 9 30交房 無證件 12 2016 3 27開盤 均價3400元 優惠 全款優惠100元 貸款無優惠 2020 1 15 8 競品分析 愛琴?；▓@ 項目位置 滿城區中山東路總占地 14畝總建筑面積 3萬 項目手續情況 全現房 五證齊全樓數及類別 1 2 3 全部為15小高層銷售情況及價格 1 2 3 均已售罄 目前只有3套48 現房一室一廳價格為4000元 2020 1 15 9 競品分析 項目名稱 惠友 萬悅城項目位置 滿城區玉川路與桃園街交匯處西南角總占地面積 67畝總建筑面積 17萬平米 包含10萬平方米住宅和7萬平方米的商業手續情況 1 2 3 4 五證齊全 5 6 7 今年7月辦貸款總樓棟數 共8棟住宅 1 4 7 5 6 共18層 2 3 共10層 8 共11層 1 7 是住宅 8 是商業 銷售情況及價格 1 2 3 4 主體起 7 已動工 2017 12 31交房 5 6 8 2018年年底交房 目前5 6 8 有頂層 5 頂層5000元 6 頂層5000元 8 頂層4500元 公寓有一室一廳 兩室一廳 52 70 均價4300元 4600元 惠友 萬悅城 2020 1 15 10 競品分析 項目名稱 學府家苑項目位置 宏昌大街與滿中北路交匯處西行500米路南總占地面積 70畝總建筑面積 11萬平米手續情況 目前無證件總樓棟數 共17棟住宅 全部高層 一期先開3棟 3 4 8 其中3 是13層小高 4 8 是18層小高 銷售情況及價格 1 一期先銷售3 4 8 均為一梯兩戶2 全部期房 2018年年底交房 3 準備4 1開始排卡 價格未定 認購活動 1萬抵2萬首付30 認購時宣傳價4400元 現房特價房3800元 起 頂層 開盤由優惠政策 依首付比例也會有相應優惠 共出房源130套 學府家苑 2020 1 15 11 競品分析 項目名稱 科華 錦繡城項目位置 中山東路與桃園街交叉口西北角總占地面積 40畝總建筑面積 8萬平米手續情況 1 2 3 4 5 2017年年底交工 預售證還沒下來 目前都不能辦理貸款 總樓棟數 共5棟住宅 1 2 3 4 是18層 5 是24層 銷售情況及價格 目前只有5 有頂層 小三是1