精選資料天地物流綜合樓供暖鍋爐及供熱供水委托管理服務協議項目名稱：天地物流綜合樓供熱鍋爐及冷熱水管網管理服務項目地點：海拉爾區建設鎮天地物流綜合樓服務單位：呼倫貝爾市軍輝物業服務有限公司 2015年8月6日天地物流綜合樓供熱鍋爐及供暖供水委托管理服務協議委托方（以下簡稱甲方）： 海拉爾區建設鎮天地物流綜合樓業主委員會 服務方（以下簡稱乙方）：呼倫貝爾市軍輝物業服務有限公司根據中華人民共和國合同法、呼倫貝爾市物業管理辦法、呼倫貝爾市城鎮供熱管理辦法，城市供用熱力合同等相關法律、法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方將供暖鍋爐房、鍋爐及供暖管網和無壓變頻供水全套設備及供水管網委托乙方進行運營管理，為了明確雙方的權利與責任，達成如下協議。第一條 委托運營管理事項1、甲方將天地物流綜合樓冬季供暖鍋爐房及供暖管網和無壓變頻供水全套設備及供水管網委托給乙方進行管理服務。2、乙方在委托運營管理期間，按照本協議的要求，履行供熱供水的責任和義務。3、乙方負責鍋爐房及管網的正常運行、維護以及安全工作，保證供熱供水系統故障的及時維修，鍋爐和管網的大修費用由甲方承擔，日常小修由乙方承擔。4、乙方制定、執行鍋爐房安全管理制度并對鍋爐運行安全及人員安全負責。5、在供熱供水期間，若發生大的故障或事故，乙方應立即通知甲方。雙方應緊密配合，及時恢復正常運行。對于非乙方原因造成的供暖供水質量問題由甲方承擔責任，乙方概不承擔。6、乙方自主進行管理、維修、技術、操作等人員的選聘工作，依照國家有關規定招用員工并制定相應的獎懲辦法。第二條 供暖供水服務期限和供暖供水服務標準乙方應嚴格按照呼倫貝爾市城鎮供熱管理辦法的有關規定按時供暖，并且保證達到供暖標準。1、供暖供水服務期限十年，2015年8月1日至2025年7月31日；2、供暖標準：根據呼倫貝爾市政府規定執行，室內溫度不低于攝氏18度。3、供水標準：目前甲方提供的水井水質和供水設施供水。第三條 甲乙雙方的責任和義務：一、甲方的責任和義務：甲方的責任：甲方負責鍋爐房、鍋爐、水井、變頻供水設備和供熱供水系統的更新改造以及每年一次的鍋爐大修費用，甲方的取暖費按規定在每一個采暖期前一個月內足額預交，在每年9月20日前所有業主不能足額交清取暖費的，乙方不能購煤也就不能正常供熱，乙方不承擔任何責任。用熱人用熱設施或者安全管理存在不安全隱患，可能造成供熱設施損壞時，或者用熱人在合同約定的時限內（每年8月20日至9月20日前）拒不交費的，供熱人有權中斷供熱。用熱人違反上述約定逾期交納熱費的，用熱人應當自供熱當期的供熱之日起向供熱單位按日支付千分之三的違約金。用熱人對自己產權范圍內的用熱設施應當認真維護，及時檢修。二、乙方的責任和義務：乙方在運營管理期內涉及到維修保養等供暖供水綜合服務，主要承擔以下工作：1、供暖前供熱系統和供水期間的安全檢查、調試。2、鍋爐供水設備的維護、保養、安全檢查。3、供暖供水管網的維護、保養、安全檢查。4、鍋爐和供水設備及其附屬特種設備的定期檢驗。5、鍋爐及供熱供水系統的普查，供熱和給水設備、設施的小修。6、甲方提供的鍋爐房和給水設備及管網各類技術資料、圖紙的使用及保管。有下列情況之一，造成供熱質量達不到規定標準，供熱人不承擔責任：1、 用熱人擅自改變居室結構和室內供熱設施的（對原暖氣片和管網進行改動）；2、 室內因裝修和保溫措施不當影響供熱效果的；3、 停水、停電造成供熱中斷的；4、 熱力設施正常的檢修、搶修和供熱試運行期間。5、 由于不可抗力的原因或者政府行為造成停止供熱，用熱人受到損失的，供熱人不承擔賠償責任。第四條 供暖供水服務費1、甲方負責供暖費和水費的協助收取工作，供暖費和水費全部由乙方收取，乙方獨立核算，自負盈虧。2、供暖費的收費標準：按照實際建筑面積計算，取暖費單價：車庫3.6元/平方米、商鋪4.4元/平方米，供暖期間（9月15日-5月15日）為8個月，取暖費按7.5個月收取；遇政府調價的，按政府調價后的價格執行。3、水費的收費標準：水費每噸4元。遇政府調價的，按政府調價后的價格執行。第五條 其它約定l、本協議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協議需要變更或解除時，經雙方協商一致，達成新的書面協議。在新的書面協議未達成之前，本協議依然有效。2、履行協議期間，因外部其它因素影響導致合同無法履行時，經雙方協商，變更或解除合同。3、乙方如違反本協議規定的條款，甲方有權解除本協議，不負違約責任。4、本協議期滿后，如甲、乙雙方同意續簽，雙方應在本協議終止前三個月續簽本協議的委托期限，其他條款不變。5、本協議未盡事宜，雙方協商解決或通過補充協議得以完善。6、雙方如產生糾紛應本著友好的態度協商解決。如不能解決的可向當地法院申請訴訟。7、本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，海拉爾物業監督管理處備案一份、呼倫貝爾光明房地產開