醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目 可行性研究報告 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 目目 錄錄 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況 2 1 1項目申報單位概況 2 1 2項目概況 2 第二章第二章 發展規劃 產業政策和行業準入分析發展規劃 產業政策和行業準入分析 18 2 1發展規劃分析 18 2 2產業政策和行業準入分析 19 第三章第三章 建場條件分析建場條件分析 20 3 1 概況 20 3 2地理位置 21 3 3交通條件 21 3 4水文地質 22 3 5環境與城市配套 22 第四章第四章 節能方案分析節能方案分析 23 4 1用能標準和節能規范 23 4 2能耗狀況和能耗指標分析 23 4 3節能措施和節能效果分析 24 第五章第五章 建設用地 征地拆遷及移民安置分析建設用地 征地拆遷及移民安置分析 27 5 1項目選址及用地方案 27 5 2土地利用合理性分析 27 5 3征地拆遷和移民安置規劃方案 28 第六章第六章 環境和生態影響分析環境和生態影響分析 29 6 1環境和生態現狀 29 6 2生態環境影響分析 29 6 3生態環境保護措施 31 6 4地質災害影響分析 33 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 6 5特殊環境影響 33 第七章第七章 經濟影響分析經濟影響分析 34 7 1經濟費用效益或費用效果分析 34 7 2行業影響分析 36 7 3區域經濟影響分析 37 7 4宏觀經濟影響分析 38 第八章第八章 社會影響分析社會影響分析 39 8 1社會影響效果分析 39 8 2社會適應性分析 39 第九章第九章 項目管理與實施進度項目管理與實施進度 40 9 1項目管理 40 9 2項目監理 40 9 3項目建設工期和實施進度 41 第十章第十章 工程招投標工程招投標 42 10 1概述 42 10 2發包方式 42 10 3招標組織形式 43 10 4招標方式 43 第十一章第十一章 結論結論 46 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 第一章 申報單位及項目概況 1 1項目申報單位概況 項目名稱 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目 申報單位名稱 某有限公司 某有限公司 原名 投資股份有限公司 成立于 1994 年 注冊資 金 1000 萬元 十佳股份制企業 現有職工 380 多人 其中科研技術人員 36 人 管理人員 18 人 下屬 10 個部門 年利潤在 720 萬元左右 現擁 有凈資產 2700 萬元 公司以中藥現代化 產業化開發和建設為己任 以 中藥材規范化種植生產 科研開發 產品銷售以及中成藥制藥 中藥市 場開發 現代物流配送及相關產業進行投資 公司從種植入手 充分利 用和組合 GAP 成果 擴大中藥材規范化種植品種和面積 生產優質的中 藥材 按照 GSP 標準 興建現代化的重要電子物流配送中心 提升中藥 交易平臺 以中成藥 生物藥 保健中藥為主的科研開發 按 GMP 規 范生產符合國家標準的中成藥 公司的主營業務為 1 以中藥材規范化 種植 GAP 基地建設為基礎的中藥材種植生產 研究開發 種植推廣和產 品經營 2 以中藥經營為龍頭的中藥材市場開發 現代物流配送中心 的建設和中藥材 中藥飲片 中西成藥的信息發布 開發利用 國內外 貿易 3 以中藥和生物科技為主要內容的高科技中成藥 生物藥 保 健中藥的研究 開發 生產和經營 1 2項目概況 1 2 1 項目建設的背景 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 1 中醫藥產業發展現狀 自古就有 藥都 之稱 是中醫藥文化的搖籃 盛產中藥材 自 東漢末年神醫華佗開辟第一塊 藥圃 之始 勤勞智慧的 人依華佗之 靈氣 靠土地之肥沃 借交通之便利 種植 經營中藥材之風日益繁盛 經久不衰 已有 2100 多年的歷史 在中國 藥典 上冠以 亳 字的就 有 亳芍 亳菊 亳桑皮 亳花粉 四種 其中亳芍 亳 菊被列入安徽四大名藥 亳產白芍產量占全國總量的 75 市區內建有 全國規模最大 設施最好 檔次最高的 中國 中藥材交易中心 該專業市場年交易額達 100 億元以上 已是名符其實的全國最大的中 藥材集散地 藥業經濟已成為當地富民強市的重要支柱 因此 贏得 了 數天下藥都 藥材天地 歧黃事業 此城最古 量人間風采 神醫 故里 醫藥文化吾地獨優 的美譽 1995 年 江澤民總書記欣然親筆題 寫 華佗故里 藥材之鄉 更加提高了 名列全國四大藥都之首的知 名度和影響力 近年來 市把 以藥興市 作為振興 經濟的突破口 大力發展 中藥材種植業和加工業 近年來全市中藥材種植面積已發展到 100 多萬 畝 占全國藥材種植面積十分之一 種植 400 多個品種 新開發 208 種 從事種植 加工 購銷中藥材的人員達 100 萬人之眾 為提高藥材經濟 效益 該市加大藥材結構調整 淘汰一批效益不高的品種 大力發展傳 統地道的白芍 菊花 花粉 桑皮的種植 提高藥材和農作物套種技術 目前 全市中藥材種植專業村已達 800 多個 許多村莊一村一品 各具 特色 其中火神廟的川烏 史莊的生地 徐廟的甘草 閆莊的丹參 石 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 關廟的白術 張莊的牡丹行銷全國 中藥材種植產業的興盛 帶動了全市中藥產業的快速發展 以中 藥揚名 百姓靠藥材致富 藥業行業協會 產銷合作社等專業合作組織 應運而生 目前 從事中藥材銷售人員有 10 萬余人 已為全國最大 的中藥材集散地和中藥飲片生產地 每天上市交易品種 2600 種 交易量 6000 噸 日客流量 5 萬多人 年銷售額達 100 億元 我市中醫藥產業呈 現良好發展態勢 年產中藥飲片 20 萬噸 約占全國中藥飲片產量的四分 之一 中藥材出口貿易額位居全國第三 該項目的建設不僅能推動中藥材業的發展 而且能促進相關行業的 發展 如交通運輸業 通信業 飲食服務業等 對于增加 市的凝聚力 和輻射力 有著現實和深遠的意義 同時 項目的建設 還能解決部分 人員的勞動就業問題 項目不僅可為臨床提供療效高 無污染 品種及 規格齊全 質量上乘的名優中藥 提高人民的身體健康 確保了人民用 藥的安全有效 而且促進了 市經濟的發展 是 市新的經濟增長點和 農民致富的重要途徑 能促進區域經濟的發展 經濟和社會效益顯著 2 項目建設的必要性 1 發展醫藥物流是 市藥業經濟發展的需要 作為中國四大藥都之一 是中醫藥文化的發祥地 市藥業經濟 的發展已經強有力地帶動和促進了全市經濟的發展 藥業經濟已然成為 市經濟發展的支柱產業 堅持以外向型經濟和高新技術產業為導向 以中醫藥研發加工為主體 新興第三產業同時發展地高起點 高標準 新概念地建設宗旨 建成中國乃至世界中藥現代化進程中信息 技術 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 經濟的極強區和輻射源 項目集交易 物流 倉儲 會展 商務為一體 結合先進的設備設 施的物流中心 不斷健全 完善交易制度 建立科學的藥材檢測系統 使之形成良好的交易秩序和氛圍 發揮 的 藥都 的歷史優勢 使中 藥產業在 得到良性發展 讓藥業經濟這個支柱產業得到鞏固和發展 加快 支柱產業建設 促進 成為中國大型的 先進的中藥材集散地 并帶動其他業態的發展 加快 經濟建設 2 市藥業企業健康發展迫切需要現代化的醫藥物流企業 通過網絡信息服務生產企業可以隨時跟蹤每筆交易的流向 包括在 途產品的發貨量和終端用戶使用的品種 規格 數量 另一方面 生產 企業通過配售中心提供的適時信息服務 在組織生產 市場銷售 貨款 回收等方面避免了傳統營銷模式和信息傳遞滯后帶來的生產和銷售的盲 目性 極大的提高了生產效率 從而降低了企業的經營成本 物流中心 直接從制造商進貨銷售給銷售終端 流通環節大大減少 規模化經營和 現代倉儲技術的應用使流動成本大大降低 因此 發展現代化的醫藥倉 儲物流是 市藥業企業健康發展的客觀需要 專業化的現代物流企業又稱第三方物流 是指既非商品供應方又非 尋求方的第三方企業通過契約為客戶提供商品流通過程的服務 在發達 國家 第三方物流企業在整個企業中所占比重很大 日本已達 80 美 國為 57 進入 90 年代以后 電子商務的飛速發展 使物流行業的發展 突破了以往的傳統物流的技術瓶頸 借助網絡的力量形成了新的價值鏈 和供應鏈 將流通環節的成本大大降低 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 3 提升城市形象 完善城市功能 趕超現代城市發展步伐的需要 也符合近年來國內外城市發展的潮流 從國內外許多有影響的城市看 都爭相把建設當地現代物流擺上日程 該項目已同時具備各方面比較成 熟的操作條件 1 2 2 建設地點 中國 中藥材交易中心南端 1 2 3 主要建設內容和規模 項目規劃占地面積 9000 平方米 合 13 5 畝 總建筑面積 22000 平方米 包括倉庫 15000 平方米 中藥飲片銷售展廳 6000 平方米 辦公 及輔助用房 1000 平方米 購置運輸設備及其他相關設施設備 并配套道 路 綠化 停車場 給排水和變配電等輔助工程 1 2 4 工程技術方案 1 主體建筑結構 1 工程設計 工程建設充分結合地形 利用地形 并同周圍的自然環境取得有機 的聯系 在規劃設計上 要有利于地面水的排除 減少土石方的工程 以降低建筑的造價 大樓內部空間布置 形式 結構等要最大限度地滿 足多功能的要求 綜合大樓框架結構 主體建筑設計地下 1 層 地面以 上 2 層 1 層層高 3 3 米 標準層高 3 米 2 建筑標準 內外墻體為 19cm 空心磚墻 鋼筋混凝土墻 內部 采用輕質隔墻 頂棚用泰柏板 硅鈣板吊天棚 門窗采用鋁合金 內外 飾面采用外貼面磚 低層貼磨光花崗巖 內墻噴塑 涂料 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 3 結構構造 抗震烈度按 6 度設防 基礎地耐力 218kPa 基礎 構造為獨立柱基礎 混凝土強度為 C20 上部結構采用現澆鋼筋混凝土 框架結構 底層柱混凝土強度為 C30 上部柱為 C25 4 建筑工程特征 地基 大開挖 基礎 獨立柱基礎 墻體 用多孔磚 標準磚 樓板 現澆鋼筋混凝土梁 板 預應力多孔板 屋蓋 現澆鋼筋混凝土梁 板 預應力多孔板 地面 水泥砂漿 水磨石 地磚 樓面 水泥砂漿 水磨石 地面磚 屋面 現澆水泥蛭石漿 二氈三油一砂防水層 頂棚 輕鋼龍骨 石膏板 石灰砂漿 水泥砂漿 106 涂料 內粉 石灰砂漿 瓷磚 乳膠漆 大理石板 外粉 面磚 乳膠漆 門窗 塑鋼窗帶紗扇 木門 其他等 4 安裝工程特征 衛生設施 高水箱 蹲便器 洗滌盆 采暖通風 風機 排氣扇或空調 電器照明 鞍配管線 日光燈 吸頂燈 花燈 其他 成套消防箱 電話配線 電纜 防雷接地 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 2 配送中心建設 1 規劃設計原則 由于配送中心是集約化 多功能的物流據點 系統極為復雜 各子 系統間的協調尤為重要 在規劃設計時 必須切實掌握以下三項原則 系統工作原則 配送中心的工作包括驗貨 搬運 儲存 裝卸 分揀 配貨 送貨 信息處理以及與供應商的銜接 使它們之間十分均 衡 協調地運轉 盡量實現工藝 設備 管理科學化的原則 近年來 配送中心均 廣泛采用計算機進行物流管理和信息管理 大大加速了醫藥商品的流轉 提高了經濟效益和現代化管理水平 同時 要合理地選擇 組織 使用 各種先進機械化 自動化物流設備 以充分發揮配送中心多功能 高效 益的特點 發展的原則 規劃配送中心時 無論是建筑物 信息系統的設計 還是機械設備的選擇 都要考慮到有較強的應變能力 以適應物流量擴 大 經營范圍的拓展 2 倉庫平面布置設計與安全 倉庫地址確定后 就必須對倉庫的平面進行合理的布置設計 倉庫 的總平面布置設計是根據庫址的自然條件和倉庫的使用特點進行的設計 在滿足防火間距的原則下 做到布局緊湊合理 交通運輸路線短捷 物 資出入方便 以創造一個盡可能安全 經濟 合理的倉儲作業環境 在進行倉庫總平面布置設計時為了達到安全 經濟 合理的要求 必須按照以下原則進行布置設計 第一 庫區的劃分以及建筑物 構筑 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 物平面位置的確定 應滿足倉儲功能要求 節約用地 第二 交通運輸 線路的組織與布置 應做到符合倉儲作業工藝 盡可能減少不同運輸路 線的交叉和干擾 第三 庫區自然條件的適應和利用 應結合地形 地 質 水文 氣象等條件因地制宜 力求在工程技術上經濟合理 第四 庫區安全防護設計 應滿足防火 防爆 衛生 防震 隱蔽等安全方面 的要求 嚴格執行有關部門頒發的設計規范 第五 庫區的綠化和環境 保護 應充分利用各種樹木 草坪改善庫區小氣候 凈化空氣 降溫防 噪 使工作人員對環境有良好的適應性 在總平面布置設計時 主要是進行以下幾方面的設計 庫區的布置設計 倉庫一般分為倉庫作業區 輔助生產區 倉庫作業區包括庫房專用 線作業站臺等 輔助生產區包括停車庫 場 檢修車間和充電間等輔 助生產用房 倉庫作業區 輔助生產區分區布置設計 規模較大的有條 件的倉庫 應用實體圍墻隔開 倉庫作業區按工作性質又可進一步分為裝卸作業區 儲存作業區和 貨場等 儲存作業區應布置在庫內主要干道與裝卸作業區之間 使得裝 卸作業區與儲存作業區的聯系快捷 密切 保證殘存區的物資出入庫方 便順暢 不過儲存區的周轉性庫房與儲備性庫房應分組均衡布置 避免 周轉性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾 在庫區的布置設計中 保證防火間距與節約用地是主要矛盾 可采 取提高庫房耐火等級 充分利用零星地布置次要建筑物 用不燃材料建 防火隔斷 隔離危險性大的設施以縮小防火間距用地 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 倉庫的分區布置沒有統一規定 在具體設計時 應結合工藝特點和 自然條件 在保證安十全和有利操作管理的前提下靈活布置 運輸線路的布置設計 庫內不論采用何種運輸 裝卸搬運方式 道路運輸都是必不可少的 都要涉及道路在庫內的布置問題 道路布置時應注意以下幾個方面的要 求 第一 庫房所存物資的周轉快慢和儲量大小的要求 第二 庫內貨 流組織要合理 盡可能減少貨流的混雜 交叉 迂回 不同的貨流最好 組織在不同的道路上運行 第三 充分利用地形 第四 滿足衛生要求 第五 滿足防火要求 進人庫區的道路不宜少于兩條 以便火災發生時 的安全疏散和盡快撲滅 庫區安全防護設計 倉庫是物資最集中的地方 安全問題十分突出 其中對倉庫安全威 脅最大的是火災 這是因為倉庫的庫房 貨場等的藥品都是易燃品 不 僅火災危險性大 而月一旦發生火災后 燃燒猛烈 蔓延迅速 危及范 圍廣 為了阻止火災發生后火勢的蔓延 除在單個庫房的設計時 須采 取必要的防火設施外 在倉庫的總平面布置沒計時就應給予充分考慮 從現有的防火措施看 在建筑物間設置防火間距是最普遍的做法 根據庫房所儲物資的火災危險性類別 周圍建筑物的耐火等級 確定其 必要的防火間距 為了保證防火安全和良好的衛生條件 平面布置設計時要選擇有利 的風向 把有明火作業的場所 如鍋爐房 布置在經常排放可燃蒸汽和 可燃粉塵地的下風或側風方向 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 3 信息中心建設 1 網絡設計及其考慮重點 依據配送中心的辦公需求和模式 業務需求和模式 管理機制和體 制 投資與回報預算 廣域網供應商平臺能力等的不同 實施 Web 化管 理 2 軟件 硬件配置 硬件配置 信息中心服務器配置采取高低檔次配合的原則配備 2 臺服務器 其 中 1 臺作為中心主控服務器 1 臺作為備份服務器 為以后升級更新 各鋪面內設計算機工作站 根據配送中心的實際情況 配置 80 臺左右 外設情況說明 為配合信息管理工作 信息中心內將配有打印機 繪圖儀 光盤刻錄機 磁帶備份機 調制解調器 復印機等 局域網絡的硬件配置情況 包括主交換機 千兆交換 二級交換 機 網絡通信設備 如路由器 光纖傳輸設備 綜合布線系統 相關網 絡測試 維護設備 軟件配置 該倉儲配送中心的信息系統將由其軟件來支撐 軟件分為系統軟件 和應用軟件兩部分構成 系統支持軟件 計算機 網絡系統軟件 如網絡系統操作平臺 Windows NT windows XP 等 系統應用軟件 如 Microsoft Office XP Microsoft Exchange 多媒 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 體制作軟件 網絡開發軟件 FrontPage XP 等 網絡防火墻軟件和網絡防病毒系統 NETEYE2 0 防火墻 Trend PC cillin 網絡防病毒系統 數據庫軟件 SQLServer7 0 網管軟件 根據市場網絡設備的選擇而定 網絡安全 整個網絡的安全可分成外部網絡 Internet 安全和內部網絡 Intranet 安全 而外部網絡對內部網造成的威脅可以通過防火墻等技 術加以防范 網絡內部的安全可以通過劃分 VLAN 和在 Catalyst4908 上做 Access list 以限制不同網段及 VLAN 之間的相互訪問 同時 通過行政規定對 內部人員加以約束 在應用服務器端 采用對用戶進行管理 賦予用戶 相應的權限 網絡加密等手段來保障安全 另外 要求網絡管理人員要 經常監測網絡安全的新情況 做出相應的防范措施 電子監控系統 APDS RW 系統主要設備 電腦 電子顯示設備 網絡 APDS RW 系統特點 APDS RW 系統主要是通過網絡互聯 進 行實時監視 同時可把現場檢測信息公開 該系統使用簡單 界面友好 是綜合性能檢測線管理自動化的一個新穎手段 4 給排水工程 1 給排水工程 給水工程 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 生產 生活用水符合 生活飲用水衛生標準 GB5749 2006 衛生要 求 生產應用去離子水 選用國內較先進的反滲透加混合離子交換柱系 統制備 配以過濾裝置 即可滿足生產的需要 2 排水工程 本項目排水主要來自于生活廢水以及循環冷卻水排水 道路綠化澆 灑水等 其中生產生活廢水進入廠區污水管網 并送至本項目新建的廢 水處理站處理 而循環排水 道路綠化澆灌下水等 因無污染 故納入 廠區雨水管網排出 整個工程排水實行清污分流 廠區雨水排水組織 廠區整平坡度一般應不小于 5 困難地段不 宜小于 3 最大坡度也不宜超過 6 以便廠區的雨水能順利的匯集到 某一集水口或明溝 排至廠處 排放方式和管材 廠區內的排水管網采用環狀結構 經污水處理設 施后排入污水管網 室內排水管采用 UPVC 排水管 承插膠粘接口 室外采用混凝土預 應力管 水泥沙漿接口 5 供電系統 該物流中心電源電壓為 10KV 按二級負荷要求設計 電路分兩路 引入 當任何一路 10KV 電纜發生故障或因故退出時 所帶負荷不停電 不減負荷 確保中心電力的供應 電力線路在區內均采用電纜形式地下 暗敷 在規劃干道及主要道路的人行道或慢車道下設電纜溝 電源來自廠區外供電網 架空引至廠區圍墻邊后改用電纜引至廠區 總變電所高壓配電柜室 經隔離開關引入高壓開關柜 再經變壓器降壓 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 為 220V 380V 后 由低壓開關柜分若干回路采用電纜直埋式引至各用 電場所 變配電室以放射式向動力配電箱供電 動力配電箱以放射式和 樹干式相結合的方式向各用電器具供電 6 消防系統 消防給水管網在配送中心內設計成環狀 并布置室外地上式消火栓 間距不大于 120 米 消火栓含一個 DN100 出口和兩個 DN65 出口 連接 消防栓的給水管網最小管徑不小于 100 毫米 最不利點的消防栓壓力不 小于 0 1 1 05 帕斯卡 流量不少于 45 升 秒 提高供水保證率 室內消防系統是安裝在室內 用以撲滅發生在建筑物內初起的火災 的設施 根據火災統計資料證明 安裝室內消防系統是有效的和必要的 安全措施 室內消防系統主要有室內消火栓系統 自動噴淋報警消防系 統 防火卷簾系統 在建筑物內應根據使用要求和貯存物品的性質 設 置消火栓系統和其他滅火系統 管網和消火栓 噴頭等應布置在取用方 便和易著火的地點 例如通常將消火栓設在樓梯間附近 室內消火栓系統是低層和多層建筑的室內消火栓給水系統 一般用 于撲滅建筑物內初起的火災 撲滅大火則主要依靠室外消防給水系統 高度超過 24 米的建筑物 使用一般消防車救火已極困難 因此 其室內 消火栓給水系統應具有撲救大火的能力 室內消火栓箱內一般設有水槍 水帶等 為撲救初起火災 水槍流量一般按兩支水槍同時出水 每支水 槍的平均用水量約按 5 升 秒計算 高層建筑室內消防水量 一般按室外 消防用水量計算 自動噴淋報警滅火系統采用光探頭監控 7 公共服務設施及其它工程 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 1 通訊設施 設程控自動交換機 供物流中心通信使用 行管辦公部門配置電腦 并接入電信寬帶網 確保企業生產經營按照現代企業模式進行信息化標 準化管理 2 綠化 物流中心綠化是環境保護的重要措施 有調節空氣 美化環境的作 用 綠地率應保證在 20 以上 在建筑物四周 道路兩側廣植樹木 花 草 使道路和場地不露裸土 盡量增綠化面積 營造優美的環境 以保 持良好的生態環境和衛生標準 1 2 5 投資估算和資金籌措 1 投資估算 1 工程費用投資估算 設備購置參照廠家報價和類似工程設備價格 并考慮必要的運雜費 進行估列 建筑工程參照當地類似工程擴大指標 并根據本工程特點估 列 估算中所采用的不同年份價格資料 調整到當前水平 以此估算工程費用投資 1993 17 萬元 其中建筑工程 1755 00 萬元 設備購置安裝費 305 97 萬元 其他 7 20 萬元 2 工程建設其他費用 工程建設其他費用主要包括土地征用費 專有技術 前期開發費 可研報告編制費 建設單位管理費 設計費 監理費 招標費等 總計 791 23 萬元 3 預備費 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 項目預備費包括基本預備費和漲價預備費 基本預備費按預計的工 程費用和其它費用之和的 3 計算 漲價預備費不予計算 則此項為 83 53 萬元 4 流動資金估算 估算依據 本項目流動資金估算采用分項詳細估算法 估算主要公式為 流動資金 流動資產 流動負債 流動資產 應收款 存貨 現金 流動負債 應付款 流動資金本年增加額 本年流動資金 上年流動資金 周轉次數 360 周轉天數 存貨 外購原輔材料 燃料動力 在產品 產成品 估算結果 經估算本項目要達產年需增投流動資金 1589 06 萬元 見流動資金 估算表 5 建設期利息 建設期利息是指項目借款在建設期內發生并計入固定資產的利息 包括借款利息及手續費 承諾費 管理費等項財務費用 為簡化計算 假定借款均在每年的年中支用 借款第一年按半年計息 本項目銀行貸 款 3000 萬元 利率取 7 56 經計算建設期利息為 113 40 萬元 2 資金籌措 本項目總投資為 4645 39 萬元 采取自籌與申請銀行貸款相結合的 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 方法進行 項目擬申請銀行貸款 3000 00 萬元 單位自籌 1645 39 萬元 3 主要技術經濟指標 主要經濟技術指標見下表 序號科目單位指標備注 1項目規模總投資萬元4645 39 1 1 建設投資萬元2942 93 1 2 建設期利息萬元113 40 1 3 流動資金萬元1589 06 2年均銷售收入萬元12408 32 3年均總成本萬元10600 75 3 1 年均固定成本萬元10043 02 3 2 年均可變成本萬元557 72 4年均經營成本萬元10435 81 5年均利稅總額萬元1807 58 5 1 年均營業稅金及附 加 萬元682 46 5 2 年均利潤總額萬元1125 12 5 3 年均增值稅萬元0 00 6財務內部收益率 23 66稅后 7財務凈現值萬元2704 72稅后 8稅后投資回收期年5 48含建設期 9財務內部收益率 30 11稅前 10財務凈現值萬元4315 33稅前 11總投資收益率 24 99 12投資利稅率 38 91 13項目資本金凈利潤率 51 28 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 14貸款償還期年4 76含建設期 15盈虧平衡點 33 14 16資產負債率 66 26 第二章 發展規劃 產業政策和行業準入分析 2 1發展規劃分析 1 中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年 2006 2010 年 規劃綱要 中指出 大力發展現代物流業 推廣現代物流管理技術 促進企業內部物流社會化 實現企業物資 采購 生產組織 產品銷售和再生資源回收的系列化運作 培育專業化 物流企業 積極發展第三方物流 建立物流標準化體系 加強物流新技 術開發利用 推進物流信息化 加強物流基礎設施整合 建設大型物流 樞紐 發展區域性物流中心 促進中部地區崛起 中部地區要依托現有基礎 提升產業層次 推進工業化和城鎮化 在發揮承東啟西和產業發展優勢中崛起 構建綜合交通運輸體系 重點 建設干線鐵路和公路 內河港口 區域性機場 加強物流中心等基礎設 施建設 完善市場體系 2 安徽省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 中指出 推進物流管理體制改革 構建快速物流運輸平臺和物流信息平臺 加速 融入長江三角洲物流圈 推進物流標準化管理 整合物流資源 鼓勵郵 政 倉儲業 運輸業 貨運代理和企業物流等向第三方物流轉化 到 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 2010 年基本形成結構合理 設施配套 技術先進 運轉高效 互聯互通 與長江三角洲經濟圈全面對接的現代化綜合物流體系 3 市譙城區國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 中 指出 充分發揮主城區的帶動功能 大力發展藥業經濟 新興三產 突 出發展醫藥物流等現代服務業 著力打造城市經濟圈 形成輻射周邊乃 至全國的藥材 物流及商貿中心 加快產業信息化步伐 在現代物流及 其它流通領域中基本形成電子商務應用體系 該項目的實施符合國家和地方發展規劃 有利于企業今后的發展 推動地方經濟發展 維護當地的社會穩定 2 2產業政策和行業準入分析 1 屬國家產業結構調整指導目錄鼓勵類項目 產業結構調整指導目錄 2005 年本 鼓勵類項目第二十五大類 其他服務行業中的第 1 項電子商務 現代物流服務體系建設及以連鎖經 營形式發展的中小超市 便利店 專業店等新型零售業態 該項目為物流建設項目 屬于現代物流服務體系建設的范疇 項目 屬于 產業結構調整指導目錄 中鼓勵類項目 2 符合安徽現代流通業發展方向 安徽省 十一五 服務業發展規劃綱要 中指出 十一五 時期 在服務業全面發展的同時 重點推進現代流通業的發展 按照服 務高效化 物流現代化 管理智能化的要求 加強綜合運輸物流體系建 設 構建快速物流運輸平臺和物流信息平臺 加速融入長三角物流圈 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 培育物流市場 促進各種物流功能 物流資源 物流要素系統的整合 發展現代物流業 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 第三章 建場條件分析 3 1 概況 位于安徽省的西北部 是 2000 年 5 月經國務院批準新設立的地級 市 新的地級 市轄渦陽 蒙城 利辛三縣和譙城區 國土面積 8374 平 方公里 人口 561 65 萬 其中城區人口 36 萬 是國家級歷史文化名城 中國優秀旅游城市和對外開放城市 歷史悠久 源遠流長 是中華民族古老文明發祥地之一 3700 多 年前 商湯建都于亳 人杰地靈 英才輩出 道家鼻祖老子 圣賢莊 子 魏武帝曹操 神醫華佗等名流都出生于 悠久的歷史和燦爛的文 化 給 留下了眾多的古跡和豐富的文化遺產 物產豐富 經濟特色突出 中藥材 蔬菜 畜牧 林業是該市農 業四大支柱產業 是全國重要的農副產品生產基地 市曾被農業部評 為 全國菜籃子產品生產先進市 蒙城縣被譽為 全國平原黃牛養殖第一 大縣 渦陽縣享有 苔干之鄉 的美譽 是中醫藥文化的發祥地 位居全國四大藥都之首 建有全國最 大 設施最好 檔次最高的中藥材專業市場 中國 中藥材交易中 心 該中心已成為全國最大的中藥材集散市場 1995 年江澤民總書記欣 然為 命筆 華佗故里 藥材之鄉 更加提高了 作為 藥都 的知名度 和影響力 素以 酒鄉 著稱 古井貢酒連續四屆蟬聯國家名酒金牌 古井貢 已成為全國馳名商標 其品牌價值 30 多億元 成為中國名酒最 有價值的品牌之一 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 3 2地理位置 市位于安徽省西北部 地理坐標為東經 115 32 116 46 北緯 32 51 34 05 地處蘇魯豫皖四省結合處 西與河南的鄲城縣 鹿邑縣毗 鄰 東與安徽省淮北 蚌埠接壤 北靠河南省的商丘 永城 南抵安徽省 的 淮南 是中華民族古老文化的發祥地之一 是國家級歷史文化 名城 中國優秀旅游城市和對外開放城市 3 3交通條件 區位優越 交通便 捷 地處蘇魯豫皖四省結 合處 承千古之靈脈 襟 豫陜之雄渾 控江浙之蘊 秀 接海疆之通衢 為北 國之門戶 自古就是東進 西出的橋頭堡 南來北往 的集散地 國家實施西部 大開發戰略以來 其東進 西出的優勢更為突出 北倚歐亞大陸橋 是京九 鐵路進入安徽的第一站 國道省道四通八達 604 105 311 國道交叉 穿越 界阜蚌和商阜高速公路穿境而過 渦河和茨淮新河航運可達長江 通滬杭 連海洋 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 3 4水文地質 境內大小河道縱橫交織 河溝稠密 主要河流有境內河流屬淮河水 系 一級支流渦河 包河 西淝河自西北流向東南 市內土壤有黃潮土和砂姜黑土兩個土類 五個亞類 三十個土種 以黃潮土面積最大 占全市耕地總面積的 66 3 規劃區露出地層為第四系沖積地層 工程地質狀況良好 地基承載 力為 10 15T 平方米 據國家地震局 1990 年區劃 這一地區地震基本 烈度為 6 度 3 5環境與城市配套 物產豐富 經濟特色突出 具有廣闊的發展前景 是中醫藥文 化的發祥地 是全國四大藥都之一 從神醫華佗開辟第一塊 藥圃 至今 種植銷售中藥材已近 2100 年的歷史 建有全國最大 設施最好 檔次 最高的中藥材專業市場 中國 中藥材交易中心 該中心已成為 全國最大的中藥材集散市場 市下轄的蒙城 渦陽 利辛三縣被譽為 中國黃牛金三角 年肉 類總產量 45 萬噸 產品銷往世界各地 是全國農副產品生產基地 建 有國家級的蔬菜批發市場 蔬菜水果日最高交易量 400 萬公斤以上 年 交易額 6 8 億多元 輻射全國十多個省市 并成為蘇 魯 豫 皖交界 處 50 多個縣市的重要果菜區域集散中心 還是著名的 桐鄉 亳桐木 質優良 深受東南亞各國歡迎 每年都有大量的出口 促進了 外向型 經濟的快速發展 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 第四章 節能方案分析 4 1用能標準和節能規范 1 原則和標準 1 堅持節約與開發并舉 把節約放在首位的方針 提高能源利用 率 減輕環境污染 走可持續發展道路 2 認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范 嚴格執行節能技 術規定 努力做到合理使用能源和節約能源 最大限度地進行綜合利用 3 積極采用先進的節能新材料 新工藝 新技術 嚴禁采用國家 或行業主管部門已公布的淘汰落后工藝 2 規范和依據 1 國家計委 建設部等 關于基本建設和技術改造工程項目可行 性研究報告增列 節能篇 章 的暫行規定 的通知 2 國務院關于加強節能工作的決定 國發 2006 28 號 3 中華人民共和國節約能源法 1997 90 號主席令 4 中國節能技術政策大綱 2006 年版 5 民用建筑節能管理規定 建設部 2005 第 143 號令 4 2能耗狀況和能耗指標分析 本項目所耗燃料為煤 動力為電 年費用 36 20 萬元 名稱單位數量單價費用 水立方米 125000 1 3 16 25 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 電度 285000 0 7 19 95 合計 36 20 4 3節能措施和節能效果分析 1 節能措施綜述 依據國家對于節能的方針要求 結合本項目的規模與特性 在本項 目節能方案設計時所采取的主要節能措施有 1 工藝流程應采取節能新技術 新工藝和新設備 不得選用已公 布淘汰的設備儀器 以及產業政策限制的產品序列和規模容量 2 對工藝裝置 熱力管網系統分別采取有效的保溫措施 3 盡可能避免生產工藝中能量的不合理轉換 2 具體措施 1 管理措施 加強控制設施 減少因操作不當帶來的材料及能源損失 設置專門的能源及材料管理機構 檢測各部門能耗及節能情況 并制定獎懲制度 2 工藝節能 工藝設計的節能原則是 在滿足工藝條件 保證產品質量的前提下 選用節能效率高的設備 縮短工藝流程 采用新工藝 新技術 達到節 約目的 在設計中 生產線采用國內最先進的流水生產線設備 新工藝 新技術 提高了產品質量和成品率 節能效果好 3 電氣 變壓器選用 S11 型節能變壓器 負荷率在 80 左右 處于經濟運 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 行狀態 變電所布置在用電大戶邊 減少路耗 低壓電器柜在低配室內和低配電柜并列安裝 低壓側的功率因素 自動補償到 0 9 以上 生產工藝設備和各種輔助設施所配備的電機均為新型的 Y 系列或 變頻調速電機 照明燈具選用新型的高效節能型日光燈分片控制 廠區道路照明 設光控裝置 節省照明用電 用新型節能型電源變壓器 不選用己公布淘汰的高能耗機電產品 在車間變配電所集中裝設補償電容器 使其功率因素在 0 95 以上 選用大型先進設備 代替小型多臺并聯生產 提高設備的效率 選用節能電機 節能風機等節能設備 降低能源消耗 4 暖通 動力 空調 制冷等系統的管道 風道 均采用保溫效果好 施工方便 的保溫材料保溫 以減少損失 在滿足衛生要求的同時 盡量利用回風能量 風機 水泵均選用國內先進的節能產品 采用先進的回風過濾設備 降低能耗 由于生產過程中用泵較多 因此泵的選型時對泵的流量 揚程給 予了充分的重視做到合理選用 避免大馬拉小車 做到節省電耗 5 其他 為了減少地下水資源的開采 最大限度的提高水的回用率 生產 中凡是能夠用循環水部位全部采用循環水冷卻 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 耗能計量設計 主要耗能單元的使用量均設計量儀表 使操作人 員和管理人員心中有數 3 節能效果分析 通過該節能措施的實施 可減少電能的消耗和原材料的損耗 降低 單位產品能耗 提高了資源的利用效率 也是對國家能源政策的很好的 貫徹和執行 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 第五章 建設用地 征地拆遷及移民安置分析 5 1項目選址及用地方案 1 場址選擇原則 本項目選址依據我國現行的衛生 環境保護 城鄉規劃及土地利用 等法規標準和擬建項目生產過程的衛生特征 有害因素狀況 結合建設 第四按的規劃與現狀 水文 地質 氣象等因素以及為保障和促進人群 健康需要 進行綜合分析確定 同時考慮以下選址原則 1 節約用地 也占耕地 建設用地因地制宜 優先考慮利用荒地 和空地 盡可能不占或少占耕地 并力求節約用地 2 減少拆遷移民 工程選址 選線應著眼于少拆遷 少移民 盡 可能不靠近 不穿越人口密集的城鎮或居民區 3 有利于廠區合理布置和安全運行 4 有利于環境保護和生態 有利于項目所在地的經濟和社會發展 2 場址地點選擇及用地布置 依據以上條件原則 經過多方案比選 本項目建設地點選擇在中國 中藥材交易中心南端 規劃占地面積 13 5 畝 該區地形規則 地勢平 坦 具備優越的地理條件 并且在原材料和人力資源 運輸等各方面都 有利于項目的建設實施 完全符合以上對項目選址的原則要求 5 2土地利用合理性分析 本用地方案不涉及拆遷 毀田事件 沒有妨礙農民正常生活和農業 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 生產 同時充分利用土地閑置資源 減少了耕地占用 體現了項目選址 的合理性 5 3征地拆遷和移民安置規劃方案 本項目地表無大型長期建構筑物 用地范圍內無居民 不存在拆遷 和移民安置規劃問題 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 第六章 環境和生態影響分析 6 1環境和生態現狀 該項目建設選址位于中國 中藥材交易中心南端 周圍的區域無明 顯的污染源 環境質量良好 為項目的發展提供了優越的條件 6 2生態環境影響分析 1 施工期環境影響分析 1 大氣環境影響分析 施工期出于需要大量的建筑材料 機械設備等 各類運輸車輛進出 施工場地來往較頻繁 因此 車輛運輸及物料堆放產生的道路揚塵較大 對大氣環境質量的影響不容忽視 應采取措施加以控制 各類施工機械 和運輸車輛排放的尾氣主要污染物有 CO NO2 碳氫化合物等 2 地表水環境影響分析 施工期工程對地表水環境的影響因素有 施工現場工人生活污水 施工活動中排放的各類生產廢水 施工現場地表裸露破壞引起的水土流失等 生活污水中主要污染物有 COD BOD5 SS 等 施工生產廢水主要有攪拌機 清洗水 攪拌中外泄廢水和洗石沖 灰水等 廢水中主要污染物有 SS 硅酸鹽 PH 油類等 3 噪聲環境影響分析 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機械 由施工機械產噪機理 和特征 可知施工噪聲對周圍環境的影響有四個特點 高噪聲施工機械相對集中于土方期和結構期 施工時間也相對較長 而打樁的打樁機沖擊聲聲功率最強 但發生時間較短 施工機械噪聲除打樁機為狹帶沖擊聲外 其余多為中 高頻的機械 噪聲 安裝期大部分聲源在室內 旗工期聲源皆在室外 影響范圍較遠 尤為打樁機的沖擊聲 施工噪聲污染特點是短期和暫時性的 一旦施工停止 施工噪聲影 響將隨之消失 由于擬建廠址土方運輸量較大 土方期運輸噪聲影響時 間相對較長 4 固體廢棄物 施工期產生的建筑垃圾會對環境造成一定的影響 應及時清理外運 以免對周圍環境造成不利影響 2 營運期環境影響分析 1 廢污水及其污染物 廢水主要是沖洗晾曬場污水 生活污水和雨水 2 固體廢棄物 固體廢棄物主要來源于中藥材生產加工后的廢藥渣 以及廢舊包裝 袋等 3 生產工藝過程產生的氣態污染物 該項目用使用燃油鍋爐 產生少量煙塵 經過濾處理后排入大氣 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 此外原藥材的粉碎加工 打粉 有少量粉塵污染 4 噪聲污染 根據衛生部和勞動總局頒發的 工業企業噪聲衛生標準 對新建企 業的從嚴規定 8 小時允許噪聲要降為 85 dB A 為此該項目建成后 將有多個強噪聲源 其中主要包括空壓機 空調機組 冷凍機組 粉碎 機等 的聲壓級在 90 105dB A 超過規定標準 如不采取相應的防 治措施 有可能影響廠界噪聲超標 6 3生態環境保護措施 1 施工期環保措施 認真貫徹執行國家和地方有關環境保護法律法規 做到污染防治工 程與主體工程同時設計 同時施工 同時投入使用 1 施工期間原料不肆意堆放 應保持整潔有序 2 工程竣工后及時拆除各種臨時工棚 設施 并將現場整理干凈 建筑廢棄物應運到環保或城建部門指定的地方存放 3 鋪設下水道 保證雨污水排水通暢 4 建設適當數量的公廁 設廢物箱 保持施工現場的潔凈 5 在施工現場設置綠化帶 可建一定面積的綠化區 以改善施工 區形象 陶冶人的情操 美化人的行為 6 施工階段主要環境污染因素及其環保方案見下表 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 環境因素環境保護管理方案 噪聲 1 結構施工階段 盡量選用低噪音環保混凝土振動棒和有消聲降噪 的施工機械 各類管道安裝臨時固定要牢靠 強噪聲施工機具必須 采用有效措施如添加抑制器 2 現場搬運材料 模板等 針對材質采取措施 輕拿輕放 3 鋼構件卸車 安裝時 盡量避免鋼結構構件間的碰撞 4 購置噪音監測儀 專人定期監測 發現超標立即整改 粉塵 1 現場運輸道路進行硬化 場區內進行綠化 覆蓋易揚塵地面 2 成立文明施工保潔隊 配備灑水設備 做好壓塵 降塵工作 3 建筑垃圾分類存放 及時清運 清運時適量灑水 降低揚塵 4 現場供暖采用清潔燃料 運輸遺灑 1 道路出入口設清洗槽 車輛離開現場前應清洗輪胎 底盤的泥塵 2 車輛不超載 并覆蓋嚴密 嚴防遺灑 3 混凝土罐車出場前清洗下料斗 2 廢物治理方案 1 廢水治理方案 本項目所產生的廢水中不含有毒有害成份 經二級處理后排放 可 達到 GB8978 1996 污水綜合排放標準 的一級標準 2 廢氣 粉塵治理方案 本項目沒有有害氣體產生 因此不構成對環境的空氣污染 對于粉 塵可采用濕法除塵 過濾除塵 旋轉分離除塵等方法進行有效地治理 在投料及成品打包處設置吸風口可防止粉塵飛揚 倉儲庫內粉塵含量不 超過 10mg m3 3 固體廢棄物治理方案 本項目沒有有毒有害的廢棄物產生 不會對環境產生影響 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 4 噪聲治理方案 噪聲是本項目的最主要的污染 噪聲種類主要有機械噪聲 空氣動 力性噪聲和電磁噪聲等 其控制方法有 從聲源上降低噪聲 改進設 備結構 改變操作工藝 提高加工精度和裝配質量 在噪聲傳播途徑 上降低噪聲 在廠區平面布置時 將噪聲源集中 使之遠離辦公及生活 區域 或者建造天然屏障 綠化植樹 建筑物等 以達到減少噪聲的 目的 在噪聲接受地點采用隔聲設備和防聲用具進行防護 隔離強烈 的噪聲 在噪聲發生地點采用多孔吸聲材料 設計共振吸聲結構等方 法吸聲降噪或消音 通過在設備選型時選用低噪聲的先進設備 以及對 噪聲高的設備采用消音 隔音及減震等措施 可有效的使噪聲降低到環 保標準規定的指標以下 不會對周圍居民帶來不良影響 6 4地質災害影響分析 規劃區露出地層為第四系沖積地層 工程地質狀況良好 地基承載 力為 10 15T 平方米 據國家地震局 1990 年區劃 這一地區地震基本 烈度為 6 度 6 5特殊環境影響 項目區為商業規劃區 市歷史悠久 人杰地靈 項目擬建區域周 圍沒有發現文化古跡 離旅游景觀也比較遠 項目的建設不會對 市的 風景名勝和自然景觀造成不利影響 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 第七章 經濟影響分析 7 1經濟費用效益或費用效果分析 1 總成本估算 1 固定資產折舊和攤銷 房屋及建筑物 20 年 設備折舊 5 年 無形資產按 5 年攤銷 遞延資產按 5 年攤銷 2 修理費按設備折舊費的 20 提取 3 項目需新增人員 100 人 福利按工資的 14 計算 4 產品成本估算中的原材料 動力價格以當前市場價格為基礎 預測生產初值的價格計算產品成本 其他費用 銷售費用等按相近行業 指標計算 年平均總成本 10600 75 萬元 生產成本和消費計算詳見附表 2 營業收入 該物流中心建成后 將集倉儲 中轉 配送為一體 為企業自身和 其他單位組織生產經營提供諸多便利有效的服務 為下崗職工及周邊居 民提供勞動就業機會 預計年實現營業收入 12576 萬元 1 倉儲收入 項目建成后 倉儲總面積 15000 0 平方米 平均每平方米每月收費 20 元 則物流中心倉庫年可實現營業額 360 萬元 醫藥公司藥品倉儲物流中心建設項目可行性研究報告 2 展廳收入 項目建成后 中藥飲片展示銷售廳總面積 6000 0 平方米 平均每平 方米每月收費 30 元 則物流中心展廳年可實現營業額 216 萬元 3 物流收入 預計平均每日可實現物流輸送收入