房屋租賃合同本合同由以下雙方于【】年【】月【】日簽訂：出租方：【】（以下簡稱甲方）地 址：【】 聯系人：【】聯系電話：【】承租方：【】 （以下簡稱乙方）地 址：【】 聯系人：【】聯系電話：【】甲乙雙方本著平等互利的原則，經過友好協商，在充分聽取和尊重雙方意見的基礎上，根據中華人民共和國合同法有關規定，擬定如下合同條款，以便共同遵守。第一條 出租房屋基本情況1. 甲方出租給乙方的房屋座落在【】（以下簡稱“該房屋”），甲方保證對該房屋享有所有權或/和出租權，該房屋產權證【注：如該房屋為轉租的，此處應為“該房屋所有權證以及該房屋所有權人同意甲方將該房屋轉租給乙方的證明”】見本合同附件。2. 乙方承諾租賃該房屋作為【】之用途。第二條 租賃期限1. 房屋租賃期限【】年，自該房屋交付日起算。2. 租賃期屆滿或提前終止的，甲乙雙方應在租賃期屆滿或終止后【】日內對款項進行結算，如經結算任何一方需向另一方支付款項，該付款方應在結算后【】日內將應付款項支付對方；乙方在雙方結算無異議后【】日內向甲方返還該房屋，但如甲方存在欠付乙方款項的，則在甲方未支付完畢該等款項前，乙方有權拒絕返還該房屋且無需對甲方承擔任何責任。3. 租期屆滿，如乙方需繼續租賃該房屋，則應于租賃期限屆滿前2個月內，向甲方提出續約的書面申請，經甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方對該該房屋享有優先承租權。第三條 房屋的交付與交還1. 雙方暫約定該房屋交付日為【】年【】月【】日，甲方可以提前交付該房屋。甲方實際交付該房屋之日為房屋交付日期。每逾期交付一日，應向乙方支付違約金【】元。甲方交付該房屋逾期超過【】日，則乙方有權終止本合同，甲方應將已收取的租金退還乙方且甲方應按年租金的20%向乙方支付違約金。2. 乙方交還該房屋時應“按現狀”交還；對于屬于乙方的且可與該房屋分離的裝飾、設備或用品等，乙方有權自行承擔費用拆除予以搬離，對于其他與該房屋不可分離的裝飾、設備或用品等，乙方無需將其恢復原狀、亦無需承擔將其拆除等任何費用。第四條 租金、租金的支付方式及支付期限1. 雙方約定，該房屋年租金為人民幣【】元整（RMB【】）。2. 租金支付期限和方式為：【】。3. 每次乙方支付租金前，甲方應當向乙方提供相當于應付租金的合規發票，乙方在收到發票后【】日內向甲方支付租金。第五條 租賃期間相關費用1. 甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產權稅以及因租賃所發生的各類稅費由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。2. 乙方應按時交納自行負擔的費用，該等費用包括但不限于水費、電費、暖氣費、物業費。3. 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條 房屋修繕與使用1. 租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。如果因非乙方責任發生門窗破損，甲方應積極履行修繕義務。2. 乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的24小時內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3. 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。4. 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，甲方應及時通知乙方說明情況（提供詳細損毀清單），待雙方確認后乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。5. 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第七條 裝修和改造1. 如果乙方需對租賃的房屋進行裝修，需取得甲方的書面同意。且乙方的裝修和改造不得改變租賃房屋的建筑結構。2. 乙方裝修及添附設備的費用由乙方自行解決，添附設備的產權屬乙方所有。第八條 轉讓1. 租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前【】日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。2. 租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。第九條 甲方的違約責任1. 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方或第三方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。2. 甲方不得以任何形式干涉乙方的正常經營管理活動，不得以任何方式（包括但不限于改變該房屋任何結構等）影響乙方對該房屋的使用，否則，甲方應對乙方因此遭受的全部損失承擔賠償責任。3. 如本合同因甲方原因導致提前解除的，甲方除需將在解除本合同前乙方已支付的所有租金退還給乙方，同時，甲方還須按下述規定向乙方支付違約金和賠償金：（1）相當于當年三個月的租金和物業管理費的違約金；（2）乙方在租賃期間內為該房屋裝修或改造所支出的全部費用；（3）乙方重新租賃其他房屋所產生的費用；（4）乙方所支出的包括律師費等中介費用、交通費、通訊費等在內的全部費用。第十條 乙方的違約責任1. 乙方逾期支付租金或本合同項下應付甲方的任何款項，每逾期一日，則應按逾期之款項的0.05向甲方支付違約金。2. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應承擔全部費用恢復房屋原狀。第十一條 合同的變更、解除與終止1. 甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（1）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（2）該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋且該等情形非因甲方的原因導致，以致無法使用并且在90日之內無法修復的。2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應按照合同約定承擔違約責任和違約金，并應當賠償由此給對方造成的損失：（1）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；（2）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；（3）乙方逾期支付租金或租金以外的其它任何應付款項超過三個月的；（4）任何一方違反本合同的其他約定，且在收到對方書面通知后七日內未予糾正的；（3）任何一方進入清算程序，或任何一方之財產被強制執行，或任何一方被接管人接收的。第十二條 爭議解決本合同履行中若發生爭議，甲、乙雙方應當本著互諒互讓的原則，協商解決。協商不成的，雙方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十三條 其他1. 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分。2. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效