,中國成都,2016年上半年成都房產市場報告,中成房業策略中心 2016年7月榮譽出品,關鍵詞,1,宏觀市場環境,2,成都市場表現,3,市場預判,目錄 contents,1,part 1,2016年1季度中國宏觀經濟gdp增速為6.7%，創25年來新低； cpi整體上漲，進入“2”時代，ppi自年初以來持續上漲，通貨膨脹壓力上行。,全國經濟環境,gdp增速放緩，創25年來新低，cpi、ppi整體上漲，通脹壓力上行。,2016年1季度成都市gdp總額2601.7億元，同比上漲7.4%，高于全國增速。 成都市cpi持續走高，2016年1季度為cpi指數為102.1，同比增速達2.1%；,經濟增速放緩，但仍高于全國增速，cpi增速開啟“2”時代。,成都經濟環境,市場運行環境持續寬松，多重并舉力促消費。,全國政策環境,因城施策，一線及熱點城市調控收緊，三四線加大力度去庫存。,全國政策環境,三四線城市為了去庫存，制定多種優惠政策，不斷加大去庫存力度; 對于一線城市及部分熱點城市，當地政府則相繼出臺調控政策穩定樓市；,寬松,收緊,成都樓市政策相對寬松，降首付、減契稅、調整公積金貸款政策等。,成都政策環境,新政的實施能夠惠及更多普通職工，有利于剛性需求的釋放。 另外對多職工貸款金額上限和年限的提高，對改需市場成交具有促進作用。,成都政策解讀關于調整成都市住房公積金貸款相關政策的通知,一、貸款期限延長：個人貸款最長年限由20年提高至30年原則上不超過其法定退休年齡； 二、調整貸款額度：將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元； 三、調整貸款資金不繳存余額掛鉤倍數：將貸款資金不繳存余額倍數，由30倍調整為20倍，同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款人，不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可貸款30萬元。”的政策。,針對成都存量市場表現，給出了針對性的供給側改革實施辦法，利于減緩市場冷熱不均現狀，平衡各區域健康發展。如減少商業用地比例指標，設置各區域住宅存量周期上下限，嚴控市場供給。,成都政策解讀關于成都推進供給側改革意見“51條”,（一）強化規劃引領作用。 （二）控制房地產用地供應規模。 （三）調整房地產用地供應結極。 （四）加強部門協同配合。 （五）統籌拆遷安置房、保障性住房和商品房市場。 （六）落實房產交易稅收優惠政策。 （七）加大金融助購力度。 （八）支持農民工或農民進城購買商品住房。 （九）培育和發展商業地產需求。 （十）大力發展租賃市場。 （十一）降低企業開發成本。 （十二）鼓勵企業創新產品。 （十三）支持企業做大做強。 （十四）強化企業監管。 （十五）防范市場風險。 （十六）完善公建配套。 （十七）妥善處理矛盾糾紛。 （十八）強化目標管理。,2016年1-5月房產投資總金額為3.5億元，同比增速為7.0%，增速回升但仍處于低位； 房地產住宅、辦公、商業投資增幅分別為6.8%、8.2%、12.8%；,全國房地產投資增速回升，同比增速7.0%，但仍處于低位。,全國房地產投資,2016年1-5月，全國房地產土地成交面積0.7億,同比下滑5.9%； 土地成交總金額為2295億元，同比上漲4.7%；,全國土地購置面積小幅下滑，成交金額同比微漲。,全國土地市場,2016年1-5月全國房屋新開工面積為6.0億，同比上漲18.3%，同比漲幅處于高位； 2016年1-5月全國房屋竣工面積為3.2億，同比上漲20.4%，同比漲幅處于高位；,受樓市回暖影響，全國房屋新開工、竣工面積大幅增加，同比漲幅均處于高位。,全國房地產開工及竣工面積,2016年1-5月房地產開發企業到位資金增速猛增，3月份出現最大漲幅，預計下半年增速回落；,房地產開發企業到位資金情況破冰陡增，呈現高位增長，增速突破16%。,全國房企資金到位增速情況,宏觀市場環境總結,全國gdp增速放緩，創25年來新低，cpi、ppi整體上漲，通脹壓力上行。,房地產投資增速回升，房地產市場趨于穩定狀態，房產市場明顯回暖。,政策環境區域化特點明顯，一線及熱點城市調控收緊，三四線城市加大力度去庫存。,part 2,2,成都土地市場,早期高供應，近三年土地成交整體仍低位運行，同比基本持平； 優質地塊房企爭奪激烈，樓面地價上漲，成交價格接近2013年下半年水平。,成都土地供銷價走勢,土地流拍率下降，價格上漲，開發商拿地熱情高漲。 主城區、近郊土地供銷放緩，但溢價率最高。天府新區快速發展期，供銷價均大幅上漲,大成都土地供銷及價格,天府新區迎來土地市場高峰，成交面積最多；主城區價格最高，其中青羊區最高，達到9500元/，高新區以低價成交一宗商業性質用地，以1125元/ 樓面地價墊底主城區。,各行政區土地供銷及價格,主城區整體溢價率較高，其中武侯、青羊區溢價率位居前列，高達72%、69%； 龍泉表現不俗，溢價率達到48%；遠郊市場冷清，僅新津、都江堰、崇州等小幅溢價。,各行政區土地溢價率,供應與成交處于低位，價格上漲，同比漲幅超5成，溢價率達到47%。 天府新區作為國家級新區，上半年土地供銷處于各區域之首。金牛區發力，僅低于天府新區，屈居第二。,2016年上半年住宅用地市場情況,住宅類土地總計供應3208畝（合計50宗），成交3295畝（48宗），供應面積同比2015年上半年下降20.6%，環比2015年下半年下跌61.2%、成交量同比下降7.3%，環比下跌45.7%。 成交價格上漲，同比上漲52.5%，環比上漲44.2%。,天府新區為住宅用地供應與成交的主力區域。其次成華區與新津； 成交價格最高為錦江區，其次為青羊區與武侯區,土地溢價率在2014年下半年位于低位后，持續性上漲，目前處于中高位置，僅低于2013年；,商業用地供銷處于較低位置，今年上半年供銷均下跌； 價格同比下跌，但溢價率上漲；天府新區為商業用地供銷的主力區域。,2016年上半年商業用地市場情況,商業性質土地總計供應2813畝（合計48宗），成交2669畝（41宗），供應面積同比2015年上半年下降19.5%，環比2015年下半年下跌21.9%、成交量同比下降14.6%，環比下跌13.5%。 成交價格上漲，同比下跌33.1%，環比上漲20.9%。,天府新區為供應與成交的主力區域。其次為金牛區與彭州； 成交價格最高為金牛區，其次為成華區與都江堰。,土地溢價率高，接近最高2015年上半年；,恒大地產布局大成都，主城區、新津區域拿下多宗用地；保利在國賓板塊拿下2宗土地，現在正式開盤銷售； 萬科地產、北辰實業、紅星美凱龍等進駐天府新區。,一線品牌房企加快一、二線城市布局，品牌房企中航、恒大、萬科、保利等看好成都市場，補倉積極。,房企拿地排行榜,朗詩地產高溢價拿下百仁地塊，與去年拿的3宗地成片開發，項目已面市，為金沙城項目； 恒大地產高溢價拿下臨中央廣場的地塊，未來或成為中央廣場2期； 蘇南陽光置業拿下簇橋地塊，創板塊新高。,土地單價排行榜,土地市場總結,隨著上半年市場回暖,土地市場回升,但近三年土地成交整體仍低位運行,上半年大成都土地市場整體仍處于低位； 市場競爭導致優質地塊地價不斷攀升，實力企業比拼，品牌合作，并購成為趨勢，成交價格接近2013年下半年水平； 天府新區作為國家級新區，今年上半地土地市場迎來量價齊升：供應同比上漲1倍，成交同比上漲91%，成交樓面地價上漲7.8%，平均溢價率達到41.6%，僅次于主城區； 一線品牌房企在熱點區域拿地積極；中小房企拿地門檻高，進入難度大： 恒大、萬科、保利加速布局成都。,成都普通住宅市場,2016年1-5月成都市固定資產投資總額為3158億元，同比上漲13.9%。 其中房地產投資總額為1049億元，同比上漲9.5%，占固定資產投資總額的33.2%。,成都全社會固定資產投資增速持續回升，房地產投資占比趨于穩定，占三成左右。,成都固定資產投資和房產投資,1-6月成都新開工量3111.62萬方，4月新開工量達到上半年峰值。,成都商品房開工面積分析,從各城區來看，天府新區受規劃利好影響，1-6月新開工量近400萬方，居第一位； 新都緊隨其后，開工量達367萬方。,成都各區縣開工面積分析,2016年1季度成都市商品房施工面積同比增長10.2%； 2016年1季度成都市商品房竣工面積大幅增加，同比暴漲153.0%。,受市場回暖影響，2016年1季度全市商品房施工和竣工面積增速同比上升，分別上漲10.2%、153.0%。,成都商品房施工和竣工面積分析,從住宅供應趨勢來看，受高庫存影響，2016年上半年供應持續下滑，降至2013年以來最低位1043萬，環比下滑17.0%，同比下滑6.5%； 從成交趨勢來看，受各項利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422萬，成交環比上漲13.6%，同比上漲14.1%，處于成交高位。,供應持續下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。,大成都住宅半年度供銷走勢,近郊仍為供銷主力區域，供應、成交均占比45%；住宅成交搶眼，成交639萬，環比上漲28.3%，同比上漲12.8%； 受規劃利好影響，天府新區為唯一供銷齊漲區域，供應環比上漲46.9%、同比84.7%；成交同比上漲幅度最大，為55.1%。 遠郊供銷比僅為0.6，新增供應135萬，環比下降36.2%，同比下降27.6%，成交228萬，環比上升4.0%，同比上漲0.1%。,主城、近郊回暖明顯，天府新區供銷齊漲，遠郊庫存壓力仍大。,2016年上半年成都住宅供銷,從同比比供應整體來看，除金牛區外，主城區其余各區供應均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊區由于新入市項目少，供應下降幅度最大，其次為武侯區； 從同比成交來看，主城區除武侯區成交下跌外，其余行政區成交量均不同程度上漲；,整體去庫存為主，金牛區發力同比供銷齊漲，錦江區回暖增幅最大，武侯區供銷齊跌 高新區仍獨占供銷量約35%市場份額,2016年上半年主城區住宅供銷,從同比供應來看，雙流供應降幅最大，新增供應70.6萬，環比下降48.2%，同比下降32.0%； 從同比成交來看，溫江供銷齊漲，成交漲幅最大，同比上漲38%；,近郊住宅市場回暖明顯，溫江、龍泉、郫縣等區域供需兩旺； 雙流存量去化，供應大幅下滑，新都市場存量高企,2016年上半年近郊住宅供銷,小陽春提前，2月市場供銷開始拉升，供應4月達到峰值269萬后開始回落； 成交量節節攀升，6月整體達到峰值，部分出現回落。,2016年上半年住宅供銷月度走勢,從價格走勢來看，2016年上半年住宅價格為7222元/，環比上漲0.2%，同比上漲6.8%。 除近郊價格微降（下降0.4%）外，其余區域價格均上漲；其中主城區價格環比跌幅最大，環比上漲4.9%，其次為天府新區，環比上漲2.9%。,大成都商品住宅成交價格持續回升，漲幅收窄。 主城區改善產品集中去化，價格漲幅最大。,大成都住宅歷年價格走勢,主城區內青羊區由于供不應求趨勢明顯，價格漲幅最大，價格11216元/，環比上漲9.9%; 近郊溫江由于地鐵4號線二期規劃影響，價格漲幅最大，價格5552元/，環比上漲3.0%； 遠郊新津價格漲幅最大，為6010元/，環比上漲7.1%；,主城改善釋放，各區價格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者眾。,2016年上半年各區域住宅價格情況,從存量走勢來看，存量去化明顯，為2693萬，環比下降6%，達到2013年以來最低值； 主城區及近郊去化時間最短，為10、11個月；其中，青羊區去化時間最短，僅為8個月；新都去化時間最長，為14個月； 遠郊新津和彭州去化時間最長，均為27個月,大成都住宅存量為2693萬，去化時間為11月，主城區存量去化時間最短。,2016年上半年住宅存量情況,供應規模前三分別為南沿線華陽段、元華-站華、大面板塊； 成交規模前三分別為南沿線華陽段、大面板塊、華府；,熱點板塊住宅供銷,價格環比漲幅最大的板塊為國賓、外雙楠、金馬板塊 價格下滑幅度最大的板塊為十陵、南沿線華陽段、十里店板塊。,熱點板塊住宅價格,高存量主要集中在近郊，而排名前三均來自熱點大城南，南沿線華陽段、元華-站華、雙流城區等；,熱點板塊住宅存量,2016年上半年新開盤95個，同比減少58個，環比減少43個； 開盤認購率呈上升趨勢，2016年上半年開盤認購率基本在50%以上，而2015年開盤認購率均在50%以下；,2016年上半年房企仍以去化存量為主，新開盤個數減少； 市場回暖明顯，開盤認購率約6成；,開盤及開盤認購率走勢,從成交結構來看，改善型需求釋放明顯。 90-110、130-150成交占比上漲，同比上漲3.2%、1.0% 50以下,50-90面積段成交占比下降，其中70-90下降3.1% 。,各面積段成交情況,高低配改善型物業盛行，成交上漲，如聯排別墅、疊拼別墅同比漲幅超三成。,各物業形態成交情況,保利遙遙領先，大品牌開發商霸屏，中小開發企業已不見身影,房企銷售面積排行榜,（數據來源：房聯成都透明房產網備案數據）,大城南剛改備受青睞，排名前三項目為恒大天府半島、濱江和城、藍光圣菲悅城。,項目成交排行榜,（數據來源：房聯成都透明房產網備案數據）,項目成交排行榜,（數據來源：房聯成都透明房產網備案數據）,成熟板塊創新高品質高價產品熱銷，銷售額表現不俗。,2016年上半年，成都二手房成交52358套，環比上漲26%，同比大幅上漲59%，創下2011年來最高水平。,受政策刺激，二手房成交量持續上漲，創2013年以來新高，環比大幅上漲26%，同比上漲59%。,二手房市場,各區二手房成交量活躍，“以房換房”需求釋放 金牛區成交套數最多；高新區同比漲幅最大，近7成；成華區環比漲幅最大，為33%；,二手房市場,2016年上半年，二手房成交均價與去年相比穩中有升，價格為8267元/，環比2015年上漲26元/，成交均價仍然處于正常水平。,二手房市場,二手房成交均價趨穩，近三年基本保持，漲幅大幅收窄。,成都全社會固定資產投資增速持續回升，房地產投資占比趨于穩定，占三成左右；受市場回暖影響，全市商品房施工和竣工面積增速同比上升，分別上漲10.2%、153.0%。,供應持續下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。2016年上半年供應1043萬，環比下滑17.0%，同比下滑6.5%；受各項利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422萬，成交環比上漲13.6%，同比上漲14.1%，處于成交高位。,主城改善釋放，各區價格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者多。,從成交結構來看，改善型需求釋放明顯。 90-110、130-150成交占比上漲，同比占比上漲3.2%、1.0%.,受政策刺激，二手房成交量持續上漲，創2013年以來新高，環比大幅上漲26%，同比上漲59%。,住宅市場總結,成都別墅市場,上半年價跌量升，供應上漲，整體供大于求，存量上漲。,大成都別墅歷年供銷存走勢,大成都別墅價跌量升，供應上漲，整體供大于注，庫存增加，隨著今年上半年銷量上漲，庫存去化時間下降； 主城區與成交套數同比上漲幅度最大，為181.1%；天府新區成交單套面積上漲：成交套數下跌20.9%，面積上漲67.6%。,別墅價跌量升，供應上漲，供大于求，庫存增加；近郊量價齊升，主城區、遠郊量升價跌，天府新區價跌量跌。別墅同歸主城區趨勢明顯，主城區成交同比漲幅最大。,2015年成都別墅供銷存及價格,聯排持續為各產品類型供銷存主力，占比均在6成以上； 聯排與疊拼受成交上漲影響，去庫存時間減少，聯排同比減少14個月，疊拼同比減少11個月；,聯排是供銷存的主力物業，供銷占七成，存量超六成； 獨棟、雙拼量價齊跌，庫存去化時間增加；聯排與疊拼量價齊升，供銷比下降，庫存去化時間減少。,分產品別墅市場,獨棟主要銷售面積在200平以下小獨棟及400平以上大獨棟；雙拼面積在250-500平之間； 聯排主力成交在250平以下；疊拼主要在200平以下，其中100平以下占比達到近3成。,別墅面積段成交占比情況,雙流與都江堰受到品牌開發商入駐，帶動區域熱銷，別墅供銷居前二位； 高新區今年新面市多個高低配項目，區域別墅供應量大幅度上漲； 錦江區供應上漲幅度最大，新津作為傳統別墅區，上半年無供應；,雙流的人居紫云庭、萬科第五城等項目推出，區域供應排第一，銷售榜第二位，都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目供應位居第二位，銷售第一位。,分產品別墅市場,都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目熱項，銷量上漲區域銷量排第一位； 雙流的棠湖泊林城位于華府板塊、溫哥華花園熱銷，區域別墅銷量上漲； 錦江區別墅上漲幅度最大；金堂別墅下跌幅度最大；,都江堰別墅庫存量排第一，達到2541套；彭州存量去化時間最長； 主城區別墅存量在高新、金牛與錦江區，武侯與青羊區少量存量，成華區已無別墅。,各區縣別墅存量,主力別墅區牧馬山、青城山、南沿線華陽段別墅成交出現較大降幅，下滑15%、59%、26%； 新都新城板塊、萬春鎮板塊成交量漲幅巨大，上漲680%、325%； 南延線高新段、東山板塊、錦華路板塊、198板塊去年無成交，今年成交量在60-93套之間。,大源板塊價格最高，超過2萬； 198板塊、青城山板塊板塊價格降幅大，下降26%、17%； 新都新城區板塊、南延線華陽段（麓山）板塊價格上漲幅度最大，分別為14%、11%；,近郊華陽、華府板塊成交上漲；遠郊牧馬山成交下滑，城市別墅更受青睞。,分板塊別墅供銷及價格,雙流城區為別墅供應主要板塊： 青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區塊；青城山、牧馬山為別墅存量主力板塊； 大源板塊別墅單價超2萬。,分板塊別墅存量,雙流城區為別墅供應主要板塊，供應兩自2個項目：人居紫云庭上半年供應4套雙拼、187套聯排，152套疊拼；國奧村供應54套聯排，30套疊拼； 青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區塊：青城山小面積疊拼物業熱銷，使板塊銷量居各板塊之首；南沿線華陽段板塊內龍湖九里晴川、御香山、麓湖生態城項目熱銷，板塊銷量居第二位 大源板塊別墅單價超2萬，價格最高；,上半年熱銷別墅項目有以下幾個方面的特點： 城市別墅：高低配，占有自然資源、配套成熟、品牌開發商； 郊區別墅：區域級大盤，項目自然規劃有完善的教育、醫療、商業；占有自然資源，臨河臨公園 產品贈送大，性價比高。,主城區今年多個高低配項目面市，針對區域改善型群體：戶型贈送大、自然資源、品牌、配套 其它熱銷樓盤區域級大盤、臨河、臨公園，項目自身規劃教育醫療商業全生活配套。,典型熱點板塊暢銷項目,成都商業市場,從供應趨勢來看，受成都商業市場不景氣影響，房企延緩商業項目開工，導致供應減少，今年上半供應到2012年來最低位； 從成交趨勢來看，成交量下跌，今年上半年銷量處于2012年來最低位； 從2012年以來，供大于求，庫存持續性增加，今年上半年存量到達歷史最高位，去化壓力巨大,大成都商業整體供銷下跌，處于歷史2012年來最低位； 供大于求，庫存進一步增加，為2012年來最高位，競爭激烈。,商業市場整體供銷存,2016年上半年大成都商業供應下滑5.1%；成交下跌37.1%； 主城區供銷下跌，同比分別下跌9.9%、28.3%；近郊供銷齊跌，同比分別下跌6.8%、30.8%； 僅天府新區成交上漲，同比上漲66.9%，環比下跌52.9%； 遠郊供應同比上漲5.1%，成交同比下跌51.5%,商業供銷齊跌，供應同比下跌5.1%，成交大跌37.1%； 主城區、近郊商業供銷下跌，遠郊供應小幅上漲，成交下跌超5成，僅天府新區成交上漲。,商業市場整體供銷,從供應來看，高新區與青白江、成華區商業供應為前三位，占比為17.0%、9.2%、8.5%； 供應量同比漲幅最大的為青白江，同比上漲267.7%；環比漲幅最大的是崇州，上漲21倍； 同比下跌幅度最大的為新津，同比下跌95.5%；,從成交來看，新都與高新區成交量最大，占比為10.6%、9.3%； 從成交漲幅來看，青白江同比漲幅最大，為213.6%，大邑環比漲幅最大，為326.3%； 從成交跌幅來看，金堂同比跌幅最大，為80.8%； 從成交區域看，都江堰、天府新區、崇州、金牛區、大邑同比上漲，其它區域均不同程度下跌；,僅崇州商業供銷齊漲，其他供銷上漲區域遠小于下跌區域，青白江、高新區、新都、成華區、溫江與龍泉供應上漲，僅都江堰、天府新區、金牛區、大邑銷售上漲，其它區域均不同程度下跌。,各區縣供銷分析,主城區與天府新區價格下跌，雙流同比上漲幅度最大，高新區價格下跌幅度最大； 主成區中高新區與青羊區價格下跌，武侯區、錦江區、成華區、金牛區價格同比上漲； 近郊中雙流、龍泉、溫江價格上漲，郫縣與新都價格下跌,受商業高庫存影響，主城區與天府新區價格均下跌，其中天府新區同比下跌幅度最大，為14.7%，近郊價格小幅上漲。,商業價格情況,大成都商業存量為1338.3萬，去化時間為超10年； 主城區存量去化時間最長，超12.4年，其中錦江區庫存去化時間最長； 金牛區商業去化時間最短,商業是庫存去化時間最長的物業，達到10年，庫存高企，去化艱難，未來競爭更加激烈。,商業存量情況,供應與存量第一的板塊為南沿線高新段，銷售第一的板塊為大源板塊； 南沿線高新段商業存量最大，去化壓力最大。,板塊供銷排行,成都寫字樓市場,從辦公物業供應趨勢來看，受高庫存及銷量大幅度下滑影響，2012年后供應持續下滑，今年供應量創下新低； 從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續性下滑，到今年成交量大幅度下降，同比下降12.0%，達到歷史低位。,2012-2013為供銷高峰期，之后呈現下滑； 今年上半年供銷處于歷史低位，供大于求，庫存進一步加大，去化壓力巨大。,寫字樓市場整體供銷存,今年上半年大成都辦公物業銷下跌，同比下跌33.6%、12.0%； 從供應看：全部來自主城區，其它區域無供應；從成交看：主城區與天府新區上漲，郊區下跌；,大成都寫字樓供銷下跌，同比下跌33.6%、12.0%； 近郊、遠郊供銷齊跌，主城區、天府新區供應下跌，成交上漲。,寫字樓市場整體供銷,供應全部來自主城區：其中成華區與金牛區為今年上半年供應主力區域，占比超6成； 高新區為成交主力區域，占約6成；武侯區、金牛區成交上漲。,各區縣供銷分析,供應全部來自主城區； 成華區供應量最大，其次為金牛區。,從成交來看，高新區成交量最大，同比上漲58.1%，環比上漲1.5倍； 高新區、金牛區、武侯區成交上漲，錦江區、成華區同比下跌；,主城區寫字樓物業價格最高，其次為天府新區； 主城區量價齊升：受到上半年政府等利好影響，主城區寫字樓量價齊漲； 天府新區處于發展階段，區域寫字樓項目少，成交量低，價格下跌。,主城區量價齊升，近郊量價齊跌，天府新區成交量低，整體成交價格下跌。,寫字樓價格,寫字樓存量主要集中在主城區，占比近8成，其中主城區中高新區存量最大，占比為42.0%； 成華區與錦江區存量去化時間最長；,存量大，去化速度慢，去庫存難度大，未來競爭激烈。,寫字樓存量情況,駟馬橋因青龍廣場與臺州商人大廈集中面市，供應量居各板塊之首； 南沿線高新段與大源板塊為寫字樓銷售與存量前二位板塊。,板塊供銷排行,成都soho市場,2015年大成都soho物業供應受到主城區供應下跌影響，整體供應量同比上漲4.3%，環比下跌51.5%； 從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續性下滑，今天上半年成交量有所上漲，同比上漲13.6%，環比上漲27.2%。 整體供大于求，庫存處于高位，整體去化壓力巨大,供應環比下跌，同比上漲，成交上漲，但整體仍供大于求； 庫存同比上漲，環比出現下跌，但仍處于高位，去化壓力大。,soho市場整體供銷,主城區是soho物業的主力供銷區域：供應量占整體的57.7%，成交占整體的51.7% 從成交看，整體成交量同比上漲4.3%，環比下跌51.5%，其中天府新區與近郊成交量上漲，其中天府新區成交量同比上漲超7倍。,供銷同比上漲，整體應大于求；天府新區、近郊上半年表現強勢，供銷上漲，其中近郊整體供小于求； 主城區為供主力區域，占比為57.7%、51.7%。,soho市場整體供銷,主城區是供應主力區域：其中成華區供應量最大。 新都為郊縣供應最大區域。 天府新區上漲幅度最大，同比上漲526.1%，環比上漲161.1%,從成交來看，高新區成交量最大，同比上漲14.6%； 天府新區同比漲幅最大，為731.6%；,成華區與天府新區供應量最大，高新區成交量最大； 天府新區、新都、金牛區供銷齊漲，武侯區、都江堰供銷齊跌。,各區縣供銷分析,主城區價格上漲，同比上漲14.6%，環比上漲11.7%； 近郊與天府新區出現以價換量：價格同比環比均下跌，帶動成交量上漲； 高新區價格最高，價格上漲幅度最大； 高新區、青羊區價格上漲；錦江區、金牛區、成華區、天府新區、龍泉與溫江價格下跌,主城區價格上漲，天府新區、近郊以價換量。,soho價格,大成都整體存量為293.0萬，去化時間需要3.3年； 主城區的存量占整體存量的63.8%； 高新區存量為各區之首，占整體存量的1/4； 錦江區去化時間最長；,存量大，存量去化時間較長，市場競爭激烈。,soho存量情況,大源板塊為目前供應與存量最多的板塊， 犀浦地鐵開通，區域內龍城高新天地、藍光幸福滿庭、合能橙中心等項目銷售，銷售量居各板塊之首。,板塊供銷排行,成都loft市場,從loft物業供應趨勢來看，受高庫存及銷量大幅度下滑影響，2013年后供應呈現波動性下滑； 從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續性下滑。 存量上看，持續性上漲，去庫存壓力巨大。,2013年供銷達到高