1、建筑基礎知識及房地產術語,熟悉建筑及房地產術語 了解新行業基本情況 打消新行業畏懼心理，掌握學習方法,學 習 的 目 標,建 筑 基 礎 知 識,第一部分 建筑基礎知識,什么是建筑？ 建筑是人們用石材、木材等建筑材料搭建的一種供人居住和使用的圍合空間。 中國傳統的的建筑主要以木結構建筑為主； 西方的傳統建筑以磚石結構為主； 現代的建筑則是以鋼筋混凝土為主。,.,5,對建筑的一些基本要求： 安全 適用 經濟 美觀,一、建筑的認識,二、建筑物的分類,按建筑物的使用性質分類： 居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。 公共建筑 ：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的

2、建筑物，如各類學校、圖書館、影劇院等。 工業建筑 ：供人們從事各類工業生產活動的各種建筑物、構筑物的總稱。包括車間、倉庫等。 農業建筑,二、建筑物的分類,按建筑物層數或總高度的分類： 低層住宅1-3層 多層住宅4-7層 小高層住宅8-11層 高層住宅12層及12層以上 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米的為高層，但不包括總高度超過24米的單層建筑。 建筑總高度超過100米的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。,二、建筑物的分類,按建筑結構的分類： 木結構 磚混結構 鋼筋混凝土結構 鋼結構 其他結構（如塑料 、 薄膜充氣等）。,二、建筑物的分類,如果以組成建筑結構的主要結

3、構形式來劃分，可分為：,網架結構 深梁結構 空間薄壁（包括折板）結構 懸索結構 艙體結構,墻體結構 框架結構 筒體結構 拱結構,.,10,住宅名詞空間形式分類,平層住宅： 指室內的各個功能空間均在一層設置，沒有凸起部分，也沒有下沉部分，空間形式較為簡單。適合于家庭結構中有小孩和老人的業主使用。,.,11,躍層式住宅： 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類住宅的特點是住宅有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。,住宅名詞,.,12,復式住宅 這種住宅受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶

4、占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個12米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式設計為33米，而一般躍層式為56米）。復式住宅的下層供起居使用，炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠用；。,住宅名詞,.,13,錯層式住宅： 錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層和復式房屋的區別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。,住宅

5、名詞,.,14,住宅名詞設計特點,綠色住宅？ “綠色房屋”不是一般人認為的綠化較好的房屋。真正的“綠色房屋”的內涵是全方位的立體環保工程。它是既適應地方生態又不破壞地方生態的建筑。具有節地、節水、節能、改善生態環境、減少環境污染、延長建筑物壽命等優點。,.,15,住宅名詞,低能耗住宅 這幢位于清華大學建筑館東側新近落成的五層小樓，是我國首座超低能耗示范樓，也是我國第一個集示范、展示、試驗等功能于一體的綠色建筑。 目前國家已出臺居住建筑節能設計標準，凡是達不到節能水平的住宅建設項目今后將不能開工。標準要求建筑節能以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗，外墻傳熱系數、外窗傳熱系數等也要大幅降

6、低。,.,16,花園式住宅 花園式房屋也叫花園洋房或小洋樓， 即花園別墅。一般都是建筑密度很 低，內部居住功能完備，裝修豪華， 并富有變化，房屋水、電、暖供給 一應俱全，戶外道路、通訊、購物、 綠化也都有較高的標準，一般為高 收入者購買。,住宅名詞,.,17,住宅名詞,TOWNHOUSE 聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅， TOWNHOUSE是住宅和別墅的中間形態。居住人群為經濟實力強、居住品質要求高的“新貴一族”，是適宜度假的第二居所；既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實現別墅夢想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在到之間。花園不太大卻每

7、戶都有，有天有地，居住品質較高。,三、建筑構造知識,建筑構造的概念 一幢建筑物一般是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱等）、水平建筑構件（如地面、樓面、梁、屋頂等）及解決上下層交通聯系用的樓梯等組成。 此外，有些建筑物還有臺階、坡道、雨蓬、陽臺、煙囪、垃圾道、通風道等。,三、建筑構造知識,基礎和地基： 基礎是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，他支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基礎必須堅固、穩定而可靠。 地基不是建筑物的組成部分，是承受由地基傳下來的荷載的土層或巖層。建筑物必須建造在堅實的地基上。,三、建筑構造知識,墻體： 墻體的作用：承重、圍護、分隔、

8、裝飾 墻體的類型： 1、按在建筑物中的位置分： 外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護構 件，起著擋風、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用； 內墻位于建筑物內部，主要起分隔內部空間的作用，也可起到一定的隔聲、防火等作用。,.,21,2、按在建筑物中的方向分： 縱墻沿建筑物長軸方向布置的墻 橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻 其中外橫墻通常稱為山墻。,三、建筑構造知識,3、按受力情況分 承重墻凡直接承受梁、樓板、屋頂等傳 下來的荷載的墻； 非承重墻不承受外來荷載的墻。 其中，僅承受自身重量并將其傳給基礎的墻稱為自承重墻，僅起分隔作用，自身重量由樓板或梁來承擔的墻稱為隔墻；,主要建筑材料都有哪些： 水泥 鋼筋 木

9、材 混凝土（水泥、砂子、石子、水） 鋼筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、鋼筋） 磚砌體,三、建筑構造知識,四、建筑設備知識,電梯 電梯的類型： 按使用性質分類：客梯，貨梯，消防電梯，觀光電梯 電梯的設置： 一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為450-500平方米。住宅的電梯配置應符合以下要求： （1）7層以上（含7層）的住宅或頂層住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 16米以上的住宅，必須設置電梯。 （2）12層以上（含12層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中應配置一臺可容 納擔架的電梯。 （3）高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超 過兩層。,四、建

10、筑設備知識,設備層與管道井 設備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調、給排水、電梯機房等設備的樓層。他是高層建筑中是保證建筑設備正常運行所不可缺少的。 設備層的設置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般設在地下室或頂層。 （2）當建筑層數較多時，一般需單獨一層設置。 （3）設備層的層高一般在2.2米以下，但不宜過低會影響人的操作和維修。 管道井： 又稱設備管道井，在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向混凝土井。,四、建筑設備知識,綜合布線系統 綜合布線系統： 是一套用于建筑物內或建筑群之間為計算機、通信設施與監控系統預先設置的信息傳輸通道，將語音、數據、圖像等設

11、備彼此相連，同時能使上述設備與外部數據網絡相連接。綜合布線系統已成為現代化建筑物的重要組成部分。,四、建筑設備知識,樓宇智能化系統 樓宇智能化系統的概念： 是以綜合布線為基礎，綜合利用現代4C技術（現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術），在建筑物內建立一個由計算機系統統一管理的一元化集成系統，全面實現對通信系統、辦公自動化系和各種建筑設備等的綜合管理。 樓宇智能化系統包含的部分： （1）通信智能化（CA) （2）辦公自動化（OA） （3）樓宇自動化（BA）,四、建筑設備知識,樓宇智能化系統可分解為下列子系統： 中央計算機及網絡系統 辦公自動化系統 建筑設備自控系統 智能

12、卡系統 火災報警系統 內部通信系統 衛星及公用天線系統 停車場管理系統,第二部分 建筑識圖,建筑物的相關圖紙： 各階段設計圖（方案圖、初設圖、施工圖）、竣工圖、實測圖 1、施工圖 用以指導施工的一套圖紙，稱為“施工圖”，一套完整的施工圖包括以下內容： （1）圖紙目錄 （2）設計總說明 （3）建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） （4）結構施工圖 （5）設備施工圖,第二部分 建筑識圖,2、施工圖中常見的表格和符號 5m 10m 15m 20m 25m （1）標題欄和會簽欄 （2）比例尺 圖上距離：實際距離=比例尺 （3）定位軸線 （4）尺寸標注 （5）標高 （6）指北針,

13、A,1,上標高,下標高,第二部分 建筑識圖,建筑施工圖 建筑總平面圖 建筑平面圖 建筑立面圖 建筑剖面圖 建筑詳圖 結構施工圖 設備施工圖,（1）總平面圖的用途 總平面圖是用來表示整個建筑基地的總體布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周圍環境（如原有建筑物、交通道路、綠化、地形、風向等）的情況。是新建房屋定位、放線以及布置施工現場的依據。 （2）總平面圖的內容 在畫有等高線或坐標方格網的地形圖上，加畫上新設計的乃至將來擬建的房屋、道路、綠化（必要時還可畫出各種設備管線布置以及地表水排放情況）并標明建筑基地方位及風向的圖樣，便是總平面圖。,總平面圖,.,32,例：焦作園林項目的總平面識圖。,總平面

14、圖,平面圖,住宅的建筑平面圖是將住宅建筑用一個假想的水平面，沿窗口(窗口稍高一點)切開，切口下部圖形投影至所切的水平面上，從上往下看的圖。建筑平面圖的內容有： (1) 從外圍看可知道住宅的外形、總長、總寬及建筑面積、圖上繪有臺階、外門 窗位置等。 (2) 往內看圖上繪有內墻的位置、房間的名稱、樓梯間、衛生間等布置。 (3)了解開間的尺寸、內門窗的位置、室內地面標高、門窗型號尺寸及表面所用詳 圖符號。 根據房屋層數不同，分為首層平面圖，二層平面圖、三層平面圖等。如果樓層僅與首層不同，二層以上的平面圖稱為標準層平面圖。,.,34,平面圖,.,35,平面圖,例：某項目建筑施工圖的平面識圖。,1、建筑

15、立面圖的用途 建筑立面圖主要用來表達房屋的外部造型、門窗位置及形式，墻面裝修、陽臺、雨篷等部分的材料和做法。 命名有三種方式： （1）以建筑墻面的特征命名； 常把建筑主要出入口所在墻面的立面圖稱為正立面圖，其余幾個立面相應 的稱為背立面圖、側立面圖。 （2）以建筑各墻面的朝向來命名； 如東立面圖、西立面圖、南立面圖、北立面圖； （3）以建筑兩端定位軸線編號命名；如-立面圖，E-A立面圖。,立平面圖,.,37,1、建筑剖面圖的用途 建筑剖面圖主要是用來表達房屋內部垂直方向的結構形式、沿高度方向分層情況、各層構造做法、門窗洞口高、層高及建筑總高等。 2、建筑剖面圖的形成 建筑剖面圖是用一假想剖切平

16、面，平行于房屋的某一墻面，將整個房屋從屋頂到基礎剖切開，把剖切面和剖切面與觀察人之間的部分移開，將剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而畫成的圖樣。 建筑剖面圖是一個垂直的面圖。,剖面圖,.,39,建筑面積是目前地產銷售的基本計量單位。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。,建筑面積,計算建筑面積的范圍： 1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。單 層建筑物內如果帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。高低聯

17、跨需分別計算建 筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。 2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上 外墻外圍的水平面積計算。 3、建筑物外墻為預制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有 出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計算。人防通道 端頭出口部分樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。,建筑面積,5、用深基礎做地下架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積

18、。 7、建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。 8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。 9、建筑物內的技術層層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。技術層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。,建筑面積,10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 11、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面

19、積的一半計算建筑面積。 12、突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 13、陽臺無論按其封閉與否均按其水平投影面積的一半計算建筑面積。,建筑面積,.,44,層高 建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面 層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計 算的垂直距離。 凈高 從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距 離。 露臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由 于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。,常用名詞總結,.,45,地下室 房間

20、地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。 半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。 設備層 建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等的設備和管道且供人員進入操作用的空間層。 避難層 建筑高度超過1OOm的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。,常用名詞總結,.,46,管道井 建筑物中用于布置豎向設備管線的豎向井道。 煙道 排除各種煙氣的管道。 通風道 排除室內蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。 標準層 指平面布置相同的住宅樓層。 架空層 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。,常用名詞總結,.,4

21、7,玄關 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 七通一平 是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場地平整。 三通一平 是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。,常用名詞總結,.,48,房屋的開間 在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離（橫墻之間的垂直距離）。房屋開間一般為3.03.9米，磚混結構房屋開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短

22、樓板的空間跨度、增強房屋結構整體性、穩定性和抗震性。,常用名詞總結,.,49,房屋的進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度（縱墻之間的垂直距離）。房屋的進深在設計上有一定的要求不宜過大。一般開間、進深比在2：3為宜。,常用名詞總結,.,50,建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 凈面積： 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的余額。 套內面積： 套內面積=套內使用面積+套內墻體

23、面積。 共有公用建筑面積： 是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。,常用名詞總結,.,51,公攤面積的計算： 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。 容 積 率： 總建筑面積/建設用地面積。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。,常用名詞總結,.,52,得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）

24、建筑面積之比。 套（單元）建筑面積=套內建筑面積 +分攤的共有公用建筑面積。 共有建筑面積分攤系數 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。,常用名詞總結,常用名詞總結,用地性質指規劃用地的使用功能。 用地紅線指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界限。 建筑控制高度又稱作建筑限高，指一定地塊內建筑物地面部分最大高度 限制值。 建筑密度指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率 =建筑基底總面積/建筑用地面積。

25、 道路紅線指城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與其他類用地 的分界線。（一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建 筑物不得越過建筑紅線）。,建筑紅線后退距離指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線 綠化率綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設 用地面積之比。對購房者而言， 綠化率高為好。 停車位指地塊內應配置的停車位數量 建筑間距指兩棟建筑物外墻之間的水平距離 日照標準根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的 日照間距系統是指根據日照標準確定的房屋間距雨遮擋房屋檐高的 比值,常用名詞總結,.,55,建筑風格認識,新現代主義風格；

26、 現代簡約主義風格； 新古典主義風格； 新海派風格； 地中海風格； 新中式風格；,.,56,建筑風格認識,新現代主義,特征：明快、時尚、求真、求實,新現代風格 他一方面從人性化的角度合理追求居住功能 另一方面在環保、節能、適用的基礎上講求立面和空間的構成 他更多體現出的是以人為本的設計原則,.,57,新現代主義,.,58,.,59,.,60,建筑風格認識,現代簡約主義,簡約主義源于20世紀初期的西方現代主義。它以簡潔的表現形式來滿足人們對空間環境那種感性的、本能的和理性的需求，是當今社會最為流行的設計方式。他是人們在繁忙的生活中，渴望得到一種能徹底放松、以簡潔和純凈來調節轉換精神的空間。,.,

27、61,現代簡約主義,.,62,現代簡約主義,特征：現代、簡潔、淳樸、時尚,.,63,建筑風格認識,新古典主義,新古典起源于18世紀的歐洲，在后現代主義興起的過程中新古典風格也開始再露端倪。直到又經過一段時間的演繹，呈現出現代新古典風格多元化的姿態。因此她的特點是具有較高的：,核心詞：尊貴、典雅、細致、淳樸,.,64,新古典主義的內涵,文化內涵、時代內涵、國度內涵 新古典的演繹目前分為兩類： 一種是以表達傳統文化的意境，體現古典審美的風格為特征的。此類作品表達的不是簡單的復古更不是仿古，而是以古典的意去彰顯現代的形。 另一類則是較關注于古典的裝飾元素。通常以古典裝飾的細部形成文化符號，從而產生強

28、烈的古典視覺效果。,.,65,粗與細，雅與俗,如何更美的演繹新古典,新古典代表作,匯豐銀行大樓,上海海關大廈,.,66,粗與細，雅與俗,新古典風格在 住宅中的演繹,中義.阿卡迪亞新古典法式建筑的美,.,67,綠城百合公寓為代表的新古典住宅,.,68,建筑風格認識,新海派主義,特征：造型百態，海納百川,.,69,提煉海派,新海派建筑的關健詞匯：中西融匯、精致考究、時尚洋氣。 中西融匯：新海派主義所堅持的是一種“中國化的國際理念”； 精致考究：綠樹成蔭、花團錦簇、濕地緩坡、小橋流水這樣的精巧型自然、 規劃在海派風格中發揮的淋漓盡致； 時尚洋氣：上海是中國的白領和小資之都，這部分人更善于接受國際色彩

29、 濃厚的摩登文化，那么這些時尚理念隨著時代的變遷便融入到 了建筑中。,.,70,具有濃厚海派氣息的上海新天地,.,71,歷史千錘百煉的 石庫門藝術,.,72,建筑風格認識,地中海風格,特征：清醇、明媚、亮麗、典雅,.,73,地中海原意為地球的中心 古老的地中海文明在很多人心中都蒙著一層神秘的紗 地中海建筑風格原特指地中海北岸一線 西班牙、法國、意大利等南部沿海地區 地中海的靈魂 “蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”,凝練地中海,.,74,.,75,.,76,.,77,.,78,建筑風格認識,新中式風格,特征：莊嚴、典雅、秀美、精細,.,79,當四合院和紅燈籠不再是我們遙遠的記憶，

30、新中式風格又開始出現在現代都市生活之中。新中式風格不是純粹的元素堆砌，而是通過對傳統文化的認識，將現代元素和傳統元素結合在一起，以現代人的審美需求來打造富有傳統韻味的事物，讓傳統藝術在當今社會得到合適的體現。 新中式風格有很強的中國傳統文化特色，又適合現代人生活，整體典雅、莊重，又不像中式古典風格那么生硬，現在正逐漸被多數人接受和認可。 適合戶型：別墅、大戶型、中等戶型均可 中式建筑流派：徽派、唐風、北京四合院、蘇風、明清建筑。,建筑風格認識,.,80,.,81,.,82,.,83,房 地 產 術 語,.,84,什么是商品房？ 是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，

31、均按市場價出售。 什么是二手房？ 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。 廉租住房 是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。,房地產術語,.,85,經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，

32、按保本微利的原則確定。 什么是期房 指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。 什么是現房 指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。,房地產術語,.,86,什么是按揭？ 按揭是英文（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。 什么是住房公積金？ 是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策

33、，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。,房地產術語,.,87,什么是個人住房抵押貸款？ 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。 什么是產權置換？ 是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。 什么是房地產產權？ 房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。,房地產術語,.,88,什么是印花稅？ 印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。 什么是契稅？ 契稅是指房屋所有權發生變更時，當地房屋管理部門就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）一次性征收的一種行為稅。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為2%4%。,房