聊城房屋預售管理辦法一、引言親愛的各位同事、合作伙伴們：大家好！在聊城房地產市場蓬勃發展的今天，房屋預售作為一種常見的銷售模式，對于促進房地產行業的健康發展、滿足廣大購房者的需求起著至關重要的作用。為了規范房屋預售行為，保障買賣雙方的合法權益，維護房地產市場的穩定秩序，我們依據國家相關法律法規和行業標準，結合聊城本地的實際情況，制定了本房屋預售管理辦法。希望大家能夠認真學習并遵守本辦法的各項規定，共同營造一個公平、公正、透明的房地產市場環境。二、適用范圍本辦法適用于在聊城市行政區域內從事房地產開發經營活動的企業進行房屋預售的管理。這里所說的房屋，包括住宅、商業用房、辦公用房等各類商品房。無論是大型的房地產開發項目，還是小型的商業樓盤，只要涉及房屋預售，都需要按照本辦法的規定執行。我們鼓勵每一位房地產開發企業的從業者，嚴格按照本辦法的要求開展預售工作，確保預售活動的合法性和規范性。三、預售條件（一）土地及規劃手續房地產開發企業進行房屋預售，首先要確保土地使用權的合法性。企業必須依法取得土地使用權證書，并且該土地的用途符合城市規劃的要求。同時，要取得建設工程規劃許可證，這意味著項目的建設必須符合城市的整體規劃布局，包括建筑的位置、高度、面積等都要經過相關部門的審批。我們希望大家在開展預售工作之前，仔細檢查這些手續是否齊全，避免因為手續問題給項目帶來不必要的麻煩。（二）工程建設進度為了保障購房者的權益，避免出現爛尾樓等情況，房屋預售對工程建設進度也有一定的要求。一般來說，多層建筑（七層及以下）需完成主體結構工程的二分之一以上，高層建筑（七層以上）需完成主體結構工程的三分之一以上。這是一個基本的標準，開發企業要嚴格按照這個進度要求進行預售。我們鼓勵大家合理安排工程進度，確保項目能夠按時、按質完成，給購房者一個滿意的答復。（三）資金監管房地產開發是一個資金密集型的行業，為了保證預售資金能夠專款專用，用于項目的建設，開發企業需要在銀行設立預售資金監管賬戶。在取得預售許可之前，要與監管銀行、房地產管理部門簽訂預售資金監管協議。預售資金要按照規定存入監管賬戶，并且按照工程進度進行撥付。這樣可以有效地防止開發企業挪用預售資金，保障項目的順利進行。希望大家重視資金監管工作，嚴格遵守相關規定，確保資金的安全和合理使用。四、預售許可申請（一）申請材料開發企業申請房屋預售許可，需要向房地產管理部門提交一系列的申請材料。這些材料包括企業的營業執照、資質證書、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、工程建設進度證明、預售方案等。預售方案要詳細說明項目的基本情況、預售房屋的套數、面積、價格等信息。我們建議大家在準備申請材料時，仔細閱讀相關的要求，確保材料的完整性和準確性。如果材料不齊全或者不符合要求，可能會影響預售許可的審批進度。（二）申請流程開發企業準備好申請材料后，要向房地產管理部門提出預售許可申請。房地產管理部門會對申請材料進行審核，必要時還會進行實地勘查。審核通過后，會頒發房屋預售許可證。整個申請流程需要一定的時間，開發企業要提前做好規劃，合理安排申請時間。我們希望大家在申請過程中，積極配合房地產管理部門的工作，及時提供所需的補充材料，確保申請能夠順利通過。五、預售行為規范（一）信息公示開發企業在預售房屋時，要在售樓處顯著位置公示相關的信息。這些信息包括房屋預售許可證、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房買賣合同示范文本、樓盤表等。樓盤表要詳細標注每套房屋的銷售狀態，是已售、未售還是抵押等情況。通過信息公示，購房者可以更加清楚地了解項目的情況，做出合理的購房決策。我們鼓勵開發企業主動、全面地公示相關信息，提高銷售的透明度。（二）合同簽訂開發企業與購房者簽訂商品房買賣合同，要使用房地產管理部門統一印制的示范文本。合同中要明確雙方的權利和義務，包括房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間、質量標準等內容。在簽訂合同之前，開發企業要向購房者充分說明合同的條款，確保購房者理解并同意合同的內容。我們希望大家在合同簽訂過程中，遵循公平、公正的原則，保障購房者的合法權益。（三）廣告宣傳開發企業在進行房屋預售廣告宣傳時，要真實、準確、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內容。廣告中對房屋的描述要與實際情況相符，不得夸大其詞或者虛假承諾。例如，不能在廣告中宣傳根本不存在的配套設施或者虛假的優惠活動。我們鼓勵開發企業在廣告宣傳中，突出項目的真實優勢和特點，以誠信的態度吸引購房者。六、預售資金管理（一）資金存入開發企業在收取購房者的預售款時，要直接存入預售資金監管賬戶。不得另設其他賬戶收取預售款，也不得要求購房者將款項存入非監管賬戶。購房者在付款時，也要注意核實收款賬戶是否為監管賬戶。我們希望大家嚴格遵守資金存入的規定，確保預售資金能夠及時、足額地存入監管賬戶。（二）資金使用預售資金要按照工程進度進行使用。開發企業需要向監管銀行和房地產管理部門提出資金使用申請，并提供相關的證明材料，如工程進度報告、發票等。監管銀行和房地產管理部門會對申請進行審核，審核通過后會按照規定撥付資金。資金的使用要嚴格用于項目的建設，包括建筑材料采購、工程施工費用等。我們鼓勵開發企業合理安排資金使用，提高資金的使用效率，確保項目能夠順利推進。（三）資金監管檢查房地產管理部門會定期對預售資金監管情況進行檢查。開發企業要積極配合檢查工作，提供相關的財務資料和賬目。如果發現開發企業存在挪用預售資金、不按規定使用資金等情況，房地產管理部門會依法進行處理。希望大家重視資金監管檢查工作，自覺遵守相關規定，維護資金監管的正常秩序。七、預售變更管理（一）規劃變更如果開發項目在預售過程中需要進行規劃變更，如建筑的位置、高度、面積等發生變化，開發企業要及時向房地產管理部門和相關部門提出申請。經批準后，要及時通知購房者，并與購房者協商解決相關問題。如果規劃變更對購房者的權益造成了影響，開發企業要給予相應的補償。我們希望大家在進行規劃變更時，充分考慮購房者的利益，及時、妥善地處理好相關事宜。（二）設計變更設計變更也是常見的情況，如房屋的戶型、結構等發生變化。開發企業要在設計變更確定后，及時通知購房者。如果設計變更導致房屋的面積、價格等發生變化，要與購房者重新協商簽訂合同。在處理設計變更問題時，要遵循公平、公正的原則，保障購房者的知情權和選擇權。八、交付管理（一）交付條件房屋達到交付使用條件后，開發企業才能將房屋交付給購房者。交付條件包括工程質量驗收合格、取得竣工驗收備案表、配套設施齊全等。開發企業要組織相關的部門和單位進行工程質量驗收，確保房屋的質量符合相關標準。配套設施要能夠正常使用，如供水、供電、供氣、道路等。我們希望大家在交付房屋之前，仔細檢查交付條件是否滿足，給購房者一個合格的房屋。（二）交付通知開發企業要在房屋交付前，按照合同約定的時間和方式通知購房者辦理交付手續。通知內容要包括交付的時間、地點、所需材料等信息。購房者接到通知后，要按照要求及時辦理交付手續。如果購房者因特殊原因不能按時辦理交付手續，要與開發企業協商解決。我們鼓勵開發企業和購房者之間保持良好的溝通，共同做好交付工作。（三）交付手續辦理購房者辦理交付手續時，開發企業要向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》要明確房屋的質量保修范圍、保修期限和保修責任等內容。《住宅使用說明書》要詳細說明房屋的結構、性能、使用方法等信息。同時，要與購房者進行房屋的交接，包括鑰匙的交付、房屋的驗收等。在交付手續辦理過程中，要確保各項手續的齊全和規范。九、法律責任（一）開發企業責任如果開發企業違反本辦法的規定，如未取得預售許可擅自預售房屋、虛假宣傳、挪用預售資金等，房地產管理部門會依法進行處罰。處罰措施包括責令停止違法行為、沒收違法所得、罰款等。情節嚴重的，還會吊銷開發企業的資質證書。希望大家嚴格遵守本辦法的規定，避免違法行為的發生，維護房地產市場的正常秩序。（二）購房者責任購房者在購房過程中，也要遵守相關的法律法規和合同約定。如果購房者不按照合同約定支付購房款或者不按時辦理交付手續等，要承擔