蒙城區(qū)出租屋管理辦法_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

蒙城區(qū)出租屋管理辦法一、前言親愛(ài)的各位同事:在蒙城區(qū),出租屋管理工作至關(guān)重要。隨著城市的發(fā)展,人口流動(dòng)日益頻繁,出租屋數(shù)量不斷增加。為了保障廣大居民的居住安全,營(yíng)造和諧有序的社區(qū)環(huán)境,同時(shí)確保我們的管理工作合法合規(guī),特制定本出租屋管理辦法。作為在這一領(lǐng)域工作了二十年的管理專(zhuān)家,我深知一套完善且人性化的管理辦法對(duì)于出租屋管理工作的重要性。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行本辦法,共同為蒙城區(qū)的出租屋管理工作貢獻(xiàn)力量。二、適用范圍本辦法適用于蒙城區(qū)范圍內(nèi)所有用于出租的房屋,包括居民住宅、商業(yè)用房以及其他可供出租的建筑物。無(wú)論是個(gè)人房東出租自有房屋,還是企業(yè)、機(jī)構(gòu)出租其名下房產(chǎn),均需遵循本辦法規(guī)定。三、管理職責(zé)劃分(一)管理部門(mén)職責(zé)1.綜合協(xié)調(diào):我們管理部門(mén)要起到統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的作用,加強(qiáng)與其他相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)作。定期組織召開(kāi)出租屋管理工作聯(lián)席會(huì)議,共同商討解決管理過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題。例如,我們會(huì)與公安部門(mén)聯(lián)合打擊出租屋中的違法犯罪活動(dòng),與消防部門(mén)共同開(kāi)展消防安全檢查等。希望大家積極參與到與其他部門(mén)的合作中,形成強(qiáng)大的管理合力。2.政策制定與宣傳:負(fù)責(zé)制定和完善出租屋管理的具體政策、措施,并通過(guò)多種渠道進(jìn)行廣泛宣傳。我們會(huì)制作宣傳手冊(cè)、舉辦政策解讀講座等,讓房東和租客都能清楚了解出租屋管理的要求。鼓勵(lì)大家在日常工作中,也積極向身邊的房東和租客宣傳相關(guān)政策,提高大家的知曉率。3.監(jiān)督檢查:對(duì)全區(qū)出租屋管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,定期對(duì)各區(qū)域的出租屋管理情況進(jìn)行巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正管理過(guò)程中的不當(dāng)行為。同時(shí),設(shè)立舉報(bào)熱線,接受公眾對(duì)違規(guī)出租行為的舉報(bào),對(duì)于查證屬實(shí)的舉報(bào),給予舉報(bào)人一定獎(jiǎng)勵(lì)。希望大家在工作中,嚴(yán)格按照規(guī)定開(kāi)展監(jiān)督檢查工作,做到公平、公正、公開(kāi)。(二)社區(qū)職責(zé)1.信息收集與登記:社區(qū)工作人員要對(duì)本社區(qū)內(nèi)的出租屋信息進(jìn)行詳細(xì)收集和登記,包括房屋地址、房東信息、租客信息、房屋用途等。建立出租屋信息臺(tái)賬,并實(shí)時(shí)更新,確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。例如,當(dāng)有新的租客入住或租客退租時(shí),社區(qū)工作人員要及時(shí)記錄相關(guān)信息。我們鼓勵(lì)社區(qū)工作人員通過(guò)上門(mén)走訪、居民微信群等方式,及時(shí)獲取出租屋信息變動(dòng)情況。2.日常巡查:定期對(duì)社區(qū)內(nèi)的出租屋進(jìn)行巡查,重點(diǎn)檢查房屋的安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生、是否存在違規(guī)群租等問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)督促房東或租客進(jìn)行整改,并跟蹤整改情況。希望社區(qū)工作人員在巡查過(guò)程中,認(rèn)真仔細(xì),不放過(guò)任何一個(gè)安全隱患。3.糾紛調(diào)解:對(duì)于社區(qū)內(nèi)出租屋發(fā)生的各類(lèi)糾紛,如租金糾紛、鄰里糾紛等,社區(qū)要積極介入調(diào)解,引導(dǎo)雙方通過(guò)合理合法的方式解決問(wèn)題。在調(diào)解過(guò)程中,要秉持公平公正的原則,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。鼓勵(lì)大家學(xué)習(xí)一些調(diào)解技巧,提高糾紛調(diào)解的成功率。(三)房東職責(zé)1.登記備案:房東在出租房屋前,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或管理部門(mén)進(jìn)行登記備案,提供真實(shí)有效的房屋及個(gè)人信息。在租客入住后,要將租客信息及時(shí)報(bào)送備案。這不僅是法律法規(guī)的要求,也是保障自身權(quán)益的重要舉措。希望房東朋友們能夠積極配合,按時(shí)完成登記備案工作。2.安全保障:房東要確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣線路等符合安全標(biāo)準(zhǔn),定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù),及時(shí)消除安全隱患。例如,要配備必要的消防器材,并保證其能正常使用。如果因房屋安全問(wèn)題導(dǎo)致租客受到損害,房東是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。所以,希望房東朋友們一定要重視房屋安全問(wèn)題。3.監(jiān)督租客:房東要對(duì)租客的使用行為進(jìn)行監(jiān)督,不得將房屋出租給從事違法犯罪活動(dòng)的人員。發(fā)現(xiàn)租客有違法違規(guī)行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。同時(shí),要與租客簽訂租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),規(guī)范租賃行為。(四)租客職責(zé)1.遵守規(guī)定:租客應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的相關(guān)規(guī)定,合法使用租賃房屋,不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。如因自身原因造成房屋損壞,要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。希望租客朋友們能夠自覺(jué)遵守規(guī)定,共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。2.提供真實(shí)信息:在租賃房屋時(shí),要向房東提供真實(shí)有效的個(gè)人信息,并配合房東完成登記備案工作。如果個(gè)人信息發(fā)生變動(dòng),要及時(shí)告知房東。這樣有助于保障雙方的權(quán)益,也便于管理部門(mén)進(jìn)行管理。3.安全防范:租客要增強(qiáng)安全防范意識(shí),注意用火、用電、用氣安全,不得在出租屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。離開(kāi)房屋時(shí),要關(guān)閉電器、燃?xì)獾仍O(shè)備,確保房屋安全。希望大家都能把安全放在首位,共同營(yíng)造安全的居住環(huán)境。四、出租屋登記備案管理(一)登記備案流程1.申請(qǐng):房東在出租房屋前,需填寫(xiě)《蒙城區(qū)出租屋登記備案申請(qǐng)表》,并提交以下材料:房屋產(chǎn)權(quán)證明、房東身份證明、房屋租賃合同等。如果房屋為多人共有的,還需提供其他共有人同意出租的證明。申請(qǐng)表可在社區(qū)或管理部門(mén)領(lǐng)取,也可在官方網(wǎng)站下載。希望房東朋友們?cè)谔顚?xiě)申請(qǐng)表時(shí),認(rèn)真仔細(xì),確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.受理審核:社區(qū)或管理部門(mén)收到申請(qǐng)材料后,要對(duì)材料進(jìn)行審核。對(duì)于材料齊全、符合要求的,予以受理;對(duì)于材料不齊全或不符合要求的,要一次性告知房東需補(bǔ)充的材料。審核過(guò)程中,工作人員會(huì)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性等進(jìn)行核實(shí)。希望大家在提交材料前,仔細(xì)檢查,避免因材料問(wèn)題耽誤備案時(shí)間。3.登記備案:經(jīng)審核通過(guò)后,社區(qū)或管理部門(mén)會(huì)為房東辦理出租屋登記備案手續(xù),發(fā)放《出租屋登記備案證明》。房東要妥善保管該證明,以備查驗(yàn)。同時(shí),管理部門(mén)會(huì)將相關(guān)信息錄入出租屋管理信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)信息共享。(二)變更與注銷(xiāo)1.變更:如果出租屋的相關(guān)信息,如房東信息、租客信息、房屋用途等發(fā)生變化,房東應(yīng)當(dāng)在變化之日起15日內(nèi),向原登記備案部門(mén)辦理變更手續(xù)。提交《出租屋登記備案變更申請(qǐng)表》及相關(guān)證明材料,經(jīng)審核通過(guò)后,完成變更登記。希望房東朋友們?cè)谛畔l(fā)生變動(dòng)時(shí),及時(shí)辦理變更手續(xù),確保信息的準(zhǔn)確性。2.注銷(xiāo):當(dāng)出租合同終止、房屋不再出租等情況發(fā)生時(shí),房東應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi),向原登記備案部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。提交《出租屋登記備案注銷(xiāo)申請(qǐng)表》及相關(guān)證明材料,經(jīng)審核通過(guò)后,注銷(xiāo)登記備案信息。五、出租屋安全管理(一)建筑安全1.房屋質(zhì)量檢查:房東要定期對(duì)出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,特別是老舊房屋,要重點(diǎn)檢查墻體、梁柱等部位是否存在裂縫、傾斜等安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要及時(shí)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行維修加固或拆除。管理部門(mén)和社區(qū)也會(huì)不定期對(duì)出租房屋的建筑安全進(jìn)行抽查,希望房東朋友們積極配合。2.禁止違規(guī)搭建:嚴(yán)禁在出租屋周邊或房屋內(nèi)部進(jìn)行違規(guī)搭建,如搭建簡(jiǎn)易棚屋、增加夾層等。這些違規(guī)搭建不僅會(huì)影響房屋的整體結(jié)構(gòu)安全,還可能存在消防安全隱患。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)搭建行為,管理部門(mén)將依法進(jìn)行拆除,費(fèi)用由房東承擔(dān)。希望大家不要抱有僥幸心理,遵守相關(guān)規(guī)定。(二)消防安全1.消防設(shè)施配備:出租屋應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材,如滅火器、煙霧報(bào)警器等。對(duì)于多層出租屋,還應(yīng)設(shè)置疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具。消防設(shè)施和器材要定期進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其能正常使用。房東可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),也可以自己學(xué)習(xí)一些簡(jiǎn)單的檢查和維護(hù)知識(shí)。希望大家重視消防設(shè)施的配備和維護(hù),為租客的生命財(cái)產(chǎn)安全提供保障。2.疏散通道與安全出口:要保持出租屋的疏散通道和安全出口暢通無(wú)阻,不得堆放雜物。疏散通道的寬度要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),安全出口要設(shè)置明顯的標(biāo)志。如果因疏散通道和安全出口堵塞導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)人員無(wú)法及時(shí)疏散,房東將承擔(dān)嚴(yán)重后果。希望房東朋友們定期檢查疏散通道和安全出口,確保其暢通。3.電氣安全:房東要確保出租屋內(nèi)的電氣線路符合安全標(biāo)準(zhǔn),不得私拉亂接電線、超負(fù)荷用電。要定期對(duì)電氣線路進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)老化、破損等問(wèn)題要及時(shí)更換。同時(shí),要為租客提供安全用電指導(dǎo),提醒租客注意用電安全。租客也要增強(qiáng)安全用電意識(shí),不使用大功率違規(guī)電器,共同預(yù)防電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。(三)治安安全1.身份核查:房東在出租房屋時(shí),要對(duì)租客的身份信息進(jìn)行嚴(yán)格核查,確保租客身份真實(shí)、合法。不得將房屋出租給無(wú)有效身份證件的人員。同時(shí),要將租客信息及時(shí)報(bào)送社區(qū)或管理部門(mén)備案。管理部門(mén)和公安部門(mén)也會(huì)加強(qiáng)對(duì)出租屋租客身份信息的核查,嚴(yán)厲打擊利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的行為。希望房東朋友們認(rèn)真履行身份核查職責(zé),共同維護(hù)出租屋的治安安全。2.治安防范措施:鼓勵(lì)房東安裝必要的治安防范設(shè)施,如門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。這些設(shè)施不僅可以提高出租屋的安全性,還能在發(fā)生治安事件時(shí)提供重要線索。同時(shí),租客也要增強(qiáng)自我防范意識(shí),妥善保管個(gè)人財(cái)物,出門(mén)時(shí)關(guān)好門(mén)窗。希望大家共同努力,營(yíng)造安全的居住治安環(huán)境。六、出租屋環(huán)境衛(wèi)生管理(一)室內(nèi)衛(wèi)生1.租客責(zé)任:租客要保持出租屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔,定期打掃房間,清理垃圾。不得在屋內(nèi)隨意堆放雜物,保持室內(nèi)通風(fēng)良好。希望租客朋友們養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣,共同營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。如果因租客原因?qū)е挛輧?nèi)衛(wèi)生狀況差,影響房屋正常使用的,房東有權(quán)要求租客進(jìn)行清理或扣除一定的衛(wèi)生押金。2.房東監(jiān)督:房東要對(duì)租客的室內(nèi)衛(wèi)生情況進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提醒租客整改。同時(shí),在出租房屋前,要確保房屋內(nèi)部衛(wèi)生條件良好,為租客提供一個(gè)干凈整潔的居住空間。(二)室外衛(wèi)生1.公共區(qū)域:對(duì)于出租屋所在小區(qū)或院落的公共區(qū)域,如樓道、庭院等,社區(qū)要組織人員定期進(jìn)行清掃保潔。房東和租客要自覺(jué)維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,不得隨意丟棄垃圾、亂倒污水。我們鼓勵(lì)大家積極參與公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作,如主動(dòng)清理樓道雜物等,共同營(yíng)造整潔美觀的社區(qū)環(huán)境。2.垃圾分類(lèi):蒙城區(qū)正在推行垃圾分類(lèi)工作,出租屋的房東和租客要積極配合,按照規(guī)定進(jìn)行垃圾分類(lèi)投放。社區(qū)和管理部門(mén)會(huì)加強(qiáng)宣傳和指導(dǎo),幫助大家掌握垃圾分類(lèi)知識(shí)。希望大家從自身做起,養(yǎng)成垃圾分類(lèi)的好習(xí)慣,為環(huán)保事業(yè)貢獻(xiàn)一份力量。七、租賃行為規(guī)范(一)租賃合同1.合同簽訂:房東與租客應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括房屋位置、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。我們鼓勵(lì)大家使用管理部門(mén)提供的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本,這樣可以避免因合同條款不明確而產(chǎn)生的糾紛。希望房東和租客在簽訂合同前,仔細(xì)閱讀合同條款,確保雙方權(quán)益得到保障。2.合同履行:合同簽訂后,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。房東要按時(shí)交付房屋,保證房屋及附屬設(shè)施能正常使用;租客要按時(shí)支付租金,合理使用房屋。如果一方違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中,如果遇到問(wèn)題,雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以通過(guò)法律途徑解決。(二)租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn):租金標(biāo)準(zhǔn)由房東和租客雙方協(xié)商確定,但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。管理部門(mén)會(huì)定期發(fā)布租金參考指導(dǎo)價(jià),供房東和租客參考。希望房東和租客在確定租金時(shí),既要考慮市場(chǎng)行情,也要兼顧雙方的利益,做到公平合理。2.租金支付:租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如果租客逾期支付租金,房東有權(quán)按照合同約定收取違約金。同時(shí),房東應(yīng)當(dāng)為租客提供合法有效的租金收款憑證。希望租客朋友們按時(shí)支付租金,避免因逾期支付產(chǎn)生不必要的糾紛。(三)禁止群租1.定義:本辦法所指群租,是指出租房屋供他人居住,居住人數(shù)達(dá)到10人及以上,或者人均居住建筑面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行為。群租不僅會(huì)對(duì)房屋的安全和環(huán)境衛(wèi)生造成影響,還可能引發(fā)鄰里糾紛等問(wèn)題。因此,我們堅(jiān)決禁止群租行為。2.查處:管理部門(mén)和社區(qū)要加強(qiáng)對(duì)群租行為的巡查和查處力度。一旦發(fā)現(xiàn)群租行為,要責(zé)令房東限期整改,疏散多余人員,恢復(fù)房屋原有居住狀態(tài)。對(duì)于拒不整改的,將依法進(jìn)行處罰。希望房東朋友們嚴(yán)格遵守規(guī)定,不要進(jìn)行群租行為;同時(shí),也希望廣大居民積極舉報(bào)群租行為,共同維護(hù)良好的居住秩序。八、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任(一)監(jiān)督檢查1.定期檢查:管理部門(mén)和社區(qū)要定期對(duì)出租屋進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容包括登記備案情況、安全管理情況、環(huán)境衛(wèi)生情況、租賃行為規(guī)范等。檢查人員應(yīng)當(dāng)佩戴工作證件,按照規(guī)定的程序進(jìn)行檢查,并做好檢查記錄。希望大家積極配合檢查工作,對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,要及時(shí)進(jìn)行整改。2.不定期抽查:除了定期檢查外,管理部門(mén)還會(huì)不定期對(duì)出租屋進(jìn)行抽查,以確保出租屋管理工作的常態(tài)性和有效性。抽查方式包括實(shí)地走訪、查閱資料、隨機(jī)詢問(wèn)等。對(duì)于抽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,同樣要嚴(yán)肅處理,督促相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改。(二)法律責(zé)任1.房東違規(guī)責(zé)任:如果房東未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記備案、未履行安全保障義務(wù)、將房屋出租給違法犯罪人員等違規(guī)行為,管理部門(mén)將責(zé)令其限期改正,并可按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。因房東違規(guī)行為導(dǎo)致發(fā)生安全事故或其他嚴(yán)重后果的,房東將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。希望房東朋友們務(wù)必遵守規(guī)定,切勿心存僥幸。2.租客違規(guī)責(zé)任:租客若違反本辦法規(guī)定,如擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)、從事違法犯罪活動(dòng)等,房東有權(quán)解除租賃合同,并要求租客賠償損失。同時(shí),管理部門(mén)和相關(guān)執(zhí)法部門(mén)也將依法對(duì)租客的違規(guī)行為進(jìn)行處理。希望租客朋友們自覺(jué)遵守法律法規(guī)和租賃合同約定,做一個(gè)守法的好公民。3.管理部門(mén)及

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