小區車位管理辦法蘇州蘇州[小區名稱]小區車位管理辦法總則制定目的為加強蘇州[小區名稱]小區車位的管理，規范停車秩序，保障小區道路交通安全、暢通，維護小區業主、使用人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國道路交通安全法》《蘇州市物業管理條例》等相關法律法規及行業標準，結合本小區實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內規劃用于停放汽車的車位（庫），包括地面車位、地下車位（庫）等的使用、管理和維護。管理原則車位管理遵循統一規劃、合理使用、有償服務、安全有序的原則。車位權屬與分類車位權屬1.本小區內按照規劃建設的車位（庫），其產權歸屬按照建設工程規劃許可證確定的范圍和相關法律法規規定執行。2.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。車位分類1.產權車位：由業主購買，擁有獨立產權的車位。2.租賃車位：小區建設單位或業主將車位（庫）出租給業主或使用人使用的車位。3.臨時車位：供臨時來訪車輛停放的車位。車位使用與分配產權車位使用1.產權車位歸購買業主使用，業主對其車位享有占有、使用、收益和處分的權利。2.產權車位業主應按照本辦法的規定使用車位，不得擅自改變車位用途，不得在車位內堆放雜物、設置障礙物等影響其他車輛通行和安全的行為。租賃車位分配1.租賃車位的分配遵循公平、公正、公開的原則，優先滿足本小區業主的停車需求。2.有租賃車位需求的業主或使用人，應向小區物業服務企業提出申請，填寫《車位租賃申請表》，并提供相關證明材料。3.物業服務企業根據車位數量和申請人情況進行審核，按照申請先后順序進行分配，并與承租人簽訂《車位租賃合同》。4.租賃期限一般為[具體租賃期限]，租賃期滿后，承租人如需繼續租賃，應在期滿前[提前申請時間]向物業服務企業提出續租申請，經審核同意后，重新簽訂租賃合同。臨時車位使用1.臨時車位供臨時來訪車輛停放，實行計時收費。2.臨時車輛進入小區時，應在小區入口處登記，領取臨時停車憑證，并按照規定的收費標準繳納停車費用。3.臨時車輛應在規定的臨時車位區域內停放，不得占用其他車位或影響小區正常交通秩序。車位收費管理收費標準1.本小區車位收費標準按照蘇州市物價部門的相關規定和《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》執行，并在小區內進行公示。2.具體收費標準如下：產權車位：按照物業服務合同約定的標準收取車位服務費，用于車位的日常維護、保潔、照明等費用。租賃車位：租金標準為[具體租金金額]/月，車位服務費標準為[具體服務費金額]/月。臨時車位：收費標準為[具體收費標準]，不足[計費單位時間]按[計費單位時間]計算。收費方式1.產權車位和租賃車位的車位服務費、租金由物業服務企業按月或按季收取，業主或使用人應在規定的時間內繳納費用。2.臨時車位的停車費用在車輛離開小區時，在小區出口處繳納。費用使用1.車位收費收入主要用于車位的日常維護、管理、設施設備更新改造等費用，以及按照規定提取的公共收益部分。2.物業服務企業應定期公布車位收費收支情況，接受業主的監督。車位使用規范車輛進出管理1.車輛進出小區應遵守交通規則，按照規定的行駛路線和速度行駛，不得逆行、超速、鳴笛等。2.車輛進入小區時，應主動出示停車憑證，經小區入口處管理人員驗證后，方可進入。3.車輛離開小區時，應將停車憑證交回管理人員，經核實無誤后，方可放行。車位停放規范1.車輛應按照車位標線停放，不得壓線、跨線停放，不得占用相鄰車位或消防通道、人行通道等公共區域。2.停放車輛時，應關閉車輛發動機，拉緊手剎，鎖好車門，關閉車窗，確保車輛安全。3.不得在小區內隨意停放車輛，不得在非停車區域停車。特殊情況處理1.遇有緊急情況或特殊任務需要臨時占用車位時，物業服務企業應提前通知相關車位業主或使用人，并在緊急情況或特殊任務結束后及時恢復車位原狀。2.因不可抗力或其他不可預見的原因導致車位無法正常使用的，物業服務企業應及時通知業主或使用人，并采取相應的措施進行處理。車位維護與管理物業服務企業職責1.物業服務企業負責小區車位的日常維護、管理和保潔工作，確保車位設施設備完好、整潔、安全。2.定期對車位進行檢查，發現車位設施設備損壞或存在安全隱患時，應及時進行維修和處理。3.加強對小區停車秩序的管理，安排專人進行巡邏，及時制止和糾正車輛亂停亂放等違規行為。4.建立健全車位管理檔案，記錄車位使用情況、收費情況、維修情況等信息。業主和使用人義務1.業主和使用人應積極配合物業服務企業的車位管理工作，遵守本辦法的規定。2.發現車位設施設備損壞或存在安全隱患時，應及時向物業服務企業報告。3.不得故意損壞車位設施設備，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。違約責任業主或使用人違約責任1.業主或使用人未按照本辦法的規定使用車位，擅自改變車位用途、在車位內堆放雜物等影響其他車輛通行和安全的，物業服務企業有權要求其限期整改；逾期未整改的，物業服務企業有權采取相應的措施進行處理，由此造成的損失由責任人承擔。2.業主或使用人未按照規定繳納停車費用的，物業服務企業有權催繳，并按照合同約定收取違約金；逾期仍未繳納的，物業服務企業有權停止提供停車服務，并通過法律途徑追討欠費。3.業主或使用人違反本辦法的其他規定，給其他業主或使用人造成損失的，應承擔相應的賠償責任。物業服務企業違約責任1.物業服務企業未按照本辦法的規定履行車位管理職責，導致小區停車秩序混亂、車位設施設備損壞未及時維修等情況的，業主有權要求物業服務企業限期整改；逾期未整改的，業主有權向相關部門投訴，要求物業服務企業承擔相應的責任。2.物業服務企業擅自提高停車收費標準、亂收費等違規行為，業主有權拒絕繳納，并向物價部門投訴，要求物業服務企業退還多收費用，并承擔相應的法律責任。爭議解決1.本小區車位管理過程中發生的爭議，由當事人協商解決；協商不成的，可以向小區業主委員會申請調解，也可以依法向人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，當事人應保持冷靜，不得采取過激行為，影響小區的正常秩序。附則解釋權