小區(qū)車位管理辦法蘇州蘇州[小區(qū)名稱]小區(qū)車位管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)蘇州[小區(qū)名稱]小區(qū)車位的管理，規(guī)范停車秩序，保障小區(qū)道路交通安全、暢通，維護(hù)小區(qū)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國道路交通安全法》《蘇州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），包括地面車位、地下車位（庫）等的使用、管理和維護(hù)。管理原則車位管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理使用、有償服務(wù)、安全有序的原則。車位權(quán)屬與分類車位權(quán)屬1.本小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位（庫），其產(chǎn)權(quán)歸屬按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的范圍和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。車位分類1.產(chǎn)權(quán)車位：由業(yè)主購買，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位。2.租賃車位：小區(qū)建設(shè)單位或業(yè)主將車位（庫）出租給業(yè)主或使用人使用的車位。3.臨時車位：供臨時來訪車輛停放的車位。車位使用與分配產(chǎn)權(quán)車位使用1.產(chǎn)權(quán)車位歸購買業(yè)主使用，業(yè)主對其車位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主應(yīng)按照本辦法的規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位用途，不得在車位內(nèi)堆放雜物、設(shè)置障礙物等影響其他車輛通行和安全的行為。租賃車位分配1.租賃車位的分配遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。2.有租賃車位需求的業(yè)主或使用人，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，填寫《車位租賃申請表》，并提供相關(guān)證明材料。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)車位數(shù)量和申請人情況進(jìn)行審核，按照申請先后順序進(jìn)行分配，并與承租人簽訂《車位租賃合同》。4.租賃期限一般為[具體租賃期限]，租賃期滿后，承租人如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前[提前申請時間]向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出續(xù)租申請，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。臨時車位使用1.臨時車位供臨時來訪車輛停放，實(shí)行計(jì)時收費(fèi)。2.臨時車輛進(jìn)入小區(qū)時，應(yīng)在小區(qū)入口處登記，領(lǐng)取臨時停車憑證，并按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)用。3.臨時車輛應(yīng)在規(guī)定的臨時車位區(qū)域內(nèi)停放，不得占用其他車位或影響小區(qū)正常交通秩序。車位收費(fèi)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.本小區(qū)車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照蘇州市物價部門的相關(guān)規(guī)定和《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：產(chǎn)權(quán)車位：按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取車位服務(wù)費(fèi)，用于車位的日常維護(hù)、保潔、照明等費(fèi)用。租賃車位：租金標(biāo)準(zhǔn)為[具體租金金額]/月，車位服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體服務(wù)費(fèi)金額]/月。臨時車位：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，不足[計(jì)費(fèi)單位時間]按[計(jì)費(fèi)單位時間]計(jì)算。收費(fèi)方式1.產(chǎn)權(quán)車位和租賃車位的車位服務(wù)費(fèi)、租金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月或按季收取，業(yè)主或使用人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納費(fèi)用。2.臨時車位的停車費(fèi)用在車輛離開小區(qū)時，在小區(qū)出口處繳納。費(fèi)用使用1.車位收費(fèi)收入主要用于車位的日常維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備更新改造等費(fèi)用，以及按照規(guī)定提取的公共收益部分。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布車位收費(fèi)收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。車位使用規(guī)范車輛進(jìn)出管理1.車輛進(jìn)出小區(qū)應(yīng)遵守交通規(guī)則，按照規(guī)定的行駛路線和速度行駛，不得逆行、超速、鳴笛等。2.車輛進(jìn)入小區(qū)時，應(yīng)主動出示停車憑證，經(jīng)小區(qū)入口處管理人員驗(yàn)證后，方可進(jìn)入。3.車輛離開小區(qū)時，應(yīng)將停車憑證交回管理人員，經(jīng)核實(shí)無誤后，方可放行。車位停放規(guī)范1.車輛應(yīng)按照車位標(biāo)線停放，不得壓線、跨線停放，不得占用相鄰車位或消防通道、人行通道等公共區(qū)域。2.停放車輛時，應(yīng)關(guān)閉車輛發(fā)動機(jī)，拉緊手剎，鎖好車門，關(guān)閉車窗，確保車輛安全。3.不得在小區(qū)內(nèi)隨意停放車輛，不得在非停車區(qū)域停車。特殊情況處理1.遇有緊急情況或特殊任務(wù)需要臨時占用車位時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前通知相關(guān)車位業(yè)主或使用人，并在緊急情況或特殊任務(wù)結(jié)束后及時恢復(fù)車位原狀。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е萝囄粺o法正常使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時通知業(yè)主或使用人，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。車位維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)車位的日常維護(hù)、管理和保潔工作，確保車位設(shè)施設(shè)備完好、整潔、安全。2.定期對車位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患時，應(yīng)及時進(jìn)行維修和處理。3.加強(qiáng)對小區(qū)停車秩序的管理，安排專人進(jìn)行巡邏，及時制止和糾正車輛亂停亂放等違規(guī)行為。4.建立健全車位管理檔案，記錄車位使用情況、收費(fèi)情況、維修情況等信息。業(yè)主和使用人義務(wù)1.業(yè)主和使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理工作，遵守本辦法的規(guī)定。2.發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患時，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告。3.不得故意損壞車位設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法的規(guī)定使用車位，擅自改變車位用途、在車位內(nèi)堆放雜物等影響其他車輛通行和安全的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其限期整改；逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。2.業(yè)主或使用人未按照規(guī)定繳納停車費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)催繳，并按照合同約定收取違約金；逾期仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停止提供停車服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費(fèi)。3.業(yè)主或使用人違反本辦法的其他規(guī)定，給其他業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法的規(guī)定履行車位管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)停車秩序混亂、車位設(shè)施設(shè)備損壞未及時維修等情況的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改；逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)向相關(guān)部門投訴，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、亂收費(fèi)等違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并向物價部門投訴，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還多收費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決1.本小區(qū)車位管理過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向小區(qū)業(yè)主委員會申請調(diào)解，也可以依法向人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，當(dāng)事人應(yīng)保持冷靜，不得采取過激行為，影響小區(qū)的正常秩序。附則解釋權(quán)